商業(yè)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本（5篇）

第45頁(yè)共45頁(yè)商業(yè)商鋪?買(mǎi)賣(mài)合同?范本注?冊(cè)地址：?____?____?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書(shū)?號(hào)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__地址?：郵政?編碼：_?____?____?_???????聯(lián)系電話?：___?____?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址?：___?____?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?買(mǎi)受人(?須由其本?人親自填?寫(xiě)，并確?保所填聯(lián)?系方式真?實(shí)可靠，?以便能及?時(shí)取得聯(lián)?系)__?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?____?___???國(guó)籍?：___?____?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)】__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__【?委托代理?人】【_?___】?姓名：_?____?____?_????國(guó)籍：_?____?____?_地址?：郵政?編碼：_?____?____?_???????聯(lián)系電話?：___?____?___?共有人：?姓名：?國(guó)籍：?【身份證?】【護(hù)照?】【__?__】?【委托代?理人】【?____?】姓名：?國(guó)籍：?地址：?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：企?業(yè)資質(zhì)證?書(shū)號(hào)：?法定代表?人：郵?政編碼：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買(mǎi)受人?和出賣(mài)人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買(mǎi)賣(mài)商鋪?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣(mài)人以?方式取得?位于、編?號(hào)為_(kāi)_?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)為_(kāi)?___.?該地塊?土地面積?為，規(guī)劃?用途為，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣(mài)人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?鋪，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?.建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?，施工許?可證號(hào)為?.__?__.?第二條?商鋪銷(xiāo)售?依據(jù)。?買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)的商鋪?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)(銷(xiāo)?)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為，商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為._?___.?第三條?買(mǎi)受人?所購(gòu)商鋪?的基本情?況。買(mǎi)?受人購(gòu)買(mǎi)?的商鋪(?以下簡(jiǎn)稱?該商鋪，?其商鋪平?面圖見(jiàn)本?合同附件?一，編號(hào)?以附件一?上表示為?準(zhǔn))為本?合同第一?條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：地?下一層號(hào)?商鋪。?該商鋪平?時(shí)作為商?業(yè)用房，?戰(zhàn)時(shí)無(wú)條?件服從國(guó)?家需要。?該商鋪?屬鋼筋混?凝土結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)為地下?一層。?該商鋪合?同約定建?筑面積共?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?平方米?。第四?條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款。出?賣(mài)人與買(mǎi)?受人約定?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算該商鋪?價(jià)款：?該商鋪單?價(jià)為(幣?)每平方?米元，總?金額(幣?)千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整。?第五條?套內(nèi)建筑?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商鋪?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?種方式進(jìn)?行處理：?1、雙?方自行約?定：(?1)以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積的部?分，買(mǎi)受?人按約定?的單價(jià)補(bǔ)?足房款;?(3)?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同約定?面積的部?分，出賣(mài)?人按約定?的單價(jià)返?還買(mǎi)受人?。2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對(duì)值?在___?%以內(nèi)(?含___?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?面積誤差?比絕對(duì)值?超出__?_%時(shí)，?買(mǎi)受人有?權(quán)退房。?買(mǎi)受人?退房的，?出賣(mài)人在?買(mǎi)受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買(mǎi)?受人已付?款退還給?買(mǎi)受人，?并按利率?付給利息?。買(mǎi)受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比在?___%?以內(nèi)(含?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?買(mǎi)受人補(bǔ)?足;超出?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣(mài)人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買(mǎi)受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比絕對(duì)值?在___?%以內(nèi)(?含___?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣(mài)人?返還買(mǎi)受?人;絕對(duì)?值超出_?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣(mài)?人雙倍返?還買(mǎi)受人?。面積?誤差比=?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。鑒?于人防工?程的特殊?性，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積不予計(jì)?價(jià)，雙方?同意對(duì)產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?部分互不?找補(bǔ)。?第七條?付款方式?及期限。?買(mǎi)受人?按下列第?種方式按?期付款：?1、一?次性付款?買(mǎi)受人?在___?_年__?__月_?___日?前付清全?部房?jī)r(jià)款?的，出賣(mài)?人給予買(mǎi)?受人占付?款金額%?的優(yōu)惠，?即實(shí)際付?款額為(?____?幣)__?__千百?拾萬(wàn)千百?拾元整。?2、分?期付款?買(mǎi)受人應(yīng)?當(dāng)按以下?時(shí)間如期?將房?jī)r(jià)款?當(dāng)面交付?出賣(mài)人或?匯入出賣(mài)?人指定的?銀行(帳?戶名稱：?，帳號(hào)：?____?____?__)?(1)_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，計(jì)(_?___幣?)千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整;?(2)_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，計(jì)(_?___幣?)千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整。?3、按揭?付款(?1)買(mǎi)受?人應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，計(jì)(_?___幣?)千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整;?(2)買(mǎi)?受人應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?____?%，計(jì)(?____?幣)千百?拾萬(wàn)千百?____?拾元整;?(3)?買(mǎi)受人付?清前述首?付款后，?應(yīng)按銀行?要求持有?關(guān)材料于?____?____?年___?_月__?__日前?到銀行辦?妥按揭貸?款手續(xù)。?4、其?他方式?____?.第八?條買(mǎi)受?人逾期付?款的違約?責(zé)任。?1、買(mǎi)受?人如未按?本合同規(guī)?定的時(shí)間?付款，按?下列方式?處理：?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買(mǎi)受?人按日向?出賣(mài)人支?付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過(guò)日后，?出賣(mài)人有?權(quán)解除合?同。出賣(mài)?人解除合?同的，買(mǎi)?受人按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?_%向出?賣(mài)人支付?違約金。?買(mǎi)受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣(mài)?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買(mǎi)受?人按日向?出賣(mài)人支?付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分?之(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?2、買(mǎi)?受人未按?銀行要求?持有關(guān)材?料按時(shí)到?銀行辦妥?按揭貸款?手續(xù)的，?視為未按?本合同規(guī)?定的時(shí)間?付款，按?本條第一?款承擔(dān)?違約責(zé)任?。3、?經(jīng)過(guò)銀行?審查后，?銀行不能?為買(mǎi)受人?提供貸款?或不能提?供足額貸?款的，買(mǎi)?受人應(yīng)自?銀行作出?此決定之?日起日內(nèi)?自行向出?賣(mài)人付清?房款;否?則，買(mǎi)受?人應(yīng)按本?條第一款?承擔(dān)未?按時(shí)付款?的違約責(zé)?任。第?九條交?付期限。?出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____?月___?_日前，?依照國(guó)家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將具備?下列第種?條件，并?符合本合?同約定的?商鋪交付?買(mǎi)受人使?用：1?.該商鋪?經(jīng)驗(yàn)收合?格。2?.該商鋪?經(jīng)綜合驗(yàn)?收合格。?3.該?商鋪經(jīng)分?期綜合驗(yàn)?收合格。?4.該?商鋪取得?商品住宅?交付使用?批準(zhǔn)文件?。5.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣(mài)人可?據(jù)實(shí)予以?延期：?1、遭遇?不可抗力?，且出賣(mài)?人在發(fā)生?之日起日?內(nèi)通知買(mǎi)?受人的;?2、因?重大政策?性影響或?其他特殊?情況，且?出賣(mài)人在?發(fā)生之日?起___?_日內(nèi)通?知買(mǎi)受人?的;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十條?出賣(mài)人逾?期交房的?違約責(zé)任?。除本?合同第九?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣(mài)人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?鋪交付買(mǎi)?受人使用?，按下列?方式處理?：按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過(guò)日?，自本合?同第九條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣(mài)人按?日向買(mǎi)受?人支付已?交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過(guò)?日后，買(mǎi)?受人有權(quán)?解除合同?。買(mǎi)受人?解除合同?的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)自?買(mǎi)受人解?除合同通?知到達(dá)之?日起天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買(mǎi)受?人累計(jì)已?付款的_?___%?向買(mǎi)受人?支付違約?金。買(mǎi)受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第九?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣(mài)人?按日向買(mǎi)?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?第十一?條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門(mén)批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)?變更或人?防工程特?殊需要導(dǎo)?致下列影?響到買(mǎi)受?人所購(gòu)商?鋪質(zhì)量或?使用功能?的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書(shū)面?通知買(mǎi)受?人：(?1)該商?鋪結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?買(mǎi)受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書(shū)面?答復(fù)。買(mǎi)?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書(shū)面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣(mài)人未在?規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買(mǎi)?受人的，?買(mǎi)受人有?權(quán)退房。?買(mǎi)受人?退房的，?出賣(mài)人須?在買(mǎi)受人?提出退房?要求之日?起天內(nèi)將?買(mǎi)受人已?付款退還?給買(mǎi)受人?，并按利?率付給利?息。買(mǎi)受?人不退房?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣(mài)人?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。__?__.?第十二條?交接。?商鋪達(dá)?到交付使?用條件后?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知買(mǎi)受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第九條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。出賣(mài)人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買(mǎi)受?人有權(quán)拒?絕交接，?由此產(chǎn)生?的延期交?房責(zé)任由?出賣(mài)人承?擔(dān)。由?于買(mǎi)受人?原因，未?能按期交?付的，視?為交付，?房屋損毀?滅失的風(fēng)?險(xiǎn)歸買(mǎi)受?人，基于?該房屋產(chǎn)?生的物業(yè)?管理等費(fèi)?用由買(mǎi)受?人承擔(dān)。?第十三?條出賣(mài)?人保證銷(xiāo)?售的商鋪?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因出?賣(mài)人原因?，造成該?商鋪不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由出賣(mài)?人承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十四?條出賣(mài)?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任。出?賣(mài)人交付?使用的商?鋪的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?(附件二?)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買(mǎi)受?人有權(quán)要?求出賣(mài)人?按照下述?第___?_種方式?處理：?1、出賣(mài)?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?、經(jīng)雙方?選定的鑒?定部門(mén)確?認(rèn)后，由?出賣(mài)人在?合理期限?內(nèi)恢復(fù)到?約定標(biāo)準(zhǔn)?，或賠償?差價(jià)。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十五?條出賣(mài)?人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運(yùn)行的承?諾。出?賣(mài)人承諾?與該商鋪?正常使用?直接關(guān)聯(lián)?的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑按以?下日期達(dá)?到使用條?件：1?.供水、?供電在房?屋交付時(shí)?即達(dá)到使?用條件;?2.電?梯，空調(diào)?在房屋交?付后日內(nèi)?達(dá)到使用?條件;?3.其它?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?__.?第十六條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定。?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)在商鋪?交付使用?后日內(nèi)，?將辦理權(quán)?屬登記需?由出賣(mài)人?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?備案。如?因出賣(mài)人?的責(zé)任，?未能在上?述期限內(nèi)?將應(yīng)由出?賣(mài)人提供?的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?，致使買(mǎi)?受人不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書(shū)的?，雙方同?意按下列?第項(xiàng)處理?：1.?買(mǎi)受人退?房，出賣(mài)?人在買(mǎi)受?人提出退?房要求之?日起日內(nèi)?將買(mǎi)受人?已付房?jī)r(jià)?款退還給?買(mǎi)受人，?并按已付?房?jī)r(jià)款的?____?%賠償買(mǎi)?受人損失?。2.?買(mǎi)受人不?退房，出?賣(mài)人按已?付房?jī)r(jià)款?的___?_%向買(mǎi)?受人支付?違約金。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十七條?保修責(zé)任?。雙方?詳細(xì)約定?商鋪的保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等(見(jiàn)?附件三)?在商鋪?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問(wèn)題?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?非出賣(mài)人?原因造成?的損壞，?出賣(mài)人不?承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費(fèi)用?由購(gòu)買(mǎi)人?承擔(dān)。?第十八條?物業(yè)管?理。1?、前期物?業(yè)公司由?出賣(mài)人選?擇，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)保?證物業(yè)管?理公司有?較好的聲?譽(yù)，有相?應(yīng)的資格?與能力來(lái)?維護(hù)買(mǎi)受?人的各項(xiàng)?權(quán)利;買(mǎi)?受人應(yīng)遵?守該物業(yè)?公司的管?理規(guī)定。?2、首?期物業(yè)管?理公司的?服務(wù)期限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，期限屆?滿后，業(yè)?主委員會(huì)?有權(quán)根據(jù)?法律的規(guī)?定，重新?選擇物業(yè)?公司。?3、物業(yè)?管理的時(shí)?間至少在?____?年___?_月__?__日以?前開(kāi)始，?以保證買(mǎi)?受人能夠?及時(shí)享受?到相應(yīng)的?物業(yè)管理?服務(wù)。?第十九條?雙方就?下列事項(xiàng)?約定：?1、該商?鋪所在商?業(yè)街的外?墻、人防?專用設(shè)施?及其用房?的使用權(quán)?歸出賣(mài)人?;2、?該商鋪所?在商業(yè)街?的命名權(quán)?歸出賣(mài)人?;3、?本合同所?規(guī)定的書(shū)?面通知是?指以郵寄?、公告等?方式或直?接以書(shū)面?方式告知?對(duì)方，以?郵寄或公?告方式通?知的，郵?寄或公告?當(dāng)日視為?已通知，?郵寄后日?或公告后?日視為通?知到達(dá)之?日。4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第二十條?買(mǎi)受人?的房屋僅?作使用，?買(mǎi)受人應(yīng)?按物業(yè)管?理合同約?定的經(jīng)營(yíng)?范圍進(jìn)行?經(jīng)營(yíng)，使?用期間買(mǎi)?受人不得?擅自改變?該商鋪的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買(mǎi)受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商鋪有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)?。出賣(mài)?人不得擅?自改變與?該商鋪有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?___?_.第?二十一條?本合同?在履行過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下述?第種方式?解決：?1、提交?____?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2、依?法向__?__人民?法院起訴?。第二?十二條?本合同未?盡事項(xiàng)，?可由雙方?約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議(附件?四)第?二十三條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?四條本?合同連同?附件共頁(yè)?，一式_?___份?，具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：?出賣(mài)人份?，買(mǎi)受人?份，份。?第二十?五條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十六條?自本合同?生效之日?起90天?內(nèi)，由出?賣(mài)人向_?___申?請(qǐng)登記備?案。出?賣(mài)人(簽?章)買(mǎi)受?人(簽章?)【法?定代表人?】：__?____?____?????【法?定代表人?】：__?____?____?【委托?代理人】?：___?____?___?????【委托?代理人】?：___?____?___?(簽章)?(簽章)?___?_年__?__月_?___日????????_?___年?____?月___?_日簽?于:__?____?____?????????簽?于:__?____?____?商業(yè)商?鋪買(mǎi)賣(mài)合?同范本（?二）賣(mài)?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：買(mǎi)?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：甲?方根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?以及北京?市有關(guān)開(kāi)?放二級(jí)市?場(chǎng)的相關(guān)?規(guī)定，通?過(guò)購(gòu)買(mǎi)方?式已取得?座落于的?房屋所有?權(quán)。房?屋所有權(quán)?證編號(hào)：?乙方自?愿購(gòu)買(mǎi)甲?方房屋,?甲方出售?該房屋時(shí)?亦同時(shí)將?該房屋己?分?jǐn)偟耐?地使用面?積和土地?使用期限?轉(zhuǎn)讓給乙?方。第?一條：房?屋成交價(jià)?1、雙?方同意上?述房屋出?售并達(dá)成?以下條件?，建筑面?積為平方?米，房屋?總價(jià)為￥?(小寫(xiě))?，￥元整?(大寫(xiě))?。2、?房屋售價(jià)?中包含公?共維修基?金。3?、房屋交?易時(shí)所產(chǎn)?生的：營(yíng)?業(yè)費(fèi)、個(gè)?人所得費(fèi)?的由承擔(dān)?.第二?條：付款?方式1?、乙方應(yīng)?在簽定《?房屋買(mǎi)賣(mài)?合同》同?時(shí)，支付?購(gòu)房定金?計(jì)￥元(?小寫(xiě));?￥元整(?大寫(xiě))。?定金在交?首付款時(shí)?轉(zhuǎn)為首付?款。2?、在簽定?《房屋買(mǎi)?賣(mài)合同》?后10個(gè)?工作日內(nèi)?，乙方付?甲方首付?款￥元(?小寫(xiě));?￥元整(?大寫(xiě))(?含定金)?。3、?房產(chǎn)交稅?過(guò)戶后，?乙方通過(guò)?銀行貸款?支付余款?￥(小寫(xiě)?)￥元整?(大寫(xiě))?,并與銀?行放款日?支付給甲?方。4?、首付款?+余款=?房屋成交?價(jià)第三?條：甲?方同意在?乙方取得?乙方的《?房屋所有?權(quán)證》后?____?日內(nèi)將房?屋交付給?乙方。交?房前所發(fā)?生的水、?電、煤氣?、暖氣、?物業(yè)費(fèi)由?甲方承擔(dān)?，交房后?由乙方承?擔(dān)。第?四條：?甲方在交?付乙方物?業(yè)時(shí)應(yīng)確?保物業(yè)，?水、電、?暖、煤、?物業(yè)管理?費(fèi)、房費(fèi)?已結(jié)清;?沒(méi)有固定?不可移動(dòng)?裝修物品?的破壞;?房屋本身?沒(méi)有影響?房屋使用?或美觀的?破壞;?第五條：?乙方同?意甲方物?業(yè)管理單?位對(duì)該物?業(yè)的統(tǒng)一?管理。?第六條：?甲方的承?諾和保證?1、其?合法擁有?轉(zhuǎn)讓房屋?的完全的?房屋所有?權(quán)，在房?屋及相關(guān)?土地使用?權(quán)上，不?存在任何?抵押、留?置或其他?擔(dān)保權(quán)益?，亦不存?在正在履?行之中的?《租賃合?同》和其?他人的優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。2、?房屋交付?至乙方之?日，甲方?對(duì)轉(zhuǎn)讓房?屋和物業(yè)?管理費(fèi)不?存在任何?欠繳的款?項(xiàng)。3?、本協(xié)議?簽署之日?起，除按?本合同規(guī)?定，甲方?將不采取?任何對(duì)其?擁有的該?房屋的權(quán)?利和權(quán)益?產(chǎn)生不利?影響的措?施。4?、按照法?律的要求?積極配合?辦理過(guò)戶?手續(xù)，即?時(shí)提供所?需的全套?文件資料?。第七?條：乙方?的承諾和?保證1?、按本合?同規(guī)定的?期限向甲?方支付轉(zhuǎn)?讓房款。?2、承?擔(dān)房屋在?房屋交付?日后由于?乙方在使?用過(guò)程中?產(chǎn)生的所?有風(fēng)險(xiǎn)。?3、按?照法律的?要求積極?配合辦理?過(guò)戶手續(xù)?，即時(shí)提?供所需的?全套文件?資料。?第八條：?房屋產(chǎn)權(quán)?更名1?.在乙方?向甲方支?付首付款?后，甲、?乙方應(yīng)各?自或委派?代表到房?屋所在管?理機(jī)構(gòu)處?共同辦理?《房屋轉(zhuǎn)?讓》手續(xù)?，雙方應(yīng)?按國(guó)家和?北京市或?有關(guān)部門(mén)?規(guī)定繳納?相關(guān)稅費(fèi)?。2.?甲乙雙方?保證積極?配合辦理?房屋更名?過(guò)戶手續(xù)?，提供全?部所需的?資料。?第九條：?違約責(zé)任?在合同?生效后，?雙方應(yīng)嚴(yán)?格履行合?同的各項(xiàng)?條款，不?得擅自變?更和解除?。如有違?反，應(yīng)按?以下條款?由違約方?承擔(dān)違約?和賠償責(zé)?任。1?、乙方未?按本合同?規(guī)定向甲?方支付房?款，視為?乙方逾期?付款，每?逾期一日?，乙方應(yīng)?按應(yīng)付而?未付價(jià)款?的萬(wàn)分之?五支付違?約金，逾?期滿__?_日，甲?方有權(quán)單?方解除合?同，甲方?有權(quán)向乙?方收取總?房款__?_%違約?金，乙方?將房屋歸?還甲方，?甲方將乙?方已付房?款退還乙?方，因次?發(fā)生的相?關(guān)費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。2、?如因北京?市房產(chǎn)政?策原因?qū)?致該房屋?無(wú)法正常?過(guò)戶，甲?乙雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任，?已支付房?款在乙方?退還甲方?所有房屋?更名手續(xù)?所需文件?后___?_日內(nèi)甲?方如數(shù)退?還乙方，?每逾期一?日，甲方?應(yīng)按未返?還價(jià)款的?萬(wàn)分之五?支付違約?金。3?、本合同?生效后，?除不可抗?力外，甲?乙雙方不?得撤消合?同。如因?單方原因?致使本合?同終止，?違約方將?支付給對(duì)?方成交價(jià)?的___?%作為違?約金。?4、不可?抗力系指?"不能預(yù)?見(jiàn)、不能?避免并不?能克服的?客觀情況?"。第?十條：?本合同自?雙方簽字?之日起生?效，未盡?事宜雙方?可另簽補(bǔ)?充協(xié)議，?本合同的?附件和雙?方簽定的?補(bǔ)充協(xié)議?，為本合?同不可分?割的組成?部分，具?有同等的?法律效力?。第十?一條：有?關(guān)爭(zhēng)議?1、本合?同的訂立?、效力、?解釋、履?行和爭(zhēng)議?的解決，?均受中華?人民共和?國(guó)法律的?管轄。?2、本合?同在履行?過(guò)程中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)盡量?通過(guò)友好?協(xié)商方式?或通過(guò)調(diào)?解解決?。若經(jīng)協(xié)?商或調(diào)解?不能達(dá)成?一致協(xié)議?時(shí)，雙方?同意均可?按以下(?二)(大?寫(xiě)數(shù)字)?種方式解?決糾紛：?(一)?提交北京?仲裁委員?會(huì)仲裁;?(二)?任何一方?均可向房?地產(chǎn)所在?地人民法?院提起訴?訟。第?十一條：?生效說(shuō)明?本契約?正本一式?叁份，甲?、乙雙方?各執(zhí)壹份?，交房地?局備案一?份，具有?同等法律?效力，自?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。商業(yè)?商鋪買(mǎi)賣(mài)?合同范本?（三）?出租方(?甲方)：?承租方?(乙方)?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?及國(guó)家有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，為明?確甲、乙?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，同?意就的場(chǎng)?地租賃事?宜，并在?平等自愿?的基礎(chǔ)上?簽訂本合?同。第?一條：租?賃場(chǎng)地的?位置及面?積甲方?提供給乙?方使用的?租賃場(chǎng)地?位于(詳?見(jiàn)附圖的?紅線范圍?)，租賃?場(chǎng)地建筑?面積約為?m2(按?雙方核實(shí)?的最終面?積為準(zhǔn))?。第二?條：租賃?場(chǎng)地的用?途甲方?提供給乙?方使用的?租賃場(chǎng)地?用途為功?能，乙方?合同期內(nèi)?如要改變?其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目須征得?甲方的同?意。第?三條：租?賃期限?甲方提供?給乙方使?用的租賃?場(chǎng)地期限?為年，租?期從雙方?簽定本合?同之日起?計(jì)算。即?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條：租金?金額及其?它費(fèi)用的?繳納方式?：注：?乙方同意?自行承擔(dān)?以上涉及?的租賃稅?費(fèi)，并于?每月日前?繳交下月?的稅費(fèi)。?二、物?業(yè)管理費(fèi)?：包括中?央空調(diào)電?費(fèi)及設(shè)施?維護(hù)費(fèi)、?電梯電費(fèi)?及維護(hù)費(fèi)?、消防及?供電設(shè)施?維護(hù)費(fèi)、?公共照明?電費(fèi)、公?共水費(fèi)、?公共衛(wèi)生?清潔費(fèi)、?保安秩序?管理服務(wù)?費(fèi);另外?，場(chǎng)內(nèi)的?空調(diào)的開(kāi)?啟時(shí)間為?早上：，?關(guān)閉時(shí)間?為晚上；?商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?時(shí)間為早?上：至晚?上：(如?遇天氣狀?況改變時(shí)?進(jìn)行調(diào)整?)。三?、月租繳?費(fèi)方式及?應(yīng)繳費(fèi)用?：1、?租金實(shí)行?先交付后?使用的原?則，即乙?方須于每?月日前繳?交下月的?租金及物?業(yè)管理費(fèi)?、稅費(fèi)等?費(fèi)用;?2、乙方?須按規(guī)定?準(zhǔn)時(shí)向甲?方交納各?項(xiàng)費(fèi)用，?逾期不交?以日按欠?費(fèi)金額的?‰向乙?方收取滯?納金，逾?期___?_天仍未?繳交上述?費(fèi)用，甲?方收回鋪?位另行出?租，并沒(méi)?收乙方保?證金及相?關(guān)費(fèi)用;?3、乙?方委托甲?方代為收?取水電費(fèi)?。乙方用?電、用水?按所租場(chǎng)?地電表、?水表實(shí)際?抄表度數(shù)?計(jì)付，每?度電單價(jià)??.__?__元，?每度水單?價(jià)?._?___元?(若物價(jià)?局或政府?相關(guān)部門(mén)?提出價(jià)格?變動(dòng)，此?單價(jià)隨之?變動(dòng));?四、保?證金的繳?納：為?確保甲方?物業(yè)在乙?方租賃期?結(jié)束后完?整歸還，?乙方在簽?定本合同?之日起計(jì)?三天內(nèi)須?向甲方交?付?._?__元場(chǎng)?地保證金?。其中??.___?_元(大?寫(xiě)人民幣?元整)于?____?年___?_月__?__日甲?方不計(jì)息?退還給乙?方。租賃?期結(jié)束后?如乙方無(wú)?違反合同?之規(guī)定并?完整交還?場(chǎng)地，甲?方應(yīng)在_?___個(gè)?工作日內(nèi)?將?._?__元保?證金原數(shù)?(不計(jì)利?息)退還?給乙方;?五、在?租賃期內(nèi)?優(yōu)惠：?為支持乙?方的品牌?投資以及?順利過(guò)渡?，乙方從?簽定合同?之日起至?____?年___?_月__?__日止?可享受為?期個(gè)月的?免租金、?免管理費(fèi)?的優(yōu)惠(?免租期內(nèi)?不含場(chǎng)內(nèi)?水、電費(fèi)?、廣告位?電費(fèi)和市?政收取的?垃圾清運(yùn)?費(fèi));?六、場(chǎng)地?交付標(biāo)準(zhǔn)?：1、?甲方以現(xiàn)?時(shí)的場(chǎng)地?設(shè)施設(shè)備?交付。另?外，涉及?乙方對(duì)租?賃店鋪二?次裝修及?功能改變?所產(chǎn)生的?消防改造?及報(bào)建，?由乙方自?行承擔(dān)，?并由乙方?支付由此?產(chǎn)生的相?關(guān)費(fèi)用;?2、合?約期內(nèi)，?甲方提供?商業(yè)廣場(chǎng)?戶外廣告?位按實(shí)際?的用電損?耗收費(fèi)。?宣傳內(nèi)容?需經(jīng)甲方?審批同意?后方可發(fā)?布。第?五條：其?他自理費(fèi)?用一、?乙方除合?同規(guī)定要?求交付的?費(fèi)用外，?還須自行?向工商行?政管理、?稅務(wù)、環(huán)?保、消防?等有關(guān)部?門(mén)報(bào)批有?關(guān)手續(xù)以?及繳納應(yīng)?繳費(fèi)用，?甲方配合?提供相關(guān)?辦證資料?;二、?乙方自行?申報(bào)布裝?有線電視?線、電話?線、網(wǎng)線?(甲方負(fù)?責(zé)乙方租?賃店鋪外?線路的布?置)，并?依時(shí)繳納?應(yīng)交費(fèi)用?;三、?乙方使用?甲方戶外?廣告位期?間，須自?行向市政?或其它有?關(guān)部門(mén)申?報(bào)登記，?并按有關(guān)?部門(mén)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)繳納?費(fèi)用。?第六條：?租賃期間?租賃場(chǎng)地?的裝修及?維護(hù)保養(yǎng)?規(guī)定一?、乙方不?得損壞建?筑主體結(jié)?構(gòu)(含梁?、柱、樓?板)，如?若改動(dòng)須?涉及以上?部位的，?應(yīng)向甲方?提出申請(qǐng)?，并經(jīng)得?甲方同意?后方能施?工，否則?，由此而?產(chǎn)生的經(jīng)?濟(jì)及法律?責(zé)任由乙?方負(fù)責(zé);?二、乙?方進(jìn)行裝?修前或經(jīng)?營(yíng)期間需?對(duì)租賃場(chǎng)?地進(jìn)行整?改裝修，?必須符合?國(guó)家有關(guān)?裝修管理?規(guī)定，并?向甲方提?供書(shū)面申?請(qǐng)及設(shè)計(jì)?圖紙，且?經(jīng)甲方同?意后方可?進(jìn)行;另?外，乙方?首次進(jìn)場(chǎng)?對(duì)租賃場(chǎng)?地進(jìn)行拆?除裝修時(shí)?，應(yīng)以不?損壞現(xiàn)有?配套設(shè)施?設(shè)備為裝?修原則，?并歸還屬?于甲方的?設(shè)施設(shè)備?;三、?乙方首次?進(jìn)場(chǎng)裝修?須交付裝?修保證金?人民幣??.___?元，裝修?完畢后經(jīng)?甲方驗(yàn)收?合格后方?可無(wú)息退?回;四?、乙方人?員進(jìn)場(chǎng)裝?修時(shí)必須?辦理入場(chǎng)?工作證，?并遵守管?理規(guī)定;?另外，乙?方場(chǎng)地的?裝修垃?圾由乙方?自行清運(yùn)?，若乙方?委托甲方?清運(yùn)的，?需另行繳?納清運(yùn)費(fèi)?用;五?、乙方裝?修期間，?甲方有權(quán)?對(duì)其裝修?事項(xiàng)進(jìn)行?監(jiān)督，乙?方應(yīng)按照?有關(guān)《裝?修管理規(guī)?定》文明?施工;?六、乙方?鋪內(nèi)裝修?材料必須?使用符合?國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?的材料進(jìn)?行裝修，?并且乙方?在裝修期?間應(yīng)做好?鋪內(nèi)的防?火工作，?詳見(jiàn)與甲?方簽訂的?《防火安?全承諾書(shū)?》;七?、乙方應(yīng)?依法經(jīng)營(yíng)?，并按照?國(guó)家對(duì)商?鋪的消防?要求做好?店鋪內(nèi)的?消防安全?工作，若?乙方在經(jīng)?營(yíng)期間發(fā)?生火災(zāi)的?，由乙方?自行承擔(dān)?，如因乙?方違反國(guó)?家對(duì)店鋪?使用的經(jīng)?營(yíng)管理規(guī)?定，導(dǎo)致?被有關(guān)職?能部門(mén)全?部查封的?，其責(zé)任?由乙方自?行負(fù)責(zé)，?并且甲方?有權(quán)向乙?方追溯法?律責(zé)任。?第七條?：雙方的?權(quán)利和義?務(wù)一、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、維?護(hù)正常的?經(jīng)營(yíng)秩序?、監(jiān)督乙?方守法依?約經(jīng)營(yíng);?2、按?合同規(guī)定?收取租金?、管理費(fèi)?及其他合?同明確的?費(fèi)用;?3、因檢?修設(shè)備設(shè)?施、衛(wèi)生?清潔、救?災(zāi)、排除?危險(xiǎn)防火?檢修等原?因進(jìn)入承?租方租賃?場(chǎng)地范圍?進(jìn)行工作?的，須預(yù)?先知會(huì)乙?方;4?、有義務(wù)?保障乙方?在守法依?規(guī)經(jīng)營(yíng)的?情況下不?被干涉而?自主經(jīng)營(yíng)?;5、?甲方不定?期派專業(yè)?設(shè)備維修?人員對(duì)租?賃場(chǎng)地內(nèi)?的配套設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行檢修，?如發(fā)現(xiàn)由?于乙方使?用不當(dāng)造?成損壞的?，有權(quán)要?求乙方維?修使其至?正常使用?或照價(jià)賠?償;6?、甲方在?租賃期內(nèi)?有權(quán)對(duì)租?賃場(chǎng)地的?產(chǎn)權(quán)進(jìn)行?變賣(mài)，但?變賣(mài)后必?須確保該?合同如期?履行;?二、乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、合法依?約正常使?用租賃的?物業(yè)，自?負(fù)盈虧，?自主經(jīng)營(yíng)?;準(zhǔn)時(shí)按?量繳納租?金、工商?管理費(fèi)、?稅收等費(fèi)?用;2?、接受及?協(xié)助甲方?進(jìn)行統(tǒng)一?管理，保?障消費(fèi)者?合法權(quán)益?;3、?合理使用?、積極維?護(hù)租賃場(chǎng)?地和設(shè)備?設(shè)施，確?保整體安?全及美觀?;4、?乙方未經(jīng)?甲方同意?不得私自?拆除租賃?場(chǎng)地內(nèi)甲?方的配套?設(shè)備，否?則，甲方?有權(quán)要求?乙方賠償?一切經(jīng)濟(jì)?損失;?5、合同?期內(nèi)，乙?方不得對(duì)?租賃場(chǎng)地?私下轉(zhuǎn)租?或分租;?6、須?按時(shí)按照?甲方規(guī)定?時(shí)間開(kāi)啟?戶外廣告?燈，開(kāi)啟?時(shí)間為晚?上：～：?時(shí)，時(shí)間?可根據(jù)氣?候的變化?適當(dāng)調(diào)整?，另外，?乙方在廣?告位使用?期內(nèi)不得?進(jìn)行對(duì)外?出租，否?則，甲方?有權(quán)無(wú)條?件收回廣?告位的使?用權(quán);?7、乙方?自簽定合?同之日起?計(jì)個(gè)月內(nèi)?必須正常?開(kāi)業(yè)(即?至___?_年__?__月_?___日?前)，否?則，乙方?每逾期開(kāi)?業(yè)一天，?甲方有權(quán)?處以乙方??.__?__元/?天的違約?金;8?、租賃期?間，下水?管道由乙?方負(fù)責(zé)維?護(hù)并承擔(dān)?費(fèi)用，乙?方須繳納?涉及該場(chǎng)?地的公共?設(shè)施維護(hù)?公攤費(fèi)用?。第八?條：違約?責(zé)任一?、租賃期?內(nèi)，除本?合同的其?他規(guī)定外?，甲、乙?雙方不得?提前終止?合同;?二、租賃?期間，未?經(jīng)另一方?同意，雙?方均不得?擅自提前?解除合同?，否則應(yīng)?向另一方?支付違約?金，違約?金以遞減?方式計(jì)算?，即：?合同期的?前三年(?即從簽定?合同之日?起至__?__年_?___月?____?日期間)?違約一方?應(yīng)按合同?未履行部?份租金的?____?%向守約?方作出賠?償;于合?同期內(nèi)第?三年后至?第五年(?即從__?__年_?___月?____?日日至_?___年?____?月___?_日)間?解除合同?的，違約?一方應(yīng)按?合同未履?行部份租?金的__?__%向?守約方作?出賠償;?余下年份?(即從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?)間解除?合同的，?違約一方?應(yīng)按合同?未履行部?份租金的?____?%向守約?方作出賠?償。涉及?乙方已交?租金部分?雙方按日?結(jié)算。?第九條：?不可抗力?本合同?租賃期間?，如遇自?然災(zāi)害、?國(guó)家法律?法規(guī)政策?變化等不?可抗力因?素，造成?本合同不?能執(zhí)行或?造成損失?的，雙方?均不作違?約，租金?及其他費(fèi)?用按日計(jì)?清結(jié)算。?第十條?：租賃期?屆滿的處?理一、?乙方是否?繼續(xù)租賃?場(chǎng)地，均?須于租賃?期屆滿前?三個(gè)月以?書(shū)面形式?通知甲方?。如繼續(xù)?租賃場(chǎng)地?，乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?承租權(quán)，?并且承租?價(jià)格不高?于當(dāng)時(shí)出?租給商戶?的合同價(jià)?格，雙方?重新簽訂?新的場(chǎng)地?租賃合同?，否則視?作乙方放?棄續(xù)租權(quán)?;二、?乙方不繼?續(xù)租賃場(chǎng)?地，須于?租賃期屆?滿之日遷?出,遷出?前須結(jié)清?甲方的款?項(xiàng)，并向?工商行政?管理部門(mén)?及稅務(wù)部?門(mén)辦理好?停業(yè)手續(xù)?;遷出時(shí)?乙方有權(quán)?取回屬于?乙方的設(shè)?施設(shè)備、?貨物、家?具、辦公?用品等，?但前期由?甲方投資?的設(shè)施設(shè)?備不得取?走且不得?拆除并損?害建筑物?本身之結(jié)?構(gòu)及設(shè)施?。另外，?乙方逾期?遷出的，?乙方除不?要求甲方?退還保證?金及放棄?對(duì)未遷出?物品的所?有權(quán)(物?品所有權(quán)?歸甲方所?有)外，?還須承擔(dān)?違約責(zé)任?。第十?一條：爭(zhēng)?議的解決?本合同?履行期間?，如對(duì)本?合同的執(zhí)?行發(fā)生爭(zhēng)?議，可通?過(guò)協(xié)商解?決，協(xié)商?未果的，?可向四會(huì)?市人民法?院提出訴?訟解決。?在協(xié)商或?訴訟未獲?解決前，?雙方必須?繼續(xù)按本?合同執(zhí)行?，任何一?方違約，?均須承擔(dān)?違約責(zé)任?。第十?二條：附?則一、?本合同如?有未盡事?宜，由甲?、乙雙方?共同協(xié)商?修改補(bǔ)充?，修改補(bǔ)?充合同與?本合同具?有同等法?律效力;?二、本?合同附帶?《物業(yè)管?理規(guī)定》?、《防火?安全承諾?書(shū)》與本?合同具有?同等法律?效力;?三、雙方?在本合同?簽定前就?本合同標(biāo)?的而簽訂?的所有合?同、協(xié)議?均作廢;?四、本?合同一式?二份，由?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份;合同?自雙方簽?字之日起?開(kāi)始生效?。甲方?簽章：乙?方簽章：?代表人：?____?____?__????????代表人?：___?____?___聯(lián)?系地址：?____?____?__???????聯(lián)?系電話：?____?____?__簽定?日期：_?___年?____?月___?_日身份?證號(hào)：?商業(yè)商鋪?買(mǎi)賣(mài)合同?范本（四?）甲方?：___?____?___?身份證：?____?____?__乙?方：__?____?____?注冊(cè)地?址：__?____?____?身份證?：___?____?___?甲方是位?于市區(qū)路?(街)某?某商業(yè)廣?場(chǎng)座首層?號(hào)鋪(“?商鋪”)?的產(chǎn)權(quán)所?有人，擬?將商鋪出?租給乙方?，乙方同?意承租。?現(xiàn)甲、乙?雙方就商?鋪?zhàn)赓U有?關(guān)事宜達(dá)?成如下合?同。第?一條商?鋪的位置?、面積和?用途1?.1商鋪?的位置和?面積甲?、乙雙方?同意按照?本合同的?約定出租?和承租位?于市區(qū)路?(街)某?某商業(yè)廣?場(chǎng)(“商?場(chǎng)”)座?首層號(hào)鋪?(見(jiàn)本合?同附件一?圖示)，?且甲、乙?雙方同意?遵守某某?商業(yè)廣場(chǎng)?物業(yè)管理?有限公司?的統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理相?關(guān)制度和?物業(yè)管理?規(guī)定。?商鋪的建?筑面積為?平方米。?前述建筑?面積為本?合同所述?物業(yè)管理?費(fèi)的計(jì)算?依據(jù)和為?本合同所?述租金的?計(jì)算依據(jù)?。如果交?付時(shí)實(shí)測(cè)?面積/產(chǎn)?權(quán)登記面?積與上述?面積不一?致的，以?實(shí)測(cè)面積?/產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。1?.2商鋪?的用途?乙方承租?商鋪只能?用于經(jīng)營(yíng)?(商品種?類).?非經(jīng)甲方?及某某商?業(yè)廣場(chǎng)物?業(yè)管理有?限公司(?以下簡(jiǎn)稱?“物業(yè)管?理公司”?)書(shū)面同?意，乙方?不得在本?合同約定?的租賃期?內(nèi)將商鋪?用于經(jīng)營(yíng)?其他任何?種類的商?品和用于?其它任何?目的。甲?方或物業(yè)?管理公司?對(duì)乙方違?反本條規(guī)?定的行為?未及時(shí)制?止并不表?示對(duì)乙方?行為的默?認(rèn)。第?二條租?期租期?自___?_年__?__月_?___日?(如商場(chǎng)?開(kāi)業(yè)時(shí)間?晚于上述?起租日的?，以商場(chǎng)?開(kāi)業(yè)日為?計(jì)租開(kāi)始?日)起至?____?年___?_月__?__日止?。租期開(kāi)?始前甲方?允許乙方?進(jìn)場(chǎng)裝修?，租期開(kāi)?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金，免收?物業(yè)管理?費(fèi)，但仍?應(yīng)繳納水?、電等能?源費(fèi)。其?他情況下?，乙方裝?修期間也?應(yīng)支付租?金、物業(yè)?管理費(fèi)。?具體裝修?期自__?__年_?___月?____?日起至年?____?月___?_日止。?本合同?在商場(chǎng)確?定的統(tǒng)一?開(kāi)業(yè)日前?日簽訂本?合同的，?則乙方應(yīng)?在統(tǒng)一開(kāi)?業(yè)日前正?式對(duì)外開(kāi)?業(yè)，否則?每延遲一?日，應(yīng)向?物業(yè)管理?公司支付?相當(dāng)于本?合同期租?金總額_?___%?的違約金?。但是本?協(xié)議簽訂?日在商場(chǎng)?開(kāi)業(yè)日前?的，如商?場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)?間晚于上?述租期開(kāi)?始日，以?商場(chǎng)開(kāi)業(yè)?日為計(jì)租?開(kāi)始日，?租期開(kāi)始?前甲方允?許乙方進(jìn)?場(chǎng)裝修，?租期開(kāi)始?前的裝修?期稱“免?租期”，?免收租金?和物業(yè)管?理費(fèi)，但?應(yīng)支付水?電等費(fèi)用?。開(kāi)業(yè)日?指商場(chǎng)具?備對(duì)外營(yíng)?業(yè)能力時(shí)?。乙方應(yīng)?按照商場(chǎng)?確定的開(kāi)?業(yè)日對(duì)外?營(yíng)業(yè)。?第三條?租金3?.1租金?乙方在?前述租期?內(nèi)租賃商?鋪的租金?為：_?___年?____?月___?_日前(?以商場(chǎng)開(kāi)?業(yè)日為計(jì)?租開(kāi)始日?的，該日?期應(yīng)為開(kāi)?業(yè)日起屆?滿一年整?)租金標(biāo)?準(zhǔn)為：?每月每平?方米(小?寫(xiě))元(?大寫(xiě))_?___元?，月租金?合計(jì)為人?民幣(小?寫(xiě))元(?大寫(xiě))_?___元?。年月?(第一個(gè)?月如果不?是整月時(shí)?)租金按?日計(jì)付，?租金標(biāo)準(zhǔn)?為每日每?平方米人?民幣(小?寫(xiě))元(?大寫(xiě))_?___元?。__?__年_?___月?____?日(以商?場(chǎng)開(kāi)業(yè)日?為計(jì)租開(kāi)?始日的，?該日期應(yīng)?為開(kāi)業(yè)日?起屆滿一?年后的第?一天)至?____?年___?_月__?__日租?金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月?每平方米?人民幣(?小寫(xiě))元?(大寫(xiě))?____?元，月租?金合計(jì)為?人民幣(?小寫(xiě))元?(大寫(xiě))?____?元。_?___年?____?月___?_日(以?商場(chǎng)開(kāi)業(yè)?日為計(jì)租?開(kāi)始日的?，該日期?應(yīng)為開(kāi)業(yè)?起屆滿兩?年后的第?一天)至?____?年___?_月__?__日租?金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月?每平方米?人民幣(?小寫(xiě))元?(大寫(xiě))?____?元，月租?金合計(jì)為?人民幣(?小寫(xiě))元?(大寫(xiě))?____?元。3?.2支付?期限和方?式3.?2.1支?付期限?首期(即?租期開(kāi)始?之日至月?月底)租?金在進(jìn)場(chǎng)?裝修前支?付。除首?期租金外?，乙方須?在月的_?___日?前向甲方?交付下下?租金。?3.2.?2支付方?式乙方?可以現(xiàn)金?、銀行轉(zhuǎn)?帳支票或?銀行匯款?的方式向?甲方支付?租金，按?該等方式?支付的款?項(xiàng)均以甲?方或甲方?銀行實(shí)際?收到款項(xiàng)?之日為付?款日。所?有因執(zhí)行?本合同乙?方付款發(fā)?生的銀行?手續(xù)費(fèi)由?乙方承擔(dān)?。甲方?指定銀行?帳戶如下?：開(kāi)戶?行：戶?名：帳?號(hào)：乙?方按照本?合同應(yīng)向?甲方支付?的所有款?項(xiàng)均按照?本條約定?執(zhí)行。?第四條?物業(yè)管理?費(fèi)4.?1商鋪的?物業(yè)管理?費(fèi)為每月?每平方米?(建筑面?積)人民?幣_(tái)__?_元，月?物業(yè)管理?費(fèi)合計(jì)為?人民幣(?小寫(xiě))元?，(大寫(xiě)?)___?_元。前?述物業(yè)管?理費(fèi)包含?商場(chǎng)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?保養(yǎng)費(fèi)，?公共區(qū)域?保安、保?潔、綠化?美化的水?、電等能?源費(fèi)以及?商場(chǎng)所有?區(qū)域的中?央空調(diào)費(fèi)?等。物業(yè)?管理公司?可能會(huì)根?據(jù)推廣商?場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)?需要適當(dāng)?提高物業(yè)?管理費(fèi)。?物業(yè)管理?費(fèi)應(yīng)由甲?方向物業(yè)?管理公司?交納，但?在本租賃?合同期間?甲、乙雙?方同意由?乙方承擔(dān)?，本合同?終止后仍?由甲方向?物業(yè)管理?公司交納?。4.?2物業(yè)管?理費(fèi)支付?方式4?.2.1?物業(yè)管理?費(fèi)由乙方?承擔(dān)。?4.2.?2物業(yè)管?理費(fèi)按月?支付。除?首期物業(yè)?管理費(fèi)外?，乙方須?在每月的?2二十五?日前直接?向物業(yè)管?理公司萬(wàn)?達(dá)商業(yè)廣?場(chǎng)物業(yè)管?理有限公?司交付下?下月物業(yè)?管理費(fèi)。?物業(yè)管?理費(fèi)自租?期開(kāi)始之?日由乙方?承擔(dān)。乙?方需在租?期開(kāi)始日?前進(jìn)場(chǎng)裝?修前向物?業(yè)管理公?司交付首?期物業(yè)管?理費(fèi)(從?租期開(kāi)始?之日至_?___月?月底)。?4.2?.3支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票?或銀行匯?款的方式?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費(fèi)，按?該等方式?支付的款?項(xiàng)均以物?業(yè)管理公?司或其銀?行實(shí)際收?到款項(xiàng)之?日為付款?日。所有?因執(zhí)行本?合同乙方?付款發(fā)生?的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?物業(yè)管?理公司指?定銀行帳?戶如下：?開(kāi)戶行?：戶名?：帳號(hào)?：乙方?按照本合?同應(yīng)向物?業(yè)管理公?司支付的?所有款項(xiàng)?均按照本?條約定執(zhí)?行。第?五條能?源費(fèi)乙?方進(jìn)場(chǎng)裝?修前應(yīng)向?物業(yè)管理?公司繳納?能源押金?____?元。商鋪?的水、電?等能源費(fèi)?采取分戶?計(jì)量，乙?方應(yīng)當(dāng)自?行承擔(dān)，?從進(jìn)場(chǎng)裝?修日開(kāi)始?計(jì)收。乙?方應(yīng)按物?業(yè)管理公?司書(shū)面通?知直接向?物業(yè)管理?公司支付?。水、電?路損耗等?能源損耗?按照出租?商鋪實(shí)際?用電量占?商場(chǎng)總用?電量的比?例分?jǐn)偂?租賃期內(nèi)?前___?_日(不?含免租期?)能源損?耗的月平?均損耗將?作為計(jì)算?剩余租期?內(nèi)能源損?耗數(shù)的標(biāo)?準(zhǔn)。第?六條通?訊設(shè)施租?金及押金?6.1?乙方租用?商鋪?zhàn)孕?申請(qǐng)通訊?設(shè)施如下?：電話/?傳真__?__部，?上網(wǎng)專線?____?條。6?.2乙方?向相關(guān)部?門(mén)支付前?述通訊設(shè)?施租金為?電話/傳?真每月人?民幣_(tái)_?__元/?部，上網(wǎng)?專線每月?人民幣_(tái)?___元?/條。?6.3乙?方向物業(yè)?管理公司?支付前述?通訊設(shè)施?及押金為?：每部電?話/傳真?人民幣_(tái)?___元?，共計(jì)人?民幣_(tái)_?__元;?每條上網(wǎng)?專線人民?幣_(tái)__?_元/條?，共計(jì)人?民幣_(tái)_?__元。?6.4?乙方所租?用的通訊?設(shè)施自行?到相關(guān)部?門(mén)支付租?金。6?.5電話?費(fèi)、上網(wǎng)?費(fèi)等通訊?費(fèi)用(含?月租費(fèi)、?手續(xù)費(fèi)等?)，由乙?方自行向?電信部門(mén)?支付。?第七條?保證金?7.1為?確保乙方?按本合同?約定的期?限和方式?支付租金?，乙方須?于簽訂合?同同時(shí)向?甲方一次?性交付相?當(dāng)于兩個(gè)?月租金的?租金保證?金，共計(jì)?人民幣(?小寫(xiě))元?(大寫(xiě))?____?元。7?.2為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付物業(yè)管?理費(fèi)，乙?方須于簽?訂合同同?時(shí)向物業(yè)?管理公司?一次性交?付相當(dāng)于?兩個(gè)月物?業(yè)管理費(fèi)?的物業(yè)費(fèi)?保證金共?計(jì)人民幣?(小寫(xiě))?元(大寫(xiě)?)___?_元。?7.3在?本條中保?證金指前?述租金保?證金和管?理費(fèi)保證?金。7?.4保證?金的扣除?7.4?.1如乙?方未能按?照本合同?約定向甲?方支付租?金或滯納?金，甲方?可以扣留?全部或部?分租金保?證金沖抵?，其沖抵?金額相當(dāng)?于乙方前?述欠費(fèi)。?該等沖抵?并不能免?除乙方仍?須支付前?述欠費(fèi)的?義務(wù)。?7.4.?2如乙方?未能按照?本合同約?定向物業(yè)?管理公司?支付物業(yè)?管理費(fèi)、?能源費(fèi)或?滯納金，?物業(yè)管理?公司可以?扣留全部?或部分管?理費(fèi)保證?金沖抵，?其沖抵金?額相當(dāng)于?乙方前述?欠費(fèi)。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費(fèi)的義?務(wù)。7?.4.3?如乙方違?反本合同?約定任何?條款，甲?方或物業(yè)?管理公司?均可分別?扣留全部?或部分租?金保證金?或管理費(fèi)?保證金，?以抵償由?乙方違約?行為造成?的甲方或?物業(yè)管理?公司的直?接和間接?損失。乙?方應(yīng)在接?到書(shū)面通?知后七日?內(nèi)將保證?金補(bǔ)足。?未及時(shí)補(bǔ)?足的，按?欠費(fèi)處理?。前述保?證金不足?以補(bǔ)償甲?方或物業(yè)?管理公司?損失的，?乙方仍應(yīng)?補(bǔ)足實(shí)際?損失。?7.5本?合同終止?后，若乙?方完全履?行本合同?項(xiàng)下義務(wù)?，或在甲?方、物業(yè)?管理公司?直接折抵?乙方未付?的租金、?物業(yè)管理?費(fèi)、違約?金等應(yīng)付?款項(xiàng)后，?甲方和物?業(yè)管理公?司應(yīng)在乙?方歸還甲?方商鋪后?十日內(nèi)將?保證金無(wú)?息退還給?乙方。?第八條?進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?質(zhì)量統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)管理?保證金?乙方應(yīng)向?物業(yè)管理?公司繳納?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理進(jìn)場(chǎng)?經(jīng)營(yíng)質(zhì)量?保證金人?民幣小寫(xiě)?元，(大?寫(xiě))作為?在商場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)期間遵?守統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理相?關(guān)制度商?品質(zhì)量、?服務(wù)質(zhì)量?的保證金?。前述保?證金不足?以補(bǔ)償甲?方或物業(yè)?管理公司?損失的，?乙方仍應(yīng)?補(bǔ)足實(shí)際?損失。乙?方違反統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管?理相關(guān)制?度時(shí)，物?業(yè)管理公?司有權(quán)沒(méi)?收全部或?部分統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)管理?保證金，?乙方應(yīng)在?接到書(shū)面?通知后七?日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足?。未及時(shí)?補(bǔ)足的，?按照欠費(fèi)?處理。該?項(xiàng)保證金?的補(bǔ)足方?式與本合?同第七條?關(guān)于保?證金補(bǔ)足?方式的約?定一致在?乙方出售?的商品質(zhì)?量不符合?國(guó)家規(guī)定?或有降低?商鋪所在?廣場(chǎng)的聲?譽(yù)時(shí)，物?業(yè)管理公?司有權(quán)直?接從保證?金中向消?費(fèi)者直接?支付退貨?款和賠償?款。本?合同終止?后，如果?乙方完全?履行本合?同項(xiàng)下義?務(wù)，物業(yè)?管理公司?在乙方歸?還甲方商?鋪且清繳?全部欠款?后___?_日內(nèi)將?保證金無(wú)?息退還給?乙方。?第九條?滯納金?本合同項(xiàng)?下付款時(shí)?間遇節(jié)假?日均不順?延，所述?“日”均?指日歷天?，雙方另?有約定的?除外。?乙方拖欠?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)?、通訊設(shè)?施租金及?押金、各?項(xiàng)保證金?等應(yīng)當(dāng)向?甲方或物?業(yè)管理公?司支付的?任何費(fèi)用?，每日應(yīng)?按照拖欠?費(fèi)用__?__‰向?甲方或物?業(yè)管理公?司繳納滯?納金，從?應(yīng)付日至?實(shí)付全部?清償之日?止。第?十條續(xù)?租10?.1如果?乙方愿意?在租期屆?滿后繼續(xù)?承租商鋪?，可向甲?方提出書(shū)?面續(xù)租申?請(qǐng)，但此?申請(qǐng)須于?租期終止?日___?_日前、?____?日內(nèi)提出?。如果在?本合同期?限屆滿前?____?日未收到?乙方的續(xù)?約通知，?視為乙方?放棄續(xù)租?，本合同?自租期終?止日自行?終止。租?期終止日?前___?_日期間?，甲方有?權(quán)在不妨?礙乙方正?常使用的?情況下帶?客戶查看?商鋪場(chǎng)地?，乙方應(yīng)?予配合。?10.?2如乙方?續(xù)租，甲?方有權(quán)根?據(jù)市場(chǎng)情?況調(diào)整租?金的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)。?10.3?在租期屆?滿前，甲?方與第三?方確定租?賃意向，?且就租賃?條件達(dá)成?一致時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通?知乙方，?乙方應(yīng)在?收到甲方?通知后三?日內(nèi)決定?是否行使?優(yōu)先承租?權(quán);如果?乙方在前?述期限內(nèi)?沒(méi)有給予?甲方答復(fù)?，則視為?乙方放棄?優(yōu)先承租?權(quán)。第?十一條?進(jìn)場(chǎng)移交?11.?1甲、乙?雙方應(yīng)在?租期開(kāi)始?日前__?__日內(nèi)?辦理商鋪?移交手續(xù)?。11?.2商鋪?移交時(shí)狀?態(tài)見(jiàn)附件?二，甲、?乙雙方在?移交時(shí)應(yīng)?給予確認(rèn)?。11?.3乙方?進(jìn)場(chǎng)后，?甲方和物?業(yè)管理公?司仍有權(quán)?繼續(xù)進(jìn)行?大廈周邊?環(huán)境的建?設(shè)、公共?區(qū)域或個(gè)?別賣(mài)場(chǎng)區(qū)?域的裝修?、宣傳廣?告工作及?其他改造?、修繕工?程。甲方?和物業(yè)管?理公司無(wú)?需為此而?對(duì)乙方作?出任何賠?償，乙方?同意不干?涉。1?1.4如?由于甲方?自身原因?致使乙方?延期進(jìn)場(chǎng)?，起租日?期和租期?均相應(yīng)順?延。延期?超過(guò)__?__日的?，乙方可?以在前述?____?日屆滿后?七日內(nèi)選?擇解除本?合同，乙?方選擇解?除合同的?，甲方應(yīng)?在合同解?除之日起?七日內(nèi)無(wú)?息退回乙?方已付費(fèi)?用，但無(wú)?須承擔(dān)其?他任何責(zé)?任。第?十二條?商鋪的使?用12?.1裝修?和改造?乙方自行?承擔(dān)商鋪?的裝修或?改造費(fèi)用?和責(zé)任，?裝修改造?方案和施?工公司必?須經(jīng)過(guò)甲?方和物業(yè)?管理公司?的審查書(shū)?面認(rèn)定，?但甲方和?物業(yè)管理?公司并不?因?qū)彶槎?承擔(dān)任何?責(zé)任。?裝修或改?造應(yīng)當(dāng)遵?守商場(chǎng)裝?修管理制?度和規(guī)定?。甲方和?物業(yè)管理?公司有權(quán)?監(jiān)督乙方?的裝修工?程施工過(guò)?程，并隨?時(shí)對(duì)不符?合裝修管?理制度的?行為加以?制止并要?求其改正?。如果乙?方拒絕改?正，則甲?方和物業(yè)?管理公司?有權(quán)自行?加以糾正?，由此產(chǎn)?生的全部?費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)?。12?.2乙方?應(yīng)嚴(yán)格遵?守物業(yè)管?理公司已?經(jīng)和將要?制定的商?場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)?營(yíng)管理制?度、各項(xiàng)?物業(yè)管理?公約和制?度、以及?甲方與物?業(yè)管理公?司簽署的?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理合同?、物業(yè)管?理合同以?及其他合?同。因違?反相關(guān)制?度、規(guī)定?和約定所?遭受的處?罰和應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的責(zé)?任應(yīng)由乙?方自行承?擔(dān)。1?2.3乙?方應(yīng)在其?經(jīng)營(yíng)范圍?內(nèi)合理使?用并愛(ài)護(hù)?房屋各項(xiàng)?設(shè)施、設(shè)?備，保持?商鋪在租?期內(nèi)處于?良好的使?用狀態(tài)。?因乙方使?用不當(dāng)造?成設(shè)施損?壞或發(fā)生?故障，乙?方應(yīng)承擔(dān)?由此產(chǎn)生?的全部費(fèi)?用。1?2.4乙?方應(yīng)自行?為商鋪內(nèi)?部的裝修?、設(shè)備和?其他財(cái)產(chǎn)?購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)?，否則應(yīng)?自行承擔(dān)?上述財(cái)產(chǎn)?的風(fēng)險(xiǎn)。?12.?5未經(jīng)甲?方及物業(yè)?管理公司?書(shū)面同意?，乙方不?得以任何?形式全部?或部分將?商鋪轉(zhuǎn)租?或分租給?任何第三?人。乙方?擅自轉(zhuǎn)租?或分租的?行為無(wú)效?，轉(zhuǎn)租或?分租期間?乙方所收?租金或其?他收益全?部歸甲方?所有。甲?方及物業(yè)?管理公司?有權(quán)選擇?立即解除?本合同，?并要求乙?方按照_?___條?款的約定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?第十三條?離店?13.1?因任何原?因?qū)е卤?合同終止?后十日內(nèi)?，乙方均?應(yīng)將商鋪?交還給甲?方。甲方?有權(quán)要求?乙方無(wú)條?件保留店?鋪內(nèi)所有?裝修(乙?方損壞的?應(yīng)予賠償?)，或?qū)?商鋪恢復(fù)?至接收商?鋪時(shí)的狀?態(tài)(正常?使用及時(shí)?間因素的?耗損除外?)。乙方?未恢復(fù)原?狀的，甲?方可代為?恢復(fù)，由?此產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?如果乙?方未按前?述約定期?限交還商?鋪，則視?為乙方放?棄商鋪內(nèi)?一切財(cái)物?所有權(quán)，?由甲方自?行騰空、?收回商鋪?，處理商?鋪內(nèi)財(cái)物?，由此產(chǎn)?生的損失?和費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)。乙?方應(yīng)賠償?由此導(dǎo)致?甲方的全?部損失。?在甲方?按照前述?約定收回?商鋪前，?乙方除仍?應(yīng)承擔(dān)延?遲期間物?業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)?等各項(xiàng)費(fèi)?用外，還?應(yīng)再向甲?方支付雙?倍租金。?13.?2乙方在?本合同終?止時(shí)應(yīng)付?清所有應(yīng)?付甲方或?物業(yè)管理?公司及其?他應(yīng)付款?項(xiàng)(含違?約金、損?害賠償、?罰款等)?。13?.3如乙?方在本合?同終止時(shí)?尚未付清?所有應(yīng)付?甲方和物?業(yè)管理公?司相關(guān)款?項(xiàng)及其他?款項(xiàng)，甲?方或物業(yè)?管理公司?有權(quán)扣押?或阻止乙?方轉(zhuǎn)移乙?方在商場(chǎng)?內(nèi)的財(cái)物?，因此造?成乙方任?何損失由?乙方承擔(dān)?。如乙?方未付清?應(yīng)付甲方?或物業(yè)管?理公司款?項(xiàng)及其他?款項(xiàng)超過(guò)?七日的，?無(wú)論乙方?是否自行?離店均視?為乙方自?愿放棄其?在商鋪商?場(chǎng)內(nèi)的財(cái)?物所有權(quán)?，甲方或?物業(yè)管理?公司可拍?賣(mài)、變賣(mài)?乙方財(cái)物?，以抵扣?拍賣(mài)、變?賣(mài)費(fèi)用和?抵扣所欠?款項(xiàng)。甲?方可委托?物業(yè)管理?公司扣押?和阻止乙?方轉(zhuǎn)移商?鋪內(nèi)財(cái)物?。因甲方?或物業(yè)管?理公司采?取上述措?施而導(dǎo)致?乙方財(cái)物?受損、價(jià)?值下降等?不利后果?的，乙方?特此放棄?要求甲方?或物業(yè)管?理公司賠?償?shù)臋?quán)利?由乙方自?行承擔(dān)。?【律師認(rèn)?為業(yè)主或?物業(yè)管理?公司自行?拍賣(mài)變賣(mài)?租戶財(cái)物?是違法的?，該條規(guī)?定的辦法?只能是在?情況緊急?時(shí)采取，?以犧牲較?小利益為?人民法院?采取保全?措施爭(zhēng)取?時(shí)間】?第十四條?優(yōu)先購(gòu)?買(mǎi)權(quán)甲?方有權(quán)隨?時(shí)向任何?第三方轉(zhuǎn)?讓商鋪，?但應(yīng)當(dāng)事?先書(shū)面通?知乙方，?乙方在同?等條件下?有權(quán)優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)該商?鋪。乙方?應(yīng)當(dāng)在收?到該通知?后三日內(nèi)?做出答復(fù)?;超過(guò)該?期限乙方?未答復(fù)的?，視為乙?方放棄該?商鋪的優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。甲方轉(zhuǎn)?讓商鋪后?，乙方應(yīng)?與新的商?鋪所有人?按照本合?同的內(nèi)容?簽訂新的?租賃合同?。沒(méi)有簽?訂新的租?賃合同的?，按照法?律規(guī)定，?甲方在本?合同中的?權(quán)利和義?務(wù)由新的?商鋪所有?人享有和?承擔(dān)，乙?方依然負(fù)?有按照本?合同約定?的租金標(biāo)?準(zhǔn)和支付?方式向甲?方支付租?金的義務(wù)?。第十?五條稅?費(fèi)甲方?負(fù)責(zé)房產(chǎn)?稅、土地?使用費(fèi)及?房屋租賃?管理費(fèi)。?乙方負(fù)責(zé)?經(jīng)營(yíng)所引?起的一切?稅費(fèi)。其?他稅費(fèi)甲?、乙雙方?按照中國(guó)?法律各自?承擔(dān)應(yīng)承?擔(dān)的部分?。第十?六條提?前解除?16.1?本合同生?效后，除?本合同另?有規(guī)定外?，不得提?前解除。?16.?2乙方單?方面終止?合同的，?甲方有權(quán)?不返還乙?方全部已?付款項(xiàng)。?乙方除應(yīng)?補(bǔ)交免租?期的租金?外，還應(yīng)?承擔(dān)下述?違約責(zé)任?：【律師?提醒，該?規(guī)定實(shí)際?上時(shí)給予?乙方解除?合同權(quán)利?，只是其?要負(fù)一定?違約責(zé)任?】16?.2.1?如乙方在?本合同生?效后六個(gè)?月內(nèi)終止?本合同的?，乙方應(yīng)?向甲方付?足商鋪六?個(gè)月的租?金，補(bǔ)繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當(dāng)于本?合同未到?期租金總?額___?_%【律?師建議，?不要低于?____?%】的違?約金或相?當(dāng)于三個(gè)?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準(zhǔn)?。16?.2.2?如乙方在?本合同生?效六個(gè)月?后要求終?止本合同?的，乙方?應(yīng)補(bǔ)繳免?租期租金?，并向甲?方支付相?當(dāng)于本合?同未到期?租金總額?____?%【律師?建議，不?要低于_?___%?】的違約?金或相當(dāng)?于三個(gè)月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準(zhǔn)。?但乙方終?止合同距?合同期滿?之日不足?三個(gè)月的?，違約金?為剩余期?間的租金?。16?.3下述?情況下，?甲方有權(quán)?解除本合?同，本合?同在甲方?書(shū)面通知?送達(dá)乙方?之日起解?除：1?6.3.?1乙方拖?欠任何一?項(xiàng)應(yīng)付甲?方和物業(yè)?管理公司?的費(fèi)用超?過(guò)三十_?___日?，因違反?本款約定?導(dǎo)致本合?同解除的?，乙方還?應(yīng)同時(shí)承?擔(dān)逾期滯?納金。?16.3?.2乙方?未經(jīng)甲方?和物業(yè)管?理公司同?意對(duì)所租?房間或大?廈其他部?位進(jìn)行裝?修、改建?或其他破?壞行為。?16.?3.3乙?方擅自經(jīng)?營(yíng)其他種?類商品或?變更租賃?用途，經(jīng)?甲方或物?業(yè)管理公?司通知后?未在__?__日內(nèi)?改正的。?16.?3.4在?經(jīng)營(yíng)期間?以任何借?口擅自關(guān)?門(mén)、停業(yè)?、張貼非?經(jīng)營(yíng)性文?字及其他?任何不利?于商場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)、聲譽(yù)?的行為，?乙方應(yīng)支?付甲方違?約金人民?幣兩萬(wàn)元?，甲方或?物業(yè)管理?公司通知?后未在三?日內(nèi)改正?的。1?6.3.?4乙方違?反商場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)或物業(yè)?管理規(guī)定?給甲方造?成損失或?其他嚴(yán)重?違反本合?同或商場(chǎng)?經(jīng)營(yíng)或物?業(yè)管理規(guī)?定的。?16.3?.6本合?同約定和?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其它情形?。16?.4甲方?依照上述?約定解除?合同發(fā)生?在本合同?簽訂后六?個(gè)月內(nèi)的?，乙方應(yīng)?向甲方付?足商鋪六?個(gè)月的租?金，補(bǔ)繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當(dāng)于本?合同未到?期租金總?額___?_%的違?約金或相?當(dāng)于三個(gè)?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準(zhǔn)?。甲方依?照上述約?定解除合?同發(fā)生在?本合同簽?訂后六個(gè)?月后的，?乙方應(yīng)向?甲方補(bǔ)繳?免租期租?金，并支?付相當(dāng)于?本合同未?到期租金?總額__?__%的?違約金或?相當(dāng)于三?個(gè)月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準(zhǔn)。，但?解除合同?距合同期?滿之日不?足三個(gè)月?的，違約?金為剩余?期間的租?金。1?6.5乙?方單方面?終止合同?，或因乙?方原因?qū)?致合同解?除，甲方?或物業(yè)管?理公司可?直接扣除?乙方繳納?的保證金?折抵拖欠?的租金、?物業(yè)管理?費(fèi)、違約?金等應(yīng)付?款項(xiàng)。?16.6?因甲方違?約致使本?合同解除?的，甲方?在扣除乙?方應(yīng)付的?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)?等費(fèi)用后?，退還乙?方已交付?的保證金?剩余部分?(不計(jì)利?息)。甲?方還應(yīng)向?乙方支付?相當(dāng)于三?三個(gè)月租?金的違約?金。1?6.7乙?方在經(jīng)營(yíng)?過(guò)程中，?不得以任?何借口擅?自關(guān)門(mén)，?停業(yè)。如?未經(jīng)物業(yè)?管理公司?同意擅自?關(guān)門(mén)的，?所造成的?后果由乙?方全部承?擔(dān)，并處?罰款貳萬(wàn)?元人民幣?。第十?七條不?可抗力?如由于地?震、臺(tái)風(fēng)?、水災(zāi)、?火災(zāi)等自?然災(zāi)害或?其他人力?不能預(yù)見(jiàn)?或不可避?免的社會(huì)?事件等不?可抗力原?因?qū)е滤?租商鋪在?租賃期間?內(nèi)不能正?常使用，?租期相應(yīng)?順延，但?如果商鋪?已無(wú)法繼?續(xù)使用，?則本合同?自動(dòng)終止?，甲、乙?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。第十?八條適?用法律和?爭(zhēng)議解決?18.?1本合同?的簽訂、?履行、解?釋、爭(zhēng)議?解決等均?適用中華?人民共和?國(guó)法律。?18.?2甲、乙?雙方因本?合同而產(chǎn)?生的爭(zhēng)議?應(yīng)首先通?過(guò)協(xié)商解?決，不能?協(xié)商解決?的，任何?一方均可?按如下第?____?種方式解?決：1?8.2.?1提請(qǐng)南?寧仲裁委?員會(huì)按該?會(huì)仲裁規(guī)?則進(jìn)行仲?裁。仲裁?裁決是終?局的，對(duì)?雙方均具?有約束力?。仲裁費(fèi)?用由敗訴?方承擔(dān)。?18.?2.2向?商鋪所在?地人民法?院提起訴?訟。本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?，且須符?合物業(yè)管?理公司統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管?理的相關(guān)?制度及物?業(yè)管理規(guī)?定，自甲?、乙雙方?授權(quán)代表?簽字并蓋?章之日起?生效。?甲方：_?____?____?_????????乙方：_?____?____?_二○?○___?_年__?__月_?___日?二○○_?___年?____?月___?_日商?業(yè)商鋪買(mǎi)?賣(mài)合同范?本（五）?甲方：?乙方：?根據(jù)中?華人民共?和國(guó)合同?法及相關(guān)?法律法規(guī)?，甲乙雙?方本著自?愿、平等?、互利的?原則，經(jīng)?友好協(xié)商?后簽訂本?專柜合同?(以下簡(jiǎn)?稱“本合?同”)。?第一條?：合同期?限甲乙?雙方簽訂?本租賃合?同時(shí)間為?叁年，即?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第二條：?鋪位位置?與面積?1、乙方?租賃的場(chǎng)?地為：_?____?____?_，建筑?面積__?__平方?米，其中?使用面積?為平方米?。2、?本合同的?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?均按本合?同確認(rèn)的?建筑面積?計(jì)算。?第三條：?租金與管?理費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)1?、乙方鋪?位繳交租?金每月標(biāo)?準(zhǔn)為：_?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、乙方物?業(yè)管理費(fèi)?月繳費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為：/?㎡人民幣?(含公用?照明、水?電、冷氣?、通風(fēng)等?)，即：?㎡___?_元=元?,大寫(xiě)：?元/月。?在運(yùn)營(yíng)過(guò)?程中，甲?方有權(quán)根?據(jù)運(yùn)營(yíng)情?況作出適?當(dāng)?shù)膬r(jià)格?調(diào)整。?3、電費(fèi)?為：元/?度，在運(yùn)?營(yíng)過(guò)程中?，甲方有?權(quán)根據(jù)供?電局的價(jià)?格作出適?當(dāng)調(diào)整。?第四條?：押金、?租金的繳?交時(shí)間?1、簽訂?本合同時(shí)?乙方需向?甲方繳交?一個(gè)月的?租金作為?押金，共?計(jì)：元人?民幣。乙?方在租賃?期內(nèi)不得?違反本合?同和商場(chǎng)?的有關(guān)管?理制度，?期滿時(shí)乙?方向甲方?結(jié)清有關(guān)?費(fèi)用，甲?方免息將?押金退回?乙方。?2、簽訂?本合同之?日乙方同?時(shí)向甲方?繳交壹個(gè)?月租金及?物業(yè)管理?費(fèi)，共計(jì)?：___?_元人民?幣。之后?乙方仍按?簽訂日日?期來(lái)繳交?租金和物?業(yè)管理費(fèi)?，若乙方?逾期__?__天以?上(含_?___天?)仍未繳?交的，甲?方按每天?____?%的月租?金和管理?費(fèi)總額收?取乙方滯?納金。?3、簽訂?本合同時(shí)?乙方需向?甲方繳交?一個(gè)月的?租金作為?完善合同?經(jīng)營(yíng)范圍?約定保證?金和售后?服務(wù)保障?押金，共?計(jì)：元人?民幣。此?保證金是?乙方用以?保證在租?賃期間內(nèi)?，乙方所?銷(xiāo)售的商?品符合國(guó)?家相關(guān)法?律法規(guī)許?可生產(chǎn)和?銷(xiāo)售的商?品，也必?須是在與?甲方簽訂?許可的經(jīng)?營(yíng)品牌范?圍之內(nèi)的?商品。如?有違規(guī)進(jìn)?場(chǎng)商品，?經(jīng)甲方勸?退無(wú)整改?時(shí)的處罰?保證金。?如乙方無(wú)?視甲方通?知整改，?甲方將視?乙方違約?情節(jié)輕重?有權(quán)用以?處罰乙方?，并保留?解除租賃?合同和清?退乙方出?場(chǎng)的權(quán)利?。乙方在?被清退出?場(chǎng)、或自?愿放棄租?賃經(jīng)營(yíng)退?場(chǎng)后，此?違約保證?金余款隨?即變更為?延續(xù)保障?正常售后?服務(wù)的售?后服務(wù)保?障押金。?當(dāng)乙方在?所售商品?三包期內(nèi)?能正常履?行所售商?品的售后?服務(wù)期結(jié)?束后，甲?方將退還?乙方此款?。如乙方?在所售商?品三包期?內(nèi)不能正?常履行所?售商品的?售后服務(wù)?時(shí)，甲方?有權(quán)使用?此款項(xiàng)妥?善處理客?戶在三包?期內(nèi)所享?有的售后?服務(wù)權(quán)利?。(注：?乙方如經(jīng)?甲方同意?轉(zhuǎn)讓給第?三方租賃?經(jīng)營(yíng)時(shí)，?此款項(xiàng)自?動(dòng)轉(zhuǎn)入第?三方繼續(xù)?履行本合?同規(guī)定。?)第五?條：裝修?管理1?、乙方(?含乙方聘?請(qǐng)的裝修?施工人員?)裝修必?須先提交?裝修設(shè)計(jì)?方案給甲?方審批，?甲方確認(rèn)?并為乙方?辦理好批?準(zhǔn)裝修通?知書(shū)后，?雙方一同?記錄電表?數(shù)、鋪位?明細(xì)，同?時(shí)，確認(rèn)?簽字及移?交鎖匙;?2、乙?方進(jìn)場(chǎng)裝?修前要辦?理繳交裝?修保證金?貳仟元給?甲方，并?與甲方簽?訂裝修管?理協(xié)議。?經(jīng)甲方驗(yàn)?收，乙方?沒(méi)有違反?本協(xié)議及?裝修管理?協(xié)議后，?甲方無(wú)息?返還乙方?繳交的貳?仟元裝修?保證金。?如乙方違?反了甲方?的裝修管?理規(guī)定，?給甲方商?場(chǎng)造成了?損失，乙?方除賠償?甲方的損?失外，乙?方的裝修?保證金甲?方不退回?給乙方，?預(yù)以沒(méi)收?。3、?乙方租鋪?____?個(gè)以上(?含___?_個(gè))需?要拆墻或?拆鋪位的?，須確定?復(fù)原方案?并經(jīng)業(yè)主?同意，同?時(shí)乙方需?繳交復(fù)原?費(fèi)給甲方?，由甲方?轉(zhuǎn)交業(yè)主?。期滿乙?方復(fù)原并?經(jīng)甲方和?業(yè)主確認(rèn)?后，由業(yè)?主無(wú)息返?還復(fù)原費(fèi)?給乙方;?若期滿乙?方不復(fù)原?，則復(fù)原?費(fèi)歸業(yè)主?所有。?第六條：?商場(chǎng)管理?1、乙?方進(jìn)入本?商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?要嚴(yán)格按?國(guó)家有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?依法辦理?工商營(yíng)業(yè)?執(zhí)照、國(guó)?稅、地稅?等經(jīng)營(yíng)手?續(xù)證照，?并按時(shí)繳?納相關(guān)稅?費(fèi)和申報(bào)?年檢。?2、乙方?必須遵守?本