商鋪營業(yè)房房屋租賃合同協(xié)議書（2篇）

商鋪營業(yè)?房房屋租?賃合同協(xié)?議書甲?方：__?__市場?地址：?____?____?__?????????電話：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?乙方：_?____?____?_地址?：___?____?___?????????電話?：___?____?___?法定代表?人（負責?人）：_?____?____?_甲乙?雙方根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國消費者?權(quán)益保護?法》等相?關(guān)法律法?規(guī)，本著?誠實信用?、友好合?作的原則?，就乙方?承租甲方?____?市場（下?簡稱__?__市場?）商鋪營?業(yè)房（以?下簡稱為?營業(yè)房）?一事，商?定以下合?同條款：?一、承?租的營業(yè)?房乙方承?租甲方_?___（?層/廳/?排）__?__號營?業(yè)房，面?積___?_平方米?；庫房位?置為__?__（層?/廳/排?）___?_號，庫?房面積_?___平?方米。?二、租賃?期限自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?，共計_?___年?____?個月。?三、租金?乙方承租?的營業(yè)房?月租金為?____?元/平方?米，庫房?月租金為?____?元/平方?米。乙方?每月/季?/年應支?付甲方營?業(yè)房的租?金為__?__元（?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?__分）?。每月/?季/年的?___日?至___?日為付款?期（法定?節(jié)假日順?延至假期?結(jié)束后第?一個工作?日）。?四、經(jīng)營?質(zhì)量保證?金為了?廣大經(jīng)營?戶的共同?利益，為?了保證_?___市?場的商業(yè)?信譽，為?了強化乙?方對市場?的管理，?乙方首次?向甲方繳?納營業(yè)房?租金的同?時，自愿?向甲方交?納經(jīng)營質(zhì)?量保證金?（下簡稱?保證金）?，作為履?行本合同?、營業(yè)房?折舊提取?及提供商?品服務質(zhì)?量的擔保?。根據(jù)乙?方承租的?面積，乙?方按__?__元/?平方米應?向甲方繳?納保證金?共計__?__元（?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元）。甲?乙雙方關(guān)?于保證金?的權(quán)利義?務如下：?（一）?甲方收取?的保證金?按中國人?民銀行同?期活期存?款利息給?乙方計息?。（二?）保證金?應用于以?下幾種情?況：1?、本合同?終止后，?因乙方的?商品、服?務存在缺?陷導致顧?客投訴、?索賠經(jīng)確?認屬于乙?方責任的?，甲方應?從乙方的?保證金及?利息中扣?除相應的?費用補償?顧客或承?擔先行賠?償責任，?保證金及?利息不足?以彌補甲?方為此支?出的費用?的，甲方?有權(quán)向乙?方追償。?2、本?合同履行?期間，因?乙方的商?品、服務?存在缺陷?導致顧客?投訴、索?賠經(jīng)確認?屬于乙方?責任的，?甲方有權(quán)?從乙方的?保證金及?利息中扣?除相應的?費用補償?顧客或承?擔先行賠?償責任，?保證金及?利息不足?以彌補甲?方為此支?出的費用?的，甲方?有權(quán)向乙?方追償。?3、乙?方未經(jīng)甲?方同意擅?自解除合?同的，乙?方的保證?金及利息?不予返還?。4、?本合同終?止后，乙?方拖欠稅?費或行政?管理機關(guān)?罰沒款的?，甲方有?權(quán)使用保?證金及利?息進行支?付。5?、乙方違?反本合同?第八條?、第九條?的約定?，應當向?甲方支付?違約金但?未如約支?付，甲方?有權(quán)從乙?方的保證?金中扣除?。6、?甲方每年?按保證金?的___?_%計提?營業(yè)房折?舊費。?（三）在?租賃期限?內(nèi)甲方按?照本條（?二）的約?定使用乙?方保證金?及利息的?，必須提?前___?日書面通?知乙方。?在本合同?終止后甲?方按照約?定使用乙?方保證金?及利息的?，應保存?好相關(guān)憑?證。（?四）在租?賃期限內(nèi)?使用乙方?保證金的?，乙方應?在收到甲?方通知后?___日?內(nèi)將保證?金補足。?（五）?本合同終?止后__?_日內(nèi)，?經(jīng)甲方確?認乙方不?存在本條?（二）約?定之情況?且依照本?合同第十?二條的?約定辦理?完工商行?政注銷、?變更登記?時，甲方?依照本條?（二）第?5項的約?定提取折?舊費后，?將保證金?及利息余?額返還乙?方。五?、保險甲?方負責投?保的范圍?為：公共?責任險、?火災險、?____?、___?_.乙方?自行投保?的范圍為?：___?____?___、?____?、___?_.六?、甲方權(quán)?利義務（?一）依法?制訂市場?有關(guān)治安?、消防、?衛(wèi)生、用?電、營業(yè)?時間等內(nèi)?容的各項?規(guī)章制度?并負責監(jiān)?督實施。?（二）協(xié)?助各級行?政管理機?關(guān)對違反?有關(guān)規(guī)定?的乙方進?行監(jiān)督、?教育、整?頓。（?三）應按?約定為乙?方提供場?地及相關(guān)?配套設施?和經(jīng)營條?件，保障?乙方正常?經(jīng)營。（?四）除有?明確約定?外，不得?干涉乙方?正常的經(jīng)?營活動。?（五）應?對市場進?行商業(yè)管?理，維護?并提高市?場的整體?形象，包?括：對商?品品種的?規(guī)劃和控?制、功能?區(qū)域的劃?分、商品?檔次的定?位、商品?經(jīng)營的管?理及質(zhì)量?管理；服?務質(zhì)量管?理；營銷?管理；形?象設計；?市場調(diào)研?；公共關(guān)?系協(xié)調(diào)；?糾紛調(diào)解?；人員培?訓；__?__；_?___.?第4頁共?8頁（六?）應保證?市場的供?水、供電?，對市場?進行物業(yè)?管理，并?負責市場?內(nèi)的安全?防范和經(jīng)?營設施的?建設及維?護，包括?：建筑物?（包括公?共區(qū)域及?租賃場地?）的管理?及維修保?養(yǎng)；對乙?方裝修的?審查和監(jiān)?督；水、?電、氣、?空調(diào)、電?梯、扶梯?等設備、?管道、線?路、設施?及系統(tǒng)的?管理、維?修及保養(yǎng)?；清潔管?理；保安?管理并負?責市場的?公共安全?；消防管?理；內(nèi)外?各種通道?、道路、?停車場的?管理；_?___；?____?.（七?）做好市?場的整體?廣告宣傳?，并保證?每年廣告?宣傳費用?不低于市?場當年租?金總額的?___%?.七、?乙方權(quán)利?義務（?一）應具?備合法的?經(jīng)營資格?，并按照?工商行政?管理部門?核準的經(jīng)?營范圍依?法領(lǐng)取證?照經(jīng)營。?遵守甲方?的市場規(guī)?定，端正?經(jīng)營態(tài)度?，文明經(jīng)?商，禮貌?待客，維?護店容衛(wèi)?生。有權(quán)?監(jiān)督甲方?履行合同?約定的各?項義務。?（二）?應自覺遵?守甲方依?法制訂的?各項規(guī)章?制度，服?從甲方的?監(jiān)督管理?。（三?）應按期?支付租金?，依法繳?納各項稅?費。（?四）不得?以甲方的?名義從事?經(jīng)營活動?，必須亮?證經(jīng)營。?（五）?與甲方安?全部門簽?訂安全防?火責任書?。（六?）必須愛?護營業(yè)房?及配套設?備，在租?賃期間如?有損壞，?必須承擔?修復或賠?償責任。?乙方確需?裝修、改?建時應先?征得甲方?書面同意?。因乙方?對營業(yè)房?及配套設?備的裝修?、改建給?市場或其?他經(jīng)營戶?帶來不便?時，應當?向甲方交?納一定的?施工管理?費。合同?期滿，乙?方不再續(xù)?租的，甲?方對乙方?的裝修、?改建不予?補償。?（七）應?愛護并合?理使用市?場內(nèi)的各?項設施，?造成損壞?的還應承?擔修復或?賠償責任?。（八?）應按照?約定的用?途，本著?公平合理?、誠實信?用的原則?依法經(jīng)營?，不得損?害國家利?益及其他?經(jīng)營者和?消費者的?合法權(quán)益?，并承擔?因違法經(jīng)?營造成的?一切后果?。（九?）將營業(yè)?房轉(zhuǎn)讓給?第三人或?和其他承?租人交換?營業(yè)房的?，應先征?得甲方的?書面同意?，按規(guī)定?辦理相關(guān)?手續(xù)，并?不得出租?、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借營業(yè)?執(zhí)照。?（十）應?按照甲方?的要求提?供有關(guān)本?人或本企?業(yè)的備案?資料。?（十一）?營業(yè)房外?立面及內(nèi)?部非乙方?承租范圍?內(nèi)的廣告?發(fā)布權(quán)歸?甲方所有?，未經(jīng)甲?方同意，?乙方不得?以任何形?式在上述?范圍內(nèi)進?行廣告宣?傳。八?、違約責?任（一?）除水電?提供者的?原因外，?甲方未按?約定提供?場地或用?水、用電?等市場內(nèi)?的經(jīng)營設?施或條件?致使乙方?不能正常?經(jīng)營的，?應減收相?應租金，?乙方有權(quán)?要求甲方?繼續(xù)履行?合同或解?除合同，?并要求甲?方賠償相?應的損失?。（二?）乙方未?按本合同?第二條?的約定如?期向甲方?支付租金?或水電等?費用的，?每逾期一?日按應付?租金的_?__%向?甲方交納?違約金。?如乙方逾?期十五日?仍未向甲?方履行付?款義務并?交納違約?金時，甲?方有權(quán)停?止向乙方?承租的營?業(yè)房提供?水、電、?冷氣或暖?氣的供應?。九、?合同的解?除甲方或?乙方因自?身原因需?提前解除?合同的，?應提前三?十日書面?通知對方?。經(jīng)協(xié)商?一致后簽?訂解除協(xié)?議，并按?照承租營?業(yè)房年租?金的__?__%向?對方支付?違約金。?因甲方自?身原因提?前解除合?同的，除?按約定支?付違約金?外，還應?減收相應?的租金，?并退還保?證金及利?息。乙方?有下列情?形之一的?，甲方有?權(quán)解除合?同，乙方?應按照承?租營業(yè)房?年租金的?____?%向甲方?支付違約?金。該項?違約金不?足以賠償?甲方的損?失時，應?當賠償甲?方的實際?損失。?（一）在?租賃期限?內(nèi)因違法?經(jīng)營被有?關(guān)行政管?理部門吊?銷、收回?經(jīng)營證照?的。（?二）未按?照約定的?用途使用?營業(yè)房，?經(jīng)甲方三?次書面通?知未改正?的。（?三）利用?場地加工?、銷售假?冒偽劣商?品的。?（四）進?行其他違?法活動累?計達三次?或被新聞?媒體曝光?造成惡劣?影響的。?（五）?將場地擅?自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借給第三?人，或和?其他租戶?交換場地?的。（?六）逾期?___日?仍未向甲?方履行支?付租金或?水、電等?費用的。?（七）?違反本合?同保證金?的有關(guān)約?定的。?（八）除?法定節(jié)假?日外，未?經(jīng)甲方同?意連續(xù)_?__日未?按時開展?經(jīng)營活動?的。（?九）違反?甲方依法?制訂的規(guī)?章制度情?節(jié)嚴重或?拒不服從?甲方管理?的。十?、免責條?款（一?）因不可?歸責于雙?方的原因?，使營業(yè)?房不適于?使用或租?用時，甲?方應減收?相應的租?金。如果?營業(yè)房無?法復原的?，本合同?自動解除?，應退還?乙方保證?金及利息?，雙方互?不承擔違?約責任。?（二）?因國家建?設開發(fā)、?拆遷安置?及其他不?可抗力因?素，致使?甲方無法?履行合同?義務時。?乙方的經(jīng)?濟損失按?照國家有?關(guān)法律、?法規(guī)及政?策規(guī)定辦?理，甲方?不予補償?。十一?、續(xù)租乙?方有意在?租賃期滿?續(xù)租營業(yè)?房的，應?在合同履?行期屆滿?前六十日?書面通知?甲方，甲?方應當在?收到乙方?書面通知?后十日內(nèi)?對是否同?意續(xù)租進?行面答復?。甲方同?意續(xù)租的?，雙方應?重新簽訂?租賃合同?。租賃期?滿前甲方?未做出書?面答復的?，視為甲?方同意依?照原合同?的條款續(xù)?租，續(xù)租?期限為一?年。十?二、營業(yè)?房的交還?合同期滿?未能續(xù)約?或合同提?前終止的?，乙方應?于租賃期?滿或合同?終止后三?日內(nèi)將租?賃的營業(yè)?房及甲方?提供的配?套設施以?良好、適?租的狀態(tài)?交還甲方?。乙方拒?不交還的?，甲方有?權(quán)采取必?要措施予?以收回，?由此造成?的損失由?乙方承擔?。合同終?止，乙方?不再續(xù)租?時，應向?原登記的?工商行政?管理部門?辦理注銷?或變更登?記手續(xù)。?十三、?合同形式?及附件雙?方對合同?內(nèi)容的變?更或補充?應采用書?面形式，?并由雙方?簽字蓋章?作為合同?附件，附?件與本合?同具有同?等的法律?效力。甲?方單方制?訂的規(guī)章?制度也作?為本合同?的附件，?規(guī)章制度?的內(nèi)容與?合同約定?相沖突的?，以本合?同為準，?但國家法?律、政策?另有規(guī)定?的除外。?十四、?爭議解決?因本合同?及補充合?同發(fā)生的?一切爭議?，雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，交_?___仲?裁委員會?仲裁。?十五、其?他本合同?一式四份?，雙方各?執(zhí)兩份，?經(jīng)甲、乙?雙方簽字?并蓋章后?生效。?甲方（章?）：乙方?（章）：?住所：?____?____?__????????住?所：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?____?__????營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????法定?代表人：?____?____?__（負?責人）：?市場登?記證號碼?：身份證?號碼：?委托代理?人：__?____?____??????委托代?理人：_?____?____?_電話?：___?____?___?????????電話：_?____?____?_簽訂?時間：_?___年?____?月___?_日簽?訂地點：?____?____?__商?鋪營業(yè)房?房屋租賃?合同協(xié)議?書（二）?轉(zhuǎn)讓方?(甲方)?：身份證?號碼：?轉(zhuǎn)讓方(?乙方)：?身份證號?碼：甲?、乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，就店?鋪轉(zhuǎn)讓事?宜達成以?下協(xié)議：?一、甲?方將自己?位于__?__的店?鋪(轉(zhuǎn)讓?給乙方使?用，并保?證乙方同?等享有甲?方在原有?房屋租賃?合同中所?享有的權(quán)?利與義務?。二、?乙方與甲?方已簽訂?了租賃合?同，租期?到___?_年__?__月_?___日?止，年租?金為__?__元人?民幣(大?寫：__?____?____?)，租金?為一次性?交清，并?于約定日?期提前一?個月交至?甲方。店?鋪轉(zhuǎn)讓給?乙方后，?乙方履行?原有店鋪?租賃合同?中所規(guī)定?的條款，?并且定期?交納租金?及該合同?所約定的?應由甲方?交納的水?電費及其?