決策階段的工程估價(jià)

決策階段的工程估價(jià)第一節(jié)建設(shè)工程投資與工程造價(jià)構(gòu)成第二節(jié)投資估算概述第三節(jié)投資估算的編制方法第一節(jié)建設(shè)工程投資與工程造價(jià)構(gòu)成設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建筑安裝工程費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)預(yù)

備費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）建設(shè)期貸款利息建設(shè)工程總投資第二節(jié)投資估算概述一、概念是指在建設(shè)項(xiàng)目整個(gè)投資決策過(guò)程中，依據(jù)已有的資料，運(yùn)用一定的方法和手段，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全部投資費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)測(cè)和估算。二、投資估算作用多方案比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)，合理確定項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用進(jìn)行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的依據(jù)籌措及制定貸款計(jì)劃依據(jù)三、投資估算編制原則實(shí)事求是合理利用資源，效益最高盡量做到快、準(zhǔn)適應(yīng)高科技發(fā)展四、投資估算編制內(nèi)容投資估算編制依據(jù)編制說(shuō)明投資估算總表五、投資估算編制依據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、方案設(shè)計(jì)投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)造價(jià)指標(biāo)類似工程造價(jià)設(shè)計(jì)參數(shù)定額材料、設(shè)備價(jià)格（市場(chǎng)）當(dāng)?shù)厝≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)等）調(diào)價(jià)系數(shù)及材料差價(jià)計(jì)算辦法現(xiàn)場(chǎng)情況經(jīng)驗(yàn)第三節(jié)投資估算的編制方法靜態(tài)投資：建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)中的基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)工程其他費(fèi)用（不含建設(shè)期投資貸款利息）之和。動(dòng)態(tài)投資：在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息、建設(shè)工程需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和國(guó)家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動(dòng)以及建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)引起的建設(shè)投資增加額。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅。一、靜態(tài)投資估算法（一）生產(chǎn)能力指數(shù)法：已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額；：擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；：已建類似項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模；：擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模；：不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)，[0，1]例題1已知建設(shè)一座年產(chǎn)量40萬(wàn)噸（t×104）的某生產(chǎn)裝置的投資額為80000萬(wàn)元，現(xiàn)擬建一座年產(chǎn)量90萬(wàn)噸（t×104）該類產(chǎn)品的生產(chǎn)裝置，試用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建該類生產(chǎn)裝置的投資額應(yīng)為多少？（生產(chǎn)能力指數(shù)）。解：若將上例中生產(chǎn)系統(tǒng)的生產(chǎn)能力提高2倍，其投資額增加幅度為多少？（生產(chǎn)能力指數(shù)）。解：計(jì)算結(jié)果表明，生產(chǎn)能力提高2倍，投資額增加70%。（二）比例估算法1.分項(xiàng)比例估算法（1）設(shè)備投資估算：設(shè)備的投資估算值；：第種設(shè)備所需數(shù)量；：第種設(shè)備的出廠價(jià)格；：同類項(xiàng)目同類設(shè)備的運(yùn)輸、安裝費(fèi)系數(shù)；：所需設(shè)備的種數(shù)。：建筑物與構(gòu)筑物的投資估算值；

：同類項(xiàng)目中建筑物與構(gòu)筑物投資占設(shè)備投資的比例，露天工程取0.1-0.2，室內(nèi)工程取0.6-1.0。（3）其他投資估算：其他投資的估算值；：同類項(xiàng)目其他投資占設(shè)備投資的比例。（2）建筑物與構(gòu)筑物投資估算：考慮不可預(yù)見(jiàn)因素而設(shè)定的費(fèi)用系數(shù)，一般為10-15%。

項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額的估算值：擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；

：根據(jù)擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)的總和；：已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)百分比；：由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；：擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。2.以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為估算技術(shù)的估算法（三）系數(shù)估算法1.朗格系數(shù)法：總建設(shè)費(fèi)用；：主要設(shè)備費(fèi)用；：管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)；：管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)。：朗格系數(shù)（總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比）。2.設(shè)備與廠房系數(shù)法3.主要車(chē)間系數(shù)法（四）指標(biāo)估算法單位面積綜合指標(biāo)估算法、單元指標(biāo)估算法如：元/m，元/m2,元/t……二、動(dòng)態(tài)投資估算（一）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算值；：建設(shè)期中第年初的投資計(jì)劃額（按建設(shè)前一年價(jià)格水平估算）；：建設(shè)期年份數(shù)；：年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率。例題4某建設(shè)項(xiàng)目的靜態(tài)投資為32310萬(wàn)元，按該項(xiàng)目計(jì)劃要求，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，3年的投資分年使用比例為第一年25%，第二年45%，第三年30%，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為6%，估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：第一年投資計(jì)劃用款額第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第二年投資計(jì)劃用款額第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)同理第三年投資計(jì)劃用款額第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)流動(dòng)資金的估算方法：1.擴(kuò)大指標(biāo)估算法（1）產(chǎn)值（或銷(xiāo)售收入）資金率估算法（2）經(jīng)營(yíng)成本（或總成本）資金率估算法（二）鋪底流動(dòng)資金（3）固定資產(chǎn)投資資金率估算法（4）單位產(chǎn)量資金率估算法2.分項(xiàng)詳細(xì)估算法（1）現(xiàn)金估算（2）應(yīng)收（預(yù)付）賬款估算（3）存貨估算（4）應(yīng)付（預(yù)收）賬款估算流動(dòng)資金流動(dòng)負(fù)債預(yù)收賬款應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)年外購(gòu)原材料燃料動(dòng)力和備品備件費(fèi)用流動(dòng)資產(chǎn)現(xiàn)金年工資及福利費(fèi)年其他費(fèi)用資金周轉(zhuǎn)次數(shù)制造費(fèi)用管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用應(yīng)收及預(yù)付賬款年經(jīng)營(yíng)成本周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)年其他制造費(fèi)用年修理費(fèi)年工資及福利費(fèi)年外購(gòu)原材料燃料及動(dòng)力費(fèi)產(chǎn)成品年經(jīng)營(yíng)成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)外購(gòu)原材料燃料年外購(gòu)原材料燃料費(fèi)用/周轉(zhuǎn)次數(shù)例題2-6已知某建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后全廠定員1000人，工資和福利費(fèi)按每人每年8000元估算。每年