華僑城案例分享(NXPowerLite)

華僑城

優(yōu)質生活的創(chuàng)想家沙河西路沙河東路北環(huán)大道1號線2號線僑香路僑城東路白石路華僑城深圳灣畔，地鐵1#、2#在此穿插而過，4.8平方公里，地理位置絕佳濱海大道深南大道天鵝湖燕棲湖燕含山大沙河公園塘朗山郊野公園蒂諾山華僑城是復合了居住、旅游和高端產業(yè)功能的城市組團福田CBD前海中心區(qū)華僑城規(guī)劃指標面積萬m2總建筑面積218.96高層住宅92.85多層住宅45.48別墅3.38市政41.60商業(yè)及工廠34.56寫字樓1.08旅游配套設施250居住區(qū)商業(yè)區(qū)居住區(qū)旅游區(qū)文教體育居住區(qū)1987年華僑城的建設狀況華僑城片區(qū)目前是深圳集旅游、購物、居住為一體的高端復合區(qū)域，其早期是未經開發(fā)的城市郊區(qū)1986年的華僑城規(guī)劃1983年的華僑城當時的深南大道1990年華僑城的建設狀況1996-2005年華僑城規(guī)劃1986年

通過了一部執(zhí)行了二十年基本不變、具有超前眼光的<華僑城總體規(guī)劃>華僑城由深圳灣畔的一片灘涂起步富有遠見并注重和諧的城區(qū)規(guī)劃使得華僑城地區(qū)成為深圳乃至全國最優(yōu)質的示范性居住地區(qū)如今的華僑城，是一片最適合人類詩意棲居的城區(qū)，郁郁蔥蔥的綠化帶、波光瀲滟的湖水、草綠坡緩、流水潺潺的生態(tài)廣場、靜謐溫馨的生活小區(qū)，勾勒出一幅充滿和諧韻味的都市生活畫卷。華僑城在建設初期興建多個主題公園，并且不斷創(chuàng)造新的興奮點，提升區(qū)域價值，使之成為深圳著名的旅游景點之一不斷創(chuàng)新是主題公園保持持續(xù)發(fā)展動力的核心因素。“造節(jié)”不僅是創(chuàng)造興奮點，也是創(chuàng)造價值點。1989年錦繡中華1994年世界之窗1991年民俗文化村1998年歡樂谷華僑城片區(qū)區(qū)域價值的確立歷經了10-15年的時間，在片區(qū)建設初期投入大量配套建設，成熟期階段住宅開始溢價發(fā)展時間1980-1991年1992-1997年1998-2000年2001-2011年商業(yè)配套商鋪（倚荔樓，湖濱花園，福清街）西部市場，海景美食街，商鋪（錦繡公寓，每家廣場）沃爾瑪超市、生態(tài)廣場酒吧街11歡樂海岸新型商業(yè)、08益田假日廣場、05波托菲諾商業(yè)街、03順電、02銅鑼灣百貨、01易家儂家居商務配套鴻波酒店、海景酒店、康佳集團海景奧斯廷酒店鴻波酒店——城市客棧、威尼斯酒店漢唐大廈、創(chuàng)意園區(qū)、威斯汀酒店教育配套華僑城幼兒園、小學、中學暨南大學深圳旅游學院中央教育科學研究所南山附屬學校（央校）休閑配套燕棲湖、天鵝湖、華夏藝術中心、燕晗山雕塑公園生態(tài)廣場、高爾夫俱樂部、整改后的華夏藝術中心、自行車道旅游配套1989錦繡中華1991民俗村1994世界之窗1998歡樂谷2001歡樂谷2期，2005歡樂谷期，2011歡樂海岸代表樓盤海景花園3000桂花苑5000新浩城6000中旅廣場7800錦繡花園1、2期7000-8000天鵝堡一期8250、二期1區(qū)9000、二期2區(qū)1.2萬、三期2.5萬07年純水岸四期TH8-12萬、純水岸五期7.7萬、六期6.9萬，七期49000，九期60000，天麓130000都市生態(tài)區(qū)高檔住宅區(qū)普通居住區(qū)產業(yè)配套居住區(qū)銷售價格持續(xù)攀升而早期增值過程緩慢且需大量投入，直到投入開發(fā)后期即2004-2005年后增值幅度才顯著提高，實現(xiàn)高層住宅平均售價從萬元一下到數萬元的飛躍全優(yōu)級配套：

優(yōu)質酒店群、主題公園、三重高爾夫、華僑城藝術三角洲際大酒店城市客棧海景酒店威尼斯酒店世界之窗錦繡中華民俗村生態(tài)廣場華僑城地鐵站華夏藝術中心、華·美術館何香凝名商高爾夫沙河高爾夫華僑城高爾夫練習場配套：擁享城市核心最奢侈的配套·藝術、文化、酒店、教育、商業(yè)、休閑、運動等一體化優(yōu)質配套;

·華僑城藝術三角（何香凝美術館、OCT當代藝術中心、華·美術館）;

·主題公園（歡樂谷、世界之窗、錦繡中華、中國民俗文化村）;

·主題酒店（華僑城洲際大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、茵特拉根酒店、海景奧思廷酒店、城市客棧）;

·主題會所（純水岸會所、天鵝堡會所、錦繡花園會所、東方花園會所）;

·教育品牌（波托菲諾國際幼兒園、華僑城第一幼兒園、錦繡苑幼兒園、馬榮教育機構、華僑城小學、華僑城中學、中央科教所南山附屬學校（央校學區(qū)范圍內）、暨南大學深圳旅游學院）;

·公共空間（OCT生態(tài)廣場、燕晗山郊野公園、天鵝湖、燕棲湖、OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園、華僑城雕塑走廊、華僑城噴泉走廊）;

·其他配套（沃爾瑪、十號公館、華僑城醫(yī)院）經過25年的努力，華僑城利潤額大幅增長億元2001－2010年度利潤總額大幅增長，年平均增長率為41.6%從2005年開始大幅上升，同比增長39%；2010年的利潤總額相當于2005年的7.7倍；20052010資產總額8.3倍20052010旅游接待人數1.4倍2010年資產總額比2005年增加8.3倍；2010年旅游接待人數突破2000萬人次，比2005年增加1.4倍；485億元2000萬人次三大核心業(yè)務：旅游、地產、家用電子錦繡中華、民俗村、世界之窗，歡樂谷

、東部華僑城、歡樂海岸康佳為主題的家電產業(yè)生產、銷售彩電、音響、通訊

天鵝堡、純水岸、香山里

Diagram2Diagram2主題公園家用電子旅游地產主題公園－華僑城創(chuàng)建中國第一個文化主題公園群落，實現(xiàn)中國第一個主題公園連鎖品牌19891991199319951997199920012003200520072011錦繡中華開業(yè)中國民俗文化村、華夏藝術中心開幕世界之窗建成開幕世界之窗環(huán)球舞臺正式投入使用錦繡中華、民俗村兩景區(qū)正式合并；世界最大的“水上舞臺”在深圳歡樂谷落成歡樂谷三期開放OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園正式開園沃爾瑪、銅鑼灣百貨進駐，商業(yè)氛圍形成歡樂谷主題公園建成開業(yè)歡樂谷二期建成開放何香凝美術館隆重開館向外拓展的最大項目長沙“世界之窗”開業(yè)占地7.2平方公里的東部華僑城綜合旅游項目一期工程正式動工世界首座建在城市中心的濕地公園——歡樂海岸項目即將開業(yè)北京歡樂谷建成東部華僑城景區(qū)開業(yè)注：在對環(huán)球和華納兄弟進行研究之后他們發(fā)現(xiàn)，主題公園的發(fā)展模式無非兩點：其一，向更加現(xiàn)代的影視制作方向發(fā)展；其二，向有故事包裝的器械游玩項目發(fā)展。根據中國的國情，華僑城選擇了性價比更高的后者。錦繡中華——中國第一個主題公園1989年，華僑城第一個旅游項目“錦繡中華”正式開業(yè)，開業(yè)當年接待游客超過300萬人次，9個月便收回投資，創(chuàng)造了中國旅游業(yè)的神話。錦繡中華之后，全國2000多座主題公園“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花”，中國現(xiàn)代主題公園產業(yè)逐漸形成。占地450畝；目前世界上面積最大、內容最豐富的實景微縮景區(qū)；82個景點均按中國版圖位置分布，比例大部分按1：15建造；催生中國主題公園產業(yè)世界之窗民俗村錦繡中華歡樂谷歡樂海岸“一步邁進歷史，一日暢游中華”中國民俗文化村——中國第一個薈萃各民族民間藝術、民俗風情和民居建筑于一園的大型文化旅游景區(qū)多種方式，多角度、多側面地展示出我國各民族原汁原味、豐富多彩的民風民情和民俗文化；中國民俗文化村以“二十五個村寨，五十六族風情”的豐厚意蘊贏得了“中國民俗博物館”的美譽。1991年10月開業(yè)；占地20多萬平方米；內含22個民族的25個村寨，均按1：1的比例建成；民族風情表演、民間手工藝展示、定期舉辦大型民間節(jié)慶活動；世界之窗民俗村錦繡中華歡樂谷歡樂海岸世界之窗——把世界奇觀、歷史遺跡、古今名勝、民間歌舞表演融為一體的人造主題公園多層次完善的景區(qū)表演體系是世界之窗精心打造的特色文化產品。；世界之窗集文化、娛樂、休閑于一園。1994年6月；占地48多萬平方米；公園中的各個景點都按不同比例自由仿建；景區(qū)按世界地域結構和游覽活動內容分為世界廣場、亞洲區(qū)、大洋洲區(qū)、歐洲區(qū)、非洲區(qū)、美洲區(qū)、現(xiàn)代科技娛樂區(qū)、世界雕塑園、國際街九大景區(qū)，內建有130個景點；世界之窗民俗村錦繡中華歡樂谷歡樂海岸歡樂谷——中國第一個主題樂園連鎖品牌歡樂谷是融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國現(xiàn)代主題樂園；動感、時尚、歡樂、夢幻為品牌特征，奠定了主題公園行業(yè)中的領先地位。華南－深圳歡樂谷占地35萬m2，1998年開業(yè)華北－北京歡樂谷占地100萬m2，2006年暑假開業(yè)華西－成都歡樂谷占地47萬m2，2009年1月開業(yè)華東－上海歡樂谷占地90萬m2，2009年8月開業(yè)華中－武漢歡樂谷占地211萬m2，2011年10月開業(yè)北京歡樂谷武漢歡樂谷成都歡樂谷上海歡樂谷深圳歡樂谷從靜態(tài)景觀主題公園到參與體驗型現(xiàn)代主題公園的躍進世界之窗民俗村錦繡中華歡樂谷歡樂海岸蛇口線羅寶線東部華僑城——國內首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態(tài)探險等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)2007年，集華僑城綠色開發(fā)、生態(tài)環(huán)保理念與經驗之大成的深圳東部華僑城試營業(yè)，成為國內首家也是目前惟一的一家“國家生態(tài)旅游示范區(qū)”。創(chuàng)新打造了包含生態(tài)景區(qū)、主題酒店、健康水療、郊野球場、大型演藝等內容的一系列生態(tài)旅游精品近9平方公里；2007年7月28日開業(yè)；兩個主題公園、三座旅游小鎮(zhèn)、四家度假酒店、兩座36洞山地球場、大華興寺和天麓地產等六大板塊；生態(tài)型主題公園的新探索茶翁古鎮(zhèn)茵特拉根酒店云海谷天麓大華興寺高爾夫球場東部華僑城鹽壩高速公路環(huán)梅路歡樂海岸——都市娛樂目的地歡樂海岸總占地面積125萬平方米，由歡樂海岸購物中心、曲水灣、椰林沙灘、度假公寓、華僑城濕地公園五大區(qū)域構成；一華僑城濕地公園華僑城濕地公園68.5m2的都市腹地紅樹林濕地二歡樂海岸購物中心歡樂海岸購物中心7.8萬m2，以零售、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)為主SOHO辦公及公寓3.2萬m2，高端酒店式公寓OCT創(chuàng)意展示中心4000m2，創(chuàng)展中心選擇與自身業(yè)態(tài)高度關聯(lián)的商業(yè)文化主題和先鋒創(chuàng)意文化活動作為核心展示內容五華會所和度假公寓三曲水灣四椰林沙灘公園曲水街6.5萬m2，現(xiàn)代都市商業(yè)+歷史文化漁村"交融組合歡樂海岸中影影城1100m2，深圳最大的IMAX放映廳歡樂海岸水秀劇場1萬多m2，深圳首個水秀表演劇場華僑城會所1萬m2，深圳首個真正意義上的頂級城市會所度假公寓13.5萬m2，頂級國際商邸，至尊海岸私享世界之窗民俗村錦繡中華歡樂谷歡樂海岸創(chuàng)新求變是華僑城—中國國內最大規(guī)模的主題公園群落成功的核心要素錦繡中華歡樂谷東部華僑城歡樂海岸1234微縮景觀模式游樂器械模式生態(tài)模式全新商業(yè)模式催生中國主題公園產業(yè)90年中期，國內建了2400多家各類主題公園；靜態(tài)景觀型向體驗型躍進形成了中國第一個連鎖主題公園品牌生態(tài)型主題公園的新探索探索新一代都市娛樂目的地商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)

如果按照主題公園的模式繼續(xù)發(fā)展下去，華僑城無疑可以維持自家的旅游界大佬地位，依舊會被很多城市請過去，建造更多的主題公園。但不同于其他行業(yè)，旅游業(yè)的前期投資比較大，成本收回比較慢，沒有后續(xù)的資金支持，如何確保更大規(guī)模的發(fā)展？海景花園東方花園這些高端商品住宅，并沒有讓華僑城在地產界有多大的知名度；錦繡花園中旅廣場是否可以把旅游與地產結合起來，實現(xiàn)資源的有效整合開始尋找……？項目建筑形態(tài)套數占地規(guī)模（m2）建筑面積（m2）均價（元/m2）海景花園1990高層7322.9萬10.2萬3000湖濱花園1994高層4380.9萬7.2萬4000中旅廣場1997多層、小高層、高層10481.6萬12.9萬8000錦繡花園2000高層、多層198811.5338800就在歡樂谷給人們帶來無限歡樂的時候，

人們幾乎忘了華僑城還在建房子……在地中海沿岸游歷了一個月之后……意大利POTROFINO眾里尋他千百度，回頭驀見，那人正在，燈火闌珊處Portofino意大利POTROFINO前臨海岬后依群山旅游業(yè)作為支柱產業(yè)意大利的傳統(tǒng)文化，休閑文化、藝術氣質、紳士風度、尊崇教養(yǎng)自然環(huán)境+地理環(huán)境旅游人文環(huán)境諦諾山燕棲湖燕晗山天鵝湖波托菲諾前擁燕棲湖與天鵝湖后靠燕含山和蒂諾山波托菲諾旅游產業(yè)占主導華夏藝術中心、何香凝美術館、暨大中旅學院、OCT生態(tài)廣場、酒吧風情街、居住的名人學者……形神兼?zhèn)涞漠惽ぷ匀慌c人文的完美結合高品味、高格調的默契與共鳴美洲、澳洲、歐洲……終于駐留在意大利POTROFINO小鎮(zhèn)一個華僑城內最好地塊的大型項目，一個意大利水岸風情文化小鎮(zhèn)，一個有地位、有品位、有格調的高尚生活住區(qū)。華僑城·波托菲諾——中國旅游主題地產第一品牌4年間波托菲諾幾乎囊括了深圳乃至全國所有的地產獎項2004年“國際花園社區(qū)”；2003年獲得建設部“中國住宅創(chuàng)新示范樓盤”稱號，該榮譽是創(chuàng)新奪標最高級別；2003年深圳首屆十大美麗家園評選中獲得第一名；

2003年中國名盤旅游主題地產特別獎；2003年“深圳樓盤銷售龍虎榜”銷售金額冠軍；2002年入選為“深圳典型住宅指數樣本項目”，并獲“2002年深圳樓盤銷售龍虎榜最暢銷樓盤”和“年度大獎”；2001年被推介為“中國名盤30強”；20042001

通過“旅游+地產”的開發(fā)模式，華僑城將荒郊變成旅游勝地，帶動周邊地價抬升，然后開發(fā)高端地產項目。

財務運作上，利用主題公園的平穩(wěn)回報發(fā)展地產項目，再利用地產項目的高成長、高回報提升公司的價值。

通過這種模式，華僑城走出了富有特色的房地產開發(fā)之路。項目建筑形態(tài)套數占地規(guī)模（m2）建筑面積（m2）均價（元/m2）海景花園1990高層7322.9萬10.2萬3000湖濱花園1994高層4380.9萬7.2萬4000中旅廣場1997多層、小高層、高層10481.6萬12.9萬8000錦繡花園2000高層、多層198811.5338800波托菲諾天鵝堡1期2001塔樓5783645.6141349.658500波托菲諾純水岸1期2002多層363戶103512.69370087000Townhouse86戶波托菲諾天鵝堡2期I區(qū)2003高層、小高層36011000021000025000II區(qū)2004高層342博林貢院2004高層233戶2.11萬7萬9000波托菲諾天鵝堡3期III區(qū)2005高層、小高層、帶電梯多層195戶30010.779104.8548000波托菲諾純水岸2期2005別墅23套31460.219847.55——波托菲諾純水岸3期2005獨棟15棟24596.497441.83——波托菲諾純水岸4期2007小高層180戶35649.695390048000聯(lián)排14戶波托菲諾純水岸5期2008聯(lián)排Townhouse24席15715885080000波托菲諾純水岸6期2008聯(lián)排別墅18席17758749050000-9000波托菲諾純水岸7期2009全復式130套21476.479551749000波托菲諾香山里1期2010高層5291949.5212500038000波托菲諾純水岸9期2011高層205套107727577860000波托菲諾香山里2期2011高層165233185.0120198645000波托菲諾由“天鵝堡”，“純水岸”和“香山里”三個組團構成天鵝堡純水岸香山里2010.9一期2001.11一期2002.7一期歷時十年開發(fā)波托菲諾這個深圳最大富人區(qū)形成了三角鼎立之勢深圳乃至華南地區(qū)公認的第一豪宅住區(qū)波托菲諾讓華僑城成為中國地產的領軍者，創(chuàng)建旅游地產模式；規(guī)劃占地80萬平米，建筑面積108萬平米，整體容積率僅1.35。波托菲諾產品簡介2期1期5期6期1期3期歡樂谷7期10期11期8期12期燕棲湖天鵝湖1期天鵝堡后續(xù)地塊央校華僑城高爾夫練習場僑香諾園首地容御2期9期純水岸后續(xù)地塊3期4期2期1期產品類型：高層占地：83645.6m2，F(xiàn)AR=1.69規(guī)模：141349.65m2，578套2期產品類型：高層，小高層占地：64387.33m2，F(xiàn)AR=2.47規(guī)模：158964.84m2，662套3期產品類型：高層，洋房占地：30010.7m2，F(xiàn)AR=1.67規(guī)模：50000m2，193套1期產品類型：聯(lián)排別墅，多層，酒店式公寓占地：103512.6m2規(guī)模：508套（聯(lián)排86套，多層357套，公寓65套）2期產品類型：獨棟別墅占地：31460.21m2，F(xiàn)AR=0.31規(guī)模：9847.55m2，23套3期產品類型：獨棟別墅占地：24596.49m2，F(xiàn)AR=0.3規(guī)模：7441.83m2，15套5期產品類型：聯(lián)排別墅占地：15715m2，F(xiàn)AR=0.56規(guī)模：8850m2，24套6期產品類型：聯(lián)排別墅占地：17758m2，F(xiàn)AR=0.42規(guī)模：7490m2，18套8期產品類型：聯(lián)排別墅占地：4566.68m2，F(xiàn)AR=0.55規(guī)模：2510m2，7套4期產品類型：聯(lián)排別墅，小高層占地：35649.69m2，F(xiàn)AR=1.51規(guī)模：53900m2（聯(lián)排5402.92m2，小高層46597.08m2），194套（聯(lián)排14套，小高層180套）7期產品類型：高層（住宅公寓）占地：21476.47m2，F(xiàn)AR=3.05規(guī)模：65500m2（住宅38530m2，公寓24070m2，商業(yè)2900m2），住宅130套，公寓152套10期產品類型：聯(lián)排別墅占地：6340.7m2，F(xiàn)AR=0.46規(guī)模：2920m2，8套12期產品類型：獨棟別墅占地：12881.57m2，F(xiàn)AR=0.44規(guī)模：5620m2，10套1期產品類型：高層、小高層占地：19494.52m2，F(xiàn)AR=4.67規(guī)模：91000m2，529套2期產品類型：高層、小高層占地：30760.93m2，F(xiàn)AR=4.67規(guī)模：149000m2，876套9期產品類型：高層占地：10772m2，F(xiàn)AR=5.15規(guī)模：54600㎡,

205套波托菲諾分期開發(fā)圖11期產品類型：雙拼別墅占地：4521m2，F(xiàn)AR=0.63規(guī)模：2850m2，6套新天鵝堡

德國一個充滿傳奇的夢幻城堡天鵝堡是德國路易二世興建的眾多城堡的佼佼者，代表氣勢磅礴、富麗堂皇的殿堂式生活。Neuschwanstein天鵝堡給華僑城很大的啟示：氣勢磅礴、富麗堂皇的殿堂式生活一直是古今中外權貴人士的追求。華僑城按照天鵝堡的神韻與氣度規(guī)劃僑城花園，并把他命名為波托菲諾天鵝堡。波托菲諾·天鵝堡

從小鎮(zhèn)風情走出的“空中別墅”波托菲諾·天鵝堡——從小鎮(zhèn)風情走出的“空中別墅”33層高樓；首先推向市場；2001.12.6開盤成交量超過1.2億元；深圳豪宅市場再次掀起高潮。哲學、音樂、高貴、嚴謹、理性、邏輯天鵝堡一期天鵝堡二期Ⅰ區(qū)Ⅱ區(qū)Ⅲ區(qū)天鵝堡位于華僑城波托菲諾的北部，左擁諦諾山，右攬?zhí)禊Z湖?？偨ㄖ娣e達40多萬平方米，綠化面積16萬平方米，巧妙跟周邊的自然山水融合一起天鵝湖蒂諾山天鵝堡一期戶型圖——大戶型，四房兩廳兩衛(wèi)，220-245平米天鵝堡二期戶型圖四房兩廳兩衛(wèi)+工人房四房兩廳三衛(wèi)+書房+工人房四房兩廳兩衛(wèi)+工人房天鵝堡三期戶型圖五房兩廳五衛(wèi)+家庭廳+工人房+入戶花園+陽光房建筑面積：256.88-307.31套內面積：223.3-270.65三房兩廳三衛(wèi)+書房+工人房建筑面積：197.39-198.82套內面積：166.14一樓二樓波托菲諾·純水岸——世界看遍，終歸回到純水岸純水岸物業(yè)形態(tài)多層住宅、聯(lián)排別墅、單體別墅、酒店式公寓規(guī)模占地151297.12平方米，建面144000平方米主力戶型多層主力戶型面積在170到210平方米之間，是市場上較大戶型面積的項目商業(yè)面積4152.24平方米總戶數564地下停車場435（不包括私家車位）配套8萬平方米的荔枝林，7萬平方米的燕棲湖A型效果圖B型效果圖C型效果圖D型效果圖E1型效果圖E2型效果圖純水岸7月21日，波托菲諾純水岸開盤當日熱銷1.5億元，創(chuàng)下了深圳豪宅銷售的奇跡，確立了波托菲諾作為深圳豪宅典范的不可動搖的市場地位，并形成了業(yè)界津津樂道的“波托菲諾現(xiàn)象”。波托菲諾純水岸四期戶型圖開放式陽臺封閉式陽臺波托菲諾純水岸五期戶型圖一層二層三層一層二層三層波托菲諾純水岸六期戶型圖地下一層二層三層地下一層二層三層地下一層二層三層客戶定位華僑城的人文與自然環(huán)境、波托菲諾的生活方式與生活格調打動了深圳人和全國各地的財富人士，尤其是深圳與周邊的知識財富階層。波托菲諾客戶定位天鵝堡豪放派純水岸婉約派初登人生巔峰；初嘗巔峰感受；雄心勃勃；志在張揚；達到事業(yè)頂峰；已適應“高處不勝寒”的社會地位；追尋質樸，回歸生活本意，講究內斂；波托菲諾·香山里——窖藏典范，美學大宅自2010年9月18日香山里1期首次開盤熱賣，創(chuàng)下房產調控期30秒售出1套的新時速。占地建面總戶數香山里1期33185㎡101948㎡529套香山里2期30760.93㎡149000㎡876套特色建筑貼外圍“Ｕ”型布局，盡最大可能留空出內院；香山里特有的“Ｔ”字型建筑，保證戶戶１８０度觀景；園林景觀尊重地形原貌，組成“山谷”之景；經典三房、四房設計：超大客廳、主臥、廚房香山里二期主力戶型為140-180㎡三房至五房；由4棟33層高層和2棟18層小高層住宅組成；香山里二期的主力戶型為140-180㎡三房至五房，戶型闊綽舒適，廳臥方正大氣，適合住家；三個大觀景陽臺，每個戶型均設有工人房；產品除觀賞小區(qū)內部園林景觀，更可將外部多重生態(tài)景觀引入室內。A戶型三房兩廳兩衛(wèi)建筑面積約151平方米東南朝向三陽臺設計C戶型偶數層三房兩廳三衛(wèi)建筑面積約150平方米東南朝向三陽臺D戶型三房兩廳兩衛(wèi)建筑面積約146平方米東南朝向，南北通透三陽臺設計E戶型偶數層三房兩廳兩衛(wèi)建筑面積約155平方米西南朝向三陽臺設計F戶型偶數層四房兩廳三衛(wèi)建筑面積約176平方米東南朝向三陽臺設計G戶型偶數層三房兩廳兩衛(wèi)建筑面積約148平方米雙層露臺西南朝向\\華僑城，憑借波托菲諾社區(qū)的“天鵝堡”、“純水岸”及“香山里”等一線高端豪宅組團，一舉奠定了華僑城在地產界的“深圳豪宅領跑者”地位。香山里波托菲諾作品系開山之作“天鵝堡”，吹響了波托菲諾品牌的號角，并初步確定其市場地位；

純水岸天鵝堡波托菲諾作品系“純水岸”更是將波托菲諾品牌價值提升到更高層面，鐘樓和意式風情商業(yè)街、燕棲湖湖畔等都成為波托菲諾印象中最經典的畫面；承擔波托菲諾后續(xù)的品牌之路，不僅是承接，更是鞏固和提升品牌價值；波托菲諾的成功－文化引領波托菲諾持續(xù)