天安協(xié)議討論稿1110v綜合保稅區(qū)

G09-KGW05K地塊合作開發(fā)協(xié)一、甲方廣州市照明科技，是廣州市鴻利光電的全資子公司，擁有廣州花都區(qū)花東鎮(zhèn)綜合保稅區(qū)北區(qū)G09-KGW05K（以下稱目標(biāo)地塊為基礎(chǔ)與乙方共同開發(fā)產(chǎn)業(yè)園。二、乙方天安地產(chǎn)投資發(fā)展（），是天安中地產(chǎn)的全資子公司天安中地產(chǎn)擁有豐富的產(chǎn)與甲方在廣州花都共同開發(fā)產(chǎn)業(yè)園。雙方協(xié)商一致認(rèn)為，為充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，將目標(biāo)地塊打造為（暫定名（以下稱開發(fā)運營目標(biāo)。為雙方實現(xiàn)利益最大化，達(dá)成如下一致協(xié)議，以茲共同信守。第一條合作項目概項目概積48645平方米，土地用途為工業(yè)用地（061，規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)為容積率≤2.5，計容建筑面積≤121612.5平方米。甲方于2015年1月日與廣州市資源和房屋管理局簽署編號為440114-000001國有建設(shè)用地出讓合（以下稱“土地出讓合同，獲取廣州花都區(qū)花東鎮(zhèn)綜合保稅區(qū)北區(qū)G09-KGW05K地塊（以下稱地塊，并于201524，全額繳納了土地使用權(quán)出讓金方案3406萬元（大寫叁仟肆佰零陸萬元，土地出讓合同約定“地塊建成的所有建筑（包括建筑、地上建筑及附屬設(shè)施）必方案本項目土地現(xiàn)甲方于201525日與廣州市花都區(qū)土地開發(fā)儲備中心簽署交地確認(rèn)書，完成交接手續(xù)，截至本合同簽署日，甲方未理土地權(quán)證，土地不存在抵押，地塊現(xiàn)狀為凈地本項目建設(shè)內(nèi)合資公司（以下稱項目公司）為平臺開發(fā)的項目（以下稱目標(biāo)項符合市場需求、便于開展招商運營及實現(xiàn)全部對外銷售的綜合產(chǎn)園。具體產(chǎn)品規(guī)劃形態(tài)及業(yè)態(tài)配置由乙方提出規(guī)劃設(shè)計符合市場需求、便于開展招商運營及實現(xiàn)全部對外銷售的綜合產(chǎn)園。具體產(chǎn)品規(guī)劃形態(tài)及業(yè)態(tài)配置由乙方提出規(guī)劃設(shè)計方案并最以項目公司上部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。甲、乙雙方及項目司應(yīng)共同努力促使規(guī)劃設(shè)計方案的最終批準(zhǔn)第二條合作方項目公目的開發(fā)主體，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)工作。本協(xié)議簽署之日起5個工作日內(nèi)，甲、乙雙方在目標(biāo)地塊所在地工商部門辦理項目公司的設(shè)立手續(xù)。項目公司經(jīng)營范圍應(yīng)與目標(biāo)項目的建設(shè)內(nèi)容及開發(fā)運營目標(biāo)相適應(yīng)，滿足分割銷售條件。出資比甲、乙雙方按各50%初始出資比例共同項目公司，按項目公司初始為50萬元（大寫伍拾萬元整，其中甲方認(rèn)繳25萬元（大寫貳拾伍萬元整，乙方認(rèn)繳25萬元（大寫貳拾伍萬元整。甲、乙雙方在項目公司成立、設(shè)立銀行基本戶之日起5個工作日內(nèi)將各自股權(quán)比例時獨棟產(chǎn)品最小分割單元滿足不大于按棟分割，研發(fā)辦品最小分割單元滿足不大于按層分割，LOFT創(chuàng)業(yè)公寓及商業(yè)配套設(shè)施最小分割單元滿足不大于按套分割時，甲、乙雙方在簽署《項目公司增資擴(kuò)股協(xié)議》后，對項目公司進(jìn)行增資擴(kuò)股：項目公司增加到7000萬元（暫定數(shù)，大寫柒仟萬元整，其中由甲方以目標(biāo)地塊作價出資，認(rèn)繳3475萬元（暫定數(shù)，具體數(shù)額為有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告認(rèn)定的目標(biāo)地塊市場評估價值，由乙方認(rèn)繳3475萬元（暫定數(shù)，具體數(shù)額與經(jīng)認(rèn)定目標(biāo)地塊評估價值相等，增資變更登記全部完成之日起30日內(nèi)，乙方將認(rèn)繳的新增以現(xiàn)金方式出資到位。目標(biāo)地塊評估費由項目公司承擔(dān)，甲方以目標(biāo)地塊作價出資涉及的除評估費以外的一切稅費由甲方承擔(dān)。公司經(jīng)項目公司設(shè)董事會，董事會由4名董事組成2名董事，乙方指派2事；董事會設(shè)董事長1由董事會從甲方提名的董事中產(chǎn)生；董事會設(shè)副董事長1名，由董事會從乙方提名的董事中產(chǎn)生。項目公司實行董事會下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由乙方提名的人員出任，由董事會聘任或解聘，3年。總經(jīng)理提名項目公司的副總經(jīng)理、財務(wù)，由董事會決定聘任或解聘?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)決定項目公司的內(nèi)部管理制度和制定具體規(guī)章；負(fù)責(zé)聘任或解聘除副總經(jīng)理、財務(wù)以外的其他管理人員；在董事會的范圍內(nèi)全面負(fù)責(zé)項目公司的日常經(jīng)營管理工作及目標(biāo)項目的開發(fā)建設(shè)、銷售運營等工作。投項目公司各股東方對項目的股東投入包括但不限于資本金和其他形式的投入（以下簡稱“股東投入，項目公司的各股東方應(yīng)按照股權(quán)比例投入。項目公司的各股東方同意股東對項目公司的所有投入在時的清償次序一致。項目開發(fā)提供融資支持（融資時債權(quán)人需要股東提供擔(dān)保的，由項目公司的各股東方按實質(zhì)認(rèn)繳的出資比例提供按份擔(dān)保責(zé)任項目公司的財務(wù)定時制定項目公司計劃，如項目公司自有、融資款或預(yù)估現(xiàn)金回款不能滿足項目公司需求，需股東追加股東投入的，需經(jīng)總經(jīng)理后向各股東方發(fā)出書面通知。各股東方收到通知后30日內(nèi)負(fù)責(zé)及時按照股權(quán)比例向項目公司追加投入，用于項目開發(fā)建設(shè)和項目公司日常運營需要。如一方（以下稱未到資方）為保證項目開發(fā)經(jīng)營順利進(jìn)行，另一方選擇是否為其墊付，若另一方（墊資方）在墊資期不超過60天（含60天）時，墊資方以墊資額為基數(shù)按照年化利率12%按月向未到資方計收利息；在墊資期超過60天時，墊資方以墊資額為基數(shù)按照年化利率15%按月向未在項目公司有富余時，墊資方要求項目公司代未到資方優(yōu)務(wù)如墊資期超過6個月的，墊資方選擇按照下述公式直權(quán)益，并向未到資方發(fā)出通知：墊資方調(diào)整后享有的股東權(quán)益比例＝（股東投入）/（股東各方實際投入的股東投入之和）*100%；上述調(diào)整，自墊資方向未到資方發(fā)出通知之日起日后（）調(diào)整完成，且各方應(yīng)當(dāng)在該10股權(quán)變更工商登記手續(xù)辦理以使各方持有的股權(quán)比例與各方權(quán)益比例保持一致，但是無論各方是否配合完成股權(quán)變更工商登記手續(xù)，各方股東權(quán)益自調(diào)整日發(fā)生調(diào)整。富余的使在實現(xiàn)銷售回款或通過項目公司融資，在預(yù)留后續(xù)3個月的開發(fā)建設(shè)所需后，經(jīng)項目公司財務(wù)核實，確有富余資議2.1.4的約定處理。所需后仍有富余的，經(jīng)項目公司財務(wù)核實，在項目公司董事會全體成員表決一致通過后，各股東方可按照實際投入比例同步分配。6個月6個月司之日起，至項目公司取得甲、乙雙方共同認(rèn)可的分割銷售條件，過渡期指甲、乙雙方按照本協(xié)議約定共同出資過渡期的管理目各項前期工作，包括但不限于概念方案單位的選聘及方案設(shè)計，與的關(guān)于爭取政策的溝通，，預(yù)招商，運營管理方案的制定，爭取分割銷售條件的等，確保目標(biāo)項目按照開發(fā)運營目標(biāo)順利開發(fā)。財務(wù)人員應(yīng)根據(jù)需求，對過渡期內(nèi)使用合理規(guī)劃，在項目公司范圍內(nèi)使用。過渡期內(nèi)，甲、乙雙方原則上除外不再追加股東投入。過渡期內(nèi)項目公司使用范圍限于目標(biāo)項目前期工作產(chǎn)生的合理的設(shè)計費、差旅費、業(yè)務(wù)招待費、咨詢費、及其它零星費用，費用在甲、乙雙方的股東代表簽字同意后由項目公司列支。過渡期內(nèi)，項目公司管理人員原則上不在項目公司領(lǐng)取薪酬過渡期內(nèi)項目公司公章、、銀行賬戶等證照由甲乙雙方共管。期限屆立項目公司之日起6個月內(nèi)，項目公司未取得甲、乙雙方共同認(rèn)可的分割銷售條件的，合作自動終止，甲、乙雙方按法律規(guī)定進(jìn)行清算，并注銷項目公司。第三條違約責(zé)本協(xié)議各方應(yīng)誠實守信地履行本協(xié)議約定本協(xié)議生效后，任何一方對方同意，無故不履行本協(xié)議條款的，則另一方 單方面解除本協(xié)議，如造成經(jīng)濟(jì)損失的，可要求違約方賠償損第四條不可抗任何一方由于及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺風(fēng)、、水災(zāi)和其它不能預(yù)見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的一方將發(fā)生不可抗力事故的情況以方式通知另一方，并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)或機(jī)構(gòu)出具的證明文件提交另一方證實。的，不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以方式通知另一方。第五條協(xié)議的生效、變更、解各方均具有法律約束力。本協(xié)議簽署后，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以方式進(jìn)行補(bǔ)充、變更或解除本協(xié)議。第六條適用的法律本協(xié)議受中民有關(guān)的管轄的，任何一方均向項目所在地的提訟。第七條定分割銷售本協(xié)議分割銷售是指經(jīng)及相關(guān)主管部門政策允許的分棟分套物業(yè)銷售的行為（不包括長期租賃等形式的變相銷售。分割銷售條件指及相關(guān)主管部門允許目標(biāo)地塊項目進(jìn)行分割銷售所出具的一系列文件包括但不限于及相關(guān)主管部門發(fā)布的政策文最小分割售的單套物業(yè)。第八條其如因辦理工商登記，向申請政策及爭取項目分割銷條件的獲得需要，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后可按照相關(guān)需求另行簽訂對外披露版《合作協(xié)議，對外披露版《合作協(xié)議》等文件與本協(xié)議約定不一致時，按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。議的組成部分，