玫瑰園休閑農莊項目可行性建議書

玫瑰園休閑農莊工程可行性建議書一、休閑農莊簡介1二、休閑農莊市場分析 1〔一〕通州地區(qū)市場狀況1〔二〕產品狀況 2〔三〕休閑農莊根本競爭狀況 3同行業(yè)競爭者3三、SWOT43〔一〕優(yōu)勢分析1.4治理創(chuàng) 4有肯定客源背景44〔二〕劣勢分析1.442.資金實力缺乏4〔三〕時機分析4中國經(jīng)濟和旅游業(yè)快速進展使休閑旅游成為可能4政府機構政策的支持4通州豐富的旅游資源4〔四〕威逼分析 5會受到中低檔酒店的沖擊5資金短缺造成休閑農莊的進展受限5四、玫瑰園休閑農莊工程方案 5〔一〕工程發(fā)起緣由5〔二〕工程優(yōu)勢 666旅游資源優(yōu)勢 6工程效勞優(yōu)勢7工程團隊優(yōu)勢7〔三〕市場戰(zhàn)略STP88確定目標市場 89四營銷策略9產品策略 9定價策略 9渠道策略 9促銷策略 9〔五〕10地理位置示意10玫瑰園休閑農莊建筑平面示意圖11〔六〕玫瑰園休閑農莊建設內容1111宿―――蟲蛙低吟似樂易眠13娛――――山村野趣融入自然14〔七〕玫瑰園休閑農莊組織機構15公司組織機構設置15股本構造16人員配備17人員選拔17五、風險分析及對策17〔一〕市場風險17〔二〕競爭風險17〔三〕經(jīng)營風險17〔四〕市場淘汰風險18六、財務推測18〔一〕籌資總額18〔二〕投資預算18〔三〕營業(yè)收入預算19〔四〕營業(yè)本錢預算19〔五〕營業(yè)利潤20七、財務核算分析21〔一〕公司成立初期的資產負債表21〔二〕公司五年估量資產負債表22〔三〕公司估量五年的利潤表 23〔四〕公司估量五年現(xiàn)金流量表24附件一：市場調研25附錄二：公司的規(guī)章制度 30一、休閑農莊簡介休閑農莊旅游工程不僅依據(jù)當?shù)貙嶋H，進展特色農家旅游，如：果園游賞、篝火會友等。還注入現(xiàn)代人很少涉及的視覺旅行，讓人們享受。，休閑農莊旅游從一開頭就受到了游客的普遍歡送和市場廣泛認同，有著巨大的市場潛力和寬闊的市場前景。幾年以“吃農家飯，品農家菜，住農家屋，干農家活，享休閑農莊注。在人們對精神文化生活的需求日趨豐富并呈多樣性進展的今日，休閑農莊特色旅游活動在全國悄然興起并已成為旅游業(yè)中的一大亮點。隨著產業(yè)鏈、效勞鏈的延長，不僅帶動了餐飲效勞、商貿流通、農村由單純供給農產品向供給生態(tài)產品、文化旅游產品的轉化升級，為農村產業(yè)構造調整和主導產業(yè)培育注入了的動力。休閑農莊旅游的蓬勃興起，讓農民充分看到了環(huán)境資源的價值，有力的支撐和保障。城市游客的到來，送來了城市的信息、技術和治理市化進程。因此，休閑農莊旅游是城鄉(xiāng)互動中的橋梁和紐帶。二、休閑農莊市場分析〔一〕通州地區(qū)市場狀況GDP1000美元，旅游便開頭普遍進入家庭；當人均GDP2500劇擴張期。對通州來講，已到了迎接休閑時代到來的節(jié)骨眼上。通州具有進展休閑產業(yè)的良好條件。第一、通州山海兼?zhèn)?。其次、通州?023102023游業(yè)取得了又好又快的進展。2023從業(yè)人數(shù)、接待游客、營業(yè)收入等連續(xù)保持較快增長。全市休閑農莊17813333.8%；休閑農莊經(jīng)營1175101915.38350656527.2594.05398.4149.131027.918685.966.1920182023推動休閑農莊旅游業(yè)轉型升級，連續(xù)做大、做強、做美休閑農莊，以“吃農家飯、住鄉(xiāng)村屋、游田園景、享休閑樂”為特征的休閑農莊2～3入全市性、有組織、有規(guī)劃、有目標快速進展的階段。休閑農莊合211142201502023202320232023年中國將成為世界最大的旅游目的國。隨著我國資本市場的發(fā)展和經(jīng)濟體制改革的深入，必將建立起開放的產權市場，制造融資、史文化淵遠流長，是中華下湯文化發(fā)源地、大陸首航臺灣紀念地、中4A城、仙居風景區(qū)，國家重點風景名勝區(qū)三處――天臺山、神仙居、長嶼硐天―方山，國家歷史文化名城――臨海，全國重點文保單位三處――國清寺、通州府城墻、桃渚軍事古城，金泉農莊、玉環(huán)農業(yè)觀光園等，構成了一幅集“山、海、經(jīng)、佛、城、洞”為一體，且互為表里、相得益彰的秀麗畫卷。佛教歷史源遠流長著名的道教勝地，全而生。休閑農莊旅游工程不僅依據(jù)當?shù)貙嶋H，進展特色農家旅游，如：果園游賞、篝火會友等。還注入現(xiàn)代人很少涉及的視覺旅行，讓人們享受。除此之外，創(chuàng)立我們的休閑農莊還有以下三個緣由：第一，人們的生活水平日益提高，消費構造的快速升級，休閑旅的城市居民開頭崇尚自然、回歸自然、享受自然。每個人都有反璞歸真的欲望，而“休閑農莊”恰好滿足了人們走進自然、回歸自然的心理。同時，也滿足了他們的求心里，賞識到浙江這邊稀有的玫瑰園風光。所趨。休閑農莊作為一項溝通城市與農村、市民與農民、農業(yè)與休閑旅游業(yè)的復合型產業(yè)，既為城市居民供給了了解農業(yè)、貼近農民、生疏農村的時機，也增進農村居民對現(xiàn)代文明的了解和認知。路，并已經(jīng)引起社會各界的深厚興趣和政府部門的熱切關注。又有清山流水，霞光白云等依依美景。日間，可游走于清幽小道、田野之坪；入夜，又可坐賞明月繁星，傾聽螢蟲低唱?！捕彻こ虄?yōu)勢1.玫瑰園特色優(yōu)勢5里我們以“玫瑰園”為主題進展設計裝飾，首先用一些玫瑰園巖的散園巖的產生緣由，還可以組織游客去觀看玫瑰園巖實地景觀。地理優(yōu)勢顧客去旅游景點游玩。同時，在四周岙里村老人家山南坡，人們在這720也比較近，而且交通便利。旅游資源優(yōu)勢4A海、經(jīng)、佛、城、碉”旅游資源特點古跡眾多，風景美麗。后所山上有抗倭陳設館，古城一條街等。城南二里為石柱峰，桃江十三渚，再南是武坑風景區(qū)，連接著芙蓉、白巖山。集明代古城、億年火山和田5的火山熔巖地貌造型的代表作。80年月，在這里覺察了距今七千萬的勝地。推門可見群山圍繞，不僅有高山流水，環(huán)境幽雅，而且山莊1菜、水果，味道好，收費低農莊內。在小溪里摸摸魚蝦，釣釣山魚，享受久違的童趣，讓你仿佛回到了童采采農家菜，釣魚自己燒，享受期資金的者。我們團隊精誠合作，在各方面有著良好的默契。在合作過程中，青睞。這種時尚的休閑方式使更多的現(xiàn)代都市人得以投身山林田園，主要面對現(xiàn)代都市人群推出的一種體驗式旅游工程樂在幽靜的山水、迷人的田園風光、樸實的農家裝飾、舒適的休閑消遣、文明的接待氣氛，使人感受自然、回歸自然獲得一種心曠神怡。當?shù)靥厣r家土菜蔥爆兔肉醬爆兔肉丁我們創(chuàng)辦的休閑農莊能容納0人住宿餐飲公司經(jīng)公司登記機關資額后，公司重編制的股東名冊。企業(yè)理念：和諧、和諧、團結、共贏經(jīng)營理念：品質、品嘗、綠色、安康：熱心、誠意、細心、次低。需要經(jīng)營者做強有力的推廣，借助老客戶的力氣，通過促銷、效勞，做好自己的特色，實現(xiàn)差異經(jīng)營，如致力于做好自己的菜品，效避開經(jīng)營風險的存在。8-1比例％籌集金額〔萬元〕 ％ 其他自籌40％總計100％〔二〕投資預算裝修預算：30萬元場所建筑預算：35其中：地面設施預算：100.20.50.50.30.53萬元玫瑰園盆景的購置預算：520〔鋪路、圍欄、綠化〕根底設施總費用：200.50.5購置：0.50.50.52.5萬元；1.5218，電視機2045，被套100，枕頭45，床位409萬元；多媒體，沙發(fā)、自動麻將桌2227流淌資金：15萬元 營業(yè)資金周轉用〔三〕營業(yè)收入預算第一年:50%〔人均入住率〕38〔包早餐〕餐飲費收入:50〔人均消費〕×40×240〔營業(yè)天數(shù)〕×60%〔人均餐飲率〕29〔不住宿〕消遣工程收入：830×24080%55元；土特產品銷售，包括土雞、特色年糕、特色海產品、特色紀念品98650129501934027030350〔四〕營業(yè)本錢預算第一年,治理費用：50元×1226.4〔2〕水、電、氣本錢：4000×124.8辦公費用：5/年根底設施的維護費：4/年〔7〕其它不行估量費用：1.8/年8房屋的租金：8/年306530853011130144第一年,營業(yè)費用：421510產品原料本錢：84550稅務支出:8〔主要是營業(yè)稅、教育費附加、城建稅等稅金類支出〕-14〔第一年〕84384121〔以上預算，因排解經(jīng)營不行估量因數(shù)，年有效營業(yè)天數(shù)定位240〕七、財務核算分析〔一〕公司成立初期的資產負債表表期資產負債表金額負債及全部者權益金額 流淌資產20.00負債0.00 固定資產80.00長期借款0.00 無形資產0.00所有者權益100.00 合計100.00 合計100.00 注：810%，折舊方法為年限平均法；房屋倉庫等多為租用，已計入營業(yè)本錢及治理費用；創(chuàng)辦初期公司需持有較大的流淌資金，以滿足營銷及人事治理費用?！捕彻疚迥旯懒抠Y產負債表表1-3資產負債表 單位：萬元工程2023年2023年2023年7>2023年2023年 資產： 流淌資產153284140 186 固定資產 8080808080 減：累計折舊 918273645固定資產凈值 7162534435 無形資產00000資產合計8694137 184 221 負債：長期借款0000 0 負債合計00000 全部者權益： 實收資本100100 100 100 100 未安排利潤-14 -63784121 全部者權益合計8694137 184 221 負債及全部者權益合計8694137 184 221〔三〕公司估量五年的利潤表1-5利潤表單位：萬元2023年2023年2023年2023年2023一、營業(yè)收入 86129 193 270 350 減營業(yè)本錢00000 營業(yè)稅金及附加811152025 營業(yè)費用4245505560 治理費用506585111 144 財務費用 00000 二、營業(yè)利潤 -14 84384121 加：營業(yè)外收入00 000 減：營業(yè)外支出00000 三、利潤總額 -14 84384121減：所得稅費用009.252130.25 四、凈利潤-14833.756390.75〔四〕公司估量五年現(xiàn)金流量表表1-4現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號工程2023年2023年2023年2023年2023年〔一〕 現(xiàn)金流入合計 86129 193 270 3501營業(yè)收入86129 193 270 350 2銀行借款00000 〔二〕 現(xiàn)金流出合計 171 112150.25 198 250.25 1 固定資產投資 800000 2付現(xiàn)本錢91112 141 177 220 3所得稅009.252130.25 〔三〕 凈現(xiàn)金流量-85 1742.757299.75 〔四〕 累計凈現(xiàn)金流量-85 -68-25.25 46.75146.5〔五〕投資回收期分析便的方法，這個方法關注于回收投資本錢所需的時間。投資回收期即表示一個資金預算工程收回全部本錢的總時間。不考慮資金的時間價值，工程ABCDEF1、傾向于選擇何種消費形式？休閑農莊旅游公園、游樂園電影院等咖啡館等其他30．5%25.2%29.4%11%8.5%6.4%247.2%52.7% 3、您通常和誰一起去休閑農莊？家人、親戚朋友同事客戶50.8%29.9%13.3%5.8% 4、您平均多長時間去一次休閑農莊？每周一次或以上每月一兩次每半年一兩次一年去一兩次很少去31．5% 20.2%11.4%12.7%24.0% 5、您去休閑農莊的主要目的是？ 吃飯 賞識度假婚慶等活動41.9%20．5% 28.1%9.2% 效勞中，您最看重哪一點？飯菜質量消遣工程環(huán)境、空氣住32%13.9%21.1%10.5%10.1%12%7、您通常在休閑農莊的消費處于何種價位？30/30―50/50―70/70―100/人100以上/人 40.5%28%13.9%9.5%7.9%8、您覺得當前休閑農莊的效勞價格如何？ 偏貴適中 廉價39.2%34.2%16.4% 農莊的整體效勞滿足嗎？滿足一般不滿足36.7%46.6%16．5% 10、您到農莊停留多長時間？1天以內2-3天一周左右更長 47.56%49.39% 3．05% 0 11、你期望休閑農莊距離你家多遠？ 半小時車程一小時車程兩小時車程兩小時以上車程長短無所謂 27% 27% 9%036% 12.假設有時機去休閑農莊，您情愿承受的價錢是多少？100元以下100-200元200元以上 64% 18% 18%13、您了解的休閑農莊的規(guī)模如何？規(guī)模較大一般 規(guī)模比較小很小 25．5% 30.2%25.5%18.8% 14、假設您去游玩一般會選擇什么時候？ 日周末一般節(jié)假日較長節(jié)假日 6.1%46.95% 30.49% 16.46% 15、您對休閑農莊了解的相關信息來源是什么？旅行社 報紙雜志親友介紹電視播送互聯(lián)網(wǎng) 20.28% 14.09% 21.99% 12.03%21.65% 1636.9%16.8%18.6%27.5% 2.結果分析：從休閑農莊的前景分析20231781175202321調查結果分析僅有25.5%的總體規(guī)模較大，40%以上的休閑農莊規(guī)模較小，檔次低。經(jīng)過調查，我們覺察人們對于節(jié)假日的消費，休閑山莊占了30.5%。單純的旅游占了25.2%，因此對于休閑山莊還是有肯定的經(jīng)營前景。在調查中我們也覺察被調查者47.2%去過休閑山莊，且他們中50.8%的人是與家人或親戚一起，或者也是和其他人一起。這也讓我31.5%，說明休閑山莊寵愛的人較多，且人們較為確定這種經(jīng)營方式。從休閑農莊的治理模式分析樂趣。但是對于現(xiàn)在的效勞態(tài)度，46.6%的人認為一般，從而也可看出其改進的空間很大。其次對于目前的效勞，滿足度為36.7%，不到一半，說明現(xiàn)在的休閑農莊效勞存在著較大的問題。從選擇休閑農莊的目的分析名城、海洋等風景旅游勝地，并且更加的經(jīng)濟實惠，同時休閑農莊有各種活動相對于旅店的單調生活，休閑農莊更加吸引游客。41.9%，28.120.5%，因此目前來說對于顧客來說最主市場空間。從費用的角度分析39.2%。34.2%，總的來說對于當前的休閑山莊，人們的消費還處于中低檔的消費，目前還在比價格的階段。100起，是一種樂趣。這也就是為什么50%左右的游客選擇在休閑農莊呆2-3從廣告投放角度分析調查顯示,被調查者了解休閑山莊主要的來源是旅行社、親友介投入主要還是周邊地區(qū)的各大旅游景點?！菜摹辰ㄗh閑農莊時應留意以下方面：提高效勞的質量，留意長遠的利益。樸，因此休閑農莊應當是熱忱、質樸的經(jīng)營理念去經(jīng)營。很長，但成為回頭客的概率很高，有些顧客可能一年就來幾次，避避質量，將我們與其他店區(qū)分開來，使顧客對我們有種信任，真真體驗到休閑山莊的樂趣。增加休閑農莊的消遣性，使顧客感受溫馨為什么會消滅休閑農莊這種旅游與居住相結合的旅游市場呢？與城市的環(huán)境相比，農村的環(huán)境好，安靜而空氣清爽。從上面的問卷分析中得知，現(xiàn)在的都市人群，比較向往農村的自然氣氛，環(huán)境的優(yōu)雅，空氣的清爽，多是吸引他們的東西，也是基于這個緣由，我們休閑農莊的主要消遣工程也就要突出鄉(xiāng)村野趣上。同時，我們找一些與農村生活息息相關的活動，且要形態(tài)多樣，當?shù)氐娘L土人情增加一些特色的活動。大比拼。借鑒外地進展“休閑農莊”的成功做法和閱歷問題，以更寬廣的視野、更開拓的思路來籌劃本地“休閑農莊”的進一步進展。同時要利用各種媒體，加強對本地“休閑農莊”的宣傳和要組成局部，同時也可以增加休閑農莊的規(guī)模化。關注其他地區(qū)休閑農莊的進展狀況，了解休閑農莊的進展趨勢，結合。做好宣傳工作傳還走在實施的前面，可見宣傳的重要性。通過調查，我們知道被調西，制作網(wǎng)站費用底，效果相對較好。5、做好營業(yè)推廣籌劃創(chuàng)業(yè)簡潔守業(yè)難，如何使得自己的玫瑰園休閑山莊走的更加順暢，如何使得自己的山莊經(jīng)營的更好，這是應當考慮得一個問題。通6.880元，可參與農莊舉辦的抽獎，獎品為本地特產或者是四周旅游景點的門票優(yōu)待券，讓消費者體會到玫瑰園農莊的實惠、好玩。玫瑰園休閑農莊治理制度第一條：為使本標準化、制度化和統(tǒng)一化，使員工的治理有章可循，提高工作效率和員工責任感、歸屬感，特制定本制度。其次條：適用范圍。一、本員工的治理，除遵照國家和地方有關法令外，都應依據(jù)本制度辦理。二、本制度所稱員工，系指本。三、本如有臨時性、短期性、季節(jié)性或特定性工作，可聘用臨時四、關于試用、實習人員，進員工的治理參照本規(guī)定辦理或修訂之工作時間的某些特別崗位可依據(jù)營業(yè)特點工作崗位性質調整上班時間和休息時間報審批并備案。 上班時間開頭后5分鐘至30分鐘內到班者按遲到論處超過30分鐘以上者按曠工半天論處。提前30分鐘以內下班者按早退論處超過30分鐘者按曠工半天論處。1個月內遲到、早退累計達3次者，扣發(fā)5天的根本工資累計達3次以上5次以下者，扣發(fā)10天的根本工資累計達5次以上10次以下者扣發(fā)當月15天的根本工資累計達10次以上者扣發(fā)當月的基本工資。第章工作守則、忠于職守，聽從領導，不得有敷衍塞責的行為。、不得兼任其它農莊的職務。、全體員工必需不斷提高自己的工作技能，強化品質