標(biāo)桿地產(chǎn)集團項目成本測算明細表

xxx集團地產(chǎn)項目成本測算明細表填表指引1、本表適用于新項目目成本測算、項項目定位成本本測算、目標(biāo)標(biāo)成本測算的的統(tǒng)一格式。2、本表填報的主要責(zé)責(zé)任部門為成成本管理部。其其中規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)需設(shè)計部配配合，建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)設(shè)計、成本、工工程等相關(guān)的的部門的討論論結(jié)果確定；；報批報建費費根據(jù)項目發(fā)發(fā)展部提供的的《房地產(chǎn)稅稅費一覽表》及及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政政策進行填寫寫，具體項目目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐氐恼咦孕行性黾踊騽h減減。3、第一級的八大類成成本項目及其其下的第二級級成本項目為為集團統(tǒng)一設(shè)設(shè)定，第三級級以下的成本本項目可根據(jù)據(jù)實際情況進進行調(diào)整。4、開發(fā)間接費中的行行政費用、資資本化利息和和期間費用，請請財務(wù)部提供供。5、成本測算時應(yīng)根據(jù)據(jù)量價分離的的原則進行計計算，并注明明量、價的計計算思路。新新項目或項目目定位時的成成本測算如無無法細分時，可可根據(jù)當(dāng)?shù)匾岩呀Y(jié)算的同類類工程直接填填寫總價和單單價，但應(yīng)注注明參考項目目的成本情況況。6、成本匯總表的總價價從各表自動動取數(shù)，并根根據(jù)項目的一一般分攤原則則設(shè)置了分攤攤公式（已在在備注中說明明），如不符符合項目的實實際情況請自自行修改公式式；7、項目規(guī)模較大或分分期開發(fā)時，《目目標(biāo)成本測算算》中的地價價宜按各期或或各產(chǎn)品類型型的占地面積積分攤（當(dāng)期期中的公共用用地按各產(chǎn)品品類型的可售售面積比例分分攤），以免免因后期規(guī)劃劃調(diào)整對已完完工程的成本本核算造成影影響。8、可銷售的商業(yè)網(wǎng)點點為獨立的核核算對象時，應(yīng)應(yīng)作為一種產(chǎn)產(chǎn)品類型單獨獨計算其主體體建安成本和和收益情況。9、地面車庫、架空層層車位、地下下車庫有產(chǎn)權(quán)權(quán)可銷售時應(yīng)應(yīng)作為獨立的的核算對象，單單獨計算其主主體建安成本本，并根據(jù)售售價決定是否否需要分攤其其它六類公攤攤費用。如其其不可售時，其其建安成本應(yīng)應(yīng)全部作為配配套設(shè)施費全全部攤銷。10、新項目成本測算時時，該表應(yīng)以以連同財務(wù)測測算部分在新新項目發(fā)展小小組實地調(diào)研研前兩天用電電子郵件發(fā)送送到總部財務(wù)務(wù)部成本組。并并盡量提供如如下資料：項項目所在城市市政府基準(zhǔn)地地價或標(biāo)定地地價、稅收及及優(yōu)惠政策、政政府房地產(chǎn)規(guī)規(guī)費及優(yōu)惠政政策、該區(qū)域域集團已有類類似項目的結(jié)結(jié)算成本、該該城市類似項項目概算指標(biāo)標(biāo)、設(shè)計概算算、投資估算算指標(biāo)等工程程造價資料、擬擬簽訂土地合合約及地價資資料、城市水水文地質(zhì)及工工程地質(zhì)勘探探資料等。11、表中各成本項目所所包括的內(nèi)容容詳見《xx集團目標(biāo)成成本實施細則則》12、項目成本測算時，表表中與規(guī)劃有有關(guān)的數(shù)據(jù)盡盡量從規(guī)劃指指標(biāo)中引用采采用公式計算算，便于規(guī)劃劃改變時自動動計算。規(guī)劃指標(biāo)總占地面積m2建筑用地面積m2總建筑面積m2建筑物占地面積m2建筑密度綠地率計容積率面積m2容積率#DIV/0!區(qū)內(nèi)車行道面積m2產(chǎn)品構(gòu)成占地面積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比例平均每戶面積戶數(shù)住宅類型1類型2類型3類型4類型5小計公共配套建筑商業(yè)成本核算說明需分攤所有八大類類費用幼兒園分攤本身主體建造造成本會所成本全部攤?cè)肟墒凼鄄糠郑粏螁为毐Ａ舫杀颈疚飿I(yè)用房成本全部攤?cè)肟墒凼鄄糠?，不單單獨保留成本本市政公用成本全部攤?cè)肟墒凼鄄糠?，不單單獨保留成本本學(xué)校成本全部攤?cè)肟墒凼鄄糠?，不單單獨保留成本本其它車位?shù)建筑面積可售面積停車地下車位只分攤主體建安成成本，或保留留定額成本架空層根據(jù)是否可售及收收入配比原則則自行確定地面車庫根據(jù)是否可售及收收入配比原則則自行確定地面露天不單獨留成本小計合計0分產(chǎn)品類型成本匯匯總表序號成本項目可售面積單位成本本總成本（萬元）分攤標(biāo)準(zhǔn)說明類型1類型2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計建筑面積*****0.000.000.000.000.00可售面積*****0.000.000.000.000.00一土地獲得價款0.001政府地價及相關(guān)費費用0.00表中公式把地價按按可售面積進進行分攤。若若按占地面積積分攤地價，請請修改公式。若若地價不是在在所有產(chǎn)品類類型中分攤亦亦請修改公式式2合作款項0.003紅線外市政設(shè)施0.004拆遷補償費0.00二開發(fā)前期準(zhǔn)備費0.001勘察設(shè)計費0.00表中公式把該項成成本按可售面面積在所有產(chǎn)產(chǎn)品類型中分分攤。若不是是在所有產(chǎn)品品類型中分攤攤請修改公式式2報批報建增容費0.003三通一平費0.004臨時設(shè)施費0.00三主體建筑工程費0.000.000.000.000.001基礎(chǔ)工程0.000.000.000.000.00按產(chǎn)品類型實發(fā)生生額計算2結(jié)構(gòu)及粗裝修0.000.000.000.000.003門窗工程0.000.000.000.000.004公共部位裝修0.000.000.000.000.005室內(nèi)裝修0.000.000.000.000.00四主體安裝工程費0.000.000.000.000.001室內(nèi)水暖氣電0.000.000.000.000.00按產(chǎn)品類型實發(fā)生生額計算2設(shè)備及安裝費0.000.000.000.000.003弱電系統(tǒng)0.000.000.000.000.00房地產(chǎn)E網(wǎng)httt企管智庫范文匯論文匯五社區(qū)管網(wǎng)工程費0.001室外給排水系統(tǒng)0.00表中公式把該項成成本按可售面面積在所有產(chǎn)產(chǎn)品類型中分分攤。若不是是在所有產(chǎn)品品類型中分攤攤請修改公式式2室外采暖系統(tǒng)0.003室外燃氣系統(tǒng)0.004室外高低壓線路0.005室外智能化系統(tǒng)0.006其他0.00六園林環(huán)境費0.001環(huán)境設(shè)計費0.00表中公式把該項成成本按可售面面積在所有產(chǎn)產(chǎn)品類型中分分攤。若不是是在所有產(chǎn)品品類型中分攤攤請修改公式式2綠化建設(shè)費0.003建筑小品0.004道路廣場建造費0.005圍墻建造費0.006室外照明0.007室外零星工程0.008其他0.00七配套設(shè)施費0.001游泳池0.00表中公式把該項成成本按可售面面積在所有產(chǎn)產(chǎn)品類型中分分攤。若不是是在所有產(chǎn)品品類型中分攤攤請修改公式式1會所0.002幼兒園0.003學(xué)校0.005球場0.006設(shè)備用房0.007車站建造費0.008其他0.00八開發(fā)間接費0.001工程管理費0.00表中公式把該項成成本按可售面面積在所有產(chǎn)產(chǎn)品類型中分分攤。若不是是在所有產(chǎn)品品類型中分攤攤請修改公式式2資本化利息0.003營銷設(shè)施建造費0.004物業(yè)完善費0.005不可預(yù)見費0.00開發(fā)成本#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!0.00九期間費用0.001管理費用0.00表中公式把該項成成本按可售面面積在所有產(chǎn)產(chǎn)品類型中分分攤。若不是是在所有產(chǎn)品品類型中分攤攤請修改公式式2銷售費用0.003財務(wù)費用項目總投資#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!0.00地價及前期費用

金額單位：萬元序號成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價價工程量及單價說明明一土地成本01政府地價及相關(guān)費費用0◆土地出讓金0◆土地使用費0◆市政配套費0◆政府收益金0◆應(yīng)交契稅0◆其他02合作款項03紅線外市政設(shè)施費費04拆遷補償費0二開發(fā)前期準(zhǔn)備費01勘察設(shè)計費0◆勘察丈量費0測繪占地面積0文物古跡跡勘探占地面積0初勘占地面積0詳勘棟數(shù)0根據(jù)每棟角點確定定勘點數(shù),深度隨地地地質(zhì)施工放線線棟數(shù)0竣工測量量費棟數(shù)0◆規(guī)劃設(shè)計費0概念設(shè)計計建筑面積0規(guī)劃設(shè)計計建筑面積0施工圖設(shè)設(shè)計建筑面積0包括總圖（市政、給給排水）施工工圖設(shè)計環(huán)境設(shè)計計環(huán)境面積0其它（立立面設(shè)計等）0◆建筑研究用房02報批報建費0◆報批報建費0政府綜合合報建費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件人防易地地建設(shè)費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件白蟻防治治費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件圖紙審查查費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件消防審查查費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件教育基金金建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件新墻體材材料保證金建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件、可返還還比例散裝水泥泥保證金建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件衛(wèi)生防疫疫審查費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件工程招投投標(biāo)管理費主體建安費0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件招投標(biāo)標(biāo)代理服務(wù)費費主體建安費0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件合同鑒證證管理費主體建安費0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件項目環(huán)境境影響評測費費項0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件標(biāo)底編制制審查費主體建安費0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件規(guī)劃執(zhí)照照費概算成本0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件勞保統(tǒng)籌籌費主體建安費0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件城市生活活垃圾服務(wù)費費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件污水處理理費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單單位、收費文文件……◆增容費0供電貼費費建筑面積0收費單位及收費文文件說明水增容費費建筑面積0收費單位及收費文文件說明煤氣增容容費戶數(shù)0收費單位及收費文文件說明◆3三通一平費0◆臨時道路0◆臨時用電臨時電KVA0◆臨時用水0◆場地平整占地面積04臨時設(shè)施費0◆臨時圍墻0◆臨時辦公室0◆臨時場地占用費0◆臨時圍板0五社區(qū)管網(wǎng)工程費01室外給排水系統(tǒng)0◆室外給水系統(tǒng)0◆雨污水系統(tǒng)02室外采暖系統(tǒng)0◆管道系統(tǒng)0◆熱交換站0◆鍋爐房03室外燃氣系統(tǒng)0◆管道系統(tǒng)0◆調(diào)壓站04室外電氣及高低壓壓設(shè)備0◆高低壓配電設(shè)備及及安裝0◆室外強電管道及電電纜敷設(shè)0◆室外弱電管道埋設(shè)設(shè)0◆5室外智能化系統(tǒng)0◆停車管理系統(tǒng)0露天停車場、地下下室、架空層層停車場管理理◆小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)0◆周界紅外防越0◆小區(qū)門禁系統(tǒng)0◆電子巡更系統(tǒng)0◆電子公告屏0◆06六園林環(huán)境費01環(huán)境設(shè)計費環(huán)境面積02綠化建設(shè)費綠化面積03建筑小品0◆雕塑0◆水景0◆小品0◆4道路廣場建造費0◆車行道道路面積0◆廣場、人行道硬鋪裝面積05圍墻建造費06室外照明07室外零星設(shè)施0兒童游樂設(shè)施、指指示、標(biāo)識牌牌、垃圾桶、座椅、陽陽傘8七配套設(shè)施費01游泳池02會所03幼兒園04學(xué)校05球場06設(shè)備用房0配電房、水泵房土土建及裝修費費7車站建造費08八開發(fā)間接費01工程管理費0◆工程監(jiān)理費建筑面積0◆預(yù)結(jié)算編審費建筑面積0◆行政費用項目人數(shù)0◆施工合同外獎金建筑面積0◆工程質(zhì)量監(jiān)督費建筑面積0◆安全監(jiān)督費建筑面積0◆工程保險費建筑面積0◆02資本化利息財務(wù)提供3營銷設(shè)施建造費0◆廣告設(shè)施及發(fā)布費費0◆現(xiàn)場包裝費0◆接待廳裝修裝飾費費0◆樣板間費用0◆銷售模型費0◆……04物業(yè)完善費05不可預(yù)見費九期間費用01管理費用0◆人工費用0◆行政費用0◆財產(chǎn)費用0◆其他02銷售費用0◆媒介廣告費0◆營銷活動費0◆促銷活動費0◆宣傳資料及禮品費費0◆現(xiàn)場銷售器具費0◆銷售人工費0◆看樓交通費0◆萬客會費用0◆銷售代理費及及傭金0◆中介策劃及咨咨詢費0◆……0類型1主體建安工程費序號成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(元)合價(萬元)可售單方工程量及單價說明明三主體建筑工程費01基礎(chǔ)工程費0◆土方工程基底面積0◆護壁護坡0◆樁基礎(chǔ)0◆樁基檢測費0◆降水02結(jié)構(gòu)及粗裝修0◆混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼量、砼含含量；含條基基或獨立柱基基等淺基礎(chǔ)◆砌體建筑面積0◆找平及抹灰建筑面積0◆防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防防水◆其它建筑面積0腳手、超高、垂直直運輸、散水水等總承包項項目◆3門窗工程0◆單元門單元數(shù)0◆入戶門戶數(shù)0◆戶內(nèi)門戶數(shù)0◆窗、陽臺門建筑面積04公共部位裝修0◆大堂精裝修單元數(shù)0◆電梯廳裝修電梯廳數(shù)0◆單元入口裝修單元數(shù)0◆樓梯間樓梯間面積0◆外立面裝修建筑面積0◆外墻外保溫建筑面積0◆屋面建筑面積0◆欄桿0樓梯欄桿桿樓梯間數(shù)量0陽臺欄桿桿戶數(shù)0私家花園園欄桿底層戶數(shù)0空調(diào)板裝裝飾戶數(shù)0◆5室內(nèi)裝修0◆廚房裝修0◆衛(wèi)生間裝修0◆廳房裝修0含窗臺及護欄◆陽臺露臺地面0◆四主體安裝工程費01室內(nèi)水暖氣電0◆室內(nèi)給排水0給排水0直飲水系系統(tǒng)0熱水系統(tǒng)統(tǒng)0◆室內(nèi)采暖0◆室內(nèi)燃氣0◆室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及及表箱、弱電電系統(tǒng)的管盒盒預(yù)埋◆2設(shè)備及安裝費0◆通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0◆電梯供貨及安裝0◆發(fā)電機供貨及安裝裝0◆消防系統(tǒng)0水消防系系統(tǒng)0電消防系系統(tǒng)0煙感、溫感、報警警、消防廣播播氣體滅火火系統(tǒng)0防排煙工工程0◆人防設(shè)備及安裝0密閉門、氣體過濾濾裝置◆3弱電系統(tǒng)0◆居家防盜系統(tǒng)0◆對講系統(tǒng)0◆三表遠傳費用0◆有線電視0◆電話0◆寬帶網(wǎng)0◆類型2主體建安工程費序號成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(元)合價(萬元)可售單方工程量及單價說明明三主體建筑工程費01基礎(chǔ)工程費0◆土方工程基底面積0◆護壁護坡0◆樁基礎(chǔ)0◆樁基檢測費0◆降水02結(jié)構(gòu)及粗裝修0◆混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼量、砼含含量；含條基基或獨立柱基基等淺基礎(chǔ)◆砌體建筑面積0◆找平及抹灰建筑面積0◆防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防防水◆其它建筑面積0腳手、超高、垂直直運輸、散水水等總承包項項目◆3門窗工程0◆單元門單元數(shù)0◆入戶門戶數(shù)0◆戶內(nèi)門戶數(shù)0◆窗、陽臺門建筑面積04公共部位裝修0◆大堂精裝修單元數(shù)0◆電梯廳裝修電梯廳數(shù)0◆單元入口裝修單元數(shù)0◆樓梯間樓梯間面積0◆外立面裝修建筑面積0◆外墻外保溫建筑面積0◆屋面建筑面積0◆欄桿0◆5室內(nèi)裝修0◆廚房裝修0◆衛(wèi)生間裝修0◆廳房裝修0含窗臺及護欄◆陽臺露臺地面0◆四主體安裝工程費01室內(nèi)水暖氣電0◆室內(nèi)給排水0◆室內(nèi)采暖0◆室內(nèi)燃氣0◆室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及及表箱、弱電電系統(tǒng)的管盒盒預(yù)埋◆2設(shè)備及安裝費0◆通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0◆電梯供貨及安裝0◆發(fā)電機供貨及安裝裝0◆消防系統(tǒng)0◆人防設(shè)備及安裝0密閉門、氣體過濾濾裝置◆3弱電系統(tǒng)0◆居家防盜系統(tǒng)0◆對講系統(tǒng)0◆三表遠傳費用0◆有線電視0◆電話0◆寬帶網(wǎng)0◆類型3主體建安工程費序號成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(元)合價(萬元)可售單方工程量及單價說明明三主體建筑工程費01基礎(chǔ)工程費0◆土方工程基底面積0◆護壁護坡0◆樁基礎(chǔ)0◆樁基檢測費0◆降水02結(jié)構(gòu)及粗裝修0◆混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼量、砼含含量；含條基基或獨立柱基基等淺基礎(chǔ)◆砌體建筑面積0◆找平及抹灰建筑面積0◆防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防防水◆其它建筑面積0腳手、超高、垂直直運輸、散水水等總承包項項目◆3門窗工程0◆單元門單元數(shù)0◆入戶門戶數(shù)0◆戶內(nèi)門戶數(shù)0◆窗、陽臺門建筑面積04公共部位裝修0◆大堂精裝修單元數(shù)0◆電梯廳裝修電梯廳數(shù)0◆單元入口裝修單元數(shù)0◆樓梯間樓梯間面積0◆外立面裝修建筑面積0◆外墻外保溫建筑面積0◆屋面建筑面積0◆欄桿0◆5室內(nèi)裝修0◆廚房裝修0◆衛(wèi)生間裝修0◆廳房裝修0含窗臺及護欄◆陽臺露臺地面0◆四主體安裝工程費01室內(nèi)水暖氣電0◆室內(nèi)給排水0◆室內(nèi)采暖0◆室內(nèi)燃氣0◆室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及及表箱、弱電電系統(tǒng)的管盒盒預(yù)埋◆2設(shè)備及安裝費0◆通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0◆電梯供貨及安裝0◆發(fā)電機供貨及安裝裝0◆消防系統(tǒng)0◆人防設(shè)備及安裝0密閉門、氣體過濾濾裝置◆3弱電系統(tǒng)0◆居家防盜系統(tǒng)0◆對講系統(tǒng)0◆三表遠傳費用0◆有線電視0◆電話0◆寬帶網(wǎng)0◆商業(yè)主體建安工程費序號成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(元)合價(萬元)可售單方工程量及單價說明明三主體建筑工程費01基礎(chǔ)工程費0◆土方工程基底面積0◆護壁護坡0◆樁基礎(chǔ)0◆樁基檢測費0◆降水02結(jié)構(gòu)及粗裝修0◆混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼量、砼含含量；含條基基或獨立柱基基等淺基礎(chǔ)◆砌體建筑面積0◆找平及抹灰建筑面積0◆防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防防水◆其它建筑面積0腳手、超高、垂直直運輸、散水水等總承包項項目◆3門窗工程0◆單元門單元數(shù)0◆入戶門戶數(shù)0◆戶內(nèi)門戶數(shù)0◆窗、陽臺門建筑面積04公共部位裝修0◆大堂精裝修單元數(shù)0◆電梯廳裝修電梯廳數(shù)0◆單元入口裝修單元數(shù)0◆樓梯間樓梯間面積0◆外立面裝修建筑面積0◆外墻外保溫建筑面積0◆屋面建筑面積0◆欄桿0樓梯欄桿桿樓梯間數(shù)量0陽臺欄桿桿戶數(shù)0私家花園園欄桿底層戶數(shù)0空調(diào)板裝裝飾戶數(shù)0◆5室內(nèi)裝修0◆廚房裝修0◆衛(wèi)生間裝修0◆廳房裝修0含窗臺及護欄◆陽臺露臺地面0◆四主體安裝工程費01室內(nèi)水暖氣電0◆室內(nèi)給排水0給排水0直飲水系系統(tǒng)0熱水系統(tǒng)統(tǒng)0◆室內(nèi)采暖0◆室內(nèi)燃氣0◆室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及及表箱、弱電電系統(tǒng)的管盒盒預(yù)埋◆2設(shè)備及安裝費0◆通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0◆電梯供貨及安裝0◆發(fā)電機供貨及安裝裝0◆消防系統(tǒng)0水消防系系統(tǒng)0電消防系系統(tǒng)0煙感、溫感、報警警、消防廣播播氣體滅火火系統(tǒng)0防排煙工工程0◆人防設(shè)備及安裝0密閉門、氣體過濾濾裝置◆