江蘇省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)信息的首要質(zhì)量要求試題

江蘇省201年7房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)信息的首要質(zhì)量要求試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。A．38B．42C．58D．602、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬元，其總地價(jià)為2000萬元，總建筑面積為10000m2。甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為（）。A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%3、Iregretharderatoffice.A．nottohaveworkedB．nothavingworkedC．nothaveworkedD．havingnotworked4、投資額不足總投資額__且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的土地屬于閑置土地。A．25%B．20%C．15%D．10%5、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是。A：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等D：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、從靜態(tài)的角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金；從動(dòng)態(tài)的角度來說，投資則是為了獲得未來報(bào)酬的經(jīng)濟(jì)行為，是屬于投資特性中的__。A.一種經(jīng)濟(jì)行為B.投資具有時(shí)間性C.目的是獲取收益D.具有風(fēng)險(xiǎn)性7、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中“期房按揭”面臨的風(fēng)險(xiǎn)屬于__風(fēng)險(xiǎn)。A.市場(chǎng)B.管理C.法律D.操作8、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，不正確的是。A：城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意B：城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審批C：城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批D：縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起日內(nèi)、可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。A：5B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章10、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價(jià)格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在__情況下，該商品價(jià)格提高后將導(dǎo)致總收益減少。D1和D2D2和D3D3和D4D1和D411、關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。A.因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策B.個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅C.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅D.職工個(gè)人及其單位超過國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅12、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司資質(zhì)，其注冊(cè)資本人民幣在萬元以上。A：50B：100C：150D：200E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某宗房地產(chǎn)的土地出讓年限為50年，已經(jīng)使用6年，預(yù)計(jì)未來每年正常情況下可以獲得凈收益15萬元，預(yù)期報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格接近于（）萬元。A．147B．148C．149D．15014、REITs按其不同，可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。A：權(quán)益類型B：抵押方式C：投資業(yè)務(wù)D：信托性質(zhì)E：借款合同15、拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的__。A.考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值B.考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值C.考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值D.公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響16、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。A.宅基地所有權(quán)B.空間利用權(quán)C.地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系17、某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為．【2003年考題】A：75％B：79％C：81％D：84％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A.街道B.房號(hào)C.幢D.丘19、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位20、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說法正確的是__。A.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過3年B.臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施C.臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地D.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響21、某居民樓總建筑面積為5000近，房地總價(jià)值為1000萬元，其中土地總價(jià)值為500萬元.某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150面，房地總價(jià)值為35萬元．若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅撊苏加械耐恋胤蓊~為．【2006年考題】A：3％B：5％C：7％D：4％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、一個(gè)住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是。A：3．6％B：4％C：36％D：40％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、當(dāng)完成市場(chǎng)分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項(xiàng)目評(píng)估之后，就要進(jìn)人實(shí)施過程，而實(shí)施過程的第一步就是__。A.確定建設(shè)施工的各種圖紙準(zhǔn)備就緒B.完成全體工作人員的篩選工作C獲取土地使用權(quán)D.明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)放的工資24、值只能用計(jì)數(shù)的方法取得。A：確定性變量B：隨機(jī)變量C：連續(xù)型變量D：離散型變量E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、若現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于__元。A．605B．600C．650D．550二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購(gòu)買商業(yè)門市B：大修自住住房C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)E：職工喪失繳存條件2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯間、電梯間等其高度在m以上部位計(jì)算建筑面積。A：1．80B：2．00C：2．20D：2．50E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。A.投資量大B.周期長(zhǎng)C.風(fēng)險(xiǎn)性大D.開發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大4、廉租住房保障資金的來源有等。（2009年試題）A：地方財(cái)政預(yù)算安排B：中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助C：住房公積金增值收益D：土地出讓凈收益E：住宅專項(xiàng)維修資金5、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應(yīng)該包括。A：最佳區(qū)位B：最佳規(guī)模C：最佳用途D：最佳集約度E：最佳收益6、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是__。A.比較風(fēng)險(xiǎn)B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)C.持有期風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)7、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生同方向變化稱為。A：供給量的變化B：影響供給量的因素變化C：供給的變化D：影響供給的因素變化E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和__等方面。A.物業(yè)增值B.管理費(fèi)C.契稅D.機(jī)會(huì)成本9、下列屬于閑置土地的范圍的有。A：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的8：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年末動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的E：已動(dòng)工開發(fā)，但由于投資額不足總投資額的25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的10、現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是__。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同B.交易日期不同C.估價(jià)目的不同D.估價(jià)對(duì)象的狀況不同11、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2,成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為_。2648元/m22688元/mZ2708元/m22734元/mZ12、對(duì)于出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的指標(biāo)的計(jì)算非常重要。A：利息備付率B：資產(chǎn)負(fù)債率C：流動(dòng)比率D：速動(dòng)比率E：償債備付率13、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)通過。A：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上B：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上C：全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上D：全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、進(jìn)度控制是對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的__管理。A.質(zhì)量B.成本C.時(shí)間D.計(jì)劃15、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗土地，評(píng)估價(jià)2000萬元人民幣，按國(guó)家規(guī)定收取的評(píng)估費(fèi)最高不超過萬元。A：3.00B：3.80C：4.00D：6.00E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、建筑物的防雷裝置一般由三個(gè)基本部分組成。A：接天線B：引下線C：上引線D：接地線E：接閃器17、下列關(guān)于等產(chǎn)量曲線與消費(fèi)者均衡分析中的無差異曲線的不同之處，在于。A：無差異曲線表達(dá)的是消費(fèi)者對(duì)兩種消費(fèi)品效用的主觀評(píng)價(jià)B：無差異曲線表達(dá)的是消費(fèi)者對(duì)兩種消費(fèi)品效用的客觀評(píng)價(jià)C：等產(chǎn)量曲線表達(dá)的是要素投入組合與產(chǎn)出量之間的純技術(shù)關(guān)系D：每條等產(chǎn)量曲線代表一定數(shù)量的產(chǎn)品E：等產(chǎn)量曲線上每一點(diǎn)所代表的兩種要素?cái)?shù)量組合都是有效率的18、樓面地價(jià)應(yīng)該是。A：建筑容積率與土地單價(jià)之比B：土地單價(jià)與總建筑面積之比C：土地單價(jià)與建筑容積率之比D：土地總價(jià)與總建筑面積之比E：土地總價(jià)與建筑容積率之比19、資本金的出資方式包括__。A.貨幣或?qū)嵨顱.工業(yè)產(chǎn)權(quán)C.專利技術(shù)D.債權(quán)土地使用權(quán)20、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A：年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金B(yǎng)：住房專項(xiàng)維修資金C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金E：政府的廉租住房租金收入21、房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的__。A.策劃者B.組織者C.監(jiān)督者D.實(shí)施者E.發(fā)包者22、自然周期的__始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率，所以看起來市場(chǎng)情況還不錯(cuò)。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段23、某居民