簽訂合同過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題

律伴網(wǎng)〔HYPERLINK“:///“律伴網(wǎng)〔HYPERLINK“:///“〕律伴讓法律效勞更便捷！律伴讓法律效勞更便捷！律伴讓法律效勞更便捷！簽訂合同過(guò)程中應(yīng)當(dāng)留意的問(wèn)題第一講合同的主體義的協(xié)議書(shū)是指社會(huì)集團(tuán)或個(gè)人處理各種社會(huì)關(guān)系、事務(wù)時(shí)常用的“契約”類(lèi)文書(shū)，包括合同、議定書(shū)、條約、公約、聯(lián)合宣言、聯(lián)合聲明、條據(jù)等。狹義的協(xié)議書(shū)指國(guó)家、政黨、企業(yè)、團(tuán)體或公民個(gè)人就某個(gè)問(wèn)題經(jīng)過(guò)談判或共同協(xié)商，取得全都意見(jiàn)后，訂立的一種具有經(jīng)濟(jì)或其它關(guān)系的契約性文書(shū)。合同關(guān)系與合同書(shū)的差異：合同書(shū)是合同內(nèi)容的書(shū)面表現(xiàn)形式。合同關(guān)系可以是書(shū)面的，也可以是口頭的，還可以是實(shí)際行動(dòng)形成的。實(shí)際履行合同，典型表現(xiàn)是勞動(dòng)合同。某乙經(jīng)丙介紹到甲單位工作，老板知道這一狀況，但是并未就工作時(shí)間，酬勞標(biāo)準(zhǔn)工作內(nèi)容進(jìn)展過(guò)口頭商定。但是乙供給了勞動(dòng)，甲承受了，雙方就形成了事實(shí)勞動(dòng)合同關(guān)系。另外一個(gè)案件是，A將一件商品郵寄給B標(biāo)明白商品價(jià)格，并注明，假設(shè)不B接收了商品，進(jìn)展了使用，數(shù)月后，A中，AB，這是要約行為，B收貨，則是對(duì)此地承諾行為。雙方雖然沒(méi)有口頭說(shuō)過(guò)，也無(wú)書(shū)面協(xié)議，但是成立了合同關(guān)系。(一)當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者酬勞;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。三、合同的主體問(wèn)題合同主體問(wèn)題打算一個(gè)合同由誰(shuí)履行、消滅問(wèn)題后向誰(shuí)主見(jiàn)權(quán)利問(wèn)題。題上。案例一，某吳偽造運(yùn)輸公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照詐騙300萬(wàn)元巨款供貨款收貨人不認(rèn)可。對(duì)策一：嚴(yán)格審查合同相對(duì)人主體及經(jīng)營(yíng)狀況。合同相對(duì)方的資格審查方法：資格審查包括審查合同相對(duì)方的民事權(quán)利力量和民事行為力量,也包括實(shí)際履行合同的合同法第九條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利力量和民事行為力量)對(duì)單位就是審查對(duì)方是否有從事相關(guān)經(jīng)營(yíng)的資格、資質(zhì)、履約力量和信用等級(jí)等;對(duì)公民就是公民是否屬于限制行為力量人、無(wú)行為力量人、對(duì)合同標(biāo)的是否有處分權(quán)?？梢髮?duì)方供給相應(yīng)的證明文件并在所供給的文件上簽名蓋章確保真實(shí)，文件包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明、授權(quán)托付書(shū)，具體記錄其身份證號(hào)碼、住址(地址)、等。如對(duì)方是單位的要特別留意對(duì)方簽合同的工作人員是否有單位的授權(quán)，保存對(duì)方的授權(quán)托付書(shū)。在與單位訂立合同前時(shí)，要依據(jù)對(duì)方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照，授權(quán)托付等文件，向營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記單位工商局注冊(cè)分局查詢(xún)公司登記狀況、股東狀況、年檢狀況。向工商所(個(gè)體)、企業(yè)治理股(公司)了解合同相對(duì)人實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況。向合同相對(duì)人鄰居了解公司動(dòng)態(tài)，向稅務(wù)部門(mén)了解納稅狀況，向電力、物業(yè)公司了解用電狀況。這些信息綜合反映了一個(gè)單位實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況。到合同相對(duì)人單位查詢(xún)承辦業(yè)務(wù)員的真實(shí)性。當(dāng)覺(jué)察對(duì)方經(jīng)營(yíng)狀況不佳，擔(dān)當(dāng)責(zé)任力量缺乏時(shí)，要求對(duì)方供給擔(dān)保，對(duì)方不能供給擔(dān)保時(shí)，可以拒絕合作?？梢詺w結(jié)為四查：一向國(guó)家機(jī)關(guān)查合同相對(duì)人的單位存在狀況;二向關(guān)聯(lián)單位查合同相對(duì)人的單位生存狀況;三向業(yè)務(wù)員單位查業(yè)務(wù)員身份狀況。四到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、倉(cāng)庫(kù)查看現(xiàn)狀狀況。內(nèi)蓋章，不要輕信業(yè)務(wù)員自己供給的合同印章，為的是防冒用別人單位的公章。一方當(dāng)事人。在合同表現(xiàn)形式上就是甲(買(mǎi)方)、乙(買(mǎi)方股東)、丙(賣(mài)方)三方當(dāng)事人。對(duì)策三、要求對(duì)方供給營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、身份證原件，核對(duì)后留存復(fù)印件，在訂立合同時(shí)，要求反復(fù)核對(duì)合同相對(duì)人名稱(chēng)，合同成立后，由單位蓋章，個(gè)人簽名捺印。做到單位名稱(chēng)精準(zhǔn)，個(gè)人姓名(曾用名)身份證號(hào)碼齊全，原住址現(xiàn)住址準(zhǔn)確。當(dāng)對(duì)方是個(gè)人名義訂立合同時(shí)，可以要求家長(zhǎng)、夫妻雙方共同簽字，并共同列為合同當(dāng)事人。其次講合同標(biāo)的質(zhì)量條款問(wèn)題一、標(biāo)的概念：標(biāo)的物是指當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。是合同法律關(guān)系中中的特定名詞，標(biāo)的物既指買(mǎi)賣(mài)合同中所指的物體或商品，也可以是效勞，可以是有形物，也可以是無(wú)形物，比方學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)。舉例說(shuō)明，在房屋租賃中，標(biāo)的是房屋;對(duì)于科技企業(yè)，標(biāo)的就是技術(shù)成果。標(biāo)的質(zhì)量問(wèn)題合同能否順當(dāng)完成交接關(guān)鍵。最好在合同中既要商定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要商定質(zhì)量檢驗(yàn)條款。產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。不同級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)，有肯定差異。在合同訂立前要做好功課，明確自己的產(chǎn)品在各級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的差異，在合同中商定對(duì)自己有利的標(biāo)準(zhǔn)。在合同條款中盡量商定清楚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于質(zhì)量體系簡(jiǎn)單的標(biāo)的，有條件的，要供給合同適用的標(biāo)準(zhǔn)條款，作為合同附件以便隨時(shí)查對(duì)。我國(guó)合同法規(guī)定:在合同中質(zhì)量要求不明確的，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，依據(jù)通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。無(wú)論如何不能消滅到達(dá)“對(duì)方滿(mǎn)足”為標(biāo)反索賠的借口。合同買(mǎi)賣(mài)雙方在貿(mào)易合同的簽訂階段，明確商定有關(guān)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)地點(diǎn)、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)和最終檢驗(yàn)權(quán)的歸屬，可以在肯定程度上保護(hù)賣(mài)方的權(quán)益。此外，賣(mài)方最好還能在合同中明確商定合理的檢驗(yàn)期限和質(zhì)量異議期，有此商定后，買(mǎi)方提出的任何超過(guò)合同商定期限的索賠主見(jiàn)，一般都不會(huì)得到法院或仲裁機(jī)構(gòu)的支持。《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)38條規(guī)定：“(1)買(mǎi)方必需在按狀況實(shí)際可行的最短時(shí)間內(nèi)檢驗(yàn)貨物或由他人檢驗(yàn)貨物。(2)假設(shè)合同涉及到貨物的運(yùn)輸，檢驗(yàn)可推遲到貨物到達(dá)目的地后進(jìn)展。”39條第(1)款規(guī)定：“買(mǎi)方對(duì)貨物不符合同，必需在覺(jué)察或應(yīng)當(dāng)覺(jué)察不符情形后一段合理時(shí)間內(nèi)通知賣(mài)方，說(shuō)明不符合憐憫形的性質(zhì)，否則就喪失聲稱(chēng)貨物不符合的權(quán)利”。此外，《華沙——19條規(guī)定：“假設(shè)買(mǎi)方?jīng)]有被賜予檢驗(yàn)貨物的合理時(shí)機(jī)和進(jìn)展檢驗(yàn)的合理時(shí)間，則不應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)方已經(jīng)承受了貨物。此種檢驗(yàn)是在貨物到達(dá)買(mǎi)賣(mài)合同商定的目的地進(jìn)展，還是裝船前進(jìn)展，可由買(mǎi)方自行打算。在完成此3天內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)將其認(rèn)為不符合買(mǎi)賣(mài)合同的狀況通知賣(mài)方。假設(shè)不按此通”但是在我國(guó)合同法中，沒(méi)有這樣的規(guī)定，為保護(hù)賣(mài)方權(quán)益，在合同中明確提出質(zhì)量異議期限，超過(guò)期限視為標(biāo)的質(zhì)量合格，不得再提出異議。買(mǎi)方以貨物質(zhì)量為由拖欠貨款的現(xiàn)象在實(shí)務(wù)中格外常見(jiàn)，這應(yīng)當(dāng)引起我們的足夠重視。企業(yè)自己要爭(zhēng)論制定自己的質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，為填補(bǔ)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的空企業(yè)自己制定了標(biāo)準(zhǔn)，在無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的狀況下，等于給自己確定了合同的解釋權(quán)。3項(xiàng)有這樣的條文：“甲方對(duì)乙方工作成果的具體要求如下幾點(diǎn)要求：a. b “到達(dá)甲方滿(mǎn)足”的商定。既可以視為托付定做人的定做要求，也可以作為交付檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，只要完成工作成果包括了這些條款，對(duì)方就難以以交付成果不符合商定為由而拒收。為避開(kāi)消滅質(zhì)量糾紛我們公司也要盡快出臺(tái)自己的工作成果評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，在目前沒(méi)有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的狀況下，我們合同條款的處理上，是對(duì)方可以提出兩次修改意見(jiàn)，而我們內(nèi)部三級(jí)修改把關(guān)。這是臨時(shí)權(quán)宜之計(jì)，不能將此作為企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三講合同的履行與合同形式表現(xiàn)形式提出了更高的要求。一、合同形式(見(jiàn)合同法第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形(包括電報(bào)、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。因此以上都屬于合同的組成局部。但最好在一份合同書(shū)中表示清楚、完備，以免附件太多導(dǎo)致前后消滅歧義。假設(shè)需要在執(zhí)行中分批簽訂合同，應(yīng)在每次簽訂合同或形成文件(如電報(bào)、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件、短信、信件)后準(zhǔn)時(shí)比照以前的文件，如覺(jué)察有變化或文字表述有歧義，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)提出達(dá)成全都、補(bǔ)簽合同。對(duì)于合同的附件，和合同關(guān)鍵條款，雙方要簽字捺印。以免無(wú)法固定合同條款內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議。合同條款談妥后，簽訂合同時(shí)應(yīng)首先檢查相對(duì)方的身份，重點(diǎn)是有無(wú)代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。凡不是代表本人的肯定要有授權(quán)托付書(shū)，代表企業(yè)的還要加蓋公章)。授權(quán)托付書(shū)上應(yīng)記明授權(quán)范圍、權(quán)限并有授權(quán)人的簽名、蓋章。簽名、蓋章應(yīng)清楚可見(jiàn)，合同文本有修改的應(yīng)在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內(nèi)容的全都性。對(duì)于執(zhí)行期限較長(zhǎng)并不斷形成文件的合同，應(yīng)每隔一段時(shí)間或每完成一個(gè)階段在下階段開(kāi)頭之前簽訂備忘錄作為一個(gè)階段的總結(jié)，準(zhǔn)時(shí)明確合同內(nèi)容。對(duì)于時(shí)間緊迫達(dá)成的口頭協(xié)議，應(yīng)當(dāng)讓對(duì)方通過(guò)發(fā)短信的方式確認(rèn)合同內(nèi)容。在事后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)簽合“口”是合同形式的根本原則。更要切忌口頭表達(dá)內(nèi)容與書(shū)面文書(shū)表達(dá)不一的狀況消滅，對(duì)方承諾的條件肯定要以書(shū)面形式固定下來(lái)。喪失帶來(lái)舉證麻煩。**合同樣本有這樣的條款：a在合同商定的工作期限內(nèi)通知甲方方代表人，商談交接工作成果時(shí)間地點(diǎn)。B.甲方指定的代表人無(wú)法聯(lián)系的，通過(guò)甲方指定的單位辦公聯(lián)系甲方代表人部門(mén)負(fù)責(zé)人。C甲方代表人部門(mén)負(fù)責(zé)人仍舊無(wú)法聯(lián)系的，乙方可以通過(guò)快遞公司郵寄通知甲方單位法定代表人接收工作成果。寄往甲方單位法定代表人的郵件，甲方單位任何一名工作人員簽收，都視為乙方已經(jīng)有效通知甲方。甲方指定代表人為 ,聯(lián)系方式為手機(jī)： 辦公： 電子郵箱 部門(mén)負(fù)責(zé)人： ,法定代表人： 乙方方指定代表人為 ,聯(lián)系方式為手機(jī)： 辦公： 電子郵箱 部門(mén)負(fù)責(zé)人： ,法定代表人： 本合同所指書(shū)面形式包括：當(dāng)面提交的紙質(zhì)文書(shū)，電子郵件，手機(jī)短信，文有意不簽收，另外一方有錄音證據(jù)的，視為已經(jīng)簽收。以上條款解決了這樣兩個(gè)問(wèn)題：程中如何舉證，留下了提示與指引。?由于當(dāng)對(duì)方消滅對(duì)自己不利狀況時(shí)，總想毀約，而又將違約責(zé)任推到對(duì)方。當(dāng)對(duì)方人事變動(dòng)，經(jīng)營(yíng)條件變化時(shí)就想解除合同，而依照合同法的規(guī)定，對(duì)于定作合同，定作人有權(quán)隨時(shí)解除合同，由此給對(duì)方造成損失的，要賠償損失，賠償損失的范圍包括合同履行后可期盼利益。也就是說(shuō)當(dāng)我們的作品如期完成后，無(wú)論對(duì)方是否實(shí)際使用我們的作品，都有義務(wù)付費(fèi)。但是對(duì)方可以制造借口，說(shuō)沒(méi)有收到我們交付的作品，我們交付的作品質(zhì)量存在問(wèn)題，或者作品的交付超過(guò)了合同商定期限。但是我們?cè)诤贤兄付藬?shù)據(jù)電文系統(tǒng)，當(dāng)對(duì)方不情愿簽收文件，或者有意關(guān)閉手機(jī)失去聯(lián)系，或者有意更換工作人員導(dǎo)致我們無(wú)法向其送達(dá)時(shí)，由于上述條款的存在，我們就可以向上述系統(tǒng)送達(dá)文書(shū)，視我我們已經(jīng)送達(dá)，就為我們舉證自己已經(jīng)在規(guī)定期間內(nèi)完成了工作成果，準(zhǔn)時(shí)完成了工作成果，留下了舉證渠道與時(shí)機(jī)。換言之，由于這些條款的存在，只要我們自己嚴(yán)格履行合同，對(duì)方就沒(méi)有時(shí)機(jī)將違約責(zé)任推約我們。變化給自己帶來(lái)的不利影響，用以下幾種方法來(lái)躲避增加自己的風(fēng)險(xiǎn)。1，延遲合同的生效。是合同簽訂后，商定合同生效條款，當(dāng)某種事實(shí)發(fā)生后合同才生效，也可以商定，合同經(jīng)過(guò)某個(gè)部門(mén)批準(zhǔn)后才生效。2，在合同訂立時(shí)，可以結(jié)合自己企業(yè)經(jīng)營(yíng)中常常簡(jiǎn)潔消滅的風(fēng)險(xiǎn)，且在目前條件下難以防范的問(wèn)題商定為免責(zé)條款，也就是以合同明文的形式以合理的理由寫(xiě)入合同，作為免責(zé)條款，從而客觀上擴(kuò)大了不行抗力的范圍。比方說(shuō)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，商定施工中假設(shè)遇到特別困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比方說(shuō)契約協(xié)定后政府公布的法規(guī)和原來(lái)不同，比方說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不行抗力。從法律角度講，我們覺(jué)得對(duì)買(mǎi)方是不公正的，等于把不行抗力的范圍擴(kuò)展了。免責(zé)條款擴(kuò)展以后，增加了保護(hù)本單位的力度。第四講合同的違約責(zé)任與合同爭(zhēng)議解決方式103000元/平米，漲到6500元