銷售中心銷售員應(yīng)知考試(銷售基本知識與法律常識)

銷售中心銷售員應(yīng)知考試試卷（銷售基本知識與法律常識）滿分：100分姓名：時間：75分鐘得分：一,填空題（21分，每空1分）1,商品房預(yù)售所需的“五證”為,,,,；二書是指,。2,房地產(chǎn)三級市場屬于消費市場的重新配置，常見的有房屋,,_,,,等流通形式。3,我們一般可以將房屋買賣分為,,。商品房買賣按時間又可以分為兩個階段和。4,面積誤差比=（－）/×100%二,選擇題（18分，每題3分，可單選，可多選）1,商品房預(yù)售的條件（）。A已交付全部土地運用權(quán)出讓金，取得土地運用權(quán)證書。B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。C已完成施工進度40%以上。D確定竣工交付日期。2,商品房現(xiàn)售的條件（）。A取得土地運用權(quán)證書或運用土地的批準(zhǔn)文件。B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。C已通過竣工驗收。D物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。3,常見的房地產(chǎn)糾紛為（）A土地糾紛B房屋買賣糾紛C房屋租賃糾紛D物業(yè)管理糾紛E婚姻,繼承中的房產(chǎn)糾紛F裝飾裝修糾紛4,我公司在現(xiàn)行運用網(wǎng)上備案的《商品房買賣合同》中發(fā)生爭議時（）。A向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁。B依法向人民法院提起訴訟。C買賣雙方自行協(xié)商解決D買賣雙方懇求第三人調(diào)解，懇求政府主管部門行政調(diào)處。5,開發(fā)商需對購房者應(yīng)盡的義務(wù)有（）。A證明自己為合法的商品房銷售機構(gòu)，并供應(yīng)相應(yīng)證明文件的義務(wù)。B供應(yīng)土地運用權(quán)證的義務(wù)。C保證買房者享有房屋全部權(quán)，無第三人對該房屋主見權(quán)利的義務(wù)。D必要的有關(guān)事項的告知義務(wù)。6,在（）狀況下可以要求退房。A房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付運用。B出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。C《商品房買賣合同》被認定無效，或者被撤銷的。D一房二賣。E出賣人將房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人無法取得房屋。三,名詞說明題（16分，每題4分）房地產(chǎn)一級市場《商品房預(yù)售許可證》權(quán)屬登記房地產(chǎn)糾紛四,簡答題（15分，每題5分）1,退房時銀行按揭貸款合同能否解除？2,客戶要求更名必需具備的幾個條件。3,簽訂網(wǎng)上備案合同必需具備的條件。五,論述題（12分）現(xiàn)行運用網(wǎng)上備案的《商品房買賣合同》一共有幾大條？請列舉出《商品房買賣合同》中必需明確的主要內(nèi)容（10條以上）。六,案例題（18分）1,張先生與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了一套住宅。合同約定2008年11月30日交房，逾期交房超過60日后，張先生有權(quán)解除合同。張先生在向房產(chǎn)公司支付了首付款后，又與銀行辦理了抵押貸款手續(xù)。2008年9月20日，在尚未取得工程竣工驗收備案證的狀況下，房產(chǎn)公司提起交房。張先生收下了房門鑰匙，且開始裝修。兩年后，該公寓才取得《驗收合格證》。隨后，張先生停止向銀行還貸。他認為，房產(chǎn)公司未按期交房，且房屋竣工日期一拖再拖。在于房產(chǎn)公司協(xié)商退房并賠償經(jīng)濟損失未果的狀況下，張先生起訴了房產(chǎn)公司，要求解除《商品房買賣合同》及《銀行貸款合同》，房產(chǎn)公司返還其已付的購房款和已還的借款本息及相應(yīng)經(jīng)濟損失，并由房地產(chǎn)公司償還尚欠銀行的借款。銀行方面作為第三人也參加了訴訟。問：請你闡述法院判決，并具體說明你的理由。愛蓮說

.周敦頤水陸草木之花，可愛者甚藩(fán)。晉陶淵明獨愛菊。自李唐來，世人甚愛牡丹。予獨愛蓮之出淤泥而不染，濯清漣而不妖，中通外直，不蔓不枝，香遠益清