2023年自考房地產(chǎn)法

第一部分小點(diǎn)第一章1、１998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)行日期是:1999年1月1日２、1991年５月24日,國務(wù)院決定,每年的全國“土地日”是６月25日3、以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動(dòng)的是：房屋租賃４、房地產(chǎn)作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán),其中,當(dāng)土地單獨(dú)作為地產(chǎn)時(shí)，指的是:土地所有權(quán)、土地使用權(quán)5、為了１９98配合年下半年開始的住房分派貨幣化政策的實(shí)行,我國正在推行一種新的住房供應(yīng)體系,其中處在主體地位的是：經(jīng)濟(jì)合用房6、以下經(jīng)濟(jì)關(guān)系中屬于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制7、在我國房地產(chǎn)的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》8、在我國,不可作為商品來互換的是：土地所有權(quán)9、以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參與人的是：合作組織10、以下為新中國房地產(chǎn)立法奠定基礎(chǔ)的規(guī)范性文獻(xiàn)是：《中國土地法大綱》11、以下有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會(huì)12、根據(jù)《建筑法》,對全國的建筑活動(dòng)實(shí)行統(tǒng)一的監(jiān)督管理的部門是：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門13、以下規(guī)范性法律文獻(xiàn)中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是：《行政訴訟法》多選1、在我國,按照土地資源狀況和土地運(yùn)用總體規(guī)劃，將土地分為:農(nóng)用地、建設(shè)用地、未運(yùn)用地2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體涉及：土地、房屋、行為3、房地產(chǎn)市場的特性有：綜合功能、多級市場、國家適度干預(yù)、部分限制、法定形式4、我國房地產(chǎn)法的基本原則涉及：土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則5、房地產(chǎn)法律關(guān)系涉及：房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利和義務(wù)6、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體重要有:國家機(jī)關(guān)、公司單位7、規(guī)劃行政主管部門依法管理城市建設(shè)采用的“一書兩證制”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證8、行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系涉及不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關(guān)系、征用關(guān)系、土地用途管制關(guān)系9、民事（商品）性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系,指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的:所有關(guān)系、使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系1０、廣義的《房地產(chǎn)法》的基本內(nèi)容涉及：關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)用的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定、關(guān)于社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定、關(guān)于國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實(shí)行管理的規(guī)定11、在國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用重要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性１2、房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體涉及:省會(huì)市人大、經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地人大、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大市的人大常委會(huì)13、我國現(xiàn)時(shí)所稱房地產(chǎn)市場,是指城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和:國有土地使用權(quán)出讓、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)出租、國有土地使用權(quán)抵押第二章1、１957年,國務(wù)院成立的統(tǒng)管全國的房地產(chǎn)的部門是：國家城市服務(wù)部2、1986年8月1日，根據(jù)國務(wù)院的決定,作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全國的土地的統(tǒng)一管理工作的部門是：國家土地管理局3、1988年后國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革,負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理，涉及城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃,建筑業(yè)和房地產(chǎn)管理等的部門是：建設(shè)部4、199８年3月國務(wù)院設(shè)立的國土資源部,該部組成部分為原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國家海洋局、國家測繪局和:國家土地管理局５、制定全國城鄉(xiāng)住房的基本制度、統(tǒng)一政策的部門是:國務(wù)院6、地方各級人民政府在權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地、申請建設(shè)用地的審批權(quán)，分別由省一級、市一級、縣一級人民政府行使;其中征用土地批準(zhǔn)權(quán),只能由：省一級人民政府行使7、土地的全民所有,代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的部門是：國務(wù)院８、負(fù)責(zé)有關(guān)土地，房產(chǎn)的稅收的部門是:稅務(wù)部門多選１、建國后至文革前，曾主管全國房地產(chǎn)工作的機(jī)構(gòu)有:房地產(chǎn)管理局、國家城市服務(wù)部2、縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí),有權(quán)采用下列措施:規(guī)定被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文獻(xiàn)和資料進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制、規(guī)定被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明、進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占有的土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測、責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為3、建設(shè)部的重要職能是：城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理第三章1、根據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定,我國的基本國策是:十分愛惜、合理運(yùn)用和切實(shí)保護(hù)耕地2、最新修改的《土地管理法》規(guī)定,新增建設(shè)用地（即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地)的土地有償使用費(fèi)，上繳中央財(cái)政的占30%3、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安頓補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍４、以下土地使用權(quán)可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地5、對土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進(jìn)行限制的是:《城市房地產(chǎn)管理法》６、土地使用權(quán)出讓的最高年限:居住用地規(guī)定為７0年7、無償收回劃撥土地使用權(quán)，對其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償8、商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為:4０年9、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為:50年１0、農(nóng)民集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于:國家征用11、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是:城市及郊區(qū)土地１2、嚴(yán)禁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效規(guī)范性應(yīng)是:法律13、下面有關(guān)國有土地使用權(quán)劃撥的提法中，對的的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、也可以無期限。劃撥土地使用權(quán),原則上不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權(quán)無需支付地價(jià)14、根據(jù)《國有公司改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》公司改革中涉及的土地使用權(quán)，下列可以經(jīng)批準(zhǔn)后保存劃撥方式的是：國有公司兼并國有公司的１5、下列各行為中符合有關(guān)法律規(guī)定的：甲村所有的A地經(jīng)國家征用后出讓給乙公司使用16、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為：３０年17、19９８年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級限額審批制改為：土地用途管理制度18、１9９８年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護(hù):耕地19、1998年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度,將土地分為:農(nóng)用地、建設(shè)用地和未運(yùn)用地多選１、在我國,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由:省級人民政府行使、中央人民政府行使２、下列土地屬于國有土地的范圍的是:城市市區(qū)的土地、國家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒收的土地3、國家出讓土地使用權(quán),可采用的方式是：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣４、下列土地使用權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓的是：以出讓取得土地使用權(quán),未達(dá)成法定轉(zhuǎn)讓條件的。依法收回土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面批準(zhǔn)的。權(quán)屬有爭議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的5、在下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的是：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地6、下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的。為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。土地出讓等有償使用協(xié)議約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。因單位撤消、遷移等因素，停止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的7、土地使用權(quán)抵押的生效要件涉及：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書面抵押協(xié)議、抵押登記8、以下屬于土地使用權(quán)終止的因素及后果的有：協(xié)議期限屆滿、土地使用者違反協(xié)議、土地滅失9、國有公司改革中劃撥土地使用權(quán)的處置辦法依法有:保存劃撥用地、使用權(quán)作價(jià)入股、使用權(quán)出讓、使用權(quán)租賃10、國企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采用出讓或租賃方式處置的有:國有租賃經(jīng)營、非國企兼并國企、國企出售11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,常見的有：出售、互換、贈(zèng)與、買賣12、劃撥土地使用權(quán),只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個(gè)人、公司１3、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓協(xié)議,該協(xié)議應(yīng)涉及的重要內(nèi)容有:出讓地塊的基本情況、涉及位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權(quán)的出讓期限。違約責(zé)任。土地使用條件１４、下列協(xié)議中,應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買賣協(xié)議、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓協(xié)議、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押協(xié)議、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈(zèng)與協(xié)議、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租協(xié)議１5、下列屬于法律允許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是：某省高級人民法院辦公用的土地。某空軍部隊(duì)軍用機(jī)場占用的土地。某縣養(yǎng)老院占用的土地。某大學(xué)占用的土地、某城市道路用地第四章1、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定。下列有權(quán)行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)是:省級人民政府２、違反土地管理法規(guī)定,逾期不履行土地復(fù)墾義務(wù)的,責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)。專項(xiàng)用于土地復(fù)墾;還可以處以罰款,罰款額為土地復(fù)墾費(fèi)的:2倍以下３、土地運(yùn)用總體規(guī)劃要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查批準(zhǔn)后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的是省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他城市但人口應(yīng)不少于１00萬4、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的6~１０倍5、《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的8０％以上６、必須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn),才干一次性開發(fā)未擬定土地使用權(quán)第五章1、房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于:變更登記2、根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記3、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，需使用異產(chǎn)毗連房屋的共同部位時(shí),應(yīng)具有的條件是：各所有人一致批準(zhǔn)４、甲與乙結(jié)婚已十?dāng)?shù)年，兩人現(xiàn)居住房屋為甲婚前自己出資購買的,后甲與乙感情不和，甲多次對其侄女丙說要把房贈(zèng)與她,還定下贈(zèng)與協(xié)議,2023年1月,甲趁乙出差期間,把房以高價(jià)賣給了丁，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，乙出差回來發(fā)現(xiàn)后向法院起訴,請求確認(rèn)該買賣行為無效,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時(shí)房屋應(yīng)屬于丁所有5、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)概念諸說中的專有權(quán)說最早為:182023《法國民法典》所肯定6、下列情形也許形成房屋共有關(guān)系的是:甲公民與乙公司共同出資買一間房、甲公民與某國有公司共同投資一間大廠房、甲私營公司與乙私營公司共同投資興建商鋪7、土地使用權(quán)的客體范圍涉及：地面８、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能的是：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能、管理功能、公示功能不屬于的是：使用功能9、土地使用權(quán)傳來取得的方式涉及抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國有土地使用權(quán)的主體以及轉(zhuǎn)讓10、各國關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定,重要有三種模式,法國模式、托倫斯模式和德國模式11、縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記稱為:總登記１2、住房部分產(chǎn)權(quán)涉及占有權(quán)、使用權(quán)、有限的利益權(quán)和處分權(quán)、并可以繼承,它是指城鄉(xiāng)居民對其購買的公房享有的權(quán)利,該公房的購買價(jià)為:標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）1３、房屋共有是指兩個(gè)以上主體對同一房屋共同享有:所有權(quán)14、在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上,三元論說,又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說”提倡者為：德國學(xué)者15、相鄰關(guān)系的客體為:相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時(shí)所體現(xiàn)的利益16、立法上對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力問題采用對抗要件主義的國家不涉及：德國1７、根據(jù)我國有關(guān)立法規(guī)定，辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間在事實(shí)發(fā)生之日起：３個(gè)月內(nèi)1８、老吳生有一子一女，妻子已過世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶寄生活費(fèi)回來，其生活起居常得到其外甥女的幫忙，1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，約定老吳生前由敬老院撫養(yǎng),死后老吳將其房屋贈(zèng)與敬老院,２０2３年1月。老吳病重,自知時(shí)日不多,便定下遺囑一份，指明該屋由其一子一女和外甥女平分，２月份老吳去世，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時(shí)老吳的房屋應(yīng)歸:敬老院所有1９、以下兩者之間的關(guān)系不屬于房屋共有關(guān)系的是:國家機(jī)關(guān)之間屬于的是:全民和集體單位之間,公民之間,公民和社會(huì)組織之間20、機(jī)關(guān)、團(tuán)隊(duì)、部隊(duì)、公司事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋,如因特殊需要必須租用,有權(quán)批準(zhǔn)的為:縣級人民政府多選1、依據(jù)房屋所有權(quán)的主體不同，房屋所有權(quán)可分為以下幾種：公房所有權(quán),私房所有權(quán)、外產(chǎn)房所有權(quán)、中外合資房所有權(quán)、其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)2、下列所列各項(xiàng)用于房屋按份共有特性的是:主體各有份額、每個(gè)共有人有權(quán)規(guī)定將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓3、建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的,即：專有所有權(quán)、共同部分處分權(quán)、成員權(quán)4、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特性涉及：一體性、復(fù)合性、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性、權(quán)利主體身份的多重性5、房屋共有的法律特性是：主體至少兩人、客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)，存在對內(nèi)、對外兩種關(guān)系6、我國的國有房產(chǎn)可分為:直管公房、自管公房7、房屋共有的形式有:房屋共同共有、房屋按份共有8、土地使用權(quán)的內(nèi)容在經(jīng)濟(jì)生活中具體表現(xiàn)為對土地的:運(yùn)用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、物上請求權(quán)9、土地使用權(quán)主體變更的事由涉及:買賣、互易、贈(zèng)與１0、以下屬于所有權(quán)具體表現(xiàn)形態(tài)的是:共有權(quán)、、個(gè)人獨(dú)體所有權(quán)、法人所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)１１、下列情況中也許會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的是:甲所有的房子和乙所有的房子相鄰,甲乙間的關(guān)系、甲的房子出租給乙,該房子與丙的房子相鄰,乙與丙之間的關(guān)系、甲的房子出租給丙,乙的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰,丙與丁之間的關(guān)系、僑居在國外的甲的房子與乙的房子相鄰,甲與乙的關(guān)系12、土地使用權(quán)在下列哪些主體間的流轉(zhuǎn)會(huì)受到一定的限制:甲國有公司欲從某市衛(wèi)生局受讓Ａ地的土地使用權(quán)、中國公司甲欲把c地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國公民乙、某美國公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓給某澳大利亞駐廣州辦事處1３、下列有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)中三大權(quán)利的提法，對的的是:區(qū)分所有權(quán)取得專有所有權(quán)就取得了共同部分持分權(quán)、區(qū)分所有人喪失了專用所有權(quán)即喪失共同部分持分權(quán)與成員權(quán),區(qū)分所有權(quán)人專有所有權(quán)的大小決定了共同部分持有權(quán)及成員權(quán)的大小，在區(qū)分所有權(quán)成立登記上,只登記專有所有權(quán)、專有所有權(quán)處在主導(dǎo)地位14、地產(chǎn)權(quán)屬的登記按登記的時(shí)間和內(nèi)容可分為：初始登記、變理登記15、在房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類中，其他登記涉及：限制登記、遺失登記、更正登記、更名登記16、以合法有效的遺囑處分遺產(chǎn)的方式，其法律效力高于法定繼承,但作為一種法律行為，遺囑必須具有以下條件:主體合格、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法、意思表達(dá)真實(shí)17、國有房產(chǎn)的來源重要有：舊政府房產(chǎn)、個(gè)人捐獻(xiàn)私房、國家基建投資興建的房產(chǎn)、私房社會(huì)主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產(chǎn)1８、在租賃城市私有房屋期間,承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃協(xié)議:承租人累計(jì)６個(gè)月不交租金、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)讓的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)借的、承租人運(yùn)用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的第六章1、《土地增殖稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過扣除項(xiàng)目金額的:２0％2、1９98年國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本必須超過：１00萬元3、按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項(xiàng)開發(fā)、社區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)4、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司若超過出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿１年未動(dòng)工開發(fā)土地的，可以征收土地閑置費(fèi),其數(shù)額一般為不超過土地使用權(quán)出讓金的20%6、我國的房地產(chǎn)專營公司按照資質(zhì)可分為:五級７、以下房地產(chǎn)專營公司資質(zhì)條件中不符合一級公司的是:４年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷8、以下房地產(chǎn)專營公司資質(zhì)條件中不符合二級公司的是:自有流動(dòng)資金和注冊資金均為8０0萬元9、房地產(chǎn)開發(fā)公司在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一定期限內(nèi)，應(yīng)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府?dāng)M定的部門備案,此期限為：３０日10、在我國，房地產(chǎn)一級公司的等級證書由：建設(shè)部核發(fā)１1、在我國，房地產(chǎn)開發(fā)公司中持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于2人１2、從事房地產(chǎn)征詢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中檔以上學(xué)歷，初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的5０%以上13、１９80年國務(wù)院《關(guān)于中外合營公司建設(shè)用地的暫行規(guī)定》規(guī)定，中我合營公司用地應(yīng)計(jì)收:場地使用費(fèi)14、世界各國的土地制度，大體可以分為三種模式，其中，實(shí)行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的國家是：美國1５、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立之必備程序的是:事先公證屬于的是：申請登記、發(fā)給營業(yè)執(zhí)照、備案１６、以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)重要特性的是:建設(shè)周期短17、工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司申請登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取：同級房地產(chǎn)主管部門的意見18、違反《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的,由縣級以上工商業(yè)行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款,罰款額不得超過違法所得的:5倍19、以下屬于房地產(chǎn)三級市場的是：房屋租賃20、在我國,設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件,要由：縣級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查2１、若要從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)必須通過考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》22、若要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》２3、對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行年檢的法定機(jī)構(gòu)是：房地產(chǎn)管理部門24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的：縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案多選１、房地產(chǎn)開發(fā)公司對土地進(jìn)行開發(fā)，將生地變成熟地,達(dá)成“七通一平”,這種開發(fā)屬于：成片開發(fā)、經(jīng)營開發(fā)2、下列各項(xiàng)是房地產(chǎn)資質(zhì)一級公司必須達(dá)成的條件:自有流動(dòng)資金2023萬元以上，注冊資金不低于2０２３萬元、具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷３、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項(xiàng)涉及：總體效益開發(fā)高。嚴(yán)格按用途、期限開發(fā)。設(shè)計(jì)、施工規(guī)范。居民住宅優(yōu)惠開發(fā)4、國家對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采用下列管理辦法，執(zhí)業(yè)征詢認(rèn)證、采用統(tǒng)一考試、注冊登記5、土地開發(fā)三通一平的三通是指:道路通、上下水通、電力通6、按開發(fā)的規(guī)模不同,房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項(xiàng)開發(fā)、社區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)7、我國房地產(chǎn)開發(fā)公司目前重要有:專營公司、兼營公司、項(xiàng)目公司8、我國目前的房地產(chǎn)中介服務(wù)重要有：房地產(chǎn)征詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)9、下列國家的土地制度屬于以土地所有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的是：美國、日本1０、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司的提法中,對的的是：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營完畢后，應(yīng)向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注銷經(jīng)營范圍的登記。房地產(chǎn)開發(fā)公司須有自己的名稱１1、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，必須在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后法定期間內(nèi)到有關(guān)部門備案的是：光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宏達(dá)房地產(chǎn)征詢有限責(zé)任公司、運(yùn)用房地產(chǎn)價(jià)格評估有限責(zé)任公司、路通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司、通達(dá)房地產(chǎn)股份有限公司第七章1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶婕埃罕徊鸪奈闯^期限的臨時(shí)建筑物２、拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏?所有人３、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進(jìn)行,該程序是：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證、編制拆遷計(jì)劃和方案、申領(lǐng)房屋拆遷許可證、4、房屋拆遷補(bǔ)償對象不涉及：公房所有人5、拆遷補(bǔ)償協(xié)議和安頓協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的:建筑面積7、應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況是:拆除非住宅房屋8、在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權(quán)利是:安頓和補(bǔ)償權(quán)９、拆遷安頓的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人10、重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價(jià)是：重置價(jià)格11、在實(shí)踐中經(jīng)常運(yùn)用，有助于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償問題上的分歧的拆遷補(bǔ)償方式是:產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合１2、拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的,可以向人民法院起訴,該期限在接到裁決之日起：15日起１3、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不涉及：公民個(gè)人14、房屋拆遷以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷15、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權(quán)16、拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議１７、重要發(fā)生在城市的新城區(qū)(特別是成片新住宅的建設(shè)),不公改變了原土地所有權(quán)的歸屬，并且也擬定了征地單位的土地使用權(quán)的拆遷方式是:征地拆遷18、對房屋拆遷搬家補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定的人民政府是：省級１９、拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系,繼續(xù)保持20、以下屬于拆遷安頓費(fèi)用以外的費(fèi)用的是：拆遷公告費(fèi)2１、房屋拆遷必須按照一定的程序進(jìn)行,一方面應(yīng)當(dāng):申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證多選1、被拆遷人也許是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人2、以建設(shè)投資不同的資金來源為標(biāo)準(zhǔn)劃分，房屋拆遷可分為：市政動(dòng)遷、社會(huì)動(dòng)遷3、拆遷公告的內(nèi)容重要涉及：建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷時(shí)間、拆遷范圍4、拆遷協(xié)議的重要條款應(yīng)當(dāng)涉及：補(bǔ)償形式、安頓地點(diǎn)、補(bǔ)償金額、違約責(zé)任、過渡期限5、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人是進(jìn)行國家建設(shè)需要使用土地而向國家申請征用土地的人,涉及:全民所有制公司、集體所有制公司６、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,補(bǔ)償方式是:按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償、由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排、不予補(bǔ)償7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原租賃關(guān)系繼續(xù)保持、因拆遷而引起原租賃協(xié)議條款的變動(dòng),應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改8、房屋拆遷中的被拆遷人涉及:公有房或私有房的所有人、房地產(chǎn)部門直接管理公房的住戶、私房住戶、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人第八章1、依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)交易的形式不涉及:房地產(chǎn)開發(fā)2、書面租賃協(xié)議簽訂后，依法應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的是：出租人和承租人3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)、規(guī)定：房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押4、城市房地產(chǎn)買賣中，仍屬于國家。不能轉(zhuǎn)移給受讓人的是土地所有權(quán)5、依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定,下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：某國有公司的廠房6、以下各項(xiàng)不屬于抵押權(quán)人的義務(wù)的是:保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值(不屬于）不得妨礙抵押人依法行使對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán),不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍，增長其承擔(dān)、在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,假如變賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款清償主債后有剩余的,應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還給抵押人7、屬于依法收回土地使用權(quán)的情況是:出讓年限屆滿而未續(xù)期、根據(jù)社會(huì)公共利益的需要而提前收回、因逾期未開發(fā)而被無償收回8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完畢開發(fā)投資總額的25%以上9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓協(xié)議等文獻(xiàn)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格,該期限是：30日10、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為：土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限１1、依照法律規(guī)定,下列各種形式中哪種房地產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的：通過出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成,并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權(quán)證書1２、房屋預(yù)售實(shí)行許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理辦理預(yù)售登記13、依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。預(yù)售商品房的,若預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院規(guī)定14、在我國,房屋贈(zèng)與是:無償?shù)模?、在我國，房屋贈(zèng)與人重要是公民16、典契沒有約定典期的，原則上作絕賣解決,不得贖回房屋的，情況是出典人超過3０年回贖期限1７、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》施行后，互換房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,發(fā)生糾紛后一般可認(rèn)定換房行為沒有效力18、屬于不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況的是：經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地用于行政法規(guī)規(guī)定的用地、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的土地使用權(quán)的使用年限與原土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的最后年限的關(guān)系是：不能超過20、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,進(jìn)行房屋預(yù)售的條件是已確認(rèn)訊息工期進(jìn)度和竣工交付日期并且可以投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資額的2５%21、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是:未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)２２、以下所列為可以出租房屋的是:共有房屋共有人批準(zhǔn)的２3、房屋預(yù)售在實(shí)踐中最基本的問題是:預(yù)購人合法權(quán)益的保護(hù)24、出典房屋的典期一般決定于雙方當(dāng)事人的約定25、下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)履行的義務(wù)是：不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍2６、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有人以營利為目的將通過劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金所含：土地收益上繳國家２７、法律規(guī)定,房屋贈(zèng)與協(xié)議發(fā)生法律效力的時(shí)間是：登記之時(shí)28、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓協(xié)議的約定,已支付所有土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書29、民間所說的:房不計(jì)租，錢不計(jì)息,所指的法律關(guān)系是：房屋出典３0、房屋互換的實(shí)質(zhì)是:房屋買賣多選1、房地產(chǎn)交易的對象涉及:城鄉(xiāng)國有土地使用權(quán)、土地上的房屋以及其他建筑物的所有權(quán)2、房地產(chǎn)交易的形式涉及:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃３、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可通過下列方式實(shí)現(xiàn)買賣、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、因公司被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移４、房地產(chǎn)抵押協(xié)議中,抵押人應(yīng)享有的權(quán)利有：對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。就同一房地產(chǎn)剩余的價(jià)值部分再設(shè)定抵押的權(quán)利5、根據(jù)《城市房屋租賃管理方法》的規(guī)定，有下列情形的，不得出屬于違法建筑的、不符合環(huán)境保護(hù)部門的有關(guān)規(guī)定的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、沒有合法的房屋所有權(quán)證的、權(quán)屬有爭議的6、房屋租金是房屋使用價(jià)值分期出售的價(jià)格,其可分為：市場租金、商品租金、成本租金７、房屋互換與房屋調(diào)換的重要區(qū)別是:房屋互換是互換的所有權(quán)的行為、房屋互換實(shí)質(zhì)上是房屋買賣、房屋調(diào)換是互換使用權(quán)的行為、房屋調(diào)換實(shí)質(zhì)上是房屋租賃權(quán)的互相轉(zhuǎn)讓8、下列各項(xiàng)屬于嚴(yán)禁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有依法收回土地使用權(quán)、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面批準(zhǔn)的、權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的９、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押的是:權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)、列入文物保護(hù)的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)、被依法查封的房地產(chǎn)１0、房地產(chǎn)抵押人的權(quán)利有：規(guī)定保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值、處分抵押權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)、1１、房地產(chǎn)交易不是單一的典型協(xié)議的稱謂，而是數(shù)種典型協(xié)議的總稱,這些協(xié)議涉及：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用權(quán)抵押協(xié)議、房屋出租協(xié)議、房屋買賣協(xié)議1２、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)的、被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的、權(quán)屬有爭議的13、承租人違約或違法而導(dǎo)致出租人收回房屋而終止協(xié)議的情形有：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、公有住宅用房無合法理由閑置6個(gè)月以上的、故意損壞承租房屋的14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是由房地產(chǎn)權(quán)利人實(shí)行的,房地產(chǎn)權(quán)利人涉及:房地產(chǎn)所有人，房地產(chǎn)使用人、房地產(chǎn)經(jīng)營人１5、房屋租賃協(xié)議的重要條款涉及：當(dāng)事人姓名或住所，房屋設(shè)施裝修情況、租賃期限、租金及支付方式16、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有：簽約、繳納稅費(fèi)、核發(fā)過戶單、審查、申報(bào)17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的重要內(nèi)容有：房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交價(jià)格及支付方式18、房屋預(yù)售一般應(yīng)通過的環(huán)節(jié)為：預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證。預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售協(xié)議、預(yù)售協(xié)議登記備案１9、房屋出典的法律特性有：以使用和收益為目的的用益物權(quán)、雙務(wù)、有償?shù)拿袷路尚袨?、要式法律行為、回贖須經(jīng)一定期間第九章1、我國住房制度改革始于19８0年初，在改革之前形成的住房制度的特性不涉及:貨幣工資分派制2、1９9１年6月。國務(wù)院及辦公廳紛紛發(fā)布告知,積極進(jìn)行住房改革，這一時(shí)期的改革模式是：全面推動(dòng)多種模式３、我國把住房制度改革的方向確立為：停止實(shí)物分派，全面轉(zhuǎn)向住房的貨幣工資分派是在1998年4、國務(wù)院于199４年７月發(fā)布提出了一系列深化城鄉(xiāng)住房改革的新舉措的文獻(xiàn)是《關(guān)于深化城鄉(xiāng)住房制度改革的決定》5、住房公積金的繳納率要達(dá)成：５％左右6、我國傳統(tǒng)的低租金制使住房的價(jià)格長期比成本低7、1998年，國務(wù)院提出深化我國城鄉(xiāng)住房制度改革的指導(dǎo)思想,其內(nèi)容是：穩(wěn)步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化。加快住房建設(shè)。促使住宅成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，不斷滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的住房需求8、1998年發(fā)布《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定貸款期限最長可到:20２39、1９80年至1982年，國家在部分城市進(jìn)行全價(jià)出售公有住房的試點(diǎn)，由中央撥款給試點(diǎn)城市，地方政府建房后按:標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售1０、我國的住房制度改革從試點(diǎn)轉(zhuǎn)向全國推廣是在推行住房貨幣工資分派制度改革階段１１、國務(wù)院成立了住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組,統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)全國住房制度改革工作是在:1986年2月12、目前,我國正致力于建立以:經(jīng)濟(jì)合用住房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系1３、我國此后相稱長一段時(shí)期住房制度改革的重要模式是:住房貨幣補(bǔ)貼出售1４、中央、國務(wù)院正式公布關(guān)于住房商品化的政策是在：198０年６月15、199４年,國務(wù)院發(fā)布的對出售公有住房價(jià)格作了規(guī)定的文獻(xiàn)是：《關(guān)于深化城鄉(xiāng)住房制度改革的決定》16、銀行可以向個(gè)人發(fā)放住房貸款,但貸款人必須提供擔(dān)保，依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，下列各項(xiàng)不屬于法定的擔(dān)保方式的是：留置。屬于的是保證、質(zhì)押、抵押17、住房制度改革中的合理調(diào)整公房租金的重要內(nèi)容是改變公房租金過低的狀況,按照價(jià)值規(guī)律的規(guī)定擬定房租，有計(jì)劃、有環(huán)節(jié)地將租金提高到:成本租金1８、公房租金的成本租金要素涉及:管理費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)19、以下屬于我國城鄉(xiāng)住房制度改革主線的目的是:實(shí)現(xiàn)人人有其房，按需分派的住房制度20、職工購房實(shí)行分期付款的首期付款不得低于實(shí)際售價(jià)的30％２1、１９8０年至1982年,國家城鄉(xiāng)住房制度改革的模式是：全價(jià)出售公有住房2２、我國開始全面推行住房公積金制度是在19９4年23、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,擁有：部分產(chǎn)權(quán)24、按照專項(xiàng)使用的原則,職工的住房公積金不能用于：投資經(jīng)營25、下列公有住房可以出售的是：與政府機(jī)關(guān)及保密部門大樓相連但可以分割的２6、現(xiàn)階段國家致力于建立以經(jīng)濟(jì)合用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系,新建設(shè)經(jīng)濟(jì)合用房原則上:租售相結(jié)合27、19９3年后,對出租公房的租金按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中不涉及:投資利息(涉及）:折舊費(fèi)、房產(chǎn)稅、所在地段的地價(jià)28、到202３年,住房租金原則上應(yīng)達(dá)成占雙職工平均工資的15%2９、公房調(diào)整租金后,需要相應(yīng)給住公房的職工發(fā)放住房補(bǔ)貼,將住房補(bǔ)貼納入職工的：崗位津貼30、住房的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的職工家庭,用規(guī)定的個(gè)人合理承擔(dān)部分加上所有住房補(bǔ)貼，仍局限性支付房租的,差額可以由，政府民政部門適當(dāng)給予補(bǔ)貼多選１、我國于1９９8年提出了深化城鄉(xiāng)住房制度改革的思想，其內(nèi)容是:加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化。建立適應(yīng)我國國情的住房新體制。２、2023年,住房租金原則上應(yīng)達(dá)成占雙職工家庭平均工資的15%，租金水平已達(dá)成或超過折舊費(fèi),維修費(fèi)。管理費(fèi)、貸款利息、房產(chǎn)稅5項(xiàng)因素成本租金水平的，按成本租金計(jì)租、市場租金計(jì)租3、在當(dāng)前情況下，居民購房的資金重要來源于:銀行貸款、工資收入、住房公積金、部分單位的住房補(bǔ)貼4、《個(gè)人住房貸款管理辦法》對貸款擔(dān)保設(shè)定了:保證方式、抵押方式、質(zhì)押方式5、我國的住房制度改革是從20世紀(jì)80年代初開始的，在此之前形成的住房制度的特性是：國家包、福利性、低租金、等級制、供應(yīng)制６、下列關(guān)于住房公積金制度的說法對的的是：住房公積金按照個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助的原則進(jìn)行歸集。住房公積金個(gè)人所有，存入個(gè)人公積金賬戶。職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息金額一次結(jié)清，退還職工本人住房公積金只能用于職工購、建、大修住房,嚴(yán)禁挪作他用7、下列情況中，能取得房屋所有產(chǎn)權(quán)的是:職工李某以市場價(jià)購買的住房、退休工人老陳以成本價(jià)見得現(xiàn)居住的公房、退休職工張某以市場價(jià)購買的商品房８、依據(jù)我國公有住房出售的有關(guān)規(guī)定,下列住房不宜出售的是:被沒收、代管的公有住房、已列入城市規(guī)劃有待改造的公有住房、與政府機(jī)關(guān)及保密部門大樓相連無法分割的住房。市、縣房地產(chǎn)管理部門尚未確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的住房、經(jīng)不權(quán)產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)不能出售的住房9、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,其擁有的權(quán)利涉及：占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)10、改革開放前我國住房體制的弊端是：城鄉(xiāng)住房長期國家包,住房短缺，不鼓勵(lì)買房建房,強(qiáng)化租住公房,住房分派不合理,住房價(jià)格背離價(jià)值，低于成本，抵制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展1１、我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位表現(xiàn)在:為城市居民提供住房,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)、直接決定著社會(huì)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、影響著社會(huì)就業(yè)以及金融、建筑、建材、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展１２、我國城鄉(xiāng)住房制度改革在不同階段曾先后采用過的模式有:全價(jià)出售公有住房,公有住房補(bǔ)貼出售。推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分派制度13、居民購買公有住房可享受的優(yōu)惠待遇是：購買現(xiàn)住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、對現(xiàn)住戶購房減收征地費(fèi)第十章１、傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理起源于：１9世紀(jì)60年代的英國2、物業(yè)管理的基本主體是:業(yè)主3、物業(yè)公司的管理權(quán)源于:業(yè)主的委托或規(guī)定4、代辦物業(yè)租賃屬于物業(yè)管理的：針對性的專項(xiàng)服務(wù)５、下列屬于物業(yè)管理開支范圍的是：設(shè)備管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋修繕費(fèi)6、按照規(guī)定,物業(yè)管理維修費(fèi)基金屬于:全體業(yè)主共同所有7、在物業(yè)管理活動(dòng)中，具體進(jìn)行物業(yè)管理行為的主體是:物業(yè)管理公司８、依照法律管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司是由:業(yè)主委員會(huì)聘任9、我國內(nèi)地的物業(yè)管理受香港的物業(yè)管理影響，起源于2０世紀(jì)８0年代10、物業(yè)管理是運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)技術(shù)對已投入使用的物業(yè)以經(jīng)營的方式實(shí)行全方位的統(tǒng)一管理,其管理的性質(zhì)是:服務(wù)性11、物業(yè)管理的費(fèi)用由下列哪一主體承擔(dān):業(yè)主１2、關(guān)于物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，下列表述對的的是:受委托人與委托人的關(guān)系、服務(wù)者與被服務(wù)者的關(guān)系、合作關(guān)系13、在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的自治管理組織是：業(yè)主委員會(huì)14、物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理屬于：常規(guī)性的公共服務(wù)15、業(yè)主是指物業(yè):所有人16、我國傳統(tǒng)房產(chǎn)管理方式中處在被管理地位的是：業(yè)主17、管理由專業(yè)物業(yè)管理公司實(shí)行管理,該管理公司由業(yè)主委員會(huì)聘請18、物業(yè)管理中不能體現(xiàn)業(yè)主自治的是：服從性質(zhì)從屬領(lǐng)導(dǎo)19、物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)當(dāng)是：行政的應(yīng)當(dāng)：統(tǒng)一的、全方位的、多層次的2０、我國現(xiàn)階段的物業(yè)管理方式不涉及:物業(yè)管理集體公司涉及：房管部門房管所轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理公司、開發(fā)公司自行組織成立物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理21、初次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會(huì)之前的,由建設(shè)單位選聘２2、物業(yè)管理公司的內(nèi)部環(huán)境條件不涉及它與：房管部門的關(guān)系涉及:業(yè)主的關(guān)系、業(yè)主大會(huì)的關(guān)系、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系23、物業(yè)管理公司的外部環(huán)境條件不涉及它與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系涉及“工商部門的關(guān)系、房管部門的關(guān)系、城管部門的關(guān)系24、物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)當(dāng)是“常規(guī)性的公共服務(wù)２5、以下屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是:物業(yè)管理的整頓接管階段26、以下屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)的”的是:各類設(shè)備、設(shè)施的平常營運(yùn)、維修與更新的管理、火災(zāi)的防止及發(fā)生火災(zāi)時(shí)的救護(hù)與解決、在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口記錄、計(jì)劃生育、防止犯罪等工作多選1、我國物業(yè)管理應(yīng)堅(jiān)持的原則有：物業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一的、全方位的、多層次的管理服務(wù)。社會(huì)管理、公司化經(jīng)營。以協(xié)議聘用物業(yè)管理公司。業(yè)主自治與物業(yè)管理公司專業(yè)管理結(jié)合2、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)涉及:房屋建筑主體的管理、牧業(yè)公共設(shè)施管理、公共環(huán)境衛(wèi)生管理３、我國傳統(tǒng)房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的悲觀管理4、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利涉及:召集和主持業(yè)主大會(huì)、草擬業(yè)主公約、報(bào)業(yè)主大會(huì)通過，審議年度費(fèi)用預(yù)算。監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作５、業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：發(fā)明優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。維護(hù)公共秩序。保障物業(yè)合理與安全使用。實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。代表業(yè)主合法權(quán)益6、物業(yè)管理的對象(或內(nèi)容)是物業(yè)的：共有部分、共同事務(wù)7、業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,作為業(yè)主大會(huì)的:執(zhí)行機(jī)構(gòu)、常設(shè)機(jī)構(gòu)８、依照物業(yè)管理內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定，下列屬于針對性專項(xiàng)服務(wù)的范圍:代辦各種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人壽保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)、代住房進(jìn)行室內(nèi)、外衛(wèi)生清掃，室內(nèi)裝修、搬家9、業(yè)主是物業(yè)的所有人、管理主體、管理服務(wù)對象１０、下列應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主大會(huì)的權(quán)利的是:監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作、批準(zhǔn)物業(yè)管理委托協(xié)議，11、物業(yè)管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，其基本環(huán)節(jié)涉及：物業(yè)管理的策劃階段、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段、物業(yè)管理的平常運(yùn)作階段12、現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式。具體如下特點(diǎn):社會(huì)化、專業(yè)化、市場化13、房屋修繕管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作,房屋修繕管理的內(nèi)容重要涉及：房屋維修施工管理、房屋質(zhì)量管理、房屋維修行政管理1４、下列對業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生與組織的表述對的的是：業(yè)主委員會(huì)在選舉后需向物業(yè)行政主管部門申請登記，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉、業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生15、下列說法對的的是:物業(yè)可大可小、一座大廈、一個(gè)住宅單元都可以作為一項(xiàng)物業(yè)。物業(yè)管理公司一般將一些專業(yè)管理以經(jīng)濟(jì)協(xié)議的方式交予相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營服務(wù)公司第十一章1、涉外房地產(chǎn)有狹義、廣義之分,一般認(rèn)為狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的：主體具有涉外因素２、涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律合用是指對涉外房地產(chǎn)關(guān)系的成立、解釋和爭議解決所合用的法律，也就是現(xiàn)行的實(shí)體法３、依據(jù)我國《民法通則》及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行［民法通則］若干問題的意見(試行)》的有關(guān)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、買賣、租賃、抵押、使用等民事關(guān)系,均應(yīng)合用:不動(dòng)產(chǎn)所在地法4、產(chǎn)品出口公司和先進(jìn)技術(shù)公司的場地使用費(fèi),除大城市市區(qū)繁華地段外，開發(fā)費(fèi)一次性計(jì)收或者該公司自行開發(fā)場地的地區(qū),使用費(fèi)最高為每年每平方米3元5、對外國人在我國境內(nèi)的個(gè)人所有的住宅和非住宅房屋進(jìn)行管理的依據(jù)是:《城市私有房屋管理?xiàng)l例》6、在我內(nèi)地開辦的外商投資公司,其占有的土地使用權(quán)由：外商投資公司享有7、外商投資公司開發(fā)經(jīng)營成片土地的,在取得土地使用權(quán)后必須一方面依照土地使用權(quán)出讓協(xié)議的規(guī)定投資開發(fā)土地8、表述對的的是:外商投資公司的中方合營者可以將土地使用權(quán)作價(jià)入股、外商投資公司可以通過出讓方式獲得國有土地使用權(quán)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織只能以集體土地使用權(quán)作為合資或合作條件,不得出讓集體土地使用權(quán)９、對吸取外商投資進(jìn)行成片開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行組織編制的機(jī)關(guān)是：市縣人民政府10、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,需要向境外銷售商品房的，必須向本地政府房地產(chǎn)管理部門申請,取得《商品房外銷許可證》１１、我國現(xiàn)行立法擬定了“房地一致”的原則，土地使用權(quán)期限屆滿時(shí),原房屋無償收回歸國家,但可以申請續(xù)期1２、設(shè)立從事成片土地開發(fā)經(jīng)營的中外合資公司,中外合資公司或外資公司,審批權(quán)限是：外經(jīng)貿(mào)部，省、自治區(qū)、直轄市人民政府１３、外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)公司,在其開發(fā)域內(nèi)與其他公司的關(guān)系是：平等的民事關(guān)系１4、關(guān)于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營問題。對的的表述是：向外商出讓的只是土地的使用權(quán)，土地的所有權(quán)仍屬于國家。出讓的國有土地使用權(quán)是一種地上使用權(quán)。外商投資開發(fā)公司在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)15、外商投資公司的地產(chǎn)，是指“土地使用權(quán)16、１68７年5月2３日發(fā)出的《關(guān)于貫徹華僑私房政策的補(bǔ)充意見》規(guī)定:對屬于應(yīng)貫徹政策的土地改革中在農(nóng)村和城鄉(xiāng)沒收、征收的華僑私房,如房屋不止一處或一處面積較大的,可酌情騰退一部分自住宅房給產(chǎn)權(quán)人,上述“酌情騰退一部分”是指退還：使用權(quán)17、以下屬于解決涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是:平等互利、維護(hù)國家主權(quán)、統(tǒng)一管理１8、房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式涉及贈(zèng)與、互換、買賣1９、向外商出讓的國有土地使用權(quán)是:土地的地上使用權(quán)2０、外商投資成片開發(fā)規(guī)劃的審批權(quán)歸：省政府21、中外合作、合資公司的房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬于:中外合資、合作公司多選１、對外商投資開發(fā)房地產(chǎn)問題，重要合用：《外資公司法》《中外合資經(jīng)營公司法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》2、外商投資公司取得用地可以采用的方式是:拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、轉(zhuǎn)讓3、僑房代管人可以取得代管房屋的所有權(quán)的情況是:代管后判明代管房屋是敵偽戰(zhàn)犯的產(chǎn)業(yè)、逾期無人申請發(fā)還、發(fā)還申請不成立4、在我國內(nèi)地。土地所有權(quán)因外資投入不發(fā)生變化,土地所有權(quán)屬于：國家、農(nóng)民集體5、下列表述對的的是:外商投資公司可以與土地管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，繳納出讓金，取得土地使用權(quán)/外商投資公司以租賃方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向中國政府繳納土地使用費(fèi)/中外合資、合作經(jīng)營公司的中方合營都可以土地使用權(quán)作價(jià)入股/6、有權(quán)審批成片開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書的機(jī)關(guān)有;國務(wù)院/省、自治區(qū)、直轄市人民政府/國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)7、以下關(guān)于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的表述，對的的是:向外商出讓的只是土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家／對涉及國家安全的基礎(chǔ)設(shè)施,外商只有開發(fā)建設(shè)權(quán),沒有經(jīng)營權(quán)8、外商投資成片開發(fā)的條件是取得該開發(fā)區(qū)區(qū)域的土地使用權(quán),依照法律由開發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府出讓,出讓應(yīng)遵循下列程序，按順序先后列的是：市、縣人民政府?dāng)M定出讓條件/所經(jīng)上級人民政府批示/簽訂出讓協(xié)議9、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,外商投資公司用地，不管是新征用的土地,還是運(yùn)用中方合資者或者合作方本來使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi),又稱“場地使用費(fèi)”涉及：原有建筑物的拆遷費(fèi)／原有人員的安頓費(fèi)用/重用土地的補(bǔ)償費(fèi)/與其配套的廠外道路、管線等公共設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用10、我國私房改造中，不該被納入改造的僑民之列，應(yīng)當(dāng)時(shí)歸還產(chǎn)權(quán)人的是:閑置房屋被納入改造的、出租面積不到起改點(diǎn)的、所收房屋租金用于公益事業(yè)的、經(jīng)機(jī)關(guān)團(tuán)隊(duì)動(dòng)員并通過他們安排出租的、與自住房屋結(jié)構(gòu)相連的出租房,數(shù)量超過改造起點(diǎn)不多的第二部分綜合1房地產(chǎn)市場:是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動(dòng)的總稱。其特性為:①綜合功能；②多級市場;③法定形式;④部分限制;⑤國家適度干預(yù)。2房地產(chǎn)關(guān)系：是指人們?nèi)〉?、開發(fā)、運(yùn)用、經(jīng)營和管理土地、房屋而形成的社會(huì)關(guān)系。房地產(chǎn)法:是調(diào)整城市、農(nóng)村土地和房屋諸種關(guān)系的法律整體。3房地產(chǎn)法調(diào)整對象的內(nèi)容：①土地、房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系；②土地運(yùn)用和管理關(guān)系；③城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關(guān)系；④城市房產(chǎn)管理關(guān)系;⑤城市物業(yè)管理關(guān)系。廣義的房地產(chǎn)法的基本內(nèi)容:①關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定；②關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)用的規(guī)定;③關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定;④關(guān)于國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實(shí)行管理的規(guī)定;⑤關(guān)于社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定。4我國房地產(chǎn)法的基本原則：①土地公有原則；②土地有償使用原則;③十分愛惜、合理運(yùn)用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則;④房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則；⑤城鄉(xiāng)住房商品化原則;⑥宏觀調(diào)控與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。５房地產(chǎn)法律關(guān)系:是對房地產(chǎn)關(guān)系的法律調(diào)整,房地產(chǎn)關(guān)系是法律調(diào)整的對象,而房地產(chǎn)法律關(guān)系則是法律調(diào)整的結(jié)果。房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素：包含主體、客體和內(nèi)容。主體即參與房地產(chǎn)法律關(guān)系的當(dāng)事人。重要有:國家機(jī)關(guān)、公司、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)隊(duì)、公民個(gè)人。客體即房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體的權(quán)利義務(wù)所共同指向的對象。一般涉及土地、房屋和行為。內(nèi)容即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素。6根據(jù)《城市規(guī)劃法》，規(guī)劃行政主管部門對城市建設(shè)必須堅(jiān)持的“一書兩證”制度是:①選址意見書；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證;③建設(shè)工程規(guī)劃許可證。7土地管理法的重要內(nèi)容：①土地用途管制；②加強(qiáng)耕地保護(hù)；③提高征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；④加大查處土地違法行為的力度。８土地所有權(quán)：是指土地所有人依法對自己的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其特性為:①土地所有權(quán)是一項(xiàng)專有權(quán)利,其權(quán)利的主體是特定的,而義務(wù)主體是不特定的;②對土地所有權(quán)的行使實(shí)行嚴(yán)格限制，無論國有土地,還是集體土地，涉及對土地使用、處分、收益等,都受到相應(yīng)的法律約束;③土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能一般與所有權(quán)人緊密結(jié)合，但也可以分離。集體土地所有權(quán)的特性:①權(quán)利主體多樣化;②所有權(quán)客體的限制性。9我國國有土地的范圍:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征用的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有成員轉(zhuǎn)為城鄉(xiāng)居民的,原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等因素，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。國有土地?cái)M定給單位或個(gè)人使用的形式：①行政劃撥；②國有土地有償使用;③國有土地承包經(jīng)營。10國有土地使用權(quán)出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。這是國有土地有償使用的第一種方式。其特性為：①土地使用權(quán)出讓是一種特殊的民事法律行為;②土地使用權(quán)出讓附有特殊限制，表現(xiàn)為權(quán)利的有期性和有限性。土地使用權(quán)出讓的三種方式：①協(xié)議出讓；②招標(biāo)；③拍賣,又競投。國有土地租賃:是指土地使用者與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年限的土地租賃協(xié)議，并支付租金的行為。這是國有土地有償使用的第二種方式。國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股:是指國家以一定年限的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資或股本投入新設(shè)立的公司。這是國有土地有償使用的第三種方式。１1土地使用權(quán)出讓協(xié)議:是指土地所有者或其代表與土地使用權(quán)受讓人之間就土地使用權(quán)出讓事宜所達(dá)成的、明確互相權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。１2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,涉及出售、互換和贈(zèng)與。轉(zhuǎn)讓的方式有買賣、贈(zèng)與和互換三種。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件:必須同時(shí)具有三個(gè)條件，①土地使用權(quán)是有償出讓取得的;②按照出讓協(xié)議的約定已經(jīng)支付所有土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書；③按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的，完畢開發(fā)投資總額的2５%以上，屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的。1３土地使用權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓的法定情況：①以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)成法定轉(zhuǎn)讓條件的；②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③依法收回土地使用權(quán)的;④共有土地使用權(quán),未經(jīng)其他共有人樹木,書面批準(zhǔn)的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。14土地使用權(quán)出租：是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或隨同地上建筑物、其他附著物租賃給別人使用,由別人向其支付租金的行為。土地使用權(quán)抵押:是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的擔(dān)保的行為。土地使用權(quán)抵押的生效要件：①設(shè)定土地使用權(quán)抵押的抵押人必須是土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人；②設(shè)定抵押必須由抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押協(xié)議；③抵押必須辦理登記。１5土地使用權(quán)終止的因素:可以分為四種:①因土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用期限屆滿而終止;②土地使用權(quán)屆滿前,國家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,可以依照法定程序提前收回土地使用權(quán)；③因土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃或違反土地使用權(quán)出讓協(xié)議而被國家強(qiáng)制收回土地；④因土地的滅失而導(dǎo)致土地使用權(quán)的終止。１６土地使用權(quán)的劃撥:是縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安頓等費(fèi)用后,將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為。其特性為:①土地使用權(quán)劃撥是一種具體的行政行為；②土地使用權(quán)劃撥是一種無償?shù)男袨?；③土地使用?quán)可以是有期限的,也可以是無期限的；④劃撥的土地使用權(quán)，不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。１7可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的土地使用權(quán)的范圍：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。18劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件:①土地使用者必須是公司、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人;②領(lǐng)有國有土地使用證;③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;④依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議,向本地市、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金。19《土地管理法》規(guī)定的可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)的情形：①為公共利益需要使用土地的;②為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；③土地出讓等有償使用協(xié)議約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;④因單位撤消、遷移等因素,停止使用原劃撥的國有土地的；⑤公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。20國企改革中涉及的劃撥土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)采用出讓或租賃方式處置的情況：①國有公司改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及足見公司集團(tuán)的；②國有公司改組為股份合作制的；③國有公司租賃經(jīng)營的；④非國有公司兼并國有公司的。國有公司破產(chǎn)或出售，公司原劃撥的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以出讓方式處置。２1國企改革中，經(jīng)批準(zhǔn)后保存劃撥方式處置土地使用權(quán)的情形:①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，遠(yuǎn)土地用途不變的，但改造或改組為公司制公司的除外；②國有公司兼并國有公司或非國有公司，以及國有公司合并、兼并或合并后的公司是國有工業(yè)公司的；③在國有公司兼并、合并中，被兼并的國有公司或國有公司合并的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的公司;④國有公司改造或改組為國有獨(dú)資公司的。22土地運(yùn)用與保護(hù)的原則涉及：①十分愛惜、合理運(yùn)用土地的原則；②切實(shí)保護(hù)耕地的原則;③全面規(guī)劃,以土地運(yùn)用總體規(guī)劃管制土地的原則；④開發(fā)、運(yùn)用與整治保護(hù)相結(jié)合的原則。土地運(yùn)用與保護(hù)的內(nèi)容:①土地運(yùn)用總體規(guī)劃制度;②土地開發(fā)制度；③耕地的特殊保護(hù)制度;④土地調(diào)查和記錄制度。23土地運(yùn)用總體規(guī)劃:是各級人民政府貫徹執(zhí)行國家的土地運(yùn)用政策,根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土整治和環(huán)境保護(hù)的規(guī)定、土地供應(yīng)能力以及各項(xiàng)建設(shè)土地的需求,編制分派土地資源、合理調(diào)整土地運(yùn)用結(jié)構(gòu)和布局較長時(shí)間的總體安排和布局。它是國家實(shí)行土地用途管制的依據(jù)。成片開發(fā):是從事開發(fā)經(jīng)營成片土地的簡稱。它是指在依法取得國有土地使用權(quán)后,依照規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓、出租地面性建筑物。24為實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡,土地管理法規(guī)定的相應(yīng)制度：①從規(guī)劃上保證總量平衡；②實(shí)行土地用途管制制度；③實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度；④實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度;⑤嚴(yán)禁閑置和荒涼耕地。25土地運(yùn)用年度計(jì)劃編制的依據(jù):①國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃；②國家產(chǎn)業(yè)政策;③土地運(yùn)用總體規(guī)劃;④建設(shè)用地和土地運(yùn)用的實(shí)際情況。26基本農(nóng)田保護(hù)區(qū):是指對基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)而依據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃和依照法定程序擬定的特定保護(hù)區(qū)域。２7基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度的內(nèi)容:①需要占用基本農(nóng)田應(yīng)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)；②實(shí)行基本農(nóng)田補(bǔ)充制度;③嚴(yán)禁破壞基本農(nóng)田；④實(shí)行基本農(nóng)田地力等級評估制度;⑤實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書制度?；巨r(nóng)田：是指按照一定期期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求,依照土地運(yùn)用總體規(guī)劃擬定的不得占用的耕地。28應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)來加強(qiáng)管理的耕地:①經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)擬定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;②有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地,正在實(shí)行改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田;③蔬菜生產(chǎn)基地;④農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)實(shí)驗(yàn)田。根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線,城市和村莊、集（鎮(zhèn))建設(shè)用地區(qū)周遍的耕地,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。２9土地開發(fā):是為擴(kuò)大土地的可運(yùn)用面積和提高土地運(yùn)用深度,通過勞力、技術(shù)和資金的投入將土地由自然資源改造為經(jīng)濟(jì)資源。開墾土地成為土地開發(fā)的一種具體形式。土地開發(fā)的原則：①符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃;②保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境、防止水土流失和土地荒漠化；③農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先開發(fā);④保護(hù)開發(fā)者利益。土地復(fù)墾:是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等導(dǎo)致破壞的土地,采用整治措施,使其恢復(fù)到可供運(yùn)用狀態(tài)的活動(dòng)。30建設(shè)用地：是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，涉及城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事用地等。農(nóng)村宅基地:是農(nóng)村村民建設(shè)住宅所使用的集體土地,涉及居住用房和附屬建筑所使用的土地。3１國家建設(shè)征用土地:是國家運(yùn)用其行政權(quán)力把農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國家所有的行為。其法律特性為：①征地主體的唯一性;②征地行為的行政性;③征地條件的補(bǔ)償性。征地費(fèi)用的構(gòu)成：①土地補(bǔ)償費(fèi)；②安頓補(bǔ)貼費(fèi)；③青苗補(bǔ)償費(fèi)；④地上附著物補(bǔ)償費(fèi);⑤新菜地開發(fā)建設(shè)基金；⑥土地復(fù)墾費(fèi)或耕地開墾費(fèi)?？梢陨暾埮R時(shí)用地的兩種情況:建設(shè)施工需要和地質(zhì)勘察需要。32房屋所有權(quán):是所有人依法對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)的種類涉及：國有房屋所有權(quán)、集體房屋所有權(quán)、私有房屋所有權(quán)、外產(chǎn)房屋所有權(quán)、中外合資房屋所有權(quán)和其他性質(zhì)的房產(chǎn)所有權(quán)。33房屋共有:是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對同一房屋共同享有所有權(quán)。其特性:①主體有兩個(gè)或兩個(gè)以上,單一主體不構(gòu)成房屋共有；②客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)；③房屋共有存在著對內(nèi)、對外兩種關(guān)系。房屋共有分共同共有和按份共有兩種形式。房屋共同共有：是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對共有的某項(xiàng)房屋平等地、不分份額地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。其特性:①共有人之間不分份額、完全平等，即每個(gè)共有人都對整個(gè)共有房屋享有所有權(quán)；②共有人對共有房屋享有共同的權(quán)利，并承擔(dān)共同的義務(wù);③共有房屋在共同共有關(guān)系存續(xù)期間沒有分清份額,只有在共同共有關(guān)系消滅時(shí)方能分清份額。房屋按份共有：是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)房屋按照擬定的份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。其特性：①主體各有份額,即對同一房屋享有明確具體的份額；②每個(gè)共有人有權(quán)規(guī)定將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓；③每個(gè)共有人按照各自的份額，對共有房產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。34在解決房屋按份共有關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)掌握的原則：①一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人規(guī)定將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他共有人不得妨礙其行使權(quán)利；②共有人出售自己的份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利；③按份共有房產(chǎn)的分割必須保持房屋的使用價(jià)值，不能采用損害房屋的使用價(jià)值的分割方法，對其中不能分割或分割有損其價(jià)值的，可以折價(jià)補(bǔ)償、變價(jià)分割。35土地使用權(quán)：是土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。土地使用權(quán)的特性:①權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)；②客體的有限性。土地使用權(quán)的客體僅限于地面；③目的的特殊性。目的在于進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè);④取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須通過法定程序；⑤使用的期限性。土地使用權(quán)是有期限的。36土地使用權(quán)的取得重要有:原始取得和傳來取得兩種。原始取得的重要方式是有償出讓和行政劃撥。傳來取得的方式涉及通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國有土地使用權(quán)的主體等方式。３7國家對土地使用權(quán)主體變更的限制重要表現(xiàn)在:①限制國有公司與機(jī)關(guān)、事業(yè)單位之間流轉(zhuǎn);②限制公民與法人、非法人組織之間流轉(zhuǎn)；③限制中國人與外國人之間以及外國人互相之間流轉(zhuǎn)。３８建筑物區(qū)分所有權(quán)：是指由區(qū)分所有建筑物專有部分所有權(quán)、共用部分持分權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)所構(gòu)成。其特性：①復(fù)合性;②專有所有權(quán)的主導(dǎo)性;③一體性;④權(quán)利主體身份的多重性。39住房部分產(chǎn)權(quán):是指城鄉(xiāng)居民對按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購買的公房享有的權(quán)利,涉及占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。40房地產(chǎn)相鄰權(quán):即房地產(chǎn)相鄰關(guān)系,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上互相毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí),互相之間應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其特性為:①房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)所有人或使用人;②房地產(chǎn)在地理位置上必須是相鄰的；③相鄰關(guān)系的客體是相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時(shí)所體現(xiàn)的利益,而非房地產(chǎn)自身;④房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰關(guān)系人之間的權(quán)利義務(wù)。41房地產(chǎn)相鄰權(quán)的種類:①因使用鄰地、通道,或通行而發(fā)生的相鄰關(guān)系；②因相鄰環(huán)境保護(hù)而發(fā)生的相鄰關(guān)系;③因險(xiǎn)情危害而發(fā)生的相鄰關(guān)系;④因相鄰?fù)L(fēng)、采光、管線設(shè)立而發(fā)生的相鄰關(guān)系。4２異產(chǎn)毗連房屋:是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑物而為不同的所有人共有的房屋。43解決相鄰關(guān)系應(yīng)注意的原則：①是否有助于生產(chǎn)發(fā)展;②是否有助于方便人民生活;③是否有助于團(tuán)結(jié)互助;④是否公平合理。4４房地產(chǎn)權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)登記的重要內(nèi)容之一。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能有:產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能、公示功能和管理功能。45在世界各國的立法中,關(guān)于房地產(chǎn)登記的效力重要有兩種:一是成立要件主義;二是對抗要件主義。房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定,重要有德國法模式、托倫斯模式和法國模式三種。從實(shí)踐來看,我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為成立要件主義。46房地產(chǎn)權(quán)屬登記:是指房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為總登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和其他登記。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的全過程,大體涉及登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證和稅費(fèi)發(fā)證等五道程序。4７地產(chǎn)權(quán)屬登記：是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利均進(jìn)行注冊登記和發(fā)證的一種制度。按登記的時(shí)間和內(nèi)容的不同,地產(chǎn)權(quán)屬登記可分為初始登記和變更登記。初始登記的程序：①申報(bào)；②地籍調(diào)查；③權(quán)屬審核;④注冊登記;⑤頒發(fā)土地證書。變更登記的程序:①變更申報(bào)；②變更調(diào)查；③變更審核;④變更登記注冊、發(fā)證。48城市居民私房：是指城市居民個(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。私房繼承：是指在公民死亡后,按照法定程序，將死者所遺留的房屋轉(zhuǎn)移給有權(quán)接受的人所有的法律關(guān)系。私房繼承的條件：①必須有被繼承人死亡的事實(shí)；②被繼承人留有合法的遺產(chǎn)-房屋;③必須有繼承人。49房地產(chǎn)開發(fā):是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。應(yīng)注意兩點(diǎn):①取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提;②房地產(chǎn)開發(fā)既可以是進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),也可以是繼之進(jìn)行房屋建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)的特性：①涉及面廣；②工程項(xiàng)目多;③投資量大；④建設(shè)周期長。50房地產(chǎn)開發(fā)的類別：①單項(xiàng)開發(fā)、社區(qū)開發(fā)和成片開發(fā);②經(jīng)營性開發(fā)和自用性開發(fā);③新城區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)拆遷改造。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項(xiàng):①總體效益開發(fā)；②嚴(yán)格按用途、期限開發(fā)；③設(shè)計(jì)、施工規(guī)范;④居民住宅優(yōu)惠開發(fā)。51房地產(chǎn)開發(fā)用地:就是進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的用地。其含義涉及：①從權(quán)利性質(zhì)來看，房地產(chǎn)開發(fā)用地僅指取得開發(fā)用地的使用權(quán)，而不是指取得開發(fā)用地的所有權(quán);②從土地所有權(quán)來看,僅指城鄉(xiāng)國有土地，而不涉及集體所有的土地；③從土地范圍來看，出讓的土地所有權(quán)只是一種地上使用權(quán)，該土地的地下資源和埋藏物人屬于國家所有。52我國現(xiàn)行土地使用制度的特點(diǎn)：①國家實(shí)行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥;②土地使用權(quán)已成為具有相對獨(dú)立意義的一種物權(quán)；③國家壟斷城鄉(xiāng)土地一級市場，同時(shí)加強(qiáng)土地二級市場的管理;④建立系統(tǒng)的登記制度,明確登記是確認(rèn)土地使用權(quán)的要件。53房地產(chǎn)開發(fā)公司：是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的公司。其含義涉及：①以營利為目的;②營業(yè)內(nèi)容涉及房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營;③依法律規(guī)定的條件、程序設(shè)立。房地產(chǎn)開發(fā)公司的種類有:專營公司、兼營公司和項(xiàng)目公司。5４設(shè)立房地產(chǎn)公司應(yīng)具有的條件:①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的經(jīng)營場合;③有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立程序:①申請登記；②發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;③備案。５5房地產(chǎn)開發(fā)公司的行業(yè)管理重要有：四個(gè)方面，①規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的必要條件；②建立房地產(chǎn)開發(fā)公司工商登記后的備案制度;③對房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)行分等定級;④對房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)、經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。５6房地產(chǎn)中介服務(wù):是指為房地產(chǎn)開發(fā)和交易提供各種媒介活動(dòng)的總稱。它涉及房地產(chǎn)征詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的條件：①有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu);②有固定的服務(wù)場合；③有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);④有足夠的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。57房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)：①遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策;②遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則;③按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng)；④按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;⑤依法繳納稅費(fèi);⑥接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的嚴(yán)禁行為：①索取、收受委托協(xié)議以外的酬金或其他財(cái)物，或運(yùn)用工作之便,牟取其他不合法的利益；②允許別人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；③同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);④與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;⑤法律法規(guī)嚴(yán)禁的其他行為。房地產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)行回避制度，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。房地產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)行補(bǔ)償制度。58房屋拆遷:是指根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和國家專項(xiàng)工程的遷建計(jì)劃及本地政府的用地文獻(xiàn),拆除和遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其他設(shè)施的行為。房屋拆遷的種類:①市政動(dòng)遷和社會(huì)動(dòng)遷；②征地拆遷和非征