2023年河南省土地估價(jià)師管理法規(guī)合伙企業(yè)登記試題

20２3年河南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合作公司登記試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，只有１個(gè)事最符合題意)1、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為2５萬(wàn)元，此后逐年遞增２%,該類(lèi)地產(chǎn)的土地還原率為6%,則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。?Ａ.312．5

B.41６．７?Ｃ．62５.0?D.1250.０2、土地市場(chǎng)不發(fā)達(dá)的以級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證。?A：市場(chǎng)交易資料

B：收益資料?C:成本估算資料

D：剩余法資料?Ｅ：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度3、土地交易雙方通過(guò)充足協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議,并由買(mǎi)方支付給賣(mài)方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱(chēng)為最為確切。（2０2３年考題）

A:土地評(píng)估價(jià)格?B：土地成交價(jià)格

C:客觀市場(chǎng)價(jià)格

D：申報(bào)地價(jià)?E:時(shí)間因素４、城市分散布局的形式重要有分散組團(tuán)式、和城鄉(xiāng)組群式等。?A：一城一區(qū)式?B：一城二區(qū)式?C：分散自由式

D：自由組團(tuán)式?Ｅ：時(shí)間因素5、在國(guó)有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃協(xié)議約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向__提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃雙方重新簽訂租賃協(xié)議或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并根據(jù)改變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。

A.國(guó)有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門(mén)?Ｂ.國(guó)有土地所有者代表和城市建設(shè)管理部門(mén)?C.國(guó)有土地所有者代表和城市房產(chǎn)管理部門(mén)?Ｄ.國(guó)有土地所有者代表和城市計(jì)劃管理部門(mén)6、某公司擬向政府承租某宗工業(yè)用地2０2３的國(guó)有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國(guó)債利率4．２０%、一年期銀行定期貸款利率5.２3％、一年期銀行活期存款利率4．５６%、五年期銀行定期貸款利率6．12%。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為１%,則估價(jià)師對(duì)該宗地評(píng)估時(shí)應(yīng)擬定的土地還原率為6.20%.若知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬(wàn)元/年,市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬(wàn)元/年。通過(guò)這些信息，若要針對(duì)其他目的進(jìn)行估價(jià)測(cè)算,則下列結(jié)論對(duì)的的是。

A：土地使用權(quán)出讓?zhuān)诘氐貎r(jià)92萬(wàn)元

Ｂ:土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬(wàn)元?C:標(biāo)定地價(jià)評(píng)估,宗地地價(jià)１０6萬(wàn)元

Ｄ：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,宗地地價(jià)10１萬(wàn)元

E:合法性7、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述重要基于對(duì)的比較?！?０23年考試真題】

A:產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格

B:產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格?C：產(chǎn)品的社會(huì)平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格

D:邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格

Ｅ：時(shí)間因素8、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的告知》（財(cái)綜［2023]48號(hào))規(guī)定,新增建設(shè)用地為_(kāi)＿。

A.農(nóng)用地和已運(yùn)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)朋地

B．農(nóng)用地和未運(yùn)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已運(yùn)用地

D.建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未運(yùn)用地9、在下列選項(xiàng)中,(）具有存款發(fā)明的功能。?A.商業(yè)銀行&ｎｂｓｐ;

B.投資銀行 ?Ｃ.保險(xiǎn)公司&ｎbsp；

D.證券公司10、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地,須由批準(zhǔn)。

A：村民委員會(huì)?Ｂ:鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府?C：縣級(jí)土地主管部門(mén)

Ｄ：縣級(jí)人民政府

E：35%~5０%?11、土地收益可以分為有形收益和無(wú)形收益，有形收益是可以用表現(xiàn)的收益.（２023年真題)?A:貨幣形式?B：實(shí)物形式?C:地價(jià)形式

D：地租形式

E：合法性1２、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套經(jīng)常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

Ａ：通水、通電、通信,地面平整?B:通水、通路、通信,地面平整?C:通水、通路、通電,地面平整

D：通水、通電、通氣，地面平整?E:時(shí)間因素13、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)減少，這種情況屬于__。

Ａ.有形資產(chǎn)損耗?B.有形損耗

C．無(wú)形資產(chǎn)損耗?D．無(wú)形損耗14、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,公司盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取。?Ａ:稅前利潤(rùn)?B：稅后利潤(rùn)?Ｃ:營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

Ｄ：利潤(rùn)總額

E:土地１５、根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定,省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查批準(zhǔn)后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批．【20２3年考試真題】

Ａ:20萬(wàn)以上

Ｂ:30萬(wàn)以上

C:50萬(wàn)以上

D：100萬(wàn)以上?E：土地16、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后__個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。?A.１?B．3?C.６

D．917、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是。?Ａ:成本

B:費(fèi)用

C:課稅?D：稅金?E:合法性18、下列不屬于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)特點(diǎn)的是。?A:須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)?B：無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安頓等費(fèi)用后取得

C:有使用期限限制?Ｄ:沒(méi)有使用期限限制?E:３5%～50％１９、可直接用于土地評(píng)估的收益是指。

A:實(shí)際收益

B:客觀收益?C：最高收益?D：平均收益

E:合法性２0、市場(chǎng)中通過(guò)商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在＿＿關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置,達(dá)成對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)營(yíng)規(guī)律。?A．互成正比例

B.互成反比例?C．互相配合?Ｄ.互相聯(lián)系

E．互相制約2１、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子相應(yīng)指標(biāo)與土地運(yùn)用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和１0，某一參評(píng)城鄉(xiāng)相應(yīng)指標(biāo)為２5,則計(jì)算的因子分值為_(kāi)_。?A.2０?B．６6.7

C．75?Ｄ．502２、影響土地運(yùn)用的重要因素有。?A:自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素?Ｂ:社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和制度因素?Ｃ：自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素?D:總體因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素?E：3５%~50％23、下列不屬于城鄉(xiāng)土地等調(diào)整與擬定的原則是原則。

Ａ:城鄉(xiāng)規(guī)模和職能調(diào)控

B：行政建制協(xié)調(diào)

C：城鄉(xiāng)規(guī)模調(diào)控?Ｄ：近鄰平衡?E:合法性2４、在剩余法的基本公式“地價(jià)＝不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)—開(kāi)發(fā)成本—利潤(rùn)—利息—稅金”中，利息是指__。

A．開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息

B．各項(xiàng)預(yù)付資本的利息?C.貸款資金的利息?D．場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)用的利息2５、某宗房地產(chǎn)，年凈收益5０萬(wàn)元,建筑物價(jià)值25０萬(wàn)元，建筑物還原率8％,土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為＿_(dá)萬(wàn)元。

Ａ．50０．00

B.7１4.29?Ｃ.７50.０0

D.83３．33二、多項(xiàng)選擇題(共2５題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或２個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.５分）1、GＰＳ技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)重要在于。?A：測(cè)量精度高

B:節(jié)省費(fèi)用?Ｃ:操作簡(jiǎn)便

D:選點(diǎn)不受影響

E:可以全天候作業(yè)2、根據(jù)馬爾薩斯的觀點(diǎn)，地租是總產(chǎn)品中的剩余部分，產(chǎn)生該剩余的因素有。

A：土地的性質(zhì)?Ｂ:土地的用途

C:生活必需品所特有的性質(zhì)

D：肥沃土地的相對(duì)稀少性?E:土地空間分布不均3、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是_＿年。?A.50

Ｂ．40?C.70?Ｄ．８04、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃和__中擬定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

A.村莊計(jì)劃?Ｂ.土地運(yùn)用年度計(jì)劃?C.集鎮(zhèn)規(guī)劃

D．城市規(guī)劃5、征收土地是一種＿＿行為。

Ａ.法律

B.國(guó)家?C．政府?D.集體6、根據(jù)調(diào)查結(jié)果,進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分,地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是__。

A．耕地肥沃限度相稱(chēng)的劃歸同一地價(jià)區(qū)段

B.城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一地價(jià)區(qū)段?C.商業(yè)服務(wù)繁華限度基本相同的地塊劃歸同一地價(jià)區(qū)段?D．面積相稱(chēng)的社區(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段

E．人口相稱(chēng)的社區(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段7、招標(biāo)投標(biāo)的方式有。?A：公開(kāi)招投標(biāo)?Ｂ：邀請(qǐng)招投標(biāo)?C：合作招投標(biāo)

D：指定招投標(biāo)?E:自主招投標(biāo)8、一般來(lái)講,決定利率水平的重要基本因素有。?Ａ：年利潤(rùn)率?B:平均利潤(rùn)率?C：借款市場(chǎng)中資金供求比對(duì)狀況

Ｄ：公司利潤(rùn)率?E：經(jīng)營(yíng)成果的預(yù)測(cè)方案９、土地使用權(quán)出讓可以采用_＿方式。?A.協(xié)議

B.招標(biāo)?Ｃ.簽約?D.拍賣(mài)?E.公證10、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效運(yùn)用土地的規(guī)定，需要對(duì)進(jìn)行評(píng)估。?A:土地價(jià)值

Ｂ：土地使用價(jià)值

C:土地價(jià)格?D：土地成本?E:土地增值收益

1１、成本法中的投資利息的計(jì)算基數(shù)涉及。

A：土地取得成本

B:開(kāi)發(fā)成本?C:管理費(fèi)用?D：銷(xiāo)售費(fèi)用

E:銷(xiāo)售稅費(fèi)1２、下列占用土地行為應(yīng)免征城鄉(xiāng)土地使用稅的是。

A：民營(yíng)公司占用的土地

B:公園自用的綠地

C:國(guó)有公司占用的土地

D：間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地

E：35％~5０％１3、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有。

A：人的性別

B：文化限度

C:人的年齡

D：工種?E:工人工資、工業(yè)產(chǎn)值１4、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，為公司所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納公司所得稅。?Ａ：公司?B:其他取得收入的組織?C：個(gè)人獨(dú)資公司?D:合作公司

Ｅ:國(guó)有公司15、《土地管理法》規(guī)定,各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)，組織編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃。

A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃?B：國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的規(guī)定

C:土地需求能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求?D：土地供應(yīng)能力?E：各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求16、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。?A:《農(nóng)業(yè)法》?B:《城市房地產(chǎn)管理法》?C:《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

Ｄ:《土地管理法》?E：《物權(quán)法》１7、下列情況下，行政復(fù)議可以開(kāi)庭審查。?A：案情復(fù)雜、影響重大的

B：涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的?C:涉及個(gè)人隱私的?Ｄ:復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要開(kāi)庭審查的?Ｅ:申請(qǐng)人規(guī)定對(duì)規(guī)范性文獻(xiàn)一并進(jìn)行審查的18、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)所有可供使用的空間面積．按房屋的_＿計(jì)算。

Ａ．外墻面垂直投影?B．外墻面水平投影?C.內(nèi)墻面水平投影

D.內(nèi)墻面垂直投影19、《農(nóng)村土地承包法》所稱(chēng)農(nóng)村土地,是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。

A．耕地

B.林地

C.草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

Ｅ.建設(shè)用地２0、下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系，表述對(duì)的的是。?A:土地規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和貫徹,國(guó)土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù)?Ｂ：土地規(guī)劃是具體貫徹國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù)?Ｃ:從規(guī)劃的空間范圍看,土地運(yùn)用總體的范疇比城市總體規(guī)劃小,兩者是局部與整體的關(guān)系?D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一,土地規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上貫徹農(nóng)業(yè)資源的合理運(yùn)用與布局。同時(shí)，土地規(guī)劃對(duì)農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用?E：土地運(yùn)用總體規(guī)劃是編制土地運(yùn)用計(jì)劃的重要依據(jù),規(guī)劃在計(jì)劃之前，計(jì)劃是規(guī)劃的具體貫徹21、為更新土地資源數(shù)據(jù)，我國(guó)于開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展第二次土地調(diào)查工作。?A:20２3年6月１日

B:2０23年7月1日?C:20２3年８月１日

D：２023年1０月31日

Ｅ:35％～５0％２2、《城鄉(xiāng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記,由政府部門(mén)依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。?A:土地管理部門(mén)?B:規(guī)劃管理部門(mén)?C：建設(shè)管理部門(mén)