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北京項(xiàng)目贈(zèng)送面積案例總結(jié)167㎡戶型4室2廳3衛(wèi)保利中央公園贈(zèng)送獨(dú)立空間,增加了新的功能空間贈(zèng)送的獨(dú)立空間,使產(chǎn)品多出一室,可作為書房、臥室使用,建筑面積為167㎡的戶型,贈(zèng)送了12.4㎡的使用空間,占建筑面積的7.4%報(bào)規(guī)時(shí)贈(zèng)送部分采用設(shè)備陽(yáng)臺(tái)報(bào)規(guī),規(guī)避了政策風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)安全運(yùn)作四室產(chǎn)品通過(guò)12.4平米空間贈(zèng)送,形成了五室,大幅增強(qiáng)了產(chǎn)品實(shí)用性,偷面積前偷面積后保利中央公園首開·國(guó)風(fēng)上觀于7月30日開盤,均價(jià)為32000元/平
米保利中央公園華彩國(guó)際公寓,主力戶型為160、170平米三居以及220、230平米四居,均價(jià)為33460元/平
米首開國(guó)風(fēng)上觀華彩國(guó)際公寓保利中央公園,價(jià)格為35000元/平--40000元/平米周邊項(xiàng)目單價(jià)對(duì)比周邊項(xiàng)目均價(jià)為32000元/平米左右,保利中央公園均價(jià)達(dá)37000元/平米實(shí)現(xiàn)高出平臺(tái)價(jià)格4000元左右,溢價(jià)空間達(dá)12.5%
贈(zèng)送面積越多的產(chǎn)品去化情況越好通過(guò)面積贈(zèng)送,項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高出平臺(tái)區(qū)域價(jià)格4000元左右的溢價(jià),每周末持續(xù)熱銷戶型面積推售套數(shù)贈(zèng)送面積消化率兩居89㎡66套98%兩居105㎡33套76%兩居116㎡66套61%三居133㎡288套2.6㎡10%三居147㎡66套23%四居167㎡66套98%總計(jì)------552套43.8%香悅四季贈(zèng)送獨(dú)立空間,增加了新的功能空間贈(zèng)送的獨(dú)立空間,作為露臺(tái)、書房、臥室,增加生活情趣,同時(shí)多出一室建筑面積為115㎡的戶型,贈(zèng)送25㎡的使用空間,占建筑面積的21.7%報(bào)規(guī)時(shí)贈(zèng)送部分采用設(shè)備陽(yáng)臺(tái)報(bào)規(guī),規(guī)避了政策風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)安全運(yùn)作舒適型兩居產(chǎn)品通過(guò)獨(dú)立面積空間的贈(zèng)送,增強(qiáng)了產(chǎn)品的情趣化,并形成三居115㎡戶型2室2廳1衛(wèi)1廚香悅四季首次開盤熱銷場(chǎng)面周邊項(xiàng)目均價(jià)為12000元/平米左右,香悅四季均價(jià)達(dá)到14500元/平米實(shí)現(xiàn)高出平臺(tái)價(jià)格2500元/平米,溢價(jià)空間達(dá)17%項(xiàng)目贈(zèng)送空間得到客戶廣泛認(rèn)可,在首次開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)了熱銷,推出的162套房源,在兩小時(shí)內(nèi)搶購(gòu)一空,成交金額高達(dá)4個(gè)億周邊項(xiàng)目單價(jià)對(duì)比東香庭,待售戶型為75平米一居,99平米、107平米兩居,138、142平米三居,199平米復(fù)式,預(yù)計(jì)為均價(jià)12000元/平香悅四季東香庭順鑫朗郡順鑫·朗郡在售戶型面積為80-90平兩居116-120平左右三居,3個(gè)單元,均價(jià)12000元/平方米
香悅四季在售2號(hào)樓戶型面積是33、61、72、93平米小戶型,均價(jià)16500元/平米
通過(guò)面積贈(zèng)送,實(shí)現(xiàn)溢價(jià)空間17%,贈(zèng)送面積受到市場(chǎng)追捧,開盤成交金額4個(gè)億保利茉莉公館贈(zèng)送獨(dú)立空間,增加了新的功能空間贈(zèng)送的獨(dú)立空間,可作為書房、觀景露臺(tái)使用,增強(qiáng)了產(chǎn)品實(shí)用性及情趣性建筑面積為145㎡的戶型,贈(zèng)送11㎡
的使用空間,占建筑面積的7.5%報(bào)規(guī)時(shí)贈(zèng)送部分采用設(shè)備陽(yáng)臺(tái)報(bào)規(guī),規(guī)避了政策風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)安全運(yùn)作緊湊型四居通過(guò)獨(dú)立空間的贈(zèng)送,形成五居,并增設(shè)了觀景露臺(tái)等功能區(qū)145㎡戶型4室2廳3衛(wèi)1廚保利茉莉公館二次開盤供求比創(chuàng)北京樓市之最
周邊項(xiàng)目均價(jià)為17200元/平米左右,保利茉莉公館截盤價(jià)達(dá)到19800元/平米實(shí)現(xiàn)高出平臺(tái)價(jià)格2600元,溢價(jià)達(dá)15%保利茉莉公館二次開盤,引發(fā)6000人搶400套房的“大戰(zhàn)”,據(jù)統(tǒng)計(jì),該樓盤供求比達(dá)到1:15,創(chuàng)下北京樓市歷史上供求最緊張的紀(jì)錄。周邊項(xiàng)目單價(jià)對(duì)比領(lǐng)海朗文世家6期在售,均價(jià):16100元/平米,總房款直減40萬(wàn)。
領(lǐng)海朗文世家保利茉莉公館旭輝御府旭輝御府10號(hào)樓、12號(hào)樓在售,均價(jià)17800元/平金地仰山西區(qū)景觀樓王,均價(jià)17800元/平。
金地仰山保利茉莉公館已售罄,
截盤價(jià)19800元/平米通過(guò)面積贈(zèng)送,項(xiàng)目溢價(jià)達(dá)15%,二次開盤創(chuàng)下1:15北京最緊張供求比紀(jì)錄各項(xiàng)目面積贈(zèng)送空間在3~12平米不等,最高占比達(dá)17%面積空間小結(jié)功能利用溢價(jià)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)反饋通過(guò)面積贈(zèng)送,功能多樣的空間利用,增加了產(chǎn)品附加值,有效拉升產(chǎn)品單價(jià),實(shí)現(xiàn)了
的溢價(jià)空間,并得到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可,成為其區(qū)域內(nèi)的熱銷項(xiàng)目,各項(xiàng)目均采用設(shè)備陽(yáng)臺(tái)的報(bào)規(guī),安全規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。贈(zèng)送空間多作為衣櫥、儲(chǔ)藏間、露臺(tái)或臥室、書房均完成了
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