HY/T 0288-2020海域價(jià)格評(píng)估技術(shù)規(guī)范

ICS07060

A45.

中華人民共和國(guó)海洋行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

HY/T0288—2020

海域價(jià)格評(píng)估技術(shù)規(guī)范

Technicalregulationforvaluationonseaarea

2020-06-28發(fā)布2020-10-01實(shí)施

中華人民共和國(guó)自然資源部發(fā)布

HY/T0288—2020

目次

前言

…………………………Ⅲ

范圍

1………………………1

術(shù)語(yǔ)和定義

2………………1

海域價(jià)格評(píng)估技術(shù)原則

3…………………2

預(yù)期收益原則

3.1………………………2

最有效利用原則

3.2……………………2

替代原則

3.3……………2

市場(chǎng)供需原則

3.4………………………2

貢獻(xiàn)原則

3.5……………2

海域價(jià)格評(píng)估的程序

4……………………2

明確海域價(jià)格評(píng)估基本事項(xiàng)

4.1………………………2

擬定海域價(jià)格評(píng)估工作方案

4.2………………………2

收集海域價(jià)格評(píng)估資料

4.3……………2

實(shí)地查勘待估海域

4.4…………………3

選定海域價(jià)格評(píng)估方法測(cè)算價(jià)格

4.5…………………3

確定海域價(jià)格評(píng)估結(jié)果

4.6……………3

編制海域價(jià)格評(píng)估報(bào)告

4.7……………3

海域價(jià)格評(píng)估資料歸檔

4.8……………3

海域價(jià)格評(píng)估方法

5………………………3

收益還原法

5.1…………………………3

成本逼近法

5.2…………………………4

剩余法

5.3………………6

市場(chǎng)比較法

5.4…………………………6

不同評(píng)估目的海域價(jià)格評(píng)估要求

6………………………8

海域使用權(quán)出讓評(píng)估

6.1………………8

海域使用權(quán)抵押評(píng)估

6.2………………8

海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估

6.3………………9

海域使用權(quán)收回征用評(píng)估

6.4、…………9

企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)涉及的海域價(jià)格評(píng)估

6.5…………9

附錄資料性附錄不同用海類(lèi)型資料收集要求

A()……………………10

附錄規(guī)范性附錄海域價(jià)格評(píng)估報(bào)告規(guī)范格式

B()……………………11

附錄資料性附錄還原利率確定方法

C()………………16

附錄資料性附錄海域價(jià)格影響因素?cái)?shù)表

D()…………17

參考文獻(xiàn)

……………………20

Ⅰ

HY/T0288—2020

前言

本標(biāo)準(zhǔn)按照給出的規(guī)則起草

GB/T1.1—2009。

本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國(guó)自然資源部提出

。

本標(biāo)準(zhǔn)由全國(guó)海洋標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)歸口

(SAC/TC283)。

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位國(guó)家海洋技術(shù)中心自然資源部海域海島管理司

:、。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人梁湘波曹東徐偉張志華郭海波趙夢(mèng)桑新春李鋒祁峰張鳳成彭洪兵

:、、、、、、、、、、。

Ⅲ

HY/T0288—2020

海域價(jià)格評(píng)估技術(shù)規(guī)范

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國(guó)海域價(jià)格評(píng)估的原則程序和方法

、。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于我國(guó)內(nèi)水領(lǐng)海的水面水體海床和底土范圍內(nèi)的海域價(jià)格評(píng)估

、、、。

2術(shù)語(yǔ)和定義

下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件

。

21

.

海域價(jià)格priceofseaarea

在市場(chǎng)條件下形成的一定年期的海域使用權(quán)價(jià)格

。

22

.

海域價(jià)格評(píng)估valuationonseaarea

按照一定的原則程序和方法對(duì)特定海域價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算并出具評(píng)估報(bào)告的行為

、,、,。

23

.

估價(jià)期日basedate

海域價(jià)格評(píng)估結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期

。

24

.

收益還原法incomeapproach

以適當(dāng)?shù)暮Ｓ蜻€原利率將待估海域未來(lái)正常情況下每年預(yù)期純收益折算為估價(jià)期日純收益總和

,

來(lái)測(cè)算海域價(jià)格的方法

。

25

.

成本逼近法costapproach

以取得和開(kāi)發(fā)利用海域所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用利潤(rùn)利息應(yīng)繳納的稅金和海域增值收益等之和

、、、

來(lái)測(cè)算海域價(jià)格的方法

。

26

.

剩余法surplusmethod

在測(cè)算出海域開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)格基礎(chǔ)上扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本及有關(guān)專(zhuān)業(yè)費(fèi)用利息利潤(rùn)

,、、

和稅費(fèi)以?xún)r(jià)格余額來(lái)測(cè)算海域價(jià)格的一種方法

,。

27

.

市場(chǎng)比較法mark