物業(yè)管理委托協(xié)議樣本（3篇）

第13頁共13頁物業(yè)管理?委托協(xié)議?樣本甲?方：__?___

?（物業(yè)管?理公司、?受托方）?乙方：?____?_

（房?屋出售單?位、委托?方）甲?、乙雙方?根據(jù)__?___

?頒發(fā)的_?____?

的要求?，議定以?下條款共?同信守。?一、房?屋管理?（一）乙?方根據(jù)市?____?_文件規(guī)?定將__?___

?新村住房?共計__?___

?套___?__

平?方米（建?筑面積）?出售給_?____?

（說見?清冊），?現(xiàn)委托由?甲方管理?并按本協(xié)?議第三條?款規(guī)定向?甲方支付?委托管理?費。二?、房屋修?繕（一?）甲方負?責乙方委?托房屋共?用部位及?設(shè)施的維?修及日常?養(yǎng)護，保?證房屋共?用部位設(shè)?施的完好?和正常使?用。（?二）托管?房屋室內(nèi)?自用部位?的正常零?修若委托?甲方負責?，費用由?購房人自?理。三?、托管費?用（三?）甲方對?托管房屋?共用部位?設(shè)施提供?及時的維?修、養(yǎng)護?。若因甲?方維修不?及時等原?因造成不?良后果的?，由甲方?承擔責任?。四、?其它（?一）為了?便于托管?房屋的管?理和維修?，乙方將?有關(guān)房屋?檔案、圖?紙及其它?技術(shù)資料?移交給甲?方存檔備?查（協(xié)議?終止，一?并返回）?。（二?）遇有人?力不可抗?拒的自然?災(zāi)害造成?房屋損壞?、倒塌等?、非甲方?責任。?（三）本?協(xié)議在簽?訂后到“?房屋共用?部位設(shè)施?維護基金?”到位之?日起生效?。（四?）本協(xié)議?有效期_?____?

年__?___

?月___?__

日?至___?__

年?____?_

月_?____?

日止。?（五）?本協(xié)議一?式三份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，一份報?市物業(yè)主?管部門備?案。（?六）本協(xié)?議適用優(yōu)?惠和補貼?出售兩類?房屋。?（七）其?它約定：?____?_.甲?方（公章?）：__?___

?乙方（?公章）：?____?_法人?代表（簽?字）：_?____?

法人?代表（簽?字）：_?____?___?__

年?____?_月__?___日?___?__

年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理委托協(xié)?議樣本（?二）物?業(yè)管理委?托協(xié)議物?業(yè)管理委?托協(xié)議?物業(yè)管理?委托協(xié)議?樣本（三?）__?__年?____?月__?__日?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：受?托方（以?下簡稱乙?方）：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：?座落位置?：市?區(qū)路（?街道）?號四至?：東南?西北?占地面?積：平?方米建?筑面積：?平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附件一?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔?相應(yīng)的責?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、。?第六條?市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：１?．物業(yè)管?理服務(wù)費?；２．?；３?．。?第十五條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費?。第十?六條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、等?措施。?第十七條?其它委?托事項?１．；?２．?；３．?。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為年?。自_?___年?___?_月_?___日?時起至?___?_年_?___月?___?_日時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?九條Ａ?甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于業(yè)?主委員會?）１．?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；２?．制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?３．審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?４．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?；５．?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算；６?．在合同?生效之日?起日內(nèi)?向乙方提?供平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?戶，由乙?方按每月?每平方米?元租用?，其租金?收入用于?；７?．在合同?生效之日?起日內(nèi)?向乙方提?供平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?按下列第?項執(zhí)行?；（１?）無償使?用；（?２）按建?筑面積每?月每平方?米元租?用，其租?金收入用?于。?８．負責?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿日內(nèi)向?乙方移交?；９．?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負責?催交或以?其它方式?償付；?１０．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?（１）?；（?２）。?１１．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?１２．?。Ｂ?甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)）?１．在業(yè)?主委員會?成立之前?，負責制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守。?２．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；３．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；４?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算；?５．委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達到?國家驗收?標準要求?。如存?在質(zhì)量問?題，按以?下方式處?理：（?１）負責?返修；?（２）委?托乙方返?修，支付?全部費用?；（３?）。?６．在合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?提供平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米元租?用，其租?金收入用?于；?７．在合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?提供平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方按下列?第項執(zhí)?行：（?１）無償?使用；?（２）按?建筑面積?每月每平?方米元?租用，其?租金收入?用于。?８．負?責收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方移交?；９．?當業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?用時，負?責催交或?以其它方?式償付；?１０．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：（１?）；?（２）?。１１?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?１２．?。第?二十條?乙方權(quán)利?義務(wù)１?．根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度；２?．對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；３?．按本合?同第十六?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理；?４．可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；５?．負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)備?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?；６．?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責監(jiān)?督；７?．負責編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告；?８．每?個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目；?９．對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準方?可實施；?１０．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?１１．?。第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標管理?。１．?房屋外觀?：２．?設(shè)備運行?：３．?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：?４．公共?環(huán)境：?５．綠化?：６．?交通秩序?：７．?保安：?８．急修?：小修?：９．?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到：具?體的物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量要求?見附件二?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十二條?物業(yè)管?理服務(wù)費?１．本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。２?．管理服?務(wù)費標準?的調(diào)整，?按調(diào)整?。３．?空置房屋?的管理服?務(wù)費，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米元向?收取。?４．業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，按以?下第項?處理：?（１）從?逾期之日?起按每天?元交納?滯納金；?（２）?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費的萬?分之交?納滯納金?；（３?）。?第二十三?條車位?使用費由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收?。?１．露?天車位：?２．車?庫：３?．第二?十四條?乙方對業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的、維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務(wù)，由?當事人按?實發(fā)生的?費用計付?，收費標?準須經(jīng)甲?方同意。?第二十?五條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務(wù)項目和?收費標準?如下：?１．高屋?樓房電梯?運行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；?２．３?．第二?十六條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護費用?：１．?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護?費用，由?承擔；?大中修費?用，由?承擔；更?新費用，?由承擔?。２．?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備小修、?養(yǎng)護費用?，由承?擔；大中?修費用，?由承擔?；更新費?用，由?承擔。?３．市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護?費用，由?承擔；?大中修費?用，由?承擔；更?新費用，?由承擔?。４．?公用綠地?的養(yǎng)護費?用，由?承擔；改?造、更新?費用，由?承擔。?５．附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護費用?，由承?擔；大中?修費用，?由承擔?；更新費?用，由?承擔。?第七章?違約責任?第二十?七條甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙任?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付元的?違約金；?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則?第三十一?條自本?合同生效?之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)。?第三十?二條合?同期滿后?，乙方全?部完成合?同并且管?理成績優(yōu)?秀，大多?數(shù)業(yè)主和?物業(yè)使用?人反映良?好，可續(xù)?訂合同。?第三十?三條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十四條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十五?條本合