物業(yè)管理合同2023年（2篇）

第17頁共17頁物業(yè)管理?合同20?23年?第一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?名稱：業(yè)?主大會?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：名稱：?物業(yè)管?理資質(zhì)等?級證書編?號：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方選?聘（或續(xù)?聘）乙方?為（物業(yè)?名稱）提?供物業(yè)管?理服務(wù)，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)管理區(qū)?域基本情?況物業(yè)名?稱：物業(yè)?用途：座?落：四至?：占地面?積：總建?筑面積：?委托管理?的物業(yè)范?圍及構(gòu)成?細(xì)目見附?件一.?第二章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條?制定物?業(yè)管理服?務(wù)工作計?劃，并組?織實施；?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收材?料等；。?第四條?房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，共用部?位包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?。第五?條共用?設(shè)施設(shè)備?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?共用設(shè)施?設(shè)備包括?：共用的?上下水管?道、共用?照明、。?第六條?共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?日常維修?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、化?糞池、泵?房、自行?車棚、。?第七條?公共區(qū)?域的綠化?養(yǎng)護(hù)與管?理，。?第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、。第?九條維?護(hù)公共秩?序，包括?門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查?、。第?十條維?持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛?行駛秩序?，對車輛?停放進(jìn)行?管理，。?第十一?條消防?管理服務(wù)?，包括公?共區(qū)域消?防設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?管理，。?第十二?條電梯?、水泵的?運行和日?常維護(hù)管?理，。?第十三條?房屋裝?飾裝修管?理服務(wù)，?。第十?四條其?他委托事?項（1）?；（2）?；（3）?。第三?章物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量第?十五條?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量按?以下第項?執(zhí)行：?1.執(zhí)行?北京市國?土資源和?房屋管理?局發(fā)布的?《北京市?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》（?京國土房?管物字[?____?]___?號）規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)一?，即普通?商品住宅?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?；。2?.執(zhí)行北?京市國土?資源和房?屋管理局?發(fā)布的《?北京市住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》（京?國土房管?物字[_?___]?___號?）規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)二，?即經(jīng)濟適?用房、直?管和自管?公房、危?舊房改造?回遷房管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)；。?3.執(zhí)行?雙方約定?的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要?求，具體?為：第?四章物業(yè)?服務(wù)費用?第十六條?（適用?于政府指?導(dǎo)價）物?業(yè)服務(wù)費?用執(zhí)行政?府指導(dǎo)價?。1.?物業(yè)服務(wù)?費由乙方?按元/平?方米。月?向業(yè)主（?或交費義?務(wù)人）按?年（季、?月）收取?。（按房?屋建筑面?積計算，?房屋建筑?面積包括?套內(nèi)建筑?面積和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。）?其中，?電梯、水?泵運行維?護(hù)費用價?格為：_?____?____?_；按房?屋建筑面?積比例分?攤。2?.如政府?發(fā)布的指?導(dǎo)價有調(diào)?整，上述?價格隨之?調(diào)整。?3.共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用，按?照乙方與?保險公司?簽定的保?險單和所?交納的年?保險費按?照房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?乙方收費?時，應(yīng)將?保險單和?保險費發(fā)?票公示。?第十七?條（適?用于市場?調(diào)節(jié)價）?物業(yè)服務(wù)?費用實行?市場調(diào)節(jié)?價。1?.物業(yè)服?務(wù)費由乙?方按元/?平方米。?月向業(yè)主?（或交費?義務(wù)人）?按年（季?、月）收?取。（按?房屋建筑?面積計算?，房屋建?筑面積包?括套內(nèi)建?筑面積加?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積。?）其中?，電梯、?水泵運行?維護(hù)費用?價格為：?____?____?__；按?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?2.物業(yè)?服務(wù)支出?包括以下?部分：?（1）管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?；（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運行、維?護(hù)費用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化維?護(hù)費用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費用；?（6）辦?公費用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用；（9?）其它費?用：__?____?____?____?____?____?____?__；。?3.（?適用于包?干制）物?業(yè)服務(wù)費?如需調(diào)整?，由雙方?協(xié)商確定?。4.?（適用于?酬金制）?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費中提取?%作為乙?方的酬金?。5.?（適用于?酬金制）?物業(yè)服務(wù)?費如有節(jié)?余，則轉(zhuǎn)?入下一年?度物業(yè)服?務(wù)費總額?中；如物?業(yè)服務(wù)費?不足使用?，乙方應(yīng)?提前告知?甲方，并?告知物業(yè)?服務(wù)費不?足的數(shù)額?、原因和?建議的補?足方案，?甲方應(yīng)在?合理的期?限內(nèi)對乙?方提交的?方案進(jìn)行?審查和作?出決定。?6.（?適用于酬?金制）雙?方約定聘?請/不聘?請專業(yè)機?構(gòu)對物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況進(jìn)行審?計；聘請?專業(yè)機構(gòu)?的費用由?全體業(yè)主?承擔(dān)，專?業(yè)機構(gòu)由?雙方協(xié)商?選定/（?甲方選定?、乙方選?定）。?第十八條?共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備的?大、中修?和更新改?造費用從?專項維修?資金支出?。第十?九條停?車費用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取：?1.露?天車位：?2.車?庫車位（?租用）：?____?____?__；其?中，物業(yè)?管理服務(wù)?費為：車?庫車位（?已出售）?：3.?4.第二?十條乙?方對業(yè)主?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)的費?用另行收?取，乙方?制定的對?業(yè)主房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?的收費價?格應(yīng)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?。第五?章雙方權(quán)?利義務(wù)第?二十一條?甲方權(quán)?利義務(wù)1?.審定乙?方制定的?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計劃；2?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施情況?；3.按?照法規(guī)政?策的規(guī)定?決定共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?專項維修?資金的使?用管理；?4.（適?用于酬金?制）審查?乙方提出?的財務(wù)預(yù)?算和決算?；5.甲?方應(yīng)在合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方移?交或組織?移交以下?資料：?（1）竣?工總平面?圖、單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖、?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料；（2?）設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料；（3?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；（?4）各專?業(yè)部門驗?收資料；?（5）房?屋和配套?設(shè)施的產(chǎn)?權(quán)歸屬資?料；（6?）物業(yè)管?理所必須?的其它資?料。6?.合同生?效之日起?日內(nèi)向乙?方提供平?方米建筑?面積物業(yè)?管理用房?，管理用?房位置：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。管?理用房按?以下方式?使用：?（1）乙?方無償使?用；（2?）。7?.當(dāng)業(yè)主?和使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?服務(wù)費時?，督促其?交納。?8.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?遺留問題?：（1?）；（2?）。9?.協(xié)助乙?方作好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。1?0.其他?：第二?十二條?甲方的業(yè)?主委員會?作為執(zhí)行?機構(gòu)，具?有以下權(quán)?利義務(wù)：?1.在?業(yè)主大會?閉會期間?，根據(jù)業(yè)?主大會的?授權(quán)代表?業(yè)主大會?行使基于?本合同擁?有的權(quán)利?，履行本?合同約定?的義務(wù)；?（按照法?規(guī)政策的?規(guī)定必須?由業(yè)主大?會決議的?除外）?2.監(jiān)督?和協(xié)助乙?方履行物?業(yè)服務(wù)合?同；3.?組織物業(yè)?的交接驗?收；4.?督促全體?業(yè)主遵守?《業(yè)主公?約》、《?業(yè)主大會?議事規(guī)則?》和物業(yè)?管理規(guī)章?制度；5?.督促違?反物業(yè)服?務(wù)合同約?定逾期不?交納物業(yè)?服務(wù)費用?的業(yè)主，?限期交納?物業(yè)服務(wù)?費用；6?.如實向?業(yè)主大會?報告物業(yè)?管理的實?施情況；?7.其他?：___?____?____?____?____?_。第?二十三條?乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)甲?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管?理服務(wù)；?2.有權(quán)?要求甲方?、業(yè)主委?員會、業(yè)?主及物業(yè)?使用人配?合乙方的?管理服務(wù)?行為；3?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費；4.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》和物業(yè)?管理制度?的行為，?有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取勸?阻、制止?、等措施?；5.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將物業(yè)?的整體管?理委托給?第三方；?6.每年?度向甲方?報告物業(yè)?管理服務(wù)?實施情況?；7.（?適用于酬?金制）向?甲方或全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?并每年不?少于一次?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況；當(dāng)甲?方或業(yè)主?對公布的?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況提?出質(zhì)詢時?，應(yīng)及時?答復(fù)。?8.本合?同終止時?，應(yīng)移交?物業(yè)管理?權(quán)，撤出?本物業(yè)，?協(xié)助甲方?作好物業(yè)?服務(wù)的交?接和善后?工作，移?交或配合?甲方移交?管理用房?和物業(yè)管?理的全部?檔案資料?、專項維?修資金及?帳目、。?9.其?他：第?六章合同?期限第二?十四條?委托管理?期限為年?；自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第七章?合同解除?和終止的?約定第二?十五條?本合同期?滿，甲方?決定不委?托乙方的?，應(yīng)提前?三個月書?面通知乙?方；乙方?決定不再?接受委托?的，應(yīng)提?前三個月?書面通知?甲方。?第二十六?條本合?同期滿，?甲方?jīng)]有?將續(xù)聘或?解聘乙方?的意見通?知乙方，?且沒有選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)，乙方?繼續(xù)管理?的，視為?此合同自?動延續(xù)。?第二十?七條本?合同終止?后，在新?的物業(yè)管?理企業(yè)接?管本物業(yè)?項目之前?，乙方應(yīng)?當(dāng)應(yīng)甲方?的要求暫?時（一般?不超過三?個月）繼?續(xù)為甲方?提供物業(yè)?管理服務(wù)?，甲方業(yè)?主（或交?費義務(wù)人?）也應(yīng)繼?續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費用?。第二?十八條?其他條款?。第八?章違約責(zé)?任第二十?九條因?甲方違約?導(dǎo)致乙方?不能提供?約定服務(wù)?的，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?且嚴(yán)重違?約的，乙?方有權(quán)解?除合同。?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?三十條?乙方未能?按照約定?提供服務(wù)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改且?嚴(yán)重違約?的，甲方?經(jīng)業(yè)主大?會持三分?之二以上?投票權(quán)的?業(yè)主通過?后有權(quán)解?除合同。?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十一條?乙方違反?本合同約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第三?十二條業(yè)?主逾期交?納物業(yè)服?務(wù)費的，?乙方可以?從逾期之?日起每日?按應(yīng)繳費?用萬分之?加收違約?金。第?三十三條?任何一方?無正當(dāng)理?由提前解?除合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付違?約金__?__；由?于解除合?同造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?三十四條?乙方在合?同終止后?，不移交?物業(yè)管理?權(quán)，不撤?出本物業(yè)?和移交管?理用房及?有關(guān)檔案?資料等，?每逾期一?日應(yīng)向甲?方支付委?托期限內(nèi)?平均物業(yè)?管理年度?費用__?__‰的?違約金，?由此造成?的經(jīng)濟損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第三十五?條為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等情況，?乙方因采?取緊急避?險措施造?成財產(chǎn)損?失的，當(dāng)?事雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第三?十六條其?他條款?第九章附?則第三?十七條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?接管驗收?手續(xù)。?第三十八?條本合同?正本連同?附件__?__頁，?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。第?三十九條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，甲?、乙雙方?同意按下?列第__?__方式?解決。?1.提交?____?仲裁委員?會仲裁；?2.依法?向人民法?院起訴。?但業(yè)主?拖欠物業(yè)?服務(wù)費用?的，乙方?可以直接?按照有關(guān)?規(guī)定向有?管轄權(quán)的?基層人民?法院申請?支付令。?第四十?條本合同?自起生效?。甲方?簽章乙方?簽章代?表人：（?業(yè)主委員?會）代表?人__?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?合同20?23年（?二）受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?____?____?__物業(yè)?管理公司?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?建設(shè)部第?___號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?（物業(yè)名?稱）實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路（街?道）__?__號；?占地面積?：___?_平方米?；建筑面?積：__?__平方?米；其中?住宅__?__平方?米；物業(yè)?類型：_?____?____?_（住宅?區(qū)或組團?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他／?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條委?托管理事?項1．?房屋建筑?本體共用?部位（樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?、）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2．房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運行服務(wù)?。3．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4．本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5．公?共環(huán)境（?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?6．交?通、車輛?行駛及停?泊。7?．配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作（但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任）。?8．社區(qū)?文化娛樂?活動。?9．物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料；?10．法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1．與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預(yù)?算、決算?報告；?2．對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?；3．?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?停水、停?電等催繳?催改措施?；4．?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房_?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?_元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費用?。5．?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房__?__平方?米（其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米，?其它用房?____?平方米）?，由乙方?按下列第?____?項使用：?（1）?無償使用?。（2?）按每月?每平方米?建筑面積?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6．甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料（工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?），并在?乙方管理?期滿時予?以收回；?7．不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動；?8．負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?；9．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?10．法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細(xì)?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益。?2．遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù)。?3．負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4．?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理；?5．有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)并?支付費用?、但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務(wù)承包給?個人；?6．接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督；7?．至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主；?8．對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實施；?9．建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?；10?．開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作；?11．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務(wù)等資料?；移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)；對?本物業(yè)的?管理財務(wù)?狀況進(jìn)行?財務(wù)審計?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機?構(gòu)；1?2．不承?擔(dān)對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務(wù)?（另有，?專門合同?規(guī)定除外?）。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標(biāo)準(zhǔn)”（?各項維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?），與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后___?_年內(nèi)達(dá)?到___?_的管理?標(biāo)準(zhǔn)；_?___年?內(nèi)達(dá)到_?___管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務(wù)?費用1?．本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按下?列第__?__項執(zhí)?行：（?1）按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元；（?2）按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元；（?3）由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?____?元；支付?期限：_?____?____?_；支付?方式：_?____?____?_；2?．管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?___項?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；（?2）按每?年___?_％的幅?度上調(diào)；?（3）?按每年_?___％?的幅度下?調(diào)；（?4）按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?；（5?）按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；3?．乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收；但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費項?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4．房?屋建筑（?本體）的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實施，?所需經(jīng)費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù)。?5．本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計?____?元，由甲?方負(fù)責(zé)在?____?時間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費用。?6．乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?_元，按?下列第_?___項?執(zhí)行：?（1）由?甲方在本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?支付；?（2）由?乙方承擔(dān)?；（3?）在__?__費用?中支付；?7．因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費用?，按下列?第___?_項執(zhí)行?：（1?）由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?___元?；（2?）由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費用的_?___％?；第八?條獎懲?措施1?．乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對乙方進(jìn)?行獎勵：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?．乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對?乙方進(jìn)行?處罰：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3．合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第九條?違約責(zé)