物業(yè)承包合同（4篇）

第12頁共12頁物業(yè)承包合?同甲方：?乙方：?甲方系__?__人企業(yè)?，為___?_工作提供?綜合性的勞?動服務;乙?方系以__?__為主的?獨立勞動者?合伙組織，?為社會提供?勞動服務。?甲方為了更?好的為__?__提供優(yōu)?質(zhì)的服務，?促進___?_事業(yè)的發(fā)?展，甲方將?____物?業(yè)管理工作?承包給乙方?，乙方同意?集體承包該?物業(yè)的管理?工作。為了?保護雙方的?合法權(quán)益，?明確雙方的?權(quán)利與義務?，現(xiàn)就乙方?承包___?_物業(yè)管理?的相關事宜?，經(jīng)雙方充?分協(xié)商，特?訂立本合同?，以資共同?遵守。第?一條承包?的內(nèi)容、面?積、地點?甲方將位于?共計平方米?的物業(yè)承包?給乙方管理?，乙方負責?該物業(yè)的管?理、日常維?護等全部工?作。(詳見?工作內(nèi)容清?單)第二?條承包期?限承包期?限為一年，?從____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?承包期滿，?雙方無異議?可以順延，?但需在承包?期滿前一個?月另行訂立?書面協(xié)議。?第三條?承包費的金?額與支付方?式1、甲?方每年需向?乙方支付承?包費人民幣?元;2、?承包費采用?分期付款的?方式，即：?2___?_年___?_月___?_日支付人?民幣元;?2____?年____?月____?日支付人民?幣元;第?四條雙方?的權(quán)利義務?1、甲方?適時指派技?術人員對乙?方進行技術?指導，派管?理人員對乙?方進行監(jiān)督?與管理，乙?方應當服從?甲方的監(jiān)督?與指導。?2、甲方應?當按時向乙?方支付物業(yè)?管理承包費?，乙方應當?按時完成承?包的物業(yè)管?理任務。?3、在本合?同簽訂之日?起日內(nèi)，乙?方應當選派?不得少于?人對該區(qū)物?業(yè)進行管理?和日常維護?，乙方指派?的人員由乙?方自行安排?，但是應當?報甲方同意?與備案。?4、乙方初?步安排的工?作人員是;?甲方對此經(jīng)?審核認為符?合甲方的要?求。5、?在未征得甲?方書面同意?的情況下，?乙方不得隨?意變更人員?，否則甲方?有權(quán)解除本?合同;甲方?認為乙方安?排的人員不?適合從事物?業(yè)管理工作?的，有權(quán)要?求乙方更換?人員，乙方?應當按照甲?方的要求更?換管理和日?常維護人員?，否則甲方?有權(quán)解除本?合同。6?、甲方為乙?方購買賠償?最高金額為?人民幣1，?___元的?意外傷害保?險;乙方在?承包經(jīng)營期?間受到意外?傷害可以享?受賠償。?7、乙方必?須服從甲方?技術人員的?管理指導，?按甲方的要?求進行管理?和日常維護?工作。8?、乙方以及?乙方成員在?承包管理期?間，要自覺?加強安全生?產(chǎn)意識，在?工作中注意?安全，并應?當遵守甲方?制訂并公布?的工作手則?與操作規(guī)程?。若乙方嚴?重違反甲方?工作手則與?規(guī)程，經(jīng)警?告拒不改正?的，甲方有?單方權(quán)解除?本承包合同?。9、乙?方應根據(jù)甲?方的要求，?做到：第?五條獎勵?與處罰1?、甲、乙雙?方任何一方?違反本合同?的約定，給?對方造成損?失的，均應?賠償守約方?所造成的損?失。2、?甲方有權(quán)根?據(jù)乙方對承?包的物業(yè)管?理效果的好?壞，對乙方?進行適當?shù)?獎勵與必要?的處罰。(?獎勵與處罰?的幅度不得?超過承包金?總額的__?_%)。?3、若乙方?不服從甲方?的、指導、?管理與監(jiān)督?，甲方有權(quán)?單方宣布解?除本承包合?同，未付承?包費不再支?付。4、?乙方不得私?自變賣甲方?提供的物業(yè)?管理及日常?維護工具、?設施等，違?者除給予沒?收非法所得?外，并應按?實物折價金?額3倍賠償?，情節(jié)特別?嚴重者，移?交公安機關?處理。第?六條不可?抗力如因?不可抗力的?自然災害，?造成乙方承?包的物業(yè)損?失，經(jīng)調(diào)查?證實后，甲?方應據(jù)實減?免乙方的義?務。第七?條其他事?項1、乙?方以及乙方?的成員承諾?：本合同旨?在承包甲方?的物業(yè)管理?工作，乙方?及其成員與?甲方為承包?與發(fā)包關系?，而不認為?與甲方存在?勞動關系，?或者是甲方?的員工，并?由此主張相?關的權(quán)利與?義務。2?、若乙方的?成員需要委?托甲方代買?社會勞動保?險或者醫(yī)療?保險的，甲?方可以提供?協(xié)助，但所?有的保險費?用由乙方自?行承擔(或?者授權(quán)甲方?從承包費中?直接劃扣)?。3、乙?方授權(quán)委托?甲方每月向?乙方成員支?付勞務費人?民幣元;支?付勞務費人?民幣元;向?支付勞務人?民幣元，共?計人民幣元?;乙方在此?授權(quán)甲方直?接從應當支?付乙方的承?包費中扣除?上述費用。?4、本合?同從承包之?日起生效，?合同期滿失?效。合同期?滿后雙方如?愿意繼續(xù)合?作，必須重?新訂立承包?合同。5?、在合同執(zhí)?行中如有未?盡事宜，應?由雙方共同?協(xié)商，做出?補充約定，?補充約定與?本合同具有?同等效力。?6、如因?本合同發(fā)生?爭議，雙方?應當協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，任何?一方均可向?合同簽訂地?的人民法院?提起訴訟。?7、本合?同一式二份?，雙方各執(zhí)?一份，均具?有同等法律?效力。甲?方：法定?代表人：?乙方(簽約?代表簽名)?：乙方(?全體成員簽?名)：合?同簽訂日期?：____?年____?月____?日合同簽?訂地：物?業(yè)承包合同?（二）第?一條承包?的內(nèi)容、面?積、地點?甲方將位于?共計平方米?的物業(yè)承包?給乙方管理?，乙方負責?該物業(yè)的管?理、日常維?護等全部工?作。(詳見?工作內(nèi)容清?單)第二?條承包期?限承包期?限為一年，?從____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?承包期滿，?雙方無異議?可以順延，?但需在承包?期滿前一個?月另行訂立?書面協(xié)議。?第三條?承包費的金?額與支付方?式1、甲?方每年需向?乙方支付承?包費人民幣?元;2、?承包費采用?分期付款的?方式，即：?____?年____?月____?日支付人民?幣元;_?___年_?___月_?___日支?付人民幣元?;第四條?雙方的權(quán)?利義務1?、甲方適時?指派技術人?員對乙方進?行技術指導?，派管理人?員對乙方進?行監(jiān)督與管?理，乙方應?當服從甲方?的監(jiān)督與指?導。2、?甲方應當按?時向乙方支?付物業(yè)管理?承包費，乙?方應當按時?完成承包的?物業(yè)管理任?務。3、?在本合同簽?訂之日起日?內(nèi)，乙方應?當選派不得?少于人對?該區(qū)物業(yè)進?行管理和日?常維護，乙?方指派的人?員由乙方自?行安排，但?是應當報甲?方同意與備?案。4、?乙方初步安?排的工作人?員是;甲方?對此經(jīng)審核?認為符合甲?方的要求。?5、在未?征得甲方書?面同意的情?況下，乙方?不得隨意變?更人員，否?則甲方有權(quán)?解除本合同?;甲方認為?乙方安排的?人員不適合?從事物業(yè)管?理工作的，?有權(quán)要求乙?方更換人員?，乙方應當?按照甲方的?要求更換管?理和日常維?護人員，否?則甲方有權(quán)?解除本合同?。6、甲?方為乙方購?買賠償最高?金額為人民?幣100，?___元的?意外傷害保?險;乙方在?承包經(jīng)營期?間受到意外?傷害可以享?受賠償。?7、乙方必?須服從甲方?技術人員的?管理指導，?按甲方的要?求進行管理?和日常維護?工作。8?、乙方以及?乙方成員在?承包管理期?間，要自覺?加強安全生?產(chǎn)意識，在?工作中注意?安全，并應?當遵守甲方?制訂并公布?的工作手則?與操作規(guī)程?。若乙方嚴?重違反甲方?工作手則與?規(guī)程，經(jīng)警?告拒不改正?的，甲方有?單方權(quán)解除?本承包合同?。9、乙?方應根據(jù)甲?方的要求，?做到：第?五條獎勵?與處罰1?、甲、乙雙?方任何一方?違反本合同?的約定，給?對方造成損?失的，均應?賠償守約方?所造成的損?失。2、?甲方有權(quán)根?據(jù)乙方對承?包的物業(yè)管?理效果的好?壞，對乙方?進行適當?shù)?獎勵與必要?的處罰。(?獎勵與處罰?的幅度不得?超過承包金?總額的__?_%)。?3、若乙方?不服從甲方?的、指導、?管理與監(jiān)督?，甲方有權(quán)?單方宣布解?除本承包合?同，未付承?包費不再支?付。4、?乙方不得私?自變賣甲方?提供的物業(yè)?管理及日常?維護工具、?設施等，違?者除給予沒?收非法所得?外，并應按?實物折價金?額3倍賠償?，情節(jié)特別?嚴重者，移?交公安機關?處理。第?六條不可?抗力如因?不可抗力的?自然災害，?造成乙方承?包的物業(yè)損?失，經(jīng)調(diào)查?證實后，甲?方應據(jù)實減?免乙方的義?務。第七?條其他事?項1、乙?方以及乙方?的成員承諾?：本合同旨?在承包甲方?的物業(yè)管理?工作，乙方?及其成員與?甲方為承包?與發(fā)包關系?，而不認為?與甲方存在?勞動關系，?或者是甲方?的員工，并?由此主張相?關的權(quán)利與?義務。2?、若乙方的?成員需要委?托甲方代買?社會勞動保?險或者醫(yī)療?保險的，甲?方可以提供?協(xié)助，但所?有的保險費?用由乙方自?行承擔(或?者授權(quán)甲方?從承包費中?直接劃扣)?。3、乙?方授權(quán)委托?甲方每月向?乙方成員支?付勞務費人?民幣元;支?付勞務費人?民幣元;向?支付勞務人?民幣元，共?計人民幣元?;乙方在此?授權(quán)甲方直?接從應當支?付乙方的承?包費中扣除?上述費用。?4、本合?同從承包之?日起生效，?合同期滿失?效。合同期?滿后雙方如?愿意繼續(xù)合?作，必須重?新訂立承包?合同。5?、在合同執(zhí)?行中如有未?盡事宜，應?由雙方共同?協(xié)商，做出?補充約定，?補充約定與?本合同具有?同等效力。?6、如因?本合同發(fā)生?爭議，雙方?應當協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，任何?一方均可向?合同簽訂地?的人民法院?提起訴訟。?7、本合?同一式二份?，雙方各執(zhí)?一份，均具?有同等法律?效力。甲?方：法定?代表人：?乙方(簽約?代表簽名)?：乙方(?全體成員簽?名)：合?同簽訂日期?：____?年____?月____?日合同簽?訂地：物?業(yè)承包合同?（三）甲?方：___?_(以下簡?稱甲方)?乙方：__?__物業(yè)管?理有限責任?公司(以下?簡稱乙方)?甲方為確?保____?室內(nèi)外整潔?清新的高標?準衛(wèi)生環(huán)境?，為___?_提供優(yōu)美?舒適的__?__場所，?特將內(nèi)外部?衛(wèi)生保潔工?作承包給乙?方，具體承?包合同條款?如下：一?、承包時間?及費用1?、保潔承包?時間從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。2、?保潔費暫定?每月元。(?包括材料費?、機械折舊?費、維修費?、員工工資?費、福利費?、管理費、?上繳稅金等?)3、甲?方按月支付?保潔費用，?承包合同生?效后，甲方?于次月__?__日前現(xiàn)?金支付或劃?入乙方指定?的銀行帳戶?，如遇節(jié)假?日等特殊情?況，付款時?間順延，但?時間不能超?過7天。?二、保潔的?形式和范圍?1、保潔?形式為日常?保潔，也就?是跟蹤打掃?，保潔時間?為甲方的每?個工作日，?早上7.0?0____?晚上10.?00點鐘。?2、保潔?范圍是甲方?指定的室內(nèi)?外衛(wèi)生和公?共區(qū)域。?3、保潔標?準，按甲方?具體要求執(zhí)?行(具體標?準附后)。?三、甲、?乙雙方的權(quán)?利與義務?(一)、甲?方的權(quán)利與?義務1、?甲方有權(quán)指?派專人定期?不定期按照?衛(wèi)生保潔標?準進行檢查?，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)?生不符合甲?方要求，先?以口頭形式?通知乙方管?理人員，立?即整改，若?不及時整改?，再以書面?形式通知乙?方并視情況?給予一定的?經(jīng)濟處罰。?(處罰標準?附后)2?、保潔人員?應服從甲方?的管理和指?揮，遵守甲?方各項管理?制度。3?、甲方為乙?方無償提供?用水、用電?，并及時對?供水、排水?、排污管道?進行修理。?4、甲方?為乙方提供?簡單的辦公?、存放清潔?工具、更換?服裝的房屋?。(二)?、乙方的權(quán)?利與義務?1、乙方自?行提供保潔?工作必需的?設備和工具?。2、乙?方使用的保?潔工作人員?必須身體健?康、儀容端?正、品德良?好，無違法?犯罪紀錄。?3、乙方?定期或不定?期指派管理?人員對保潔?工作進行檢?查，并定期?征求甲方對?保潔工作的?意見和建議?，對存在的?問題及時處?理。4、?乙方可根據(jù)?自身的工作?特點自行安?排工作程序?，但工作時?間必須與甲?方的上下班?時間相符合?。5、乙?方應遵循安?全生產(chǎn)、文?明施工的有?關規(guī)定，在?衛(wèi)生保潔過?程中，采取?嚴格的安全?措施，如發(fā)?生人身安全?事故，責任?與費用由乙?方承擔。(?人力不可抗?拒的災害，?因甲方工作?場地存在安?全隱患造成?的安全事故?和因甲方安?排指揮管理?中出現(xiàn)的事?故均由甲方?負責)。?6、乙方負?責保潔工的?培訓，保潔?工作人員要?統(tǒng)一著裝上?崗。7、?根據(jù)工作需?要，或因情?況更換保潔?工，乙方應?提前通知甲?方。四、?為保證整體?衛(wèi)生保潔工?作的統(tǒng)一管?理，甲方需?求助外單位?進行清潔(?機械性清潔?)和臨時突?擊清理，以?及院內(nèi)小型?建筑、拆遷?、裝修、安?裝等工程，?在同等條件?下應有乙方?優(yōu)先介入服?務。五、?違約責任?1、甲、乙?雙方應嚴格?履行合同，?如乙方不能?按照甲方要?求的保潔標?準完成保潔?工作，甲方?有權(quán)隨時解?除合同。?2、甲、乙?雙方無正當?理由不得無?故終止合同?，否則違約?方應向?qū)Ψ?支付違約金?。六、本?合同未盡事?宜和新增內(nèi)?容，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決，并可?另補充增加?協(xié)議條款。?七、本合?同一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，雙方簽字?蓋章后生效?。甲方代?表：___?_____?__?????乙方代?表：___?_____?__(蓋?章):__?_____?___??????(?蓋章):_?_____?____?____年?____月?____日?物業(yè)承包?合同（四）?甲方：?乙方：為?了更好的為?物業(yè)項目(?以下簡稱：?該項目)提?供優(yōu)質(zhì)的物?業(yè)服務，現(xiàn)?就該項目物?業(yè)管理和服?務工作的相?關事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?充分協(xié)商，?特訂立本協(xié)?議，以資共?同遵守。?一、甲方為?一級資質(zhì)物?業(yè)服務企業(yè)?，乙方為該?項目原物業(yè)?管理承包人??，F(xiàn)在該項?目物業(yè)管理?重新招投標?中，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)作?努力，甲?方取得該項?目物業(yè)管理?和服務中標?資格，并與?業(yè)主單位簽?訂了該項目?物業(yè)服務合?同(見附件?)。二、為?保持該項目?物業(yè)管理和?服務工作的?延續(xù)性，甲?方經(jīng)乙方要?求同意將該?項目物業(yè)管?理和服務工?作承包給乙?方。承包的?期限、內(nèi)容?、面積、地?點與該項目?物業(yè)服務合?同為一致。?即本協(xié)議承?包期限為年?，從___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。該項目物?業(yè)服務合同?解除和終止?時，本承包?協(xié)議也同時?解除和終止?。三、根?據(jù)物業(yè)服務?合同約定，?該項目物業(yè)?服務費用包?干價格為元?/年，該費?用由乙方負?責協(xié)調(diào)業(yè)主?單位按物業(yè)?服務合同約?定轉(zhuǎn)入甲方?的指定賬戶?中，該費用?未及時到賬?或到賬不足?的，乙方同?意先期墊付?，或在本協(xié)?議乙方承包?費用支付中?相應核減。?四、乙方?應按質(zhì)按量?完成該項目?物業(yè)管理和?服務工作，?內(nèi)容和范圍?包括該項目?安全防范和?清潔保潔工?作(具體以?物業(yè)服務合?同約定為準?);甲方應?按本協(xié)議約?定向乙方支?付承包費用?，承包費用?核定為該項?目物業(yè)服務?包干費用扣?減本協(xié)議第?五、六條約?定款項以及?其他有關費?用后的余額?。在業(yè)主單?位物業(yè)服務?包干費用足?額到位且乙?方完成履約?責任和義務?后，甲方于?每次月__?_日前按月?均攤支付前?月承包費用?給乙方，但?屬乙方應付?未付款項的?，甲方可在?支付承包費?前代為扣付?。五、甲?方于每個物?業(yè)服務合同?年度的第一?個月計提該?項目年管理?費，標準按?該項目物業(yè)?服務包干費?用的百分之?五計。同時?按該同等比?例每月均攤?扣留款項作?為乙方履約?保證金，在?本協(xié)議正常?解除或終止?時，如乙方?全部完成履?約責任和義?務后，甲方?不計息返還?給乙方，如?乙方有違約?行為，甲方?有權(quán)罰扣相?應履約保證?金。六、?乙方同意甲?方對該項目?物業(yè)服務包?干費用每月?計提并負責?繳納相關物?業(yè)稅費，標?準按該項目?物業(yè)服務包?干費用的百?分之五點七?計，如物業(yè)?服務稅率標?準有變，以?實際標準調(diào)?整為準。?七、經(jīng)協(xié)商?，甲方指派?一名管理人?員協(xié)助乙方?進行溝通和?管理以及業(yè)?務指導和監(jiān)?督，乙方每?月支付管理?人員工作補?貼計人民幣?___元，?乙方同意由?甲方在支付?承包費用中?扣付。八?、本協(xié)議簽?訂之日起，?乙方應當選?派與該項目?物業(yè)管理和?服務工作相?適應的工作?人員，按業(yè)?主單位和甲?方的標準要?求，對該項?目進行物業(yè)?管理、服務?和日常維護?工作。乙方?選派的工作?人員由乙方?自行安排和?管理，乙方?按其標準承?擔并須按期?支付勞動報?酬和有關福?利費用等，?同時報于甲?方備案并接?受甲方監(jiān)督?檢查。九?、乙方及其?選派工作人?員必須服從?業(yè)主單位和?甲方管理人?員的指導和?監(jiān)督，自覺?加強安全生?產(chǎn)和管理，?遵守工作手?則與操作規(guī)?程，為業(yè)主?單位提供優(yōu)?質(zhì)物業(yè)服務?。乙方及其?選派工作人?員在該項目?物業(yè)服務中?如發(fā)生人員?和財產(chǎn)安全?事故，包括?所造成的損?害和賠償?shù)?，均由乙方?全部承擔責?任。十、?在該項目物?業(yè)管理和服?務期間，乙?方應主動維?護甲方信譽?和形象，對?甲方和業(yè)主?單位提出的?工作要求和?整改意見，?乙方及其選?派工作人員?應認真對待?并積極落實?，否則，甲?方有權(quán)按有?關規(guī)定予以?處罰;對情?節(jié)嚴重的，?經(jīng)甲方書面?通知之日起?七天內(nèi)仍未?整改到位的?，甲方有權(quán)?單方解除或?終止本協(xié)議?，未付承包?費不再支付?，所造成的?責任和后果?全部由乙方?承擔。十?一、該項目?物業(yè)服務所?需人員、服?裝、工具、?設施設備以?及有關物料?和成本費用?均由乙方承?擔;業(yè)主單?位提供的物?業(yè)服務用房?，以及相關?環(huán)境場所和?設施