設(shè)計關(guān)鍵點控制工作細(xì)則

目的：通過對設(shè)計管理過程中應(yīng)關(guān)注的設(shè)計關(guān)鍵點加以梳理，提高各設(shè)計管理人員對設(shè)計質(zhì)量的監(jiān)控能力適用范圍：河南偉業(yè)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司總工辦參與管理的所有項目適用人員：河南偉業(yè)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司總工辦各專業(yè)設(shè)計工程師第一章、設(shè)計流程控制要點：一、 方案階段：設(shè)計招投標(biāo)組織設(shè)計評審、溝通會議紀(jì)要作為方案確認(rèn)的重要成果應(yīng)及時記錄備查設(shè)計單位的選擇：關(guān)注項目組成員的選擇、配合態(tài)度、技術(shù)實力等現(xiàn)場踏勘：植被、場地標(biāo)高、地質(zhì)狀況、環(huán)境優(yōu)劣勢、環(huán)境評估報告、水土保持等了解各項報批、報建手續(xù)及最新規(guī)定：人防報建、節(jié)能審批、市政管網(wǎng)接口使用申請及竣工驗收等；結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)初步方案；集團(tuán)實施方案聽證會安排；施工圖審查單位考察并意向性確定以便介入技術(shù)咨詢；編制詳細(xì)的專項工作計劃；考察景觀、室內(nèi)、銷售包裝設(shè)計單位；進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新研究及材料調(diào)研；展開部品策劃、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件產(chǎn)品設(shè)計準(zhǔn)備工作；二、 初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段：技術(shù)指標(biāo)準(zhǔn)確核算人防、消防報建配合成本測算結(jié)果對設(shè)計的影響成本目標(biāo)編制與各技術(shù)審批部門保持密切聯(lián)系，及時溝通確保各項審批順利通過;施工圖完成時開始進(jìn)行二次設(shè)計；提交施工圖時完成材料定板；三、 施工配合變更的原因分類明晰，必要的會簽非常重要；現(xiàn)場檢查隨時發(fā)現(xiàn)問題解決問題；變更成本預(yù)估，對成本、設(shè)計效果保持敏感；第二章、技術(shù)環(huán)節(jié)控制要點：一、總圖（一）建筑（總平面圖、豎向設(shè)計圖、消防總平面圖）退紅線復(fù)核；消防設(shè)計利于景觀設(shè)計，路線經(jīng)濟合理；消防間距與消防登高面計算（與景觀圖紙結(jié)合）；

4.5.4.5.6.7.總圖主要標(biāo)咼控制，與周邊道路關(guān)系（標(biāo)咼、轉(zhuǎn)彎半徑）；垃圾收集、中轉(zhuǎn)點位置是否合理預(yù)留，并考慮首期交付使用時應(yīng)由的配套設(shè)施建設(shè);8.設(shè)施建設(shè);8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.物業(yè)管理方式及物業(yè)管理用房；賣場流線；停車位及停車方式與成本、市場的關(guān)系;土方平衡經(jīng)濟合理；人防及地下室布置經(jīng)濟合理；戶型分布經(jīng)市場確認(rèn)；商業(yè)布局及其他配套經(jīng)市場確認(rèn)；最新政策及市政條件確認(rèn)；排水坡度應(yīng)與景觀設(shè)計協(xié)調(diào)；室外管線綜合應(yīng)與景觀、消防設(shè)計協(xié)調(diào);審查綠化種植與管線的沖突；審查室內(nèi)外標(biāo)高包括架空層地面標(biāo)高；審查住宅入口設(shè)置的合理性。（二） 景觀（景觀總平面圖）大型硬景、水景、樹池等位置的核載復(fù)核（結(jié)構(gòu)、設(shè)備）；室外電纜溝、管線是否與有基礎(chǔ)的高塔形景觀建筑、水景形成沖突（設(shè)備）；架空層、大堂和室外地面標(biāo)高是否沖突；景觀初步設(shè)計階段總圖作為設(shè)備管線總圖設(shè)計輸入條件。（三） 設(shè)備（總體管線綜合圖）設(shè)備機房、各類管線、檢修井、排風(fēng)井、消火栓位置與消防通道、主要活動空間、入戶通道、私家花園、主要景觀節(jié)點是否沖突（建筑、景觀）；核對地下室頂板預(yù)留洞口位置（結(jié)構(gòu)）；覆土深度是否經(jīng)濟、是否滿足管道埋深及坡度要求；發(fā)電機房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮環(huán)保要求、進(jìn)排風(fēng)方便及對建筑立面的影響；發(fā)電機煙氣的排放管井應(yīng)由地下室直接上升至建筑物最高點，中間不應(yīng)轉(zhuǎn)接；發(fā)電機房進(jìn)行環(huán)保治理設(shè)計，發(fā)電機煙氣采取濕式處理（預(yù)留處理罐位置及供水排污接口），發(fā)電機房油箱須按消防要求進(jìn)行設(shè)計；所有送排風(fēng)口的設(shè)置必須考慮到氣流噪聲對住戶、行人及環(huán)境等的影響；須對燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)、檢修井、安裝位置進(jìn)行確認(rèn)（建筑、景觀）；室外給排水：應(yīng)對給排水接入點進(jìn)行確認(rèn)；室外給水：閥門井設(shè)置合理；排水：起點標(biāo)高合理；弱電機房在小區(qū)中的排布是否合理，是否能滿足小區(qū)整體合理、經(jīng)濟布線；室外電纜溝、地下室電力干線橋架是否能滿足最合理、經(jīng)濟的布線要求。（四）結(jié)構(gòu)計算荷載的正確取值；地下室外輪廓復(fù)核（建筑）；3?正負(fù)零結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高；地下室側(cè)壁（建筑）；景觀初步設(shè)計總圖核對（景觀）；預(yù)留洞口位置、尺寸核對（建筑、設(shè)備）。二、建筑單體（一） 建筑1?核心筒、樓梯等公共空間；1.1是否符合消防規(guī)范要求：如防火門設(shè)置，窗洞之間的水平距離、上下距離；1.2前室開窗面積、消防樓梯間開窗面積；1.3樓梯休息平臺及梯段凈寬、凈高，設(shè)備管線對其影響；層高變化處樓梯的變化（結(jié)構(gòu)、設(shè)備）；1.4電梯井道及機房（設(shè)備）；1.5消火栓及消防水管、弱電系統(tǒng)的設(shè)置位置對美觀的影響（設(shè)備、室內(nèi)）；1.6走道的長度及凈寬；主要通道、入口使用及美觀：雨篷設(shè)置、門禁設(shè)置、報警系統(tǒng)等等（設(shè)備、室內(nèi)）；地下車庫3.1層高、凈高（結(jié)構(gòu)、設(shè)備）；3.2車道坡度（結(jié)構(gòu)）；3.3車位布置是否合理經(jīng)濟；屋面排水、屋頂花園、屋面管線；裝配式構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)圖。（二） 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)型式的最經(jīng)濟選擇；地下室頂板梁板布置的經(jīng)濟性比較；車庫頂板梁的布置注意凈高（建筑、設(shè)備）；樓梯、坡道梁設(shè)計注意凈高（建筑、設(shè)備）；5?外墻節(jié)點與建筑復(fù)核；集水坑，排水溝與建筑復(fù)核；注意住宅外圈梁的梁高與建筑核對。（三） 設(shè)備層高、凈高要求（結(jié)構(gòu)、建筑）；各類機房位置及開門方向是否影響車位布置（建筑）；消火栓等設(shè)備是否影響車位布置（建筑）；物業(yè)清潔用龍頭位置；電纜橋架布置、標(biāo)高；消火栓的布置應(yīng)保證消防立管盡可能暗裝；消防分區(qū)連接管應(yīng)與建筑專業(yè)溝通合理布置；8?應(yīng)在每層考慮物業(yè)管理清掃龍頭；9?應(yīng)在每個獨立商鋪設(shè)給排水點；地下車庫每隔40米設(shè)一沖洗地面龍頭；所有給排水管穿墻，樓板應(yīng)加套管；注明最大日用給水量及排水量（最好有用水量計算列表），消防水量；地下室、公共大堂等應(yīng)急照明回路的排布，必需合理均布，在末端切換,不能采用在前端整體切換的模式；疏散誘導(dǎo)標(biāo)志方向是否與消防疏散方向一致;電氣設(shè)備機房的排布，成型后的設(shè)備吊裝口、疏散通道條件的確認(rèn)（建筑）；觀光電梯井道設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)；（結(jié)構(gòu)）（四）景觀、室內(nèi)架空層的劃分、設(shè)計（建筑）。三、戶內(nèi)（一） 建筑廚衛(wèi)布置、生活陽臺布置，燃?xì)夤茏呦?，熱水管走向；衛(wèi)生間管井、設(shè)備位置：如立管、排氣扇等等；門的寬度及門垛說明；設(shè)備（可視對講、強弱電箱）位置考慮使用、美觀、二次裝修墻體可變等因素；建筑平面與結(jié)構(gòu)梁布置圖、設(shè)備圖紙是否一致：空調(diào)主機、室外機布置、家具布置與預(yù)留電位對應(yīng)。（二） 結(jié)構(gòu)豎向墻、柱的布置注意與建筑門、窗洞口核對；住宅布置注意盡可能不露梁（建筑）；注意住宅內(nèi)的梁高（建筑）；注意廚、衛(wèi)、陽臺等的降板（建筑）；樓板、墻體預(yù)留洞及后澆板（建筑、設(shè)備）；電梯井道尺寸核對（建筑、材料）。（三） 設(shè)備由空調(diào)專業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行空調(diào)室內(nèi)外機、冷媒管、冷凝水管布置及預(yù)埋套管，表示在空調(diào)連線圖上；核對空調(diào)室外機擱板的位置及大小、空調(diào)室內(nèi)機的安裝位置、空調(diào)預(yù)留管預(yù)留洞（建筑、結(jié)構(gòu)）；應(yīng)注意排水管道穿過空調(diào)室外機位板時對安裝空調(diào)室外機的影響（設(shè)備、結(jié)構(gòu)）空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修（建筑）空調(diào)室外機位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，對吹的兩臺空調(diào)室外機需相互錯位?？照{(diào)室外機安放在上人平臺上時，應(yīng)劃出單獨區(qū)域，應(yīng)避免空調(diào)風(fēng)不吹向平臺的使用空間。空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)對向床頭。空調(diào)室內(nèi)外機之間的冷媒管長度不應(yīng)大于4米，應(yīng)減少內(nèi)外墻面暴露空調(diào)管?？照{(diào)冷凝水管埋設(shè)位置應(yīng)考慮長期使用等因素。設(shè)置空調(diào)室外機位時應(yīng)考慮空調(diào)冷凝水管是否會影響建筑外觀（建筑）須對