名宸高檔私人會所建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃建議書

...wd......wd......wd...某市名宸高檔私人會所建設(shè)工程工程規(guī)劃建議書一、工程建設(shè)概況〔一〕工程名稱：****市名宸高檔私人會所〔二〕工程性質(zhì)：新建〔三〕建設(shè)單位：****市名宸實(shí)業(yè)法人代表：***工程負(fù)責(zé)人：**〔四〕建設(shè)地點(diǎn)：****市東勝區(qū)植物園二期十標(biāo)〔五〕工程實(shí)施單位：〔六〕建設(shè)規(guī)模：建設(shè)規(guī)模：總體建筑面積為24000平方米，整個園區(qū)歸類為三大工程來建設(shè)，其中每座樓的建筑面積規(guī)劃為8000平米。三大工程初步定位為：高檔私人會所一座；頂級健身俱樂部一座；綜合樓一座；每座樓都建設(shè)為三層，每一層都具有不同風(fēng)格的功能定位?！财摺辰ㄔO(shè)內(nèi)容：A:高檔私人會所一座1、一樓總體建筑面積為2666平米，功能定位為世界級水準(zhǔn)酒廊和豪華雪茄吧?！?〕世界級水準(zhǔn)酒廊，建筑為面積為1600平米。設(shè)置專用酒廊廳一間，有空間寬闊的前廳、服務(wù)走廊和配套的服務(wù)、儲藏用房以及衛(wèi)生間。會所主題要求的元素表達(dá)以及寬闊的空間；現(xiàn)代化快捷的辦公場地以及辦公設(shè)備；局部知名品牌產(chǎn)品的陳列展示；具有獨(dú)特性的藏酒展架，設(shè)置不同風(fēng)格的藏酒展架，擺放來自不同國家不同地方以及不同種類的名酒，可定期舉辦雞尾酒會。a、前廳〔接待廳〕前廳在會所管理中具有全面性、綜合性和協(xié)調(diào)性的作用，是會所的神經(jīng)中樞，是會所的重要組成局部，是加強(qiáng)會所經(jīng)營的第一個重要環(huán)節(jié)。b、散客區(qū)酒廊內(nèi)部設(shè)有不同占位空間大小的座位區(qū)〔情侶座、賓朋座等〕，主要為散客提供座位。散客區(qū)有不同的裝飾或是藏酒展架隔開。c、VIP室酒廊內(nèi)部設(shè)有豪華的VIP包房6間，主要為會所的貴賓提供單獨(dú)享受的包房空間，包房內(nèi)部設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，有不同的世界風(fēng)情裝飾以及配套服務(wù)。d、服務(wù)臺在散客區(qū)設(shè)置兩個服務(wù)臺專門為散客區(qū)內(nèi)顧客提供服務(wù)；在VIP室設(shè)置服務(wù)臺，專門為貴賓提供服務(wù)。f、獨(dú)特走廊別具一格的進(jìn)出兩種走廊，為顧客提供獨(dú)特私密的進(jìn)出走廊，兩局部走廊墻體設(shè)置擺放不同風(fēng)情和意義的裝飾。g、儲藏室酒廊內(nèi)部設(shè)置適合各種酒儲藏的儲藏室，用來儲存各種名酒。保證名酒供應(yīng)的同時，儲藏室具有空間靈活、儲藏有序、移動方便的功能。h、衛(wèi)生間衛(wèi)生間設(shè)置于酒廊的一個角落，分為普客區(qū)和VIP貴賓區(qū)?？臻g寬闊的同時具有很好的采光和通風(fēng)系統(tǒng)，以及配有風(fēng)情裝飾?！?〕雪茄吧，建筑面積1000平米雪茄吧內(nèi)要有主題元素的表達(dá)，主要以蒙古文化和法國風(fēng)情結(jié)合的主題元素表達(dá)為主，以及雪茄歷史文化的展示，充滿在各種裝飾以及主題墻上。雪茄吧主營產(chǎn)品是雪茄。通常為高階層朋友提供業(yè)務(wù)合作或者相互招待客人之用，最主要的是為雪茄客及雪茄愛好者，他們搜集各品牌雪茄用來保養(yǎng)、收藏、享受雪茄。會所里面提供紅酒、咖啡、桌球等之類的配套設(shè)施，可供品嘗娛樂的地方。a、服務(wù)臺吧內(nèi)設(shè)置寬闊的服務(wù)臺，除了為服務(wù)人員提供便利服務(wù)的空間的同時，同時，也是收銀結(jié)算以及臨時擺放物品的空間。b、VIP室吧內(nèi)設(shè)置不同大小和風(fēng)格的包房8間，為雪茄愛好者提供不同的交友空間，每間包房都有一側(cè)靠近窗戶，會所一層設(shè)置落地景觀窗，讓VIP室與外部風(fēng)光交相生輝。室內(nèi)提供各種風(fēng)格的座椅、器具等等。同時，VIP室的門設(shè)置成為酒吧門，便于室內(nèi)空氣流通，為雪茄客人提供舒適的享受雪茄的空氣。c、儲藏室雪茄吧內(nèi)設(shè)置寬闊的儲藏室，除了儲藏吧內(nèi)的各種雪茄還有擺放雪茄貴賓們的私人雪茄防干箱，為貴賓提供專業(yè)雪茄私人管家服務(wù)。儲藏室內(nèi)部富貴豪華，具有寬闊的擺放和儲藏搬運(yùn)空間，同時具有很好的通風(fēng)換氣系統(tǒng)。d、衛(wèi)生間吧內(nèi)設(shè)有獨(dú)特而且彰顯富貴豪華的衛(wèi)生間，為雪茄顧客提供方便。2、二樓功能定位為綜合性古董鑒賞中心，總體建筑面積為2666平米?！?〕綜合性古董鑒賞廳會所二層提供古董鑒賞功能廳，主要為古董愛好者提供古董把玩和鑒賞的多功能廳，同時也具有接待小型會議以及考察團(tuán)的功能。a、接待臺廳內(nèi)設(shè)有接待臺，寬闊的接待臺可以出售各類酒水，存放相關(guān)資料，以及接待人員座位。b、古董展架墻廳內(nèi)分為四個區(qū)域，按照不同的區(qū)域?qū)⒐哦诸悢[放在展示墻內(nèi)，用透明玻璃體封閉。分為金石類展區(qū)、書畫類展區(qū)、綜合區(qū)三大區(qū)，周邊提供寬闊的欣賞空間與歷史性相關(guān)的講解區(qū)〔配以考察團(tuán)之用〕。c、休息區(qū)在廳內(nèi)設(shè)置四個不同的休息區(qū)，按照不同年代風(fēng)格提供不同氣氛的多種休息區(qū)，為前來欣賞的顧客提供愜意的欣賞休息區(qū)，內(nèi)部設(shè)置有小型服務(wù)臺，為顧客提供小點(diǎn)心、飲料等，還有相關(guān)的咨詢服務(wù)。同時，四個休息區(qū)被古董鑒賞廳隔斷開，形成獨(dú)立互不影響的休息空間。d、小型會議室廳內(nèi)設(shè)置小型會議室，主要為小型會議、考察團(tuán)臨時會議、古董拍賣、古董講解之用。會議室內(nèi)配有各種文化的裝飾品以及現(xiàn)代化的技術(shù)設(shè)備，提供多功能技術(shù)服務(wù)。e、多功能一體機(jī)在古董鑒賞區(qū)域內(nèi)，考慮到古董的珍貴性，在不能親身把玩的情況下，每一個古董旁邊配有專門的液晶多功能觸摸一體機(jī)，顧客可以通過一體機(jī)的功能，來詳細(xì)了解某一個古董的相關(guān)信息。f、衛(wèi)生間廳內(nèi)提供舒適、空間寬闊的衛(wèi)生間。3、三樓功能定位為SPA高級俱樂部，總體建筑面積為2666平米。SPA的名字來源于靠近比利時的列日市的Spa的小山谷，這是一個非常豐富礦物質(zhì)的熱溫區(qū)，當(dāng)?shù)氐木用裢ㄟ^泡溫泉治療各種疾病與疼痛。由此當(dāng)?shù)氐臏厝∵h(yuǎn)近聞名。18世紀(jì)后，SPA開場在歐洲貴族中風(fēng)行，成為貴族們休閑度假、強(qiáng)身健體的首選。本會所專門為顧客提供舒適優(yōu)雅的理療環(huán)境的同時,為顧客提供世界一流的SPA服務(wù)。俱樂部內(nèi)突出“神水〞以及大自然景觀合二為一體的夢幻環(huán)境，山谷風(fēng)情與歐洲藝術(shù)的完美結(jié)合，主要表達(dá)在俱樂部整體的裝飾以及配套設(shè)施的裝修上。最為重要得就是俱樂部整體以突出主題元素為原那么的獨(dú)具一格的布局安排與雕飾。a、前廳俱樂部的前廳主題鮮明而且空間寬闊，配有現(xiàn)代化的辦公系統(tǒng)以作為客戶管理之用。突出俱樂部的宗旨和服務(wù)理念。b、普通SPA區(qū)，建筑面積為800平米普通SPA區(qū)內(nèi)設(shè)置不同大小的SPA室10間，主要提供中國式結(jié)合中醫(yī)醫(yī)院學(xué)而進(jìn)展的SPA服務(wù)。SPA室內(nèi)設(shè)有體驗(yàn)床、服務(wù)設(shè)備、洗浴區(qū)域以及其他相關(guān)的高級服務(wù)設(shè)施。c、各地著名風(fēng)情SPA區(qū)，建筑筑面1866平米本區(qū)域提供世界各地最受歡迎的SPA服務(wù)，其中包括印尼SPA露露，韓國高科技SPA，泰國的“蘭納公主〞，法國浪漫的純潔溫泉等。室內(nèi)根據(jù)不同國家的不同SPA方式提供相關(guān)的主題裝飾以及配套設(shè)施。d、休息區(qū)為顧客提供全景觀服務(wù)區(qū)，讓顧客沉浸在大自然的美景之中而得到全身心的放松。休息區(qū)內(nèi)設(shè)置有小型服務(wù)臺，為顧客提供點(diǎn)心、茶水以及紅酒飲料等服務(wù)。e、儲藏室俱樂部內(nèi)設(shè)置單獨(dú)儲藏室，其主要動能是儲存俱樂部內(nèi)相關(guān)物品以及存放顧客的私人物品，要求干凈寬闊整潔，具有良好的通風(fēng)排氣系統(tǒng)。f、衛(wèi)生間俱樂部內(nèi)設(shè)置兩種衛(wèi)生間，一種是休息區(qū)內(nèi)衛(wèi)生間為休閑顧客提供服務(wù)；一種是SPA室內(nèi)為顧客提供專業(yè)的私人衛(wèi)生間。B:頂級健身娛樂俱樂部一座1、一樓功能定位為現(xiàn)代演藝中心，總體建筑面積為2666平米。(1)多功能演藝大廳，建筑面積2000平米多功能演藝大廳可容納600人的座位，設(shè)置六個方位的出口和對應(yīng)的六個衛(wèi)生間。演藝大廳可進(jìn)展文藝表演、體育競技、大型商務(wù)講座等多種功能的應(yīng)用。(2)VIP包房6個，總共建筑面積300平米每個包房都正對中央舞臺，包房內(nèi)都有獨(dú)立的衛(wèi)生間和豪華沙發(fā)設(shè)備，包房整體有獨(dú)立的安全通道和出口?！?〕主題吧臺一個，工作人員辦公室兩間，共占366平米吧臺主要用于收銀和酒水推廣，工作人員辦公室主要用于維護(hù)大廳設(shè)施和安全。2、二樓功能定位為綜合性健身中心和美容美發(fā)中心，總體建筑面積為2666平米?！?〕主題吧臺，建筑面積100平米健身中心內(nèi)設(shè)置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，以及出售各類紀(jì)念品等?！?〕動感健身館，建筑面積600平米設(shè)備齊全的各類健身器材，引進(jìn)瑜伽、各類舞蹈的教學(xué)和練習(xí)?！?〕乒乓球館、壁球館，建筑面積300平米館內(nèi)擺放10—15個乒乓球桌案，桌案周圍配有臨時休息的座椅?！?〕臺球館，建筑面積200平米擺放8—10個臺球桌案，桌案周圍配有臨時休息的座椅?！?〕室內(nèi)高爾夫球場,建筑面積500平米讓高爾夫愛好者足不出戶在家里就能享受到在國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場打高爾夫的感受，不用受雨雪等天氣因素的影響，特別是在秋冬春枯草季節(jié)室外球場不能打球時期，室內(nèi)高爾夫球是最正確的打球選擇?！?〕桑拿洗浴中心，建筑面積400平米主要針對綜合健身中心內(nèi)部客人，設(shè)置三大區(qū)域：洗浴中心、足療按摩保健區(qū)、休閑區(qū)，為客人提供便利的服務(wù)。每個區(qū)域內(nèi)部都設(shè)有衛(wèi)生間?！?〕棋牌室，建筑面積200平米設(shè)置五個棋牌室包間，內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間，專為客人休閑娛樂之用?！?〕美容美發(fā)中心，建筑面積200平米美容美發(fā)中心，設(shè)置三大區(qū)域：美容區(qū)、美發(fā)區(qū)、顧客休息區(qū)?！?〕公共衛(wèi)生間四間男女公共衛(wèi)生間各設(shè)置兩間，位置設(shè)置在二樓東西兩側(cè)。3、三樓功能定位為KTV會所，總體建筑面積為2666平米?！?〕主題吧臺，200平米。設(shè)置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，以及出售各類紀(jì)念品等?！?〕KTV包間，總計2000平米。KTV包間分為VIP包間、大包間、小包間共三種包間，VIP包間5間，內(nèi)部設(shè)施檔次高、設(shè)備先進(jìn)；大包間為15間；小包間10間；每個包間內(nèi)都有獨(dú)立的衛(wèi)生間。公共休閑區(qū)公共休閑區(qū)主要用于客人休閑聊天的場所，公共休閑區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)備豪華，主要有各類盆花、魚缸等配套設(shè)施?！?〕公共衛(wèi)生間兩間男女公共衛(wèi)生間各設(shè)置一間，位置設(shè)置在公共休閑區(qū)的右側(cè)。C:綜合樓一座，總共建筑面積2666平米。1、一樓功能定位為生蠔吧、宴會廳、法式大餐廳三大區(qū)域(1)生蠔吧，建筑面積400平米。a、主題吧臺設(shè)置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，客人的相關(guān)服務(wù)和管理，以及出售各類紀(jì)念品等。b、生蠔吧包間8個，大廳一個包間主要用于接待VIP客人，以及局部貴賓的需要，大廳主要為喜歡自由空間和喜歡熱鬧的人們設(shè)置，大廳可擺放20個四人桌。c、生蠔吧廚房2間d、男女衛(wèi)生間各一個〔2〕宴會廳韓式野味館，總共建筑面積800平米a、主題吧臺設(shè)置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，客人的相關(guān)服務(wù)和管理，以及出售各類紀(jì)念品等。b、宴會大廳宴會大廳設(shè)置60桌，宴會大廳內(nèi)設(shè)置表演舞臺，表演人員工作室，宴會大廳主要用于婚慶、生日、聚會等大型餐飲聚會。c、宴會大廳廚房4間熱菜間一間、涼菜間一間、海鮮間一間、儲藏室一間，各個房間相互獨(dú)立，共同工作，互不干預(yù)。d、男女衛(wèi)生間各一個〔3〕法式大餐廳，建筑面積1500平米。a、主題吧臺設(shè)置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，以及出售各類紀(jì)念品等。b、法式包間設(shè)置法式包間6間，內(nèi)設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，配有沙發(fā)電視等，包間內(nèi)環(huán)境應(yīng)本著浪漫和諧的氣氛裝扮，表達(dá)濃郁的法國文化色彩。c、法式咖啡廳設(shè)置法式咖啡廳一個，設(shè)置擺放10個兩人桌，5個四人桌。d、設(shè)立男女衛(wèi)生間各一個男女衛(wèi)生間設(shè)置在緊靠法式咖啡廳的右邊。2、二樓功能定位為商務(wù)交流會議室，總共建筑面積2666平米?！?〕大型商務(wù)會議室，建筑面積1800平米?？扇菁{500人的商務(wù)會議室，內(nèi)部多媒體設(shè)施前沿，有視頻會議功能?！?〕小型會議室，建筑面積600平米。小型會議室兩間，可容納50人以內(nèi)，主要用于小型的商務(wù)洽談?！?〕會議接待處，建筑面積100平米。會議接待處一間，主要用于會議的接待和登記?！?〕男女衛(wèi)生間各兩間設(shè)置在樓層?xùn)|西兩個方向3、三樓功能定位為豪華客房，總共建筑面積2666平米?！?〕主題吧臺，建筑面積100平米。主要用于客房登記和結(jié)算，以及為客人提供服務(wù)和管理?！?〕客房，建筑面積2000平米?？偨y(tǒng)套房1間，豪華套房5間，商務(wù)標(biāo)間30間，客房內(nèi)部按照國家星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)裝修。〔3〕男女公共衛(wèi)生間各一個〔4〕后勤管理房間三間，建筑面積400平米主要用于酒店用品的陳放，以及酒店設(shè)備的清洗、整理等?！舶恕彻こ探ㄔO(shè)一、建設(shè)期限：x年3月—x年12月二、投資估算5億元三、效益分析經(jīng)濟(jì)效益：年凈總收入可達(dá)5000萬元，投資回收期10年。四、規(guī)劃設(shè)計需求建設(shè)內(nèi)容進(jìn)展科學(xué)合理布局，各建設(shè)工程擺布要確定最正確位置，主體建筑與周圍環(huán)境這個客體有機(jī)結(jié)合，特別是會所建在綠意盎然的植物園內(nèi)，應(yīng)參加生態(tài)美學(xué)的觀點(diǎn)，把人與自然、人與環(huán)境的關(guān)系作為一個生態(tài)系統(tǒng)的有機(jī)整體來考慮。內(nèi)容豐富、不重復(fù)建設(shè)，一片一個內(nèi)容，一點(diǎn)一個創(chuàng)新，到達(dá)與自然環(huán)境的和諧共生才能真正到達(dá)安康、自然、和諧的現(xiàn)代人居觀。特別需要注意以下幾個問題。植物園區(qū)的會所應(yīng)以綠色安康的文化主題凸顯會所的現(xiàn)代功能，表達(dá)回歸自然的心靈境界，有別于都市喧嘩的會所。在園區(qū)內(nèi)設(shè)計一步一景，一景一情的意境提升會所建筑的空間意境。五、規(guī)劃地域參考1、地理氣候特點(diǎn)東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)****市中部偏東，東勝區(qū)屬于溫帶大陸性氣候，大陸度65.7～70.3，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響。氣候特征為：春季干旱，夏季溫?zé)?，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長夏短，四季清楚。春季長溫快，降水量少，大風(fēng)多，蒸發(fā)量大，氣候枯燥。春季是過渡性季節(jié)，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強(qiáng)北上，氣溫迅速回長，5月中下旬春霜完畢。由于長溫快，降水少，風(fēng)大，土壤中水分蒸發(fā)強(qiáng)烈，氣候枯燥，土地干松，春旱嚴(yán)重，沙化加劇。夏季短促、溫?zé)?，降水集中，氣候濕潤。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽，霜凍嚴(yán)重，冰雹多，氣候變化明顯，多數(shù)年份，天高氣爽，光照充分，是農(nóng)牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內(nèi)冷空氣活動頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風(fēng)天氣?！岸?、八月龍口奪食〞，就是說該期容易出現(xiàn)冰雹，僅8、9月的冰雹幾率占全年的28%～32%。冬季漫長而寒冷，寒潮天氣多。該季節(jié)是季風(fēng)極盛期，盛行西北風(fēng)，蒙古高壓勢強(qiáng)，冷空氣不斷爆發(fā)南下，受極地冷氣團(tuán)的影響，冬季長達(dá)6個月，季平均氣溫零下11攝氏度。受西北風(fēng)帶高空低壓槽的東移影響，寒潮天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風(fēng)天氣。風(fēng)大、沙多、少雨、寒冷、溫?zé)?、溫差大是其主要特點(diǎn)，年降雨量340㎜—420㎜之間；年平均氣溫6.2℃，極端最低溫度在-31.4℃，極端最高氣溫在+36.6℃。2、社會經(jīng)濟(jì)狀況近年來，東勝區(qū)經(jīng)濟(jì)開展水平位居自治區(qū)前列，實(shí)力雄厚，勢頭強(qiáng)勁，與首府呼和浩特、鋼城包頭構(gòu)成內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)開展的“金三角〞，特別是“十五〞以來，東勝區(qū)利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，充分構(gòu)筑絨紡、煤炭、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)快速開展、社會事業(yè)整體推進(jìn)、構(gòu)造調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設(shè)成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)開展態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)實(shí)力始終保持在自治區(qū)101個旗縣〔區(qū)〕前列，2006年由國家統(tǒng)計局公布的最新全國縣域排名，東勝區(qū)綜合排名由2005年的56位上升到第25位，是自治區(qū)連續(xù)兩年唯一入圍全國縣域百強(qiáng)的旗區(qū)。2007年,全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)300億元，增長34.2%；財政收入完成65.1億元，增長29%，繼續(xù)列居自治區(qū)101個旗縣區(qū)首位；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別到達(dá)17545元、6287元，增長24.5%和15.8%；固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)188億元，增長70.3%；二氧化硫排放量削減500噸，萬元GDP能耗下降5%。改革開放以來特別是西部大開發(fā)以來，****市提出并實(shí)施了“構(gòu)造轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新強(qiáng)市〞和“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、集約開展〞新戰(zhàn)略，積極推動新型工業(yè)化、