房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月紹興

月報房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場000局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，紹興商品房銷售面積為514.6萬㎡，同比下降39.2%；紹興商品房銷售額為769.9億元，同比下降10月-2022年9月紹興市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%00面積局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，紹興房屋新開工面積為399.67萬㎡，同比下降46.06%；房屋施工面積為4479.31萬㎡，同比下降10月-2022年9月紹興市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比00000%00住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，紹興房地產(chǎn)開發(fā)投資額為702.65億元，同比增長3.51%。月，紹興房地產(chǎn)開發(fā)投資額為104.46億元，同比增長11.73%。年10月-2022年9月紹興市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比0020200000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，紹興房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到10月-2022年9月紹興市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速100808060020-20))15446-2653911677-1544611043-116770-110432%、8.7%、6.3%；1-9月紹興市商品住宅分區(qū)域成交均價情況均價新區(qū)2653926495-0.5154468.7116779.2110436.3住宅市場|成交規(guī)模-新房1-9月，紹興商品住宅(不含保障性住房)成交面積為15.9萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為1151套。2016年-2022年紹興市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及同比走勢864202016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-909月，紹興商品住宅(不含保障性住房)成交面積為10.56萬㎡，環(huán)比增長96.15%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2019-2022年09月紹興市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢86420123456789101112㎡)19-2411-19㎡)19-2411-197-110-7縣等，同比分別下降83.8%、80.5%、65.8%。1-9月紹興市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積24.3539.7-80.519.2731.4-65.810.9417.8-83.8湖新區(qū)6.8111.14.56102.9場|成交規(guī)模-二手房022年紹興市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%%0000005套，環(huán)比增長71.97%022年09月紹興市二手住宅月度成交面積走勢50-5月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112㎡31.5%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房㎡31.5%9月，從面積段來看，紹興90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最1.0%1.0%2.1%2.1%11.8%11.8%9.5%22.7%120(含)-14022.7%120(含)-140㎡30.6%30.6%90(含)-120㎡11.2%0.5%0.5%，從總價段來看，紹興300(含)萬元以上總價段成交套數(shù)-300萬元-300萬元-100萬元)-80萬元31.3%2.1%2.3%1.0%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價段來看，紹興20000(含)元以上單價段成交套數(shù)3.8%4.6%4.6%000(含)-11000元9000元0元以下.0%1.3%10.85.6%3.6%15.9%0.1%49.4%三房住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月紹興市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)0-120㎡0㎡以下00000000080萬01000000100萬1000050061000020030830000084410000萬08010007.7275系-供應-9月，紹興商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年紹興市商品住宅(不含保障性住房)1-9月供應量及同比走勢25502016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年09月，紹興商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為，環(huán)比下降41.36%。2019-2022年09月紹興市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢86420123456789101112住宅市場|供求關(guān)系-供應9月,鏡湖新區(qū)等區(qū)域為紹興商品住宅供應主力區(qū)域，共供應12.58萬㎡，占城市供應面積的100.0%。月紹興市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積湖新區(qū)12.585.8-14.5|供求關(guān)系-銷供比2017年10月-2022年9月紹興市商品住宅(不含保障性住房)供應及成交面積走勢萬m2864220-22022年9月,紹興商品住宅(不含保障性住房)銷供比為1.3,。2017年10月-2022年9月紹興市商品住宅(不含保障性住房)銷供比%走勢1.41.210.80-0.2|供求關(guān)系-銷供比1-9月紹興市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比鏡湖新區(qū)0.540.790.33系-庫存及去化2022年9月,紹興商品住宅(不含保障性住房)可售面積約238.39萬m2,環(huán)比下降5.06%;短期庫存去化時間為179.4個月,環(huán)比縮短380.2個月。2017年10月-2022年9月紹興市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間5002500500000系-庫存及去化-企業(yè)(1-9月)紹興市企業(yè)成交金額排行榜12063487452516爾置業(yè)控股有限公司530753089760072(1-9月)紹興市企業(yè)成交面積排行榜122513爾置業(yè)控股有限公司5304530506648778972-企業(yè)月紹興市企業(yè)成交金額排行榜12爾置業(yè)控股有限公司345697585963289月紹興市企業(yè)成交面積排行榜12爾置業(yè)控股有限公司3495567859 -住宅項目 1天匯府(龍湖54新區(qū)2黃酒小鎮(zhèn)|雲(yún)樹灣256新區(qū)3165湖新區(qū)45458區(qū)5(置地中心804區(qū)6396區(qū)709新區(qū)89新區(qū)9區(qū)觀江園(榮安中央公園)4新區(qū)C8839390909觀 -住宅項目 1黃酒小鎮(zhèn)|雲(yún)樹灣2526新區(qū)2165新區(qū)3天匯府(龍湖54湖新區(qū)4區(qū)59.09新區(qū)6觀江園(榮安中央公園)4新區(qū)7 (置地中心9.804區(qū)89.396區(qū)95458區(qū)65新區(qū)252516C165454觀-住宅項目1741區(qū)218新區(qū)3(置地中心65區(qū)4新區(qū)5天匯府(龍湖7新區(qū)6619區(qū)7會稽雲(yún)廬5區(qū)8區(qū)9園0區(qū)區(qū)地中心·潤樾C雲(yún)廬-住宅項目1新區(qū)218新區(qū)3741區(qū)4(置地中心65區(qū)5天匯府(龍湖7新區(qū)6會稽雲(yún)廬5區(qū)7區(qū)8園0區(qū)9區(qū)區(qū)C雲(yún)廬商業(yè)市場|成交規(guī)模年-2022年紹興市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%088064402002022年09月紹興市商業(yè)成交面積走勢43210-0.5月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積1234567891011126年-2022年紹興市商業(yè)項目1-9月月均供應量及同比走勢%%99876856463421200-104%。2年09月紹興市商業(yè)項目新批上市面積走勢2021年各月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積5432101234567891011125-11心06新區(qū)21新區(qū)3858湖新區(qū)43新區(qū)5心8區(qū)642區(qū)7袍江B12地塊世紀廣場七區(qū)8新區(qū)9549區(qū)2區(qū)11B1場858新區(qū)21新區(qū)3549區(qū)4心06新區(qū)5心8區(qū)63新區(qū)7區(qū)842區(qū)9袍江B12地塊期項目區(qū)湖新區(qū)B辦公市場|成交規(guī)模022年紹興市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%998870650432101002022年09月紹興市辦公樓成交面積走勢10-0.2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積1234567891011120.4%。6年-2022年紹興市辦公項目1-9月月均供應量及同比走勢%%6655054321100321052年09月紹興市辦公項目新批上市面積走勢2021年各月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積123456789101112 地-9月紹興市土地市場推出情況|土地供求-9月紹興市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)27-3.6218.83-35.37584-33.314.369.3161483-36.583686.738.734810.27530.8737.4973-12用地3.91005.74-2.92020-49.9-9月紹興市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化25-30.6201.87-45.47455-41.72.1-20.3150.49-68.2-26.357.892594-43.14.4-8.59.23-24.973-4626.310.93503.9-5.621.95.230.5185.7948-21.62.8945.6用地-11.9916.58-7.92013-60.5-19.4184.5-63.6%各類用地|土地供求%萬m20月-2022年9月紹興市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比50000000000|土地價格,紹興成交樓面均價為868元/㎡，環(huán)比下跌50.75%,同比下跌77.59%;平均溢價率為0%,較上月下降0.52個百分點,較去年同期下降比下降84.84%,同比下降78.25%。0月-2022年9月紹興市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%00|區(qū)域-9月紹興市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化區(qū)185-19區(qū)0027-13-112-14求萬㎡，同比下降71.75%。10月-2022年9月紹興市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%25001206050000000000月-2022年9月紹興市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%3210撤牌宗數(shù)撤牌率0-0.100格00,紹興成交樓面均價為5926元/㎡，環(huán)比上漲2.97%,同比下跌40.36%;平均溢價率為0%,較去年同期下降2.08個百分點;住宅用地出87.07%,同比下降83.15%。0月-2022年9月紹興市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m20%000-9月紹興市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化區(qū)9-15091-15區(qū)77226-19商辦用地|土地供求0月-2022年9月紹興市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比050%000003億元，同比下降24.87%。,紹興成交樓面均價為1724元/㎡，環(huán)比上漲10.85%,同比下跌6.57%;平均溢價率為0%,較上月下降4.81個百分點,較去年同期下降;商辦用地出讓金達0.66億元，環(huán)比下降87.35%,同比下降22.64%。0月-2022年9月紹興市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%000-9月紹興市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化區(qū)33087-12區(qū)540-12022年1-9月紹興市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1KQ072-19地塊區(qū)18373528554615541區(qū)中心城建設(shè)投資開限公司28-1號地塊128209160260125003上虞區(qū)城北54號(ZX04-06-04、ZX04-06-08)地塊103057133970130004上虞區(qū)城東78號(城東G-06-A、G-07-A、G-08-A、G-10、G-11)地塊1226999816080005越城區(qū)薛瀆(棒球)社區(qū)1號地塊(C區(qū)1510909090060166柯橋區(qū)KQ-114-09地塊區(qū)4904388669180807梁湖街道[2021]J9號(曹村地塊01-03)地塊168826844135000司8越城區(qū)YC-17C-17地塊(雄盛南側(cè)地區(qū)93543808008638司9越城區(qū)PJ-06-7-15地塊(石泗東側(cè)地區(qū)64817768001184920.8KQ-34-2-33-2地塊區(qū)128666450333500土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月紹興市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1KQ072-19地塊區(qū)18373528554615541區(qū)中心城建設(shè)投資開限公司28-1號地塊128209160260125003上虞區(qū)城北54號(ZX04-06-04、ZX04-06-08)地塊103057133970130004上虞區(qū)城東78號(城東G-06-A、G-07-A、G-08-A、G-10、G-11)地塊1226999816080005越城區(qū)薛瀆(棒球)社區(qū)1號地塊(C區(qū)1510909090060166柯橋區(qū)KQ-114-09地塊區(qū)4904388669180807梁湖街道[2021]J9號(曹村地塊01-03)地塊168826844135000司8越城區(qū)YC-17C-17地塊(雄盛南側(cè)地區(qū)93543808008638司9越城區(qū)PJ-06-7-15地塊(石泗東側(cè)地區(qū)64817768001184920.8KQ-34-2-33-2地塊區(qū)1286664503335002022年1-9月紹興市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1KQ072-19地塊區(qū)18373528554615541區(qū)中心城建設(shè)投資開限公司28-1號地塊128209160260125003上虞區(qū)城北54號(ZX04-06-04、ZX04-06-08)地塊103057133970130004上虞區(qū)城東78號(城東G-06-A、G-07-A、G-08-A、G-10、G-11)地塊1226999816080005越城區(qū)薛瀆(棒球)社區(qū)1號地塊(C區(qū)1510909090060166柯橋區(qū)KQ-114-09地塊區(qū)4904388669180807梁湖街道[2021]J9號(曹村地塊01-03)地塊168826844135000司8越城區(qū)YC-17C-17地塊(雄盛南側(cè)地區(qū)93543808008638司9越城區(qū)PJ-06-7-15地塊(石泗東側(cè)地區(qū)64817768001184920.8KQ-34-2-33-2地塊區(qū)1286664503335002022年1-9月紹興市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1柯橋區(qū)KQ-114-09地塊區(qū)4904388669180802越城區(qū)PJ-09-A4-01地塊(洋涇湖13-1號地塊)區(qū)2268838300168813柯橋區(qū)KQ-072-19地塊區(qū)18373528554615541區(qū)中心城建設(shè)投資開限公司4上虞區(qū)城北54號(ZX04-06-04、ZX04-06-08)地塊1030571339701300058-1號地塊128209160260125006越城區(qū)PJ-06-7-15地塊(石泗東側(cè)地區(qū)64817768001184920.87越城區(qū)PJ-06-1-1-1地塊(昌明街東側(cè)地塊)區(qū)3869036600946023.78上虞區(qū)孝德文化小鎮(zhèn)[2019]6號(ZX13-2-A-08)地塊3385430300895020.79越城區(qū)YC-17C-17地塊(雄盛南側(cè)地區(qū)93543808008638司YC17B-2-1地塊(南溇底B-2-區(qū)4747339600834262022年1-9月紹興市商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1柯橋區(qū)KQ-17-1-3-2地塊區(qū)2297243269832杭州灣上虞經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)[2022]J1號(K-16-01)地塊999931076673越城區(qū)城南大道廣場地塊(YC-20C-區(qū)25346848033464濱江新城23-2B-B號(ZX09-03-12)281707138253428.9有限公司5越城區(qū)薛瀆(棒球)社區(qū)1號地塊(D1區(qū)塊)區(qū)38340661046JJB-06-H-17-06a)地塊區(qū)42018514037城北37-1-A號(城北新區(qū)D1-5)2164051132363公司8城北38-1-B號(城北新區(qū)D4-3B)3728441503公司9濱江新城23-2B-A號(ZX09-03-12)1925631738司袍江新區(qū)越秀路7號地塊區(qū)1035261025217司2022年1-9月紹興市商辦用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1袍江新區(qū)越秀路7號地塊區(qū)103