武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告

****2008武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告（一）導(dǎo)讀：2009年1月13日，****2008武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析報(bào)告正式出爐，該分析報(bào)告的部分內(nèi)容將在****《購(gòu)房****》欄目獨(dú)家連載。完整版僅限量印刷200本，請(qǐng)****廣告客戶向****房產(chǎn)部領(lǐng)取，另訂閱客戶可向****研究中心領(lǐng)取(****)。此次報(bào)告共200頁(yè)，較之2007年報(bào)告增容供求分析、消費(fèi)者調(diào)查、租賃市場(chǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)影響、2003—2008年國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)政策、武漢房地產(chǎn)政策、2003—2008武漢房地產(chǎn)特點(diǎn)、2003—2008年土地市場(chǎng)等內(nèi)容，力求全面客觀的反映2008年房地產(chǎn)情況，并對(duì)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了獨(dú)立判斷。一、2008年武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀情況(一)全市生產(chǎn)總值情況2008年1—11月，全市規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值1304.83億元，同比增長(zhǎng)22.0%，完成工業(yè)總產(chǎn)值4083.96億元，同比增長(zhǎng)28.5%。12年來(lái)增幅最大，高于全國(guó)、全省平均水平，繼續(xù)保持高速運(yùn)行。(二)全市進(jìn)出口情況2008年1-11月，全市進(jìn)出口總額120.42億美元，同比上漲51.1%，全市出口總額59.65億美元，同比上漲56.5%。(三)全市消費(fèi)品零售總額2008年1-11，全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1655.47億元，增長(zhǎng)22.7%，累計(jì)增速同比高出5.5個(gè)百分點(diǎn)。2008年1-11月武漢市居民價(jià)格消費(fèi)指數(shù)(CPI)為106.5。(四)房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)相對(duì)不景氣據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在對(duì)八大行業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)的調(diào)查中，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)處于“相對(duì)不景氣”區(qū)間。二、2008年武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資情況(一)固定資產(chǎn)投資情況2008年1-11月武漢市固定資產(chǎn)投資達(dá)到1896.44億元，同比增長(zhǎng)30.1%。外商直接投資(FDI)21.13億美元，同比上漲12.5%。2003年至2008年1-11月武漢市社會(huì)固定投資情況：(二)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2008年1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資443.54億元，比去年同期增長(zhǎng)21.3%。其中住房投資337.39億元，同比增長(zhǎng)25.5%，經(jīng)濟(jì)適用房完成投資34.18億元，同比增長(zhǎng)70.6%。(三)人均可支配收入和人均消費(fèi)支出情況2008年1-11月武漢市人均可支配收入累計(jì)為15350.5元，同比增長(zhǎng)16.2%，繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)水平。1-11月農(nóng)民人均現(xiàn)金收入累計(jì)7456.4元，同比增長(zhǎng)22.1%。三、商品房市場(chǎng)情況(一)商品房施工情況2008年1-11月武漢市在建房屋施工面積3324.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.5%。(二)商品房新開工情況2008年1-11月商品房新開工面積1031.14萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)3.9%。****08武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告(二)土地市場(chǎng)導(dǎo)讀：2009年1月13日，****2008武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析報(bào)告正式出爐，該分析報(bào)告的部分內(nèi)容將在****《購(gòu)房****》欄目獨(dú)家連載。完整版僅限量印刷200本，請(qǐng)****廣告客戶向****房產(chǎn)部領(lǐng)取，另訂閱客戶可向****研究中心領(lǐng)取(****)。此次報(bào)告共200頁(yè)，較之2007年報(bào)告增容供求分析、消費(fèi)者調(diào)查、租賃市場(chǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)影響、2003—2008年國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)政策、武漢房地產(chǎn)政策、2003—2008武漢房地產(chǎn)特點(diǎn)、2003—2008年土地市場(chǎng)等內(nèi)容，力求全面客觀的反映2008年房地產(chǎn)情況，并對(duì)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了獨(dú)立判斷。2008武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告目錄2008武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告(一)一、土地市場(chǎng)基本特征(市土地交易中心公布的成交數(shù)據(jù)，不含東西湖、東湖高新、蔡甸、新洲、黃陂等市郊土地交易情況)2008年，武漢市中心城區(qū)通過(guò)招拍掛方式共出讓土地65宗，實(shí)際成交49宗，實(shí)際成交面積1010711.6平方米(約1516畝)，與去年同期相比減少1564542.16平方米(約2346.8畝)，降幅為60.75%。2008年武漢市中心城區(qū)通過(guò)招、拍、掛方式出讓土地的樓面地價(jià)為1602.30元/平方米同比降低43.08%;每畝單價(jià)308.46萬(wàn)元/畝，同比降低51.66%。2005年至2008年武漢土地成交情況：綜觀今年土地市場(chǎng)，與去年同期相比表現(xiàn)出截然不同的特征：(一)量?jī)r(jià)齊跌，成交減少主要體現(xiàn)在土地成交率及成交面積大幅萎縮，出讓65宗成交49宗，16宗流拍。成交率同比下降17.15%，成交面積同比減少60.75%.(二)市場(chǎng)冷熱不均,熱點(diǎn)較少一是上半年相對(duì)冷清(僅成交12宗)，下半年相對(duì)集中(成交37宗)。二是中小地塊尤其是中心城區(qū)的小地塊受到開發(fā)商熱捧。如P(2008)008，P(2008)004，P(2008)029等地塊都是經(jīng)過(guò)幾十、上百輪竟拍才成交，而面積較大的地塊尤其是城郊結(jié)合部的大面積地塊則相對(duì)冷清，很多都是在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下成交。(三)心態(tài)謹(jǐn)慎,拿地漸趨理性相對(duì)去年大面積與高總價(jià)的地塊受到追捧，今年小面積與低總價(jià)的地塊受到青睞。開發(fā)商的拿地沖動(dòng)得到抑制,每一輪竟價(jià)都比較謹(jǐn)慎。很多大面積高總價(jià)地塊如漢陽(yáng)四新地塊P(2008)017等以流拍收?qǐng)?顯示出開發(fā)企業(yè)漸趨理性的心態(tài)。二、中心城區(qū)土地市場(chǎng)供需情況從供需總量來(lái)看，2008年武漢市中心城區(qū)通過(guò)招拍掛方式共出讓土地1455494.67平方米，成交1010711.6平方米。(一)成交規(guī)模急劇萎縮從出讓土地的規(guī)模來(lái)看，成交率為75.38%，較去年同期下降了17.15%。成交面積大幅萎縮，同比減少了60.75%。成交多集中在中小地塊，最大成交單宗地塊約為154畝。(二)容積率有所降低今年武漢市中心城區(qū)土地出讓平均容積率為2.7，較去年同期減少0.6。(三)用地性質(zhì)以居住用地為主從用地性質(zhì)來(lái)看，武漢市中心城區(qū)土地主要用途為居住用地，占總成交面積的79.91%，約為1211.5畝。(四)住房用地樓面地價(jià)排行：地塊編號(hào)地塊位置成交面積(㎡)土地用途

使用年限限成交價(jià)

(萬(wàn)元)樓面地價(jià)容積率P(2008)0027武咸公路張家灣特特1號(hào)1800商服40年41011351.0550.24P(2008)0062江漢區(qū)滑坡路32000商業(yè)40年1070006687.505P（2008）0044京漢大道B―35779.42住房70年

商服40年176506107.885(五)成交金額排行地塊編號(hào)地塊位置成交面積(㎡)土地用途

使用年限限成交價(jià)

(萬(wàn)元)容積率P(2008)0062江漢區(qū)滑坡路32000商業(yè)40年1070005P(2008)0068硚口區(qū)農(nóng)利村102500住房70年575003.5、0.66P(2008)0046洪山區(qū)和平街三角角路村80200住房70年385702.6****08武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告(三)價(jià)格走勢(shì)導(dǎo)讀：2009年1月13日，****2008武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析報(bào)告正式出爐，該分析報(bào)告的部分內(nèi)容將在****《購(gòu)房****》欄目獨(dú)家連載。完整版僅限量印刷200本，請(qǐng)****廣告客戶向****房產(chǎn)部領(lǐng)取，另訂閱客戶可向*****研究中心領(lǐng)取(****)。此次報(bào)告共200頁(yè)，較之2007年報(bào)告增容供求分析、消費(fèi)者調(diào)查、租賃市場(chǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)影響、2003—2008年國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)政策、武漢房地產(chǎn)政策、2003—2008武漢房地產(chǎn)特點(diǎn)、2003—2008年土地市場(chǎng)等內(nèi)容，力求全面客觀的反映2008年房地產(chǎn)情況，并對(duì)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了獨(dú)立判斷。2008武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告目錄2008武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告(一)08武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告(二)土地市場(chǎng)2008年商品住房?jī)r(jià)格走勢(shì)2008年，全市商品住房?jī)r(jià)格為5463.86元/平方米，與2007年相比，上漲778.54元/平方米，漲幅為16.62%,與2007年29.35%的漲幅相比，回落了近13個(gè)百分點(diǎn).2003年—2008年商品住房成交均價(jià)走勢(shì)：數(shù)據(jù)顯示，2008年1-5月，商品住房?jī)r(jià)格上升幅度較大。至5月，突破6000元/平方米，進(jìn)入6月以后，價(jià)格開始下跌，至12月，較高峰期下跌823.65元/平方米，其中9、10、11三個(gè)月商品住房?jī)r(jià)格跌幅最大，月跌幅都在3個(gè)百分點(diǎn)左右。全年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“前漲后跌”格局。對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步分析，從得到的紅色平均線可以看出，雖然經(jīng)歷2008年的調(diào)整,但房?jī)r(jià)仍在斜率之上，年度價(jià)格仍位于上漲區(qū)間。據(jù)2008年商品住房每月成交價(jià)格情況，2008年上半年商品住房成交價(jià)格每月平均上漲59元/平方米，月均漲幅1.03%，與去年同期相比減少2.58%;2008年下半年商品住房每月平均下跌121.37元/平方米，月均跌幅2.01%，與去年同期相比降幅達(dá)到7.39%。2007年12月—2008年12月商品住房成交均價(jià)走勢(shì)：從上圖可以看出，2007年12月以后，商品住房?jī)r(jià)格上升幅度逐月減緩，至2008年5月，價(jià)格突破6000元/平方米以后，緊接樓市出現(xiàn)一年來(lái)首次價(jià)格單月下跌行情。(二)商品住房區(qū)域價(jià)格情況2008年，全市各區(qū)域商品住房?jī)r(jià)格均有不同幅度的上漲。均價(jià)最高的片區(qū)為漢口中心區(qū)，平均價(jià)格為6643.25元/平方米，其次是武昌中心區(qū)，平均價(jià)格為6584.04元/平方米。價(jià)格最低的區(qū)域?yàn)殂缈谄瑓^(qū)，平均價(jià)格為4118.19元/平方米。2008年各片區(qū)商品住房?jī)r(jià)格情況從價(jià)格漲幅來(lái)看，武昌中心區(qū)最高，同比上漲1103.28元/平方米，漲幅20.13%，其次是南湖片區(qū)，漲幅19.87%。2008年武漢市片區(qū)商品住房均價(jià)：****08武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告(四)住房銷量導(dǎo)讀：2009年1月13日，****2008武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析報(bào)告正式出爐，該分析報(bào)告的部分內(nèi)容將在****《購(gòu)房****》欄目獨(dú)家連載。完整版僅限量印刷200本，請(qǐng)****廣告客戶向****房產(chǎn)部領(lǐng)取，另訂閱客戶可向****研究中心領(lǐng)取(****)。此次報(bào)告共200頁(yè)，較之2007年報(bào)告增容供求分析、消費(fèi)者調(diào)查、租賃市場(chǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)影響、2003—2008年國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)政策、武漢房地產(chǎn)政策、2003—2008武漢房地產(chǎn)特點(diǎn)、2003—2008年土地市場(chǎng)等內(nèi)容，力求全面客觀的反映2008年房地產(chǎn)情況，并對(duì)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了獨(dú)立判斷。008武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告目錄2008武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告(一)08武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告(二)土地市場(chǎng)08武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告(三)價(jià)格走勢(shì)商品住房銷售情況2008年商品住房共成交41569套，與去年同期相比減少48279套，同比下降53.73%。成交面積482.39萬(wàn)平方米，與去年同期相比減少538.76萬(wàn)平方米，同比下降52.76%。平均每月成交了3464套，月均成交面積40.2萬(wàn)平方米。(一)分戶型銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2008年商品住房成交面積主要集中在90-