2023年廣播電視大學(xué)電大物權(quán)法試題劉秀梅

物權(quán)法試題（201）一、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅單項(xiàng)選擇題（17題）1、甲將自己的一間私房作價(jià)2萬(wàn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但均未辦理過(guò)戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋價(jià)格漲至20萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（）A、甲B、乙C、丙D、丁答案：A2、甲購(gòu)買(mǎi)乙的一輛二手車(chē)，但雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶手續(xù)。甲付款購(gòu)車(chē)后，駕駛該車(chē)到某汽車(chē)

空調(diào)配件經(jīng)銷(xiāo)部丙處，購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車(chē)離開(kāi)。途中，

因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火導(dǎo)致火災(zāi)，該車(chē)被所有燒毀。經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定丙作為汽車(chē)

空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說(shuō)法中對(duì)的的是：（）

A．甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未生效，由于雙方?jīng)]有辦理車(chē)輛過(guò)戶手續(xù)

B．甲取得該車(chē)的所有權(quán)，由于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力

C．甲不能向丙請(qǐng)求損害補(bǔ)償，由于其不是該車(chē)的所有權(quán)人

D．甲不可以向丙請(qǐng)求損害補(bǔ)償，由于該車(chē)轉(zhuǎn)讓沒(méi)有登記，不得對(duì)抗第三人答案：B3、甲公司向乙公司購(gòu)買(mǎi)兩臺(tái)小汽車(chē)，雙方簽訂協(xié)議后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公

司前往購(gòu)車(chē)者不會(huì)開(kāi)車(chē)，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車(chē)鑰匙交甲

公司后，將甲公司已選定的兩臺(tái)車(chē)暫時(shí)保存在乙公司的車(chē)庫(kù)里，待甲公司自提。但乙公司未

將兩臺(tái)小汽車(chē)的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺(tái)車(chē)被盜。則下列說(shuō)法中對(duì)的的是：（）A．甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未生效，由于雙方?jīng)]有辦理車(chē)輛過(guò)戶手續(xù)

B．甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議生效，但是兩臺(tái)車(chē)由于尚未交付給買(mǎi)方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲

C．甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議生效，但是兩臺(tái)車(chē)由于尚未辦理車(chē)輛過(guò)戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲

D．兩臺(tái)車(chē)被盜的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲自己承擔(dān)答案：D4、下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則的有：（）

A．甲在垃圾堆拾取別人拋棄的舊物B．甲從市場(chǎng)上以正常價(jià)格買(mǎi)到一件贓物

C．甲從乙處買(mǎi)得一臺(tái)電腦

D．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)答案：D5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)（）。A、與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致B、可以登記重要事項(xiàng)C、以不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)為主D、與不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)一致答案：A6、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動(dòng)產(chǎn)的（）。A、發(fā)生效力B、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力C、不發(fā)生物權(quán)效力D、視情況而定答案：C7、甲將自己所有的一套書(shū)賣(mài)給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書(shū)一個(gè)月，乙表達(dá)應(yīng)允。乙取得該套書(shū)所有權(quán)的交付方法為（）。

A、簡(jiǎn)易交付B、占有改定C、指示交付D、擬制交付

答案：B8、乙買(mǎi)甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價(jià)款，雙方約定余款待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，規(guī)定解除協(xié)議，乙不批準(zhǔn)，起訴規(guī)定甲繼續(xù)履行協(xié)議，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是對(duì)的的？（）A.協(xié)議尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任B.協(xié)議無(wú)效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款C.協(xié)議有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議D.協(xié)議有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除協(xié)議、甲補(bǔ)償乙的損失答案：C9、中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完畢了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是對(duì)的的？（）A.中州公司由于享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.中州公司由于事實(shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C.中州公司由于法律行為而取得了房屋所有權(quán)D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)答案：B10、甲將自己收藏的一幅名畫(huà)賣(mài)給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫(huà)。丙聽(tīng)說(shuō)后，表達(dá)愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此畫(huà)，甲當(dāng)即決定賣(mài)給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫(huà)給自己。該畫(huà)在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫(huà)的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？（）A.甲B.乙C.丙D.丁答案：A11、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或者協(xié)議另有約定外，其生效時(shí)間始于（）時(shí)。

A協(xié)議成立B不動(dòng)產(chǎn)交付C物權(quán)登記D占有不動(dòng)產(chǎn)答案：A12、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）。

A異議登記B更正登記C預(yù)告登記D初始登記答案：B13、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，（）。

A發(fā)生物權(quán)效力B登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力

C不發(fā)生物權(quán)效力D處分行為有效答案：C

14、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A一個(gè)半月B一個(gè)月C三個(gè)月D二個(gè)月答案：C15、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（），發(fā)生效力。A、不動(dòng)產(chǎn)交付B、協(xié)議成立C、協(xié)議生效D、依法登記答案：D16、不動(dòng)產(chǎn)登記，由（）的登記機(jī)構(gòu)辦理。A、權(quán)利人戶籍所在地B、不動(dòng)產(chǎn)所在地C、權(quán)利人住所地D、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)地答案：B17、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、15B、30C、60D、90答案：A（二）多項(xiàng)選擇題（9題）1、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售協(xié)議，預(yù)購(gòu)商品房一套，并向登記機(jī)申請(qǐng)辦理了

預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格銷(xiāo)售給不知情的張某，并與張

某依法辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)。下列說(shuō)法中對(duì)的的是：（）

A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，由于房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)

B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任

C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，由于房屋進(jìn)行了預(yù)告登記

D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某批準(zhǔn)進(jìn)行房屋出賣(mài)的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效力答案：CD2、下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是：（）

A．甲賣(mài)給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán)

C．甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)答案：CD3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說(shuō)法中對(duì)的的是：（）

A．甲可以規(guī)定登記機(jī)關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請(qǐng)求權(quán)

B．因登記錯(cuò)誤，給甲導(dǎo)致?lián)p害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任

C．登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)償后，可以向乙追償。

D．甲可以直接根據(jù)委托協(xié)議起訴規(guī)定乙返還房屋。

答案：ABCD4、登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（）。A、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人C、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D、規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估答案：ABC5、登記機(jī)構(gòu)（）是違法行為。A、規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人C、以年檢的名義進(jìn)行反復(fù)登記D、超過(guò)登記職責(zé)范圍的其他行為答案：ACD6、（）認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。A、權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、登記機(jī)構(gòu)D、第三人答案：AB7、（）等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。A、建筑物B、航空器C、機(jī)動(dòng)車(chē)D、船舶答案：BCD8、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬(wàn)成交，并進(jìn)行了過(guò)戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下此樓。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣(mài)與丙。則下列說(shuō)法中對(duì)的的是：（）A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣(mài)給乙還是丙，由于債權(quán)具有平等性B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任答案：BC9、2023年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接受房屋作了裝修，|法律;教育,網(wǎng)k整理|于2023年5月20日出租給葉某，租期為2年。2023年5月29日，王某因病去世，所有遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2023年6月將該房屋賣(mài)給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于小王和杜某間的房屋買(mǎi)賣(mài)，下列選項(xiàng)對(duì)的的是：（）A.交付標(biāo)的物是房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的有效要件B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才干將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力D.該房屋的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)?cè)摲课莸怯涃Y料答案：BCD（三）判斷題（10題）1、甲的房屋年久失修，被政府相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為危房并給予其補(bǔ)償規(guī)定其拆遷，該房屋于2023年3月1日被拆除，相關(guān)的房屋權(quán)屬證書(shū)于3月10日被注銷(xiāo)，那么甲消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)間為2023年3月10日。（

）答案：

錯(cuò)。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，甲的房屋在3月1日被拆除，此事實(shí)行為的發(fā)生時(shí)間為甲不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的消滅時(shí)間。2、由于當(dāng)事人提供虛假材料致使登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記，后給案外人導(dǎo)致?lián)p失。期間，登記機(jī)關(guān)并無(wú)過(guò)錯(cuò)，則不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。（）答案：錯(cuò)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定，當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給別人導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給別人導(dǎo)致?lián)p害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)償后，可以向?qū)е碌怯涘e(cuò)誤的人追償。3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，假如與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不一致，則以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。（

）答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。4、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)原則上按件收取，特殊情況可適當(dāng)參照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。（

）答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第二十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。5、賣(mài)方在出售動(dòng)產(chǎn)時(shí)，與買(mǎi)方又訂立租賃協(xié)議，繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)。協(xié)議生效后，該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)仍在賣(mài)方。（

）答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第二十七條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。6、因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力，但對(duì)因繼承或者受遺贈(zèng)取得的不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)從辦理登記時(shí)發(fā)生效力。（

）答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第二十九條規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。7、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。（

）答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。8、依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)應(yīng)予登記。（

）答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。9、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。（）答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。10、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。（四）簡(jiǎn)答題（3題）1、登記機(jī)構(gòu)登記不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)履行的職責(zé)是什么？答案：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以規(guī)定申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。2、登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的違法行為有哪些？答案：（一）規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（二）以年檢等名義進(jìn)行反復(fù)登記；（三）超過(guò)登記職責(zé)范圍的其他行為。3、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)，則物權(quán)何時(shí)生效？如雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，則物權(quán)何時(shí)生效？答案：（1）物權(quán)自法律行為生效時(shí)生效；（2）物權(quán)自約定生效時(shí)生效。《物權(quán)法》第二十五條，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第二十七條，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。（五）案例分析題（4題）1、甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣(mài)并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣(mài)給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣(mài)給丁，并完畢了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣(mài)并移轉(zhuǎn)登記于戊。請(qǐng)回答（1）-（3）題。（1）在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)對(duì)的的是：（）A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B.甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人C.甲出賣(mài)該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D.甲可以出租該房屋答案：ACD（2）關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)對(duì)的的是：（）A.甲與乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議因未辦理登記而無(wú)效B.乙對(duì)房屋的占有是合法占有C.乙可以訴請(qǐng)法院宣告甲與丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效D.丙已取得該房屋的所有權(quán)答案：BD（3）關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)對(duì)的的是：（）A.戊享有該房屋的所有權(quán)B.戊不享有該房屋的所有權(quán)C.戊原始取得該房屋的所有權(quán)D.戊繼受取得該房屋的所有權(quán)答案：AD2、甲將自己的手機(jī)賣(mài)給乙。雙方協(xié)商賣(mài)價(jià)為3500元，乙當(dāng)即預(yù)付1500元。雙方當(dāng)時(shí)還商定到第6天乙付清2023元后，把手機(jī)拿走。不料第二天發(fā)生地震將手機(jī)砸壞，乙得知此事后規(guī)定甲歸還1500元，而甲認(rèn)為手機(jī)已賣(mài)給乙，不僅不批準(zhǔn)歸還1500元，并且還規(guī)定乙付清2023元。

請(qǐng)回答問(wèn)題：你認(rèn)為應(yīng)如何解決本案并說(shuō)明理由。答案：本案解決辦法及其理由是：

（1）法律規(guī)定，按協(xié)議取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。本案中，乙支付的1500元是預(yù)付款，這說(shuō)明手機(jī)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。

（2）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已經(jīng)成立，但由于甲的手機(jī)尚未交付給乙，所有權(quán)也就未轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)也就未轉(zhuǎn)移。

（3）因此手機(jī)因不可抗力導(dǎo)致的損失應(yīng)由甲承擔(dān)，甲應(yīng)向乙返還1500元的預(yù)付款。二、所有權(quán)一般規(guī)定（一）單項(xiàng)選擇題（3題）1、甲將其父去世時(shí)留下的畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)贈(zèng)與其父之母校，贈(zèng)與協(xié)議中約定該紀(jì)念冊(cè)只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時(shí)，將該紀(jì)念冊(cè)饋贈(zèng)給乙。下列哪一選項(xiàng)是對(duì)的的？（）A.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無(wú)效，乙不能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)B.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無(wú)效，但乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)C.只有經(jīng)甲批準(zhǔn)后，乙才干取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)D.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與有效，乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)答案：D2、法律規(guī)定專(zhuān)屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人（）。A、不能取得所有權(quán)權(quán)B、可以取得所有權(quán)C、經(jīng)申請(qǐng)依法取得所有權(quán)D、經(jīng)登記依法取得所有權(quán)答案：A3、國(guó)家對(duì)（）實(shí)行特殊保護(hù)，不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。A、林地B、耕地C、草地D、水源地答案：B（二）多項(xiàng)選擇題（5題）1、所有權(quán)涉及以下幾項(xiàng)權(quán)能()。

A、占有B、使用C、收益D、處分答案：ABCD2、為了公共利益的需要，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（）費(fèi)用。A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安頓補(bǔ)貼費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D、青苗的補(bǔ)償費(fèi)答案：ABCD3、甲、乙各有一套住房A、B，某日兩人口頭約定互相換房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名義將B房租給丙居住并收取租金，租期2年。則下列說(shuō)法中對(duì)的的是：A．甲乙互換了房屋的產(chǎn)權(quán)B．甲乙互換了房屋的使用權(quán)C．甲將房屋租給丙居住屬于無(wú)權(quán)處分D．2年后，乙若規(guī)定收回B房，承租人丙可以繼續(xù)租賃，無(wú)須乙批準(zhǔn)。答案：BC4、關(guān)于所有權(quán)，下列說(shuō)法對(duì)的的是（）。A、所有權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利B、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等其他物權(quán)都來(lái)源于所有權(quán)C、用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益D、所有權(quán)是最完全的物權(quán)，所有權(quán)人可以對(duì)自己所有之物進(jìn)行最全面、最充足的支配答案：ABCD5、關(guān)于征收，下列說(shuō)法對(duì)的的是（）。A、必須是為了公共利益的需要B、必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序C、征收標(biāo)的僅限于不動(dòng)產(chǎn)D、征收行為屬于行政行為答案：ABCD（三）判斷題（1題）1、為了公共利益的需要，征收個(gè)人住宅的，只需給予被征收人拆遷補(bǔ)償。答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。（四）簡(jiǎn)答題（4題）1、征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的條件有哪些？答案：（1）為了公共利益的需要；（2）依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序?！段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。2、征收集體所有的土地和征收單位、個(gè)人的房屋在補(bǔ)償措施方面有什么不同？答案：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安頓補(bǔ)貼費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！段餀?quán)法》第四十二條。3、征用和征收的合用條件有何相同和不同？答案：相同：兩者都需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行。不同：征用：（1）因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要；（2）征用的對(duì)象可以是單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)征收：（1）為了公共利益的需要；（2）征收的對(duì)象只是集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。4、征用和征收的法律后果有何區(qū)別？答案：征用：被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?！段餀?quán)法》第四十四條。征收：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安頓補(bǔ)貼費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！段餀?quán)法》第四十二條。三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（一）單項(xiàng)選擇題（7題）1、、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A、村委會(huì)通過(guò)B、政府部門(mén)批準(zhǔn)C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議生效D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人登記答案：C2、草地的承包期為（）年。A、30-50B、30C、50D、30-70答案：A3、耕地的承包期為（）年。

A.10B.20C.30D.答案：C4、林地的承包期為（）年A、30-50B、30C、50D、30-70答案：D5、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院（）行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。A、農(nóng)業(yè)B、林業(yè)C、環(huán)境D、國(guó)土答案：B6、土地承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定（）A、終止承包B、繼續(xù)承包C、重新申請(qǐng)承包D、重新辦理承包答案：B7、（）應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。A、縣級(jí)以上地方人民政府B、市級(jí)以上地方人民政府C、省級(jí)以上地方人民政府D、國(guó)務(wù)院答案：A（二）多項(xiàng)選擇題（6題）1、依照我國(guó)物權(quán)法，關(guān)于承包期限，下列表述對(duì)的的是（）。

A、耕地的承包期為30年

B、草地的承包期為30至50年

C、林地的承包期為30至70年

D、耕地、林地、草地的承包期均為30年

答案：ABC2、關(guān)于現(xiàn)實(shí)情況下農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，下列說(shuō)法對(duì)的的是（）A、耕地的承包期是30年B、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地交由承包人使用時(shí)設(shè)立C、承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)獲得償D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)答案：ACD3、下列土地可以實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度的是（）A、國(guó)家所有的耕地、林地、草地B、國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地C、農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地D、農(nóng)民集體所有的果園答案：BCD4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采用（）等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。A、轉(zhuǎn)包B、互換C、分包D、轉(zhuǎn)讓答案：ABD5、承包期內(nèi)發(fā)包人不得（）承包地。A、調(diào)整B、變更C、收回D、轉(zhuǎn)讓答案：AC6、通過(guò)（）等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A、招標(biāo)B、拍賣(mài)C、公開(kāi)協(xié)商D、變賣(mài)答案：ABC（三）判斷題（2題）1、承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整和收回承包地。答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第一百三十條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。第一百三十一條，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人規(guī)定登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)注冊(cè)登記。答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人規(guī)定登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記。（四）簡(jiǎn)答題（1題）1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行的是何種經(jīng)營(yíng)體制？答案：家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。《物權(quán)法》第一百二十四條四、建設(shè)用地使用權(quán)（一）單項(xiàng)選擇題（9題）1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（）。A、自動(dòng)終止B、重新辦理C、自動(dòng)續(xù)期D、申請(qǐng)續(xù)期答案：C2、依《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。

A批準(zhǔn)B協(xié)議生效C協(xié)議訂立D登記答案：D3、對(duì)于以（）方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制。A、劃撥B、出讓C、拍賣(mài)D、招標(biāo)答案：A4、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及協(xié)議約定支付（）等費(fèi)用。A、劃撥費(fèi)B、出讓金C、使用費(fèi)D、建設(shè)費(fèi)答案：B5、建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于（）。A、承包人B、承建人C、建設(shè)用地使用權(quán)人D、買(mǎi)受人答案：C6、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A、注冊(cè)登記B、重新辦理C、補(bǔ)充登記D、變更登記答案：D7、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（）。A、一并處分B、另行處分C、與受讓人協(xié)商解決D、所有權(quán)不變答案：A8、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)（）。A、一并處分B、另行處分C、與受讓人協(xié)商解決D、所有權(quán)不變答案：A9、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)（）。A、繼續(xù)使用B、及時(shí)辦理變更登記C、及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記D、不辦理任何手續(xù)答案：C（二）多項(xiàng)選擇題（7題）1、虹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2023年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開(kāi)發(fā)建成商品房后，2023年7月1日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分派給職工居住，職工李某于2023年1月1日搬入新居。下列說(shuō)法中對(duì)的的是：（）

A．李某對(duì)該土地的使用年限為40年

B．李某對(duì)該土地的使用年限為35年6個(gè)月

C．該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿之前一年申請(qǐng)續(xù)期

D．該土地的使用年限到期后，自動(dòng)續(xù)期，李某無(wú)需申請(qǐng)答案：BD2、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采用（）等方式。A、出讓B、買(mǎi)賣(mài)C、劃撥D、征用答案：AC3、建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有（）的權(quán)利，有權(quán)運(yùn)用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A、占有B、使用C、收益D、處分答案：ABC4、下列哪些情況建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。（）A、工業(yè)用地B、商品住宅C、學(xué)校D、同一土地有兩個(gè)以上意向用地者答案：ABD5、對(duì)于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采用（）的方式出讓。A、招標(biāo)B、劃撥C、拍賣(mài)D、其他公開(kāi)競(jìng)價(jià)答案：ACD6、采用（）方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議。A、招標(biāo)B、拍賣(mài)C、協(xié)議D、出讓答案：ABCD7、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（），但法律另有規(guī)定的除外。A、轉(zhuǎn)讓B、互換C、出資D、贈(zèng)與或者抵押答案：ABCD（三）判斷題（7題）1、我國(guó)住宅建設(shè)用地的使用權(quán)為70年，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，該期限屆滿時(shí)，由土地使用權(quán)人續(xù)交土地出讓金后，土地使用權(quán)可以續(xù)期。（

）答案：錯(cuò)。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。2、建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。（）答案：對(duì)。《物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。3、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。（）答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第一百四十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。4、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該建設(shè)用地上新增的建筑物也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。5、新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)。（）答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第一百三十六條，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。6、嚴(yán)格限制以拍賣(mài)方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（）答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第一百三十七條，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。7、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議約定支付出讓金等費(fèi)用。（）答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第一百四十一條，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及協(xié)議約定支付出讓金等費(fèi)用。（四）簡(jiǎn)答題（3題）1、建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議一般涉及哪列條款？答案：（1）當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所；（2）土地界址、面積等；（3）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（4）土地用途；（5）使用期限；（6）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；（7）解決爭(zhēng)議的方法。2、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)如何運(yùn)用土地？答案：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理運(yùn)用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。《物權(quán)法》第一百四十條3、假如建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地，應(yīng)如何解決？答案：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。《物權(quán)法》第一百四十八條（五）案例分析題（7題）1、甲公司于2023年10月10日通過(guò)拍賣(mài)方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門(mén)簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議》：同年10月21日，甲公司繳納所有土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2023年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書(shū)面協(xié)議，該協(xié)議約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車(chē)道，以利于交通方便；使用期限為2023；甲公司每年向乙公司支付8萬(wàn)元費(fèi)用。該協(xié)議所設(shè)立的權(quán)利沒(méi)有辦理登記手續(xù)。2023年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5，000萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)廠房。2023年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該因素辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。規(guī)定：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：（1）甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說(shuō)明理由。

（2）甲公司與乙公司訂立協(xié)議擬設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？并說(shuō)明理由。

（3）甲公司與乙公司的協(xié)議訂立后，假如甲公司不支付約定的費(fèi)用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除協(xié)議？

（4）甲公司在建造的廠房已經(jīng)竣工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說(shuō)明理由。

（5）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說(shuō)明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？

（6）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利？并說(shuō)明理由。

（7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？答案：

（1）甲公司于2023年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。本題中，甲公司于2023年11月5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記，因此，甲公司于2023年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。

（2）甲乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)協(xié)議生效時(shí)設(shè)立。本題中，當(dāng)事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)協(xié)議生效2023年11月12日時(shí)設(shè)立

（3）在約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)乙公司2次催告，甲公司仍未支付費(fèi)用的，乙公司有權(quán)解除協(xié)議使得地役權(quán)消滅。

（4）甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)竣工，即使未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，但甲公司自合法建造完畢之日起就取得了所有權(quán)。

（5）廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對(duì)新增房屋的變價(jià)所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

（6）丙銀行可以就補(bǔ)償金主張權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

（7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。五、擔(dān)保物權(quán)一般規(guī)定（一）單項(xiàng)選擇題（2題）1、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。

A.抵押權(quán)B.典權(quán)C.土地承包權(quán)D.國(guó)有土地使用權(quán)

答案：A2、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以規(guī)定債務(wù)人提供（）。A、抵押B、質(zhì)押C、定金D、反擔(dān)保答案：D（二）多項(xiàng)選擇題（2題）1、擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的范圍涉及（）。

A、原債權(quán)B、原債權(quán)的利息C、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用D、違約金或損害補(bǔ)償金

答案：ABCD2、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（）主債權(quán)消滅；B、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；C、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；D、擔(dān)保物滅失答案：ABC（三）判斷題（3題）1、主債權(quán)債務(wù)協(xié)議無(wú)效，擔(dān)保協(xié)議無(wú)效。答案：對(duì)。2、第三人提供擔(dān)保的，債權(quán)人只有經(jīng)其書(shū)面批準(zhǔn)才可以允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移所有或者部分債務(wù)的，否則第三人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。答案：對(duì)。3、第三人提供物的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人只能規(guī)定保證人承擔(dān)保證責(zé)任。答案：錯(cuò)。被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以規(guī)定保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！段餀?quán)法》第一百七十六條（四）簡(jiǎn)答題（3題）1、擔(dān)保協(xié)議與原債權(quán)債務(wù)協(xié)議是什么關(guān)系？答案：擔(dān)保協(xié)議是主債權(quán)債務(wù)協(xié)議的從協(xié)議。主債權(quán)債務(wù)協(xié)議無(wú)效，擔(dān)保協(xié)議無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外?！段餀?quán)法》第一百七十二條2、擔(dān)保協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任？答案：擔(dān)保協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。《物權(quán)法》第一百七十二條3、擔(dān)保物權(quán)消滅的條件？答案：有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。《物權(quán)法》第一百七十七條六、抵押權(quán)單項(xiàng)選擇題（24題）1、2023年8月13日甲與乙簽訂租賃協(xié)議，將其所有的一棟房屋出租給乙居住，租期一年。2023年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款協(xié)議，并書(shū)面告知了乙。2023年4月19日借款協(xié)議到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說(shuō)法對(duì)的的是（）A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押協(xié)議無(wú)效B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃協(xié)議繼續(xù)有效C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋受讓人簽訂新的租賃協(xié)議D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋受讓人決定答案：B2、甲乙(均為某村村民)訂立借款協(xié)議一份，作如下約定：甲借給乙10萬(wàn)元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有。對(duì)此，下列說(shuō)法中對(duì)的的是：（）A．甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效

B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效，故擔(dān)保協(xié)議無(wú)效

C．因甲乙之間的擔(dān)保協(xié)議無(wú)效，故其借款協(xié)議無(wú)效

D．擔(dān)保協(xié)議的所有條款有效，故甲乙之間的借款協(xié)議有效答案：A3、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（）

A．在建房屋B．某大學(xué)的教學(xué)樓

C．公司的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D．法律、行政法規(guī)未嚴(yán)禁抵押的其他財(cái)產(chǎn)答案：B4、甲將一輛汽車(chē)出售給乙，乙在支付了所有價(jià)款后將車(chē)開(kāi)走，但未辦理過(guò)戶手續(xù)。后甲又持相關(guān)權(quán)屬證書(shū)將該汽車(chē)抵押給丙，并辦理了抵押登記手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)，下列對(duì)的的說(shuō)法是（）。A、甲與乙間的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效B、甲與丙間的抵押行為無(wú)效C、因乙取得該汽車(chē)所有權(quán)在先，丙的抵押行為無(wú)效D、買(mǎi)賣(mài)、抵押行為有效，但乙不得對(duì)抗丙的抵押權(quán)答案：D5、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無(wú)力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述對(duì)的的是()。A、甲與丙之間的租賃協(xié)議不具有效力，由于該房已抵押給乙B、甲與丙之間的租賃協(xié)議具有效力，租賃協(xié)議可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)C、甲與丙之間的租賃協(xié)議具有效力，但租賃協(xié)議不得對(duì)抗乙的抵押權(quán)D、甲與丙之間的租賃協(xié)議不具有效力，因此，也不可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)答案：C6、甲分別有債權(quán)人乙丙丁。丁為了使自己的債務(wù)得到清償，許諾甲將其所有財(cái)產(chǎn)抵押給丁后，為其辦理出國(guó)手續(xù)。甲便與丁簽訂了抵押協(xié)議，并辦理了相關(guān)手續(xù)。因乙丙的債權(quán)得不到清償引起糾紛。對(duì)此，下列表述對(duì)的的是（）。

A、甲與丁簽訂的抵押協(xié)議不具有效力

B、甲與丁簽訂的抵押協(xié)議具有效力，且具有不可撤消性

C、甲與丁簽訂的抵押協(xié)議具有效力，但乙丙可請(qǐng)求人民法院撤消

D、甲與丁簽訂的抵押協(xié)議為效力未定

答案：C7、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車(chē)抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押協(xié)議，但在抵押登記時(shí)，登記為甲的奧迪車(chē)抵押給乙。因甲未能及時(shí)還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述對(duì)的的是（）。

A、乙只能對(duì)甲的皇冠車(chē)行使抵押權(quán)

B、乙只能對(duì)甲的奧迪車(chē)行使抵押權(quán)

C、乙是對(duì)皇冠車(chē)還是對(duì)奧迪車(chē)行使抵押權(quán)，由乙決定

D、乙是對(duì)皇冠車(chē)還是對(duì)奧迪車(chē)行使抵押權(quán)，由甲決定

答案：B8、以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（）

A.房屋B.航空器C.電視機(jī)D.機(jī)動(dòng)車(chē)輛

答案：C9、在抵押擔(dān)保法律關(guān)系中，抵押權(quán)人為（）。

A、債務(wù)人B、債權(quán)人C、第三人D、保證人

答案：B10、甲公司向乙銀行貸款1000萬(wàn)元，約定2023年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒(méi)有清償債務(wù)，乙銀行每月都向其催收，均無(wú)效果，最后一次催收的時(shí)間是2023年3月6日。乙銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才干得到法院的保護(hù)？（）A.2023年12月2日B.2023年12月2日C.2023年3月6日D.2023年3月6日答案：C11、黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定互換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣(mài)其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分派，下列哪一選項(xiàng)是對(duì)的的？（）A.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元D.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元答案：C12、個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙批準(zhǔn)以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣(mài)給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是對(duì)的的？（）A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人D.乙有權(quán)對(duì)丙從甲處購(gòu)買(mǎi)的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)答案：C13、甲將一部汽車(chē)作價(jià)3.5萬(wàn)元，抵押給乙，由甲繼續(xù)使用，甲在開(kāi)車(chē)時(shí)將汽車(chē)不慎撞壞，致嚴(yán)重?fù)p毀，應(yīng)當(dāng)（）

A仍以已毀損的汽車(chē)作抵押物

B認(rèn)定抵押關(guān)系中止

C認(rèn)定抵押關(guān)系解除

D認(rèn)定抵押關(guān)系仍存在，由甲以?xún)r(jià)值3.5萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)代替原汽車(chē)作抵押物

答案D14、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押協(xié)議（）。

A．自協(xié)議訂立時(shí)生效B．自辦理抵押登記時(shí)生效

C．自土地管理部門(mén)批準(zhǔn)后生效D．無(wú)效

答案：D15、17、同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是()。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按抵押協(xié)議生效時(shí)間的先后順序清償答案：D18、甲向乙借款50萬(wàn)元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押協(xié)議，擔(dān)在抵押登記時(shí)，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列半于乙行使抵押權(quán)的表述中，對(duì)的的是()。A.乙只能對(duì)甲的A幢房屋行使抵押權(quán)B.乙只能對(duì)甲的B幢房屋行使抵押權(quán)C.乙可選擇對(duì)甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)D.乙不能行使抵押權(quán)。由于登記機(jī)關(guān)記載的抵押物與抵押協(xié)議約定的抵押物不一致，抵押無(wú)效答案：B19、抵押是擔(dān)保的一種方式，根據(jù)《物權(quán)法》，下列說(shuō)法對(duì)的的是()。

A．債權(quán)人不占有債務(wù)人或第三人用于抵押的財(cái)產(chǎn)

B．債權(quán)人任何時(shí)候都無(wú)權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償

C．抵押需將財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人，一旦債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，可直接用于清償

D．抵押財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)歸債權(quán)人所有

答案：A20、下列財(cái)產(chǎn)中，可以作為抵押權(quán)客體的是（）A、幼兒園B、宅基地C、正在建造的航空器D、自留山答案：C21、公司、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的（）辦理登記。A、房屋行政主管機(jī)關(guān)B、基層人民法院C、城市管理監(jiān)察部門(mén)D、工商行政管理部門(mén)答案：D22、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤消事由之日起（）內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤消該協(xié)議。A、三個(gè)月B、半年C、一年D二年答案：C23、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求（）拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。A、房屋行政主管機(jī)關(guān)B、人民法院C、工商行政主管機(jī)關(guān)D、城市管理監(jiān)察機(jī)關(guān)答案：B24、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（）期間行使抵押權(quán)。A、主債權(quán)訴訟時(shí)效B、抵押權(quán)訴訟時(shí)效C、主債權(quán)協(xié)議約定D、抵押協(xié)議約定答案：A（二）多項(xiàng)選擇題（16題）1、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未告知乙，便將該批布匹賣(mài)給了丙，并已交貨付款完畢。對(duì)此，下列說(shuō)法中，對(duì)的的有哪些？（）A、甲與乙之間的抵押協(xié)議有效B、丙無(wú)權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)C、乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)D、乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)答案：AD2、下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的是（）A、以拍賣(mài)方式取得的荒地承包使用權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、鄉(xiāng)村公司的廠房D、正在建造中的船舶答案：ABC3、下列關(guān)于抵押的說(shuō)法對(duì)的的是（）A、甲把自己的房屋贈(zèng)與了乙，丙對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，此時(shí)丙的抵押權(quán)是無(wú)效的B、甲借乙10萬(wàn)元以自己的房屋設(shè)定抵押，丙幫甲清償債務(wù)的話，甲可以把房屋轉(zhuǎn)讓給丙C、通過(guò)登記的抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要生效，是以抵押權(quán)人的批準(zhǔn)為條件的D、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓抵押物的話，此時(shí)抵押權(quán)人可以選擇把轉(zhuǎn)讓的價(jià)款提存答案：BCD4、2023年，某國(guó)有商業(yè)銀行A行與B公司簽訂一個(gè)協(xié)議，雙方約定，B公司以一幢價(jià)值2023萬(wàn)的樓房為其從A行借款提供抵押擔(dān)保，自2023年1月2日至2023年1月1日期間，發(fā)生的借款都以該樓房抵押。簽訂協(xié)議后，雙方辦理了抵押登記。此后，約定期間內(nèi)，B公司3次向A行借款1500萬(wàn)。2023年，A行與某資產(chǎn)管理公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款協(xié)議債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給C公司，并向B公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓告知和擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓告知。下列說(shuō)法中對(duì)的的是：（）

A．A行與B公司簽訂了最高額抵押協(xié)議

B．A行轉(zhuǎn)讓債權(quán)及抵押權(quán)的行為有效

C．A行轉(zhuǎn)讓債權(quán)及抵押權(quán)的行為無(wú)效

D．B公司有權(quán)拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓告知上簽字答案：AB5、若擔(dān)保協(xié)議中出現(xiàn)以下條款，該條款也許有效的是：（）

A．甲公司向乙銀行貸款購(gòu)買(mǎi)一設(shè)備，雙方在抵押協(xié)議約定，甲公司以其未來(lái)1年內(nèi)運(yùn)用該設(shè)備生產(chǎn)出來(lái)的所有產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保B．甲向乙借款100萬(wàn)元，甲以其價(jià)值50萬(wàn)元的房屋為該借款設(shè)定擔(dān)保，乙表達(dá)批準(zhǔn)C．甲和乙的抵押協(xié)議中約定：抵押人甲必須對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，否則抵押權(quán)人乙即可實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有答案：ABC

6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有（）。A、折價(jià)B、拍賣(mài)C、變賣(mài)D、出租答案：ABC7、甲公司向乙丙借款，將自己的房屋分別抵押與乙丙，并先后辦理了抵押權(quán)登記，乙的抵押權(quán)登記在先，丙的抵押權(quán)登記在后。后因乙公司兼并甲公司。下列表述對(duì)的的有（）。

A、乙公司對(duì)甲公司享有的抵押權(quán)因混同而消滅

B、乙公司對(duì)甲公司享有的抵押權(quán)不因混同而消滅

C、乙公司因混同而使抵押權(quán)消滅，故該房屋由丙公司行使抵押權(quán)

D、乙公司不因混同而使抵押權(quán)消滅，故其可以以登記在先的抵押權(quán)對(duì)抗丙公司的抵押權(quán)

答案：BD8、下列擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：（）

A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押協(xié)議，協(xié)議已生效，但尚未辦理登記

B．甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為抵押物的抵押協(xié)議，協(xié)議已生效，但尚未辦理登記

C．甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押協(xié)議，協(xié)議已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記

D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任公司的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的的質(zhì)押協(xié)議，協(xié)議已生效，該項(xiàng)質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊(cè)上，但尚未向工商機(jī)構(gòu)辦理登記答案：BC9、下列財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物的是（）A、土地所有權(quán)B、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)答案：ABD10、甲向乙借款，雙方并且約定由甲提供轎車(chē)一輛設(shè)定抵押，但甲提出應(yīng)在抵押協(xié)議中寫(xiě)明抵押權(quán)的存續(xù)期限為3年，乙表達(dá)批準(zhǔn)。雙方辦理了抵押登記。登記部門(mén)告知甲乙，應(yīng)每年到登記部門(mén)更新登記，否則，抵押權(quán)消滅。后因借款協(xié)議訴訟時(shí)效期間屆滿，乙主張行使抵押權(quán)時(shí)與甲發(fā)生糾紛。對(duì)此，下列說(shuō)法中，不對(duì)的的有（）。

A、本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為3年

B、本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為1年

C、因借款協(xié)議訴訟時(shí)效期間屆滿，抵押權(quán)當(dāng)然消滅

D、抵押權(quán)可因借款協(xié)議得到履行而消滅

答案：ABC11、同一財(cái)產(chǎn)上兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押的，就拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款的清償順序，下列對(duì)的的表述是（）。

A．抵押協(xié)議以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

B．抵押協(xié)議自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C．抵押協(xié)議自簽訂之日起生效的，未登記的，按照協(xié)議生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比較清償

D．抵押協(xié)議自簽訂之日起生效的，抵押物已登記的先于未登記的受償答案：ABCD12、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)如何解決，否則，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效？（）

A．告知抵押權(quán)人B．辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶登記C．簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議D．告知受讓人其受讓財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況

答案：ABCD13、在抵押擔(dān)保法律關(guān)系中，抵押人為（）A、債權(quán)人B、債務(wù)人C、第三人D、保證人答案：BC14、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的有（）A、商場(chǎng)B、大型挖掘機(jī)C、汽車(chē)D、醫(yī)院答案：ABC15、抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非（）A、轉(zhuǎn)讓后所得的價(jià)款可以清償債務(wù)B、經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)C、重新設(shè)定抵押D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)答案：BD16、抵押財(cái)產(chǎn)在發(fā)生下列哪些情形時(shí)擬定：（）A、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；B、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤消；C、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；D、嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。答案：ABCD（三）判斷題（12題）1、抵押設(shè)定以后，除法律和協(xié)議另有約定以外，抵押物的孳息歸抵押權(quán)人。(

)答案：錯(cuò)。抵押設(shè)定以后，除法律和協(xié)議另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。2、抵押人不得將法律所允許抵押的財(cái)產(chǎn)一并抵押。答案：錯(cuò)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！段餀?quán)法》第一百八十條3、抵押權(quán)的客體只能是不動(dòng)產(chǎn)。答案：錯(cuò)。除不動(dòng)產(chǎn)外，還涉及動(dòng)產(chǎn)?！段餀?quán)法》第一百八十條4、以建筑物抵押的，其抵押權(quán)的客體不涉及其下的建設(shè)用地使用權(quán)。答案：錯(cuò)。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押?！段餀?quán)法》第一百八十二條5、以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。答案：對(duì)。6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的建設(shè)用地使用權(quán)即可單獨(dú)抵押，也可一并抵押。答案：錯(cuò)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。《物權(quán)法》第一百八十三條7、抵押權(quán)可以作為其他債權(quán)的擔(dān)保。答案：錯(cuò)。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保?！段餀?quán)法》第一百九十二條8、抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格折價(jià)或者變賣(mài)。答案：對(duì)。9、抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，局限性部分由債務(wù)人清償。答案：錯(cuò)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，局限性部分由債務(wù)人清償。《物權(quán)法》第一百九十八條10、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也應(yīng)屬于抵押財(cái)產(chǎn)。答案：錯(cuò)。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。《物權(quán)法》第二百條11、建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，對(duì)于新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。答案：錯(cuò)。建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償?！段餀?quán)法》第二百條12、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，不得轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。答案：錯(cuò)。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人批準(zhǔn)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍?！段餀?quán)法》第二百零三條（四）簡(jiǎn)答題（5題）1、《物權(quán)法》上可抵押的財(cái)產(chǎn)涉及哪些？答案：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)送工具；（七）法律、行政法規(guī)未嚴(yán)禁抵押的其他財(cái)產(chǎn)。《物權(quán)法》第一百八十條2、《物權(quán)法》規(guī)定的不得抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些？答案：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)隊(duì)的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《物權(quán)法》第一百八十四條3、形成于抵押前后的租賃關(guān)系有何區(qū)別？答案：訂立抵押協(xié)議前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。《物權(quán)法》第一百九十條4、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款應(yīng)如何清償？答案：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。《物權(quán)法》第一百九十九條5、什么叫最高額抵押權(quán)？答案：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！段餀?quán)法》第二百零三條（五）案例分析題（3題）1、陳某向賀某借款20萬(wàn)元，借期2年。張某為該借款協(xié)議提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請(qǐng)根據(jù)案情回答下列問(wèn)題：（1）抵押期間，謝某向陳某表達(dá)樂(lè)意以50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)陳某的房屋。下列選項(xiàng)對(duì)的的是：（）A.陳某將該房屋賣(mài)給謝某應(yīng)得到賀某的批準(zhǔn)B.如陳某將該房屋賣(mài)給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存C.如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某批準(zhǔn)D.如謝某代為償還20萬(wàn)元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某批準(zhǔn)答案：ABD（2）假如賀某打算放棄對(duì)陳某的抵押權(quán)，并將這一情況告知了張某，張某表達(dá)反對(duì)，下列選項(xiàng)對(duì)的的是：（）A.賀某不得放棄抵押權(quán)，由于張某不批準(zhǔn)B.若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對(duì)所有債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任C.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對(duì)所有債務(wù)免去保證責(zé)任D.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免去保證責(zé)任答案：D（3）關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說(shuō)法，下列選項(xiàng)對(duì)的的是：（）A.賀某應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)B.賀某在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)仍可行使抵押權(quán)C.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起半年D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年答案：AC七、質(zhì)權(quán)（一）單項(xiàng)選擇題（11題）1、以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立（）協(xié)議。A、口頭B、書(shū)面C、書(shū)面或口頭D、不需訂立協(xié)議答案：B2、甲、乙雙方簽訂借款協(xié)議一份，作如下約定：甲借給乙10萬(wàn)元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，2年后乙還錢(qián)，甲歸還該飾品。如乙無(wú)力還錢(qián)，則該飾品歸甲所有。對(duì)此，下列說(shuō)法對(duì)的的是（）。A、此約定有效B、此約定無(wú)效C、效力不定D、此約定可撤消答案：B3、甲與乙簽訂借款協(xié)議，并與乙就自己的汽車(chē)出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車(chē)按交付給乙，并將該車(chē)賣(mài)與了丙。后為此引起糾紛。下列選項(xiàng)對(duì)的的是（）。

A、丙不能取得該車(chē)的所有權(quán)，由于該車(chē)已質(zhì)押給了乙

B、丙能取得該車(chē)的所有權(quán)，但乙可依質(zhì)權(quán)向丙進(jìn)行追償

C、丙能取得該車(chē)的所有權(quán)，乙不能向丙規(guī)定返還該車(chē)

D、甲與乙之間的質(zhì)權(quán)協(xié)議生效

答案：C4、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無(wú)力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（）。A、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭

答案：D5、甲公司欠乙公司貨款500萬(wàn)元，乙公司規(guī)定提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押協(xié)議。同日，A公司其他股東批準(zhǔn)甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出董事會(huì)決議。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，乙公司為股權(quán)質(zhì)押協(xié)議及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說(shuō)法中對(duì)的的是：（）A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A公司其他股東批準(zhǔn)并作出董事會(huì)決議之日起有效設(shè)立D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立答案：B6、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的可以是（）。

A債權(quán)、匯票、存款單、股票B支票、存款單、名譽(yù)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)

C商標(biāo)權(quán)、倉(cāng)單、債券、榮譽(yù)權(quán)D匯票、提單、本票、繼承權(quán)

答案：A7、質(zhì)押協(xié)議生效之日為（）

A權(quán)利擬定之日B權(quán)利憑證交付之日C協(xié)議簽定之日D債務(wù)不能履行之日

答案：B8、甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時(shí)，因帶錢(qián)不夠支付加工費(fèi)，征得服裝店批準(zhǔn)將金戒指一枚留下，約定交清加工費(fèi)后取回戒指，則服裝店對(duì)戒指享有（）

A處分權(quán)B．質(zhì)押權(quán)C．抵押權(quán)D．留置權(quán)

答案：B9、質(zhì)權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。

A出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)B質(zhì)押協(xié)議訂立

C債務(wù)履行期屆滿D出質(zhì)人轉(zhuǎn)移質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)答案：A10、甲與乙簽訂借款協(xié)議，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲，但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣(mài)給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》與《協(xié)議法》的規(guī)定，下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中，對(duì)的的是()。A.丙不能取得該鉆戒的所有權(quán)，由于該鉆戒已質(zhì)押給甲B.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償C.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，甲不能向丙規(guī)定返還該鉆戒D.丙能否取得該鉆戒的所有權(quán)，取決于甲批準(zhǔn)與否答案：C11、下列動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)的是（）A、電視機(jī)B、槍支C、金戒指D、手表答案：B（二）多項(xiàng)選擇題（11題）1、甲向乙借款，將自己所有的奧迪車(chē)出質(zhì)于乙，乙又擅自將該車(chē)轉(zhuǎn)質(zhì)于丙，丙因違章駕駛

該車(chē)導(dǎo)致該車(chē)滅失，為此引起糾紛。下列表述對(duì)的的有：（）

A．乙無(wú)權(quán)將該車(chē)轉(zhuǎn)質(zhì)

B．乙有權(quán)將該車(chē)轉(zhuǎn)質(zhì)

C．對(duì)該車(chē)的損失應(yīng)由乙承擔(dān)

D．對(duì)該車(chē)的損失應(yīng)由乙丙負(fù)連帶責(zé)任答案：AC2、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：（）

A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單

B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額

C．商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)

D．應(yīng)收帳款答案：ABD3、甲將一匹馬租給乙，乙因向丙借款，又將該馬出質(zhì)給丙，因乙無(wú)力還款，丙欲對(duì)該馬行使質(zhì)權(quán)，遭甲反對(duì)，為此發(fā)生糾紛。下列選項(xiàng)對(duì)的的是（）。

A、乙對(duì)該馬享有出質(zhì)權(quán)B、丙對(duì)該馬享有質(zhì)權(quán)

C、乙對(duì)該馬不享有出質(zhì)權(quán)D、丙對(duì)該馬不享有質(zhì)權(quán)

答案：BC4、甲向乙借款，將自己所有的受孕母牛出質(zhì)于乙，質(zhì)押期間，母牛產(chǎn)下牛犢。對(duì)于該牛犢下列表述對(duì)的的是（）。

A、牛犢所有權(quán)歸甲享有

B、牛犢所有權(quán)歸乙享有

C、甲可基于牛犢所有權(quán)享有牛犢占有返還請(qǐng)求權(quán)

D、甲對(duì)牛犢雖享有所有權(quán)，但不享有牛犢占有返還請(qǐng)求權(quán)

答案：AD5、甲向乙借款，并將自己的汽車(chē)出質(zhì)于乙。乙將該車(chē)存于丙之車(chē)庫(kù)，費(fèi)用一千元。對(duì)此，以下表述對(duì)的的是（）。

A、對(duì)存車(chē)費(fèi)一千元應(yīng)由甲承擔(dān)

B、存車(chē)費(fèi)一千元應(yīng)由乙承擔(dān)

C、無(wú)約定期，存車(chē)費(fèi)一千元由甲乙平攤

D、有約定期，存車(chē)費(fèi)承擔(dān)依約定

答案：AD6、甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動(dòng)車(chē)出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙批準(zhǔn)將電動(dòng)車(chē)出質(zhì)于丙，丙不知此車(chē)為乙所有。下列哪些選項(xiàng)是對(duì)的的？（）A.丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)B.因未經(jīng)乙的批準(zhǔn)丙不能取得質(zhì)權(quán)C.甲對(duì)電動(dòng)車(chē)的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任D.對(duì)電動(dòng)車(chē)毀損、滅失，乙可向丙索賠答案：ACD7、甲將自己的一批貨品出質(zhì)給乙，但乙將這批貨品未放置在倉(cāng)庫(kù)里，而是放在露天，貨品有毀壞滅失的也許，甲可以主張如何的權(quán)利？（）

A、有權(quán)規(guī)定將該批貨品收回

B、有權(quán)規(guī)定解除該質(zhì)押關(guān)系

C、有權(quán)規(guī)定提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物

D、有權(quán)規(guī)定將質(zhì)物提存

答案：CD8、下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（）。

A、依法可以轉(zhuǎn)讓的商