房地產(chǎn)大型項目轉讓通用合同（3篇）

第24頁共24頁房地產(chǎn)大型?項目轉讓通?用合同轉?讓方(甲方?)：法定?代表人：?職務：國?籍：住所?：開戶行?：帳號：?受讓方(?甲方)：?法定代表人?：職務：?國籍：?住所：開?戶行：帳?號：甲、?乙雙方根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國____?_市房地產(chǎn)?管理法》、?《____?_市房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營管?理條例》、?《____?_市房地產(chǎn)?轉讓管理辦?法》等法律?、法規(guī)的規(guī)?定，按照平?等互利的原?則，經(jīng)過雙?方協(xié)商一致?，就房地產(chǎn)?項目(簡稱?項目)轉讓?達成致意見?，特簽定本?合同。第?一條：房地?產(chǎn)項目概況?1.1?項目名稱：?，位于，?其四至范圍?為：東至?，西至于?，南至，北?至。(詳見?附件一，規(guī)?劃拴樁紅線?圖);本轉?讓項目包括?在建構筑物?及其附屬設?施等(詳見?附件二)?。1.2?項目使用性?質(zhì)：(住?宅、商業(yè))?1.3項?目規(guī)劃條件?：(1)?占地面積：?平方米;?(2)規(guī)?則容積率?;(3)?限高：(?4)總建筑?面積：平方?米;(5?)地上面積?：平方米?;(6)?地下面積：?平方米;?1.4規(guī)?劃指標：?1.5項目?投資建設情?況：本房地?產(chǎn)項目總投?資額萬元?，現(xiàn)轉讓方?已累計投資?萬元，達總?投資額的2?5%以上。?1.6其?他情況。?第二條項?目開發(fā)建設?現(xiàn)狀由甲?乙方雙方共?同確認后形?成書面文件?作為本合同?的附件，作?為本合同的?內(nèi)容(詳見?附件三)?。第三條?項目法律?手續(xù)3.?1甲方以?方式取得?該項目的國?有土地使用?權，國有土?地使用權出?讓合同編號?：;甲方已?按國有土地?使用權出讓?合同全部交?清土地出讓?金，并取得?國有土地使?用權證書為?;國有使用?權使用期限?從____?_年___?__月__?___日計?算，為__?___年;?3.2該?項目的拆遷?許可證號為?;3.?3該項目的?建設用地規(guī)?劃許可證號?為;3?.4該項目?的建設工程?規(guī)劃許可證?號為;?3.5該項?目的建設工?程開工許可?證號為;?3.6該?項目的固定?資產(chǎn)投資計?劃立項批準?文為;3?.7該項目?的商品房預?售許可證號?為;外銷?許可證號為?_____?;3.8?《項目建?議書》、《?項目可行性?研究報告》?《項目環(huán)境?影響研究報?告》3.?9;等。?第四條?法律手續(xù)的?轉移4.?1項目轉讓?時，本合同?第三條甲?方已取得的?各項法律手?續(xù)和許可證?件(包括交?清土地出讓?金的憑證)?在本合同生?效之日起十?五個工作日?內(nèi)交付給乙?方。乙方自?行向政府有?關主管部門?辦理轉移手?續(xù)，甲方應?積極協(xié)助。?乙方未按本?合同第五?條的約定及?時向甲方支?付有關費用?，或未按政?府有關部門?的規(guī)定提供?轉交證件所?需要的證明?文件而導致?不能獲政府?有關部門批?準的，甲方?有權拒交有?關證件。?4.2甲方?保證各項法?律手續(xù)轉移?的確定性，?如因其中某?項手續(xù)因甲?方的責任無?法確定地轉?移而影響項?目的轉讓，?甲乙雙方同?意按(__?___)處?理：4.?2.1?雙方共同向?政府主管部?門申請補辦?有關手續(xù)，?其補辦有關?手續(xù)的一切?費用由甲方?承擔;若補?辦不成功時?，甲乙雙方?按4.?2.2處理?;4.?2.2合同?解除，甲方?退還乙方全?部已付費用?，并按乙方?已付費用的?%予以賠?償;4.?2.3?。4.3?如果因乙方?的責任無法?確定地轉移?其中某項手?續(xù)而影響?項目的轉讓?，甲方雙方?同意按以下?方法之一處?理：4.?3.1合?同解除，甲?方不退還乙?方所交定金?，退還乙方?其他已付費?用。同時，?乙方在接手?項目后已投?入項目資金?或其他資產(chǎn)?，甲方不再?折價返還乙?方。4.?3.2?合同解除，?乙方按已付?費用的%?賠償甲方?的損失。?第五條項?目轉讓費及?其支付5?.1項目?轉讓費總額?：乙方應向?甲方支付合?同項目轉讓?費為萬元?。5.?2付款方式?：轉賬或以?轉賬支票支?付。5.?3付款期?限：乙方?須在___?__年__?___月_?____日?前向甲方支?付定金萬元?;乙方須?在____?_年___?__月__?___日前?向甲方支付?轉讓費萬?元;乙方?須在___?__年__?___月_?____日?前向甲方支?付轉讓費?萬元;乙?方須在__?___年_?____月?_____?日前向甲方?支付轉讓費?萬元;?乙方須在_?____年?_____?月____?_日前將轉?讓費用余額?即萬元向?甲方付清。?第五條?項目轉讓的?間接費用?5.1項?目轉讓時發(fā)?生的房地產(chǎn)?稅、契稅、?印花稅等稅?費的承擔依?國家稅法規(guī)?定。5.?2項目轉讓?后，項目發(fā)?生的需向政?府有關部門?支付的一切?費用(本合?同其他條款?特別約定的?除外)全部?由乙方承擔?。第六條?項目轉讓?后辦理法律?手續(xù)義務?乙方按該項?目原有的國?有土地使用?權出讓合同?及附件、_?____市?規(guī)劃的批準?文件、固定?資產(chǎn)投資計?劃的批準文?件、拆遷批?準文件等受?讓該項目后?進行開發(fā)建?設。確有必?要修訂有關?限制條件的?，由乙方在?受讓項目后?自行向有關?部門申請，?辦理有關法?律手續(xù)，甲?方承擔協(xié)助?辦理的義務?。第六條?甲方關于?項目工程建?設的責任?6.1甲?方向乙方轉?讓該項目尚?需完成工程?(依實際情?況約定,如?6.1?.1)：?6.1?.1負責完?成項目紅線?內(nèi)的拆遷，?清理工作，?配合乙方做?好臨時用水?、電管線到?紅線的接用?，并承擔其?費用;6?.1.2?;6.?1.3?等。第七?條甲方關?于項目開發(fā)?建設各項未?完審批手續(xù)?有關費用的?責任。(依?實際情況約?定)7.?1;7?.2;?7.3。?第八條?項目轉讓后?，開發(fā)項目?甲方與其他?第三人簽?訂的合同的?處理8.?1甲方應如?實提供該項?目所涉及的?甲方與他方?簽訂的設計?、施工、工?程監(jiān)理、商?品房預售等?方面合同尚?需由乙方繼?續(xù)履行的所?有合同原件?，或經(jīng)與原?件核對一致?，除非甲方?已解除原簽?合同。8?.2項目?轉讓后，需?由乙方繼續(xù)?履行的合同?細目如下(?內(nèi)容詳見附?件四)?(依實際情?況約定)?8.2.?1《建設工?程承包合同?》;8.?2.2?《工程監(jiān)理?合同》;?8.2.?3《商品房?預售合同》?，共份?;8.?2.4。?8.3甲?方應當通知?上述合同的?合同當事人?，與乙方一?起協(xié)商有關?合同繼續(xù)履?行事項，并?按以下方式?處理原合同?事宜。8?.3.1?若幾方達?成協(xié)議，應?簽訂對原合?同的書面補?充協(xié)議。?8.3.?2若達不?成被充協(xié)議?，甲方應當?與原合同當?事人負責解?除，其引發(fā)?的合同責任?應當由甲方?承擔，與乙?方無關。?8.4上?述8.3?商談補充合?同所產(chǎn)生的?費用由甲方?承擔。第?九條甲方?責任9.?1甲方保?證其有資格?轉讓項目，?并保證項目?符合法定轉?讓條件;?9.2甲?方保證項目?不存在為?第三人或甲?方債務擔保?的情形。?9.3甲?方保證項目?轉讓時，不?存在法院查?封、扣押等?情形。9?.4甲方?保證項目轉?讓時不存在?有其他行使?《中華人民?共和國民法?典》第28?6條規(guī)定的?優(yōu)先受償權?的情形;?9.5甲?方應當如實?向乙方提供?項目轉讓時?現(xiàn)狀情況;?9.6?甲方應按本?合同第4?.1條約定?及時向乙方?提供許可證?件和法律文?件，并積極?協(xié)助乙方向?有關部門辦?理相關轉移?手續(xù);9?.7甲方應?對本合同任?何一方有關?事宜保密，?并不得將甲?方在與乙方?商談項目轉?讓的過程中?及以后在履?行本合同的?過程中所獲?取乙方任何?商業(yè)秘密(?資料)泄露?(包括故意?或過失)給?與本合同無?關的任何其?它方或個人?，除非并直?至該等商業(yè)?秘密(資料?)已正當?shù)?為公眾所知?悉。9.?8甲方應?按本合同約?定履行其他?義務.第?十條乙方?責任10?.1乙方?保證有資格?受讓項目，?并有能力繼?續(xù)開發(fā)建設?本合同項目?;10.?2乙方應?當按本合同?第五條的?約定向乙方?支付項目轉?讓費;1?0.3乙?方應積極協(xié)?助甲方處理?項目轉讓前?所簽訂的合?同事宜;?10.4?乙方保證履?行甲方已按?本合同第?八條處理的?后由乙方履?行的有關設?計、施工、?工程監(jiān)理、?商品房預售?等合同。?10.5乙?方應對本合?同任何一方?有關事宜保?密，并不得?將乙方在與?甲方商談項?目轉讓的過?程中及以后?在履行本合?同的過程中?所獲取甲方?任何商業(yè)秘?密(資料)?泄露(包括?故意或過失?)給與本合?同無關的任?何其它方或?個人，除非?并直至該等?商業(yè)秘密(?資料)已正?當?shù)貫楣?所知悉。?10.6?甲方應按本?合同約定履?行其他義務?。第十一?條違約責?任11?.1甲方?違約責任?11.?1.1甲方?若沒有資格?轉讓項目或?項目不符合?法定轉讓條?件，而乙方?不知曉或不?可能知曉的?，致使本合?同無效時，?乙方應向甲?方賠償項目?轉讓費的_?____%?，若乙方實?際損失超過?此賠償額時?，超過部分?甲方應據(jù)實?賠償。1?1.1?.2甲方未?按本合同?第四條約定?按時向乙方?轉交有關證?件的或甲方?未按本合同?第九條?9.1款至?9.5款?的義務(有?一款即可)?時，視為甲?方根本違約?，乙方有權?解除合同，?甲方退還乙?方全部已付?費用，并按?項目轉讓費?的____?_%向乙方?支付違約金?，若乙方實?際損失超過?此違約金時?，超過部分?甲方應據(jù)實?賠償。1?1.1?.3甲方?沒有11?.1.2?的根本違約?情況下，而?未按本合同?第九條?9.6至?9.8款履?行其義務時?，甲方應向?乙方支付違?約金元。?11.?2乙方違?約責任1?1.2?.1乙方若?沒有法定資?質(zhì)受讓項目?而甲方不知?曉或不可能?知曉，而致?使本合同無?效時，乙方?應向甲方賠?償項目轉讓?費的___?__%，若?甲方實際損?失超過此賠?償額時，超?過部分乙方?應據(jù)實賠償?;11?.2.2?乙方未按?本合同第?五條約定向?按期如數(shù)向?甲方支付項?目轉讓費，?每逾期__?___日按?項目轉讓費?用的萬分之?支付違約?金。若逾期?超過___?__日，甲?方有權解除?合同，罰沒?定金。同時?，乙方再按?已付項目轉?讓費的__?___%向?甲方賠償。?若甲方實際?損失超過此?兩項賠償費?用時，超過?部分乙方仍?須據(jù)實賠償?。11?.2.3?未履行本?合同約定的?其他義務時?，甲方應向?乙方支付違?約金元。?第十二條?不可抗力?不可抗力?指不能預見?，不能避免?并不能克服?的客觀情況?，包括因國?家政策的變?動、___?__市規(guī)劃?的更改等。?由于不可?抗力的原因?，致使直接?影響本合同?的履行或者?不能按條件?履行時，應?書面通知對?方，并在_?____日?內(nèi)提供事故?詳情及合同?不能履行或?者部分不能?履行，或者?需要延遲履?行的理由的?有并效證明?文件，此項?證明文件應?由事故發(fā)生?地區(qū)的有權?權力機關或?公證機構出?具。按其對?履行需要影?響的程度，?由雙方協(xié)商?解決是否需?要或部分免?除履行需要?的責任或延?期履行的協(xié)?議。第十?三條法律?適用本合?同的訂立、?效力、解釋?、履行和爭?議的解決，?適用中華人?民共和國的?法律。第?十四條爭?議的解決?因執(zhí)行協(xié)議?所發(fā)生的或?與本合同有?關的一切爭?議，雙方應?友好協(xié)商解?決。如協(xié)商?不能解決，?雙方同意按?以下第方?式解決。?一)向項目?所在地人民?法院起訴?(二)向?仲裁委員會?申請仲裁。?第十五條?合同文字?本協(xié)議文?本用中方寫?成。本協(xié)議?正本三份，?甲乙雙方各?持一份，另?一份由甲乙?雙方共同報?房地產(chǎn)管?理部門備案?。第十六?條合同生?效及其它?本合同自甲?方雙方簽字?、蓋章后，?經(jīng)政府審批?機關批準后?生效。本?合同未盡事?宜，甲、乙?雙方另行簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?具有本合同?同等法律效?力。第十?七條合同?附件附件?包括與本合?同相關的協(xié)?議，附圖、?附表、交接?手續(xù)等，是?本合同不可?分割的組成?部分。附?件(一)?附件(?二)附件?(三)?附件(四?)附件(?五)附?件(六)?甲方：?住所：開戶?行：賬號?：___?__年__?___月_?____日?乙方：?住所：法?定代表人：?委托代理?人：電話?：傳真：?開戶行：?賬號：?法定代表人?：委托代?理人：電?話：傳真?：___?__年__?___月_?____日?房地產(chǎn)大?型項目轉讓?合同模板精?選房地產(chǎn)?大型項目轉?讓通用合同?（二）甲?方：乙方?：甲、乙?雙方本著公?平互惠、誠?實信用的原?則，就甲方?向乙方轉讓?甲方的房地?產(chǎn)事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，達成如?下轉讓協(xié)議?：一、甲?方轉讓的標?的：土地?使用權：位?于地塊?1畝，合1?0平方米?商住用地。?二、轉讓?價款及支付?方法1、?轉讓價款：?雙方確定甲?方上述房地?產(chǎn)項目按占?地面積計算?，每平方米?1150元?(包括報建?費在內(nèi))，?轉讓面積?畝，計平方?米，共計轉?讓總價款為?：壹億零玖?佰叁拾玖萬?伍千元(1?09___?__500?0元)。如?果新增加容?積率和報建?費，費用由?乙方承擔;?甲方無條件?協(xié)助辦理相?關手續(xù)。?2、支付方?式：2.?1：自本合?同簽訂之日?起五個工作?日內(nèi)、并在?甲方提供合?法委托手續(xù)?及相關的法?律文件后，?乙方向甲方?支付定金人?民幣100?萬元。為確?保交易的順?利進行，該?款由乙方先?交付給律師?事務所轉付?給甲方。?2.2：自?乙方將定金?交給律師事?務所轉付給?甲方之日起?45天內(nèi)，?乙方應再將?上述土地使?用權轉讓款?總額的60?%，計為人?民幣陸仟伍?佰陸拾叁萬?柒仟元支付?給甲方。但?該款只能劃?入律師事務?所的帳號，?并由該所監(jiān)?管，只許甲?方使用于辦?理上述土地?使用權過戶?所需費用，?待甲方辦理?好上述土地?使用權轉讓?手續(xù)并過戶?到乙方名下?之日及以后?，該款項才?可由甲方自?行支配使用?。2.3?：在甲方全?部辦妥上述?土地使用權?轉讓手續(xù)并?過戶到乙方?名下之日計?起，乙方應?在____?_內(nèi)將受讓?上述土地使?用權的全款?(即扣除首?期60%之?后剩余的4?0%)如數(shù)?付清給甲方?。三、履?行條款3?.1：自乙?方將轉讓款?的60%轉?到律師所的?提存監(jiān)管帳?戶之日起，?甲方承諾在?80天內(nèi)負?責辦妥產(chǎn)權?權屬變更登?記手續(xù)。并?在甲方收取?定金時，必?須交一套土?地證、規(guī)劃?許可證等“?五證”的正?本給乙方。?3.2：?有關權證轉?讓手續(xù)由甲?方負責辦理?，乙方配合?，辦理權屬?轉讓所需的?稅費和其他?費用按國家?規(guī)定各自承?擔。甲方應?付部分可在?定金及乙方?首期付款中?支付。乙方?應付部分，?由乙方接到?交易中心繳?付通知之日?起2天內(nèi)支?付，以免延?誤交易日期?。3.3?：律師法律?服務費、提?存代理費共?計人民幣1?00萬元，?由甲、乙雙?方各承擔5?0%，在?甲方收到定?金時先支付?5萬元律師?服務費，余?款95萬元?在乙方付首?期轉讓款并?辦妥產(chǎn)權轉?讓過戶手續(xù)?之日付清。?3.4：?甲方必須配?合乙方辦妥?項目(含用?地證件)開?發(fā)的一切合?法手續(xù)，確?保乙方順利?進行項目開?發(fā)。在辦理?過戶手續(xù)時?，乙方可用?第三人名稱?辦理，甲方?同意協(xié)助。?四、陳述?與保證4?.1：甲方?的陳述與保?證4.?1.1：甲?方保證以上?轉讓的資產(chǎn)?項目無爭議?、無抵押、?無查封，保?證甲方對其?擁有完整的?所有權和土?地使用權，?如發(fā)生由此?引起所有有?關資產(chǎn)產(chǎn)權?與第三方的?糾紛，由甲?方負責處理?，并承擔由?此所產(chǎn)生的?乙方損失。?4.1?.2：關于?上述轉讓事?宜，甲方企?業(yè)股東會、?董事會已做?出同意的決?議。4.?2：乙方的?陳述與保證?4.2?.1：乙方?保證將按合?同的約定，?誠信履行義?務。4.?2.2：?乙方保證受?讓資產(chǎn)的資?金來源合法?。五、保?密條款本?轉讓行為過?程中協(xié)議雙?方獲取關于?對方的一切?文件、數(shù)據(jù)?和資料等信?息，雙方都?負有保密義?務，未經(jīng)對?方許可，不?得向第三方?透露。六?、違約責任?本合同生?效后，雙方?均應誠信履?約，如有任?何一方違約?，應當承擔?相應的違約?責任：6?.1：乙方?支付定金后?，甲方反悔?不轉讓，則?甲方雙倍返?還定金給乙?方。6.?2：乙方支?付定金后，?乙方反悔不?受讓，則無?權要求甲方?返還定金，?定金歸甲方?所有。七?、爭議解決?若因履行?本合同時發(fā)?生糾紛，雙?方協(xié)商解決?，不能協(xié)商?解決的，雙?方同意將爭?議提交珠海?仲裁委員會?仲裁。八?、其他本?合同雙方簽?字蓋章，甲?方收到乙方?定金時生效?，交易完畢?自行失效。?本合同未?盡事宜及需?要變更的事?項，另以補?充合同形式?確定。補充?合同與本合?同具同等法?律效力。?本合同正本?一式份，?雙方各執(zhí)一?份，另送相?關部門各執(zhí)?一份。各份?文本具同等?法律效力。?甲方：?_____??????????????乙?方：___?__20?_____?月____?_日20?g____?_年___?__月__?___日?房地產(chǎn)大型?項目轉讓通?用合同（三?）轉讓方?(甲方)：?_____?受讓方(?乙方)：_?____?甲方擁有位?于____?_市___?__路占地?面積為__?___平方?米的土地使?用權。甲方?擬將該土地?使用權及與?之相關的項?目開發(fā)權轉?讓給乙方。?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?現(xiàn)根據(jù)我國?現(xiàn)行土地轉?讓及開發(fā)的?法律法規(guī)，?結合本協(xié)議?所指土地及?其開發(fā)的實?際情況，自?愿達成如下?協(xié)議，供共?同遵照執(zhí)行?。第一條?轉讓土地?使用權及其?項目開發(fā)權?之狀況(?一)土地使?用權狀況?1.土地座?落位置：_?____?2.土地使?用權面積：?_____?3.已批?準的容積率?為：___?__4.?已批準的建?筑面積：_?____?5.土地規(guī)?劃用途：_?____?6.土地使?用期限：_?____?7.土地現(xiàn)?狀：___?__(二?)項目開發(fā)?權狀況1?.甲方已領?取了建設用?地批準書、?建設用地規(guī)?劃許可證、?建設工程規(guī)?劃許可證;?2.甲方?已經(jīng)市政府?批準在擬轉?讓的地塊上?取得單項開?發(fā)權，并領?取了單項開?發(fā)資質(zhì)證;?3.甲方?已按土地規(guī)?劃用途委托?了設計并辦?理了報建手?續(xù)，繳納了?報建所需費?用。(三?)其他權利?狀況1.?甲方確認本?協(xié)議所轉讓?的土地使用?權及項目開?發(fā)權是其合?法擁有，不?存在抵押、?查封、第?三人主張權?利等產(chǎn)權瑕?疵;2.?承擔形成轉?讓款的現(xiàn)狀?所產(chǎn)生的債?權債務及一?切法律經(jīng)濟?責任，甲方?確認為取得?本協(xié)議所轉?讓的土地使?用權及項目?開發(fā)權已支?付了一切應?付款項、費?用，不存在?債權、債務?爭議(包括?綠化費、拆?遷安置補償?等)。第?二條本協(xié)?議之轉讓價?格1.甲?乙雙方確認?本協(xié)議的轉?讓價格以甲?方已獲得批?準的可建筑?面積為計價?面積，轉讓?價每平方米?人民幣__?___元，?計人民幣_?____元?;2.上?述轉讓價格?包含甲方取?得轉讓土地?的使用權與?項目開發(fā)權?所已付和應?付的一切款?項、費用;?3.乙方?在受讓后獲?準增加或減?少建筑面積?，與甲方無?關，不作為?增加或減少?乙方向甲方?支付轉讓款?的依據(jù)。?第三條轉?讓價款之支?付(一)?支付：1?.在本協(xié)議?生效之日起?三個工作日?內(nèi)，乙方應?支付本協(xié)議?轉讓價款_?____%?給甲方。?2.在甲方?將涉及轉讓?地塊的使用?權和項目開?發(fā)權資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖、建設?用地批準書?、建設用地?規(guī)劃許可證?、建筑工程?規(guī)劃許可證?，建筑設計?要點、設計?圖紙、單項?開發(fā)權批文?及資質(zhì)證等?原件資料后?三個工作日?內(nèi)，乙方應?支付本協(xié)議?轉讓價款的?_____?%給甲方;?3.在規(guī)?劃國土部門?根據(jù)甲乙雙?方共同申請?將涉及轉讓?地塊的土地?使用權和項?目開發(fā)權辦?理到乙方或?其指定人名?下后三個工?作日內(nèi)，乙?方應支付本?協(xié)議轉讓價?款的___?__%給甲?方。4.?在乙方根據(jù)?項目開發(fā)需?要，將原規(guī)?劃的辦公、?商場功能報?批為商住功?能后三個工?作日內(nèi)，乙?方應支付本?協(xié)議轉讓價?款的___?__%給甲?方。5.?在乙方獲準?開工后三十?天內(nèi)，乙方?應支付本協(xié)?議余下轉讓?價款給甲方?。(二)?甲方收取本?協(xié)議轉讓價?款的開戶銀?行為：__?___帳號?為：___?__;甲方?亦可書面通?知乙方有關?甲方收款或?委托第三?人收款的新?的銀行及帳?號：(三?)甲方收取?乙方款項，?應按規(guī)定開?具發(fā)票予乙?方或乙方指?定的單位或?個人。第?四條資料?的交付及土?地使用權證?的辦理1?.在本合同?生效后十個?工作日內(nèi)，?甲方應將涉?及轉讓地塊?的土地使用?權及項目開?發(fā)權資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖、建設?用地批準書?、建設用地?規(guī)劃許可證?、建筑工程?規(guī)劃許可證?、建筑設計?要點、設計?圖紙、單項?開發(fā)權批文?及資質(zhì)證等?原件資料給?乙方。2?.在本協(xié)議?生效后三十?天內(nèi)，甲乙?雙方備齊有?關資料共同?向市規(guī)劃國?土部門申請?辦理本協(xié)議?所指土地的?使用權轉讓?登記手續(xù)及?項目開發(fā)權?的更名過戶?手續(xù)。第?五條稅費?之負擔在?本協(xié)議土地?使用權轉讓?和項目開發(fā)?權更名過戶?過程中，涉?及到政府主?管部門及政?府部門指定?的機構應收?取的各種稅?費，均由甲?方承擔，如?按規(guī)定應由?甲乙雙方分?擔的，亦由?甲方以乙方?名義支付，?乙方應承擔?的部分，已?由乙方以轉?讓價款方式?體現(xiàn)在支付?給甲方的價?款中。第?六條土地?使用權轉讓?的法律狀況?1.甲方?轉讓本協(xié)議?所涉及之土?地使用權后?，該土地使?用權出讓合?同及登記文?件中載明的?權利和義務?隨之轉移給?乙方;2?.在土地使?用權的轉讓?登記以前，?有關該地塊?產(chǎn)權瑕疵所?引起的風險?、責任，由?甲方承擔;?自房地產(chǎn)登?記機關核準?轉讓登記之?日起，有關?該地塊的風?險和責任由?乙方承擔。?3.甲方?為取得該地?塊的土地使?用權及項目?開發(fā)權所需?支付的一切?款項、費用?(包括但不?限于政府回?填綠化費)?、債務、責?任，由甲方?承擔，不因?本協(xié)議的生?效及轉讓登?記手續(xù)的辦?理而轉移。?第七條?違約責任?(一)甲方?的違約責任?1.在本?協(xié)議生效后?，甲方單方?面解除本協(xié)?議，或拖延?履行本協(xié)議?應盡義務超?過三十個工?作日，視甲?方構成根本?性違約。甲?方應雙倍返?還乙方定金?，退還已收?乙方的轉讓?款并按銀行?同期貸款利?率支付利息?給乙方。?2.因甲方?隱瞞事實真?相，出現(xiàn)?第三人對本?協(xié)議所指的?土地使用權?及項目開發(fā)?權出現(xiàn)權利?或其他甲方?的原因，致?使本協(xié)議不?能履行，視?甲方單方違?約，甲方按?本條第1款?規(guī)定向乙方?承擔責任。?3.甲方?遲延履行本?協(xié)議的規(guī)定?義務未達到?根本性違約?，應按乙方?已付轉讓款?每日萬分之?二點一向乙?方支付違約?金。4.?因甲方原因?，在轉讓給?乙方的土地?使用權及項