物業(yè)管理項目委托合同（5篇）

物業(yè)管理?項目委托?合同甲?方：乙?方：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將?全權(quán)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?一、委?托管理的?范圍及事?項(一?)、管理?范圍：?甲方將位?于委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?、綜合服?務(wù)。物?業(yè)類型：?建筑占?地：平方?米，建筑?面積：平?方米(?二)、管?理事項：?1、房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護。包?括：樓梯?間、門廳?、走廊、?地面等。?2、區(qū)?域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理。包?括：供水?、供電、?照明、消?防及其他?設(shè)備設(shè)施?。3、?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護、管?理。包括?：道路、?化糞池、?溝渠、自?行車棚、?停車場等?。4、?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?、管理。?5、公?共衛(wèi)生的?清潔、垃?圾收集、?清運。?6、交通?與車輛停?放秩序的?管理。?7、安全?巡視、門?崗值勤、?安全監(jiān)控?、人員登?記。8?、管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙，住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?二、委托?管理期限?：年。即?____?年___?_月__?__日始?至___?_年__?__月_?___日?止。三?、雙方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?。(一?)、甲方?：1、?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益。2?、制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人遵?守公約。?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?、年度計?劃、財政?預(yù)決算。?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度執(zhí)?行情況。?5、向?乙方提供?商業(yè)用房?和管理用?房。6?、向乙方?提供物業(yè)?管理所需?的圖紙、?檔案、資?料。7?、負(fù)責(zé)保?證按規(guī)定?、按時交?納物業(yè)管?理費。?8、協(xié)助?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題。9?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?2、每?月由行政?事務(wù)管理?部檢查和?機關(guān)或外?租單位雙?打分，雙?方各占_?___%?，合計占?總積分的?____?%，3?、每季度?由主管部?門及公司?領(lǐng)導(dǎo)綜合?評定一次?，占總積?分的__?%。三?、獎懲?1、由于?乙方原因?影響甲方?工作秩序?、工作環(huán)?境，每發(fā)?生一次罰?款300?~___?_元。?2、乙方?工作質(zhì)量?達不到<?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)>?所規(guī)定，?經(jīng)考核后?低于__?__分的?，物業(yè)管?理按同比?例削減。?3、乙?方工作質(zhì)?量基本達?到<物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)>所規(guī)?定，經(jīng)考?核后為_?___分?的，物業(yè)?管理費全?額繳交。?附則?一、本合?同未盡事?宜，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂、更改?或補充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?二、因?合同原因?造成乙方?執(zhí)行錯誤?，可對甲?方提出復(fù)?議意見，?以書面形?式為準(zhǔn)，?并由甲方?負(fù)責(zé)解釋?及處理。?三、因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并做善?后處理產(chǎn)?生的質(zhì)量?事故的直?接原因，?。以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。四?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)調(diào)處?理。五?、本合同?自簽字之?日起生效?。六、?本合同一?式___?_份，甲?、乙雙方?各執(zhí)份。?甲方(?章)：_?____?____?_???????乙方(章?)：__?____?____?代表人?：___?____?___????????代表?人：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理項目?委托合同?（二）?委托方：?____?____?__受?托方：_?____?____?_委托?方___?_委托受?托方__?__對項?目進行建?設(shè)期全過?程管理，?為確保該?項目建設(shè)?規(guī)模、標(biāo)?準(zhǔn)、投資?和建設(shè)工?期，使該?項目在驗?收合格、?保修期滿?后保質(zhì)順?利交付委?托方，特?訂閱合同?如下，以?資共同遵?守。一?、工程概?況1.?工程名稱?：___?____?___?2.立項?批文：_?____?____?_3.?建設(shè)地點?：___?____?___?4.建設(shè)?規(guī)模：_?____?____?_二、?雙方權(quán)力?與義務(wù)?1.受托?方權(quán)力與?義務(wù)(?1)受托?方接受委?托方委托?承擔(dān)本項?目建設(shè)期?法人，代?表委托方?對本工程?項目組織?實施進行?全過程管?理及服務(wù)?，承擔(dān)本?項目建設(shè)?過程中建?設(shè)單位管?理責(zé)任與?權(quán)利。?(2)按?項目立項?批復(fù)，組?織項目方?案論證，?可行性研?究，充分?考慮委托?方使用需?要、建設(shè)?功能和有?關(guān)規(guī)劃設(shè)?計要求，?編制工程?初步設(shè)計?及概算報?委托方批?準(zhǔn)。(?3)負(fù)責(zé)?按照批準(zhǔn)?的初步設(shè)?計和概算?，組織編?制施工圖?設(shè)計和預(yù)?算。(?4)編制?適合本工?程實際的?資金及進?度計劃，?報委托方?批準(zhǔn)。?(5)負(fù)?責(zé)協(xié)助委?托方申報?規(guī)劃、建?管、投資?等有關(guān)手?續(xù)，取得?投資許可?證、施工?許可證等?開工所需?相關(guān)證照?。(6?)在公開?招標(biāo)原則?下，受委?托方委托?選擇確定?勘測、監(jiān)?理、設(shè)計?、施工等?相關(guān)單位?。(7?)負(fù)責(zé)設(shè)?立本工程?建設(shè)所需?項目資金?專戶，根?據(jù)審批的?年度記劃?和工程進?度領(lǐng)取建?設(shè)資金，?并按規(guī)定?使用。?(8)嚴(yán)?格按批準(zhǔn)?和審定的?建設(shè)規(guī)模?、功能、?標(biāo)準(zhǔn)和概?算組織建?設(shè)，如有?超出“三?控制”范?圍的高速?意見和重?大設(shè)計變?更，報委?托方審批?執(zhí)行。?(9)嚴(yán)?格按批準(zhǔn)?的進度組?織實施，?保證項目?按合同規(guī)?定的期限?建成，并?確保工程?質(zhì)量。?(10)?定期向委?托方匯報?工程進度?，接受委?找方的監(jiān)?督和管理?。(1?1)組織?各單項工?程的質(zhì)量?驗必，申?報項目竣?工驗收。?工程驗收?合格后，?向委托方?及時送交?竣工結(jié)算?資料和竣?工財務(wù)決?算報表，?經(jīng)審批后?辦理資產(chǎn)?登記。辦?理工程移?交事宜，?同時向有?關(guān)部門移?交完整的?建設(shè)檔案?資料。?(12)?負(fù)責(zé)工程?后保修事?宜。2?.委托方?權(quán)力與義?務(wù)(1?)委托方?作為本工?程基本建?設(shè)程序的?管理部門?，對該項?目行使業(yè)?主職責(zé)。?(2)?合同簽訂?后，及時?向受托方?移交前期?工作手續(xù)?，協(xié)助受?托方做好?工程建設(shè)?過程中涉?及有關(guān)工?作，為受?托方的工?作創(chuàng)造良?好的外部?條件。?(3)審?核受托方?項目建設(shè)?書、可行?性研究、?初步設(shè)計?(概算)?、施工圖?設(shè)計(預(yù)?算)、工?程進度計?劃、資金?使用計劃?并給予及?時回復(fù)。?(4)?負(fù)責(zé)按批?準(zhǔn)后的工?程進度計?劃、資金?使用計劃?安排建設(shè)?資金，并?督促建設(shè)?資金按期?支付運載?受托方項?目資金專?戶。(?5)參與?項目建設(shè)?過程中招?投標(biāo)、設(shè)?備、材料?選定及質(zhì)?量驗收等?有關(guān)工作?。(6?)按照建?設(shè)進度計?劃，稽查?工程質(zhì)量?、進度規(guī)?模、標(biāo)準(zhǔn)?及資金使?用情況，?及時審核?實施過程?中重大設(shè)?計變更及?資金調(diào)整?計劃。?(7)協(xié)?調(diào)解決工?程中重大?問題，為?受托方提?供必要的?現(xiàn)場辦公?場所，幫?助受托方?辦理施工?用水、用?電等有關(guān)?手續(xù)。?(8)負(fù)?責(zé)組織竣?工結(jié)算驗?收，在竣?工驗收后?及時與受?托方辦理?接收手續(xù)?。三、?工程投資?及合同價?款1.?受托方應(yīng)?將本項目?方案、論?證、可行?性研究、?測量、鉆?探、工程?設(shè)計、監(jiān)?理、質(zhì)量?、紅線等?各種證照?辦理費用?控制在規(guī)?定額度以?內(nèi)。2?.受托方?項目管理?費按工程?結(jié)算審計?后造價的?____?計取。?3.規(guī)劃?、城市管?理和其他?管理政策?性各種繳?費，經(jīng)雙?方與有關(guān)?部門交涉?認(rèn)可后，?受托方提?前申報，?委托方及?時支付。?四、工?程質(zhì)量?設(shè)計質(zhì)量?：___?____?___?施工質(zhì)量?：___?____?___?五、受托?方應(yīng)不遺?余力地工?作，盡量?滿足委托?方工程進?度需求?本工程工?期為__?__，其?中開工時?間為__?__，施?工工期為?六、獎?懲辦法?1.受托?方通過采?取科學(xué)管?理辦法，?提出合理?的建議，?優(yōu)化設(shè)計?和施工方?案，在達?到設(shè)計要?求，滿足?使用功能?和“三控?二?！钡?前提下，?委托方給?予受托方?____?獎勵。?2.由于?受托方未?按合同約?定完成管?理內(nèi)容，?未經(jīng)委托?方批準(zhǔn)擅?變更項目?建設(shè)方案?(規(guī)模、?標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)?容等)，?超出委托?方審批的?規(guī)模、內(nèi)?容、標(biāo)準(zhǔn)?造成投資?增加或因?組織不力?致使工期?延遲，委?托方有權(quán)?扣減管理?費，并由?受托方自?有資金彌?補損失。?七、其?他1.?委托方任?命的本工?程實施管?理協(xié)調(diào)總?代表為_?___，?受托方總?代表為_?___，?雙方不論?哪方換人?均需提前?一星期書?面行文通?知對方。?2.現(xiàn)?場管理辦?法及專業(yè)?管理細(xì)則?由雙方現(xiàn)?場總代表?協(xié)商制定?。__?__本協(xié)?議未盡事?宜，雙方?通過協(xié)商?后另訂。?___?_本合同?雙方簽字?后蓋章后?生效。?本協(xié)議一?式捌份，?正本二份?，雙方各?執(zhí)一份;?副本陸份?，雙方各?執(zhí)三份。?正副本具?有同等效?力。委?托方(公?章)：_?____?____?_受托方?(公章)?：___?____?___法?定代表人?：___?____?___?委托代表?人：__?____?____?電話：?____?____?__地?址：__?____?____?賬戶：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___??委托代表?人：__?____?____?電話：_?____?____?_????????地址?：___?____?___賬?戶：__?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理項目?委托合同?（三）?甲方(委?托人)：?乙方(?被委托人?)：甲?方擬委托?乙方對_?___項?目進行建?設(shè)期全過?程管理，?為確保該?項目建設(shè)?規(guī)模、標(biāo)?準(zhǔn)、投資?和建設(shè)工?期，使該?項目在驗?收合格、?保修期滿?后保質(zhì)順?利交付甲?方，根據(jù)?，中華人?民共和國?合同法及?相關(guān)法律?法規(guī)，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，對?____?項目的委?托管理事?項達成一?致，特訂?立合同，?以資共同?遵守。?一、工程?概況1?、工程名?稱：2?，3、?國土證：?4、用?途：商業(yè)?、住宅?5、建設(shè)?地點：?6、建設(shè)?規(guī)模：?二、雙方?權(quán)利與義?務(wù)1、?乙方權(quán)利?與義務(wù)?(1)乙?方接受甲?方委托，?在本項目?開發(fā)期內(nèi)?代表甲方?對本工程?項目開發(fā)?組織實施?全過程管?理及服務(wù)?，承擔(dān)本?項目開發(fā)?過程中建?設(shè)單位責(zé)?任與權(quán)利?。(2?)根據(jù)甲?方對項目?的初步設(shè)?想，組織?專業(yè)營銷?機構(gòu)對項?目進行市?場調(diào)查、?項目定位?及方案論?證，在充?分考慮市?場需求的?前提下，?組織設(shè)計?機構(gòu)進行?規(guī)劃案的?設(shè)計。根?據(jù)規(guī)劃設(shè)?計的批準(zhǔn)?方案作出?項目工程?估算。?(3)組?織設(shè)計機?構(gòu)進行初?步設(shè)計及?施工圖設(shè)?計，并按?照批準(zhǔn)的?施工圖設(shè)?計組織制?工程預(yù)算?。編制適?應(yīng)于本工?程實際的?資金及進?度計劃，?報甲方批?準(zhǔn)。(?4)負(fù)責(zé)?申報項目?公司的資?質(zhì)申辦、?項目規(guī)劃?、建管、?國土、環(huán)?保及其他?項目報建?的全部相?關(guān)手續(xù)，?取得施工?許可證等?開工所需?相關(guān)證照?。(5?)確定勘?測、監(jiān)理?、施工、?材料與設(shè)?備供應(yīng)商?、造價審?計、等相?關(guān)參建單?位。乙方?負(fù)責(zé)編制?招標(biāo)書及?合約條款?，并組織?招標(biāo)，招?標(biāo)書及合?約條款須?事先報甲?方批準(zhǔn)。?(6)?負(fù)責(zé)編制?本工程建?設(shè)所需資?金計劃，?經(jīng)甲方審?批后，乙?方負(fù)責(zé)在?批準(zhǔn)的年?度計劃和?季度計劃?范圍內(nèi)按?工程實際?進度及時?審核并向?甲方提交?工程款支?付申請。?乙方必須?嚴(yán)格按批?準(zhǔn)和審定?的建設(shè)規(guī)?模、功能?、標(biāo)準(zhǔn)和?預(yù)算組織?建設(shè)，一?切變更、?調(diào)整、改?變均需事?前報甲方?批準(zhǔn)同意?。(7?)嚴(yán)格按?批準(zhǔn)的進?度組織實?施工程建?設(shè)，乙方?保證項目?按合同規(guī)?定的期限?建成，并?確保工程?質(zhì)量。由?于甲方未?按期向施?工方支付?建設(shè)資金?，由此造?成的經(jīng)濟?、工期損?失，乙方?不承擔(dān)任?何責(zé)任。?(8)?定期向甲?方匯報工?程進度，?接受甲方?的監(jiān)督和?管理。?(9)組?織各單項?工程的質(zhì)?量驗收，?申報項目?竣工驗收?。工程驗?收合格后?，向甲方?及時送交?竣工結(jié)算?資料和竣?工財務(wù)決?算報表。?辦理工程?移交事宜?，同時向?有關(guān)部門?移交完整?的建設(shè)檔?案資料。?(10?)負(fù)責(zé)工?程竣工后?保修事宜?。2、?甲方權(quán)利?與義務(wù)?(1)甲?方作為本?工程基本?建設(shè)程序?的管理方?，對該項?目行使業(yè)?主職權(quán)。?(2)?合同簽訂?后，及時?向乙方移?交前期工?作手續(xù)，?協(xié)助乙方?做好工程?建設(shè)過程?中涉及有?關(guān)部門單?位相關(guān)工?作，為乙?方的工作?創(chuàng)造良好?的外部條?件。(?3)審核?乙方項目?建議書、?初步設(shè)計?、施工圖?設(shè)計及預(yù)?算、工程?進度計劃?、資金使?用計劃并?給予及時?回復(fù)。?(4)負(fù)?責(zé)按期向?施工方支?付工程進?度款項。?(5)?參與項目?建設(shè)過程?中招投標(biāo)?、設(shè)備、?材料選定?及質(zhì)量驗?收等有關(guān)?工作，選?定項目建?設(shè)的參建?單位。?(6)按?照建設(shè)進?度計劃，?稽查工程?質(zhì)量、安?全、進度?、成本、?標(biāo)準(zhǔn)及資?金使用情?況，及時?審核實施?過程中重?大設(shè)計變?更及資金?調(diào)整計劃?。(7?)協(xié)助解?決工程中?重大問題?，為乙方?提供必要?的現(xiàn)場辦?公場所，?協(xié)助乙方?辦理施工?用水、用?電等有關(guān)?手續(xù)。?(8)負(fù)?責(zé)組織竣?工財務(wù)決?算，在竣?工驗收后?及時與乙?方辦理項?目接收手?續(xù)。三?、工程投?資及合同?價款1?、乙方應(yīng)?將本項目?方案、論?證、可行?性研究、?測量、鉆?探、工程?設(shè)計、監(jiān)?理、質(zhì)量?監(jiān)督、紅?線等各種?證照辦理?費用控制?在國家規(guī)?定額度以?內(nèi)。2?、乙方項?目管理費?按工程總?成本的_?___%?計取。工?程總成本?指完成全?部工程所?需的總成?本，包括?但不限于?設(shè)計、地?勘、監(jiān)理?、建安工?程費、報?建費、項?目室內(nèi)外?配套工程?費等工程?費。3?、規(guī)劃、?城市管理?和其他政?策性各種?繳費，經(jīng)?雙方與有?關(guān)部門交?涉認(rèn)可后?，乙方提?前申報，?并向甲方?提供政府?相關(guān)部門?出具的繳?費通知單?，甲方據(jù)?此直接向?有關(guān)部門?交納。?四、項目?管理費的?支付方式?：管理費?的支付在?施工期間?暫按甲方?批準(zhǔn)的工?程成本預(yù)?算計算，?全部費用?以審計后?的財務(wù)決?算的數(shù)據(jù)?為依據(jù)進?行結(jié)算：?1、項?目取得施?工執(zhí)照之?日一周內(nèi)?，甲方向?乙方支付?管理費_?__%;?2、項?目封頂后?一周內(nèi)，?甲方向乙?方支付管?理費__?_%;?3、工程?竣工驗收?合格，辦?理完綜合?驗收合格?證后一周?內(nèi)，甲方?向乙方支?付管理費?___%?;4、?余款在辦?理完工程?結(jié)算后根?據(jù)工程實?際造價一?周內(nèi)結(jié)清?。五、?工程質(zhì)量?設(shè)計質(zhì)?量：合格?施工質(zhì)?量：合格?六、乙?方應(yīng)不遺?余力地工?作，滿足?業(yè)主工程?進度要求?。項目進?度嚴(yán)格按?照框架合?同進度實?施，詳見?本合同進?度計劃附?表。七?、獎懲辦?法及違約?責(zé)任：?1、乙方?通過采取?科學(xué)管理?辦法，提?出合理的?建議，優(yōu)?化設(shè)計和?施工方案?，在達到?設(shè)計要求?、滿足使?用功能的?前提下，?嚴(yán)格控制?各項成本?。在完成?預(yù)期利潤?的情況下?，甲方可?酌情對乙?方給與一?定的獎勵?。2、?乙方應(yīng)嚴(yán)?格要求派?駐工地的?工作人員?，遵守職?業(yè)操守，?不得與任?何參建單?位私自往?來、謀取?私利。否?則，甲方?視情節(jié)輕?重有權(quán)勒?令乙方予?以改正、?要求換人?、直至終?止本合同?;如給甲?方造成損?失的，乙?方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、乙?方未按合?同約定完?成管理內(nèi)?容，或未?經(jīng)甲方批?準(zhǔn)擅自變?更項目建?設(shè)方案(?規(guī)模、標(biāo)?準(zhǔn)和內(nèi)容?等)，或?超出甲方?審批的規(guī)?模、內(nèi)容?、標(biāo)準(zhǔn)造?成投資增?加，甲方?可拒絕批?準(zhǔn)并嚴(yán)令?乙方改正?，所造成?的損失由?乙方承擔(dān)?賠償責(zé)任?，在管理?費中扣除?，超出部?分由乙方?承擔(dān)。由?于甲方指?令所造成?的損失或?工期延誤?，乙方不?承擔(dān)任何?責(zé)任。如?因政府有?關(guān)部門強?令滿足有?關(guān)城市建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，?乙方應(yīng)及?時通報甲?方，取得?甲方的諒?解同意。?4、甲?方應(yīng)按期?向乙方支?付管理費?，如因甲?方拖延支?付管理費?而使乙方?無法正常?開展工作?，并導(dǎo)致?工程建設(shè)?受影響，?責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?甲方應(yīng)賠?償乙方的?損失。?八、其它?1、甲?方任命的?本工程實?施管理協(xié)?調(diào)總代表?為___?_，乙方?總代表為?____?，雙方不?論哪方換?人均需提?前一星期?書面行文?通知對方?。2、?現(xiàn)場管理?辦法及專?業(yè)管理細(xì)?則由乙方?提出，甲?方現(xiàn)場總?代表審批?，供乙方?現(xiàn)場工作?人員的遵?守。3?、本協(xié)議?未盡事宜?，雙方通?過協(xié)商后?另訂。?4、本合?同雙方簽?字后蓋章?后生效。?本協(xié)議?一式肆份?，雙方各?執(zhí)貳份;?具有同等?法律效力?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__?????法定代?表人：_?____?____?_委托?代表人：?____?____?__?????委?托代表人?：___?____?___?電話：_?____?____?_????????電話：_?____?____?_地址?：___?____?___?????????地址?：___?____?___?帳戶：_?____?____?_????????帳戶：_?____?____?___?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理項目?委托合同?（四）?甲方：重?慶市北碚?區(qū)競立物?業(yè)管理有?限公司(?以下簡稱?甲方)法?定代表人?：譚朝義?住址：?乙方：?(以下簡?稱乙方)?法定代?表人：?住址：?鑒于甲方?需將西充?電影院商?業(yè)廣場項?目物業(yè)管?理進行轉(zhuǎn)?讓;乙方?擁有合法?從事物業(yè)?管理資質(zhì)?條件。對?此甲、乙?雙方在平?等、自愿?的基礎(chǔ)上?，就甲方?轉(zhuǎn)讓西充?電影院商?業(yè)廣場項?目給乙方?進行物業(yè)?管理一事?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?達成如下?一致協(xié)議?：一、?甲方同意?將西充電?影院商業(yè)?廣場項目?轉(zhuǎn)讓給乙?方進行物?業(yè)管理。?二、乙?方同意接?受甲方的?轉(zhuǎn)讓，對?西充電影?院商業(yè)廣?場項目進?行物業(yè)管?理。三?、轉(zhuǎn)讓物?業(yè)管理期?限從二0?一___?_年__?__月_?___日?起至西充?電影院商?業(yè)廣場項?目業(yè)主委?員會終止?乙方對該?項目物業(yè)?管理之日?止。四?、本合同?書的生效?應(yīng)征得西?充電影院?商業(yè)廣場?項目業(yè)主?同意，對?此乙方承?諾已征詢?業(yè)主(或?房屋租賃?戶)同意?。五、?從本合同?書簽訂生?效之日起?，甲方在?與西充電?影院商業(yè)?廣場項目?業(yè)主(或?房屋租賃?戶)簽訂?的《物業(yè)?管理合同?》中，所?約定的權(quán)?利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)移?給乙方。?六、本?合同書簽?訂生效之?日前，西?充電影院?商業(yè)廣場?項目業(yè)主?(或房屋?租賃戶)?所欠甲方?的物業(yè)管?理費、水?、電費，?對原與甲?方已簽訂?物管合同?的業(yè)主(?或房屋租?賃戶)，?乙方同意?先按__?__%自?行墊付甲?方(附清?單)，然?后乙方向?欠款的業(yè)?主(或房?屋租賃戶?)收取物?管、水、?電欠費和?滯納金、?違約金。?對原與甲?方未簽訂?物管合同?的業(yè)主(?或房屋租?賃戶)，?鑒于已實?際享受物?管服務(wù)的?事實，根?據(jù)國家的?相關(guān)法律?法規(guī)，其?業(yè)主(或?房屋租賃?戶)應(yīng)予?繳納物管?費，該費?用由乙方?依據(jù)合法?程序負(fù)責(zé)?追收繳納?。七、?乙方承諾?接受原甲?方在西充?電影院商?業(yè)廣場工?作的物管?人員(包?括保安、?清潔工)?，保證其?工資及福?利待遇不?得低于原?標(biāo)準(zhǔn)，并?按國家相?關(guān)政策作?相應(yīng)調(diào)整?。在物管?人員(包?括保安、?清潔工)?交接過程?中若產(chǎn)生?矛盾糾紛?或經(jīng)濟補?償問題均?由乙方負(fù)?責(zé)承擔(dān)解?決。八?、甲方將?西充電影?院商業(yè)廣?場A2區(qū)?___樓?建筑面積?作為物管?用房(含?室內(nèi)部分?辦公用品?)及該商?業(yè)廣場的?水電設(shè)施?、公共區(qū)?域設(shè)施(?電梯、照?明、綠化?、道路等?)一并交?給乙方(?附清單)?，有乙方?使用并負(fù)?責(zé)維修、?維護。且?A2區(qū)_?__樓只?能用作物?管辦公不?得將此房?變賣、出?租或抵押?。九、?乙方經(jīng)營?期間有權(quán)?對該區(qū)道?路、空間?等進行合?理規(guī)劃、?管理和使?用。十?、對連接?原廣播局?通道處、?橋面及臨?河道下面?的防洪層?空間，在?不影響房?屋主體質(zhì)?量、安全?并通過城?建規(guī)劃等?前提下，?可以進行?合理利用?，所產(chǎn)生?的費用由?乙方自行?負(fù)責(zé)，產(chǎn)?生的收益?概由乙方?享有。?十一、甲?方原商業(yè)?廣場售房?部(化風(fēng)?山公園入?口旁)無?償交付乙?方(從簽?訂合同即?日起)，?如遇政府?部門要求?拆遷，乙?方應(yīng)無條?件予以服?從，拆遷?事宜概由?乙方與政?府接洽。?十二、?乙方管理?西充電影?院商業(yè)廣?場項目物?業(yè)期間，?應(yīng)依法經(jīng)?營。其收?益歸乙方?所有，債?務(wù)由乙方?承擔(dān)。?十三、乙?方因物業(yè)?管理向西?充電影院?商業(yè)廣場?項目業(yè)主?(或房屋?租賃戶)?收取的物?業(yè)管理費?標(biāo)準(zhǔn)，按?甲方與西?充電影院?商業(yè)廣場?項目業(yè)主?簽訂的《?物業(yè)管理?合同》約?定的標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。非?經(jīng)合法程?序，乙方?不得擅自?提高物業(yè)?管理收費?標(biāo)準(zhǔn)。?十四、本?合同書生?效后，甲?、乙雙方?應(yīng)嚴(yán)格履?行自己的?合同義務(wù)?。十五?、本合同?書經(jīng)甲、?乙雙方簽?字蓋章后?生效。本?協(xié)議一