水上運(yùn)動樂園綜合旅游開發(fā)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告

巢湖湖濱水上運(yùn)動樂園綜合旅游開發(fā)工程初步可行性爭論報(bào)告安徽省巢湖市江濤水產(chǎn)食品巢湖湖濱水上運(yùn)動樂園綜合旅游開發(fā)工程初步可行性爭論報(bào)告目 錄1第一章工程總論1—工程名稱1二工程地點(diǎn)1三建設(shè)期限1四工程承辦單位1五工程定位1六形象定位1七資金來源1九主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1其次章工程建設(shè)背景及必要性和可行性分析1一、工程建設(shè)背景1二、工程的必要性1三、工程的可行性111二、工程現(xiàn)狀分析1第四章工程建設(shè)方案1一、指導(dǎo)思想1二、設(shè)計(jì)原則1三、規(guī)劃目標(biāo)1四、規(guī)劃方案1第五章工程進(jìn)展分析1一、進(jìn)展條件SWOT分析11四、目標(biāo)市場定位1第六章環(huán)境容量及客源市場推測1一、環(huán)境容量推測1二、客源市場推測111三、景區(qū)治安保衛(wèi)1四、景區(qū)醫(yī)療搶救設(shè)施設(shè)置111二、資金籌措1第十章效益分析1一、景區(qū)盈利模式1二、經(jīng)濟(jì)效益分析1三、社會效益分析1四、生態(tài)效益分析1第十一章工程風(fēng)險(xiǎn)分析11二、躲避風(fēng)險(xiǎn)的措施1第十二章爭論結(jié)論與建議1前 言近幾年來巢湖市旅游事業(yè)圍繞“旅游活市”的進(jìn)展思路，的根底配套設(shè)施及良好自然生態(tài)環(huán)境，已成為消費(fèi)者的首選。旅游工程的重要途徑。本工程留意突出巢湖特色并把地方文化與山水風(fēng)光有機(jī)力巨大，并具有良好的市場前景。11我單位有組織有關(guān)技術(shù)人員就開發(fā)巢湖水上運(yùn)動及湖濱景區(qū)旅游工程作了深入的調(diào)查爭論和分析，本著客觀、公正、報(bào)告。在此過程中工程有關(guān)行政主管部門及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)賜予了積極支持和大力幫助，在此一并致謝。第一章 工程總論巢湖湖濱水上運(yùn)動樂園綜合旅游開發(fā)工程安徽省巢湖市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南方向三建設(shè)期限：20232023安徽巢湖市江濤水產(chǎn)食品五工程定位依托巢湖地區(qū)豐富的旅游資源，引用參與式旅游度假模式，以生態(tài)化、國際化、和可持續(xù)進(jìn)展的理念規(guī)劃，開發(fā)工程然和諧共生的旅游度假精品。六形象定位“湖濱情天地外，東郊景有無中”一般。七資金來源本工程總投資20230萬元，其中：申請政府投資： 2023萬元自籌資金〔含融資： 6000萬元銀行貸款： 12023萬元。八建設(shè)規(guī)?！惨弧秤玫仄胶獗砭幪?－1類別工程用地平衡表數(shù)量〔畝〕〔%〕1總工程面積12001002建筑用面積504.23水面面積100083.24綠地面積1008.35景區(qū)、廣場504.3〔二〕技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1－2工程景區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號類別技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1工程區(qū)總面積(畝)12002總建筑面積〔m2〕150003水上游樂及運(yùn)動區(qū)面積〔畝〕10004綜合商務(wù)中心〔畝〕505親水樂園區(qū)〔畝〕506湖濱名品街〔畝〕507風(fēng)情一條街〔畝〕508湖濱游樂園〔畝〕508建筑密度0.9%9容積率0.0110綠化率82.5%11停車位〔個〕500〔一、編制依據(jù)1〔2023〕2〔2023〕3〔2023〕4〔2023〕5〔2023〕6〔2023〕7〔2023〕82023-2023〔2023〕9〔2023〕10〔2023〕11〔2023；國家、安徽省、巢湖市有關(guān)鼓舞和進(jìn)展旅游業(yè)的通知、會議文件；國家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策、標(biāo)準(zhǔn)，安徽省、巢湖市相關(guān)的政策、法規(guī)和文件；國家工程詢問協(xié)會有關(guān)編制工程建議書的規(guī)定及要求?！捕幷摲秶?jì)方案、環(huán)境保護(hù)、工程開發(fā)、消防安全、工程組織與治理、論和建議。一、工程建設(shè)背景巢湖市“”旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的主要任務(wù)是：一、優(yōu)化配置旅游資源，完善旅游空間布局。二、爭取巢湖湖濱旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展取得大突破。高質(zhì)量、高水平規(guī)劃景區(qū)景點(diǎn)，全面提高旅游效勞質(zhì)量。以“休閑度假、康體養(yǎng)生”產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，突出“區(qū)位、氣候、生態(tài)、山水、紅色、地?zé)帷钡鹊胤教厣械穆糜芜M(jìn)展規(guī)劃，而且具有很好的開發(fā)價值和市場前景。通過觀光休閑工程以及各種特色的參與性體育運(yùn)動休閑工程觀光型旅游向休閑度假健身型參與式旅游的轉(zhuǎn)變。二、工程的必要性上運(yùn)動及湖濱景區(qū)旅游工程的提出，就是充分發(fā)揮本地優(yōu)勢，突出地方特色。實(shí)施可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略，培育的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，產(chǎn)品老化、單一，從而引發(fā)出環(huán)環(huán)相扣的關(guān)聯(lián)問題。時代的發(fā)展和市場供求的變化打算了巢湖旅游業(yè)已不行能再憑單一的必需從體制改革、資源整合、招商引資、旅游產(chǎn)品創(chuàng)、培育人才、提升檔次、增加賣點(diǎn)、迎合休閑旅游、度假旅游和會議夠再度興盛起來，以的產(chǎn)品和好的效益去贏得更大的市場。所以本工程建設(shè)是必要的，其必要性表達(dá)在如下幾個方面：1、水上運(yùn)動及湖濱景區(qū)工程開發(fā)建設(shè)是巢湖市經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的需要。的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)受到黨委、市政府高度重視。樂觀招商引資，大力進(jìn)展旅游業(yè)，已成為巢湖市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展不行缺少的一局部。2、是國家產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整政策的需要構(gòu)造的調(diào)整，加大招商引資力度，進(jìn)展旅游業(yè)，將為巢湖市提供的產(chǎn)業(yè)支柱。3不到開發(fā)利用，生態(tài)環(huán)境得不到保護(hù)和治理。該工程的建設(shè)，使巢湖市的旅游資源得到充分開發(fā)利用，既改善了生態(tài)環(huán)境，又開發(fā)了一個的旅游景區(qū)。4、是社會進(jìn)展和改善人民生活水平的需要隨著人們生活水平的不斷提高，追求高尚、安康、優(yōu)雅舒適，多層次多內(nèi)涵的觀光休閑與旅游正成為一種時代氣息的生活湖濱景區(qū)工程的開發(fā)是社會市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需求。5、是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢和地方特色，制造財(cái)寶的戰(zhàn)備選擇。第三產(chǎn)業(yè)，有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開發(fā)，是一源的合理利用，是實(shí)事求是的必定選擇。綜上所述可以看到，巢湖市進(jìn)展旅游業(yè)有很多優(yōu)勢和機(jī)標(biāo)，利用好資源和區(qū)位條件，就能到達(dá)滿足市場需求，構(gòu)建有說巢湖水上運(yùn)動及湖濱景區(qū)工程的建設(shè)是必需的。三、工程的可行性1、優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，豐富的自然資源和紅色文化資源為旅游開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的根底。2、工程根底結(jié)實(shí)，前景寬闊，進(jìn)展空間大，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小。由于與巢湖“天下第一奇花”—銀屏牡丹、中廟姥山島、紫薇洞旅游專線不遠(yuǎn)，所以客源充分，用以作為休閑消遣、民族文化教育、避暑、度假的市場前景寬闊。同時，其電力、水資源和通訊生活設(shè)施到位為工程開發(fā)供給有力保障。3、與現(xiàn)時代人們的生活方式相適應(yīng)。隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的增長，素養(yǎng)的不斷提高，對精神生活的需求日益增大。追求的開發(fā)供給了可持續(xù)進(jìn)展的空間。4、從市場經(jīng)濟(jì)上來講，工程的開發(fā)抑制了隨便性和盲目性，只要搶得市場先機(jī)，肯定會給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來騰飛。綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開發(fā)有效資源，它將成為投資見效快、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小、可持續(xù)進(jìn)展的好工程，工程建設(shè)是必要且可行的。一、工程所在地概況巢湖市居于皖中盆地、巢湖之濱，巢湖被譽(yù)為全國“五大廬江縣、和縣、含山縣及居巢區(qū)〔原巢縣。巢湖市旅游區(qū)具南風(fēng)光和黃山兩大旅游熱區(qū)的輻射和帶動作用對巢湖市旅游業(yè)進(jìn)展產(chǎn)生強(qiáng)大的聯(lián)動作用。工程位于巢湖市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南岸。與周邊的中廟姥山島、銀屏山牡丹花、紫薇洞、亞父公園構(gòu)成了一個比較集中的景觀帶。紫薇洞暨雙橋洞位于巢湖市西北一公里，洞內(nèi)夏無炎熱，環(huán)境美麗、空氣清爽，成為人們休閑度假、避暑療養(yǎng)之所。亞父山公園，位于市區(qū)的東部。居市區(qū)3公里，園內(nèi)有亞父亭、范增墓，擁有古樸、古樹名木、珍稀植物、奇石珍寶等生態(tài)園林景觀。牡丹，怪洞—仙人洞，古寺—龍興寺，名亭—牡丹亭渾然一體山。四周山清水秀，郁郁蔥蔥，環(huán)境幽雅，視野寬廣。高聳挺拔，雄偉壯麗，氣概恢宏。巢湖市40公里，山體植被豐茂，掩蓋率達(dá)80%以上，以黑松、毛竹、杉木、板栗林為主。山呈橢圓形，遠(yuǎn)看是三山，近瞧有九峰。河流、濕地、田園穿插，具備開發(fā)旅游房產(chǎn)、觀光休閑景區(qū)的潛力。進(jìn)展。源豐度較高，人文資源和自然資源相得益彰。二、工程現(xiàn)狀分析〔一〕地形、地貌及環(huán)境條件1049—1133米?，F(xiàn)狀地形大體西低東高，大局部為山林地形，東部最高點(diǎn)海拔1133米，局部地勢比較陡。土地利用類型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等類型，以山林地及未利用地為主。狀況。臨地水域開闊，岸邊接地處為緩坡。依據(jù)國家建設(shè)用地豎向標(biāo)準(zhǔn)，坡度大于25%的地區(qū)不適宜進(jìn)展開發(fā)，而通常作為森林保育用地或景觀用地。整體來說，生態(tài)根底比較好，條件完氣候適宜，光照充分，地塊植被掩蓋率較高。〔二〕水文地質(zhì)條件擬建場地地層系第四紀(jì)〔Q〕沉積層，表層為耕作土，其余為沖洪積成因的粉質(zhì)粘土，含礫粉質(zhì)粘土、礫砂土。地層巖性及厚度相對穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在?！踩辰煌l件擬建場地位于巢湖市城區(qū)邊緣，距巢城約10公里，有一條30米寬的柏油大路可直接進(jìn)入，工程地點(diǎn)距該大路約1公里，總體狀況較好，已改建為景觀大路。〔四〕社會環(huán)境條件景點(diǎn)多、但規(guī)模小、點(diǎn)面雜，缺乏能利用巢湖湖光山色，民族文化體育于一體的標(biāo)志性景區(qū)。自然景觀主要有：姥山、亞父山、鼓山、臥牛山、龜山、鳳凰山、紫薇洞景區(qū)、銀屏山景區(qū)、半湯溫泉、東庵森林公園等。巢湖水下古〔城〕遺址、放王崗、溫家套慘案遺址、李鴻章家族當(dāng)鋪、馮玉祥舊居、李克農(nóng)故居、張治中故居等。和知名度的提高產(chǎn)生較大影響，受到社會各方面的關(guān)注。〔五〕公共設(shè)施條件建設(shè)給排水系統(tǒng)。〔六〕綜合評價結(jié)合巢湖市社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的特征和“”進(jìn)展規(guī)劃，該工程有幾方面的有利因素：優(yōu)待，城鎮(zhèn)化水平日益提高，旅游資源格外豐富，存在著良好的進(jìn)展根底條件；化體育的休閑消遣旅游設(shè)施，存在著投資建設(shè)的市場契機(jī)；三是市委、市政府及相關(guān)部門格外重視這一工程的建設(shè)。佳的投資行為。一、指導(dǎo)思想1、以市場為導(dǎo)向，把環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合起來，首續(xù)利用的財(cái)寶。2、要保護(hù)自然資源的特色，貫徹“保護(hù)、利用、保護(hù)”一。3、要具有高質(zhì)量的環(huán)境，實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)，滿足高層次的巡游，適應(yīng)高效益的旅游，到達(dá)高覺悟的利用，實(shí)行高水園綜合旅游工程。二、設(shè)計(jì)原則1、市場導(dǎo)向原則：市場是檢驗(yàn)產(chǎn)品開發(fā)是否成功的試金石，本規(guī)劃堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，充分把握市場規(guī)律，了解市場消費(fèi)特征和趨勢，進(jìn)展旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配套規(guī)劃，以保證工程贏取相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~。2、突出特色，打造精品原則：把工程置于巢湖市乃至安旅游規(guī)劃。打造以休閑、觀光、度假、購物、參與健身活動、領(lǐng)會山水風(fēng)情為主題的旅游線路。3、整體協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃設(shè)計(jì)自然化、文脈化、人性化、可持續(xù)性。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)原則：嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，按自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)法則治理工程；工程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)部、發(fā)改委、環(huán)保局等相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。5、經(jīng)濟(jì)促進(jìn)原則：工程開發(fā)建設(shè)與推動城鎮(zhèn)化建設(shè)、市域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展相結(jié)合，促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛。6、環(huán)境保護(hù)原則：在工程規(guī)劃過程中，堅(jiān)持以保護(hù)為前良性循環(huán)。三、規(guī)劃目標(biāo)以市場導(dǎo)向?yàn)樵瓌t，以“以人為本”為指導(dǎo)思想，明確強(qiáng)、產(chǎn)品豐富、市場發(fā)育良好、運(yùn)行有序、治理標(biāo)準(zhǔn)、效勞精良、社會認(rèn)同度和美譽(yù)度高、產(chǎn)業(yè)拉動力大、綜合效益好的旅游產(chǎn)品構(gòu)造調(diào)整和品質(zhì)的提升。四、規(guī)劃方案〔一〕功能分區(qū)旅游利用綜合功能的最優(yōu)化，保證旅游地的可持續(xù)進(jìn)展的特主體，將地方風(fēng)情，湖光山水、度假購物、觀光休閑穿插于其“一基地”—--水上運(yùn)動基地在工程地點(diǎn)水上區(qū)域岸邊設(shè)有淺水碼頭〔港口“將來水世界親水樂園 游艇碰碰船滑水水上蹦床水球等，湖面水域設(shè)有水上運(yùn)開工程 水上摩托艇帆板帆船動競賽劃龍舟等?！耙恢行摹薄C合商務(wù)中心接待中心、中心廣場、休閑游樂中心、水上樂園、風(fēng)味小吃餐飲等。該區(qū)域是湖濱景區(qū)的主要商務(wù)、休閑消遣場所，主要突出輕松愉悅的氣氛，景觀上給游人一種“滿園深淺色，照在綠波中”的視覺享受?！耙画h(huán)線”——景觀巡游主道聯(lián)起來，游人可通過步行、自行車、觀光電瓶車等形式巡游景點(diǎn)?！岸帧薄I名品街、地方風(fēng)情街。市場空白區(qū)，湖濱名品街可以打造成巢湖名品街的標(biāo)桿。湖濱名片街一旦形成品牌，對景區(qū)人脈形成極大推動。1、游客接待中心——兼有導(dǎo)游效勞、詢問、治理、攝影、L6602、商品銷售中心——作為旅游紀(jì)念品和土特產(chǎn)品銷售地體的需要，面積667平方米。生態(tài)風(fēng)情街：以生態(tài)保護(hù)為主，培育綠色環(huán)境概念。作為自然環(huán)境來治理，向游客供給戶外消遣活動和簡樸自然的設(shè)施，掌握機(jī)動車道的通行。用一種最原生態(tài)的景觀親近游人，括愉快林、林間休憩、戶外自助休息區(qū)〔帳篷效勞等、游客留念林。1〔1〕林間穿行、樹上借居等，在此盡情享受意楊林帶來的歡快。林間休憩——設(shè)置林間休閑小木屋多處，每處20－35設(shè)林下閑逛道、休息座椅、小亭子、垃圾桶、廁所等。2、戶外自助休息區(qū)——以游客中的時尚消費(fèi)者為效勞對象，供給帳篷、野營裝備效勞等。3、游客留念林：在四周山林稀疏區(qū)域開拓一片區(qū)域作為游客留念林。游客可以購置樹種親自栽種，并制作牌子識別，已到達(dá)游客到此一游的心態(tài)，又環(huán)保、又有收益。個人可以種統(tǒng)一照料和治理。4、治理效勞用房——林間游憩區(qū)的效勞治理設(shè)施，面積36〔二〕景區(qū)的主要建設(shè)工程1、中心音樂廣場：面積14536平方米，是工程景區(qū)的中心活動場。在專題活動期間是開幕式、閉幕式的主會場。其內(nèi)天。潑水龍亭是傣族潑水節(jié)標(biāo)志，每逢傣歷六月中旬，就是了水樹盡情唱歌跳舞，并相互潑水祝福吉利如意。在整個景區(qū)中可以說是一個熱點(diǎn)，也是景區(qū)收入的一個主要點(diǎn)。6、游樂場：面積64631平方米。配備根本的消遣設(shè)施，如瘋狂老鼠，激流勇進(jìn)，滑梯，過山車，碰碰車，章魚〔轉(zhuǎn)的那種〕，碰車，你就成了最酷的車手。踩住腳底的動力按鈕，握緊方向盤，盡情體會那碰撞的歡快吧!當(dāng)兩輛車相撞，你確定會來不及多想，“嘭”的一聲，碰出的是動聽的笑聲，剛剛還在為白天工作苦惱的你會笑得格外絢爛！3、藤球場：面積962平方米，傣、景頗族風(fēng)格。藤球運(yùn)動6、游樂場：面積64631平方米。配備根本的消遣設(shè)施，如瘋狂老鼠，激流勇進(jìn)，滑梯，過山車，碰碰車，章魚〔轉(zhuǎn)的那種〕，碰車，你就成了最酷的車手。踩住腳底的動力按鈕，握緊方向盤，盡情體會那碰撞的歡快吧!當(dāng)兩輛車相撞，你確定會來不及多想，“嘭”的一聲，碰出的是動聽的笑聲，剛剛還在為白天工作苦惱的你會笑得格外絢爛！7、中心廣場：面積9072平方米。位于水上樂園和游樂場中間，起組織交通作用，是人群駐留的場所，起交匯、緩沖和組織人流的作用。8、民俗博物館：面積3391平方米。建筑外觀應(yīng)能表達(dá)主要五個民族的建筑特色，功能分區(qū)要合理。9、景觀噴水池：面積366平方米，營造美麗環(huán)境。10、小廣場：面積3193平方米，起休閑集散作用。11148512、停車場：面積3770平方米。位于公園入口區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)?！踩掣黝惵糜胃自O(shè)施規(guī)劃理考慮周全。目前，該景區(qū)自然資源還沒有深入開發(fā)，土地資源豐富，撬動資本運(yùn)作，提高投資收益回報(bào)。1、道路根底設(shè)施建設(shè)等。對外交通濱湖大道——景區(qū)。A：車行道心區(qū)—民族文化風(fēng)情區(qū)—生態(tài)觀光林區(qū)—民族文化展現(xiàn)區(qū)—入口的巡游道路，長3494m。車行道主要功能是聯(lián)系各主要景點(diǎn)治理和居民生活供給便利的交通運(yùn)輸條件。②主要車行道路面寬10m，以柏油路面為主。B：游步道通達(dá)景區(qū)內(nèi)的全部設(shè)施和景點(diǎn)，營造一個流暢的綠色通道系，次步行道路面寬，縱坡宜小于18%，縱坡超過15%的路段，路面應(yīng)作防滑處理?？v坡超過18%宜按臺階或梯設(shè)計(jì)，應(yīng)作防滑處理，并設(shè)置護(hù)欄設(shè)施。主步行道路面鋪設(shè)宜承受石板、卵石、礫石或木棧道修建。C：停車場規(guī)劃2個生態(tài)停車場，一個在民族文化風(fēng)情區(qū)西南面，60個車位；一個在公園治理辦公區(qū)，50游線組織入口 休閑燒烤 少數(shù)民居區(qū) 物館風(fēng)味小吃餐飲 休閑消遣中心 民族文化風(fēng)情區(qū)生態(tài)觀光林區(qū) 民族樂器演奏場 二、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)自然形態(tài)相依，文脈相通，相互交融的景區(qū)綠化系統(tǒng)?！惨弧撑渲迷瓌t1、生態(tài)保育和植樹造林兼顧，保持植被的多樣性，因地景觀富于變化的植物群落體系。2、嚴(yán)格敬重植物的生態(tài)要求，承受鄉(xiāng)土植物品種，充分和可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)。3、營造自然成片林帶、農(nóng)田果園種植帶、濱水濕生植物供豐富的空間體驗(yàn)。4、在綠地布局上，講求以成片的植被景觀為根底，以小片的種植為點(diǎn)綴，并考慮季相、林相的變化，留意與色葉林的林。5、加強(qiáng)綠化規(guī)劃與其它系統(tǒng)規(guī)劃的協(xié)調(diào)進(jìn)展，并考慮綠化空間與景區(qū)內(nèi)外道路網(wǎng)、水系的連接?！捕骋?guī)劃內(nèi)容規(guī)劃依據(jù)點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)模式，考慮人、山、水、城、林之間的相互融合，營造綠林掩映、草木蔥郁、花香四溢的原生態(tài)景觀。內(nèi)增加開花、色葉樹種，種植于道路兩側(cè)、主要節(jié)點(diǎn)處及主要設(shè)施四周，形成季相變化豐富多彩的景觀。結(jié)合生態(tài)岸線，融景觀、游憩、認(rèn)知于一體。選用色葉林和姿勢美麗的樹種，四季花卉與花灌木相搭配，濱水地帶多項(xiàng)選擇用濕生植物。趣之路。在布置喬木時應(yīng)選擇樹姿自然、體型高大的樹種。同時，要有自然點(diǎn)景，如散置于路旁的石塊等。三、水、電、通訊配套設(shè)施〔一〕規(guī)劃依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn):1GB50282-982、城市工程管線綜合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GB50289-983GB50298-1999〔二〕給水范圍區(qū)、民俗博物館和風(fēng)味小吃餐飲、廁所等需水單位?！惨弧辰o水規(guī)劃1、給水水源由景區(qū)東側(cè)已建供水管線供給。2、供水管線主要沿主要道路邊緣布管。3、依據(jù)建筑群體規(guī)劃布局，消防用水與生活供水管道相結(jié)合，在供水管道上設(shè)置室外消火栓。120米設(shè)置一個室外消火栓。依據(jù)具體狀況，也可直接承受自然水〔經(jīng)初步凈化后建蓄水池〕作為消防和澆灌與綠化用水。4、配水管道除在管道穿插口處設(shè)置閘門以外，在接戶管和消火栓等處亦需設(shè)置給水閘門?！捕撑潘?guī)劃排水系統(tǒng)承受“因地制宜、就近分散排放”的原則，旅游區(qū)內(nèi)雨水、污水實(shí)行分流排放。雨水工程規(guī)劃原則是就近排入自然水體，以減小雨水管渠斷面、長度及埋深。雨水管渠沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，收集雨水排入水體。由于長江流域雨水量大，故管徑也大，為削減管道埋深，可以承受蓋板邊溝，以削減管道埋深。污水排放依據(jù)具體狀況實(shí)行了分塊布管、分散處理、就近排放的污水規(guī)劃方案，分別設(shè)置小型生活污水凈扮裝置，污水凈化后分別就近排入水體或用于景觀澆灌用水和農(nóng)業(yè)綜合利用。遠(yuǎn)期集中收集，統(tǒng)一處理。污水管道一般承受混凝土管，雨水干管DN600，支管DN300-400，雨水管道的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為1年，生活污水管為DN400入污水管，管道需設(shè)置檢查井，除在管道穿插、變徑、變坡等處設(shè)置檢查井以外，在管道直線段亦需設(shè)置檢查井。〔三〕電力、電訊規(guī)劃1、電力系統(tǒng)以景區(qū)主干道為主線引入供電線，并配置總開關(guān)和分行道下或路旁綠地內(nèi)。10KV電纜可承受溝槽或電纜溝式敷設(shè)，10KV路燈和廣場照明，可承受專線供電、分段掌握，必要時，可設(shè)置室外箱式變電所，每座容量不大于50KVA。路燈線路承受套管埋地敷設(shè)。主要道路承受3.5m高傳統(tǒng)庭院燈，安裝間距20m左右，光源為高壓鈉燈；步行道承受0.5-1.0m高草坪燈，安裝間距6m左右，光源為節(jié)能燈管；在各人流集中的場所，設(shè)高桿投光燈，照耀道路廣場，以保證游人夜晚游玩4015—20種類、用途分別掌握。2、電訊系統(tǒng)公用。同時在旅游區(qū)主要區(qū)域均應(yīng)設(shè)置必要的郵政信箱設(shè)施。增設(shè)交換機(jī)，裝機(jī)容量不小于300線。各景區(qū)承受交接箱、主干市話線用電纜管道，配支線用市話電纜直埋地下。旅游區(qū)內(nèi)通信線路承受全塑通訊電纜，PVC〔四〕管線綜合分別是給水管、雨水管、污水管，電力線、線、有線電視滿足技術(shù)、衛(wèi)生和安全等要求。則：管徑小的讓管徑大的；壓力管讓自流管；可彎曲的讓不行彎曲的或難彎曲的；施工工程量小的，讓工程量大的；電源線與線穿插時，電源線在下。第五章 工程進(jìn)展分析一、進(jìn)展條件SWOT優(yōu)勢(Strengths)中廟姥山島觀帶上，距離城市中心區(qū)僅10公里左右，毗鄰湖濱大道觀光旅游度假區(qū)，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢?！咧С?。巢湖地區(qū)制定了“旅游強(qiáng)市”的進(jìn)展路線，著力建設(shè)“康體湖光、休閑巢湖”旅游品牌。本工程的建設(shè)為巢湖市旅游業(yè)的進(jìn)展供給了有力的支撐條件。運(yùn)開工程的開展，工程地勢平緩，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，不存在影響本工程安全性的裂縫、地震等問題。劣勢(Weaknesses)弱，旅游產(chǎn)業(yè)體系尚不完備。施工進(jìn)度延緩?！こ痰母自O(shè)施量比較大，建設(shè)周期長，回收期長，資金投入困難。機(jī)遇(Opportunities)需求不斷增加的背景下，將給景區(qū)帶來巨大的商機(jī)。區(qū)的旅游進(jìn)展供給較好的進(jìn)展機(jī)遇?！埠⒑戏虱h(huán)巢湖對接，環(huán)巢湖觀光大道馬上建成，是本工程進(jìn)展的最大商機(jī)?！こ讨苓叧埠^(qū)域湖濱大道的開發(fā)建成可以給本工程依托建設(shè)供給效勞設(shè)施，節(jié)約了大量的建設(shè)資金。威逼(Threats)——景區(qū)。間的競爭〔如江南等地于區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，在景區(qū)內(nèi)也面臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競爭?！嫫胶鈫栴}，涉及各個利益主體的利益。分析結(jié)論開發(fā)旅游產(chǎn)品，建設(shè)精品景區(qū)，樂觀塑造共性化的品牌形象，策略來營造巢湖水上運(yùn)動及湖濱景區(qū)旅游工程進(jìn)展的整體優(yōu)勢，制造景區(qū)的輝煌。勢優(yōu)牡丹花-紫薇洞-中廟姥山島的民族文化旅游資源。劣勢

本工程景區(qū)應(yīng)努力變巢湖市文化濃郁的精品景區(qū)。

機(jī)遇內(nèi)需的崛起和運(yùn)動休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃進(jìn)展;文化旅湖湖濱大道旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)給本工程的開發(fā)帶來了契機(jī)。威逼工程擬建地旅游工程開發(fā)處于初級階段，旅游效勞設(shè)施 薄弱道路交通系統(tǒng)不完善； 的難度。

空間競爭與旅游產(chǎn)品的同臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競爭；涉及各個利益。三、開發(fā)思路1選準(zhǔn)“亮點(diǎn)”區(qū)域?qū)嵤┘虚_發(fā)，帶動周邊區(qū)域的旅游資淀、民俗民風(fēng)的濃郁，也要考慮對自然景觀、其他優(yōu)勢資源的效應(yīng)與后勁。總之，要立足通過一個亮點(diǎn)的突破，實(shí)現(xiàn)對一個地區(qū)的綜合帶動，使這一地區(qū)盡快成為旅游熱線中的一個點(diǎn)、或者一個段、或者一條支線。2、高起點(diǎn)、思路的進(jìn)展戰(zhàn)略指導(dǎo)思想。高起點(diǎn)，應(yīng)首先是在籌劃、設(shè)計(jì)方面，然后是具體式，也可以實(shí)行有關(guān)地區(qū)、投資者聯(lián)合開發(fā)的方式，也可以保護(hù)為切入點(diǎn)實(shí)施適度規(guī)模的開發(fā)。3、突出自然文化資源與地域特色重要方面。如何深入挖掘資源，是一個值得深入爭論的問題。形式，從實(shí)際狀況動身，無所謂誰高誰低，關(guān)鍵是看對自然資的市場需求。但留意突出特色、提高表現(xiàn)品位、增加吸引力，應(yīng)是共同追求的主題。4、要認(rèn)真辦好民俗節(jié)慶活動，因此，雖然持續(xù)時間一般不長，但由于媒體的關(guān)注報(bào)道、外地游人商旅的參與，成為促銷民族文化的一個重要時機(jī)。四、目標(biāo)市場定位〔一〕旅游市場分析契機(jī)，最終提高巢湖市的知名度和美譽(yù)度。1、需求層面國內(nèi)休閑旅游市場的持續(xù)快速進(jìn)展資源大國，正在成為旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國。到2023年，國內(nèi)休閑旅游將到達(dá)年人均1.2～2次，旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。屆時，政策將更為敏捷，行業(yè)規(guī)章制度將更為開放，刺激國民旅人們旅游活動的參與度明顯提高。自駕車旅游市場的成熟〔含散客〕時代已經(jīng)到來。巢湖市恰好位于巢湖兩小時旅游圈的中心，游客正好需要休息、補(bǔ)給，在巢湖建立旅游效勞中心，可把握自駕車市場的良機(jī)。泛長江經(jīng)濟(jì)圈的市場潛力近幾年，安徽實(shí)施向東戰(zhàn)略，吸引了沿長江中下游江、浙商業(yè)、房產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的快速進(jìn)展。處于東西交接帶，呈東啟西，地理位置優(yōu)越。這些都標(biāo)志著安更多的機(jī)遇和客源。旅游業(yè)成為社會資本投資熱點(diǎn)資的方式、渠道也將更為多樣化。巢湖應(yīng)健全相關(guān)規(guī)制，完善的環(huán)境。融入大區(qū)域進(jìn)展的潛力和時機(jī)〔含城鄉(xiāng)建設(shè)、市場推廣〕要主動融進(jìn)大區(qū)域進(jìn)展之中，借周邊大中城市之力實(shí)現(xiàn)雙贏。這包括城市規(guī)劃、政策、社會進(jìn)展、根底建設(shè)、工業(yè)園區(qū)、城市信息化、房地產(chǎn)開發(fā)、推廣促銷渠道等。以上機(jī)遇攬括政治、經(jīng)濟(jì)、社會、技術(shù)等方面。2、供給層面政策支持：安徽省旅游規(guī)劃策扶持。安徽省旅游業(yè)在期間將實(shí)施“5223”行的打算，即“建設(shè)五億元以上的重大旅游工程200300020233000將以重大工程建設(shè)為支撐，著力打造世界遺產(chǎn)與徽文化旅游、色旅游等旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。巢湖市圍繞巢湖水域的創(chuàng)型進(jìn)展將是安徽省要實(shí)現(xiàn)旅游二次創(chuàng)業(yè)目標(biāo)的重要抓手。20232023年根底上翻一500萬人次，國內(nèi)游客3億人次，旅游總收入突破3000億元，把安徽建成中國連接?xùn)|西部旅游集散中心，建設(shè)成中國和亞洲地區(qū)重要的國際旅游目的地。全面提高旅游產(chǎn)業(yè)綜合效益；四是著眼長遠(yuǎn)、打牢根底，不斷增加旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展后勁；五是搞好結(jié)合、提升功能，更好地為經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展效勞。環(huán)巢湖區(qū)域聯(lián)動游合作，擴(kuò)大旅游市場規(guī)模，促進(jìn)旅游對內(nèi)對外開放，吸引更和促進(jìn)作用。協(xié)作區(qū)內(nèi)的市縣具有地緣相近、人文相親、民俗相融的優(yōu)勢，而且，區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富、類型多樣、互補(bǔ)性體文化和山水景觀為主，以水上運(yùn)動、山水風(fēng)光、度假休閑、鄉(xiāng)村旅游和健身游樂為特色的自然文化生態(tài)旅游產(chǎn)品。爭議互商”的宗旨和原則，拓寬合作層面，不斷提升協(xié)作區(qū)的整體優(yōu)勢，共同打造山水文化旅游品牌。以工程為支撐，以文化為內(nèi)涵，以生態(tài)為特色，統(tǒng)籌巢湖北岸為主要內(nèi)容的國家級環(huán)巢湖旅游度假勝地。的進(jìn)展思路期間，巢湖市將抓住中、西部大開發(fā)，實(shí)施可持續(xù)進(jìn)展、旅游興市、城鎮(zhèn)化、開放帶動等四大戰(zhàn)略，建設(shè)資源產(chǎn)業(yè)、地方工業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等四大產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)建成旅游強(qiáng)市、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、能源建筑建材大市等三大目標(biāo)。設(shè)立旅游業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全市圍繞政策、資源開發(fā)、環(huán)境美化、人民生活水平，推動現(xiàn)代化建設(shè)。〔二〕市場定位1、區(qū)域市場定位：巢湖濱水上運(yùn)動樂園綜合旅游開發(fā)工程的目標(biāo)市場以省場定位如下〔表7-1：7-1區(qū)域旅游市場的定位客源市場客源市場國內(nèi)旅游市場定位一級市場〔核心市場〕〔重點(diǎn)是都市帶〕二級市場〔開拓市場〕浙三級市場除一、二級市場以外的全國其它地區(qū)2、細(xì)分市場定位：消費(fèi)階層：主要面對群眾的觀光運(yùn)動、休閑度假、商商務(wù)旅游市場；出游方式：團(tuán)隊(duì)與散客并重，其中散客以家庭出游與伙伴式出游為主，自駕車旅游占有越來越大的比重。按職業(yè)劃分：以公務(wù)員、中高收入者、私營企業(yè)主、外來投資經(jīng)商客、教師與專業(yè)技術(shù)人員、離退休人員為主，兼顧家庭和他旅游者。第六章 環(huán)境容量及客源市場推測一、環(huán)境容量推測適宜環(huán)境容量的估算按以下指標(biāo)進(jìn)展：(1)瞬時容量=主要游步道長度/5米間距=3494/5=699人；(2)699×4=2796人。2、面積測算法按旅游區(qū)總面積947560m26002，即：最大環(huán)境容量〔人〕={947560〔2〕/600〔m2人〕×2=3159(人)依據(jù)上述兩種方法計(jì)算得到的數(shù)據(jù)進(jìn)展加權(quán)計(jì)算，╳╳公〔2796+3159〕/2=2978人日二、客源市場推測1、區(qū)域旅游市場背景〔1〕2023年，全市共接待中外旅游者94.87萬人次，同比增長15.3%65227.62%其中接待國內(nèi)旅游者93.8215.5%，實(shí)現(xiàn)國63096.2517.8%；接待海外旅游105291.7292.67美元，同比增長1.7%?？梢钥闯?，巢湖的旅游市場已初具規(guī)模長率高。周邊地區(qū)巨大的客源市場和出游潛力為景區(qū)旅游進(jìn)展供給了強(qiáng)大的市場支撐。··南京江、浙國家級杭州國家級風(fēng)景名勝區(qū)巢合肥江南景區(qū)鄰近多個風(fēng)景名勝區(qū)可直接成為景區(qū)重要的旅游客利的條件。的旅游需求趨勢為本工程旅游區(qū)的開發(fā)帶來了契機(jī)。爭論說明，將來的旅游需求將呈現(xiàn)以下進(jìn)展趨勢：◆旅游市場大幅度崛起，消費(fèi)群體進(jìn)一步擴(kuò)大；趣不斷增加，以環(huán)境保護(hù)為取向的健身旅游、游樂旅游、主題性旅游將成為今后的進(jìn)展方向；111題旅游社區(qū)和主題城鎮(zhèn)等深受歡送；深受歡送，休閑度假、商務(wù)會展旅游正在崛起，游客對旅游產(chǎn)品和旅游效勞品質(zhì)的要求日益提高；游次數(shù)增多，由團(tuán)體旅游向個體散客旅游轉(zhuǎn)變，家庭出游、伙伴出游和自駕車成為主要方式，旅游者越來越重視旅游體驗(yàn)，旅游將從被動轉(zhuǎn)為主動參與。響并帶來的進(jìn)展契機(jī)。2、客源市場的現(xiàn)狀分析◆巢湖市游客主要來自省外和省內(nèi)市外的地區(qū)。地地海外國內(nèi)省內(nèi)市內(nèi)域比重所占比重565255〔%〕伙伴出游和自駕車成為具有較大潛力的重要旅游方式。5.80%8.70%24.64%68.12%13.04%個人或結(jié)伴 單位組織 旅行社組織 出差順便 其他個人或結(jié)伴 單位組織 旅行社組織 出差順便 其他國內(nèi)游客出游方參與式構(gòu)成分析3、客源市場目標(biāo)推測投資強(qiáng)度和市場潛力，對巢湖的客源市場規(guī)模推測如下：第七章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施巢湖湖濱水上運(yùn)動樂園綜合樂園開發(fā)工程擬建地區(qū)有良景區(qū)的生態(tài)環(huán)境，保持長期平衡。要做到以下幾點(diǎn)：1、合理規(guī)劃布局，保護(hù)生態(tài)景觀旅游設(shè)施和建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)須遵循“生態(tài)為先，敬重自然，融入自然”的原則，做到選址科學(xué)、布局合理、利于環(huán)保，建量，避開對山體、綠地、水面等自然環(huán)境構(gòu)成破壞。2、加強(qiáng)綠化，培育良好的生態(tài)環(huán)境進(jìn)展景觀改善，改進(jìn)林相，已破壞的山體盡快恢復(fù)綠化，制止水土流失；在重點(diǎn)景區(qū)〔點(diǎn)〕地段，依據(jù)景觀文化內(nèi)涵，進(jìn)展精巧的植物種植栽培，實(shí)現(xiàn)綠化、美化和香化；沿公園內(nèi)水體四周加強(qiáng)濕地植物的種植，營造豐富的生態(tài)系統(tǒng)。3、樂觀預(yù)防，有效治理環(huán)境污染科學(xué)開發(fā)建設(shè)，避開在施工過程中對旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境染。加強(qiáng)固體垃圾清運(yùn)處理，結(jié)合旅游區(qū)建設(shè)設(shè)立固定垃圾筒〔箱〕和垃圾中轉(zhuǎn)站，對旅游區(qū)運(yùn)營后產(chǎn)生的各類垃圾要準(zhǔn)時清運(yùn)處理。樂觀掌握廢氣排放，承受爐罩分別垂直上抽式高效機(jī)制。掌握噪聲污染，確保旅游區(qū)內(nèi)噪聲晝夜平均等效聲級GB3096－93二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，夜間平均等效聲級符合三類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。不斷改進(jìn)環(huán)保技術(shù)，加強(qiáng)景區(qū)環(huán)境治理，推行景區(qū)清潔生產(chǎn)，確保景區(qū)環(huán)境質(zhì)量。4、節(jié)能降耗，實(shí)施景區(qū)清潔生產(chǎn)低能耗產(chǎn)品〔如節(jié)能燈少旅游開發(fā)對生態(tài)環(huán)境的負(fù)面影響。5、加強(qiáng)環(huán)保教育，強(qiáng)化環(huán)境治理環(huán)保垃圾袋等。同時要對旅游區(qū)內(nèi)的湖面、草地、林地、水面的衛(wèi)生治理，保持區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔。一、景區(qū)防火湖濱水上運(yùn)動樂園綜合旅游開發(fā)工程景區(qū)有茂盛的森林，措施如下：1、承受植物隔離帶，空地隔離帶或人工防火墻等多種方法，建立防火隔離帶體系，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。2、電線等管線全部實(shí)現(xiàn)地埋。34、教育旅游者嚴(yán)禁隨便點(diǎn)火，用火必需留意安全。二、景區(qū)重力災(zāi)難防治重力災(zāi)難主要指滑坡、塌方、山洪、泥石流等災(zāi)難。重力災(zāi)難防治工作具體措施如下：1、對建設(shè)形成的易松動陡坡地段使用擋土墻加固。2、加強(qiáng)生物防治措施，如提高植被掩蓋率。3、完善景區(qū)排水系統(tǒng)，削減地表徑流沖刷。4、狹窄、險(xiǎn)峻、難行的景觀路，建設(shè)穩(wěn)固的扶手，防止重力災(zāi)難發(fā)生。三、景區(qū)治安保衛(wèi)1、在主要旅游場所、旅游路段設(shè)立，用于查詢、問詢和報(bào)警。2、設(shè)立旅游區(qū)治安辦公室，并設(shè)置流淌治安人員。3、建立治安保衛(wèi)應(yīng)急系統(tǒng)。四、景區(qū)醫(yī)療搶救設(shè)施設(shè)置景區(qū)內(nèi)需配備一個醫(yī)療搶救中心，配備相應(yīng)的醫(yī)療設(shè)備、搶救設(shè)備及醫(yī)療人員，具有處理一般及緊急搶救的力量。一、投資估算本工程實(shí)行概算指標(biāo)法，其指標(biāo)確實(shí)定如下：1、建筑工程：建筑工程造價以安徽地區(qū)同類建筑造價為根底，依據(jù)水體設(shè)計(jì)的要求適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)本規(guī)劃內(nèi)容，〔景區(qū)館場和文化設(shè)施、治理設(shè)施、主要根底設(shè)施建設(shè)〔道路交通，供排水，供電。上述投資不包括土地本錢、水域租賃費(fèi)用、居民拆遷安置、設(shè)備費(fèi)及相關(guān)根底設(shè)施建設(shè)〔包括開挖景觀湖土石方工程〕等費(fèi)用。詳見〔表10-1：10－1工程景區(qū)投資估算表合價合價序號工程名稱計(jì)算依據(jù)〔萬元〕一景區(qū)場館與文化設(shè)施1游客中心與景區(qū)治理中10002*1000100.00心2風(fēng)味小吃一條街5900*1600944.003民俗樂器演奏場1600*3200512.004民族民居1680*2023336.005巡游休息室933*1600149.286風(fēng)情園中心場14536*130188.977場962*13012.518場813*13010.579場3286*13042.7210游樂場64631*130840.2011中心廣場9072*130117.9412景觀噴水池300*1303.913小廣場3193*13041.5114水榭1485*13019.31小計(jì)3318.91二根底設(shè)施建設(shè)1行車路34928*117408.662巡游路10478*110115.263生態(tài)停車場3770M2*13049.014旅游廁所1030.005垃圾效勞收集箱55.006水電、管線400．00小計(jì)1007.93合計(jì)4326．84三其他費(fèi)總費(fèi)用的8%346.15四不行預(yù)見費(fèi)總費(fèi)用的5%216.34五總投資4889.33其中，近期投資2445萬元；1467977二、資金籌措資金來源分別為政府投資、銀行貸款、自有資金、招商引資等。按慣例，各類資金來源的大致比例為：政府投資17％，自有資金〔含融資〕33％，貸款50％。即避開貸款比例過大而造成還貸負(fù)擔(dān)過重，又實(shí)現(xiàn)了資金滾動開發(fā)。其中資金來源如下：政府投資： 831萬元自有資金〔含融資：1614萬銀行貸款： 2444萬元了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)了資金的最正確組合和最正確滾動效果。減應(yīng)納稅費(fèi)，降低營業(yè)本錢。銀行貸款由企業(yè)從利潤中逐年歸還本金和利息，從2023年后10年內(nèi)歸還，其余各投資方的投資將從企業(yè)利潤分紅中逐步歸還，或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓歸還。第十章 效益分析一、工程盈利模式游客逗留時間，豐富活動內(nèi)容，增加盈利性工程，有效掌握成本，實(shí)現(xiàn)工程景區(qū)收入內(nèi)涵式增長，又要對外開拓市場，拓展產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)收入外延式增長。1、深化觀光型盈利模式。以滿足游客需求為前提，豐富觀光內(nèi)容，強(qiáng)化旅游特色，增加盈利性工程，爭取早日從傳統(tǒng)的以門票經(jīng)濟(jì)為主的觀光型盈利模式向多元經(jīng)濟(jì)為主的綜合型盈利模式邁進(jìn)。2、完善綜合型盈利模式。充分利用景區(qū)旅游文化和環(huán)境所產(chǎn)生的諸多衍生功能，形成了以運(yùn)動、游憩功能為根底，其它功能為延長的綜合性、多元化的收入模式。一方面，要加強(qiáng)運(yùn)動式旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，形成情境氣氛，引導(dǎo)游客參與，同時要增加外圍效勞、旅游工藝品等收入點(diǎn)，營造旅游購物氣氛，促使游客在體驗(yàn)、賞識的過程中，主動的、自然的、開心的進(jìn)行各類消費(fèi)，增加旅游收入；另一方面，要進(jìn)展休閑旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)，增加休閑旅游的收入；此外，要充分發(fā)揮景區(qū)的文化內(nèi)涵和社會功能，拓展旅游產(chǎn)業(yè)鏈，樂觀開拓住宿、會議、旅游商品生產(chǎn)與批發(fā)銷售、文化傳播、旅游地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，豐富景區(qū)多樣化的良性收入構(gòu)造。3、拓展品牌盈利模式。通過開發(fā)品牌系列產(chǎn)品和延長產(chǎn)品，拓展品牌產(chǎn)業(yè)，不斷進(jìn)展放大品牌效應(yīng)、擴(kuò)大、提升景區(qū)旅游景區(qū)效益的提升和謀求更大的進(jìn)開放拓寬闊的天地。二、經(jīng)濟(jì)效益分析旅游區(qū)經(jīng)營收入的測算依據(jù)是類似旅游開發(fā)工程的市場考慮旅游經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)及對巢湖市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動。1、依據(jù)游客規(guī)模推測，2023年游客量約20萬，2023年30202340202360萬。22023-202380/人次，2023-2023100元/人次，2023-2023120/人次。31530504、休閑消遣收入近期人均3050100元。5305080620/人次。表11－1湖濱水上運(yùn)動樂園綜合旅游收入估算表〔單位：萬元〕202320232023202320232023202320233030404050505050推測門票收入3603486097831196137815591776餐飲1201604205401320152017201960休閑消遣1201604205401650190021502450購物1201606308101980228025802940交通120160210270330380430490總計(jì)8701018232929837526750884899666-8三、社會效益分析業(yè)時機(jī)，改善投資環(huán)境，提高地區(qū)知名度，促進(jìn)巢湖市旅游資源的開發(fā)利用，對經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展將起到極大的推動作用。同時，工程景區(qū)的建設(shè)有利于制造富有景觀特色和休閑時機(jī)的人居環(huán)境。1、本工程的開發(fā)，為巢湖市旅游業(yè)增加了一個的特色就業(yè)。據(jù)測算，工