2021-2022年房地產經紀人之職業(yè)導論綜合檢測試卷A卷含答案

2021-2022年房地產經紀人之職業(yè)導論綜合檢測試卷A卷含答案單選題（共50題）1、隨著現(xiàn)代科學技術的進步與生產力的發(fā)展，社會生產的專業(yè)化分工越來越細，經濟活動日益()。A.網絡化B.復雜化C.交織化D.頻繁化【答案】A2、()就是以業(yè)務為中心和改造對象，以關心和滿足顧客的需求為目的，對現(xiàn)有經營流程進行根本性的再思考和再設計，利用先進的信息技術及現(xiàn)代的管理手段，最大地實現(xiàn)功能集成和管理上的職能集成，打破傳統(tǒng)的職能型組織結構，建立起過程型組織結構，以實現(xiàn)企業(yè)在速度、質量、效率、成本和顧客滿意度等方面經營性能的巨大提高。A.企業(yè)流程B.企業(yè)流程改進C.企業(yè)流程更改D.企業(yè)流程再造【答案】D3、下列選項中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌規(guī)劃B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌結構【答案】A4、按照（）劃分，房地產經紀機構可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。A.組織形式B.注冊資金的來源C.經營模式D.主營業(yè)務【答案】B5、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數(shù)量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.2011年，小宋開設的經紀機構為多店模式B.2012年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式C.2015年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式D.2015年，小宋開設的經紀機構為特許加盟模式【答案】C6、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500元是王某的辛苦費D.500元是王某的業(yè)務提成【答案】B7、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是（）。A.無侵權行為和無免責事由B.有侵權行為和無免責事由C.有侵權行為和有損害事實D.有損害事實和有免責事由【答案】B8、房地產經紀人知識結構的核心是（）。A.人文和心理知識B.銷售方向知識C.理論基礎知識D.房地產經紀專業(yè)知識【答案】D9、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D10、下列關于居間業(yè)務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。A.房地產經紀機構屬于中立的第三方B.房地產經紀機構可以代理買賣雙方C.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方D.房地產經紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理【答案】A11、目前經紀服務收費支付時間通常為（）。A.房地產經紀服務合同簽訂之時B.手續(xù)辦理完畢C.房地產交易合同簽訂之時D.自行約定【答案】C12、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形【答案】C13、關于房地產經紀機構義務的表述，不正確的是（）。A.認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務B.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執(zhí)業(yè)行為C.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密D.在經營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產經紀人員注冊證書等義務【答案】B14、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D15、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業(yè)務培訓。A.1B.2C.3D.5【答案】C16、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。A.委托方式的選擇由房地產經紀機構和委托人共同協(xié)商B.多家委托的缺點在于受到房地產經紀機構客戶的數(shù)量限制C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產經紀機構和聯(lián)系承購方的房地產經紀機構之間分配D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】C17、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()。A.盡快賣出標的物B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】B18、經紀公司承擔違約責任的方式不包括()。A.強制實際履行B.違約金C.損害賠償D.賠禮道歉【答案】D19、相對新建商品房經紀業(yè)務，存量房經紀業(yè)務的特點是（）。A.標的房地產以單宗房地產為主B.傭金結算相對較為復雜C.房源可以批量化取得D.委托人相對強勢【答案】A20、存量房買賣居間業(yè)務的基本流程一般不包括（）。A.接受委托階段B.匹配帶看階段C.洽談簽約階段D.裝修施工階段【答案】D21、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。(2007年真題)A.項目結算B.銷售準備C.銷售執(zhí)行D.項目簽約【答案】B22、下列所述行為中，符合房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求的是（）。A.房地產經紀人員要收取“看房費”B.房地產經紀人員要滿足客戶的所有要求C.房地產經紀人員要促成房地產交易D.房地產經紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】D23、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌識別B.品牌規(guī)劃C.品牌結構D.品牌傳播【答案】B24、對房地產經紀信息篩選的目的是（）。A.刪除無用的信息B.增加信息的數(shù)量C.增強信息的可信度D.將信息整理歸類【答案】A25、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。A.無限B.間接C.直接D.有限【答案】A26、在薪酬支付方式中，有保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)，但其最大的缺點是不具有獎勵性的方式是()。A.固定薪金制B.混合制C.福利制D.傭金制【答案】A27、下列不屬于房地產基本服務的是（）。A.提供房地產信息B.房地產抵押貸款代辦C.實地看房D.代擬房地產交易合同【答案】B28、負責房地產經紀服務收費管理的部門是（）。A.人力資源和社會保障主管部門B.建設（房地產）主管部門C.工商行政管理部門D.價格主管部門【答案】D29、下列關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產抵押合同隨債務合同的生效而生效B.抵押權人處分抵押物時需要書面通知抵押人C.抵押出租房地產需要書面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押權人享有對抵押物的收益權【答案】D30、房地產經紀機構通過經紀門店，將各業(yè)務團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內，使業(yè)務人員確實了解各自所在商圈內的各種重要資訊及房源行情，精耕服務，提升客戶服務水準，被稱為（）。A.區(qū)域精耕B.客戶開拓C.拓展房源D.商圈經營【答案】D31、保障房地產權利人合法權益的基本手段是（）。A.傭金結算B.簽訂交易合同C.房地產登記D.核驗產權【答案】C32、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結構形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B33、房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產經紀人員的自律性組織，是()。A.社團法人B.公司法人C.專業(yè)行政組織D.公益組織【答案】A34、一個房地產經紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B35、美國房地產經紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自律模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式D.以上皆否【答案】C36、房地產經紀機構公布房源信息的前提是（）。A.信息真實B.委托人口頭答應C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人的確認D.委托人書面同意【答案】D37、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B.財產權利的消滅C.財產價值的減少D.財產的毀損滅失【答案】A38、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。A.資源配置B.人員配備C.有效供給D.市場占有量【答案】C39、為了公司的長遠發(fā)展、門店選址的時候必須充分考慮公司經營定位及（）。A.市場細分B.目標市場定位C.目標利潤D.經營目標【答案】B40、房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經紀服務合同所約定的主要條款基本相同。A.一致性B.整體性C.統(tǒng)一性D.復雜性【答案】A41、下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。A.共享性B.簡單性C.多維性D.積累性【答案】B42、房屋租賃是一種()行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A.要式B.非要式C.經濟D.合同【答案】A43、目前在我國，以存量住房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有()經營模式。A.網絡B.店鋪C.單店D.連鎖【答案】B44、房地產商品的特殊性和房地產交易的()都使得房地產經紀是專業(yè)性極強的經紀活動。A.復雜性B.程序性C.嚴謹性D.層次性【答案】A45、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同【答案】B46、美國房地產經紀運作方式中最常見.用得最多的是()。A.經紀人獨家銷售B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C.賣主與經紀人獨家銷售D.包底價銷售和優(yōu)先購買【答案】A47、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D48、下列關于房地產經紀必要性的表述中，錯誤的是（）。A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產經紀服務B.房地產價格高，經銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產經紀服務C.房地產交易價格相當復雜，因此需要房地產經紀服務D.房地產交易心理相當復雜，因此需要房地產經紀服務【答案】A49、具備房地產估價師資格者，報名參加房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試，可以（）。A.免考《房地產經紀職業(yè)導論》B.在連續(xù)四個考試年度通過應試科目C.不免考D.免考《房地產交易制度政策》，在連續(xù)三個考試年度通過其余應試科目【答案】D50、下列關于房地產經紀行業(yè)組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.保障房地產經紀人員依法執(zhí)業(yè)B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產經紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產經紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產經紀人員業(yè)務培訓【答案】B多選題（共20題）1、房地產經紀人必須要掌握一定的房地產專業(yè)知識，主要包括（）、物業(yè)管理、房地產測量等方面的知識。A.大眾心理B.房地產市場營銷C.房地產金融與投資D.房屋建筑E.房地產估價【答案】BCD2、關于房地產經紀機構的經營模式，下列說法正確的是（）。A.根據(jù)房地產經紀機構下屬分支機構的數(shù)量可以將其經營模式分為單店模式和多店模式B.單店模式和多店模式中的“店”是指門店C.目前我國采用無店鋪經營模式的主要是以新建商品房經紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構D.目前我國有三分之一的房地產經紀機構采取單店經營模式E.混合經營模式首先是指直營連鎖和特許加盟連鎖經營的混合【答案】CD3、房地產經紀機構直線—參謀制組織結構形式的特點有（）。A.各層次管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手B.配備的職能機構或人員對下級管理者無指揮權C.可以聘用專家，發(fā)揮他們的專長，彌補管理者之不足，且減輕管理者的負擔職能D.部門和人員一般是按職能業(yè)務的性質分工，分別從事專業(yè)化管理E.直線—參謀制組織結構形式保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導【答案】ABC4、房地產經紀機構的風險構成包括()。A.信息欠缺引起的風險B.操作不規(guī)范引起的風險C.道德風險D.承諾不當引起的風險E.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】ABD5、以下說法中，正確的是（）。A.由于委托人的故意給房地產經紀機構造成損失的，由房地產經紀機構對委托人提出賠償請求B.由于委托人的故意給房地產經紀人造成損失的，由房地產經紀人對委托人提出賠償請求C.由于委托人的故意給房地產經紀人造成損失的，由房地產經紀人所在經紀機構對委托人提出賠償請求D.由于委托人的故意給房地產經紀人或房地產經紀機構造成損失的，由房地產經紀人或房地產經紀機構對委托人提出賠償請求E.由于委托人的故意給房地產經紀人和房地產經紀機構造成損失的，由房地產經紀人和房地產經紀機構共同對委托人提出賠償請求【答案】AC6、在履行房地產經紀合同過程中，因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，使房地產經紀人員和房地產經紀機構與委托人產生了糾紛，對爭議的處理正確的有（）。(2007年真題)A.雙方當事人可以協(xié)商解決糾紛B.對委托人造成的經濟損失，由房地產經紀人員和房地產經紀機構承擔賠償責任C.房地產經紀主管部門可以對雙方當事人之間的糾紛進行調解D.房地產經紀合同中沒有仲裁條款的，雙方當事人可以另行達成仲裁決議E.對仲裁決議不服的，雙方當事人還可以向房地產所在地人民法院提起訴訟【答案】ACD7、房地產交易行為與房地產經紀行為混淆的表現(xiàn)有()。A.居間服務中，房地產經紀人以委托人的名義與第三人訂立合同B.居間服務中，房地產經紀人代辦房屋抵押貸款及產權過戶手續(xù)C.經紀服務中，房地產經紀機構墊付抵押房地產轉按揭所需的資金D.房地產經紀合同內容與房地產買賣合同內容混雜在一起，房地產經紀人員直接參與標的房地產的買賣活動E.房地產經紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤【答案】D8、房地產經紀專業(yè)人員的義務包括（）。A.接受繼續(xù)教育，提高業(yè)務水平B.依法維護當事人的合法權益C.向委托人披露相關信息D.為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密E.收取傭金【答案】ABCD9、下列關于房地產經紀分支機構的表述中，正確的有()。A.分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務B.分支機構具有法人資格C.分支機構的財務獨立核算D.分支機構首先應以自己的財產對外承擔責任E.分支機構可以在境外設立分支機構【答案】ACD10、按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為()。A.土地交易法律咨詢B.房地產租賃法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.房地產抵押法律咨詢E.存量房地產交易法律咨詢【答案】AC11、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.李某的借款金額為330000元B.李某的還款本息和為330000元C.李某的月還款額為3750元D.李某的年還款額為