空鼓及滲漏問題關鍵質量技術指引

“5+5+3”關鍵質量工程技術指引遼寧區(qū)域運營管理部（二）五大客戶敏感點二、空鼓

空鼓問題

抹灰工程管理行為依據

國家規(guī)范?

JGJT220-2010《抹灰砂漿技術規(guī)程》?

GB50210-2018

《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》

集團兩防?

《防滲漏、防開裂重點控制》（2015修訂版）

集團巡檢標準?

《標段工程質量檢查綜合評分表》（2019修訂版）

建筑施工圖紙?

相關節(jié)點圖紙

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層管理行為規(guī)定動作

?

材料檢查：對水泥標號、添加劑、砂子、石灰進行檢查

?

攪拌場地檢查：非商品砂漿現場設置集中攪拌地點、配合

比、專用臺秤

?

砂漿存放檢查：砂、水泥、砂漿、石灰等存放方式合理，

在規(guī)定存放時間內使用

?

施工前檢查：檢查基層處理和灰餅沖筋情況

?

施工中檢查：檢查現場施工工藝操作是否正確

?

重點工序驗收：根據抹灰完成情況，填報樓層《碧桂園砂

漿檢查驗收單》

?

施工后檢查：檢查抹灰強度及空鼓開裂，抹灰成型后尺寸薄抹灰沖筋位置空鼓砌筑頂塞碰頭灰門窗邊空鼓電盒線管位置空鼓內墻抹灰空鼓抹灰修補后空鼓防水保護層空鼓防水基層空鼓待添加待添加待添加待添加空鼓問題

抹灰工程—易出現問題適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層空鼓問題

抹灰工程—控制指引1、抹灰材料與材料檢驗

?

水泥：采用32.5級復合硅酸鹽水泥，必須有合格證、出場檢驗報告及復試報告，若出場水泥超過三個月或已經受潮的水

泥，不得使用，應及時辦理退場手續(xù)。

?

砂：含泥量不得大于5%的中砂，平均粒徑0.35~0.5mm，使用前采用5mm孔徑篩網過篩，不得含有雜物。砌筑工程和

抹灰工程砂漿中嚴禁使用巖砂晶。

?

砂漿配合比計算必須準確，攪拌機棚設置配合比標牌及電子稱，計量設施準確，并保證砂漿充分攪拌均勻。監(jiān)理單位必

須不定期（每月最少三次）對總包單位砂漿配合比進行抽檢，并留存抽檢記錄影像資料。

?

輕質抹灰石膏

以石膏為主要膠凝材料，加入適量的外加劑和無機輕集料，經工廠預混制成的成品抹灰石膏，用于室內

干燥區(qū)域建筑內墻的抹灰找平。

?

耐堿玻纖網格布

基層不同材料交界處以及基層開槽修補處需掛耐堿玻纖網格布，掛網寬度200mm，網眼尺寸不大于

4mm×4mm，規(guī)格≥130g/m2。

?

乳液型混凝土界面劑

涂刷于墻體材料基面，能增強界面附著能力的合成樹脂乳液，抹灰石膏工程主要在混凝土基面上

采用該界面劑。適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層2、

鋼絲網片的網孔尺寸不大于15mm×15mm,其鋼絲直徑不小于0.7mm，且宜采用熱鍍鋅。3、

固定釘間距不大于400mm，網材與基體搭接寬度不小于100mm；4、

固定后鋼網應平整、連續(xù)、牢固、不變形起拱?！獭?/p>

空鼓問題

抹灰工程—控制指引2.1水泥砂漿抹灰-掛網

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層常見問題描述：1、鋼絲網或玻纖網材質不符合要求，網格間距過大或鋼絲直徑過??；2、鋼絲網或玻纖網搭接長度及寬度不足；3、鋼絲網張掛不牢固，松弛；玻纖網未緊貼基面；4、基面不平整時未提前修整平整。質量控制點：1、

不同材料基體結合處，暗埋管線孔槽基體上，抹灰總厚大于或等于35mm的找平層應掛加強網。

√符合灰餅平整、垂直常見問題描述：1、灰餅過于稀疏；2、灰餅強度低，粘接不牢固。質量控制點：1、

先根據控制線在墻角上方各做一個標準灰餅，然后拉線在窗口、垛角處加做灰餅，然后吊線在墻下角做標準灰餅（推薦使用紅外線打灰餅）；2、

灰餅距墻體頂部、根部、端部的距離一般不得大于200，門窗洞口周邊要設置灰餅；3、

豎向灰餅一般不少于3個，橫向灰餅間距不大于1.5米，必須保證抹灰時刮尺能同時刮到至少兩個灰餅；√灰餅設置

√符合灰餅尺寸及間距

空鼓問題

抹灰工程—控制指引2.2

水泥砂漿抹灰-打點適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

專用界面劑。采用人工甩漿于墻體基層。要求粘結牢固，砂

漿顆粒均勻。?

砂漿顆粒凝結后（三天后）方可進行墻面抹灰。3、施工過程：將制作好漿料均勻抹在拍子反面，用拍子將漿均勻拍在墻面上。√√

空鼓問題

抹灰工程—控制指引2.3

水泥砂漿抹灰-人工拍漿

√

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層1、甩漿拍子制作：①材料：15mm*15mm*1mm鋼絲網、直徑32mm的PVC管（或其他高硬度輕質材料），②拍面尺寸320mm*240mm（可適當調整），鋼絲網折疊7~8層，固定于PVC桿端部。2、漿料配制：?

1:1水泥砂漿中加801或901建筑膠水8%配制成漿料，或采用常見問題描述：1、

未分層抹灰，單次抹灰厚度過大（單次抹灰厚度不大于10mm）；2、

抹灰厚度＞35mm時未增加抗裂網；3、

分層抹灰間隔時間不足；4、

面層灰強度大于底層灰。質量控制點：1、

用水泥砂漿和水泥混合砂漿抹灰時，應待前一抹灰層凝結后方可抹后一層；2、

底層的抹灰層強度不得低于面層的抹灰層強度；3、

面層砂漿抹灰厚度控制在5-8mm；4、

為避免和減少抹灰層砂漿空鼓、收縮裂縫、面層不宜過分壓光，以表面不粗糙、無明顯小凹坑、砂頭不外露為準；5、

水泥砂漿拌好后，應在初凝前用完，凡結硬砂漿不得繼續(xù)使用?！獭?/p>

√√

空鼓問題

抹灰工程—控制指引2.4

水泥砂漿抹灰-分層抹灰適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層√√覆膜養(yǎng)護；3、總包單位成立養(yǎng)護小組，制定養(yǎng)護記錄，貼置于養(yǎng)護房間門口，監(jiān)理單位針對抹灰養(yǎng)護情況進行檢查并簽字，保證對墻面濕水養(yǎng)護進行可視化管理。4、陽角部位貼硬紙板護角條，提升成品保護質量。

空鼓問題

抹灰工程—控制指引2.5

水泥砂漿抹灰-抹灰養(yǎng)護

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層常見問題描述：

1、抹灰完成后未及時養(yǎng)護或養(yǎng)護時間不足，導致墻面大面積空鼓、開裂；

2、養(yǎng)護不到位導致抹灰面強度低，后期墻面起砂；質量控制點：

1、墻面甩漿前、甩漿后、打底灰前、罩面灰前及抹灰施工前必須使用噴霧器進行噴水濕潤；2、抹灰完成后每天噴水養(yǎng)護不少于5次，時間不少于7天或采用

空鼓問題

抹灰工程—控制指引

3.1

薄抹灰-內墻穿墻螺桿眼封堵圖一

×圖二

√

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層①問題描述：內墻薄抹灰穿墻螺桿眼封堵不到位，極易產生空鼓及內墻薄抹灰發(fā)泡反油的情況（如圖一）。②施工要求：?

薄抹灰內墻穿墻螺桿眼封堵要求為：發(fā)泡或膨脹砂漿填塞

至墻體兩側預留5cm，預留5cm處采用微膨脹抗裂砂漿填

塞（如圖二）；?

要求內墻抹灰前需完成內墻穿墻螺桿眼的封堵；?

未擴孔、封堵不密實、開裂；?

防水附加層涂刷厚度不足、透底、破損。②質量控制點：?

封堵前先對外墻內、外兩側對拉螺桿孔洞用機械擴孔，并

將擴孔部分的PVC管除去，擴孔尺寸為：直徑不小于

50mm、深度不小于50mm；?

內外兩側均采用微膨脹防水砂漿壓實；?

封堵孔口的外側涂刷1.5mm厚防水涂膜，直徑為100mm；

√

聚合物防水砂漿填塞封堵

√外墻外側按要求涂刷防水附加層

√施打發(fā)泡時槍口深入洞底

√

外墻內側成型效果

空鼓問題

抹灰工程—控制指引3.2

薄抹灰-外墻穿墻螺桿眼封堵

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層①問題描述：?

螺桿孔洞封堵后外墻內側返油；

空鼓問題

抹灰工程—控制指引3.3

薄抹灰-涂刷界面劑

考慮到混凝土成型面光滑度高，為保證混凝土部位抹灰工程粘

結強度，考慮到不同品牌抹灰石膏性能有異，根據基層墻體、

抹灰石膏性能等情況在混凝土墻部位涂刷乳液型界面劑。

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

3.4

薄抹灰-不同墻體界面加網格布基層不同材料交界處以及基層開槽修補處需掛耐堿玻纖網格布，掛網寬度200mm，鋪貼平整，與兩邊墻體搭接寬度各100mm。網格布網眼尺寸不大于4mm×4mm，規(guī)格130g/m2，耐堿網格布抹5mm左右抹灰石膏后將網格布壓入抹平?；绎炁c沖筋是抹灰石膏關鍵工序，需嚴格控制灰餅與沖筋的質量，方能保證抹灰石膏的成型質量，沖筋采用光面方鋁合金管，長度比樓高小3cm，一條筋一次成活。

空鼓問題

抹灰工程—控制指引3.5

薄抹灰-灰餅、沖筋適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

空鼓問題

抹灰工程—控制指引3.6

薄抹灰-抹灰施工

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層抹灰石膏分為人工上墻、機械噴涂兩種方式。1）人工抹灰①抹灰厚度控制：抹灰層厚度不大于10mm時采用抹灰石膏一次成活；抹灰層厚度大于10mm時分兩次成活，每層厚度不大于10mm，先抹灰打底，用木抹子搓壓毛糙，以保證灰層之間的粘結，初凝后再面層抹灰罩面。②批抹、刮平、壓實：抹灰時，從上到下用灰板和抹子將料漿批抹在墻上，用尺板或刮杠緊貼標筋刮平壓實，做到墻面平直。底層抹灰與基層之間、面層抹灰與底層抹灰之間均要求粘接牢固，無空鼓、脫皮。2）機械噴漿：施工時抹灰砂漿應換用相應的機噴型材料；陽角處理門洞陽角夾具固定陰角處理陰角沖筋距墻角分別5cm、10cm

空鼓問題

抹灰工程—控制指引3.7

薄抹灰-陰陽角與門窗特殊節(jié)點處理

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層陽角處理：單獨陽角應采用靠尺，門窗陽角位置需采用夾具固定；陰角處理：陰角位置必須二次成型，兩側端部標筋范圍內抹灰不能同時施工，待一側抹灰開始硬化后再施工另一側。墻面平整度4mm墻面垂直度4mm開間/進深極差10mm門洞尺寸偏差高度【0,15】寬度【0,20】厚度【-5,10】方正性10mm陰陽角方正4mm

空鼓問題

抹灰工程—控制指引4、抹灰工程質量驗收標準適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

抹灰完成后應在兩天內完成數據檢測及

數據上墻，宜在20天后由總包單位和監(jiān)

理單位對空鼓及裂縫進行檢查，并對不

合格部位定期統一進行整改。

√√

空鼓問題

抹灰工程—控制指引5、抹灰工程空鼓維修辦法

√

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層1、沿超出空鼓、裂縫邊緣50mm左右位置采用機械切割抹灰層，人工鑿除空鼓裂縫部位砂漿塊，清除殘留渣粉并對切割面鑿毛并清理干凈。2、修補砂漿與大面積抹灰砂漿配比相當；抹底灰前，先將墻體基層澆水濕潤，然后刷一層摻有環(huán)保膠水的素水泥漿再抹底子灰，底子灰以1:3水泥砂漿為宜，每遍抹灰厚度7mm左右，不宜過厚，抹完后將表面搓毛。3、第二天再抹面層，配比以1:2.5水泥砂漿為宜，表面原漿壓實，嚴禁用灑干水泥收面或涂刷水泥漿。4、抹灰完專人養(yǎng)護一周?？展膯栴}廚房、衛(wèi)生間工程

抹灰工程—控制指引

6、衛(wèi)生間防水工藝做法

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層1.

混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平，基層表面需修補平整、在四

周墻根陰角處抹半徑不小于20mm

小圓角，管線安裝及地漏

、煙風道、管根等部位封堵完成，做24小時結構閉水試驗，發(fā)

現滲漏需進行修補并驗收合格；2.

閉水試驗合格后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水

附加層。防水附加層材料及做法與地面防水層相同，防水附加

層向墻高和水平方向各延伸250mm；3.

防水層完工后將門口與地漏封堵，進行24小時閉水試驗，做好

閉水試驗觀察記錄，如發(fā)現滲漏及時整改，直至再次閉水驗收

合格。

空鼓問題

抹灰工程—控制指引7、屋面保護層防空鼓控要點

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層1.

采用符合要求的原材料，水泥宜采用早期強度較高的硅酸鹽

水泥，強度等級不應小于32.5級，安定性要好。過期結塊或

受潮結塊的水泥不得使用。沙子宜采用粗、中砂，含泥量不

應大于3%。細石或碎石粒徑不應大于15mm，也不應大于

保護層厚度的2/3，含泥量不應大于2%。2.

保證保護層厚度和配合比的準確性，振搗要密實，表面要平

整，分隔縫設置合理。3.

水泥砂漿（混凝土）攪拌合時應嚴格控制用水量，水泥砂漿

的稠度不應大于35mm，混凝土塌落度不應大于30mm。表

面壓光時，不宜撒干水泥。水泥砂漿（混凝土）終凝后，應

及時用濕沙或濕草袋覆蓋養(yǎng)護，防止產生早期收縮裂縫。√

√防水基層平整、干凈整潔陰角部位做倒角

√薄弱處設置防水附加層

√防水成型效果較好?

陰角部位未做倒角處理；?

止水螺桿處理不合格。2、質量控制點：?

防水施工前結構缺陷處理，包括基層起砂、空鼓、開裂、露筋、

狗洞等缺陷；?

陰陽角部位做R角半徑50mm；?

防水施工前止水螺桿洞、螺桿頭切割處理到位；?

卷材防水施工前基層清潔、干燥。

空鼓問題

抹灰工程—控制指引8、屋面防水工藝做法

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層1、問題描述：?

基層起砂、空鼓、開裂、露筋、狗洞等缺陷，防水施工前基層

質量缺陷未處理合格；1/61.

合理穿插好各工序，保證在施打地面混凝土找平層時，門、窗及玻璃的有效關閉，減少空氣流動，降低地面開裂風險。2.

施工步驟：基底處理鋪設擠塑板、鍍鋁膜鋪設散熱管，上部配鋼絲網片澆筑細石混凝土使用紅外掃平儀找平面層混凝土粗平后安裝分隔條（墻體四周分隔條可在澆筑混凝土前安裝，分隔條采用玻璃條，保證順直度）面層混凝土初凝后至終凝前完成三次抹壓面層抹壓完24小時后鋪設棉被進行澆水養(yǎng)護，每天不少于2次，養(yǎng)護時間不少于7天。空鼓問題三、抹灰工程

抹灰工程—控制指引

9、地熱地面工藝做法適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層（二）五大客戶敏感點三、滲漏

滲漏問題

主體工程管理行為依據

國家規(guī)范?

GB50204-2015《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》

集團兩防?

《防滲漏、防開裂重點控制》（2015修訂版）

集團巡檢標準?

《標段工程質量檢查綜合評分表》（2019修訂版）

結構施工圖紙?

相關節(jié)點圖紙

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層管理行為規(guī)定動作

?

材料檢查：對混凝土標號、添加劑、塌落度、離析

程度進行檢查；

?

振搗及養(yǎng)護檢查：混凝土施工過程需專人旁站（監(jiān)

理單位）并有旁站記錄，澆筑完成后根據天氣情況

壓面覆膜養(yǎng)護；

?

荷載及拆模：混凝土澆筑完成后，上施工荷載時間

及不同支撐體系不同構件拆模時間檢查；

?

拆模后檢查：檢查混凝土強度及開裂情況

；

?

外墻孔洞封堵：外墻孔洞封堵須在外架落架前完成

?

蓄水試驗：嚴格執(zhí)行衛(wèi)生間、陽露臺、屋面蓄水試

驗（按戶）；

滲漏問題

抹灰工程管理行為依據

國家規(guī)范?

GB50210-2018

《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》?

GB

50345-2012

《屋面工程技術規(guī)范》

集團兩防?

《防滲漏、防開裂重點控制》（2015修訂版）

集團巡檢標準?

《標段工程質量檢查綜合評分表》（2019修訂版）

建筑施工圖紙?

相關節(jié)點圖紙

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

管理行為規(guī)定動作?

材料檢查：對防水材料進行檢查；?

施工前檢查：主體結構、外窗填塞是否存在滲漏未

整改完成情況，屋面反坎、外墻反坎是否一次成型；?

施工過程中檢查：檢查防水施工工藝是否正確；?

閉水試驗檢查：防水施工后檢查衛(wèi)生間、陽露臺

（若有）、屋面的閉水情況；?

重點工序驗收：門窗邊填塞驗收、碧桂園外墻抹灰

及保溫檢查驗收單。

滲漏問題

外窗工程管理行為依據

國家規(guī)范?

GB/T

7106-2008

《門窗檢測方法國家標準》

集團兩防?

《防滲漏、防開裂重點控制》（2015修訂版）

集團巡檢標準?

《標段工程質量檢查綜合評分表》（2019修訂版）

結構、建筑施工圖紙?

相關節(jié)點圖紙

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

管理行為規(guī)定動作?

材料檢查：對門窗材料進行檢查；?

施工前檢查：對外窗預制塊固定及企口留設進行檢

查；?

重點工序驗收：門窗邊填塞驗收。結構樓板滲漏屋面結構樓板滲漏煙道位置封堵滲漏廚房衛(wèi)生間防水滲漏外墻滲漏外墻螺桿孔洞封堵不到位屋面防水滲漏地下室防水滲漏待添加待添加待添加

滲漏問題

主體、抹灰、廚衛(wèi)間、屋面工程易出現問題適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層滲漏問題

屋面、陽露臺工程—控制指引1、屋面、陽露臺砼澆筑控制及養(yǎng)護

1.1

砼澆筑控制

（1）澆筑時，應由所管標段的監(jiān)理工程師旁站，過程中進行監(jiān)督。

（2）保證砼供應及時，盡量選擇白天澆筑，并

確保砼連續(xù)澆筑，避免間歇時間過長造成冷縫

。

（3）砼澆筑振搗時須關注模板是否變形（振搗過程中始終有木工在下層觀測變形情況，隨時校正和加固模板）。

（4）混凝土澆筑宜采用塔式布料機，豎向泵管采用鋼架逐層固定在下層樓面上，施工泵管禁止接觸模板。

（5）澆筑混凝土前，模板內的雜物應清理干凈。

（6）混凝土澆筑過程中嚴禁摻水；

（7）控制振搗時間，不得過振和漏振，防止出現離析、蜂窩、狗洞等質量問題?？偘夹g員、安全員，應對振搗工進行振搗技術交底及安全交

底，做好班前教育，振搗工人必須掌握振搗技術及施工過程中安全防范知識。

1.2混凝土的養(yǎng)護

（1）混凝土澆筑后必須技術間歇8~12小時，期間不得在其上踩踏、吊運材料或安裝模板及支架，樓板混凝土必須使用塑料薄膜進行覆蓋養(yǎng)護。

夏季混凝土澆筑后氣溫較高，應進行濕水養(yǎng)護。冬季混凝土澆筑后應做好保溫措施。適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層質量控制點：1.2.3.封堵前先對外墻內、外兩側對拉螺桿孔洞用機械擴孔，并將擴孔部分的PVC管除去，擴孔尺寸為：直徑不小于50mm、深度不小于50mm；內外兩側均采用微膨脹防水砂漿壓實；封堵孔口的外側涂刷1.5mm厚防水涂膜，直徑為100mm；外墻工程

滲漏問題廚房、衛(wèi)生間工程

外墻工程—控制指引

2、外墻螺桿孔洞封堵適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層1.

邊長小于50mm的孔洞采用與穿墻對拉螺桿相同的封堵做法；

50mm≤孔洞尺寸≤100mm

時，可用干硬性水泥砂漿（添加防水劑

及膨脹劑）參照對拉螺桿封堵做法分次堵塞；當孔洞＞100mm

時，

采用細石混凝土封堵；所有封堵必須保證密實；2.

剔除洞口周邊松散部位，清理干凈，并澆水濕潤；采用止水螺桿或套

管螺桿支模，并設置投料口；3.

采用高一級微膨脹混凝土澆筑，振搗密實，待混凝土凝結后剔除多余

部分；4.

封堵洞口的外側涂刷1.0mm

厚聚氨酯防水涂膜，涂刷范圍必須大于

孔洞周邊50mm。適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

滲漏問題

外墻工程—控制指引3、外墻孔洞封堵

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層①問題描述：?

砌筑頂部留縫過大或過??；?

頂塞碰頭灰、不密實，導致后續(xù)頂塞開裂；?

構造柱頂部澆筑不密實②質量控制點：?

頂塞要求：嚴格落實砌筑排版圖，砌體頂部與梁板之間預留20－

30mm空隙。?

對于頂塞碰頭灰的情況，強制要求項目采用砂漿填縫槍雙側對頂塞進行

填塞，嚴控頂塞密實度；?

構造柱模板頂部應設置投料斗，高出構造柱頂部5cm，并采用對拉螺桿

穿柱身固定，保證構造柱頂部澆筑密實度；

滲漏問題

外墻工程—控制指引4、外墻砌筑防滲漏控制滲漏問題

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層?

控制粘結劑用量，方齒抹灰刀成約45o角刮過，拉出灰條

，寬大約5cm。?

粘結劑的涂抹面積應大于整板面積的40%。?

粘貼應盡量擺正位置，若有所偏差可滑動就位，粘貼應輕

柔，用工具拍壓緊貼墻面（嚴禁用手拍擊），并使用2米

以上靠尺來測量，確保平整，保溫板粘貼應該盡可能靠緊

，接縫盡可能小。廚房、衛(wèi)生間工程

外墻工程—控制指引

5、外墻保溫板防滲漏控制滲漏問題6、外墻淋水試驗指引

一、外墻淋水試驗責任單位

1、外墻淋水試驗由總包負責，門窗安裝、水電安裝及防水施工等單位參加。

2、滲漏問題整改及其造成其它單位返工的責任均由滲漏責任單位承擔。

3、建設單位與監(jiān)理單位負責審核淋水方案、責任單位界定及問題整改監(jiān)督。

二、淋水試驗實施時間及范圍

1、淋水試驗原則上在外墻完工7～10天（外架拆除、外門窗封閉），不同部位可分別組織，如大面積山墻可單獨實施；斜

屋面、外墻、外窗等也可根據進度情況組織淋水試驗。

2、精裝交樓的，淋水試驗及問題整改在精裝修施工單位進場前完成。

3、淋水試驗范圍包括斜屋面、外墻、外窗。

三、外墻淋水試驗次數及時間

1、淋水持續(xù)時間不得少于24小時。

2、復檢淋水持續(xù)時間不得少于12小時，不超過24小時。適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層廚房、衛(wèi)生間工程

外墻工程—控制指引滲漏問題適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層廚房、衛(wèi)生間工程

外墻工程—控制指引6、外墻淋水試驗指引

四、淋水試驗布管及淋水要求

1、掛墻淋水管采用Φ25PVC管，鉆3mm＠50～80mm孔。淋水管離窗、玻璃或墻面距離控制在100～150mm；供水主管

采用Φ30～40透明軟管或PVC管。

2、淋水自上而下進行，豎向上18F以下不分段，18F以上（含18F）分兩段進行，中間淋水不到的部位另行布管。

3、淋水管遠端水壓力不小于150kpa，淋水量控制在3L/(㎡.min)以上。最頂端淋水管設置壓力表及水表控制出水壓力及淋

水量，各支管分設閥門控制供水量及水壓。

五、淋水試驗情況記錄

1、滲漏記錄時間段為淋水后4小時、8小時、24小時共三次，對于4小時內即滲漏的點特別關注。

2、監(jiān)理監(jiān)督、總包負責記錄滲漏情況記錄，并現場標識、拍照。

3、監(jiān)理、總包、門窗安裝與防水施工單位在雨后應主動對各樓棟進行檢查，作為對淋水試驗的補充。滲漏問題

7、外墻滲漏維修方法（1）重新掛網抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位鑿開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網抹灰；（2）不刷防水涂料：門窗邊補刷防水涂料時，除須保證塞縫收口范圍內涂滿外，還應返到墻邊至少10cm寬；（3）壓力灌漿A、應采用凝固較快的專用灌漿材料；B、鋁合金門窗周邊滲漏通暢采用灌漿的方法；C、灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔‘（4）打膠A、應采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠；B、打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層廚房、衛(wèi)生間工程

外墻工程—控制指引√滲漏問題廚房、衛(wèi)生間工程

外窗工程—控制指引

1、外窗填塞、打膠防滲漏做法

√

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層常見問題描述：?

塞縫不密實、不連續(xù)，打膠不密實、不順直質量控制點：?

采用發(fā)泡膠塞縫時：在門窗框和洞口縫隙中打發(fā)泡膠，打發(fā)

泡膠前應先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護

膜撕去，多余的發(fā)泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫

隙中，嚴禁固化后用刀片切割；?

外窗打膠前對墻面進行基層清理，關注打膠施工工序，外窗

打膠要在外墻涂料施工前完成，嚴禁漏打，打膠應連續(xù)、密

實、順直，寬窄一致。（1）氣密性氣密性能分級指標：采用在標準狀態(tài)下，壓力差為10Pa時的單位開啟縫長空氣滲透量和單位面積空氣滲透量作為分級指標。（2）水密性水密性分級指標：采用嚴重滲漏壓力差值的前一級壓力值作為分級指標。（3）抗風壓性能抗風壓性能分級指標：采用定級檢測壓力值P3

分級指標。適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

滲漏問題

外窗工程—控制指引2、外門窗的三性試驗

工廠集中拼裝加工安裝搬運方式合理

現場材料堆放合理拼縫嚴密，密封膠施打順直

質量控制點：1、窗框必須在工廠集中加工，保證拼縫及組角膠施工及泄水孔開設質量，嚴禁現場拼裝；2、窗框型材進場后堆放及轉運方式合理，防止型材變形；3、窗框安裝后及時采取成品保護措施，防止踩踏、碰撞變形；4、窗扇安裝后，對不合格拼縫采取矯正、修補措施。

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層常見問題描述：1、型材拼縫過大；

2、組角膠施打不密實；3、無泄水孔。

滲漏問題

外窗工程—控制指引3、外窗窗扇和窗框的選型

√壓頂配筋圖（如設計有要求，按設計執(zhí)行）

√模板加固體系及覆膜養(yǎng)護

√入墻長度及成型質量控制良好√窗臺壓頂伸入長度不足300mm、厚度小于100mm；壓頂使用磚做內撐，澆筑質量差，與結構面未鑿毛處理，存在冷縫。②質量控制點：外窗下口砌體墻未設置混凝土壓頂，設計無要求時，厚度不小于100mm，砼壓頂深入兩側支座不小于300mm，當兩側設有砼邊框時，與砼邊框同時澆筑，可不考慮嵌固長度；窗臺壓頂立面與結構鑿毛接合嚴密；加強養(yǎng)護，避免后期接縫處發(fā)生伸縮冷縫。

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層①常見問題描述：窗臺壓頂后澆；

滲漏問題

外窗工程—控制指引4、窗臺壓頂防滲漏施工要求：1.

衛(wèi)生間防水上翻要求：側墻及管邊上翻高度為室內

建筑標高H+200mm（參照圖一），附加層施工同

樣參照圖紙（參照圖二）；2.

正確做法參照圖三，確保衛(wèi)生間管道根部無滲漏風

險。3.

管邊及衛(wèi)生間墻體四周按照要求設置R角；R角三、抹灰工程

滲漏問題廚房、衛(wèi)生間工程

廚衛(wèi)間工程—控制指引

1、衛(wèi)生間管道防水上翻適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

滲漏問題

廚衛(wèi)間工程—控制指引2、煙風道封堵

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層每安裝5層左右，應對排氣道接頭處周邊的空隙采用≥

C25強度等級細石砼分二次進行澆筑，待強度達到設計的70%再進行上段安裝。煙道封堵工藝：1、打鑿混凝土并徹底清理垃圾，控制煙道與砼面間距不小于20mm；2、采用撐補支模；3、周邊混凝土潤濕，水泥砂漿（摻防水劑）涂抹；4、細石混凝土（帶微膨脹）封堵至樓板厚度的2/3，初凝后灌水養(yǎng)護2-3天；5、清理水和垃圾，水泥砂漿（摻防水劑）二次封堵，控制煙道根部高度6、初凝后圍蔽，澆水二次養(yǎng)護7、清除圍蔽混凝土、周邊垃圾，做蔽水試驗。8、查看試驗結果并記錄，若無滲漏，進入下道工序，否則，需重新返工。

滲漏問題

屋面、陽露臺工程—控制指引1、施工冷縫1.

支設模板前對反坎、窗臺、女兒墻部位充分鑿毛，鑿毛面積不少于

95%，鑿毛深度以露出半石子為宜；2.

對鑿毛部位沖洗干凈后再支設模板，采用U形卡固定，間距為3003.

混凝土澆筑前基層濕潤并涂刷摻3-5%的108膠濃素水泥漿一道；4.

混凝土澆筑前需鋪設30-50mm厚度同混凝土強度等級的砂漿；5.

混凝土強度等級不低于C20并符合設計要求，頂面應壓實找平，標高

一致。6.

保證砼供應及時，盡量選擇白天澆筑，并

確保砼連續(xù)澆筑，避免間

歇時間過長造成冷縫

。適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

滲漏問題

屋面、陽露臺工程—控制指引2、板面負筋保護層控制適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

如果現澆板負筋有隔斷時，一般要求將其放置在梁鋼筋的上層或放在一起，將馬凳和負筋固定在一起，使得負筋不會下沉，并且馬凳在澆筑混凝土的過程中不會移動，這樣就會使板面負筋保護層的厚度得到控制，不會因為板面負筋保護層過厚而導致房屋建筑現澆鋼筋混凝土的樓板產生裂縫。構件有無松動現象。（3）檢查梁底和板底的支撐桿是否垂直，是否受力。（4）檢查模板底部封堵有無損壞，有無露漿。漏漿檢查支撐桿件受力檢查對拉螺桿檢查澆筑中實測實量

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層（1）混凝土澆筑期間至少要有兩名操作工人及一名實測實量管理人員現場跟蹤，檢查墻柱及梁板的實測實量數據有無變化。（2）混凝土澆筑時應檢查墻柱兩邊銷釘，對拉螺栓等加固

滲漏問題

屋面、陽露臺工程—控制指引3.1

模板位移變形控制-鋁模（1）混凝土澆筑期間至少要有兩名操作工人及一名實測實量管理人員現場跟蹤；（2）檢查墻柱及梁板的實測實量數據有無變化。（3）混凝土澆筑時應檢查墻柱對拉螺桿、斜撐有無松動；（4）檢查模板底部封堵有無損壞，有無露漿。實測實量墻柱垂直度檢查適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

滲漏問題

屋面、陽露臺工程—控制指引3.2

模板位移變形控制-成套鋼支撐

滲漏問題

屋面工程—控制指引4、屋面防水做法

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層1.

防水施工前結構缺陷處理，包括基層起砂、

空鼓、開裂、露筋、狗洞等缺陷；2.

防水施工前結構缺陷處理，包括基層起砂、

空鼓、開裂、露筋、狗洞等缺陷；3.

陰陽角部位做R角半徑50mm；4.

防水施工前止水螺桿洞、螺桿頭切割處理到

位；卷材防水施工前基層清潔、干燥。滲漏問題屋面工程

屋面工程—控制指引

5、屋面防水挑檐做法①問題描述：?

屋面防水上翻后，收頭處理不到位，存

在較大滲漏隱患；②解決措施：?

屋面防水上翻頂部參照圖作節(jié)點圖紙做

法要求設置6cm*6cm混凝土挑檐；適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層五大客戶敏感點雨季滲漏

滲漏問題

雨季滲漏電梯機房頂部

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層?

原因：屋面卷材上翻高度為300左右，但屋面排水管堵

塞后，無法排水，積水高度沒過卷材上翻高度，造成漏

水?

解決：1.

施工端：加強防水保護層質量管控，減少起砂情況，

堵塞排水口；移交物業(yè)后，物業(yè)部門需經常查看排水

口是否堵塞，排水篦子是否丟失等2.

維修端：清理排水管，增加雨水篦子，保護層重新施

工，注意起砂現象

滲漏問題

雨季滲漏電梯機房側壁

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層?

原因：1.

電梯機房旁邊為樓梯間屋面，但交接處無混凝土防水

反坎，均為砌塊2.

防水卷材上翻只有300，以上無防水，造成滲漏?

解決：1.

設計端：明確此類位置應設置防水混凝土反坎，如空

調板、設備平臺、陽臺分戶墻、樓梯間屋面處等2.

維修端：清理排水管，增加雨水篦子，保護層重新施

工，注意起砂現象

滲漏問題

雨季滲漏屋頂穿屋面套管

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層?

原因：防水卷材為卷至套管上部，并且未設置管箍?

解決：1.

施工端：按照圖紙要求及規(guī)范要求進行施工2.

維修端：將破損的防水卷材切除，并重新施工，將卷

材卷至水管上部300位置，并加設管箍

滲漏問題

雨季滲漏屋面排水口堵塞、回嗆

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層?原因：

1.防水保護層起砂，造成堵塞

2.篦子丟失

3.防水卷材施工不到位，未能卷至排水口中，或與排水口粘接不牢

固?解決：

1.施工端：加強防水保護層質量管控，減少起砂情況，堵塞排水口；

防水卷材應卷至排水口內；移交物業(yè)后，物業(yè)部門需經常查看排水

口是否堵塞，排水篦子是否丟失等

2.維修端：疏通排水管，將卷材重新施工，卷至排水管內，若施工

困難，則采用防水涂料進行施工

滲漏問題

雨季滲漏地庫穿墻套管滲漏

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層?原因：

1.穿墻套管與管道中間縫隙未按規(guī)范、圖紙要求進行封堵，造成套

管內滲漏

2.穿墻套管無止水翼環(huán)

3.前期圖紙有誤，后期重新開洞造成滲漏隱患?解決：

1.施工端：施工時嚴格按照圖紙及規(guī)范進行施工；外墻處做結構井，

如有滲漏，維修也較方便

2.設計端：建議地庫排水溝設置在側墻處，尤其是有穿墻套管的位

置，及時地庫漏水，積水也不會很多，物業(yè)清潔用的集水坑只需少

量設置在地庫中間部位即可

3.維修端：用水不漏往套管內部一點一點的填塞，必須塞滿，若為

電纜套管，內部可塞油麻，然后再用水不漏封堵

滲漏問題

雨季滲漏地庫側墻滲漏

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層?原因：側墻振搗不到位，產生裂縫，且填土時將防水保護層及防水層破壞?解決：

1.施工端：主體施工時，外墻振搗必須到位；填土時

應注意防水保護層是否被破壞

2.維修端：用注漿針對滲漏點進行封堵

滲漏問題

雨季滲漏車庫頂板滲漏

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層?原因：頂板防水施工不到位；未采用耐穿刺卷材被植被根部破壞等?解決：

1.施工端：地下室施工時需監(jiān)理旁站，工程師抽查防水質量；地

下室頂板防水材料必須使用耐穿刺防水卷材

2.維修端：用注漿針對滲漏點進行封堵適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層

滲漏問題

雨季滲漏車庫底板滲漏?原因：底板防水施工不到位?解決：

1.施工端：地下室施工時需監(jiān)理旁站，工程師抽查防水質量；

2.維修端：裂縫用高壓注漿修復，大面積修復后，若存在少量滲

漏情況建議采用引流處理

滲漏問題

雨季滲漏線條積水造成外墻滲漏

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層?原因：因冷凝水管穿透線條，且線條下部有網格布和真石漆覆蓋，造成積水延保溫板縫隙滲漏至墻內?解決：

1.施工端：施工時需將破壞的線條重新修補，增加找坡坡度，線

條不存水，避免滲漏

2.設計端：減少墻體線條數量、線條寬度

3.維修端：重新修補線條，并將固定支架位置保溫板做灌漿處理

滲漏問題

雨季滲漏露臺處漏水

適合的產品類型：聯排/多層/小高層/高層?原因：射水管長度不足或未設置，造成積水從排水洞處滲漏至外墻保溫中，造成墻體滲漏?解決：

1.施工端：注意射水管要伸出保溫板外部50mm以上，且防水層

要卷至射水管內

2.維修端：對匯水區(qū)射水管重新施工，防水層要