計價準(zhǔn)備課件

任務(wù)一：計價準(zhǔn)備單元三：建筑面積的計算方法本單元所含知識點(diǎn)：建筑面積的計算方法掌握部分：建筑面積的計算方法、基數(shù)的計算熟悉部分：建筑面積計算范圍、條件了解部分：建筑面積計算規(guī)則與國家規(guī)范之間存在的異同教學(xué)重點(diǎn)：建筑面積的計算范圍；建筑面積的計算方法；教學(xué)難點(diǎn)：建筑面積的計算方法；基數(shù)的計算【熟悉圖紙】認(rèn)真閱讀教學(xué)用圖（項(xiàng)目一）建筑施工圖中的《一層平面圖》，從中找出建筑物的長與寬?！卷?xiàng)目示范】一、相關(guān)理論知識（一）、建筑面積的概念及組成建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積。建筑物各層外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的總和稱為建筑物的總面積。它包括有效面積和結(jié)構(gòu)面積。有效面積：包括使用面積與輔助面積。使用面積指建筑物各層中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和；輔助面積指建筑物各層中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占凈面積總和。結(jié)構(gòu)面積：建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的面積，如：柱、墻等。建筑面積＝使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。（三）、如何準(zhǔn)確的計算建筑面積

1、耐心認(rèn)真對待，細(xì)心計算。粗心大意會影響總造價的準(zhǔn)確性，造成經(jīng)濟(jì)上的損失。2、熟練掌握國家和有關(guān)部門規(guī)定的規(guī)則，具有高度的責(zé)任感。3、分塊分層計算，最終合計不能用一個計算是式算下來。

如：S總=A1*B1+A2*B2+A3*B3………….（是錯誤的）應(yīng)該：S1=A1*B1S2=A2*B2S3=A3*B3……………..S總=S1+S2+S3+…….+SN這樣可發(fā)揮建筑面積的基數(shù)作用，減少分項(xiàng)計算的工作量，也便于復(fù)核檢查?？煞譃榈讓咏ㄖ娣e、標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積、頂層建筑面積。（四）、計算建筑面積的范圍1、建筑物計算建筑面積計取條件一般存在三有：有頂蓋；有高度（≥2.2m）；有圍護(hù)結(jié)構(gòu)2、構(gòu)筑物一般不計算建筑面積按高度分塊計算。過去按2.2m計算面積不夠2.2m不計算面積，現(xiàn)在分三部分：2.1m以上計算全面積；1.2m—2.1m計算1/2面積；1.2m以下不計算面積。

2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層以及以上樓層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，二層及以上樓層按其外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。層高2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。（如技術(shù)層）4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下。當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。5、地下室、半地下室、（車間、倉庫、商店、車庫、車站）等相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍的水平面積計算。層高2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者；半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3者且不超過1/2者。如：房間凈高3m，埋在地下1.1m，超過1/3，但不超過3m的一半，屬于半地下室；房間凈高3m，埋在地下1.7m，超過1/2，屬于地下室。6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有維護(hù)結(jié)構(gòu)的層高2.2m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m的部位應(yīng)計算1/2面積。無維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算。設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。回廊層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算（如教學(xué)樓之間的走廊）

9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積（與過去不同，過去按書架層，現(xiàn)在不管書架層，只考慮結(jié)構(gòu)層）。10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。12、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。18、建筑物的陽臺均應(yīng)按水平投影面積的1/2計算（不管封閉不封閉）。19、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。20、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。21、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。23、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑面積內(nèi)計算。24、下列項(xiàng)目不計算建筑面積（1）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）；（2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層；（3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等；（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池；（5）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；（6）勒腳、、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10米及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊；（7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯、和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯；（8）自動扶梯、自動人行道；（六）、基數(shù)計算基數(shù)的含義與作用：在以后計算工程量時，會反復(fù)使用了某些數(shù)據(jù)。我們把在計算分項(xiàng)工程量時重復(fù)使用的數(shù)據(jù)稱為基數(shù)。基數(shù)包括“三線”、“一面”、“一冊”。基數(shù)的充分利用，可以使有關(guān)數(shù)據(jù)重復(fù)使用而不重復(fù)計算，從而減少計算的工作量，提高功效。1、基數(shù)的計算（1）三線1）外墻外邊線（L外）。外墻外邊線是指外墻的外側(cè)與外側(cè)之間的距離。2）外墻中心線（L中）。外墻中心線是指外墻中線至中線之間的距離。3）內(nèi)墻凈長線（L內(nèi)）。內(nèi)墻凈長線是指墻與墻之間內(nèi)墻的凈長度。（2）一面“一面”是指建筑物的底層建筑面積（S1）。（3）一冊對于有些不能“線”和“面”計算而又經(jīng)常用到的項(xiàng)目（如門窗、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件等）和系數(shù)（如土方放坡系數(shù)等），就需事先匯編成冊。當(dāng)計算有關(guān)分項(xiàng)工程量時，即可查閱手冊快速計算量?！纠?1】、某房屋平面圖如圖所示。已知內(nèi)墻墻厚為240mm，外墻墻厚為365mm，試計算三線一面。少？所列項(xiàng)目與本例有何差別？3.L內(nèi)L內(nèi)B軸=5.4－0.12×2=5.16mL內(nèi)2軸=3.6×2－0.12×2=6.96mL內(nèi)=L內(nèi)B軸+L內(nèi)2軸=5.16+6.96=12.12m