注冊(cè)造價(jià)師案例考試易錯(cuò)點(diǎn)及公式匯總

案例分析考試的易錯(cuò)點(diǎn)1、現(xiàn)金流量表的固定資產(chǎn)投資不安含利息；資金來(lái)源與運(yùn)用表的固定資產(chǎn)投資含利息。2、投資回收期<營(yíng)業(yè)期，不是項(xiàng)目可行的判斷依據(jù)；投資回收期<行業(yè)基準(zhǔn)回收期才是。3、忘了轉(zhuǎn)化名義利率。4、固定資產(chǎn)余值與殘值混淆。5、可還貸款額=稅后利潤(rùn)+折舊+攤銷(xiāo)，而非利潤(rùn)總額6、決策樹(shù)如方案期不同，不能比較現(xiàn)值，要比較年值。7、每天的挖土量不是挖土機(jī)數(shù)量X挖土機(jī)工作量，而是總工程量/作業(yè)天數(shù)8、價(jià)值工程的方案比選，V=1不是最優(yōu)，V最大才是最優(yōu)。9、人工（機(jī)械）的預(yù)算定額都是時(shí)間定額加人工（機(jī)械）幅度差，而非產(chǎn)量定額。預(yù)算定額和企業(yè)定額的單位不同。通常擴(kuò)大一點(diǎn)。10、投資利潤(rùn)率和利稅率的分母記得加入流動(dòng)資金。11、進(jìn)口硬件啥稅都計(jì)，計(jì)稅軟件除了運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)啥稅都計(jì)，不計(jì)稅軟件除了銀行財(cái)務(wù)費(fèi)啥稅都不計(jì)。如有消費(fèi)稅，增值稅要計(jì)消費(fèi)稅，總價(jià)要減消費(fèi)稅12、類(lèi)似工程預(yù)算法先乘綜合差異系數(shù)再修正結(jié)構(gòu)差異，別搞反了。13、多方案報(bào)價(jià)指條款改動(dòng)；增加建議方案指對(duì)設(shè)計(jì)方案修改，兩者均需變動(dòng)前后報(bào)價(jià)。14、決策點(diǎn)后面無(wú)概率，機(jī)會(huì)點(diǎn)后面概率合為115、206號(hào)文的計(jì)費(fèi)程序有三種，很好記，用多賺錢(qián)的方法計(jì)費(fèi)就行了：人工機(jī)械比例小——用直接費(fèi)計(jì)費(fèi)人工機(jī)械比例大——用人工機(jī)械計(jì)費(fèi)純包工——用人工費(fèi)計(jì)費(fèi)16、中標(biāo)通知書(shū)是發(fā)出時(shí)刻生效，和一般的承諾的達(dá)到時(shí)刻生效不同。17、投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)不能計(jì)入算術(shù)平均值，不等于廢標(biāo)。18、從承包商的角度考慮：現(xiàn)金流量圖的工程款為正，扣款為負(fù)。發(fā)包方反之。19、合同按計(jì)價(jià)方式分：固定，可調(diào)，成本加酬金；按付款方式分：總價(jià)，單價(jià)，成本加酬金；案例一般考后者。20、不同事件導(dǎo)致的共同時(shí)期的損失，按“槍打出頭鳥(niǎo)原則”，誰(shuí)先發(fā)生誰(shuí)負(fù)責(zé)。21、索賠的人工機(jī)械窩工不計(jì)綜合費(fèi)，增加的人工機(jī)械才計(jì)；22、通常索賠工期考慮總時(shí)差，而非自由時(shí)差；23、注意合同工期，計(jì)算工期，實(shí)際工期，甲方導(dǎo)致的工期，承包方導(dǎo)致的工期的區(qū)別24、簽證款是先調(diào)價(jià)再索賠再扣保留金；簽付款是扣預(yù)付款、甲供料、半月款、扣留款；25、預(yù)付款為合同價(jià)的一定比例時(shí)，注意超過(guò)合同價(jià)款的工程款不再按主材比例扣除預(yù)付款，否則還款大于預(yù)付款；26、土地征用費(fèi)入固定資產(chǎn)；土地使用權(quán)出讓金入無(wú)形資產(chǎn)；27、每月已完工程計(jì)劃投資不是簡(jiǎn)單的擬完計(jì)劃/已完實(shí)際時(shí)間，在已完工程實(shí)際投資每月投資不平均時(shí)，還要考慮已完工程實(shí)際投資的費(fèi)用進(jìn)去。28、注意背景出現(xiàn)單價(jià)合同字樣就不能再調(diào)單價(jià)，只能追加工程量。案例分析的公式匯總1.擬建項(xiàng)目主廠房投資=工藝設(shè)備投資×(1+∑Ki)2.擬建項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資×(1+∑Ki)3.預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4.基本預(yù)備費(fèi)=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)*基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)P=∑It[(1+f)t一1](其中：It=靜態(tài)投資f=上漲率)5.靜態(tài)投資=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)6.投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi))*投資方向調(diào)節(jié)稅率7.建設(shè)期貸款利息=∑(年初累計(jì)借款+本年新增借款／2)*貸款利率8.固定資產(chǎn)總投資=建設(shè)投資+預(yù)備費(fèi)+投資方向調(diào)節(jié)稅+貸款利息9.擬建項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資產(chǎn)投資10.流動(dòng)資金用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算：流動(dòng)資金：擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資*固定資產(chǎn)投資資金率11.實(shí)際利率=(1+名義利率／年計(jì)息次數(shù))年計(jì)息次數(shù)-112.用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動(dòng)資金：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債其中：流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收(預(yù)付)帳款+現(xiàn)金+存貨應(yīng)收帳款=產(chǎn)成品=年經(jīng)營(yíng)成本／年周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金=(年工資福利+年其他費(fèi))／年周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨=外購(gòu)原材料燃料動(dòng)力+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付帳款=外購(gòu)原材料燃料=外購(gòu)原材料燃料動(dòng)力費(fèi)／年周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=(年工資福利費(fèi)+年其它制造費(fèi)+年外購(gòu)原材料燃料費(fèi)+年修理費(fèi))／年周轉(zhuǎn)次數(shù)13.銷(xiāo)售稅金及附加=銷(xiāo)售收入*銷(xiāo)售稅金及附加稅率14.所得稅：(銷(xiāo)售收入-銷(xiāo)售稅金及附加-總成本)*所得稅率15.年折舊費(fèi)=(固定資產(chǎn)原值-殘值)÷折舊年限=(固定資產(chǎn)總額-無(wú)形資產(chǎn))(1-殘值率)÷使用年限(固定資產(chǎn)總額應(yīng)包括利息)16.固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)*(固定資產(chǎn)使用年限-營(yíng)運(yùn)期)+殘值17.動(dòng)態(tài)投資回收期=(累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份-1)+(出現(xiàn)正值年份累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值／出現(xiàn)正值年份當(dāng)年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量)18.FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]19.總成本費(fèi)用=經(jīng)營(yíng)成本+固定資產(chǎn)折舊費(fèi)+維簡(jiǎn)費(fèi)+攤銷(xiāo)費(fèi)+利息20.等額本金償還：稅后利潤(rùn)+折舊費(fèi)+攤銷(xiāo)費(fèi)≤該年應(yīng)還本金未分配利潤(rùn)=全部稅后利潤(rùn)(不計(jì)盈余公積金和應(yīng)付利潤(rùn))稅后利潤(rùn)+折舊費(fèi)+攤銷(xiāo)費(fèi)>該年應(yīng)還本金未分配利潤(rùn)=(該年應(yīng)還本金+上年虧損)-折舊費(fèi)-攤銷(xiāo)費(fèi)費(fèi)盈余公積金=(稅后利潤(rùn)-上年虧損)*10％稅后利潤(rùn)=該年利潤(rùn)總額-(該年利潤(rùn)總額-上年度虧損)所得稅率應(yīng)付利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-盈余公積金-未分配利潤(rùn)21.攤銷(xiāo)費(fèi)=無(wú)形資產(chǎn)／攤銷(xiāo)年限22.年平均利潤(rùn)總額=∑各年利潤(rùn)÷n年年平均利稅總額=年平均利潤(rùn)總額+∑各年銷(xiāo)售稅金÷n年23.投資利潤(rùn)(利稅)率=年平均利潤(rùn)(利稅)總額/項(xiàng)目總投資(包括自有資金)24.資本金利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)總額÷項(xiàng)目資本金(包括全部自有資金)25.各年利潤(rùn)總額=年銷(xiāo)售收入-年總成本-年銷(xiāo)售稅金及附加26.各年利稅總額=年銷(xiāo)售收入-年總成本費(fèi)用27.產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)=年固定成本÷[產(chǎn)品單價(jià)(1-銷(xiāo)售稅金及附加稅率)-單位產(chǎn)品可變成本]28.單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)=(固定成本+設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力*可變成本)÷設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力(1-銷(xiāo)售稅金及附加稅率)29．最大可能盈利額R=正常年份總收益-正常年份總成本=設(shè)計(jì)能力*單價(jià)(1-銷(xiāo)售及附加稅率)-(固定成本+設(shè)計(jì)能力*單位可變成本)30.保證利潤(rùn)最小產(chǎn)量=(利潤(rùn)+固定成本)/[產(chǎn)品單價(jià)(1-銷(xiāo)售銳金及附加)-單位產(chǎn)品可變成本]31.每年按最大償還能力償還：還清貸款前，稅后利潤(rùn)=未分配利潤(rùn)，應(yīng)付利潤(rùn)=O，盈余公積金=O還清貸款的當(dāng)年，未分配利潤(rùn)=該年尚需還款數(shù)-折舊費(fèi)-攤銷(xiāo)費(fèi)應(yīng)付利潤(rùn)：稅后利潤(rùn)-未分配利潤(rùn)-盈余公積金還清貸款后，應(yīng)付利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-盈余公積金(未分配利潤(rùn)=O)32.盈余資金：資金來(lái)源-資金運(yùn)用33.借款償還期=(出現(xiàn)盈余年份-開(kāi)始借款年份)+出現(xiàn)盈余年份應(yīng)還款額/出現(xiàn)盈余年份可用于還款額34.資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額／資產(chǎn)總額x100％35.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額／流動(dòng)負(fù)債總額×100％36.資金來(lái)源與運(yùn)用表：資金來(lái)源：貸款：建設(shè)期分年包括本息自有資金：包括建設(shè)期自有資金，投產(chǎn)期流動(dòng)資金分年按達(dá)產(chǎn)比例分配回收流動(dòng)資金：流動(dòng)資金計(jì)最后一年資金運(yùn)用：固定資產(chǎn)投資：建設(shè)期分年貸款本息流動(dòng)資金投資：投產(chǎn)期分年按達(dá)產(chǎn)期比例分配盈余資金=資金來(lái)源-資金運(yùn)用[流動(dòng)資金達(dá)產(chǎn)比例分配計(jì)算:投產(chǎn)期第一年631.67*09=442.17達(dá)產(chǎn)70％投產(chǎn)期第二年631.67(O.9-0.7)=631.67*0.02=12633達(dá)產(chǎn)90％投產(chǎn)期第三年：631.67(1-O9)=631.67*0.01=63.17達(dá)產(chǎn)100％]37.資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn):流動(dòng)資產(chǎn)總額=流動(dòng)資產(chǎn)(背景材料)+累計(jì)盈余資金(資金來(lái)源與運(yùn)用表)累計(jì)盈余資金：資金來(lái)源與運(yùn)用表最后一年的累計(jì)盈余:累計(jì)盈余(資金來(lái)源與運(yùn)用最后一年)-固定資產(chǎn)余值-回收流動(dòng)資金在建工程：建設(shè)期第一年：第一年自有資金和貸款本息。建設(shè)期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計(jì)固定資產(chǎn)凈值：投產(chǎn)期第一年：固定資產(chǎn)總額(包括)-無(wú)形資產(chǎn)-折舊費(fèi)第一年后：上一年固定資產(chǎn)凈值-折舊費(fèi)無(wú)形資產(chǎn)凈值：逐年扣減無(wú)形資產(chǎn)余值負(fù)債：流動(dòng)負(fù)債：背景材料貸款負(fù)債：取自還本付息表(分年本息)資本金：建設(shè)期第一年：第一年投入的自有資金第二年：包括第一年的自有資金總額投產(chǎn)期第一年：自有資金總額+第一年應(yīng)攤銷(xiāo)的流動(dòng)資金第二年：上一年余額+第二年應(yīng)攤銷(xiāo)的流動(dòng)資金第三年：上一年余額+第三年應(yīng)攤銷(xiāo)的流動(dòng)資金第三年后：以后各年上年余額照抄累計(jì)盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計(jì)分年填入累計(jì)未分配利潤(rùn)：損益表中未分配利潤(rùn)分年累計(jì)分年填入造價(jià)工程師考試部分公式概括一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1、全部投資收益率R=（F+Y+D）/I2、自有資金收益率Re=（F+D）/Q3、全部投資利潤(rùn)率R/=（F+Y）/I4、自有資金利潤(rùn)率R/=F/Q注：F：正常年銷(xiāo)售利潤(rùn)（銷(xiāo)售利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入—經(jīng)營(yíng)成本—折舊費(fèi)—稅金—利息）Y：正常年貸款利息。I：總投資（包括基建投資和流動(dòng)資金）。D：折舊費(fèi)。5、投資收益率=（年凈收益）/（項(xiàng)目全部投資）注：項(xiàng)目全部投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金投資。6、投資利潤(rùn)率=（稅前利潤(rùn)總額）/（投資總額）。7、投資利稅率=（稅前利潤(rùn)總額+銷(xiāo)售稅金及附加）/（投資總額）8、資本金利潤(rùn)率=（稅后利潤(rùn)）/（資本金）。9、資產(chǎn)負(fù)債率=（負(fù)債總額）/（資產(chǎn)總額）10、動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)總額）/（流動(dòng)負(fù)債總額）11、速動(dòng)比率=（速動(dòng)資產(chǎn)總額）/（流動(dòng)負(fù)債總額）12、借款償還期=償清債務(wù)年份數(shù)-1+（償清債務(wù)當(dāng)年應(yīng)付的本息）/（當(dāng)年可用于償債的資金總額）13、投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份-1+（上一年累計(jì)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值）/（當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值）14、產(chǎn)權(quán)比率=（負(fù)債總額）/（股東權(quán)益）15、有形資產(chǎn)凈值債務(wù)率=[負(fù)債總額/（股東權(quán)益-無(wú)形資產(chǎn)凈值）]*100%16、已獲利息的倍數(shù)=（息前稅前利潤(rùn)）/（利息費(fèi)用）17、銷(xiāo)售凈利率=（凈利潤(rùn)）/（銷(xiāo)售收入）18、資產(chǎn)凈利率=（凈利潤(rùn)）/（平均資產(chǎn)總額）19、凈資產(chǎn)收益率=（凈利潤(rùn)）/（平均所有者權(quán)益）20、資產(chǎn)負(fù)債率=（負(fù)債總額）/（資產(chǎn)總額）21、利息備付率=（當(dāng)期稅前利潤(rùn)+當(dāng)期利息）/（當(dāng)期應(yīng)付利息）。注：《計(jì)控》22、利息備付率=（稅息前利潤(rùn)）/（當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用）。注：《相關(guān)》注：稅息前利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+計(jì)入總成本費(fèi)用的利息費(fèi)用。正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，利息備付率應(yīng)當(dāng)大于2.23、償債備付率=（折舊+攤銷(xiāo)+全部利息+稅后利潤(rùn)）/（當(dāng)期還本付息額）注：《計(jì)控》。24、償債備付率=（可用于還本付息資金）/（當(dāng)期應(yīng)還本付息金額）。注：《相關(guān)》。注：可用于還本付息的資金包括：可用于還款的折舊和攤銷(xiāo)，成本中列支的利息費(fèi)用，可用于還款的利潤(rùn)等。當(dāng)期應(yīng)還本付息金額包括當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及計(jì)入成本的利息。應(yīng)大于1.25、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計(jì)算求得：利用：FIRR=i1+[i2-i1]*NPV1/[NPV1+NPV2].注意：（1）、NPV2要用絕對(duì)值。（2）、[i2-i1]要在3%以內(nèi)，至少要在5%以內(nèi)。26、凈現(xiàn)值率：是項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值與項(xiàng)目全部投資現(xiàn)值之比：NPVR=（NPV）/（Ip）27、凈年值NAV=[Σ（CI-CO）t（1+ic）-t]（A/P，ic，n）；或NAV=NPV（A/P，ic，n）二、互斥型方案評(píng)價(jià)：1、靜態(tài)評(píng)價(jià)方法：（1）、增量投資收益率R（2-1）=（C1-C2）/（I2-I1）*100%注：I2，I1分別是甲乙方案的投資額，C1-C2分別是甲乙方案的經(jīng)營(yíng)成本。I2>I1；C1<p>（2）、增量投資回收期：Pt（2-1）=（I2-I1）/（C1-C2）=（I2-I1）/（A2-A1）注：增量投資回收期小于基準(zhǔn)投資回收期時(shí)投資大的方案為優(yōu)選方案，反之投資小的方案為優(yōu)選方案。（3）、年折折算費(fèi)用：Zj=（Ij）/（Pc）+CjZZj=（Ij）*（ic）+CjZj__第j方案的年折折算費(fèi)用；Ij__第j方案的總投投資；Pc__基準(zhǔn)投資回回收期；ic__基準(zhǔn)投資收收益率；Cj__第j方案的年經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本。（4）、綜合合總費(fèi)用：Sj=Ijj+（Pc）*Sj.其中Sj__第j方案的綜合合總費(fèi)用。三、設(shè)備租賃的計(jì)計(jì)算：1、設(shè)備租賃的凈現(xiàn)現(xiàn)金流量=銷(xiāo)售收入-經(jīng)營(yíng)成本-租賃費(fèi)用-稅率*（銷(xiāo)售收入-經(jīng)營(yíng)成本-租賃費(fèi)用）2、設(shè)備租賃的租金金的計(jì)算主要要有附加率法法和年金法。（1）、附加加率法R=P*（1+Ni）/N+P**r式中：P—租賃資產(chǎn)的的價(jià)格；N—還款期數(shù)，可可按月、季、半半年、年計(jì)算算；i—與還款期數(shù)數(shù)相同的折現(xiàn)現(xiàn)率；r__附加率。（2）、年金金法：期末支支付：R=P（A/P，I，N）；期初支支付：R=P（F/P，I，N-1）（A/F，I，N）四、盈虧平衡分析析：B=P*Q-CVV*Q-CFF-t*Q其中B—利潤(rùn)；P—單位產(chǎn)品售售價(jià)；Q—銷(xiāo)量或生產(chǎn)產(chǎn)量；t—單位產(chǎn)品銷(xiāo)銷(xiāo)售稅金和單單位產(chǎn)品增值值稅；CV——單位產(chǎn)品變變動(dòng)成本；CF——固定成本（1）、產(chǎn)量量表示的盈虧虧平衡點(diǎn)BEP（Q）=（年固定總總成本）/（單位產(chǎn)品品銷(xiāo)售價(jià)格——單位產(chǎn)品可可變成本——單位產(chǎn)品銷(xiāo)銷(xiāo)售稅金及附附加—單位產(chǎn)品增增值稅）（2）、生產(chǎn)產(chǎn)能力利用率率表示盈虧平平衡點(diǎn)BEP（%）=（盈虧平衡衡點(diǎn)銷(xiāo)售量）/（正常年份份銷(xiāo)售量）*100%%（3）、生產(chǎn)產(chǎn)能力利用率率表示盈虧平平衡點(diǎn)BEP（%）=（年固定總總成本）/（年銷(xiāo)售收收入—年可變成本—年銷(xiāo)售稅金金及附加—年增值稅）（4）、用銷(xiāo)銷(xiāo)售額表示的的盈虧平衡點(diǎn)點(diǎn)銷(xiāo)售額BEP（S）=（單位產(chǎn)品品銷(xiāo)售價(jià)格*年固定總成成本）/（單位產(chǎn)品品銷(xiāo)售價(jià)格——單位產(chǎn)品可可變成本——單