上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

2016年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀2016.07宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析

政策背景分析土地市場(chǎng)表現(xiàn)商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)

商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)辦公市場(chǎng)表現(xiàn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判目錄Content宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析1Part1.上半年全球經(jīng)濟(jì)偏弱，但多國(guó)PMI于6月出現(xiàn)回升；2.

2016上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)；3.一線城市樓市逐步趨向平穩(wěn)，交易量下降，房?jī)r(jià)漲幅收窄國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)上半年全球經(jīng)濟(jì)偏弱，但多國(guó)PMI于6月出現(xiàn)回升經(jīng)歷了2月份和6月份兩次全球市場(chǎng)的大幅波動(dòng)，上半年全球經(jīng)濟(jì)偏弱。但美國(guó)6月制造業(yè)指數(shù)升至2015年2月來(lái)最高水平。日本出口訂單顯著下跌，拖累整體新訂單表現(xiàn)，就業(yè)增長(zhǎng)緩慢。而歐元區(qū)6月制造業(yè)PMI終值刷新6個(gè)月高點(diǎn)，但鑒于英國(guó)脫歐公投的結(jié)果可能造成沖擊，仍然預(yù)計(jì)至少在短期內(nèi)商業(yè)及消費(fèi)可能出現(xiàn)不利因素。德國(guó)6月制造業(yè)活動(dòng)增速升至28個(gè)月高點(diǎn)，因內(nèi)需及中國(guó)與美國(guó)等海外需求上升，顯示制造業(yè)者未來(lái)幾個(gè)月將提高生產(chǎn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)尚未改變，但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍存在下行壓力。數(shù)據(jù)來(lái)源：wind，世聯(lián)行國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)2016上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)2016上半年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值340637億元，中國(guó)GDP同比增速6.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值22097億元，同比增長(zhǎng)3.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值134250億元，增長(zhǎng)6.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值184290億元，增長(zhǎng)7.5%。就具體行業(yè)而言，工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)6.0%。2011-2016上半年GDP季度同比增速（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本穩(wěn)定，夏糧產(chǎn)量略有減少1工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中略升，盈利狀況有所改善2固定資產(chǎn)投資增速回落，商品房待售面積減少3市場(chǎng)銷售平穩(wěn)增長(zhǎng)，網(wǎng)上零售增長(zhǎng)較快4進(jìn)出口降幅收窄，一般貿(mào)易比重上升5居民消費(fèi)價(jià)格溫和上漲，工業(yè)品價(jià)格同比降幅收窄6居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，農(nóng)民工收入繼續(xù)增加7經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得進(jìn)展8國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求持續(xù)偏弱，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力仍顯不足2016年第二季度，中國(guó)制造業(yè)PMI指數(shù)出現(xiàn)小幅回升，但近兩月有所下滑，總體位于榮枯線之上。6月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.0%，比上月份微降0.1個(gè)百分點(diǎn)，位于臨界點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求持續(xù)偏弱，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力仍顯不足。受世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟、美國(guó)加息預(yù)期、歐美等國(guó)家貿(mào)易保護(hù)措施、英國(guó)脫歐等因素影響，近期制造業(yè)外貿(mào)走勢(shì)偏弱，新出口訂單連續(xù)三個(gè)月回落；進(jìn)口指數(shù)為連續(xù)三個(gè)月位于臨界點(diǎn)以下。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)出口正增長(zhǎng)、進(jìn)口降幅收窄,下半年的貨幣政策寬松偏穩(wěn)健2016年上半年，CPI整體漲幅較去年同期上漲2.1%，但是下半年受諸多不確定因素的影響，社會(huì)整體物價(jià)水平表現(xiàn)較為溫和將是大概率事件，CPI擴(kuò)大漲幅的概率較低。雖然6月CPI表現(xiàn)不佳，但是下半年的貨幣政策基調(diào)仍應(yīng)維持寬松偏穩(wěn)健。2016年上半年：我國(guó)貨物貿(mào)易進(jìn)出口總值11.13萬(wàn)億元人民幣，比去年同期下降3.3%。其中，出口6.4萬(wàn)億元，下降2.1%；進(jìn)口4.73萬(wàn)億元，下降4.7%；貿(mào)易順差1.67萬(wàn)億元，擴(kuò)大5.9%。第二季度進(jìn)出口有所回升，出口呈現(xiàn)正增長(zhǎng)、進(jìn)口降幅收窄，但外需仍舊疲弱。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售同比回落，增速放緩2016年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長(zhǎng)6.1%。其中，住宅投資31149億元，增長(zhǎng)5.6%，回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.8%。商品房銷售面積64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)28.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)40.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)13.4%。商品房銷售額48682億元，增長(zhǎng)42.1%。6月末，商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比5月末減少753萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少770萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少86萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加44萬(wàn)平方米。2015-2016全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2015-2016全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速（%）國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)一線城市樓市逐步趨向平穩(wěn)，交易量下降，房?jī)r(jià)漲幅收窄2016年上半年，樓市整體成交量持續(xù)上漲，深圳漲幅尤為明顯。而從2016年二季度開始，隨著一線城市收緊限購(gòu)政策，北上廣深等一線城市樓市逐步趨向平穩(wěn)，交易量下降，房?jī)r(jià)漲幅收窄。數(shù)據(jù)來(lái)源：wind，世聯(lián)行宏觀環(huán)境小結(jié)上半年全球經(jīng)濟(jì)偏弱，但多國(guó)PMI于6月出現(xiàn)回升經(jīng)歷了2月份和6月份兩次全球市場(chǎng)的大幅波動(dòng)，上半年全球經(jīng)濟(jì)偏弱，六月份全球制造業(yè)仍舊徘徊在停滯狀態(tài)。但在6月，美國(guó)、德國(guó)以及歐元區(qū)等國(guó)家制造業(yè)指數(shù)都出現(xiàn)顯著回升。2016上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力仍顯不足2016上半年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值340637億元，中國(guó)GDP同比增速6.7%。受世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟、美國(guó)加息預(yù)期、歐美等國(guó)家貿(mào)易保護(hù)措施、英國(guó)脫歐等因素影響，近期制造業(yè)外貿(mào)走勢(shì)偏弱。上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售同比回落，一線城市樓市趨向平穩(wěn)2016年1-6月份，住宅投資31149億元，增長(zhǎng)5.6%，回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市收緊限購(gòu)政策，北上廣深等一線城市樓市逐步趨向平穩(wěn)，交易量下降，房?jī)r(jià)漲幅收窄。政策背景分析2整體去庫(kù)存基調(diào)未變，深圳出臺(tái)“3.25”新政以及上調(diào)二手房評(píng)估價(jià)等措施多維度控制市場(chǎng)過(guò)熱。Part購(gòu)租并舉“十三五”規(guī)劃去庫(kù)存大基調(diào)不變，直接措施減少，多維度發(fā)力盤活存量市場(chǎng)123調(diào)整住房用地供應(yīng)2016上半年，政府對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控仍然是以去庫(kù)存為主基調(diào)，但是減少了直接刺激需求端的方式，更多的從供給端去改善，通過(guò)盤活目前的存量市場(chǎng)、增加供需緊張區(qū)域土地供應(yīng)及減少庫(kù)存過(guò)高城市土地供應(yīng)的手段多維度調(diào)控市場(chǎng)。土地利用規(guī)劃增加重點(diǎn)城市建設(shè)用地國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃：針對(duì)性調(diào)整住房用地供應(yīng)2016年4月12日

，國(guó)土資源部印發(fā)《國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃綱要》。綱要顯示，去庫(kù)存仍然是主方向，但是更多是是從供應(yīng)的的角度去調(diào)控。1432十三五規(guī)劃在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模；對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)。結(jié)合土地利用總體規(guī)劃，加快建設(shè)用地審批和供應(yīng)，保障基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新用地需求。完善國(guó)有土地資產(chǎn)處置政策，促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革。積極推進(jìn)工業(yè)用地市場(chǎng)化配置試點(diǎn)，有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)用地成本。加快建設(shè)用地審批供應(yīng)兼并重組去庫(kù)存推進(jìn)工業(yè)用地市場(chǎng)化針對(duì)性調(diào)整用地供應(yīng)制定鼓勵(lì)支持政策，引導(dǎo)產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)退出、轉(zhuǎn)產(chǎn)和兼并重組。結(jié)合房地產(chǎn)去庫(kù)存，實(shí)施有效用地調(diào)節(jié)政策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。購(gòu)租并舉：盤活存量市場(chǎng)2016年6月3日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》。提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，支持和規(guī)范個(gè)人出租住房。鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)完善住房租賃支持政策，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。落實(shí)提取住房公積金支付房租政策。鼓勵(lì)地方政府采取購(gòu)買服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。STEP

2發(fā)展住房租賃企業(yè)支持租賃住房建設(shè)完善公共租賃住房支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。完善住房租賃法律法規(guī)。加快建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，推進(jìn)部門間信息共享。加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管加大政策支持力度通過(guò)發(fā)展住房租賃助力市場(chǎng)去庫(kù)存利好房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展降低開發(fā)商資金風(fēng)險(xiǎn)促進(jìn)資金流動(dòng)性2《土地利用總體規(guī)劃綱要》出臺(tái)，增加重點(diǎn)城市建設(shè)用地2016年6月23日，國(guó)土資源部召開視頻會(huì)議，安排部署土地利用總規(guī)劃調(diào)整完善工作，并給各地下發(fā)了《土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020）調(diào)整方案》（下稱《調(diào)整方案》）。此次調(diào)整呈現(xiàn)出的特征為：減少經(jīng)濟(jì)發(fā)展面好的省市如一線城市、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)帶，珠三角經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)帶的耕地保有量，增加其建設(shè)用地總規(guī)模，使得這些城市的土地發(fā)揮更高的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，此次調(diào)整是從供給端改善發(fā)達(dá)城市長(zhǎng)期存在的供需失衡的問(wèn)題，防止房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。地區(qū)2020年耕地保有量2020年基本農(nóng)田保護(hù)面積2020年建設(shè)用地總規(guī)模調(diào)整前（萬(wàn)公頃）調(diào)整后（萬(wàn)公頃）調(diào)整幅度（％）調(diào)整前（萬(wàn)公頃）調(diào)整后（萬(wàn)公頃）調(diào)整幅度（％）調(diào)整前（萬(wàn)公頃）調(diào)整后（萬(wàn)公頃）調(diào)整幅度（％）北京21.4711.07-48.4418.6710-46.4438.1737.2-2.54天津43.7333.4-23.6235.6728.47-20.1940.3444.079.25上海24.9318.8-24.5921.8716.6-24.1029.91327.35江蘇475.13456.87-3.84421.53389.6-7.57206.15236.1314.54浙江189.07187.87-0.63166.67159.87-4.08113.26134.5318.78廣東290.87247.93-14.76255.6210.93-17.48200.6208.533.95吉林551.93606.679.92483.44921.78117.37113.2-3.55全國(guó)12208.2712433.331.84104001036.67-0.9037244071.939.34全國(guó)部分地區(qū)三大類用地調(diào)整前后變化表深圳：購(gòu)房資格相對(duì)收緊，改善區(qū)域不平衡，發(fā)力供給端2016上半年政府通過(guò)一系列的措施調(diào)控市場(chǎng)，出臺(tái)了“3.25新政”，收緊購(gòu)房資格，緊接著調(diào)整二手房評(píng)估價(jià)，實(shí)施營(yíng)改增增加投資客的購(gòu)房成本。此外，深圳政府傾向于改善發(fā)展不平均，制定東進(jìn)戰(zhàn)略大力發(fā)展東部建設(shè)?！?.25”新政住房建設(shè)規(guī)劃評(píng)估價(jià)營(yíng)改增東進(jìn)戰(zhàn)略提高住房自有率增加購(gòu)房成本收緊購(gòu)房資格調(diào)高二手房評(píng)估價(jià)大力發(fā)展東部建設(shè)3月25日晚間，深圳規(guī)土委網(wǎng)站發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。

社保1改3能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。深戶否住房擁有量房貸情況首付比例深戶無(wú)房2年內(nèi)無(wú)房貸記錄3成2年內(nèi)有房貸記錄4成已有1套貸款已結(jié)清4成貸款未結(jié)清7成已有2套禁購(gòu)非深戶滿3年社保，限購(gòu)1套2年內(nèi)無(wú)房貸記錄3成2年內(nèi)有房貸記錄4成“325新政”，偏溫和的市場(chǎng)調(diào)控政策，引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展第二套房首付由3成提高至4成對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。本次深圳二手房國(guó)土局評(píng)估價(jià)(計(jì)稅價(jià))上調(diào)超50%，部分豪宅上調(diào)約110%，活躍小區(qū)上調(diào)約70％，但是普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)未改變，導(dǎo)致部分普通住宅在調(diào)整后變成非普通住宅，使購(gòu)房者成本大大提升，在一定程度上影響了二手房的成交活躍度。二手房評(píng)估價(jià)上調(diào)50%，大幅提高交易成本2013.10.8上調(diào)10-15%2015.10.1上調(diào)30%-50%2016.4.1上調(diào)超50%2014.9.1調(diào)整幅度極小將剛需客推向新房市場(chǎng)抑制短期炒房客的需求提升了投資客的購(gòu)房成本評(píng)估價(jià)上調(diào)營(yíng)改增全面實(shí)施，交易稅費(fèi)有所降低5月1日起，全國(guó)全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)，個(gè)人交易二手房改征增值稅，由于繳稅基數(shù)的變化，普通住房及非普通住房交易稅費(fèi)均有不同程度的下降，但基于評(píng)估價(jià)上調(diào)但非普標(biāo)準(zhǔn)未調(diào)整的影響，整體的交易成本較評(píng)估價(jià)調(diào)整前仍有一定程度的上漲，減弱了營(yíng)改增的利好因素。稅種繳稅基數(shù)稅率稅額5.1前5.1后5.1前5.1后5.1前5.1后5.1前5.1后營(yíng)業(yè)稅增值稅評(píng)估價(jià)銷售額5％5％9.3758.929城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅額增值稅額7％0.6560.625教育附加3％0.2810.268地方教育附加2％0.1880.179個(gè)稅評(píng)估價(jià)銷售額1％1.8751.786契稅1.5％2.8132.679合計(jì)///15.18814.466普通住宅的稅率變化（未滿兩年，90平以上，售價(jià)在250萬(wàn)）非普通住宅的稅率變化（滿兩年，購(gòu)入價(jià)300萬(wàn)，售出價(jià)500萬(wàn)）稅種繳稅基數(shù)稅率稅額5.1前5.1后5.1前5.1后5.1前5.1后5.1前5.1后營(yíng)業(yè)稅增值稅差價(jià)差價(jià)/（1+5％）5％5％109.52城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅額增值稅額7％70.67教育附加3％30.29地方教育附加2％20.19個(gè)稅售價(jià)售價(jià)/（1+5％）1.5％7.57.14契稅售價(jià)售價(jià)/（1+5％）3％1514.28合計(jì)44.532.09注：評(píng)估價(jià)按照售價(jià)的75％估算。東進(jìn)戰(zhàn)略行動(dòng)方案發(fā)布，深圳東部迎來(lái)黃金發(fā)展期5月初，深圳市擬定落實(shí)計(jì)劃《深圳市實(shí)施東進(jìn)戰(zhàn)略行動(dòng)方案（2016-2020）》。東進(jìn)的主戰(zhàn)場(chǎng)是龍崗，政府籌劃將龍崗-坪山打造成東部中心，與福田羅湖、南山前海、寶安均衡發(fā)展的三大市級(jí)中心之一，這是政府層面首次如次高規(guī)格定位龍崗-坪山。東部區(qū)域迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)代。總投資1.4萬(wàn)億深圳計(jì)劃總投資1.4萬(wàn)億元，完成交通建設(shè)、產(chǎn)業(yè)提升、公共服務(wù)、城市發(fā)展等四大領(lǐng)域共13項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，共實(shí)施342個(gè)項(xiàng)目，其中“十三五”期間計(jì)劃投資5600億元。東部產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新智核以國(guó)際大學(xué)園等創(chuàng)新要素聚集區(qū)為引擎，串聯(lián)坂雪崗科技城、平湖跨境電商產(chǎn)業(yè)園、李朗電子商務(wù)集聚區(qū)、深港創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、聚龍國(guó)際科技創(chuàng)新城、國(guó)際生物谷，成為未來(lái)深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐。交通新改建10條戰(zhàn)略通道、6條鐵路、14條城市軌道，加快構(gòu)建東部陸?？砧F綜合交通新體系。14、16、17號(hào)線將確保在“十三五”期間開工建設(shè)。改善供給端，深圳“十三五”期間有效供應(yīng)住房65萬(wàn)套5月9日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委官方發(fā)布《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2016-2020)》(征求意見(jiàn)稿)。征求意見(jiàn)稿提出“十三五”期間總建設(shè)目標(biāo)為：有效供應(yīng)住房65萬(wàn)套；新增安排籌建住房75萬(wàn)套；力爭(zhēng)二手商品住房成交35萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)2020年末全市常住家庭住房自有率提高至40%。項(xiàng)目商品住房保障性住房（含公共租賃住房、安居型商品住房）套數(shù)建筑面積套數(shù)建筑面積新供應(yīng)用地建設(shè)2.52254240城市更新建設(shè)2623407350征地返還用地建設(shè)6.5585————拆遷安置用地建設(shè)————4240多渠道籌集————25——總計(jì)35315040——深圳市各類住房新增安排籌建結(jié)構(gòu)表單位：萬(wàn)套、萬(wàn)平方米區(qū)域保障性住房套數(shù)（萬(wàn)套）建筑面積（萬(wàn)平方米）福田區(qū)0.421羅湖區(qū)0.421南山區(qū)1.055鹽田區(qū)0.422寶安區(qū)6.0345龍崗區(qū)3.2168光明新區(qū)1.480坪山新區(qū)0.420龍華新區(qū)1.688大鵬新區(qū)0.210總計(jì)15830深圳市新增安排建設(shè)保障性住房分區(qū)表單位：萬(wàn)套、萬(wàn)平方米政策小結(jié)抑制過(guò)熱，深圳等一線城市收緊政策上半年深圳、上海等一線城市市場(chǎng)持續(xù)火熱，為抑制市場(chǎng)過(guò)熱，深圳分別出臺(tái)了調(diào)高二手房評(píng)估價(jià)的政策和“325新政”。營(yíng)改增全面實(shí)施，未滿兩年的普通住宅交易成本或?qū)⒃黾觽€(gè)人交易二手房改征增值稅，由于繳稅基數(shù)的變化，普通住宅交易成本以2年為線調(diào)整交易成本，借此降低二手房的交易頻率，從而引導(dǎo)市場(chǎng)健康化發(fā)展。深圳東部迎黃金發(fā)展期“政府籌劃將龍崗-坪山打造成東部中心，與福田羅湖、南山前海、寶安均衡發(fā)展的三大市級(jí)中心之一土地市場(chǎng)表現(xiàn)3上半年招拍掛土地供應(yīng)面積走低，主要土地供應(yīng)仍以城市更新為主。Part土地市場(chǎng)綜述：城市更新仍為主力供應(yīng)2016年上半年招拍掛供應(yīng)土地面積共52.8萬(wàn)平，對(duì)應(yīng)建筑面積192.59萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)56.86%。2016年上半年，城市更新項(xiàng)目前后三批獲得公示，共43宗、擬拆除重建面積204.38萬(wàn)平，為同時(shí)期招拍掛土地面積的五倍，但不到2015年的三分之一。因深圳土地儲(chǔ)備較少，土地供應(yīng)重要來(lái)源以城市更新為主。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)土局土地市場(chǎng)招拍掛和城市更新主要集中在龍崗區(qū)、龍華兩區(qū)寶安區(qū)招拍掛0宗城市更新7宗，50.86萬(wàn)平，新型產(chǎn)業(yè)用地為主

南山區(qū)招拍掛3宗，土地面積5.99萬(wàn)平，建筑面積36.34萬(wàn)平，倉(cāng)儲(chǔ)用地為主城市更新4宗，建筑面積3.66萬(wàn)平，為新型產(chǎn)業(yè)用地龍崗區(qū)招拍掛9宗，土地面積12.49萬(wàn)平，建筑面積37.02萬(wàn)平，工業(yè)用地為主城市更新4宗，34.21萬(wàn)平，商住用地為主羅湖招拍掛0宗城市更新0宗福田招拍掛0宗城市更新5宗，建筑面積8.50萬(wàn)平，為新型產(chǎn)業(yè)用地為主鹽田區(qū)招拍掛0宗，城市更新3宗，建筑面積4.90萬(wàn)平，商業(yè)居住用地為主大鵬新區(qū)招拍掛0宗城市更新4宗，22.35萬(wàn)平，為商住用地龍華新區(qū)招拍掛2宗，土地面積6.55萬(wàn)平，建筑面積23.54萬(wàn)平，商住+工業(yè)用地城市更新12宗，63.86萬(wàn)平，商住用地為主光明新區(qū)招拍掛3宗，土地面積17.04萬(wàn)平，建筑面積59.19萬(wàn)平，商住用地為主城市更新2宗，5.08萬(wàn)平，為新型產(chǎn)業(yè)用地坪山新區(qū)招拍掛1宗，土地面積10.73萬(wàn)平，建筑面積36.5萬(wàn)平，為商業(yè)用地城市更新2宗，10.95萬(wàn)平，為商住用地土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)招拍掛土地市場(chǎng)：住宅用地供應(yīng)稀缺，地王頻現(xiàn)，土地成本不斷攀升上半年共18宗招拍掛土地，居住用地僅2宗，但因占地較大，住宅占全市比重達(dá)到35%；主要用途以住宅和工業(yè)為主，其次為工業(yè)，占比30%。其中，深圳住宅樓面價(jià)走勢(shì)持續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到42202元/㎡，比2015年增長(zhǎng)10.19%。由于住宅用地供應(yīng)稀缺，開發(fā)商看好深圳市場(chǎng)，紛紛高價(jià)拿地。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)土局A816-00604號(hào)線上塘站土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)電建以82.9億元拿下上塘地塊，創(chuàng)龍華單價(jià)地王宗地號(hào)A816-0060土地用途二類居住用地+商業(yè)用地交易方式公開招標(biāo)土地位置龍華新區(qū)上塘站東北側(cè)總用地面積（㎡）35673.14㎡容積率≤4.1建筑面積（㎡）146000㎡競(jìng)得者中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司&廣州方榮房地產(chǎn)有限公司成交金額828999萬(wàn)元樓面價(jià)56780.75元/平米區(qū)域價(jià)值突出項(xiàng)目位于深圳第五中心的龍華新區(qū)，城市化進(jìn)程加快，將帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)及人口利好交通便利高鐵+地鐵，5分鐘直達(dá)深圳北站，瞬達(dá)全城商業(yè)配套完善項(xiàng)目周邊匯集了多個(gè)較大型的商業(yè)綜合體，商業(yè)價(jià)值凸顯項(xiàng)目需現(xiàn)樓發(fā)售項(xiàng)目作為深圳商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目，對(duì)于開發(fā)商的資金有更高的要求6月2日，中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及廣州方榮房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合以82.9億元的高價(jià)拿下上塘地塊，樓面地價(jià)高達(dá)56780元/㎡，再次刷新龍華單價(jià)地王。此項(xiàng)目也是深圳首次對(duì)商品房實(shí)行現(xiàn)售試點(diǎn)，規(guī)土委將進(jìn)行跟蹤采集數(shù)據(jù)，分析對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，并在對(duì)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行政策研判。土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)龍光以140.6億元競(jìng)得光明地塊，創(chuàng)深圳總價(jià)地王6月8日，龍光以總價(jià)140.6億元競(jìng)得位于光明新區(qū)的A646-0059的商住混合用地，溢價(jià)率159.79%，折合樓面價(jià)27623元/平方米，刷新2016年深圳總價(jià)地王紀(jì)錄。宗地號(hào)A646-0059土地用途二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地+公園綠地+水域交易方式拍賣土地位置光明新區(qū)高新技術(shù)園區(qū)東片區(qū)總用地面積（㎡）土地總面積152441.86㎡，其中建設(shè)用地面積99230.05㎡，道路用地面積6596.33㎡，綠地面積（含水域）46615.48㎡，總建筑面積509000㎡容積率≤5.12建筑面積（㎡）509000㎡競(jìng)得者龍光地產(chǎn)控股有限公司成交金額1406000萬(wàn)元樓面價(jià)27622.79元/平米溢價(jià)率159.79%區(qū)域價(jià)值突出項(xiàng)目位于光明新區(qū)核心位置，毗鄰光明新區(qū)政府，鳳凰城的門戶地帶交通便利高速+地鐵，5分鐘直達(dá)深圳北站，瞬達(dá)全城經(jīng)濟(jì)指標(biāo)光明新區(qū)的經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)7年的位列全市第一，更是成為全市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，發(fā)展前景巨大土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)上半年城市更新集中在龍華、寶安，以商住用地方向?yàn)橹魃习肽瓿鞘懈轮饕性邶埲A新區(qū)，共計(jì)12宗，占全市總供給宗數(shù)的27.91%；城市更新面積龍華新區(qū)合計(jì)63.86萬(wàn)平，占全市比重達(dá)到31.25%，其次為寶安區(qū)，也達(dá)到50.86萬(wàn)平。龍華新區(qū)超越寶安區(qū)成為城市更新的主力區(qū)域。城市更新用途中，包含商業(yè)、居住的面積占比達(dá)62.70%，其次為新型產(chǎn)業(yè)用地，占比達(dá)到31.97%。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)土局“十三五”期間，深圳預(yù)計(jì)每年新供應(yīng)用地8萬(wàn)㎡，參考2011-2015年深圳的土地平均供應(yīng)量（年均37.01萬(wàn)平），未來(lái)深圳的土地供應(yīng)量更趨緊張。同時(shí)，從規(guī)土委公布的“深圳市未利用居住用地圖”來(lái)看，未來(lái)深圳的可建設(shè)用地存量較為稀缺，深圳的供需矛盾將會(huì)持續(xù)存在。土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)深圳可供建設(shè)居住用地稀缺，供需矛盾將長(zhǎng)期存在規(guī)劃期商品住房用地保障性住房用地總計(jì)新供應(yīng)用地城市更新用地征地返還用地新供應(yīng)用地城市更新用地拆遷安置等用地2016852122525312520178100222525151952018810022——2014164201989922——1514158202089922——1514158合計(jì)404501005010060800深圳市居住用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)表單位：公頃深圳市未利用居住用地未利用居住用地土地市場(chǎng)小結(jié)城市更新方面：擬拆除重建面積遠(yuǎn)超招拍掛供應(yīng)建筑面積2016上半年共3批城市更新項(xiàng)目，共計(jì)43宗、擬拆除重建面積204.38萬(wàn)平，其中龍華新區(qū)、寶安共19宗，為城市更新主力區(qū)域；招拍掛方面：宗地建筑面積為同比有所增長(zhǎng)，用地供應(yīng)稀缺2016上半年招拍掛供應(yīng)土地面積共52.8萬(wàn)平，對(duì)應(yīng)建筑面積192.59萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)56.86%。未來(lái)土地供應(yīng)仍稀缺，供需矛盾將長(zhǎng)期存在“十三五”計(jì)劃每年供應(yīng)住房建設(shè)用地8萬(wàn)平方米，深圳未來(lái)可供建設(shè)用地稀缺，或會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系進(jìn)一步緊張。商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)4一季度供應(yīng)同比大幅增長(zhǎng)，成交小幅上漲，春節(jié)前開發(fā)商積極入市，節(jié)后受政策風(fēng)聲收緊的影響，市場(chǎng)成交量有所下滑，價(jià)格仍處在上升通道。二手房受政策預(yù)期前置的影響，量?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)新高。Part01商品住宅一手市場(chǎng)分析2016年上半年深圳市商品住宅供應(yīng)銷售情況對(duì)比圖上半年市場(chǎng)綜述：成交量有所下滑，價(jià)格持續(xù)上漲，6月突破6萬(wàn)/平2016年上半年，深圳商品住宅市場(chǎng)量跌價(jià)漲?？偣?yīng)面積239.48萬(wàn)㎡，同比下降14.08％；總成交面積242.94萬(wàn)㎡，同比下降22.78%；成交均價(jià)51006元/㎡，同比上漲81.90%。受“3.25新政”調(diào)控影響，二季度成交量相比一季度下滑明顯，同比下降46.69％，但價(jià)格仍持續(xù)上漲，二季度成交均價(jià)56476元/㎡，同比上漲17.44%。2015.07-2016.06深圳市商品住宅供銷情況（萬(wàn)㎡，元/㎡）時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年上半年239.48242.94510062015年上半年278.73314.6028040同比變化（％）↓-14.08%↓-22.78%↑81.90%時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年二季度120.8684.48564762016年一季度118.62158.4648089環(huán)比變化（％）↑1.89%↓-46.69%↑17.44%數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)庫(kù)，世聯(lián)行供應(yīng)分析：二季度供應(yīng)下滑較為明顯，龍崗仍為主力供應(yīng)2015.01-2016.03深圳商品住宅供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)上半年整體供應(yīng)同比有所下滑2016年上半年，深圳市商品住宅批售面積面積239.48萬(wàn)㎡，同比下降14.08％。二季度供應(yīng)明顯下滑2016年上半年，一季度延續(xù)2015年下半年火爆市場(chǎng)行情，開發(fā)商與客戶均看好后市，推盤量較大，二季度以來(lái)。受“3.25新政”影響，開發(fā)商入市積極性有所下降，多以少量推盤試探市場(chǎng)。龍崗仍為主戰(zhàn)場(chǎng)，關(guān)內(nèi)南山唱主角從區(qū)域供應(yīng)來(lái)看，龍崗為1季度主要供應(yīng)區(qū)域，供應(yīng)占比為43.7％，關(guān)內(nèi)以南山區(qū)為主，占比達(dá)到16.9％。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)庫(kù)，世聯(lián)行成交分析：“3.25”新政影響下，二季度成交下滑明顯上半年整體成交有所下滑2016年上半年，深圳市商品住宅成交242.94萬(wàn)平，同比下降22.78％。成交主力仍為龍崗，龍華熱度不減，南山主導(dǎo)關(guān)內(nèi)從各區(qū)域的成交來(lái)看，龍崗由于供應(yīng)量相對(duì)較大，成交量位居全市首位，占比達(dá)到31.3％；龍華新區(qū)熱度不退，成交占比達(dá)到20.8％；關(guān)內(nèi)仍以南山為主力成交區(qū)域，成交占比達(dá)到18.2％。受“3.25新政”對(duì)市場(chǎng)影響，二季度成交下滑明顯1季度市場(chǎng)延續(xù)2015年行情，成交仍處在較高位，二季度，隨著“3.25新政”的出臺(tái)，客戶觀望情緒加重，市場(chǎng)成交量下滑較為明顯。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)庫(kù)，世聯(lián)行2016年上半年商品住宅市場(chǎng)成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）2016年上半年商品住宅市場(chǎng)成交金額TOP10（億元）2016年上半年，從成交面積來(lái)看，熱銷樓盤集中在龍華新區(qū)及龍崗區(qū)。其中，位于龍華新區(qū)的鴻榮源·壹城中心以11.67萬(wàn)㎡的成立量位居第一，位于龍崗的錦薈PARK以8.60萬(wàn)㎡位居第二，觀瀾的合正觀瀾匯以7.27萬(wàn)㎡位居第三。從成交金額前十來(lái)看，豪宅項(xiàng)目主要集中在南山前后海片區(qū)，占據(jù)六席；上半年高端樓盤入市積極且銷量表現(xiàn)不俗，恒裕濱城，海上世界雙璽、華潤(rùn)深圳灣·悅府等項(xiàng)目銷售額已超過(guò)39億元。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)庫(kù)，世聯(lián)行熱銷樓盤集中在龍華龍崗，豪宅項(xiàng)目聚集南山前后海

2016年上半年，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，萬(wàn)科以25.32萬(wàn)㎡的銷售面積及118.37億元的銷售金額占據(jù)面積榜和金額榜冠軍，隨著萬(wàn)科下半年高端項(xiàng)目的入市，預(yù)計(jì)下半年仍將會(huì)保持較好的銷售業(yè)績(jī)。從深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)聚集度來(lái)看，2016年上半年，銷售面積TOP10企業(yè)占全市銷售面積40.38％，銷售金額TOP10企業(yè)占全市銷售金額的40.00％，行業(yè)聚集度高，大型開發(fā)商掌握了優(yōu)勢(shì)資源。萬(wàn)科奪得上半年銷售面積、金額雙料冠軍，前十企業(yè)銷售金額占比46％數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)庫(kù)，世聯(lián)行受豪宅成交拉動(dòng)的影響，上半年成交均價(jià)再創(chuàng)新高，為51006元/㎡2015年2季度-2016年1季度深圳市商品住宅成交均價(jià)(元/㎡)2016年上半年價(jià)格表現(xiàn)——影響因素2015年上半年，市場(chǎng)在多輪政策刺激下，價(jià)格持續(xù)上漲，7、8月成交量短暫回調(diào)，但價(jià)格持續(xù)上漲四季度開發(fā)商推盤意愿強(qiáng)烈，高端樓盤占比高，受成交結(jié)構(gòu)影響，成交均價(jià)再創(chuàng)新高，突破4萬(wàn)/平2016年1季度，1-2月開發(fā)商和客戶市場(chǎng)信心足，價(jià)格持續(xù)上漲，3月政策收緊，客戶入市積極性有所下降，但價(jià)格仍處在上漲通道2016年2季度，受“3.25新政”影響，市場(chǎng)成交量有所下滑，但由于豪宅成交的拉動(dòng)，價(jià)格持續(xù)上漲，6月均價(jià)突破6萬(wàn)/平深圳商品住宅51006元/㎡，同比2015年上半年的28040元/㎡上漲81.90%南山福田寶能城：8萬(wàn)華潤(rùn)悅府：16.0萬(wàn)新天鵝堡：12.0萬(wàn)中心天元：11萬(wàn)深業(yè)上城：11萬(wàn)寶能公館：10萬(wàn)羅湖中海天鉆：10萬(wàn)深業(yè)東嶺：預(yù)計(jì)7萬(wàn)深南道68號(hào)：預(yù)計(jì)7萬(wàn)龍崗金地龍城中央：4.1萬(wàn)頤安都會(huì)中央：5.1萬(wàn)信義金御半山：5.9萬(wàn)龍坂星河銀湖谷：7.5萬(wàn)九龍璽：7.5萬(wàn)港鐵天頌：5.5萬(wàn)掃描全市2016年在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間，關(guān)內(nèi)價(jià)格全線8萬(wàn)以上，由東向西價(jià)格梯隊(duì)逐漸上升，關(guān)外近郊龍華價(jià)格5-7萬(wàn)。上半年，關(guān)內(nèi)價(jià)格全線8萬(wàn)起，豪宅10萬(wàn)起，近郊5萬(wàn)起大鵬新區(qū)承翰陶柏莉：3.3萬(wàn)承翰半山海：4.5萬(wàn)福松沙華聯(lián)城市全景：6.5萬(wàn)鴻榮源·壹城中心：10萬(wàn)寶安懷德峰景：5.2萬(wàn)松河瑞園：3.7萬(wàn)市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)維持較健康水平，截止到6月底，去化周期10.4個(gè)月深圳市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)處在較為健康的水平，近期由于市場(chǎng)成交量的下滑，出清周期有所增加，但仍保持在11個(gè)月以下。截止到2016年6月30日，深圳市商品住宅可售面積為420.1萬(wàn)㎡，去化周期為10.4個(gè)月。2016年1季度成交結(jié)構(gòu)：300-500萬(wàn)成為剛需戶型主力成交價(jià)格段，改善型產(chǎn)品面積段有所下降總價(jià)段90㎡以下（小戶型）90-120㎡（居家型）120-140㎡（改善型）140-200㎡（享受型）200㎡以上（奢享型）合計(jì)（套）套數(shù)比例（％）150萬(wàn)以下25630002591.73%151-200萬(wàn)367911003872.59%201-300萬(wàn)27999913200293119.59%301-500萬(wàn)517483472923814698946.71%501-1000萬(wàn)147941461964971323221.60%1001-2000萬(wàn)033985692309306.22%2000萬(wàn)以上00002382381.59%合計(jì)（套）1007113921470147655314962100.00%套數(shù)比例（％）67.31%9.30%9.82%9.86%3.70%100.00%

2016年1季度面積-總價(jià)成交交叉表(套，％)90㎡以下主力總價(jià)分區(qū)域——1、總價(jià)201-300萬(wàn)之間主要集中在觀瀾、光明、平湖等區(qū)域；2、總價(jià)301-500萬(wàn)之間以龍華新區(qū)、寶安西鄉(xiāng)、寶安新鄉(xiāng)、龍崗布吉為主3、總價(jià)501-1000萬(wàn)之間以龍華新區(qū)的【龍光·玖龍璽】，西鄉(xiāng)的【宏發(fā)前城】，南山的【海上世界雙璽】等改善型剛需項(xiàng)目為主90㎡以上主力總價(jià)段分區(qū)域——1、120-140㎡戶型中總價(jià)在300-1000萬(wàn)居多，主要集中在龍華新區(qū)、龍崗的改善型需求；2、140-200㎡戶型總價(jià)在500-2000萬(wàn)居多，以關(guān)內(nèi)為主?？們r(jià)段90㎡以下（小戶型）90-120㎡（居家型）120-140㎡（改善型）140-200㎡（享受型）200㎡以上（奢享型）合計(jì)（套）套數(shù)比例（％）150萬(wàn)以下361000370.49%151-200萬(wàn)29910003003.94%201-300萬(wàn)113315200115015.09%301-500萬(wàn)2747186384893340944.73%501-1000萬(wàn)94824534627843186024.41%1001-2000萬(wàn)148154861256488.50%2000萬(wàn)以上00062112172.85%合計(jì)（套）51774567478593827621100.00%套數(shù)比例（％）67.93%5.98%9.80%11.27%5.01%100.00%

2016年2季度面積-總價(jià)成交交叉表(套，％)2016年2季度成交結(jié)構(gòu)：改善型產(chǎn)品成交占比上升，千萬(wàn)級(jí)豪宅成交占比有所提升300萬(wàn)以下產(chǎn)品分區(qū)域——1、以90㎡以下產(chǎn)品為主，多為首置型產(chǎn)品，主要集中在光明、龍崗橫崗及龍崗老鎮(zhèn)等區(qū)域；301-500萬(wàn)產(chǎn)品分區(qū)域——改善型剛需產(chǎn)品為主，主要成交集中在龍崗布吉、龍華新區(qū)、龍崗坂田及寶安新鄉(xiāng)等區(qū)域；501-1000萬(wàn)產(chǎn)品分區(qū)域——產(chǎn)品面積段分布相對(duì)均勻，小面積產(chǎn)品集中在龍華、南山、寶安等區(qū)域，大面積產(chǎn)品主要集中在龍崗布吉；1000萬(wàn)以上產(chǎn)品分區(qū)域——以140㎡以上改善型產(chǎn)品為主，以南山、福田、寶安及部分別墅項(xiàng)目為主；2016年1季度＆2季度總價(jià)段產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)對(duì)比（％）2015年1季度＆2季度面積段產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)對(duì)比（％）剛需成交量穩(wěn)定，二季度豪宅成交增加從總價(jià)段的變化情況來(lái)看，301-500萬(wàn)的產(chǎn)品成為主力成交，1、2季度的占比均維持在44％以上，二季度千萬(wàn)級(jí)豪宅產(chǎn)品成交有所增加，總價(jià)在1001-2000萬(wàn)之間的產(chǎn)品成交比例由6.22％上升至8.50％，2000萬(wàn)以上的產(chǎn)品成交比例由1.59％提升至2.85％；從面積段變化來(lái)看，剛需成交量較為穩(wěn)定，140平以上產(chǎn)品成交上升，主要是由于【半島城邦】、【華潤(rùn)深圳灣·悅府】、【新天鵝堡】等高端項(xiàng)目成交帶動(dòng)。羅湖區(qū)：上半年供應(yīng)成交同比有所增長(zhǎng)，價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)2015.07-2016.06羅湖區(qū)商品住宅供銷情況（萬(wàn)㎡，元/㎡）2016年上半年，羅湖區(qū)僅【深業(yè)東嶺】一個(gè)新增項(xiàng)目，新增供應(yīng)量10.66萬(wàn)㎡；成交面積14.08萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14.01％；主要成交來(lái)自黃貝嶺板塊的【深業(yè)東嶺】、【錦緣里嘉園】，東曉板塊的【華潤(rùn)銀湖藍(lán)山】及桂園板塊的【中海天鉆】。上半年成交均價(jià)61426元/㎡，同比增長(zhǎng)37.97％，二季度成交均價(jià)62946元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)5.81％，。2016年上半年羅湖區(qū)商品住宅供應(yīng)銷售情況對(duì)比圖時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年上半年10.6614.08614262015年上半年012.3544522同比變化（％）/↑14.01%↑37.97%時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年二季度10.667.89629462016年一季度06.1959490環(huán)比變化（％）/↑27.46%↑5.81%福田區(qū)：供應(yīng)仍稀缺，成交有所下滑，均價(jià)同比增長(zhǎng)76.05％2015.07-2016.06福田區(qū)商品住宅供銷情況（萬(wàn)㎡，元/㎡）2016年上半年，福田區(qū)無(wú)新增預(yù)售項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)僅現(xiàn)售項(xiàng)目【寶生Midtown】入市，成交面積3.99萬(wàn)㎡，同比下滑61.71％；成交均價(jià)79770元/㎡，同比增長(zhǎng)76.05％，主要成交來(lái)自中心區(qū)的【寶能公館】。分季度來(lái)看，二季度成交相比一季度有所下滑，但成交價(jià)格二季度環(huán)比增長(zhǎng)了8.19％。2016年上半年福田區(qū)商品住宅供應(yīng)銷售情況對(duì)比圖時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年上半年03.99797702015年上半年010.4245312同比變化（％）/↓-61.71%↑76.05%時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年二季度01.00845762016年一季度02.9978177環(huán)比變化（％）/↓-66.56%↑8.19%南山區(qū)：一季度高端項(xiàng)目表現(xiàn)不俗，價(jià)格同比上漲79.0％2015.07-2016.06南山區(qū)商品住宅供銷情況（萬(wàn)㎡，元/㎡）上半年，南山區(qū)供應(yīng)量為40.35萬(wàn)㎡，同比下降23.71％，主要供應(yīng)來(lái)自蛇口的【半島城邦】及西麗的【寶能城】及華僑城【新天鵝堡】；成交量為47.64萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)24.09％，主要成交區(qū)域集中在西麗的【寶能城】、后海的【海上世界雙璽】、【恒裕濱城】、【華潤(rùn)深圳灣悅府】、【半島城邦】及前海的【前海時(shí)代】。分季度來(lái)看，二季度供銷量均有所下降，但價(jià)格仍環(huán)比增長(zhǎng)了10.40％。2016年上半年南山區(qū)商品住宅供應(yīng)銷售情況對(duì)比圖時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年上半年40.3547.64774522015年上半年52.8938.3949081同比變化（％）↓-23.71%↑24.09%↑57.80%時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年二季度12.8518.75821432016年一季度27.5028.8974408環(huán)比變化（％）↓-53.27%↓-35.10%↑10.40%鹽田區(qū)：無(wú)新增供應(yīng)，成交量平穩(wěn)，價(jià)格穩(wěn)定在4字頭2015.07-2016.06鹽田區(qū)商品住宅供銷情況（萬(wàn)㎡，元/㎡）2016年上半年，鹽田區(qū)無(wú)新增供應(yīng)，成交面積4.34萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.90％，主要成交來(lái)自中心區(qū)的【合泰御景翠峰】及【港城藍(lán)山雅園】，成交均價(jià)43383元/㎡，同比增長(zhǎng)88.00％；分季度來(lái)看，鹽田區(qū)上半年價(jià)格增長(zhǎng)較為平穩(wěn)，全年穩(wěn)定在4字頭，二季度價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)7.82％。2016年上半年鹽田區(qū)商品住宅供應(yīng)銷售情況對(duì)比圖時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年上半年04.34433832015年上半年04.0623076同比變化（％）/↑6.90%↑88.00%時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年二季度00.70461952016年一季度03.6442845環(huán)比變化（％）/↓-80.77%↑7.82%寶安區(qū)：主要供應(yīng)及成交在福永及西鄉(xiāng)，價(jià)格同比增長(zhǎng)91.01％2015.01-2016.03寶安區(qū)商品住宅供銷情況（萬(wàn)㎡，元/㎡）2016年上半年，寶安區(qū)新增供應(yīng)量為40.30萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.81％，供應(yīng)項(xiàng)目主要集中在福永的【星航華府】，石巖的【宏發(fā)世紀(jì)城】，西鄉(xiāng)的【華豐·前海灣】及寶中的【壹方中心】。上半年寶安區(qū)成交量為35.21萬(wàn)㎡，同比下降8.52％，主要成交在新安【華聯(lián)城市全景】、西鄉(xiāng)的【領(lǐng)航城·領(lǐng)翔】及福永的【中糧鳳凰里】、【星航華府】。上半年，寶安區(qū)的成交均價(jià)為54557元/㎡，同比增長(zhǎng)91.01％，二季度環(huán)比增長(zhǎng)35.35％。2016年上半年寶安區(qū)商品住宅供應(yīng)銷售情況對(duì)比圖時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年上半年40.3035.21545572015年上半年39.2038.4928563同比變化（％）↑2.81%↓-8.52%↑91.01%時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年二季度14.6811.94659362016年一季度25.6223.2748716環(huán)比變化（％）↓-42.70%↓-48.69%↑35.35%龍華新區(qū)：新增供應(yīng)減少，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，價(jià)格同比增長(zhǎng)42.60％2015.01-2016.03龍華新區(qū)商品住宅供銷情況（萬(wàn)㎡，元/㎡）上半年，龍華新區(qū)僅【合正觀瀾匯】和【壹城中心】2個(gè)新增供應(yīng)，供應(yīng)量為16.56萬(wàn)㎡，同比下降64.19％。上半年，龍華新區(qū)成交量為49.78萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14.02％，主要成交在一季度，觀瀾的【合正觀瀾匯】、【奧宸觀壹城】、【萬(wàn)科九龍山】及龍華的【鴻榮源·壹城中心】及【龍光玖龍璽】為主力成交項(xiàng)目。上半年，龍華新區(qū)的成交均價(jià)為40662元/㎡，同比增長(zhǎng)42.6％，二季度環(huán)比增長(zhǎng)35.35％，其中【龍光玖龍璽】的備案價(jià)格超過(guò)7萬(wàn)/㎡。2016年上半年龍華新區(qū)商品住宅供應(yīng)銷售情況對(duì)比圖時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年上半年16.5649.78406622015年上半年46.2543.6628515同比變化（％）↓-64.19%↑14.02%↑42.60%時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年二季度8.7610.35471352016年一季度7.7839.4338963環(huán)比變化（％）↓-42.70%↓-48.69%↑35.35%光明新區(qū)：上半年新增1個(gè)項(xiàng)目，成交有所下降，價(jià)格同比增長(zhǎng)75.44％2015.07-2016.06光明新區(qū)商品住宅供銷情況（萬(wàn)㎡，元/㎡）2016年上半年，光明新區(qū)僅【中糧·云景國(guó)際】1個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為11.35萬(wàn)㎡，同比下降42.56％；成交量6.37萬(wàn)㎡，同比下降68.68％，主要成交項(xiàng)目為【光明1號(hào)】和【中糧·云景國(guó)際】。上半年，光明新區(qū)的成交均價(jià)為31224元/㎡，同比增長(zhǎng)75.44％，二季度均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)10.08％。2016年上半年光明新區(qū)商品住宅供應(yīng)銷售情況對(duì)比圖時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年上半年11.356.37312242015年上半年19.7620.3417798同比變化（％）↓-42.56%↓-68.68%↑75.44%時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年二季度11.353.28326752016年一季度03.0929682環(huán)比變化（％）/↑6.15%↑10.08%2015.07-2016.06龍崗區(qū)商品住宅供銷情況（萬(wàn)㎡，元/㎡）上半年，龍崗區(qū)供應(yīng)量102.83萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)51.87％，主要供應(yīng)集中在橫崗的【正大同堂】、【錦薈PARK】，坂田的【信義嘉御山】，布吉的【萬(wàn)科麓城】及中心城的【華策中心城】和老鎮(zhèn)的【中駿四季陽(yáng)光】。上半年，受政策影響，龍崗區(qū)的成交量下滑至74.85萬(wàn)㎡，同比下滑35.19％。整體來(lái)看，龍崗區(qū)上半年成交均價(jià)39765元/㎡，同比增長(zhǎng)73.62％，二季度價(jià)格環(huán)比微降2.44％。龍崗區(qū)：主力供應(yīng)區(qū)域，成交有所下滑，價(jià)格同比增長(zhǎng)73.62％2016年上半年龍崗區(qū)商品住宅供應(yīng)銷售情況對(duì)比圖時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年上半年102.8374.85397652015年上半年67.71115.5022904同比變化（％）↑51.87%↓-35.19%↑73.62%時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年二季度45.1128.83391642016年一季度57.7246.0240142環(huán)比變化（％）↓-21.85%↓-37.35%↓-2.44%2015.07-2016.06坪山新區(qū)商品住宅供銷情況（萬(wàn)㎡，元/㎡）上半年，坪山新區(qū)僅【天巒湖】1個(gè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)量2.69萬(wàn)㎡，同比下降89.27％，成交量為1.83萬(wàn)㎡，同比下滑93.68％。雖然供銷量下滑較為明顯，但成交均價(jià)仍大幅上漲，上半年成交均價(jià)26330元/㎡，同比增長(zhǎng)82.63％。坪山新區(qū)：供應(yīng)成交均處在低位，價(jià)格同比增長(zhǎng)82.63％2016年上半年坪山新區(qū)商品住宅供應(yīng)銷售情況對(duì)比圖時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年上半年2.691.83263302015年上半年25.0828.9714417同比變化（％）↓-89.27%↓-93.68%↑82.63%時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年二季度2.690.43308022016年一季度01.4024976環(huán)比變化（％）/↓-69.29%↑23.33%2015.07-2016.06大鵬新區(qū)商品住宅供銷情況（萬(wàn)㎡，元/㎡）上半年，大鵬新區(qū)新增供應(yīng)5.15萬(wàn)㎡，同比下降66.47％，成交量為3.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)112.77％。從成交價(jià)格來(lái)看，上半年大鵬新區(qū)成交均價(jià)22509元/㎡，同比增長(zhǎng)23.34％；二季度成交均價(jià)突破3萬(wàn)/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)55.57％。大鵬新區(qū)：成交量有所上升，二季度價(jià)格突破3萬(wàn)/平2016年上半年大鵬新區(qū)商品住宅供應(yīng)銷售情況對(duì)比圖時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年上半年5.155.00225092015年上半年15.362.3518250同比變化（％）↓-66.47%↑112.77%↑23.34%時(shí)間供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2016年二季度5.151.48300692016年一季度03.5219328環(huán)比變化（％）/↓-57.95%↑55.57%區(qū)域供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）同比變化（％）成交量（萬(wàn)㎡）同比變化（％）成交均價(jià)（元/㎡）同比變化（％）羅湖10.66/14.08↑14.01%61426↑37.97%福田0/3.99↓61.71%79770↑76.05%南山40.35↓23.71％47.64↑24.09%77452↑57.80%鹽田0/4.34↑6.90%43383↑88.00%寶安40.30↑2.81%35.21↓8.52%54557↑91.01%龍華新區(qū)16.56↓64.19%49.78↑14.02%40662↑42.60%光明新區(qū)11.35↓42.56%6.37↓68.68%31224↑75.44%龍崗102.83↑51.87%74.85↓35.19%39765↑73.62%坪山新區(qū)2.69↓89.27%1.83↓93.68%26330↑82.63%大鵬新區(qū)5.15↓66.47%5.00↑112.77%22509↑23.34%2016年上半年各區(qū)商品住宅變化對(duì)比（萬(wàn)㎡，％，元/㎡）區(qū)域總結(jié)：供應(yīng)集中在關(guān)外，價(jià)格普漲，熱點(diǎn)區(qū)域漲幅均在40％以上豪宅成交：上半年深圳豪宅成交爆發(fā)，千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品占比高達(dá)17.1％2016年上半年深圳市場(chǎng)可謂是“豪宅年”，【半島城邦】、【華潤(rùn)深圳灣·悅府】、【新天鵝堡】等多個(gè)高端項(xiàng)目的入市，帶動(dòng)了千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品的成交占比，2016年上半年深圳千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品成交量達(dá)到41.5萬(wàn)㎡，成交占比高達(dá)17.1％。從成交區(qū)域來(lái)看，南山仍是豪宅主要聚集區(qū)，成交面積占比高達(dá)58.6％，其次為寶安區(qū)，成交占比15.9％，主要成交項(xiàng)目為【鴻榮源·壹方中心】，羅湖區(qū)占比10.0％，福田區(qū)占比6.7％。從歷年來(lái)深圳千萬(wàn)級(jí)豪宅成交均價(jià)變化情況來(lái)看，成交均價(jià)呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，2016年上半年，千萬(wàn)級(jí)豪宅產(chǎn)品成交均價(jià)達(dá)到86219元/㎡。此外，隨著豪宅單價(jià)的不斷拔升，豪宅產(chǎn)品的面積段呈現(xiàn)減小的趨勢(shì)，2016年上半年，220㎡以上的豪宅成交占比從2015年的71.7％下降到45.0％，相應(yīng)120-180㎡面積段產(chǎn)品成交占比上升。豪宅均價(jià)不斷走高，成交面積呈現(xiàn)減小的趨勢(shì)商品住宅一手市場(chǎng)小結(jié)受“3.25新政”影響，二季度開發(fā)商推盤意愿下降，客戶觀望，供銷有所下滑2016年上半年，深圳商品住宅供應(yīng)量239.48萬(wàn)㎡，同比下降14.08％，成交242.94萬(wàn)㎡，同比下降22.78％；分季度來(lái)看，1季度市場(chǎng)行情持續(xù)火爆，開發(fā)商入市積極，成交持續(xù)上漲，2季度受“3.25新政”的影響，開發(fā)商推盤意愿有所下降，客戶觀望，供應(yīng)、成交均有所下滑。

上半年豪宅成交火爆，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化帶動(dòng)價(jià)格持續(xù)上漲2016年上半年，深圳豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，千萬(wàn)級(jí)豪宅產(chǎn)品成交占比高達(dá)17.1％，高端的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)帶動(dòng)市場(chǎng)在成交量下降的背景之下，價(jià)格持續(xù)上漲，上半年深圳商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)51006元/㎡，同比增長(zhǎng)81.9％。區(qū)域成交來(lái)看，龍崗仍是主力供銷區(qū)域，豪宅成交聚焦在南山2016年上半年，深圳商品住宅供應(yīng)即成交仍以龍崗為主，供應(yīng)占比43.7%，成交占比31.3％，千萬(wàn)級(jí)豪宅產(chǎn)品主力成交集中在南山區(qū)，成交占比58.6％。02商品住宅二手市場(chǎng)分析寫字樓市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)2016年上半年，深圳二手房成交面積589.45萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)3.8％，主要成交集中在一季度，成交量創(chuàng)下歷史新高，為413.83萬(wàn)㎡，二季度受評(píng)估價(jià)上調(diào)及“3.25新政”的影響，客戶觀望情緒較濃，成交量大幅下降。上半年主要成交量集中在一季度，二季度受政策影響成交下滑明顯受春節(jié)等季節(jié)性影響，成交量有所下降“330新政”影響，二手房成交屢創(chuàng)新高市場(chǎng)處于高位盤整四季度價(jià)格不斷攀升，成交開始回歸理性一季度受評(píng)估價(jià)政策影響，客戶入市積極性高，成交量再創(chuàng)新高2015.01-2016.06深圳市二手商品住宅銷售情況（萬(wàn)㎡）二季度受政策影響，成交量下滑明顯2015年上半年＆2016年上半年各區(qū)域二手住宅成交對(duì)比關(guān)外成交占據(jù)半壁江山，南山、福田成交量同比下降2016年上半年，從各片區(qū)二手房成交占比來(lái)看，龍崗區(qū)成交最高，為146.3萬(wàn)㎡，占全市成交量的27.3％，龍崗區(qū)成交量160.7萬(wàn)㎡，占比為22.1％，關(guān)外成交占全市的49.4％，關(guān)內(nèi)成交以福田區(qū)占比最高，為17.0％。受政策影響，2季度部分區(qū)域成交量有所下滑，拉低了全年的增速。上半年，福田、南山同比出現(xiàn)下降，增速以鹽田區(qū)居首，為21.8％。2016年上半年一二手房成交占比（％）2016年上半年各區(qū)域二手住宅成交對(duì)比二手房成交量為新房成交的2.4倍從各區(qū)成交對(duì)比來(lái)看，上半年各區(qū)二手房成交遠(yuǎn)高于新房成交量，福田區(qū)由于新房供應(yīng)稀缺及區(qū)域價(jià)值高，二手房成交量高達(dá)新房成交的25.1倍，全市二手房成交為新房的2.4倍。從一二手房成交占比來(lái)看，一季度二手房占全市商品房的70.8％，一手房?jī)H占29.2％。受政策影響，二季度二手房成交下滑明顯上半年，深圳二手房成交面積589.45萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)3.8％。二季度成交量?jī)H175.62萬(wàn)㎡，一季度成交占上半年成交總量的70.21％。關(guān)外成交占據(jù)半壁江山，關(guān)內(nèi)成交以福田為主2016年上半年，從各片區(qū)二手房成交占比來(lái)看，龍崗區(qū)成交最高，為146.3萬(wàn)㎡，占全市成交量的27.3％，龍崗區(qū)成交量160.7萬(wàn)㎡，占比為22.1％，關(guān)外成交占全市的49.4％。

二手一手成交比高達(dá)2.4倍上半年全市二手房成交為新房的2.4倍，福田區(qū)的二手房成交高達(dá)25.1倍。二手住宅市場(chǎng)小結(jié)商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)5上半年商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)波動(dòng)大，成交面積平穩(wěn)，整體價(jià)格在高位震蕩，供應(yīng)主要集中在關(guān)外，關(guān)內(nèi)以羅湖區(qū)為主Part上半年全市商業(yè)供應(yīng)34.17萬(wàn)平，其中，榮德國(guó)際4月入市11萬(wàn)平導(dǎo)致當(dāng)月供應(yīng)量劇增，隨后，5月份回歸常態(tài)。上半年全市商業(yè)供應(yīng)主要集中在關(guān)外，占比達(dá)到89.62%，關(guān)內(nèi)以羅湖區(qū)為主。商業(yè)供應(yīng)：上半年商業(yè)供應(yīng)平穩(wěn)，主要集中在關(guān)外，關(guān)內(nèi)以羅湖區(qū)為主數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳規(guī)土委上半年全市商業(yè)成交面積7.62萬(wàn)平，連續(xù)三個(gè)月成交量在一萬(wàn)上下浮動(dòng)，其中，一月坪山新區(qū)的【招商花園城】銷售1.2萬(wàn)㎡拉高了當(dāng)月銷售面積。上半年全市商業(yè)成交主要集中在龍崗區(qū)、龍華新區(qū)和坪山新區(qū)，占全市成交比重80.05%。商業(yè)成交：上半年商業(yè)成交有所降溫，關(guān)外為成交主力區(qū)域數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳規(guī)土委成交項(xiàng)目：上半年，坪山招商花園城以量取勝，保利悅都榮登成交金額榜首數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳規(guī)土委上半年，深圳商業(yè)市場(chǎng)由于成交區(qū)域結(jié)構(gòu)變化，導(dǎo)致成交價(jià)格波動(dòng)幅度較大。典型的高價(jià)項(xiàng)目，如：龍華新區(qū)的【保利悅都】成交均價(jià)149014元/㎡、【中海錦城】成交均價(jià)125998元/㎡；龍崗區(qū)的【萬(wàn)科廣場(chǎng)】均價(jià)100000元/㎡，拉高了部分月份的成交均價(jià)。價(jià)格表現(xiàn)：上半年商業(yè)成交均價(jià)73514元/㎡，同比增長(zhǎng)79.93%數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳規(guī)土委上半年商業(yè)供應(yīng)平穩(wěn)，主要集中在關(guān)外，關(guān)內(nèi)以羅湖區(qū)為主2016年上半年全市商業(yè)供應(yīng)34.17萬(wàn)平，全市商業(yè)供應(yīng)主要集中在關(guān)外，占比達(dá)到89.62%，關(guān)內(nèi)以羅湖區(qū)為主。成交主要集中在龍崗、龍華新區(qū)和坪山新區(qū)2016年上半年全市商業(yè)成交面積7.62萬(wàn)平，連續(xù)三個(gè)月成交量在一萬(wàn)上下浮動(dòng)。成交主要集中在龍崗區(qū)、龍華新區(qū)和坪山新區(qū)。商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)6上半年深圳寫字樓供應(yīng)有所增加，成交有所下降，主力成交集中在福田、南山，價(jià)格波動(dòng)增長(zhǎng)。Part寫字樓供應(yīng)：上半年新增供應(yīng)31.09萬(wàn)㎡