浙江某政府投資項目委托代建合同

浙江省政府投資項目委托代建合同項目名稱：浙江xxxxxxxx學院遷建一期項目教學樓等部分工程代建代建單位：浙江xxxxxxxx管理有限公司使用單位：浙江xxxxxxxx學院二0一0年五月二十九日浙江省發(fā)展和改革委員會制浙江省政府投資項目委托代建合同書項目名稱：浙江xxxxxxxx學院遷建一期項目教學樓等部分工程代建項目代建人：浙江xxxxxxxx管理有限公司項目使用人：浙江xxxxxxxx學院項目鑒證人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規(guī)定》、《蕭山區(qū)政府投資項目代建制管理暫行辦法》，為保證政府投資建設代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)代建人與使用人雙方協(xié)商同意，鑒證人鑒證，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：浙江xxxxxxxx學院遷建一期項目教學樓等部分工程代建項目總投資：估算投資約15175（萬元人民幣）（以批準的初步設計投資概算為準，含土地、建安工程費用及相關規(guī)費等），其中建安投資12438萬元。建設地點：xxxxxxxxxxxx地塊。建設規(guī)模：總建筑面積約56620平方米，其中地上建筑面積54920平方米，地下建筑面積1700平方米。建設內(nèi)容：一期項目教學樓等部分工程（主要包括圖書館、教學樓、宿舍樓、行政樓、食堂等）。二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容1、代建方式②建設實施代建。①前期工作代理②建設實施代建③全過程代建2、代建工作范圍與內(nèi)容②。（①前期工作代理范圍與內(nèi)容：組織項目可研、工程勘察、初步設計編制；辦理可研報告、初步設計、土地征用、拆遷、環(huán)保、消防等手續(xù)。②建設實施代建范圍與內(nèi)容：協(xié)助招標人做好尚未完成的項目前期報批工作；協(xié)助招標人組織、策劃、實施開工典禮工作；協(xié)助施工招標；設備及材料選購、工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管理；辦理工程許可等手續(xù)；編制年度計劃，投資計劃、用款計劃申請；工程中間驗收、編制工程決算報告、竣工驗收、基建建帳、資產(chǎn)和建設檔案移交、工程保修等。③全過程代建是指包含以上兩方面的范圍與內(nèi)容。）三、代建項目管理目標投資控制金額：12438（萬元人民幣）（以批準的初步設計建安投資概算為準）。工程質(zhì)量標準：達到國家施工驗收規(guī)范合格標準。建設工期要求（自正式開工之日起計）：550日歷天（其中房建施工期450日歷天，室外100日歷天）。代建管理期限（合同簽約后）：③至本項目保修期結束（①個日歷天②至本項目前期工作結束③至本項目保修期結束）。四、代建管理費費率：1.205%金額（大寫）：壹佰伍拾萬元人民幣。￥：1500000.00元。五、本合同由以下文件組成：1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、專用合同條款4、通用合同條款5、中標通知書6、投標文件及其附件7、招標文件及其附件（詢標紀要）等8、初步設計文件及其審查批復文件9、國家建設標準、規(guī)范及有關技術文件構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進行解釋。六、本合同中的有關詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。七、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。八、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。九、本合同一式份，具有同等法律效力，代建人和使用人各執(zhí)份，鑒證人執(zhí)份。代建人：（簽章）使用人：（簽章）法定代表人：（簽章）代表人：（簽章）地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：鑒證人：（簽章）鑒證人：（簽章）代表人：（簽章）鑒證人：（簽章）本合同簽于年月日第一部分：通用合同條款詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條詞語定義下列詞語除附加條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指委托人和使用人委托實施代建的工程。（2）“代建人”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。（3）“使用人”是指對代建項目提出要求，對代建項目及代建人行使監(jiān)督管理權利，協(xié)助代建人完成項目建設工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理的一方。（4）“項目管理部”是指由代建人組建實施具體代建工作的機構。（5）“項目負責人”是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。（6）“正常工作”是指雙方在合同中約定委托的代建工作。（7）“附加工作”是指：①使用人在委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于使用人原因暫停或終止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。（9）“日（天）”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。（11）“專業(yè)工作單位”是指代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質(zhì)的單位。第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：《建設工程項目管理試行辦法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規(guī)定》、《蕭山區(qū)政府投資項目代建制管理暫行辦法》等，本合同文件適用國家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。當與合同有關的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導致影響代建合同效力及履行的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動終止，各方對此均無需承擔違約責任。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。代建人權利第四條代建人根據(jù)使用人的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：（1）根據(jù)有關規(guī)定，通過招標等方式，組織選擇專業(yè)工作單位，并負責有關合同的洽談和簽訂以及監(jiān)督合同履行的全過程。（2）管理各類承包、供貨、服務合同，按合同規(guī)定處置相關問題。審核、簽證工程進度報表。（3）對項目建設資金的使用進行管理，并按進度向使用人提交支付計劃。（4）在初步設計批復范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更。（5）與有關單位商定處理保修返修內(nèi)容與費用。（6）負責項目各參與方的組織協(xié)調(diào)工作。第五條代建人有權拒絕使用人提出的本合同約定之外的要求。有權拒絕使用人提出的超出初步設計批復的變更要求。第六條代建人有權取得代建報酬。第七條代建人有權按專用條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。使用人權利第八條使用人有權對代建項目進行監(jiān)督，有權對代建人的工作計劃、步驟等實施情況進行監(jiān)督，并向有關部門反映問題，同時參與工程質(zhì)量監(jiān)督，參與項目中間驗收、竣工驗收。第九條使用人有權提出工程變更內(nèi)容與指令，并對施工過程中因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行確認，并對不符合規(guī)定要求的項目成果文件提出變更要求。第十條使用人有權對偏離經(jīng)批準的項目建設內(nèi)容的情況提出意見，并按相關規(guī)定要求于以糾正。第十一條使用人有權要求代建人更換不稱職的項目管理部工作人員。第十二條使用人有權要求賠償因代建人擅自變更建設內(nèi)容，致使工程延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。代建人義務與責任第十三條代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)，維護使用人的合法權益。第十四條代建人在簽訂代建合同的同時，應按專用合同條款約定向使用人提交銀行履約保證金。第十五條代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要且與投標文件承諾相一致的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。并按專用合同條款約定向使用人匯報代建工作進展。第十六條代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，由設計或施工承包商提出，代建人負責辦理施工中出現(xiàn)的工程設計變更報批手續(xù)。第十七條代建人應按有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受使用人監(jiān)督。第十八條代建人應根據(jù)項目進度需要，向使用人提出資金使用計劃。第十九條代建人應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度，并接受使用人監(jiān)督。第二十條代建人應在項目建成后，及時完成竣工、決算、審核等相關工作。編制項目竣工決算報告，配合做好竣工決算審查和項目審計工作。并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。第二十一條代建人應在項目移交前，組織簽訂保修服務協(xié)議，監(jiān)督落實項目移交后的工程保修責任。第二十二條代建人應根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓。第二十三條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向使用人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。第二十四條代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，因代建人管理失職，造成任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。使用人義務與責任第二十五條使用人應為代建工作提供必要條件，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：（1）根據(jù)代建項目的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準和投資額，按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求（或功能需求）報告。（2）為代建人辦理（與代建項目有關的）各種審批手續(xù)提供必要的資料與協(xié)助。（3）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。第二十六條使用單位應對政府資金使用情況進行監(jiān)督，并負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措和代建項目資金使用年度投資計劃申報，并按政府投資代建項目年度計劃和合同條款約定支付款項。第二十七條使用人應參與項目設計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。第二十八條使用人應對代建項目的工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。第二十九條使用人應根據(jù)工作需要，組織相應的工作班子，并應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。第三十條使用人應提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓。第三十一條使用人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。合同生效、變更與終止第三十二條本合同自簽訂之日起生效。第三十三條由于使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知使用人，使用人應采取相應的措施。由于使用人未采取相應措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除合同。使用人承擔相應的違約責任。第三十四條當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，使用人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。第三十五條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第三十六條代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，工程決算審核通過，代建人收到代建管理費尾款后，本合同即終止。爭議、索賠和免責第三十七條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，約定如下：提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。第三十八條合同雙方有權就他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第三十九條因政策因素和不可抗力導致合同不能全部或部分履行時，合同雙方通過協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害?；虺霈F(xiàn)較大偏離建設工程客觀規(guī)律的情況。第二部分：附加條款第六條代建管理費的計?。?）以有關部門批準的概算建安費為管理取費基數(shù)，按費率報價，代建管理費一旦約定后，一般不作調(diào)整，如經(jīng)項目使用人提出相關調(diào)整并經(jīng)批準后使項目建安費調(diào)整超過批準額度正負10%以上的，超過部分按投標費率同比例調(diào)整（費率一次性包干）。（2）代建項目管理費報價應包括為完成本建設管理服務可能發(fā)生的全部費用及代建單位的利潤和應交納的稅金，其中包括交通費、通訊費、食宿費等。（3）投標總報價不包括代建項目圖紙審查費、招標代理（編制工程量清單）、設計、監(jiān)理等咨詢服務費用，不包括專業(yè)工作單位考察費用、質(zhì)量、安全監(jiān)督委托費、預決算審核費、行政性規(guī)定的環(huán)保等專業(yè)性質(zhì)量測控費用，不包括專家評審費、有關會議經(jīng)費、前期報批、開竣工典禮費用。（4）額外工作報酬計算方法：除另有約定外，否則不予計取。（5）附加工作報酬計算方法：如果本項目實際建設周期超過合同建設周期且非代建人原因造成的，則按代建服務費用除以18個月的均價計取附加工作酬金，其他一律不予計取。第七條在工程建設過程中，因代建人加強管理工作，優(yōu)化工程設計方案，優(yōu)化施工技術方案、提高科技含量，節(jié)約投資或提高效益顯著，在不降低標準、工程內(nèi)容和保證工程質(zhì)量條件下，提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。篈．工期獎勵：工期（以項目使用人約定的竣工日期）每提前一天獎勵3000元，但最高獎勵金額不超過20萬元。B．質(zhì)量獎勵：創(chuàng)出“湘湖杯”的，獎勵5萬元；創(chuàng)出“西湖杯”的，獎勵10萬元；不累加獎勵。C：其他獎勵：項目建成竣工驗收、竣工決算經(jīng)審核批準后，在決算建安投資比最終批準建安投資有節(jié)余的前提下，可將通過優(yōu)化設計方案、施工方案或其他優(yōu)化（如設計變更等）所節(jié)約建設資金的30%提取作為節(jié)約資金獎勵，獎勵資金從項目節(jié)余資金中開支，但最高獎勵金額不超過100萬元。第十四條代建人應按項目代建招標文件提交履約保證金（竣工驗收合格后一個月內(nèi)無息退還）。第十五條代建人按以下約定向使用人和鑒證人提供項目進展報告。代建人的項目負責人：。代建人匯報代建工作進展的方式和時間：每月25日前以書面方式提交。（1）定期信息文件。根據(jù)建設管理服務工程項目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進度向使用人和鑒證人報送建設管理服務月報，其主要內(nèi)容為：施工質(zhì)量情況、工程進度情況、進場施工機械設備及勞動力動態(tài)、合同變更和工程變更情況、工程款支付情況、建設管理服務情況及其他。（2）不定期報告。根據(jù)建設管理服務的進展情況，按使用人的要求，不定期提交情況報告，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：工程優(yōu)化設計或變更或施工進展的建議（經(jīng)使用人確認）、資金資源投入及合理配置的建議、工程進展預測分析報告、工程分階段驗收、竣工驗收建設管理服務報告。第十七條選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：由區(qū)招管辦、區(qū)監(jiān)察局、項目使用人、項目鑒證人對其進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，即刻進行警告，并提出書面整改要求。第十九條代建項目建設資金專用賬戶管理方法：由代建單位負責資金出入手續(xù)辦理，每月向使用人匯報資金使用情況，浙江xxxxxxxx學院進行費用的統(tǒng)一核算。第二十五條使用人向代建人提供項目使用需求（或功能需求）報告的具體時間：使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：第二十六條使用人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：核撥建設資金：代建人按照工程進度情況上報資金使用計劃。經(jīng)審核確認后，按照學院基本建設有關管理辦法撥付。代建管理費按照以以下方式進行行支付：（1）合同簽訂后255日內(nèi)，支付代代建管理費總總價20%的預付款；；（2）完成地下室至++0.000后25日內(nèi)，支支付代建管理理費總價的110%；（3）主體工程通過中中間驗收255日內(nèi)，支付付代建管理費費總價的200%；（4）工程竣工驗收合合格后25日內(nèi)，支支付代建管理理費總價的220%；（5）工程交付使用并并竣工財務決決算審計批準準后25日內(nèi)，結清最最后尾款。注：代建人收取每每期項目合同同代建管理費費時應開具正正式發(fā)票。第二十九條使使用人的聯(lián)系系人：。第三十一條代代建人在責任任期內(nèi)如果失失職，同意按按以下辦法承承擔責任，賠賠償損失：代建人在責任期（項項目開工建設設至交付使用用止）內(nèi)，因因代建人管理理失職，造成成項目建設內(nèi)內(nèi)容、