2021-2022年土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法精選試題及答案一

2021-2022年土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法精選試題及答案一單選題（共50題）1、關(guān)于國家土地所有權(quán)性質(zhì)的不可變更原則，說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)的買賣、贈(zèng)與、互易和以土地所有權(quán)作為投資，均屬非法B.國家所有的土地可以由農(nóng)民集體長期使用，但不能因此而改變土地所有權(quán)的性質(zhì)C.國家所有的土地和集體所有的土地相互間可以雙向流轉(zhuǎn)D.已經(jīng)征用過的土地，無論退還給集體還是撥給其他農(nóng)民集體使用，其國有土地的性質(zhì)都不得改變【答案】C2、按照19世紀(jì)初期的民法觀念，所有權(quán)制度的價(jià)值觀念是（）。A.個(gè)人主義和極端主義B.個(gè)人主義和自由主義C.極端主義和自由主義D.群體主義和自由主義【答案】B3、集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)是（）。A.土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地B.土改中發(fā)放了國有土地使用權(quán)的國有土地C.農(nóng)民私有土地D.不能確定權(quán)屬的土地【答案】A4、國有土地使用權(quán)受讓人基于土地使用權(quán)出讓合同而享有的土地交付請求權(quán)，與其依登記而取得的土地使用權(quán)分別屬于（）。A.對世權(quán)和對人權(quán)B.債權(quán)和物權(quán)C.自物權(quán)和他物權(quán)D.人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)【答案】B5、通常情況下，國有電力、通訊設(shè)施用地屬于（）所有。A.國家B.集體C.個(gè)人D.既可能是國家也可能是集體【答案】A6、對于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項(xiàng)不得單獨(dú)抵押的是（）。A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)【答案】B7、《關(guān)于〈中華人民共和國憲法修正案(草案)〉的說明》明確指出，征收主要是（）的改變。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.轉(zhuǎn)讓權(quán)D.收益權(quán)【答案】A8、關(guān)于《劃撥用地目錄》規(guī)定的內(nèi)容，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.對符合該目錄的建設(shè)用地項(xiàng)目，由建設(shè)單位提出申請，經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)后方可以劃撥方式提供土地使用權(quán)B.對國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，可以以劃撥方式提供土地使用權(quán)C.非國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)D.本目錄實(shí)行后，法律行政法規(guī)和國務(wù)院的有關(guān)政策另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行【答案】C9、按國家有關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，工業(yè)用地不得超過（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】C10、關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是（）。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年【答案】D11、關(guān)于臺(tái)灣的耕作權(quán)，下列說法正確的有（）。A.耕作權(quán)不得轉(zhuǎn)讓B.耕作權(quán)自登記之日起取得C.耕作權(quán)人死亡后，耕作權(quán)自動(dòng)消滅D.獲得耕作權(quán)應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的報(bào)酬【答案】A12、在美國，根據(jù)（）空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標(biāo)的。A.《行政程序法》B.《憲法》及其修正案C.《宅地法》D.《國家住宅法》【答案】D13、質(zhì)權(quán)以_______為標(biāo)的，用益物權(quán)以_______為其標(biāo)的。（）A.不動(dòng)產(chǎn)；動(dòng)產(chǎn)B.動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利；不動(dòng)產(chǎn)C.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)；動(dòng)產(chǎn)D.不動(dòng)產(chǎn)；動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)【答案】B14、由于承租人的違法行為而提前終止租賃關(guān)系的，下列說法正確的是（）。A.國家應(yīng)當(dāng)給予全部補(bǔ)償B.國家應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償C.承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)D.國家應(yīng)當(dāng)無償收回，不給予任何補(bǔ)償【答案】D15、下列不屬于耕作權(quán)終止原因的是（）。A.由于國家建設(shè)需要，原為耕作權(quán)標(biāo)的物的土地已不適宜用于耕種B.耕作權(quán)人棄耕的C.耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制D.耕作權(quán)人出租耕作權(quán)的【答案】D16、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)，超過（）年未開工的，可以無償收回。A.1B.2C.3D.4【答案】B17、下列對物權(quán)的表述錯(cuò)誤的是（）。A.物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)B.物權(quán)是以一定的物為客體的財(cái)產(chǎn)權(quán)C.物權(quán)是請求型財(cái)產(chǎn)權(quán)D.物權(quán)可分為自物權(quán)和他物權(quán)【答案】C18、下列選項(xiàng)中不屬于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的條件的是（）。A.需要按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地出讓金B(yǎng).已經(jīng)領(lǐng)取出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)證書C.按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用D.支付部分土地出讓金【答案】D19、法律為了維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項(xiàng)中不屬于該權(quán)利的是（）。A.限制權(quán)B.追及權(quán)C.對抵押物不法妨礙的排除權(quán)D.對處分行為的同意權(quán)【答案】D20、下列有關(guān)征地土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用歸屬的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸其所有權(quán)人C.青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有權(quán)人D.安置補(bǔ)助費(fèi)只能直接支付給被安置人【答案】D21、關(guān)于土地所有權(quán)，下列說法正確的是（）。A.土地所有權(quán)可以通過合同的方式取得B.土地所有權(quán)的原始取得須經(jīng)政府確認(rèn)C.土地所有權(quán)可以通過繳納出讓金等方式獲得D.土地所有權(quán)性質(zhì)是不能改變的【答案】B22、土地登記的權(quán)屬種類不包括（）。A.國有土地使用權(quán)B.國有土地所有權(quán)C.集體建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】B23、國家征收財(cái)產(chǎn)的權(quán)力的依據(jù)是（）。A.國家使用權(quán)B.國家所有權(quán)C.國家主權(quán)D.國家權(quán)威【答案】C24、張某是河溝村民，1983年村里實(shí)行土地承包責(zé)任制，分給他2畝責(zé)任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權(quán)證書》。2009年村里準(zhǔn)備在張某的責(zé)任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認(rèn)為張某沒有《土地使用權(quán)證書》，對該土地不享有使用權(quán)，無權(quán)拒絕，強(qiáng)行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。A.《土地使用權(quán)證書》是土地使用權(quán)的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權(quán)B.張某雖然沒有《土地使用權(quán)證書》，但已經(jīng)耕種該土地達(dá)26年，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其土地使用權(quán)C.村集體是土地所有權(quán)人，有權(quán)在該土地上建廠D.村集體可以征收張某的土地【答案】B25、甲地發(fā)生地震，搶險(xiǎn)隊(duì)為了方便救援，需要在乙地獲取一塊臨時(shí)土地使用權(quán)，以供救災(zāi)設(shè)備、物資的存放以及救災(zāi)人員休息所有，根據(jù)規(guī)定，該臨時(shí)用地的期限不得超過（）年。A.兩B.三C.一D.半【答案】A26、關(guān)于土地確權(quán)，下列說法不正確的是（）。A.農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利必須依法確定C.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利一經(jīng)確定，就意味著土地權(quán)利三要素——主體、客體、內(nèi)容確定D.土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性【答案】A27、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收其他土地超過七十公頃的由（）批準(zhǔn)A.國務(wù)院B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A28、最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷【答案】A29、確定國家所有權(quán)客體必須堅(jiān)持的基本原則是（）。A.城市土地國有化B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.國家建設(shè)征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國家D.國有土地的性質(zhì)不得改變【答案】A30、國有土地使用權(quán)的出讓、租賃、劃撥經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由（）人民政府土地管理部門作為代表實(shí)施。A.省級B.市級C.縣級D.市、縣級【答案】D31、集體土地使用權(quán)的客體為（）。A.集體所有土地下的礦產(chǎn)B.集體經(jīng)濟(jì)組織的成員C.集體所有的土地D.依法獲得集體土地使用權(quán)的單位或個(gè)人【答案】C32、不能夠代表農(nóng)村集體對農(nóng)村集體土地行使所有權(quán)的是（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織B.村集體經(jīng)濟(jì)組織C.村民小組D.國家【答案】D33、下列關(guān)于收益權(quán)的說法，不正確的是（）。A.收益權(quán)是所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能之一種B.收益權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能C.收益權(quán)是一項(xiàng)附屬的權(quán)能D.收取地租的權(quán)利屬于收益權(quán)【答案】C34、關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（）A.無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償【答案】D35、自1979年開始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標(biāo)志是（）。A.土地允許私人所有B.與國有土地使用權(quán)相關(guān)的法律制度的確立C.國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度的確立D.國有土地使用費(fèi)稅制度的確立【答案】D36、地權(quán)最核心的部分是（）。A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.使用權(quán)D.抵押權(quán)【答案】A37、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，（）無權(quán)提出申請。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人【答案】B38、農(nóng)民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】B39、某地建設(shè)水電站，擬將A鄉(xiāng)居民整體遷移至D縣，對該鄉(xiāng)的土地問題，下列說法不正確的是（）。A.該鄉(xiāng)原有集體土地應(yīng)當(dāng)收歸國有B.國家應(yīng)當(dāng)在D縣給該鄉(xiāng)居民置換相應(yīng)的國有土地C.置換后的土地性質(zhì)不變，仍然屬于國有土地D.該鄉(xiāng)居民對置換后的土地享有集體所有權(quán)【答案】C40、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，掛牌交易的時(shí)間不得少于（）。A.10日B.15日C.20日D.25日【答案】A41、如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的，下列選項(xiàng)不屬于其必須滿足的條件的是（）。A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人C.領(lǐng)有國有土地所有證D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明【答案】C42、下列關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，理解不正確的是（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)只能隨廠房一起抵押B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押押C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府土地行政主管部門登記的，可以隨廠房一起抵押【答案】D43、下列不屬于集體可以收回土地使用權(quán)的是（）。A.擅自改變土地用途B.長期閑置土地C.不當(dāng)使用土地，致使土地狀況嚴(yán)重惡化D.將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包【答案】D44、下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)【答案】B45、在租賃期內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地享有的權(quán)利不包括（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)【答案】D46、空間權(quán)的概念出現(xiàn)于（）。A.羅馬法時(shí)期B.十八世紀(jì)中葉C.19世紀(jì)末20世紀(jì)初D.20世紀(jì)中葉【答案】C47、確定國家所有權(quán)客體必須堅(jiān)持的基本原則是（）。A.城市土地國有化B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.國家建設(shè)征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國家D.國有土地的性質(zhì)不得改變【答案】A48、下列各項(xiàng)不屬于擔(dān)保方式的是（）。A.保證B.定金C.質(zhì)押D.流質(zhì)【答案】D49、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個(gè)B.不少于兩個(gè)C.不多于三個(gè)D.不少于五個(gè)【答案】A50、下列關(guān)于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的主體理解，不正確的是（）。A.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的主體是一般主體B.境內(nèi)外的法人和其他組織可以成為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的主體C.外商享有國有建設(shè)用地使用權(quán)的主體條件與境內(nèi)企業(yè)相同D.外商享有國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)具有“三資企業(yè)”的特殊身份【答案】C多選題（共20題）1、對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的有（）。A.集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請一處宅基地B.宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹木的權(quán)利C.宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)D.權(quán)利人不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)E.集體經(jīng)濟(jì)組織的成員可以申請多處住宅【答案】ABCD2、《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，（）是屬于無償?shù)?。A.沒收B.征用C.征購D.征收E.出讓【答案】AD3、土地權(quán)利的特征包括（）。A.土地權(quán)利是一種支配權(quán)B.土地權(quán)利是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)C.土地權(quán)利的變動(dòng)一般無須公示D.土地權(quán)利具有排他性E.土地權(quán)利是一種對世權(quán)【答案】ABD4、我國民法調(diào)整的權(quán)利可以分為（）。A.人身權(quán)B.財(cái)產(chǎn)權(quán)C.物權(quán)D.債權(quán)E.人格權(quán)【答案】AB5、某市國土局與房建公司簽訂《出讓項(xiàng)目用地合同》，由房建公司建造一個(gè)文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給東城公司。東城公司支付了款項(xiàng)后，辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。后來房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說法正確的有（）。A.東城公司依法取得土地使用權(quán)B.東城公司沒有取得土地使用權(quán)C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金E.該出讓項(xiàng)目用地合同自始無效【答案】AC6、最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額一旦確定，下列（）情形均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。A.已屆清償期的主債權(quán)B.未屆清償期的主債權(quán)C.條件尚未成就的主債權(quán)D.尚未發(fā)生的被擔(dān)保主債權(quán)的利息E.最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)【答案】ABCD7、下列關(guān)于抵押人權(quán)利的表述，正確的有（）。A.抵押人享有對抵押物的占有權(quán)B.抵押人不享有對抵押物的處分權(quán)C.抵押人可以對抵押物設(shè)立多項(xiàng)抵押權(quán)D.抵押人可以對抵押物設(shè)立用益物權(quán)E.抵押人不享有對抵押物的占有權(quán)【答案】ACD8、關(guān)于土地確權(quán)的依據(jù)，下列選項(xiàng)中說法正確的有（）。A.土地確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)B.法律依據(jù)不包括地方性法規(guī)和政府規(guī)章C.當(dāng)事人依法達(dá)成的協(xié)議是事實(shí)依據(jù)的一種D.法律依據(jù)中包括規(guī)范性文件及函復(fù)E.生效的遺囑不能作為土地確權(quán)的依據(jù)【答案】ACD9、由于最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期間具有（），債權(quán)清償?shù)臈l件出現(xiàn)時(shí)，需要確定擔(dān)保債權(quán)額。A.不確定性B.變動(dòng)性C.從屬性D.擔(dān)保性E.法定性【答案】AB10、土地抵押權(quán)的特點(diǎn)包括（）。A.不是實(shí)物抵押，而是權(quán)利抵押B.抵押的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C.抵押人必須是享有土地使用權(quán)的債務(wù)人或第三人D.土地使用權(quán)抵押不影響土地上其他權(quán)利人的權(quán)利E.對于已經(jīng)發(fā)包的土地，集體經(jīng)濟(jì)組織可以以抵押人的身份為他人提供土地使用權(quán)抵押的資格【答案】ABCD11、自《人民公社六十條》公布時(shí)起，至1982年5月《國家建設(shè)征用土地條例》公布時(shí)止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農(nóng)民所有的土地，有下列（）情形的，屬于國家所有。A.接受農(nóng)民集體饋贈(zèng)B.經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)使用C.進(jìn)行過一定補(bǔ)償或安置勞動(dòng)力D.占用但沒簽訂土地轉(zhuǎn)移等有關(guān)協(xié)議E.農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制單位【答案】ABC12、甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：A.戊享有該房屋的所有權(quán)B.戊不享有該房屋的所有權(quán)C.戊原始取得該房屋的所有權(quán)D.戊繼受取得該房屋的所有權(quán)【答案】AD13、以下關(guān)于我國建國后土地權(quán)利制度變遷歷史的正確說法是（）。A.20世紀(jì)50年代中后期，我國農(nóng)村土地才實(shí)行集體所有制B.20世紀(jì)70年代末，在農(nóng)村開始實(shí)行土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制C.建國后至今，