房地產(chǎn)市場報告 -成都202年12月月報-四川中原地產(chǎn)市場月刊

】【僅供內(nèi)部參考【僅供內(nèi)部參考】】【僅供內(nèi)部參考成都正式推出二手房帶抵押過戶新模式，12月大成都成交93宗土地——四川中原地產(chǎn)月刊(20221201—20221231)2023年01月03日樓市資訊樓市資訊最新規(guī)劃熱點(diǎn)事件【僅供內(nèi)部參考】【樓市資訊】【僅供內(nèi)部參考】中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開：推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月15日至16日在北京舉行，會議提及，接下來，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。此外，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。同時，要防范化解金融風(fēng)險，壓實各方責(zé)任，防止形成區(qū)域性、系統(tǒng)性金融風(fēng)險。加強(qiáng)黨中央對金融工作集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。要防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險，堅決遏制增量、化解存量。會議要求，明年要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大宏觀政策調(diào)控力度，加強(qiáng)各類政策協(xié)調(diào)配合，形成共促高質(zhì)量發(fā)展合力。其一，積極的財政政策要加力提效。其二，穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力。其三，產(chǎn)業(yè)政策要發(fā)展和安全并舉。明年經(jīng)濟(jì)工作一是著力擴(kuò)大國內(nèi)需求；二是加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系；三是切實落實“兩個毫不動搖”；四是更大力度吸引和利用外資；五是有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險。央行：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地產(chǎn)行業(yè)重組并購，防范化解頭部房企風(fēng)險12月21日，央行發(fā)布消息稱，人民銀行行長易綱主持召開會議，其中提出，推動金融平穩(wěn)健康運(yùn)行。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，推動防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。推動長租房地產(chǎn)市場建設(shè)，按照租購并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。深化金融改革開放。穩(wěn)步擴(kuò)大規(guī)則、規(guī)制、管理、標(biāo)準(zhǔn)等制度型開放，進(jìn)一步完善準(zhǔn)入前國民待遇加負(fù)面清單的管理模式，營造市場化、法治化、國際化一流營商環(huán)境。銀保監(jiān)會：繼續(xù)發(fā)揮金融資金在住房等方面重要支持作用12月23日消息，銀保監(jiān)會學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，積極研究金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)有關(guān)政策措施。其中包括，為恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)營造良好金融環(huán)境。2022年，銀保監(jiān)會不斷完善新市民金融服務(wù)，聯(lián)合有關(guān)部委加大對重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)的金融支持，推動消費(fèi)金融服務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，更好滿足居民“線上+線下”融合消費(fèi)金融需求。11月末，全國信用卡貸款余額達(dá)8.7萬億元。下一步，銀保監(jiān)會將督促銀行機(jī)構(gòu)合理增加消費(fèi)信貸，鼓勵保險機(jī)構(gòu)為各類消費(fèi)場景提供個性化保險保障產(chǎn)品。繼續(xù)做好新市民金融服務(wù)，創(chuàng)新符合不同消費(fèi)群體特點(diǎn)的金融產(chǎn)品，激發(fā)重點(diǎn)消費(fèi)領(lǐng)域活力。另外，繼續(xù)發(fā)揮金融資金在住房、汽車等大宗消費(fèi)方面的重要支持作用，做好養(yǎng)老、教育、醫(yī)療、文化、體育、餐飲、住宿、旅游等服務(wù)消費(fèi)的綜合金融服務(wù)?！緲鞘匈Y訊】【僅供內(nèi)部參考】成都：探索推出二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式易的情況，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高了交易質(zhì)量，降低交易成本。二手房“帶抵押過戶”新流程實施后，可實現(xiàn)多項業(yè)務(wù)申請“進(jìn)一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，一方面減少了群眾跑腿次數(shù)，另一方面，辦理時限由原先的單項業(yè)務(wù)分別辦理共需十幾天壓縮至合并辦理1-3個工作日辦結(jié)。成都市在建設(shè)銀行、工商銀行成功試點(diǎn)“帶抵押過戶”基礎(chǔ)上，推行的“帶抵押過戶套餐式”登記合并辦理模式的應(yīng)用場景不僅優(yōu)化了業(yè)務(wù)流程，精簡了業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，縮短了辦理時間，提高了服務(wù)效率，也是對中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要實踐和有力探索，有效解決二手房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風(fēng)險高、資金負(fù)擔(dān)重等問題，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。成都：父母投靠成年子女入戶可購買一套住房12月30日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)規(guī)定的通知》(以下簡稱《通知》)，進(jìn)一步優(yōu)化完善成都市住房限購政策，支持剛性和改善性住房需求?！锻ㄖ愤M(jìn)一步明確，父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨(dú)家庭在戶籍對應(yīng)的限購區(qū)域購買一套住房。同時，自2023年1月1日起，繼續(xù)執(zhí)行“對個人出租住房應(yīng)繳納的各項稅收，采取綜合征收方式征收。對個人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，2022年前按照0%稅率綜合征收”的政策。《通知》自2022年12月30日起施行。《成都市保障性租賃住房運(yùn)營管理暫行辦法》出臺近日，成都市人民政府辦公室印發(fā)了《成都市保障性租賃住房運(yùn)營管理暫行辦法》?！掇k法》適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)保障性租賃住房房源管理、配租管理、費(fèi)用管理、后期管理、監(jiān)督管理等工作?！掇k法》共7章33條，主要包括總則、房源管理、配租管理、費(fèi)用管理、后期管理、監(jiān)督管理和附則。對配租方式、合同期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收取等均有詳細(xì)規(guī)定。其中，《辦法》明確，保障性租賃住房的租金價格調(diào)整以一個周期年為單位，且年租金漲幅不得超過5%。租金可以按月或按季度收繳，但不得一次性收繳超過3個月的租金。在合同期限方面，每次租賃合同期限原則上不少于1年，最長不超過5年。合同期滿后，符合條件的可續(xù)租，但承租人應(yīng)提前1個月向運(yùn)營單位提出續(xù)租申請。租賃合同期限內(nèi)，承租人出現(xiàn)不符合住房保障條件的情形，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的房屋。騰退確有困難的，可給予不超過2年的騰退期，騰退期內(nèi)租金按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)不同房源類型合理確定，但不得超過合同簽訂時最新發(fā)布的同地段、同類型、同品質(zhì)租賃住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%等。【最新規(guī)劃】【僅供內(nèi)部參考】《四川省“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》印發(fā)，提出提升成都國家中心城市發(fā)展能級11月30日，四川省發(fā)展和改革委員會發(fā)布關(guān)于印發(fā)《四川省“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》的通知。根據(jù)《方案》，到2025年——全省常住人口城鎮(zhèn)化率超過60%，提升幅度高于全國平均水平；成都國家中心城市地位更加突出，現(xiàn)代化成都都市圈基本建成；調(diào)整優(yōu)化成都落戶政策，大中小城市和縣城全面取消落戶限制?！斗桨浮诽岢鰳?gòu)建軸帶支撐的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局。做強(qiáng)成渝城市發(fā)展主軸、壯大成德綿眉樂雅廣西攀城市發(fā)展帶、打造成遂南達(dá)城市發(fā)展帶、培育攀宜瀘沿江城市發(fā)展帶。在建強(qiáng)現(xiàn)代化成都都市圈方面，《方案》提出貫徹落實《成都都市圈發(fā)展規(guī)劃》及相關(guān)專項規(guī)劃，完善推進(jìn)成德眉資同城化發(fā)展組織協(xié)調(diào)機(jī)制和工作體系，打造綜合能級更高、支撐帶動能力更強(qiáng)的全省發(fā)展主干和成渝地區(qū)發(fā)展引擎。加強(qiáng)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)便利共享的優(yōu)質(zhì)生活圈。《方案》提出提升國家中心城市發(fā)展能級，包括支持成都建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)，做優(yōu)大中城市功能品質(zhì)，強(qiáng)化綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)支撐，加快建設(shè)世界級機(jī)場群等?！斗桨浮诽岢錾罨瘧艏贫雀母??！斗桨浮诽岢鎏岣叱鞘挟a(chǎn)業(yè)支撐作用。促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，發(fā)展壯大城市新區(qū)、釋放城市消費(fèi)活力、健全城市住房體系等。成都全國前五，釋放80條產(chǎn)業(yè)鏈新機(jī)遇12月8日，2022國際會議業(yè)CEO峰會暨全球會議目的地競爭力指數(shù)發(fā)布會在成都舉行，聚焦全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中會展業(yè)面臨的新機(jī)遇，共議國際會展產(chǎn)業(yè)新走向。發(fā)布會現(xiàn)場發(fā)布了2022全球會議目的地競爭力指數(shù)排行榜，本屆指數(shù)報告仍從影響全球會議目的地競爭力的目的地整體環(huán)境競爭力、目的地會議配套支撐競爭力、目的地會議專業(yè)競爭力與目的地會議形象感知競爭力等四大維度入手，衡量150個樣本城市的全球會議目的地競爭力發(fā)展?fàn)顩r與發(fā)展?jié)摿?，從而為各城市持續(xù)發(fā)展會議經(jīng)濟(jì)提供理論支撐與指標(biāo)依據(jù)，中國臺北、北京、上海、中國香港與成都等五個城市位列中國城市前五。同步發(fā)布的《2023年成都會展產(chǎn)業(yè)鏈合作機(jī)會清單》，80條機(jī)會清單涵蓋全產(chǎn)業(yè)鏈，其中涉及場館運(yùn)營5條、活動策劃舉辦38條、活動承辦14條、合資合作23條，釋放出城市會展產(chǎn)業(yè)合作新機(jī)遇?！緲鞘芯u】【僅供內(nèi)部參考】12月27日，廣州市深化二手房“帶押過戶”；12月28日，成都市不動產(chǎn)登記中心正式推出二手房帶抵押過戶新模式；12月29日，福建漳州市發(fā)布全面實施二手房“帶押過戶”，12月30日，東莞推行存量商品房“帶押過戶”模式，截至目前，深圳、蘇州、濟(jì)南等16城已完成首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，而廣州、西安、徐州等城均發(fā)文推廣二手房“帶押過戶”模式。此外，北京則試行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。12月，全國包括成都在內(nèi)的多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式，該模式有效解決了二手房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風(fēng)險高、資金負(fù)擔(dān)重等問題，降低房屋交易風(fēng)險和成本，縮短房屋交易周期，在激發(fā)存量商品房市場交易活力的同時，有利于新建商品房市場和存量商品房市場之間相互促進(jìn)，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。整體供需土地成交整體供需土地成交【僅供內(nèi)部參考】商業(yè)用地可開發(fā)體量(萬㎡) 商業(yè)樓面地價(元)供應(yīng)均值線溢價率住宅類用地可開發(fā)體量(萬㎡)住宅類樓面地價(元)6.0%5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%6000600500140001200010000800050000 0211222012202220322042205商業(yè)用地可開發(fā)體量(萬㎡) 商業(yè)樓面地價(元)供應(yīng)均值線溢價率住宅類用地可開發(fā)體量(萬㎡)住宅類樓面地價(元)6.0%5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%6000600500140001200010000800050000 0211222012202220322042205220622072208220922102211221202112220122022203220422052206220722082209221022112212大成都整體供需：本月共計供應(yīng)土地99宗，合計面積4844.72畝，成交土地93宗，合計面積4285.29畝(11月1048.76畝)。12月住宅可開發(fā)面積352.83萬㎡(11月93.08萬㎡)；截至目前土地出讓公告，1月大成都土地供應(yīng)1宗，共86.11畝。遠(yuǎn)郊(含簡陽)：成交53宗，共計2767.05畝，成交樓面價2537元/㎡。成成都市土地供需走勢成交(畝)供應(yīng)(畝)400040030003006000200020040001000210002000川中原數(shù)據(jù)庫住類用地編號行政區(qū)域宗地位置凈積用地性質(zhì)可量商限計算容積率清編號行政區(qū)域宗地位置凈積用地性質(zhì)可量商限計算容積率清價四批次集中供地共供應(yīng)16宗土地，分別位于錦江(1)、武侯(2)、成華(3)、高新(2)、龍泉驛(2)、雙流(2)、溫江(1)、青白江(1)、新津(2)，共計832.51畝，成華61.67畝流拍，成交15宗，合計770.85畝。1區(qū)江街道潘家溝村10組2022-12-1323.98宅3.20022630012755040786統(tǒng)建2組2022-12-1329.77商4.962.5258000成都市武侯區(qū)仁居薈置業(yè)有限公司成交樓面地價 (元/㎡)溢價率(%)成交總價(萬元)拿地企業(yè)【僅供內(nèi)部參考】3武侯區(qū)武侯區(qū)機(jī)投橋街道半邊街村2組、潮音村1、6組2022-12-1320.57純住宅2.74022700014004038410成都武侯城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)開發(fā)有限公司4成華區(qū)和街道長春社區(qū)8組2022-12-1344.18純住宅5.89022910015400090706邦泰置業(yè)5區(qū)成華區(qū)跳蹬河南路9號2022-12-138.78宅02.02910001650762022-12-1339.28宅5.24023200015375080526投建設(shè)開發(fā)72022-12-1341.67宅6.9502.53200014.56712口8驛區(qū)龍泉驛區(qū)大面街道香樟街以東、芙蓉路以南2022-12-1349.40宅9.1202.7728000142000129529業(yè)9驛區(qū)龍泉驛區(qū)大面街道香樟街以西、瓊花街以北2022-12-1339.28宅7.2002.7528000142000102262業(yè)區(qū)雙流區(qū)黃甲街道青云寺社區(qū)9組2022-12-1356.02宅7.47021800069500成都空港興城置業(yè)有限公司區(qū)2022-12-1373.92商7.391.52500010500077616成都市華興住宅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)溫江區(qū)涌泉街道明光社區(qū)2022-12-1354.47宅9.0802.5220008000072625成都魚鳧城產(chǎn)實業(yè)有限公司白江區(qū)青華西路以南、長流河以東2022-12-13120.07宅20.0102.53300066037成都麗雅蓉港置地有限公司區(qū)新津區(qū)花源街道楊柳村一組、四組、五組2022-12-13138.90商18.523024500083342成都市盛城投資發(fā)展有限公司區(qū)新津區(qū)興義鎮(zhèn)田渡村一組、十組，興場社區(qū)四組2022-12-1330.55商2.4420.2270006599成都山水渡建設(shè)有限責(zé)任公司770.851042682區(qū)2022-12-1361.67商6.17491.522100000金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道石門社區(qū)1、2組2022-12-1515.58商業(yè)3.121003.0本月5+2區(qū)非集中供地供應(yīng)16宗土地，共計502.60畝，均已成交。最高名義成交樓面價為7088元/㎡。用地面積 (畝)可開發(fā)體量商業(yè)上限 金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道石門社區(qū)1、2組2022-12-1515.58商業(yè)3.121003.0本月5+2區(qū)非集中供地供應(yīng)16宗土地，共計502.60畝，均已成交。最高名義成交樓面價為7088元/㎡。用地面積 (畝)可開發(fā)體量商業(yè)上限 (萬㎡)(%)成交總價(萬元)成交樓面地價 (元/㎡)宗地位置用地性質(zhì)計算容積率溢價率(%)號拿地企業(yè)行政區(qū)域2區(qū)區(qū)天回鎮(zhèn)街道石門社區(qū)1組、白塔社區(qū)8組2022-12-1518.353.67003.0797921740成都市金牛城市建設(shè)投資經(jīng)營集團(tuán)有限公司3區(qū)2022-12-157.651.53003.0331721670成都市金牛城市建設(shè)投資經(jīng)營集團(tuán)有限公司4區(qū)2022-12-1267.9321.80004.819083341660成都交子公園悅?cè)鹌髽I(yè)管理有限公司52022-12-286.650.44001237553550成都天府綠道建設(shè)投資集團(tuán)有限公司6青羊區(qū)文廟西街106號2022-12-2617.625.97005.0826000成都城投土地整理開發(fā)有限公司7武侯區(qū)簇橋街道雙鳳社區(qū)5組2022-12-1231.846.370031878529500集團(tuán)8武侯區(qū)簇橋街道雙鳳社區(qū)5組2022-12-1234.716.940032048029500集團(tuán)92022-12-304.940.53001.6104819880成都城投青和文化發(fā)展有限公司家河村12組2022-12-306.240.67001.669910500成都城投青和文化發(fā)展有限公司武侯區(qū)江安河社區(qū)4組、雙鳳社區(qū)2組2022-12-12109.827.320013920453550成都武侯太平園城市更新建設(shè)有限公司武侯區(qū)金花橋街道辦事處江安河社區(qū)2組2022-12-1204.331000.82895466940成都武侯太平園城市更新建設(shè)有限公司2022-12-1224.513.27002.036530公司2022-12-2925.556.810044829370880成都交子公園交鑫投資開發(fā)有限公司高新區(qū)交子南二路以東、交子南一路以西、益州東二路以南、錦尚西以北2022-12-2235.7015.47006.56274540560成都交子公園金融商務(wù)區(qū)投資開發(fā)有限責(zé)任公司區(qū)天府新區(qū)正興街道秦皇寺村三組2022-12-2214.403.16003.29695722020道有限責(zé)任公司502.6091.39365895677521740成都市金牛城市建設(shè)投資經(jīng)營集團(tuán)有限公司【僅供內(nèi)部參考】川中原數(shù)據(jù)庫住類用地1溫江區(qū)溫江區(qū)柳城街道2022-12-287.71商業(yè)0.771001.5本月近郊區(qū)非集中供地供應(yīng)12宗土地，共計534.32畝，均已成交。最高名義成交樓面價為3885元/㎡。用地面積 (畝)可開發(fā)體量商業(yè)上限 1溫江區(qū)溫江區(qū)柳城街道2022-12-287.71商業(yè)0.771001.5本月近郊區(qū)非集中供地供應(yīng)12宗土地，共計534.32畝，均已成交。最高名義成交樓面價為3885元/㎡。用地面積 (畝)可開發(fā)體量商業(yè)上限 (萬㎡)(%)成交總價(萬元)成交樓面地價 (元/㎡)宗地位置用地性質(zhì)計算容積率溢價率(%)號拿地企業(yè)行政區(qū)域2區(qū)溫江區(qū)天府街道2022-12-193.600.480024519400成都科蓉商務(wù)服務(wù)有限公司3區(qū)溫江區(qū)永寧街道2022-12-2885.3510.24001.81229012000成都醫(yī)學(xué)城城市建設(shè)發(fā)展有限公司(九聯(lián)投資)4區(qū)溫江區(qū)永寧街道2022-12-28143.2917.20001.82063412000成都醫(yī)學(xué)城城市建設(shè)發(fā)展有限公司(九聯(lián)投資)5區(qū)溫江區(qū)永寧街道2022-12-2993.88001.81408312500成都醫(yī)學(xué)城城市建設(shè)發(fā)展有限公司6區(qū)2022-12-264.500.3000138850成都天府綠道建設(shè)投資集團(tuán)有限公司7區(qū)2022-12-266.000.40001155438850成都天府綠道建設(shè)投資集團(tuán)有限公司8區(qū)新都區(qū)三河街道二臺子社區(qū)6組、回龍社區(qū)4組2022-12-2623.551.57001609838850成都天府綠道建設(shè)投資集團(tuán)有限公司9區(qū)2022-12-123.720.25001.096338850成都天府綠道建設(shè)投資集團(tuán)有限公司區(qū)2022-12-2677.145.140011997938850成都天府綠道建設(shè)投資集團(tuán)有限公司區(qū)2022-12-286.000.40001.0155338850成都天府綠道建設(shè)投資集團(tuán)有限公司區(qū)2022-12-2879.585.310012061138850成都天府綠道建設(shè)投資集團(tuán)有限公司534.3253.32188924500成都魚鳧城產(chǎn)實業(yè)有限公司【僅供內(nèi)部參考】四川中原數(shù)據(jù)庫住類用地1崇州市崇州市崇慶街道西游路與崇慶南路交叉口東南側(cè)2022-12-1632.86純住宅5.2602.4本月遠(yuǎn)郊區(qū)非集中供地供應(yīng)55宗土地，共計2975.29畝，5宗流拍，成交50宗土地，共計2477.52畝。最高名義成交樓面價為7000元/㎡。1崇州市崇州市崇慶街道西游路與崇慶南路交叉口東南側(cè)2022-12-1632.86純住宅5.2602.4本月遠(yuǎn)郊區(qū)非集中供地供應(yīng)55宗土地，共計2975.29畝，5宗流拍，成交50宗土地，共計2477.52畝。最高名義成交樓面價為7000元/㎡。用地面積 (畝)可開發(fā)體量商業(yè)上限 (萬㎡)(%)成交總價(萬元)成交樓面地價 (元/㎡)宗地位置用地性質(zhì)計算容積率溢價率(%)號拿地企業(yè)行政區(qū)域2州市崇慶街道西游路與晉康南路交叉口西南側(cè)2022-12-2136.38商5.82252.41946533440成都產(chǎn)業(yè)功能區(qū)投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司314組2022-12-0861.50宅4.920.2738015000市崇中展業(yè)投資有限公司4街子鎮(zhèn)天順村2022-12-1583.05商9.9751.81245712500房地產(chǎn)1758133440成都產(chǎn)業(yè)功能區(qū)投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司5大邑縣大邑縣晉原街道2022-12-1615.22純住宅1.8301.8317717400.58自然人6縣晉原街道2022-12-1646.82商7.802.5987112650成都邑濤置業(yè)有限公司7縣晉原街道2022-12-2026.17宅3.1401.8527516800成都西嶺城市投資建設(shè)集團(tuán)有限公司8縣晉原街道2022-12-2217.03宅2.2702567625000大邑力揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9縣晉原街道2022-12-2942.89宅4.2901.51072125000成都大邑盛鑫磊建設(shè)發(fā)展有限公司縣晉原街道2022-12-2971.67宅7.1701.525000成都西嶺錦邑建設(shè)發(fā)展有限公司縣晉原街道2022-12-2977.90宅7.7901.51947625000成都西嶺城市投資建設(shè)集團(tuán)有限公司縣晉原街道2022-12-2985.55宅8.5601.52138925000成都西嶺城市投資建設(shè)集團(tuán)有限公司大邑縣悅來鎮(zhèn)花溪谷社區(qū)2022-12-3069.162.77000.6401114500成都四季花溪建設(shè)發(fā)展有限公司大邑縣悅來鎮(zhèn)花溪谷社區(qū)2022-12-30105.574.22000.6612314500成都四季花溪建設(shè)發(fā)展有限公司新區(qū)三岔街道板橋村15組2022-12-1619.36宅3.8703.01548040000成都東部置業(yè)有限公司(東部新區(qū)管委會)新區(qū)2022-12-1529.732.97001.5635621380成都東部置業(yè)有限公司(東部新區(qū)管委會)新區(qū)2022-12-2270.2916.00003.42104036500成都城投簡州新城實業(yè)有限公司新區(qū)2022-12-1461.84商8.242522885735000成都城投簡州新城實業(yè)有限公司四川中原數(shù)據(jù)庫住類用地號行政區(qū)域宗地位置用地面積 (畝)用地性質(zhì)可開發(fā)體量商業(yè)上限 (萬㎡)(%)計算容積率成交總價(萬元)成交樓面地價 (元/㎡)溢價率(%)拿地企業(yè)19東部新區(qū)東部新區(qū)石盤街道鳳凰山社區(qū)10、20組2022-12-1561.68住兼商8.222522878635000成都恒居置業(yè)有限公司(簡州新城管委會)20東部新區(qū)東部新區(qū)石盤街道鳳凰山社區(qū)7組，吳家祠社區(qū)1、13組2022-12-1659.41住兼商11.881033683631000成都簡投東居置業(yè)有限公司(簡州新城管委會)新區(qū)2022-12-1522.240032391210750成都東部置業(yè)有限公司(東部新區(qū)管委會)22江堰市都江堰市灌口街道伏龍社區(qū)2022-12-0613.050.70000.836545250023江堰市都江堰市灌口街道伏龍社區(qū)2022-12-0620.060.80000.656187000024江堰市都江堰市奎光塔街道金江社區(qū)2022-12-2759.75宅9.9602.53017230300成都產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司25江堰市都江堰市奎光塔街道金江社區(qū)2022-12-2759.39商9.902.52999330300成都產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司26江堰市都江堰市奎光塔街道金江社區(qū)2022-12-2762.40商10.402.53463233308.82成都產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司27江堰市都江堰市奎光塔街道金江社區(qū)2022-12-2763.26商10.542.53510733308.82成都產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司28江堰市都江堰市奎光塔街道民豐社區(qū)2022-12-017.300.9700212000都江堰華星名仕汽車銷售服務(wù)有限公司29江堰市都江堰市青城山鎮(zhèn)大觀社區(qū)2022-12-1557.951.93000.5666434500公司30江堰市都江堰市幸福街道解放社區(qū)2022-12-1460.57商6.46201.63028446880成都市長峰鋼鐵集團(tuán)有限公司縣金堂縣棲賢街道，興業(yè)路以西，文匯路以北(棲賢南片區(qū)A02-1地塊)2022-12-15110.00商14.67823542024150集團(tuán)32縣、川福號路、天星路和文翔路圍合區(qū)域(棲賢片區(qū)A06地塊)2022-12-1584.75商781.82491824500集團(tuán)33州市葛仙山鎮(zhèn)2022-12-2034.26商301.810000彭州市龍興置業(yè)有限公司34彭州市葛仙山鎮(zhèn)2022-12-2036.15商4.34301.8433810000彭州市龍興置業(yè)有限公司35州市葛仙山鎮(zhèn)2022-12-1916.361.64001.513098000限公司36州市葛仙山鎮(zhèn)2022-12-2214.771.48001.58000限公司37彭州市天彭街道濱河北路東側(cè)、景泰路北側(cè)2022-12-1598.31宅1.8001.84128935000彭州市龍興置業(yè)有限公司四川中原數(shù)據(jù)庫住類用地號行政區(qū)域宗地位置用地面積 (畝)用地性質(zhì)可開發(fā)體量商業(yè)上限 (萬㎡)(%)計算容積率成交總價(萬元)成交樓面地價 (元/㎡)溢價率(%)拿地企業(yè)38彭州市天彭街道濱河北路東側(cè)、景翔西路南側(cè)2022-12-0756.83宅6.8201.82387035000彭州市龍興置業(yè)有限公司39彭州市致和街道勝利大街南側(cè)、凱旋大道東側(cè)2022-12-2280.00商10.672523040028500城投40縣蒲江縣成佳鎮(zhèn)麟鳳村2022-12-1554.01宅4.320.218750成都蒲江建設(shè)投資集團(tuán)有限公司縣蒲江縣成佳鎮(zhèn)麟鳳村2022-12-1554.67宅4.370.2820118750成都蒲江建設(shè)投資集團(tuán)有限公司42縣蒲江縣成佳鎮(zhèn)麟鳳村2022-12-1494.53宅7.560.218750成都蒲江建設(shè)投資集團(tuán)有限公司43縣蒲江縣鶴山街道城北路西南側(cè)2022-12-1422.19商2.962909830750上誠成都置業(yè)發(fā)展有限公司44縣2022-12-1485.33商8214250蒲江縣城鄉(xiāng)建設(shè)項目管理投資有限公司45青白江區(qū)化工南路以東、青華中路以南2022-12-156.261.00002.49399380成都市智匯新城投資發(fā)展有限公司(青白江國投)46邛崍市文君街道漁村2022-12-012.490.25001.56300公司47邛崍市文君街道漁村2022-12-013.430.34001.56300公司48邛崍市文君街道漁村2022-12-014.180.42001.52636300公司49邛崍市文君街道漁村2022-12-01.21001.57626300公司50邛崍市文君街道漁村2022-12-0117.901.79001.56300公司2477.52302.19714533新區(qū)2022-12-0142.704.27001.500052新區(qū)東部新區(qū)三岔街道光榮村3組2022-12-1658.79宅5.4901.400053新區(qū)2022-12-01281.0328.10001.500054江堰市都江堰市奎光塔街道龍?zhí)稙成鐓^(qū)2022-12-2257.62商7.68200055江堰市都江堰市銀杏街道上游社區(qū)2022-12-0657.633.84001000四川中原數(shù)據(jù)庫住類用地供應(yīng)上漲，認(rèn)購量回升，備案均價上行供應(yīng)上漲，認(rèn)購量回升，備案均價上行公寓：SOHO量價齊升、LOFT量升價跌寫字樓：備案量高位回落，備案價上漲????商鋪：供應(yīng)高位回落，備案量價回升【僅供內(nèi)部參考】據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月大成都住宅供應(yīng)面積233.28萬㎡，成交認(rèn)購面積157.82萬㎡，據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月大成都住宅供應(yīng)面積233.28萬㎡，成交認(rèn)購面積157.82萬㎡，供應(yīng)：本月住宅供應(yīng)面積233.28萬㎡(11月：207.81萬㎡)，龍泉驛區(qū)、天府新區(qū)、金牛區(qū)為供應(yīng)主力；㎡)，天府新區(qū)為認(rèn)購主力；大成都住宅供需價走勢【僅供內(nèi)部參考】備案均價備案均價18680元/㎡；6005004003002000060050040030020000供應(yīng)面積(萬㎡)認(rèn)購面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)2000018000160001400012000100008000157.826000400020000233.2818680數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)5+2區(qū)住宅供需價走勢數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)5+2區(qū)住宅供需價走勢數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)【僅供內(nèi)部參考】據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月5+2城區(qū)住宅供應(yīng)面積115.35㎡，成交認(rèn)購面積86萬㎡，備案均價23516元/㎡；供應(yīng)：本月5+2城區(qū)供應(yīng)房源7685套，115.35萬㎡(11月：130.08萬㎡)，天府新區(qū)供應(yīng)占比26%，金牛區(qū)供應(yīng)占比20%；房源5797套，86萬㎡(11月：62.64萬㎡)，天府新區(qū)認(rèn)購占比44%；備案均價(元/㎡)供應(yīng)面積(萬㎡)250.00300002351625000200.00200001備案均價(元/㎡)供應(yīng)面積(萬㎡)250.00300002351625000200.0020000150.00115.3515000認(rèn)購面積(萬㎡)86100.00861000050.00500000.000【近郊區(qū)住宅】供應(yīng)上漲、認(rèn)購量回升，備案均價微漲【僅供內(nèi)部參考】據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月近郊區(qū)住宅供應(yīng)83.75萬㎡，成交認(rèn)購45.21萬㎡，備案均價16001元/㎡；郊供應(yīng)6424套，83.75萬㎡(11月：57.28萬㎡)，龍泉驛區(qū)供應(yīng)占比41%；認(rèn)購：本月近郊認(rèn)購3465套，45.21萬㎡(11月：36.36萬㎡)，龍泉驛區(qū)認(rèn)購占比36%、雙流區(qū)認(rèn)購占比25%；近郊區(qū)住宅供需價走勢供應(yīng)面積(萬㎡)認(rèn)購面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)18000140.00180001600116000120.0014000100.001200083.751000010000800060.0045.21600040.00400020.002000 0 0數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)【僅供內(nèi)部參考】據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月遠(yuǎn)郊住宅供應(yīng)面積34.18萬㎡，認(rèn)購面積26.61萬㎡，備案均價9223元/㎡。供應(yīng)：本月遠(yuǎn)郊供應(yīng)3309套，34.18萬㎡(11月：20.44萬㎡)，金堂縣供應(yīng)占比25%、都江堰市供應(yīng)占比23%；認(rèn)購：本月遠(yuǎn)郊認(rèn)購2424套，26.61萬㎡(11月：24.33萬㎡)，青白江認(rèn)購占比23%，簡陽認(rèn)購占比14%；遠(yuǎn)郊住宅供需價走勢供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)12000100012000100009223120.009223100.00800080.00600060.00400034.1826.634.1826.6120.000.00220.000.00 0數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月2021年1月2月3月4月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月3000.002500.002000.001500.001000.00500.000.00截止2022年12月末存20.0量2693.11 存量(萬㎡)去化周期(月)備注：去化周期=庫存(萬㎡)/近一年平均每月銷量(萬㎡/月)【僅供內(nèi)部參考】據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止11月末大成都市場住宅預(yù)售存量面積2693.11萬㎡，去化周期約為17.7個月。本月供應(yīng)較集中，存量面積上漲，去化周期微漲至17.7個月；勢存量(萬㎡)周期存量(萬㎡)周期902.0312.7935.7513.2826.7916.4860.57893.9623.7896.8026.45月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月【僅供內(nèi)部參考】據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示(不完全統(tǒng)計)，12月共計28項目開盤，開盤平均認(rèn)購率52%；5+2區(qū)：5+2城區(qū)21項目開盤，入市房源5793套，平均認(rèn)購率58%，其中錦江金茂府、龍湖上城、招商時代公園、天府公園未來城等多網(wǎng)紅項目開盤近郊：近郊7項目開盤，入市房源1987套，平均認(rèn)購率35%，其中云璟鉑樾開盤即清、空港興城曉棠宸光府及成都后花園去化超8成；應(yīng)套數(shù)購套數(shù)化率應(yīng)套數(shù)購套數(shù)化率14000114000120001000080006000400020000880%70%60%50%40%30%20%10%0%52%5+2區(qū)開盤去化率近郊開盤去化率遠(yuǎn)郊開盤去化率100%80%60%58%58%35%20%0%0%12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?lián)碓矗核拇ㄖ性瓟?shù)據(jù)庫本月備案 (億元)環(huán)比漲幅 (%)商備案項目商本月備案 (億元)環(huán)比漲幅 (%)商備案項目商商備案金額排名招商時代公園(天府總部商務(wù)西區(qū)TOD)口1144%26.251華潤置地134.675.1%華潤未來之城投55%123%14.5614.2634武侯樾府(白佛橋TOD)12.790%5中糧保利天府時區(qū)(昌公堰TOD)展-15%10.837地西元317%6.959【僅供內(nèi)部參考】備備案金額 (億元) (%)備案項目2龍湖地產(chǎn)19.3378%龍湖恒邦花千樾2中國鐵建127.404.8%中鐵建新川樾發(fā)產(chǎn)金茂悅園未來城4.2%4.2%3.5%3.5%3.3%2.8%2.6%2.5%112.68110.6794.3892.1287.5073.6569.0966.633456789錦繡九里熙上6萬華地產(chǎn)6萬華地產(chǎn)10.9173%麓湖生態(tài)城湖生態(tài)城8華潤置地8華潤置地8.8421%華潤未來之城中環(huán)十里風(fēng)和(中環(huán)TOD)10中國電建10中國電建6.87298%交投善成電建天合玖璽數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)來源于銳理(相對項目實際成交數(shù)據(jù)有滯后，僅供參考)，以上數(shù)據(jù)為住宅產(chǎn)品口徑。項目名稱排名認(rèn)購套數(shù)板塊城區(qū)認(rèn)購：5+2城區(qū)住宅成交套數(shù)TOP10天恒瑞云府高新區(qū)7948918888新川638項目名稱排名認(rèn)購套數(shù)板塊城區(qū)認(rèn)購：5+2城區(qū)住宅成交套數(shù)TOP10天恒瑞云府高新區(qū)7948918888新川6382天府公園未來城天府新區(qū)秦皇寺4297892721514中鐵卓越城興隆湖秦皇寺天府新區(qū)天府新區(qū)3342335246848067861430421346龍湖恒邦花千樾招商時代公園 (天府總部商務(wù)西區(qū)TOD)5綠城桂語江瀾天府新區(qū)錦江生態(tài)帶218天府新區(qū)麓山2133088626436【僅供內(nèi)部參考】成成交面積(㎡)備案均價(元/㎡)2278481997820166291392016677遠(yuǎn)達(dá)天薈云庭高新區(qū)大源1798悅湖金茂悅武侯區(qū)機(jī)投1762354025328武侯樾府(白佛橋武侯樾府(白佛橋TOD)武侯新城武侯區(qū)2188719723172910蜀道翰文府成華區(qū)八里莊-二仙橋1651630624098數(shù)據(jù)來源：認(rèn)購數(shù)據(jù)來源于銳理(相對項目實際成交數(shù)據(jù)有滯后，僅供參考)項目名稱排名認(rèn)購套數(shù)城區(qū)板塊認(rèn)購：近郊區(qū)住宅成交套數(shù)TOP10保利云上(華僑城公園城)東安新城龍泉驛區(qū)2項目名稱排名認(rèn)購套數(shù)城區(qū)板塊認(rèn)購：近郊區(qū)住宅成交套數(shù)TOP10保利云上(華僑城公園城)東安新城龍泉驛區(qū)20855180741422華潤未來之城龍泉驛區(qū)東安新城1262263520226雙流區(qū)郫都區(qū)華府紅光明信天府壹號濱江璽樾1197382901028834167686邦泰寬語5朗詩曜龍灣新都區(qū)——76龍泉驛區(qū)十陵74221958459【僅供內(nèi)部參考】成成交面積(㎡)備案均價(元/㎡)7749664161925188991925177保利和頌雙流區(qū)怡心湖698保利時區(qū)(北新)(廖家灣TOD)新都區(qū)北部商貿(mào)城67824713174中中國鐵建雙楠樾府雙流區(qū)195767661九江66910招商雍景府新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)65760211397數(shù)據(jù)來源：認(rèn)購數(shù)據(jù)來源于銳理(相對項目實際成交數(shù)據(jù)有滯后，僅供參考)認(rèn)購：遠(yuǎn)郊區(qū)住宅成交套數(shù)TOP10城區(qū)認(rèn)購套數(shù)認(rèn)購面積(㎡)認(rèn)購：遠(yuǎn)郊區(qū)住宅成交套數(shù)TOP10城區(qū)認(rèn)購套數(shù)認(rèn)購面積(㎡)備案均價(元/㎡)天府萬匯中心簡陽市10003110461252中建鳳凰湖畔青白江區(qū)921002410470【僅供內(nèi)部參考】項項目名稱排名青白江區(qū)都江堰市736976163青白江區(qū)都江堰市73697616359077611586734綠地?zé)o舍 (綠地都江堰康養(yǎng)小鎮(zhèn))彭州市青白江區(qū)大邑縣青白江區(qū)青白江區(qū)青白江區(qū)彭州市青白江區(qū)大邑縣青白江區(qū)青白江區(qū)青白江區(qū)65928473129468004872881496495606444556289568364636259545356789新城悅雋盛世青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn)青白江萬達(dá)廣場保利青江和府瀚城綠洲數(shù)據(jù)來源：認(rèn)購數(shù)據(jù)來源于銳理(相對項目實際成交數(shù)據(jù)有滯后，僅供參考)成都市5+2區(qū)及近郊SOHO供需情況(備案)備案均價(元/㎡)7014000122926012000501000040800030200新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成都市5+2區(qū)及近郊SOHO供需情況(備案)備案均價(元/㎡)7014000122926012000501000040800030200新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)600040009.62200000【僅供內(nèi)部參考】供應(yīng)：5+2區(qū)及近郊整體供應(yīng)3.65萬㎡，其中SOHO供應(yīng)0萬㎡，LOFT供應(yīng)3.65萬㎡；備案成交：5+2區(qū)及近郊SOHO成交9.62萬㎡，5+2區(qū)及近郊LOFT成交2.82萬㎡；200320042005200620072008200920102012210221032003200420052006200720082009201020122102210321042105210621072108210922012202220322042205220622072208220922102212新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)2016002018140001200093111931128000800086000640003.653.652.8220002000數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)來源于房管局備案口徑，認(rèn)購數(shù)據(jù)來源于銳理(相對項目實際成交數(shù)據(jù)有滯后，僅供參考)場】備案量高位回落，備案價上漲【僅供內(nèi)部參考】本月成都市5+2城區(qū)新增供應(yīng)10.65萬㎡，備案成交6.65萬㎡，備案成交均價15234元/㎡。7.05萬㎡)，供應(yīng)項目為天府新金融谷、創(chuàng)投金苑等；備案均價(元/㎡)5+2區(qū)供應(yīng)面積(萬㎡)30.0025.0020.001800016000140001200015234成都市5+2城區(qū)寫字樓成交情況備案均價(元/㎡)5+2區(qū)供應(yīng)面積(萬㎡)30.0025.0020.001800016000140001200015234成都市5+2城區(qū)寫字樓成交情況(備案)5+2區(qū)成交面積(萬㎡)1000015.008000600010.0018000600010.006.6540005.0020000.000.00數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)來源于房管局備案口徑，認(rèn)購數(shù)據(jù)來源于銳理(相對項目實際成交數(shù)據(jù)有滯后，僅供參考)供應(yīng)高位回落，備案量價回升【僅供內(nèi)部參考】本月成都市5+2城區(qū)及近郊商鋪供應(yīng)面積7.1萬㎡，備案成交9.28萬㎡，備案成交均價16854元/㎡。供應(yīng)：供應(yīng)面積7.1萬㎡(11月：16.77萬㎡)，主力供應(yīng)項目為安驛、中糧保利天府時區(qū)(昌公堰TOD)等；備案：備案面積9.28萬㎡(11月：6.48萬㎡)，主力備案項目為家和家園國際家居商城、元瑞國際家具博覽中心等；認(rèn)購：認(rèn)購面積8.23萬㎡(11月：5.8萬㎡)，主力認(rèn)購項目為家和家園