2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫附答案（基礎(chǔ)題）

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫附答案（基礎(chǔ)題）單選題（共70題）1、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事【答案】A2、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型【答案】D3、下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農(nóng)科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】D4、某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計樓頂相對標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D5、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C6、下列關(guān)于建設(shè)用地管理的表述錯誤的是（）。A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B.建設(shè)用地供應(yīng)分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)作價出資入股與土地使用權(quán)租賃C.全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設(shè)項目屬于禁止類供地項目D.土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級市場【答案】C7、（2015年真題）國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A8、下列屬于要約邀請行為的是()。A.競買人舉牌報價B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同D.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告【答案】D9、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看的情形是（）登記A.預(yù)購商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)【答案】C10、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D11、（2010年真題）住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。A.房產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會【答案】D12、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B13、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.國務(wù)院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府【答案】B14、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉(zhuǎn)讓D.租賃【答案】C15、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)，可以抵押的是（）。A.土地所有權(quán)B.依法被扣押的財產(chǎn)C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】D16、自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.土地使用權(quán)【答案】A17、某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A18、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產(chǎn)保險B.責(zé)任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D19、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C20、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.有利害關(guān)系的業(yè)主D.全體業(yè)主【答案】C21、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C22、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人【答案】D23、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是()。A.交通噪聲——聲源面廣而不固定B.建筑施工噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會生活噪聲【答案】B24、下列取得房地產(chǎn)的行為中，不免征契稅的是（）。A.納稅人承受荒山土地使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)B.因不可抗力滅失重新購買住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】D25、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】D26、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標(biāo)稱為()相對指標(biāo)。A.強(qiáng)度B.結(jié)構(gòu)C.比例D.比較【答案】D27、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯誤的是（）。A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線B.城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市藍(lán)線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線【答案】D28、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A.預(yù)交款B.預(yù)定金C.訂金D.保證金【答案】D29、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D30、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.300B.500C.540D.900【答案】C31、在編制城市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為城市()。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線【答案】A32、房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由()。A.評估機(jī)構(gòu)選擇B.人民法院選擇C.被征收人選擇D.征收人選擇【答案】C33、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于（）。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C34、關(guān)于合同生效應(yīng)具備的條件說法不正確的是()。A.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益【答案】A35、在會計信息的質(zhì)量要求中，體現(xiàn)“實質(zhì)重于形式”要求的是（）。A.會計業(yè)務(wù)發(fā)生后要及時入賬B.不同企業(yè)之間的會計信息要相互可比C.融資租賃資產(chǎn)視作自有資產(chǎn)管理D.經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時不高估資產(chǎn)或收益，不低估負(fù)債或費用【答案】C36、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.需求曲線已向右上方移動B.需求曲線已向左下方移動C.需求量已在需求曲線上向下移動D.需求量已在需求曲線上向上移動【答案】B37、對查封扣押的財產(chǎn)實行強(qiáng)制拍賣的特點不包括()。A.標(biāo)的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)的對等性【答案】D38、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。A.伸縮縫B.沉降縫C.防震縫D.施工縫【答案】B39、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A40、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A41、通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式一般不包括（）。A.局部排風(fēng)B.局部送風(fēng)C.全面通風(fēng)D.局部通風(fēng)【答案】D42、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。A.實收資本B.預(yù)付工程款C.預(yù)收售房款D.商品房銷售收入【答案】B43、長期趨勢的測定中，通過擴(kuò)大動態(tài)序列各項指標(biāo)所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為()。A.移動平均法B.擴(kuò)大時距法C.最小二乘法D.趨勢觀察法【答案】B44、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔(dān)。A.土地使用權(quán)人B.房屋所有權(quán)人C.受托人D.委托人【答案】D45、下列不能夠用于投資資本金的是（）。A.工業(yè)產(chǎn)權(quán)B.非專利技術(shù)C.土地使用權(quán)D.借款【答案】D46、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照（）設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。A.《中華人民共和國擔(dān)保法》B.《中華人民共和國公司法》C.《中華人民共和國合同法》D.《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》【答案】D47、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。A.會計法B.注冊會計師法C.會計管理條例D.會計師管理條例【答案】A48、W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產(chǎn)抵押價值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B49、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D50、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B51、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價的基礎(chǔ)是()。A.房地產(chǎn)估價結(jié)果B.人民法院的決定C.國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】A52、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人()。A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20％C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】D53、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是（）。A.放射性物質(zhì)污染B.建筑施工噪聲污染C.生活污染D.固體廢物污染【答案】B54、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.砌體結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】D55、保險損失補償時，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。A.財產(chǎn)保險B.責(zé)任保險C.信用保險D.人身保險【答案】A56、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設(shè)于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C57、某城市房地產(chǎn)，以2014年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實施，以2017年為計算期，該城市當(dāng)年的房地產(chǎn)成交量為2.6萬套，則關(guān)于該城市房地產(chǎn)成交量的動態(tài)數(shù)列指標(biāo)，表述正確的是（）。A.平均發(fā)展速度為0.77B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%C.環(huán)比增長速度為-53.57%D.定基發(fā)展速度為215.38%【答案】A58、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A59、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點分析（）的情況。A.水文和地基承載力B.地形、地貌C.地質(zhì)構(gòu)造D.地下礦藏的分布【答案】A60、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C61、民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。A.概念B.客體C.結(jié)果D.內(nèi)容【答案】D62、資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是（）。A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理B.資產(chǎn)重組原理C.破產(chǎn)隔離原理D.信用增級原理【答案】A63、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。A.設(shè)立登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.查封登記【答案】D64、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取（）的方式銷售商品房。A.分期付款B.收取預(yù)售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D65、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C66、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費80元B.免征營業(yè)稅C.免征契稅D.無須交納土地增值稅【答案】A67、拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B68、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】A69、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團(tuán)D.社區(qū)【答案】C70、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果()。A.直接歸于該他人B.直接歸于該行為人C.由該他人和該行為人按約定分擔(dān)D.由行為人代該他人承擔(dān)【答案】A多選題（共20題）1、2008年8月8日至8月24日，第29屆奧林匹克運動會在北京成功舉行。中國政府和人民認(rèn)真履行了對國際社會的承諾。中國提出的奧運理念豐富了奧林匹克精神，彰顯了中國和世界在追求人類共同進(jìn)步中堅守的共同夢想。中國提出的本屆奧運會理念是（）。A.平安奧運B.綠色奧運C.科技奧運D.人文奧運【答案】BCD2、下列關(guān)于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。A.由征收主體，進(jìn)行征收補償方案的論證B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定性評估D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當(dāng)增加補償費用的行為E.調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等【答案】D3、在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價的知情人有（）。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人【答案】AB4、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定B.該市人民政府認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定【答案】BC5、基層群眾自治制度是我國政治制度體系中的重要組成部分，其主要內(nèi)容有（）。A.農(nóng)村村民委員會B.城市居民委員會C.企業(yè)職工代表大會D.婦女聯(lián)合會【答案】ABC6、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷【答案】ABD7、全面提高對外開放水平，需要實施更為主動的開放戰(zhàn)略，近年來，我國堅持引進(jìn)來和走出去并重，全面開放進(jìn)一步深化，據(jù)統(tǒng)計，2016年中國企業(yè)對外直接投資1832億美元，連續(xù)兩年位列世界第二：中國境外企業(yè)銷售額1.5萬億美元，向所在國繳納稅費400億美元，雇傭外方員工150萬人；我國高技術(shù)服務(wù)業(yè)實際使用外資超過955億元人民幣，同比增長86%，在全球引資東道主中排名第三位，高附加值以及服務(wù)行業(yè)的外國直接投資流入量持續(xù)增長。這表明（）。A.我國對外直接投資已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向高端B.我國防范經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和外部沖擊的能力已經(jīng)形成C.我國吸引外資的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量正在不斷優(yōu)化D.我國國際投資合作水平進(jìn)一步提高【答案】CD8、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB9、下列()情況的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告。A.在已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的C.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項目預(yù)售許可證的E權(quán)屬有爭議的【答案】AD10、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.甲企業(yè)就質(zhì)量問題向王某負(fù)責(zé)B.王某可以退房C.王某可以依據(jù)合同提出索賠D.若滲漏原因為設(shè)計單位責(zé)任，則費用由設(shè)計單位承擔(dān)【答案】ACD11、下列關(guān)于增值稅一般計稅方法和簡易計稅方法的表述中，正確的有（）。A.一般計稅方法的應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率B.簡易計稅方法的應(yīng)納稅額，不得抵扣進(jìn)項稅額C.增值稅起征點適用于登記為一般納稅人的個體工商戶D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）E.一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但【答案】BD12、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力B.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)登記C.預(yù)登記具有終局、確定的效力D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益【答案】BD13、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（）。A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑