杭州市湖墅安置房可行性研究報告

杭州市湖墅單元FG02-R21-01地塊（原和睦南區(qū)A-21地塊）安置房可行性研究報告杭州市城建設計研究院有限公司二0一一年七月杭州市湖墅單元FG02-R21-01地塊（原和睦南區(qū)A-21地塊）安置房可行性研究報告項目委托單位：杭州市土地儲備中心杭州市拱墅區(qū)城市建設發(fā)展中心項目編制單位：杭州市城建設計研究院有限公司資質(zhì)證書：工咨甲11220070008發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會法人代表：施國棟董事長項目組長：馬躍高級工程師項目編號：10-B-04編制日期：2011年7月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u前言 1第一章總論 21.1項目概況 21.2編制依據(jù) 21.3建設單位概況 31.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標 31.5結(jié)論與建議 5第二章建設的依據(jù)和必要性 72.1項目提出的依據(jù) 72.2工程實施的必要性 8第三章建設規(guī)模和內(nèi)容 113.1安置規(guī)模分析 113.2建設規(guī)模確定 113.3主要建設內(nèi)容 11第四章項目選址與建設條件 124.1項目選址 124.2建設條件 134.3基礎(chǔ)設施條件 14第五章初步建設方案 165.1建筑設計 165.2結(jié)構(gòu)設計 195.3給排水設計 215.4暖通設計 265.5電氣設計 285.6環(huán)保設計 35第六章環(huán)境保護、消防、人防和土地利用 376.1環(huán)境保護 376.2消防設計 426.3人防設計 466.4土地利用 49第七章節(jié)能節(jié)水 517.1節(jié)能 517.2節(jié)水 54第八章組織管理與實施計劃 578.1組織管理 578.2項目招標 578.3項目實施計劃 58第九章征地拆遷方案 60第十章投資估算及資金籌措 6110.1投資估算 6110.2資金籌措 64第十一章社會效益 6511.1有利于落實杭州新一輪城市總體規(guī)劃 6511.2有利于共建共享“生活品質(zhì)之城” 6511.3有利于實現(xiàn)拱墅區(qū)又好又快發(fā)展 6511.4有利于打造秀美拱墅 66第十二章結(jié)論與建議 6712.1結(jié)論 6712.2建議 67附件：1、2011年1月17日杭州市規(guī)劃局《杭州市湖墅單元（GS02）控制性詳細規(guī)劃（2007）局部調(diào)整批復單》杭規(guī)調(diào)[2011]8號2、項目工程位置圖3、2011年2月14日杭州市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于調(diào)整湖墅單元FG02-R21-01地塊（原控規(guī)編號：和睦南區(qū)A-21地塊）拆遷安置房工程項目建議書的批復》杭發(fā)改投資[2011]64號4、2011年7月25日杭州市環(huán)境保護局《湖墅單元FG02-R21-01地塊（原控規(guī)編號：和睦南區(qū)A-21地塊）拆遷安置房工程建設項目環(huán)境影響評價文件審批意見》杭拱環(huán)評[2011]0311號5、2011年3月28日杭州市規(guī)劃局《湖墅單元FG02-R21-01地塊（原控規(guī)編號：和睦南區(qū)A-21地塊）拆遷安置房工程建設項目選址意見書》選字第330100201100101號前言杭州市湖墅單元FG02-R21-01地塊（原和睦南區(qū)A-21地塊）安置房工程是杭州市湖墅規(guī)劃管理單元的一部分。受業(yè)主委托，杭州市城建設計研究院有限公司編制了該工程的可行性研究報告。通過對該地塊現(xiàn)狀進行的踏勘、調(diào)查，走訪相關(guān)部門，收集了各方面資料；在分析研究資料的基礎(chǔ)上，對重點問題進行透析；于2011年7月完成編制文件。第一章總論1.1項目概況項目名稱：杭州市湖墅單元FG02-R21-01地塊（原和睦南區(qū)A-21地塊）安置房項目：湖墅單元FG02-R21-01地塊東北至趙伍路，東南至秉祥巷，西南至莫干山路，西北至余杭塘河。地塊總用地面積：31274平方米（以實測為準）。建設單位：杭州市土地儲備中心杭州市拱墅區(qū)城市建設發(fā)展中心項目性質(zhì)：安置房項目建設期限：38個月工程概況：本項目總建設用地面積為31274平方米（以實測為準），擬建拆遷安置房地上建筑面積約109459平方米（其中農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷安置房面積為26594.7平方米，居民安置房面積為79287.6平方米），架空層面積為2062.9平方米。地下建筑面積約45500平方米，項目總建筑面積約157021.9平方米。投資估算：項目總投資68551萬元（含土地征用及拆遷補償費為22218.1萬元），其中：工程費用38293萬元，工程建設其他費用26994萬元，預備費3264萬元。資金來源：本項目所需建設資金68551萬元（含土地征用及拆遷補償費為22218.1萬元），自籌解決。社會效益：項目建設能夠產(chǎn)生較好的社會效益，有利于落實杭州新一輪城市總體規(guī)劃；有利于共建共享“生活品質(zhì)之城”；有利于實現(xiàn)拱墅區(qū)又好又快發(fā)展；有利于構(gòu)建和諧新農(nóng)村的建設。1.2編制依據(jù)1、杭州市居住區(qū)配套設施建設管理條例（2006年12月27日浙江省第十屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過）；2、《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于加強我市安置房統(tǒng)籌管理的若干意見（試行）》（杭政辦[2008]18號）；3、《投資項目可行性研究指南》（試用版）；4、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；5、2011年1月17日杭州市規(guī)劃局《杭州市湖墅單元（GS02）控制性詳細規(guī)劃（2007）局部調(diào)整批復單》杭規(guī)調(diào)[2011]8號6、2011年3月28日杭州市規(guī)劃局《湖墅單元FG02-R21-01地塊（原控規(guī)編號：和睦南區(qū)A-21地塊）拆遷安置房工程建設項目選址意見書》選字第330100201100101號7、2011年2月14日杭州市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于調(diào)整湖墅單元FG02-R21-01地塊（原控規(guī)編號：和睦南區(qū)A-21地塊）拆遷安置房工程項目建議書的批復》杭發(fā)改投資[2011]64號8、項目單位提供的其他資料。1.3建設單位概況杭州市拱墅區(qū)城市建設發(fā)展中心是本項目的建設單位。拱墅區(qū)城市建設發(fā)展中心是區(qū)政府直屬事業(yè)單位，機構(gòu)設置四部兩室，即前期部、動遷部、工程部、物業(yè)部、辦公室、財務室。主要職責：與杭州市土地儲備中心共同承擔運河沿線四平方公里的土地整理和城市綜合改造，即實施前期規(guī)劃、安置、基礎(chǔ)設施建設、安置房建設、公建建設以及運河綜保建設等工作。工作宗旨：更新老城區(qū)，提升城區(qū)品位，建設秀美拱墅；改善廣大群眾居住條件、居住環(huán)境和生活品質(zhì)，為民造福；為全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展打造新平臺、新增長極，推動全區(qū)各項事業(yè)發(fā)展。1.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標杭州市湖墅單元FG02-R21-01地塊（原和睦南區(qū)A-21地塊）安置房項目的主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表1－1。表1－1主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目單位數(shù)量備注1用地面積㎡312742項目總建筑面積㎡157021.9（含地下室、架空層）2.1計入容積率建筑面積㎡109459（不含地下室、架空層）其中住宅建筑面積㎡105882.3其中農(nóng)轉(zhuǎn)非居民安置面積㎡26594.7（＞90㎡/戶）居民安置面積㎡79287.6（均＜90㎡/戶）配套公建面積㎡3576.7其中配套公建㎡1920.9社區(qū)服務用房㎡619(每百戶50㎡)（2#樓裙房上下兩層沿街設置）物業(yè)管理用房㎡328.4（3#樓裙房上下兩層沿街設置）物業(yè)經(jīng)營用房㎡437.9（4#樓裙房上下兩層沿街設置）公廁㎡80（3#4#樓間裙房一層沿街設置）設備用房㎡150.5（含開閉所、消控室）垃圾直運房㎡40（共兩處）2.2不計入容積率建筑面積㎡47562.9其中架空層建筑面積2062.9地下室建筑面積455003占地面積㎡52544容積率3.55建筑密度％16.86綠地率％307綠地面積㎡9382.2集中綠地人均1㎡8機動停車位個7408.1地下機動停車位個665其中機械停車位個90無障礙車位個158.2地上機動停車位個75其中出租車位個1公共泊位個749裝卸車位個1設于小區(qū)主入口左側(cè)地面10非機動停車位個324110.1地下個296810.2公共自行車折算個63地面21個公共自行車位10.3地上個21011總套數(shù)套12381.5結(jié)論與建議1.5目前地塊內(nèi)農(nóng)居房屋零散、土地浪費嚴重、市政基礎(chǔ)設施缺乏、水體污染嚴重、道路設施落后等，嚴重影響了當?shù)鼐用裆钏降奶嵘膊焕谛忝拦笆拇蛟?。因此，加快推進湖墅單元FG02-R21-01地塊（原和睦南區(qū)A-21地塊）安置房項目建設勢在必行。本項目建設符合國家、省、市的城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設產(chǎn)業(yè)政策，得到了省、市、區(qū)各級政府的大力支持；項目區(qū)域自然條件良好，基礎(chǔ)設施條件不斷完善，且沒有特殊的文物保護單元，用地條件較好；近幾年來拱墅區(qū)經(jīng)濟得到快速發(fā)展，為項目資金籌措提供強有力的后盾；杭州市土地儲備中心和杭州市拱墅區(qū)城市建設發(fā)展中心管理人員具有豐富的管理經(jīng)驗和實踐經(jīng)驗，為項目實施提供強有力的管理保障；項目建成后將會產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益。因此，本項目建設是可行的。1.51、項目規(guī)劃設計時，應結(jié)合地塊周邊環(huán)境，綜合考慮建筑設計的協(xié)調(diào)和美觀，做好地塊整體布局規(guī)劃，改善生態(tài)環(huán)境。2、現(xiàn)場建設條件基本具備，在項目建設過程中，應嚴格執(zhí)行規(guī)范標準，并充分滿足環(huán)保、節(jié)地、節(jié)能要求。3、建議項目建成后對安置房居住區(qū)進行高標準管理，建設品質(zhì)社區(qū)。第二章建設的依據(jù)和必要性2.1項目提出的依據(jù)2.1.1拱墅區(qū)改善困難老百姓生活條件的民心工程拱墅區(qū)是杭州市中心城區(qū)之一，市委、市政府所在地，也是杭州這座歷史文化名城的重要組成部分。在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導下，全區(qū)堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)發(fā)展全局，推進“四大戰(zhàn)略”，打造“四大品牌”,開展“三產(chǎn)發(fā)展年”和“環(huán)境建設年”活動，積極應對經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的新情況和新問題，破解“五大難題”，努力構(gòu)建和諧社會，全區(qū)經(jīng)濟繼續(xù)保持健康平穩(wěn)較快發(fā)展，各項社會事業(yè)全面進步，人民生活水平不斷提高，“十五”規(guī)劃確定的各項主要任務圓滿完成?！鳛楹贾莸睦瞎I(yè)區(qū)，拱墅區(qū)的基礎(chǔ)設施相對滯后，拱墅區(qū)的老百姓特別是困難群眾、弱勢群體、低收入階層生活品質(zhì)還未得到顯著改善。隨著拱墅區(qū)城市建設穩(wěn)步推進。努力克服拆遷、用地、籌資等各種困難，城區(qū)品位進一步提升。拆遷攻堅全力推進。城市綜合改造進展順利。在最近完成的拱墅區(qū)《2011至2015年拆遷安置房建設規(guī)劃》中，拱墅區(qū)計劃實現(xiàn)開工拆遷安置房340萬平方米，竣工450萬平方米。在安置房建設中，將及時跟進市政配套道路和學校等基礎(chǔ)設施建設，5年計劃同步新開工道路64條，中學6個、小學13個、幼兒園14個、農(nóng)貿(mào)市場2個，徹底解決小區(qū)居民的出行生活和小孩就學問題，全面提升小區(qū)的居住生活品質(zhì)。而湖墅單元FG02-R21-01地塊（原和睦南區(qū)A-21地塊）安置房工程是2011年拱墅區(qū)改善明真宮社區(qū)困難老百姓生活條件的民心工程。2.1.2明真宮社區(qū)現(xiàn)狀隨著時間的推移與人口的增加，居民又在自己的宅基地內(nèi)對原有房屋進行了改建，或?qū)?nèi)樓梯外置，或私建車庫，或搭建違章建筑、改變主入口等等。明真宮社區(qū)居民居住條件簡陋、房屋質(zhì)量極差，房屋是五、六十年代的筒子樓，有的是解放前的危樓，沒有單獨的衛(wèi)生間，廚房和衛(wèi)生間都是公用的，公共服務設施匱乏、環(huán)境“臟、亂、差”，存在著極大的消防隱患，室外消防栓凌亂，消防設備主要靠的是零星的滅火器，與現(xiàn)代都市的生活水準有著天壤之別，也給當?shù)氐闹伟补芾硪矌砗艽罄щy。2.1.3三寶村村民生活三寶村普遍存在的特點是：每個農(nóng)戶都只注重自家房屋的建設，忽視公共設施的建設，缺少必要的商業(yè)服務設施，使村民的生活很不方便。缺少必要的市政基礎(chǔ)設施，如一些農(nóng)居的給排水存在嚴重的問題，樓上沒有自來水，缺少排污系統(tǒng)。室外垃圾隨處可見，河流水溪受到污染，樹木混亂，雜草叢生。總之，三寶村村民的生活居住條件不甚理想，具有較大的改善余地。因此，鑒于上述情況，湖墅單元FG02-R21-01地塊亟待改建，以有效解決存在的諸多社會問題，提高明真宮社區(qū)居民和三寶村村民的生活質(zhì)量。2.2工程實施的必要性2.2.1提升城區(qū)建設水平的需要實施建設新拱墅是構(gòu)筑杭州城市新格局的必然選擇，湖墅單元FG02-R21-01地塊（原和睦南區(qū)A-21地塊）安置房工程作為建設新拱墅不可或缺的一部分，以實際行動貫建設新拱墅的精神，改善區(qū)域環(huán)境，提升城區(qū)活力，為建設新拱墅增磚添瓦。2.2.2隨著城市化進程的推進，城市土地資源日益成為限制城市發(fā)展的最重要要素之一。在城市核心區(qū)土地資源匱乏的同時，城市近郊和一些城中村由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，普遍存在土地浪費的現(xiàn)象。因此，通過撤村建居理順城郊結(jié)合地區(qū)的管理體制，進而通過安置房建設等集約使用區(qū)域內(nèi)的土地資源，提高土地綜合利用效益，逐漸成為城市管理部門盤活土地資源、拓展發(fā)展空間的重要途徑。為提高土地的集約使用程度，拱墅區(qū)政府從2007年開始已不再規(guī)劃建設多層安置住宅，安置房都是高層、小高層。本項目的建設正是本著集約用地的精神，以達到合理利用拱墅區(qū)有限土地資源的目標。2.2.3有利于改善三寶村村三寶村普遍存在的特點是：每個農(nóng)戶都只注重自家房屋的建設，忽視公共設施的建設，缺少必要的商業(yè)服務設施，使村民的生活很不方便。缺少必要的市政基礎(chǔ)設施，如一些農(nóng)居的給排水存在嚴重的問題，樓上沒有自來水，缺少排污系統(tǒng)。室外垃圾隨處可見，河流水溪受到污染，樹木混亂，雜草叢生。總之，三寶村村民的生活居住條件不甚理想，具有較大的改善余地。明真宮社區(qū)居民居住條件簡陋、房屋質(zhì)量極差，房屋是五、六十年代的筒子樓，有的是解放前的危樓，沒有單獨的衛(wèi)生間，廚房和衛(wèi)生間都是公用的，公共服務設施匱乏、環(huán)境“臟、亂、差”，存在著極大的消防隱患，室外消防栓凌亂，消防設備主要靠的是零星的滅火器，與現(xiàn)代都市的生活水準有著天壤之別，也給當?shù)氐闹伟补芾硪矌砗艽罄щy。杭州市湖墅單元FG02-R21-01地塊（原和睦南區(qū)A-21地塊）安置房項目完工后，用于安置三寶村202戶，明真宮社區(qū)1040戶。這將進一步深化經(jīng)濟體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟發(fā)展空間。2.2.4運河保護和開發(fā)的需要充分發(fā)揮地處京杭運河（拱墅區(qū)段）兩岸的優(yōu)勢，通過運河兩岸用地結(jié)構(gòu)的調(diào)整，綠化系統(tǒng)的完善，歷史文化的挖掘，從而合理開發(fā)利用河道兩岸的用地，建設較為完善的綠化系統(tǒng)和開發(fā)的公共空間，完善各項配套設施，營造良好的居住生活環(huán)境，從而將京杭運河（拱墅區(qū)段）建成集區(qū)級商務商貿(mào)、旅游觀光、休閑、居住為一體的綜合現(xiàn)代城區(qū)。2.2.根據(jù)新一輪的城市總體規(guī)劃，杭州將積極實施“城市東擴、旅游西進，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”戰(zhàn)略，形成“東動、西靜、南新、北秀、中興”的新格局。如今開工建設湖墅單元FG02-R21-01地塊，充分體現(xiàn)了拱墅區(qū)轉(zhuǎn)危為機、跨越發(fā)展的堅強決心和堅定信心。希望拱墅區(qū)按照打造“世紀精品、傳世之作”的要求，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設、高強度投入、高效能管理“四高”方針，念好信心足、手筆大、拼命干“三字經(jīng)”，努力把該區(qū)塊打造成“品質(zhì)新區(qū)”，為杭州轉(zhuǎn)危為機、跨越發(fā)展、共建共享與世界名城相媲美的“生活品質(zhì)之城”作出積極貢獻。近來，杭州市房管(房改)系統(tǒng)年度工作會議在臨安召開。據(jù)了解，截至2010年底，杭州市區(qū)兩級已累計建設和籌集公共租賃住房190萬平方米。2011年，杭州將繼續(xù)推進田園、蔣村和花園港等3個項目的建設，新開工建設公共租賃住房60萬平方米，其中市級已落實建設用地的新建項目(牛田、慶隆、三里亭、塘北地塊)共23.69萬平方米，區(qū)級初步計劃新建19萬平方米，其余部分計劃在各類住房建設項目中配建。2011年，全市將計劃推出公共租賃住房3600套。未來5年，杭州市住房保障將從“以售為主”向“以租為主”戰(zhàn)略，保障重點人群將從本地戶籍低收入家庭，向大學畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員轉(zhuǎn)變，保障方式將從經(jīng)濟適用住房為主向公共租賃住房為主轉(zhuǎn)變，保障理念從擁有產(chǎn)權(quán)向解決基本居住權(quán)轉(zhuǎn)變。目前，湖墅單元抓住有利時機用足、用好上級給予的優(yōu)惠政策，以土地廠房等優(yōu)勢積極招商引資。而湖墅單元FG02-R21-01地塊（原和睦南區(qū)A-21地塊）安置房的建設不僅可以改善明真宮社區(qū)居民和三寶村村民的生活條件，更是對于湖墅單元完善社會基礎(chǔ)設施，提高基礎(chǔ)設施服務水平，從而提升投資軟環(huán)境，擴大招商引資，并最終實現(xiàn)湖墅單元開放型經(jīng)濟新的騰飛具有重要而積極的意義。本項目區(qū)域是“北秀”中的重要區(qū)塊，不僅能改善湖墅單元的面貌，提升拱墅區(qū)、杭州市的城市品位，為杭城“構(gòu)筑大都市，建設新天堂”做出貢獻，而且能夠加快拱墅區(qū)、杭州市的城市化進程，不斷增強拱墅區(qū)、杭州市的綜合競爭力。第三章建設規(guī)模和內(nèi)容3.1安置規(guī)模分析拱墅區(qū)總面積約87.73平方公里，現(xiàn)轄拱宸橋、米市巷、湖墅、小河、和睦、大關(guān)、上塘、康橋、半山和祥符10個街道。本項目位于湖墅單元，地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利。本項目住宅總套數(shù)1238套，可安置的住宅建筑面積105882.3平方米（其中農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷安置房面積為26594.7平方米，居民安置房面積為79287.6平方米），配套公建面積3576.7平方米，地上總建筑面積為109459平方米（不含架空層面積2062.9平方米）。3.2建設規(guī)模確定本項目選址地塊可供建設用地面積31283平方米。根據(jù)該地塊的各項規(guī)劃控制指標要求，確定該地塊地上開發(fā)建筑面積為109459平方米（不含架空層面積2062.9平方米），能夠滿足本項目的安置用房需要。實現(xiàn)城市用地的合理化、節(jié)約化和集約化，提高城市土地使用效率，本項目地上建筑面積按109459平方米進行建設，比計劃安置人口規(guī)模需要的安置房面積有所增加，實際安置后多余的高層安置房，按照府辦簡復第B20071278號文件規(guī)定作為安置房納入全市統(tǒng)一安排。3.3主要建設內(nèi)容本項目為安置房項目，主要建設內(nèi)容為住宅建筑、配套公建、平戰(zhàn)結(jié)合的人防地下停車庫和設備用房、道路及綠化等。其中配套公建面積按住宅面積的8％－10％配置，包括商業(yè)用房、社區(qū)管理用房、物業(yè)管理和經(jīng)營用房等。按規(guī)定配置車庫、垃圾收集點，變配電間、電信和有線電視交接間、水泵房及消防控制室、煤氣調(diào)壓站等；并視規(guī)模要求設置公共廁所、小學及幼兒園。住宅用地，并根據(jù)地形在小區(qū)中心設置中央景觀區(qū)綠帶。整個小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，具有高品質(zhì)的居住小區(qū)形象。建成后將是主城區(qū)的又一亮點。第四章項目選址與建設條件4.1項目選址4.4.1選址要求建設項目的選址應符合《杭州市城市總體規(guī)劃》、《拱墅區(qū)城市分區(qū)規(guī)劃》等，以及滿足市委市政府對居住區(qū)的選址要求，并參考《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。1、符合《杭州市城市總體規(guī)劃》及相關(guān)規(guī)劃要求，統(tǒng)一高層安置房小區(qū)布點，建設有規(guī)模、上檔次的高層安置房小區(qū)，一律停止單家獨院住宅的建設。同時項目建設與用地布局不存在突出矛盾。2、認真執(zhí)行市委、市政府《關(guān)于加強杭州市拆遷安置房統(tǒng)籌管理的若干意見（試行）》、《關(guān)于建立杭州市拆遷安置房項目推進聯(lián)席會議制度的通知》和《關(guān)于進一步完善拆遷安置房建設工程以民主促民生工作機制的實施意見》等政策。項目區(qū)塊能滿足安置房建設要求。3、應選擇在環(huán)境適宜、公共設施相對完善、遠離污染源等地段，應避開地震斷裂帶、滑坡段、懸崖邊及崖底、河灣及泥石流地區(qū)、水壩泄洪區(qū)等不安全地帶；架空高壓輸電線及燃氣管道等不得穿越安置房區(qū)。4.1.2選址方案根據(jù)本項目安置房的規(guī)模、功能和選址要求，結(jié)合2011年3月28日杭州市規(guī)劃局《湖墅單元FG02-R21-01地塊（原控規(guī)編號：和睦南區(qū)A-21地塊）拆遷安置房工程建設項目選址意見書》選字第330100201100101號和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，確定杭州市湖墅單FG02-R21-01地塊作為（原和睦南區(qū)A-21地塊）安置房項目用地。項目地塊東鄰秉祥巷，南鄰莫干山路，西面為余杭塘河，北至和睦支路。規(guī)劃確定容積率≤3.5，建筑密度≤30%，綠化率≥30%，建筑高度為85米。機動車開口朝南側(cè)規(guī)劃道路，在地塊東側(cè)與幼兒園用地設置8米寬共用通道。與南側(cè)FG02-R21-02地塊配置公共租賃房合計3500平方米。4.2建設條件4.2.1地理位置拱墅區(qū)，杭州市中心城區(qū)之一，市委、市政府所在地。東南與江干區(qū)、下城區(qū)接壤，西北與西湖區(qū)、余杭區(qū)為鄰，南臨西子湖，北依皋亭山，京杭大運河宛如銀鏈穿境。全區(qū)下轄10個街道：米市巷街道、湖墅街道、小河街道、和睦街道、拱宸橋街道、大關(guān)街道、上塘街道、康橋街道、半山街道、祥符街道。面積87平方公里，總?cè)丝?8.77萬人。4.2.2地形、地貌、地質(zhì)杭州地區(qū)是杭州灣海積平原以及平原與山地丘陵交接坡麓地帶的沖洪積平原。平原區(qū)一般厚度為200-400米地沖積層，底部是更新世紀早期河湖相黃褐色，灰綠色黏土層夾中細砂層和砂爍層；中層是更新世紀中期河湖三角洲沉積，為灰、黃、褐色黏土、粉砂黏土及中細砂層；上層為更新世晚期的河湖三角洲及海相沉積，為黃褐，暗綠、灰色砂和砂爍黏土及中細砂層；表層為全新世沉積，厚5～60米，為海岸、淺海和海濱湖沿相黃褐色淤泥及淤泥質(zhì)黏土。改建項目所在地區(qū)在杭州城區(qū)中心，該地區(qū)與大地構(gòu)造單元完整，新構(gòu)造運動不明顯，地殼較穩(wěn)定。適合于新建各類建筑物。4.2.3氣候該項目區(qū)域?qū)賮啛釒Ъ撅L氣候，四季分明，氣候溫和濕潤，光線充足，雨量充沛，無霜期長。夏季長受西太平洋副熱帶高壓控制，冬季則受西伯利亞冷空氣團影響。春末夏初有一雨量集中期，夏秋常有干旱和臺風的出現(xiàn)。4.2.4水文本場地附近存在有一層潛水。潛水含水層勘察期間得水位埋深為1.00～1.70米左右，相當于國家高程2.16～24.2.5地震根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》，杭州市域地震基本烈度為6度。4.3基礎(chǔ)設施條件4.3.1交通本改建項目所處的地理位置處在城市中心區(qū)，無論是城市公交、公路、鐵路、航空等運輸條件非常優(yōu)越，出行方便。項目所在地的地理位置交通十分優(yōu)越，西起莫干山路、京杭運河，東至上塘路，南起大關(guān)路、德勝路，北起登云路（含娑婆小區(qū)），由大關(guān)路往東可至上塘城市高架路，通過上塘高架北上約8～10公里，可接寧（南京）杭高速公路，往南接滬杭甬高速公路，也可通過上塘高架經(jīng)錢塘江上的復興大橋直達蕭山國際機場，也可由上塘高架至城站火車站，杭州東站等地。4.3.2供水經(jīng)與杭州市自來水公司協(xié)商，在本區(qū)塊運河兩側(cè)各安排一個區(qū)域性給水加壓泵站用地。該地區(qū)的供水壓力有望改善，可以滿足多層建筑管網(wǎng)直供，高層建筑自行加壓的供水要求。4.3.3雨水、污水排放本項目通過大關(guān)路及秉祥巷污水管接入莫干山路現(xiàn)狀污水干管。近期送入四堡污水處理廠，遠期入七格污水處理廠處理。4.3.4供電供氣目前本規(guī)劃管理單元內(nèi)無110kv變電所，用電負荷主要由規(guī)劃110KV祥符變所供電。地塊內(nèi)由室外箱式變電站供電。規(guī)劃采用天然氣為主要氣源。在區(qū)塊人行道路下埋設燃氣管，并接入規(guī)劃天然氣管道。天然氣進入用戶之前應經(jīng)過中低壓調(diào)壓設施。根據(jù)目前燃氣公司對該地區(qū)的考慮，可分別采用調(diào)壓站或調(diào)壓柜的形式。4.3.5通信本區(qū)塊的通信服務由左家橋電信母局提供。現(xiàn)狀左家橋電信母局為23000門。歸回沿區(qū)內(nèi)道路鋪設通信管，有線電視、電信級其他移動通信等電纜均納入通信管道鋪設。綜合上述分析，本項目區(qū)域自然條件良好，隨著基礎(chǔ)設施建設的不斷推進，區(qū)域的基礎(chǔ)設施條件不斷完善；用地條件較好，能滿足項目建設的要求。第五章初步建設方案5.1建筑設計5.1.1項目概況杭州市拱墅區(qū)和睦南區(qū)A-21地塊拆遷安置房，位于杭州市拱墅區(qū)湖墅規(guī)劃管理單元，東北至趙伍路，東南至秉祥巷，西南至莫干山路，西北至余杭塘河。項目用地面積為31274平方米（以實測為準），地上建筑面積109459平方米（不含架空層面積為2062.9平方米），地下建筑面積45500.0平方米。結(jié)合拆遷安置需要，其中住宅建筑面積105222.3平方米。整個項目設計著力貫徹市政府對農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓高要求、高規(guī)格、高標準的精神，擬建成一個舒適型的現(xiàn)代化新型農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓。5.1.2設計依據(jù)：1.基地勘設紅線電子文件2．建設項目選址意見書：選字第330100201100101號3.關(guān)于調(diào)整湖墅單元FG02-R21-01地塊拆遷安置房工程項目建議書的批復杭發(fā)改投資（2011）64號4.杭州市規(guī)劃局控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整批復單杭規(guī)調(diào)（2011）8號5.府辦簡復第B20101454號6.杭簡復（2010）308號7.府辦簡復第B20101593號8.國家、省、市建筑設計規(guī)范標準9.杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）5.1.3總平面設計1．建筑布局和睦南區(qū)A-21地塊設4幢28層、5幢27層、1幢26層、2幢25層的高層住宅，設計采用整齊平行的布局手法。1-4#樓為28層高層住宅，底部設置兩層配套公建，延秉祥巷布置與基地南側(cè)。5#-12#為25-27層高層住宅，一層架空，設置于小區(qū)內(nèi)部。利用住宅沿基地南北兩側(cè)平行道路布置，在地塊中間形成一個集中綠化空間，一方面強調(diào)了建筑與地形的相互關(guān)系。建筑沿基地南北兩側(cè)長邊平行布置，使得地塊西南側(cè)的城市綠地得以引入小區(qū)內(nèi)部。北側(cè)住宅底部架空層的設計又將地塊北部余杭塘河景觀資源引入小區(qū)內(nèi)部。從而構(gòu)成了一個開敞與靜謐有機結(jié)合的環(huán)境。在規(guī)劃設計上要以“均好”為原則，減小差異性，增強可選擇性，提供一個價值均等，環(huán)境相似的和諧友好的居住空間，讓每個住戶都能平等地享受資源，獲得等同的價值區(qū)塊從而達到“均享”的目的。對于外圍立面來說，建筑南偏東41.5度平行道路布置，南北建筑最小遮擋距離為49.36米（4#樓與5#樓），滿足大寒日最少連續(xù)日照兩小時的規(guī)范要求。設計沿秉祥巷4幢住宅底部布置兩層配套公建。在2#樓裙房部分設置上下兩層社區(qū)服務用房（619.0㎡），在3#樓裙房部分設置上下兩層物業(yè)管理用房（328.4㎡）。在4#樓裙房部分設置上下兩層物業(yè)管理用房（437.9㎡），在3#4#樓間裙房位置一層沿街設置80㎡公廁，其余位置除設備用房外均設計為商業(yè)網(wǎng)點，共計1920.9M2。在小區(qū)內(nèi)鄰汽車坡道設置垃圾直運房，每個單元入戶口設置一個垃圾收集點。2．交通系統(tǒng)睦南區(qū)A-21地塊小區(qū)主入口設在南側(cè)秉祥巷上，東南側(cè)于幼兒園地塊相鄰處設置次入口。東側(cè)趙伍路上設置一個次入口?？倛D交通組織，內(nèi)部7米環(huán)形主干道通過主、次入口與城市道路相連。主干道采用環(huán)路形式，方便居民進入各住宅院單元。機動車停車考慮地面臨時停車與地下停車相結(jié)合的方式。小區(qū)共設計停車740輛，其中地上停車75輛及一個裝卸車位，地下停車665輛。地下車庫共設三個汽車雙坡道分別于小區(qū)主次入口附近布置。地面停車主要布置于7米環(huán)形主干道兩側(cè)。自行車停車位3241輛。自行車停車主要在各幢住宅地下室內(nèi)解決，地下自行車庫停車2968個，分別設置的自行車坡道進入各單元的地下自行車庫。自行車地面停車設置于小區(qū)外圍延秉祥巷，配套公建南側(cè)，設置地面車位210個及21個公共自行車停車位（折算為63個車位）。自行車庫和汽車庫均能通過各單元樓梯和電梯直通住宅，使住戶能有便捷的室內(nèi)交通。小區(qū)道路分4個等級，主干道7米寬，次干道路4米寬，宅前道路2.5-4米寬，景觀游步道1.5米寬。4米次干道作為消防專用車道結(jié)合7米主干道沿小區(qū)所有建筑兩個長邊環(huán)通布置，方便居民進入各住宅單元，并方便消防車能夠到達每幢樓。3．綠化部分：由于容積率較高，小區(qū)綠地主要由南北兩側(cè)建筑之間的中心景觀綠地和建筑、道路的周邊綠地組成。各層次綠地形成“點線面”相結(jié)合由公共到半公共的完整綠化體系。小區(qū)集中綠地共有4535.4㎡,滿足人均小區(qū)集中綠地面積1平方米/人的要求。小區(qū)綠地率達到30%，各綠地面積及分布詳見綠化平面布置圖。景觀設計由景觀專業(yè)另行設計。4．場地布置及標高住宅地塊工程的建筑±0.000標高和場地標高是根據(jù)周遍規(guī)劃道路和場地原始標高兩者綜合考慮后決定的，本案±0.000標高相當于黃海標高5.200，室外場地平均標高5.000，入戶及建筑周邊平均標高4.900。5.1.4建筑單體設計睦南區(qū)A-21地塊由4幢28層、5幢27層、1幢26層、2幢25層的高層住宅組成。建筑單體設計充分地從居住者的角度考慮，以人為本的設計理念。住宅設計注重套內(nèi)功能，并組織好住宅的通風與日照。套內(nèi)布局做到居寢分離，動靜分區(qū)，套型平面均有良好的自然通風。根據(jù)各類戶型面積特點，客廳餐廳有分有合，重視廚房和餐廳的關(guān)系，考慮洗衣機和空調(diào)位置的設置，加強了生活區(qū)的細化和整合，滿足基本的居家標準。適當?shù)夭贾寐涞卮柏S富整體立面，擴展了室內(nèi)的視野。本案地下為兩層地下停車庫，地下一層標高-5.400（相當與黃海高程-0.200）米，地下二層-9.100（相當與黃海高程-3.900）米，層高均為3.7米。地下室頂板上覆1.5米種植土。建筑主體地下為自行車庫，標高-5.400米，層高5.4米。地面架空層層高為3.7米。沿街商業(yè)配套用房一層層高3.6米，二層層高3.2米。住宅標準層層高2.8米，按照控規(guī)限制，北側(cè)沿河最大建筑高度為81.8米（室外地坪至建筑屋面最高點），南側(cè)沿街4幢建筑高度為84.9米（室外地坪至建筑屋面最高點，限高85米）。建筑立面在傳統(tǒng)基礎(chǔ)上加以提煉和抽象。建筑外立面主墻面采用暖色系列面磚與涂料搭配，結(jié)合陽臺和客廳的落地玻璃，使建筑顯得簡潔大方。5.1.5無障礙設計本項目根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》的要求進行了無障礙設計，在住宅入口，配套公建，社區(qū)用房等公共用房均設計殘疾人坡道及無障礙車位。電梯按無障礙配置，地下室設無障礙專用停車泊位。小區(qū)道路及組團綠地均按無障礙要求設計,地面與地下均設置無障礙停車位。5.2結(jié)構(gòu)設計5.2.1設計依據(jù)：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068－2001）《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》（GB50007－2002）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009－2001）（2006年版）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50010－2002）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011－2010）《建筑抗震設防分類標準》（GB50223－2004）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3－2002）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94－2008）《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50003－2001）《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》（DB33/1001－2003）《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB50038－2005）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108－2008）5.2.2設計標準：1．建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，建筑物使用年限為50年。2．建筑物抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度為0.05g。3．人防地下室按甲級核6常6設計。5.2.3設計自然條件采用有關(guān)參數(shù)：1．基本風壓：Wo＝0.45kN/㎡。地面粗糙度為C類?；狙海篠o＝0.45kN/㎡。2．主要樓面使用荷載標準值：住宅及辦公用房：2.0kN/㎡樓梯間：3.5kN/㎡陽臺、走廊：2.5kN/㎡；衛(wèi)生間：2.0kN/㎡電梯機房：7.0kN/㎡上人屋面：2.0kN/㎡不上人屋面：0.5kN/㎡其余按實際荷載及規(guī)范取值3．人防設計等效靜荷載：1）頂板等效靜荷載：60kN/㎡2）外墻等效靜荷載：55kN/㎡3）底板等效靜荷載：25kN/㎡4）出入口臨空墻等效靜荷載：160kN/㎡5）防護單元隔墻等效靜荷載：50kN/㎡6）非防護單元一側(cè)隔墻等效靜荷載：90kN/㎡7）防側(cè)坍樓梯等效靜荷載：正面60kN/㎡；正面30kN/㎡.5.2.4基礎(chǔ)設計：1．地基基礎(chǔ)設計等級為乙級。2．基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)，樁型為鉆孔灌注樁。5.2.5采用材料樓層梁板柱混凝土標號采用C25～C40。受力鋼筋采用二級鋼、三級鋼。內(nèi)外墻均采用燒結(jié)頁巖磚，標高±0.000以下均采用混凝土磚。5.2.6結(jié)構(gòu)選型1．本工程設兩層地下室，地下室二層為平戰(zhàn)結(jié)合。戰(zhàn)時作人防工程，平時則作地下車庫，地上部分為12幢二十五-二十八層的高層住宅和兩層配套公建。2．結(jié)構(gòu)體系：1）住宅采用框架－剪力墻結(jié)構(gòu)；2）配套公建采用框架結(jié)構(gòu)。3）框架抗震等級為三級，剪力墻抗震等級為三級。5.2.7技術(shù)措施概述:1、為減少砼溫度、徐變和收縮產(chǎn)生的裂縫采取以下措施:⑴、地下室部分不設縫以40m左右根據(jù)具體情況設砼后澆帶.⑵、地上在確有需要處設變形縫。對能以相應措施解決的超長單體,盡量不設縫,對關(guān)鍵性的局部及整體結(jié)構(gòu)進行溫度應力分析，用有限元法將構(gòu)件的溫度變化轉(zhuǎn)化為"等效荷載″，計算結(jié)構(gòu)的變形及應力，由計算結(jié)果可以大致把握在附加溫度荷載下的結(jié)構(gòu)狀態(tài)及溫度應力集中區(qū)，再根據(jù)規(guī)范和工程經(jīng)驗在相應部位采取多種有效措施。有的放矢，把錢化在必需的地方。2、地下室防水等級二級，地下室底板及周圍混凝土墻采用防水混凝土澆筑，抗?jié)B等級S8，防水混凝土的施工配合比應通過試驗確定，施工技術(shù)要求應符合《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008的有關(guān)規(guī)定。5.3給排水設計5.3.1設計依據(jù)1、《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）2、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）2005年版3、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）4、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50084-2001）2005年版5、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-2005）6、《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006）7、《室外排水設計規(guī)范》（GB50014-2006）8、《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB50038-2005）2005年版9、建筑專業(yè)及建設方提供的有關(guān)資料。5.3.2設計范圍區(qū)塊用地紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)外給排水、消防給水系統(tǒng)等。5.3.3給水量：（1）生活用水水源給水水源接自市政自來水管。小區(qū)從秉祥巷和莫干山路各引入一條DN200的給水管，在小區(qū)內(nèi)沿主干道成環(huán)狀布置，并從該環(huán)管上接管引至各用水點。（2）小區(qū)用水量及標準如下：序號用水名稱用水數(shù)量最高日用水定額（L）小時變化系數(shù)使用時間（h）最高日用水量(㎡/d)最大時用水量(㎡/h)1住宅4333人250升/人·日2.52410861132商業(yè)、物業(yè)約3231㎡5升/㎡.日1.51215.381.93道路綠地澆灑約9382㎡2.0升/㎡次每天一次418.74.74不可預見水量10%11211.95合計1232130.9合計最高日用水量：1232立方米/日.最大時用水量：130.9立方米/小時.1、給水系統(tǒng)：住宅一-五層及商業(yè)、地下室由市政給水直接供給；生活加壓給水系統(tǒng)豎向分為高、中、低三區(qū)供水。（1）低區(qū)JD：住宅樓的六層-十三層由生活水箱－低區(qū)變頻裝置加壓—用戶；低區(qū)生活變頻設備出口壓力為0.6MPa。（2）中區(qū)JZ：住宅樓的十四層-二十一層由生活水箱－中區(qū)變頻裝置加壓—用戶；中區(qū)生活變頻設備出口壓力為0.86MPa。（3）高區(qū)JG：住宅樓的二十二層-二十八層由生活水箱－高區(qū)變頻裝置加壓—用戶；高區(qū)生活變頻設備出口壓力為1.04MPa。在地下室水泵房內(nèi)設有效容積80米3不銹鋼成品生活水箱二座以及低、中、高區(qū)變頻加壓裝置。加壓各區(qū)用水點水壓大于0.35MPa時設支管減壓閥減壓，支管減壓閥后壓力為0.15Mpa。2、用水計量：消防、生活用水分開計量，配套公建、綠化、住宅等用水設分表計量。住宅水表分層設于公共部位。5.3.4排水1、污、廢水室內(nèi)外均采用雨、污分流制，污廢合流，生活污廢水經(jīng)化糞池處理后，就近排入市政污水管。小區(qū)最高日排水量：750米3/日。2、雨水雨水采用有組織排放，屋面雨水經(jīng)收集后與室外雨水匯合，就近排入河道及市政雨水管網(wǎng)。雨量按杭州市暴雨強度公式計算；i=(20.120+0.639lgP)/(t+11.945)0.825mm其中重現(xiàn)期P=2年設計降雨歷時t=t1+2t2t1=10min地塊綜合經(jīng)流系數(shù)Q=0.685.3.5消防小區(qū)消防系統(tǒng)統(tǒng)一設置。居住小區(qū)最高樓為二十八層普通住宅。同一時間內(nèi)的火災次數(shù)為一次。消防水池和加壓水泵集中設于地下二層內(nèi)。同一時間內(nèi)的火災次數(shù)為一次。1、消防用水量消防用水量如下：室外消火栓：20L/S火災延續(xù)時間2小時室內(nèi)消火栓：20L/S火災延續(xù)時間2小時自動噴淋：30L/S火災延續(xù)時間1小時地下二層設252米3消防水池一座和消防水泵房，泵房內(nèi)設消火栓泵二臺（一用一備）Q=20L/S，H=120M，自噴泵二臺（一用一備）Q=30L/S，H=60M。高位消防水箱（18米3）設于3＃樓屋頂，地下室水泵房內(nèi)設置消火栓穩(wěn)壓裝置一套，保證10分鐘初期火災供水壓力。2、室外消火栓系統(tǒng)在室外消防給水環(huán)管上設置地上式室外消火栓，消火栓間距不大于120米，保護半徑150米。3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本工程建筑均設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓布置保證同層任何地方均有二股水柱同時到達。按規(guī)范要求消火栓箱內(nèi)均設置消防水泵啟動按鈕和25M長消防水龍帶。消火栓系統(tǒng)豎向分二區(qū)，地下二層-商業(yè)由消火栓泵經(jīng)減壓閥減壓供水，閥后壓力0.45Mpa；住宅由消火栓泵直接供水，消火栓栓口壓力超過0.5MPa時采用減壓穩(wěn)壓型消火栓。室外分高、低區(qū)分設水泵接合器各兩套。各樓屋頂設試驗消火栓。4、室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)在地下汽車庫、配套公建等處均設有濕式自動噴淋滅火系統(tǒng)。消防泵房內(nèi)設自動噴淋泵二臺（一用一備）。系統(tǒng)在不同防火分區(qū)供水橫干管起點處設置信號閥和水流指示器，在管末端設試驗放水閥。報警閥前供水環(huán)管與屋頂消防水箱相連。室外設自噴水泵接合器二套。地下汽車庫按中危險Π級設計，噴水強度8L/min·m2作用面積160m2。配套商業(yè)按中危險Ι級設計，噴水強度6L/min·m2作用面積160m5、按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-2005）的有關(guān)規(guī)定配置磷酸銨鹽干粉滅火器。5.3.6材料選用室內(nèi)給水管采用鋼塑復合管。室內(nèi)排水管：采用螺旋排水管。室外給水管采用涂塑球墨鑄鐵管。室外排水管采用加筋PVC-U管。消防及自噴管采用鍍鋅無縫鋼管和鍍鋅鋼管。5.3.7節(jié)能措施設計1．給水系統(tǒng)分區(qū)上充分考慮市政給水壓力，住宅樓的一層-五層、地下室及配套公建由市政管網(wǎng)直接供水。2．水泵選型使揚程在高效段內(nèi)，電機選用低能耗電機。3．生活加壓給水設備采用恒壓變頻供水設備。4．衛(wèi)生器具和給水配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。5.3.8給排水衛(wèi)生環(huán)保設計1．衛(wèi)生器具和給水配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。2．生活加壓給水設備采用恒壓變頻供水設備，減少供水水質(zhì)二次污染。3．室內(nèi)外均采用雨、污分流制，污廢合流，生活污廢水經(jīng)化糞池處理后，就近排入市政污水管。4．水泵房設于地下室，水泵和管道設有減震隔聲措施。5.3.9主要設備1．低區(qū)生活變頻加壓給水設備型號為:NBGD4-12/60配泵KQDL50-15*4四臺（三用一備）單泵性能Q=12M3/hH=60M配隔膜式氣壓罐:ф1000*26502．中區(qū)生活變頻加壓給水設備型號為:NBGD4-12/86配泵KQDP50-16-11*7四臺（三用一備）單泵性能Q=12M3/hH=86M配隔膜式氣壓罐:ф1000*26503．高區(qū)生活變頻加壓給水設備型號為:NBGD4-8/104配泵KQDP40-8-8*13四臺（三用一備）單泵性能Q=8M3/hH=104M配隔膜式氣壓罐:ф1000*26504．噴淋系統(tǒng)加壓泵型號為:XBD6/30-100Q=30L/SH=60MN=30KW兩臺(一用一備)5．消火栓系統(tǒng)加壓泵型號為:XBD12/20-100XQ=20L/SH=120MN=45KW兩臺(一用一備)6．不銹鋼成品水箱:V=80M37．消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置ZW（L）-II-X-E配泵25LGW3-10*15（一用一備）配隔膜式氣壓罐SQL1200*1.5一只5.4暖通設計5.4.1主要設計依據(jù) 1、高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045—95）（2005年版）2、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067—97）3、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096-934、《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-20055、《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB50098-98工程概況：本工程包含1個地下車庫，9幢高層建筑。5.4.2設計范圍1、地下室汽車庫平時通風排煙設計2、高層建筑防排煙設計3、地下室戰(zhàn)時通風設計5.4.3主要設計內(nèi)容1、地下室汽車庫平時通風排煙設計其中地下車庫二層，包含6個防火分區(qū)，地下汽車庫設置12套機械通風排煙系統(tǒng)，設計選用柜式風機箱對其通風排煙。風機入口設置有常開280℃汽車庫廢氣通過土建豎井地面高空排放。2、高層建筑防排煙設計8#樓、9#樓合用前室均采用機械加壓送風系統(tǒng)，送風機設置于機房層頂。加壓送風量為30000M3/H，選擇一臺SWF-III-8#風機。其余各幢大樓防煙樓梯間、合用前室均采用自然排煙。合用前室送風的風口采用單層百葉風口。地上以及地下部分合用前室均送風的風口采用多葉送風口，著火時開啟著火層及其上下層的風口。3、地下室通風設計a、自行車庫、水泵房、變電所其換氣次數(shù)分別為3次/h，5次/h，10次/h。b、電梯機房通風電梯機房設排風系統(tǒng)，排風換氣次數(shù)12次／h，并加設分體空調(diào)設備。c、其他有通風要求的房間根據(jù)規(guī)范要求進行設計。通風系統(tǒng)均按規(guī)范要求設置防火閥。4、通風系統(tǒng)的防火設計通風和空調(diào)系統(tǒng)送、回風管道的下列部位，均設置防火閥：a、穿越防火分區(qū)處；b、穿越沉降縫或變形縫的兩側(cè)；c、豎風道與各層水平支管的連接處；d、風管穿越風機機房隔墻處；5、消聲和防震：A、通風機等設備采用減振臺座或橡膠減振墊減振。B、在通風機的進出口采用軟管連接。6、環(huán)保及衛(wèi)生A、汽車庫廢氣采用地面高位排放。地下汽車庫的排風（排煙）風機箱均放在地下的風機房內(nèi)，風機箱的進出口采用軟管連接，通風總管設消聲靜壓箱，風機房內(nèi)作消聲隔音措施。室內(nèi)廢氣（煙氣）由風口經(jīng)風管由排煙風機箱排入豎井，然后從屋頂高空排放。B、所有風機房均作消聲隔音處理，使其噪聲滿足住宅小區(qū)噪聲標準。5.5電氣設計5.5.1設計依據(jù)1、《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16-2008）2、《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）

3、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005版）

4、《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-94）（2000版）

5、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116-98）6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）（2002版）7、《汽車庫修車庫停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）（2002版）8、《住宅設計規(guī)范》（GB50096-99）（2003版）9、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-2009）10、《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-95）11、《通用用電設備設計規(guī)范》（GB50055-93）12、《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）13、《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB50053-94）14、《全國民用建筑工程設計技術(shù)措施節(jié)能專篇-電氣》（2007版）15、建設單位設計要求5.5.2設計范圍1、供配電系統(tǒng)2、動力、照明系統(tǒng)3、防雷接地系統(tǒng)4、火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)5、人防電氣系統(tǒng)5.5.3供配電系統(tǒng)1、電源等級本工程消防電氣及應急照明、電梯、生活泵為一級負荷。各單體及配套公建內(nèi)普通照明屬三類負荷。本工程電源等級為一級，外部電源要求采用兩路獨立10KV電源供電。2、負荷計算本工程總負荷：總計算有功功率=6002KW總計算無功功率=2372Kvar總計算視在功率=6454KVA10KV側(cè)補償后：COSФ＞0.91變壓器總裝機容量:8000KVA負荷計算表見附表一。3、供配電系統(tǒng)本工程擬設10KV開閉所一處。擬建公用變電所五處，均設于地下室。變電所均采用雙回路10KV電源供電。具體配置如下：變電所10KV側(cè)高壓運行方式為10KV雙路常供，操作機構(gòu)采用CIT型，手動+電動操作。0.4KV側(cè)采用單母線分段結(jié)線，0.4KV進線開關(guān)與母聯(lián)開關(guān)之間電氣連鎖+機械連鎖，先斷后通。系統(tǒng)為中性點直接接地。變壓器均采用干式變壓器，高配選用SM6型環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜，低配采用GCS型開關(guān)柜。4、功率補償：本工程無功功率采用低壓集中自動補償方式，補償量按補后10KV側(cè)COSФ>0.91計算。

5、計量方式：公用變壓器供電的住宅住戶、商鋪均采用一戶一表計量。6、導線敷設：對大容量負荷采用放射式配電，動力及通風系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式。住宅干線均采用密集型母線槽沿井道敷設，或采用阻燃低煙無鹵銅芯電纜沿橋架沿井道敷設。支線均采用阻燃低煙無鹵銅芯線穿鋼管或UPVC管暗敷。所有消防設備用電均采用耐火型阻燃低煙無鹵銅芯電纜或耐火型阻燃低煙無鹵銅芯導線穿鋼管暗敷。7、設備安裝：所有動力、照明配電柜落地安裝于10#槽鋼上。地下室和強電井內(nèi)所有配電箱均底距地1.5米明裝,其余配電箱均底距地1.5米暗裝。住宅電表箱暗裝在強電井外，底距地1.4米。住宅戶內(nèi)箱，底距地1.8米暗裝。照明蹺板開關(guān)暗裝，底距地1.3米。插座均采用安全型。5.5.4照明系統(tǒng)：本工程設工作照明、事故照明等。重要場所及設備機房設事故照明，主要出入口，地下汽車庫、疏散樓梯前室、電梯前室設事故照明及疏散誘導指示燈，其應急時間大于45min.物管辦公工作照明以電子整流節(jié)能型日光燈為主。照度及照明功率密度滿足《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）。5.5.5防雷接地系統(tǒng)：1、本工程按二類防雷設置。二類防雷屋頂裝避雷網(wǎng)加避雷小針，避雷網(wǎng)格不大于10米X10米或12米X8米。凡突出屋面的建筑構(gòu)筑物及金屬管道和大型金屬門窗均應與避雷系統(tǒng)作可靠連接。引下線利用柱內(nèi)二根大于φ16主鋼筋對號焊接而成，并設置接地電阻測試點。2、本工程接地系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng)，電源進線處PEN線須重復接地。電度表箱、配電箱外殼及插座接地線應可靠接地，接地裝置與防雷接地裝置共用，建筑物內(nèi)PE線與N線嚴格分開。3、接地體采用防雷接地，電氣安全接地及其它需要接地的設備均共用聯(lián)合接地體，接地電阻小于1歐姆。接地裝置采用基礎(chǔ)主鋼筋環(huán)形焊接而成。

4、本工程各單體均設總等電位聯(lián)結(jié)箱，把變電所接地鋼板、各進線配電箱的PE母排、公共設施的金屬管道（上、下水、熱力、煤氣等管道）及建筑物金屬結(jié)構(gòu)等與總等電位聯(lián)結(jié)箱作可靠電氣連接。帶浴室衛(wèi)生間內(nèi)均設局部等電位聯(lián)結(jié)箱。局部等電位聯(lián)結(jié)箱須用-25X4鍍鋅扁鋼與衛(wèi)生間內(nèi)地面鋼筋網(wǎng)可靠聯(lián)結(jié)。5、防側(cè)擊雷：本工程45m及以上每層沿建筑物周邊采用鍍鋅Φ12圓鋼設水平均壓環(huán)，45m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物均應與防雷裝置可靠連接。豎直敷設的金屬管道及金屬物的頂端和底端均應與防雷裝置可靠連接。6、防雷擊電磁脈沖：本工程設防雷擊電磁脈沖浪涌保護裝置。5.5.6消防電氣1、本工程一類高層、一類汽車庫按一級保護對象設計。小區(qū)消防控制中心設于1#樓一層。2、一類汽車庫、一類高層建筑應急照明、疏散照明、消防防排煙風機、正壓風機、火災自動報警控制設備均按一級負荷供電。消防設備的電源為雙路電源同時供給，末端自動切換。3、本工程在地下汽車庫防排煙機房、配電間、車道等場所設置應急照明。在各走道、疏散樓梯間出入口、門廳、電梯前室、地下汽車庫及通往室外的出入口和走道出入口設置疏散照明，疏散照明燈具內(nèi)自帶蓄電池，連續(xù)供電時間大于40min。4、火災自動報警系統(tǒng)：

本工程在消控中心內(nèi)設JB-3102型集中報警控制器一套，各單體均設消防端子箱及樓層顯示器，由消控中心統(tǒng)一控制。在地下汽車庫防火卷簾兩側(cè)設感煙探測器，在每個防火分區(qū)內(nèi)設手動報警按鈕和消防電話插孔及火災警報裝置。在各配電間、電梯機房、電氣豎井等場所設感煙探測器，在消防電梯及防煙樓梯前室、公共走道、辦公用房內(nèi)設置感煙探測器、手動報警按鈕和消防電話插孔及火災警報裝置。5、水滅火系統(tǒng)：

在各個消火栓箱內(nèi)設置消火栓按鈕，用來直接啟動消火栓泵。同時在消控中心內(nèi)設有消火栓泵手動/自動控制按鈕遠控泵的起停，顯示消防泵的電源、工作、故障狀態(tài);顯示消火栓按鈕的工作部位。消控中心可顯示消防水箱及消防水池水位。在各個水流指示器和濕式報警閥處設有監(jiān)視模塊向消控中心報警，壓力開關(guān)動作后與噴淋泵聯(lián)動，消控中心內(nèi)設有噴淋泵手動/自動控制按鈕遠控泵的起停，并有狀態(tài)反饋信號顯示。6、防排煙系統(tǒng)：

在排煙口開啟裝置附近設有控制模塊，當排煙口附近感煙探測器報警及同一防火分區(qū)內(nèi)其它感煙。探測器報警時打開排煙口，同時聯(lián)動啟動相應的排煙風機和補風機，并將信號送回消控中心。排煙口開啟裝置還可就地手動打開，并聯(lián)動啟動排煙風機。當排煙風機進口處防火閥動作聯(lián)動切斷排煙風機電源。7、排風系統(tǒng)防火閥關(guān)閉顯示：在排風系統(tǒng)中，防火閥附近設有監(jiān)視模塊，其防火閥70°8、正壓送風機控制：由控制室自動或手動控制正壓送風機的啟停，風機啟動時根據(jù)其功能位置連鎖開啟相關(guān)的正壓送風閥或著火層及鄰層的正壓送風口。9、防火卷簾門控制：在防火卷簾門兩側(cè)設有感煙探測器，防火卷簾門附近設監(jiān)視模塊和控制模塊，用來監(jiān)視和控制卷簾門的全降（落地），并將位置信號送回消控中心。10、停照明和其它非消防電源：各層電表箱、其它非消防電源用電回路可在消控中心分層自動/手動切斷電源。11、消防火災警報裝置：高層住宅樓電梯及樓梯前室、公共走道等設火災警報裝置。12、消防廣播系統(tǒng)：地下汽車庫設3W的號筒式廣播揚聲器，平時視需要播放重要通知和背景音樂，火災時強切事故廣播。消控中心顯示火災事故廣播擴音機的工作狀態(tài),并用話筒播音.首層及地下室發(fā)生火災,應先接通地下室。同時在出入口處設置火災警報裝置，并應采用分時播放控制：先鳴警報8-16s;間隔2-3s后播放應急廣播20-40s；再間隔2-3s依次循環(huán)進行直至疏散結(jié)束。

13、消防聯(lián)動部分：

火災時消防值班人員可根據(jù)消防報警信號聯(lián)動啟動噴淋泵、排煙風機、關(guān)閉排風機，并接收動作反饋信號。

火災時消防主機可切斷相關(guān)區(qū)域非消防照明電源；點燃相關(guān)區(qū)域應急照明燈；打開相關(guān)區(qū)域的消防火災警報裝置及消防廣播系統(tǒng)；使相關(guān)區(qū)域所有電梯迫降于首層，并切斷相關(guān)區(qū)域其它非消防電源。

在消控中心設置與消防泵房、各變配電室、各防排煙機房、各消防電梯機房的專用對講電話。消防值班室通過通訊線與消控中心聯(lián)絡。在消控中心內(nèi)設專用的119外線電話。5.5.7節(jié)能1．根據(jù)負荷分布情況，綜合考慮投資和年運行費用，對負荷進行合理分配，選取容量與電力負荷相適應的變壓器，使其工作在高效區(qū)內(nèi)。選擇高效低能耗節(jié)能型變壓器，減少變壓器能耗。變壓器的接線方式為D，yn11。2．合理設計供配電系統(tǒng)。變電所盡量靠近負荷中心。以縮短配電半徑，合理選擇線路路徑，負荷線路盡量短，降低線路損耗。按技術(shù)條件及經(jīng)濟電流密度確定導體截面。3．經(jīng)計算選擇相位，使三相盡量平衡。4．在變電所低壓側(cè)設置集中無功補償裝置，使10KV側(cè)功率因數(shù)在0.9以上。5．無功補償電容選用抑制諧波功能電容，選用用電設備的諧波電流限值滿足規(guī)范要求。6．選用高效率電動機，減少電動機的各部分損耗，提高電動機的效率。7．照明設備節(jié)能方法如下：各場所照度標準及LPD的確定及效率要求滿足《建筑照明設計標準》的要求；選用節(jié)能高效光源及燈具，以及符合國家能效標準的鎮(zhèn)流器；樓梯間照明采用人體紅外感應開關(guān)或延時開關(guān)；室外照明為防止白天亮燈，采用光電控制器，以利節(jié)電。8．燈的控制：a.每個房間開關(guān)的數(shù)量不少于2個(只設置一只光源除外)。b.房間或場所裝設有多列燈具時，所控燈列與側(cè)窗平行。c.走廊、門廳等公共場所采用分區(qū)、分組控制。d.樓梯間普通照明采用人體紅外感應開關(guān)，應急照明設帶指示燈延時開關(guān)控制。e.地下汽車庫照明燈集中在配電箱內(nèi)控制，由管理人員統(tǒng)一開、關(guān)。9．選用成熟、高效、可靠的節(jié)電型低壓電器。10．生活給水泵，空調(diào)水泵等采用變頻控制。11.功率在50KW及以上的電動機配電回路設置計量裝置。5.5.8其它有線電視、電信、綜合布線系統(tǒng)及智能化管理系統(tǒng)由弱電專業(yè)設計單位設計。附表：1．附表一：用電負荷統(tǒng)計表。2．附表二：主要設備表附表二主要設備表序號名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量備注8動力、照明配電柜GDH臺1509動力箱BX臺10010電表箱臺40811公共照明配電箱BX4臺4012戶照明配電箱BX2臺168613火災報警控制器JB-3102/20026X200臺2本設備表不包括公變和10KV開閉所設備。5.6環(huán)保設計5.6.1生活垃圾在小區(qū)內(nèi)設垃圾收集間，每處服務半徑不超過70米，垃圾將分成可回收和不可回收兩類進行處理，不可回收進行袋裝后集中由環(huán)保部門處理。5.6.2廢氣排放汽車庫廢氣采用地面高位排放。地下汽車庫的排風（排煙）風機箱均放在地下的風機房內(nèi)，風機箱的進出口采用軟管連接，通風總管設消聲靜壓箱，風機房內(nèi)作消聲隔音措施。室內(nèi)廢氣（煙氣）由風口經(jīng)風管由排煙風機箱排入豎井，然后從屋頂高空排放。所有廚房油煙廢氣均經(jīng)過油煙凈化處理機處理后屋頂高空排放。5.6.3污水生活加壓給水設備采用恒壓變頻供水設備，減少供水水質(zhì)二次污染。室內(nèi)采用雨、污分流制；生活污水經(jīng)化糞池處理，達標后排入市政污管。5.6.4建筑材料為使道路交通噪聲對住宅的影響減少到最底限度，我們對建筑的外門窗要求采用6+12+6鋁合金低輻射中空玻璃窗，并建議建設單位在地塊周邊種植樹種應盡可能選擇高大的喬木。對所有車庫出入口采取降噪吸聲措施，在坡道兩側(cè)進行豎向綠化，并在出入口上加設透明吸隔聲頂棚。盡可能采用節(jié)能，無污染的環(huán)保型材料。1.生活加壓給水設備采用恒壓變頻供水設備，減少供水水質(zhì)二次污染。2．衛(wèi)生器具和給水配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。3．水箱采不銹鋼成品水箱，分兩個設置。4.室內(nèi)采用雨、污、廢分流制；室外雨污分流，污廢合流，生活污廢水經(jīng)地埋式污水處理裝置處理后就近排入市政污水管。5.6.5設備噪聲地下室生活給水泵均選用低噪聲水泵，各種水泵進出水管與管道連接處均采用橡膠管接頭連接，生活和消防水泵與基礎(chǔ)連接均設減震裝置。使其噪聲滿足住宅小區(qū)噪聲標準。所有通風空調(diào)設備均選用低噪聲型，與風管連接處均采用軟連接，所有設備均帶減震裝置。在變壓器下面安裝減振墊，在變電所內(nèi)墻上加吸音板。同時，選擇低噪音配變電設備也是非常重要的。干式變壓器噪音現(xiàn)場實測值不超過55dB5.6.6日照間距設計充分考慮住宅日照要求，嚴格控制建筑間距。第六章環(huán)境保護、消防、人防和土地利用6.1環(huán)境保護6.1.1營運期污染物分析結(jié)論本項目營運期污染物發(fā)生情況匯總見表6-1。表6-1項目各污染源強匯總表內(nèi)容類型排放源污染物

名稱產(chǎn)生量排放量大氣污染物汽車尾氣（合計）CO12.75t/a12.75t/aNOX0.28t/a0.28t/aHC0.87t/a0.87t/a水污染物生活污水污水量287923.69t/a287923.69t/aCODCr350mg/L100.77t/a350mg/L100.77t/aNH3-N35mg/L10.08/a35mg/L10.08/a固廢住宅、配套公建生活垃圾1594.61t/a0噪聲本項目噪聲污染主要來自汽車進出車庫時的交通噪聲（65-70dB），水泵、變配電、開閉所、各類風機等設備噪聲（60-85dB）。6.1.2污染預測評價與影響分析結(jié)論（1）廢水項目營運期用水包括住宅區(qū)居民生活用水、配套公建用水、綠化用水等。本項目排水實行雨污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后與其他廢水合并一起納管排放，最終由七格污水處理廠進行處理。因此，本項目污水排放對周圍水環(huán)境無直接影響。（2）廢氣據(jù)工程分析，本項目車庫的汽車尾氣大部分可通過規(guī)范設計的排風系統(tǒng)高空達標排放，而無組織排放的污染物廢氣量較小且具有分散性以及自然通風稀釋效果較好等特性，因此對周圍環(huán)境空氣及各敏感點不會造成不利影響。（3）噪聲在建設單位采取有效的隔聲降噪措施并按照建設部相關(guān)標準及規(guī)范執(zhí)行的基礎(chǔ)上，本項目的各種聲源對周界聲環(huán)境可以得到控制，可以滿足相應環(huán)保相關(guān)標準要求。（4）固廢只要生活垃圾嚴格按照環(huán)衛(wèi)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，做好回收清運工作，本項目固廢對周圍環(huán)境影響較小。6.1.3污染防治措施本項目主要環(huán)境治理措施匯總見表6-2，表6-3。表6-2施工期污染防治措施匯總污染物措施廢水施工排水：在排水溝末端建沉淀池，施工排水經(jīng)沉淀后就近排入雨水管網(wǎng)；生活污水：施工工地設臨時流動廁所，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運。粉塵（1）施工方案中應當有明確的揚塵污染防治措施，并嚴格遵守和實施；（2）工地內(nèi)應當根據(jù)行政主管部門的要求，設置相應的車輛沖洗設施和排水、泥漿沉淀設施，運輸車輛應當沖洗干凈后出場，并保持出入口通道及道路兩側(cè)各50米范圍內(nèi)的整潔；（3）施工中產(chǎn)生的物料堆應當采取遮蓋、灑水、噴灑覆蓋劑或其他防塵措施；（4）施工產(chǎn)生的建筑垃圾、渣土應當及時清運，不能及時清運的，應當在施工場地內(nèi)設置臨時性密閉堆放設施進行存放或采取其他有效防塵措施；（5）工程高處的物料、建筑垃圾、渣土等應當用容器垂直清運，禁止凌空拋擲，施工掃尾階段清掃出的建筑垃圾、渣土應當裝袋扎口清運或用密閉容器清運，外架拆除時應當采取灑水等防塵措施；（6）易產(chǎn)生揚塵的天氣應當暫停土方開挖、拆房施工作業(yè)，并對工地采取灑水等防塵措施，停止施工的通告由市環(huán)境保護行政主管部門負責擬定，報經(jīng)市政府同意后予以公布；（7）禁止在施工現(xiàn)場從事消化石灰、攪拌石灰土和其他有嚴重粉塵污染的施工作業(yè)；（8）從事平整場地、清運建筑垃圾和渣土等施工作業(yè)時，應當采取邊施工邊灑水等防止揚塵污染的作業(yè)方式。噪聲（1）合理安排施工時間制訂施工計劃時，應盡量避免同時使用大量高噪聲設備施工。除此之外，施工時間應盡量安排在白天，夜間不得施工。根據(jù)《杭州市環(huán)境噪聲管理條例》第四章第二十八條，在噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止在夜間進行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。但搶修搶險作業(yè)、因生產(chǎn)工藝要求以及交通限制確需在夜間進行施工作業(yè)的除外。第二十九條除搶修搶險作業(yè)外，禁止在噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)使用夯擴機、蒸汽樁機、錘擊樁機等環(huán)境保護部門確定的高噪聲設備。因特殊地質(zhì)條件限制確需使用的，不得在法定節(jié)假日、星期六、星期