2023年湖南省資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估投資性房地產(chǎn)評估中的評估對象考試試卷

湖南省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》:投資性房地產(chǎn)評估中的評估對象考試試卷一、單項選擇題(共25題，每題２分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意)１、下列關于PLC特點的敘述中,錯誤的是＿___A:PLＣ功能完善,不僅具有邏輯運算功能，還具有插補功能B:PＬC可以提供數(shù)據(jù)傳送,網(wǎng)絡通信功能C:ＰLC可以采用面向過程的語言編碼,編程方便D:PＬC抗工業(yè)環(huán)境干擾能力強，可靠性高2、龍門刨床的主參數(shù)代號是()。A.最大刨削長度的１/10B．最大刨削寬度C.最大刨削寬度的1/１0Ｄ.最大刨削寬度的1/10０3、應用現(xiàn)代科學技術的新成果，對舊設備的結(jié)構(gòu)進行局部改革，如安裝新部件、新附件或新裝置以改造設備稱為__。A．技術更新Ｂ.設備技術改造C.設備更新Ｄ．設備改裝4、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，平整場地工程量是指以設計室外地坪為準,對建筑物場地進行的平整工程量,其解決厚度范圍為＿＿。Ａ.±45０mm以內(nèi)B．±400ｍｍ以內(nèi)C.±30０mm以內(nèi)D.±50０mm以內(nèi)5、普通黏土磚標準等級MＵ10是指__。A．５塊磚的平均抗壓強度不小于10kＰaB．1０塊磚的平均抗壓強度不小于10kPaＣ．５塊磚的平均抗壓強度不小于10MPaD.１0塊磚的平均抗壓強度不小于10MPａ6、狹義的資產(chǎn)評估程序是__。A.始于明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本領項,終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔B．始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托,終于向委托人和相關當事人提交資產(chǎn)評估報告C．始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務前的明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本領項，終于資產(chǎn)評估報告提交后的資產(chǎn)評估文獻歸檔管理Ｄ.始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托,終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔7、下列各項業(yè)務中，能使公司資產(chǎn)和所有者權(quán)益總額同時增長的是__。A．分派股票股利B．提取盈余公積Ｃ.資本公積轉(zhuǎn)增資本D.交易性金融資產(chǎn)公允價值增長８、步進電動機的位移總量重要取決于＿_。A.電脈沖的總數(shù)B.電脈沖的頻率C.電動機功率D．電壓的高低9、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，下列面層工程量按實鋪面積計算的是__。A.整體面層Ｂ.找平層C.塊料面層D.踏步平臺表面積10、某收益性資產(chǎn),使用年限為30年,年收益為20萬元,折現(xiàn)率為10%,其評估價值最接近于__萬元。A．1７8B.180C.1８8D．200

11、礦產(chǎn)、地質(zhì)資源屬于__。A．可再生資源B.經(jīng)濟資源Ｃ.不可再生資源Ｄ．人文社會資源1２、按照《危險房屋鑒定標準》的規(guī)定，關于房屋危險性鑒定等級劃分,下列說法中對的的是＿＿_＿＿_。A．A級：結(jié)構(gòu)承載力能基本滿足正常使用規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全B.B級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用規(guī)定,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處在危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu)C．C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用規(guī)定,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房D．Ｄ級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用規(guī)定,房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房1３、某公司某年的財務杠桿系數(shù)為2.5，息稅前利潤（EBIＴ)的計劃增長率為１０%，假定其他因素不變，則該年普通股每股收益（EPS)的增長率為___＿A：4％Ｂ:5％Ｃ：20%D:２5%１4、下列關于內(nèi)裝型PLC的敘述中，對的的是__。A．PLC的性能指標由所從屬的CNC裝置的性能、規(guī)格來擬定B．為簡化硬件結(jié)構(gòu)，ＰLC與CNC總是共用一個微解決器C.為簡化硬件結(jié)構(gòu)，ＰLＣ硬件總是與CNC其他電路制作在同一塊印刷電路板上D．為了克制干擾，ＰLC與CNＣ其他電路分別供電1５、下列關于出讓方式取得國有土地使用權(quán)建設用地轉(zhuǎn)讓條件的說法，對的的是__。Ａ.已經(jīng)支付所有出讓金B(yǎng).按照出讓協(xié)議約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的,完畢開發(fā)投資總額的30％以上C.按照出讓協(xié)議約定進行投資開發(fā),屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件Ｄ．受讓方已將轉(zhuǎn)讓國有土地所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他解決1６、公司在銷售商品的同時承諾日后租回所售商品，假如所售商品的售價低于資產(chǎn)賬面價值,其差額應當通過__科目進行核算。Ａ．遞延收益Ｂ．營業(yè)費用C.營業(yè)外支出Ｄ．投資收益１7、公司的凈利潤為9０0萬元，銷售收入為10000萬元,平均資產(chǎn)總額為２400０萬元,資產(chǎn)負債率為45％，則該公司的權(quán)益凈利率為＿＿_＿A:8.33%Ｂ:6.82%Ｃ:9.41%D:1０．21%１8、活期儲蓄每年_＿月3０日為結(jié)息日。A．1B.6C．9Ｄ.1２19、經(jīng)濟法律關系是指由經(jīng)濟法所確認和保護的具有直接經(jīng)濟內(nèi)容的、由國家政權(quán)強制力予以保障的____A:社會分派關系Ｂ:主觀意識關系C:權(quán)利義務關系D:道德思想關系20、甲公司采用應付稅款法核算所得稅,合用的所得稅稅率為3３％。1999年度,甲公司實現(xiàn)利潤總額120230０0元,其中涉及國債利息收入5000０元；核定的全年計稅工資為７5０000元，全年實發(fā)工資8０0000元。據(jù)此計算,1999年度甲公司應交的所得稅為＿＿__A:1203３０0元B：3976500元Ｃ：39４3500元D：3960０0０元2１、甲公司和乙公司均為一般納稅人。20×1年５月9日，甲公司委托乙公司加工一批商品,發(fā)出材料一批，共計６０000元。5月２0日,商品加工完畢，甲公司取得的增值稅專用發(fā)票上注明的加工費為８00０元，增值稅為1３６0元,該批商品收回后將用于銷售。5月２２日，甲公司收到該批商品,并支付運雜費5０0元,商品已驗收入庫。甲公司該批商品的入賬價值應為__元。A．６０5０0B.68０00Ｃ.６8５00D.69８6022、______是工程驗收的最小單位,是整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎。A.分部工程B.分項工程Ｃ．單位工程Ｄ.檢查批２3、我國《拍賣法》規(guī)定的拍賣人是指＿＿。A．拍賣公司B．拍賣師Ｃ.拍賣商品的所有人D.拍賣公司的工作人員24、下列關于收入的描述,不對的的是_＿。Ａ．收入與所有者投入資本無關B.工業(yè)公司對外出售原材料所形成的經(jīng)濟利益流入屬于公司的收入C.公司為第三方或客戶代收的款項不構(gòu)成本公司的收入Ｄ.工業(yè)公司處置固定資產(chǎn)的凈收益屬于公司的營業(yè)收入25、竣工決算是反映_＿的技術經(jīng)濟文獻。Ａ．建設單位與施工單位的協(xié)議造價B．建設項目計劃價格C．建設項目或單項工程實際造價D．施工公司實際成本二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有２個或2個以上符合題意，至少有１個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得０.5分)1、根據(jù)國家有關規(guī)定，用于體育用途的國有土地使用權(quán)最高出讓年限為_＿＿_Ａ:3０年B：40年C：５０年D:70年2、如圖3所示,一單桿活塞液壓缸的活塞直徑D=0.25m,活塞桿直徑ｄ=0.18m,規(guī)定活塞桿伸出的理論速度&upsiｌon；1=２m／min,求:(1)進入液壓缸無桿腔的流量。(2)根據(jù)求出的流量計算出活塞桿的回程運動速度。如圖３所示,一單桿活塞液壓缸的活塞直徑D=0.25m,活塞桿直徑d=0.18m,規(guī)定活塞桿伸出的理論速度&ｕpsｉｌon;1=2m/ｍin，求：（1)進入液壓缸無桿腔的流量。(2)根據(jù)求出的流量計算出活塞桿的回程運動速度。3、甲、乙、丙系三兄妹。2０23年父母去世后留下房產(chǎn)一處,由甲居住。2023年1月，甲持房屋產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更，將房屋登記在自己一人名下,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。２０23年9月,甲將該房屋賣給丁，丁付給甲房款６0萬元。丁取得該房屋產(chǎn)權(quán)證。20２3年，乙、丙知道此事后,即向丁提出異議，認為房屋歸甲、乙、丙三人共有,甲無權(quán)賣出房屋,規(guī)定收回房屋。經(jīng)查，丁并不知道該房為甲、乙、丙三人所有。根據(jù)上述材料，回答下列問題：(1)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定在哪些情況下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(2)甲將房屋賣給丁的行為有效嗎(3)丁在本案中有無過錯為什么(４)該案應如何解決4、以財務報告為目的的評估是為會計的＿_提供專業(yè)意見。A．計量B．核算C.分析D.披露E．報賬5、《公司法》對股份的轉(zhuǎn)讓做了哪些限制６、某資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托評估一工廠的房屋資產(chǎn),已知該工廠的單層廠房采用排架結(jié)構(gòu)體系，辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，職工宿舍采用磚混結(jié)構(gòu)體系。評估人員現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)，辦公樓和職工宿舍的墻體均因地基不均勻沉降而出現(xiàn)了裂縫。規(guī)定：1．試分析排架和框架結(jié)構(gòu)體系的結(jié)構(gòu)特性。2．試比較辦公樓和職工宿舍墻體裂縫的嚴重性。3.根據(jù)《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》，工業(yè)廠房地基項目根據(jù)哪幾方面的內(nèi)容評估等級其中A級和D級標準是什么7、熔煉鑄鐵常用__。A．工頻感應爐B.電弧爐C.沖天爐Ｄ.平爐E.坩堝爐８、給水系統(tǒng)的配水點有__。A.水龍頭B.大便水箱C．小便水箱D．臉盆E．地漏9、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定,清水磚墻勾縫工程量按垂直投影面積計算，不扣除_＿所占面積。Ａ．門窗套Ｂ．墻裙C．抹灰D.門窗洞口E.腰線1０、經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū),耕地占用稅額可以適當提高，但最高不得超過一般地區(qū)稅額的__＿_A：２5％Ｂ:60%Ｃ:5０%D：３0%?11、玻璃鋼門窗的生產(chǎn)方式有＿＿。A.鍛造Ｂ．整體模塑C．型材拼裝D．壓型E．沖壓12、明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本領項涉及__。A．評估目的B．評估委托方基本情況C．評估計劃Ｄ.評估業(yè)務約定書E．評估基準日１3、中外合資經(jīng)營公司屬于下列＿_行業(yè)或情況的．合營各方應依照法律、法規(guī)的規(guī)定約定合營期限。A.服務性行業(yè)B.制藥行業(yè)C．房地產(chǎn)行業(yè)D．從事資源勘查開發(fā)的E．國家規(guī)定限制投資項目的14、某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%,土地的還原率為6%，建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的45%,則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應為__。A．5％B.6.９%C．6％D．7.1%１5、施工圖預算涉及＿_。A．單位工程預算B．單項工程預算C.建設項目總預算D．工程其他費用預算E.預備費預算16、評估資產(chǎn)的在用價值須滿足的評估條件有__。A.評估對象作為要素資產(chǎn)存在Ｂ．按評估對象對公司的奉獻評估Ｃ.評估對象作為獨立的資產(chǎn)存在D．考慮評估對象的最佳使用狀態(tài)E．考慮市場充足競爭因素1７、我國目前標準軌型有__。A．75kgB.55kgＣ.60ｋｇD．５0kｇE.43kg１8、下列中、小型變壓器的部件中,＿___不屬于保護裝置。A:壓力釋放閥B:有載分接開關C:吸濕器D：儲油柜１9、一幢建筑物主體耐用年限期間可以有若干個經(jīng)濟壽命發(fā)生,所以,損耗率計算過程中，__的費用應分別計算。A．主體B.附屬設施C．裝飾材料D．防水材料E．保溫材料20、下列有關經(jīng)濟法律關系主體的表述中,對的的有__。A．經(jīng)濟法律關系主體可以以自己的名義獨立地參與經(jīng)濟法律關系B．經(jīng)濟法律關系主體是經(jīng)濟法律關系中權(quán)利和義務的承擔者Ｃ．經(jīng)濟法律關系主體可以獨立地承擔經(jīng)濟法律責任D.經(jīng)濟法律關系主體必須具有一定的主體資格Ｅ.經(jīng)濟法律關系主體可以不具有主體資格21、建筑裝飾是設立于建筑主體表面的修飾面層，它起著＿＿的作用。A.保護建筑構(gòu)件B.提高構(gòu)件強度C.增強構(gòu)件剛度D.改善衛(wèi)生條件E．美化環(huán)境2２、以下關于商譽減值的說法,不對的的有__＿＿__。A．因公司合并形成的商譽的賬面價值，應當自購買日起按照合理的方法分攤至相關的資產(chǎn)組;難以分攤至相關的資產(chǎn)組的,應當將其分攤至相關的資產(chǎn)組組合B．在對包含商譽的相關資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進行減值測試時，如與商譽相關的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合存在減值跡象的,應當先對包含商譽的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進行減值測試C．對包含商譽的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進行減值測試，相關資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價值的,應當確認商譽的減值損失D．減值損失金額應當先抵減分攤至資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中商譽的賬面價值,再根據(jù)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中除商譽之外的其他各項資產(chǎn)的賬面價值所占比重,按比例抵減其他各項資產(chǎn)的賬面價值E.在將商譽的賬面價值分攤至相關的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合時,應當按照各資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價值占相關資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合賬面價值總額的比例進行分攤23、在下列費用中,屬于與未來公司生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用有__。A.辦公和生活家具購置費Ｂ.工器具及生產(chǎn)家具購置費C．生產(chǎn)準備費D.供電貼費Ｅ.建設單位開辦費24、擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4０0０m2,結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同,只有外墻保溫貼面不同,其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面。每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3，0.８４2m2;擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.0８ｍ3,0.8２m2,根據(jù)本地合用的預算定額，外墻面珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面、加氣混凝土保溫、外貼釉面磚的預算單價分別為１５3元／m３、9元/m2、185元／m３、50