房地產(chǎn)代理銷售合同模板

房地產(chǎn)代理銷售合同模板合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方為擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)或相關(guān)權(quán)利人，具有合法的房地產(chǎn)銷售委托權(quán)。乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)代理銷售公司，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)信譽(yù)，依法有權(quán)接受房地產(chǎn)銷售代理委托事務(wù)。1.2合同目的甲方旨在通過乙方的專業(yè)銷售能力、市場(chǎng)渠道和營(yíng)銷資源，將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）高效、合法地推向市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的銷售目標(biāo)，獲取合理的銷售收益。乙方則希望通過代理銷售甲方物業(yè)，獲取相應(yīng)的代理費(fèi)用，提升自身在房地產(chǎn)代理銷售市場(chǎng)的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力。1.3合同定義與解釋本合同中“物業(yè)”指甲方委托乙方代理銷售的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、寫字樓等?！颁N售成功”是指乙方促成購(gòu)買者與甲方簽訂了符合法律規(guī)定和項(xiàng)目要求的購(gòu)房合同，并且購(gòu)買者按照合同約定支付了相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)（包括首付款、分期款或全款等情況）。本合同中涉及的所有金額，除非特別說明，均以人民幣為計(jì)價(jià)單位。二、委托事項(xiàng)2.1代理銷售物業(yè)范圍甲方委托乙方代理銷售的物業(yè)位于[具體地址]，包括但不限于[具體物業(yè)類型及樓棟號(hào)、房號(hào)等信息]。該物業(yè)的總建筑面積為[X]平方米，土地使用性質(zhì)為[具體性質(zhì)]。乙方應(yīng)在本合同約定的權(quán)限范圍內(nèi)，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行全面的代理銷售工作。2.2代理銷售權(quán)限乙方有權(quán)以甲方名義對(duì)外開展銷售活動(dòng)，包括但不限于接待客戶、介紹物業(yè)情況、解答客戶咨詢、帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看物業(yè)等。乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)銷售政策、價(jià)格體系及相關(guān)資料進(jìn)行銷售推廣。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變銷售政策、超越權(quán)限承諾客戶額外優(yōu)惠或作出與甲方要求不符的行為。三、合同期限3.1合同起始日期本合同自[具體起始日期]起生效。自生效之日起，乙方開始履行代理銷售義務(wù)，甲方開始享受相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。3.2合同終止日期本合同至[具體終止日期]終止。合同終止后，除本合同另有約定外，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。若在合同終止前已發(fā)生但尚未完成的銷售業(yè)務(wù)，雙方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定繼續(xù)履行各自的義務(wù)直至該銷售業(yè)務(wù)完成。3.3合同期限延長(zhǎng)若在合同期滿時(shí)，乙方仍有部分物業(yè)未完成銷售，但乙方在合同期內(nèi)的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到甲方要求的一定比例（例如80%），且雙方均有意愿繼續(xù)合作，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)本合同的期限。延長(zhǎng)的期限及相關(guān)事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確。四、銷售價(jià)格與結(jié)算4.1銷售價(jià)格的確定甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的詳細(xì)價(jià)格體系，包括但不限于不同戶型、樓層、朝向等因素對(duì)應(yīng)的單價(jià)和總價(jià)范圍。乙方應(yīng)按照甲方制定的價(jià)格體系進(jìn)行銷售，不得擅自提高或降低價(jià)格。但在甲方書面授權(quán)的特殊促銷活動(dòng)期間，乙方可在甲方規(guī)定的價(jià)格調(diào)整范圍內(nèi)進(jìn)行操作。4.2銷售款結(jié)算方式購(gòu)買者的購(gòu)房款應(yīng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方不得代收購(gòu)房款，如有特殊情況需代收的，必須事先取得甲方的書面同意，并按照甲方要求及時(shí)足額將代收款項(xiàng)轉(zhuǎn)付至甲方指定賬戶。4.3結(jié)算周期雙方約定結(jié)算周期為[具體結(jié)算周期，例如每月一次]。在每個(gè)結(jié)算周期屆滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供該周期內(nèi)的銷售情況報(bào)表，包括已售物業(yè)的詳細(xì)信息、銷售金額等。甲方在收到報(bào)表并核實(shí)無誤后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的代理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并支付代理費(fèi)用給乙方。五、代理費(fèi)用及支付5.1代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)用按照乙方成功銷售物業(yè)的銷售額的[X]%計(jì)算。銷售額以購(gòu)買者實(shí)際支付給甲方的購(gòu)房款金額為準(zhǔn)。若在銷售過程中存在價(jià)格調(diào)整（如優(yōu)惠、折扣等情況），代理費(fèi)用的計(jì)算仍以實(shí)際到賬的購(gòu)房款為依據(jù)。5.2代理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將代理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到代理費(fèi)用后及時(shí)向甲方提供合法有效的發(fā)票。5.3代理費(fèi)用支付時(shí)間按照雙方約定的結(jié)算周期，甲方應(yīng)在收到乙方提供的銷售情況報(bào)表并核實(shí)無誤后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。如因甲方原因未能按時(shí)支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托人權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，包括但不限于對(duì)乙方的銷售團(tuán)隊(duì)、銷售策略、客戶接待流程等進(jìn)行審查。若發(fā)覺乙方存在不符合本合同約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。（2）甲方有權(quán)獲取乙方關(guān)于銷售工作的定期報(bào)告和相關(guān)數(shù)據(jù)，以便及時(shí)了解物業(yè)的銷售進(jìn)展情況。（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目需求，對(duì)物業(yè)的銷售政策、價(jià)格體系等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，以便乙方能夠及時(shí)調(diào)整銷售策略。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的銷售授權(quán)文件，保證乙方能夠以甲方名義合法開展銷售活動(dòng)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證（如有）、物業(yè)的戶型圖、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等資料，并且保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的建設(shè)、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等相關(guān)工作。在銷售過程中，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的結(jié)算周期和支付方式，及時(shí)、足額地向乙方支付代理費(fèi)用。6.2受托人權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲取代理費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供開展銷售工作所必需的文件、資料、銷售政策及價(jià)格體系等支持。（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售實(shí)際需要，向甲方提出合理的銷售策略調(diào)整建議。若甲方拒絕接受乙方的合理建議且該拒絕行為導(dǎo)致銷售業(yè)績(jī)明顯下降的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。6.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，并對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)，保證團(tuán)隊(duì)成員熟悉物業(yè)情況、銷售政策和相關(guān)法律法規(guī)，具備良好的銷售能力和服務(wù)意識(shí)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的代理銷售權(quán)限、銷售價(jià)格體系等要求開展銷售工作。積極開拓市場(chǎng)，通過多種渠道推廣物業(yè)，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、線下活動(dòng)、客戶推薦等方式，盡力提高物業(yè)的銷售量。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)資料，不得泄露、篡改或用于本合同約定以外的其他用途。在銷售過程中，乙方應(yīng)如實(shí)向客戶介紹物業(yè)情況，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)性陳述。（4）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋銷售工作中的相關(guān)情況，包括客戶的需求、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息等，每周向甲方提供銷售周報(bào)，每月提供銷售月報(bào)。（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶的初步篩選和資格審查，保證向甲方推薦的客戶具備購(gòu)買能力和購(gòu)買意向。在客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)的購(gòu)房手續(xù)，如合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。七、銷售推廣7.1推廣計(jì)劃與方案乙方應(yīng)在本合同生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的銷售推廣計(jì)劃與方案。該計(jì)劃與方案應(yīng)包括但不限于推廣目標(biāo)、推廣渠道、推廣時(shí)間安排、推廣預(yù)算等內(nèi)容。推廣渠道可包括線上的房地產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體平臺(tái)、郵件營(yíng)銷等，線下的房展會(huì)、戶外廣告、電話營(yíng)銷等。推廣時(shí)間安排應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的銷售周期和市場(chǎng)需求合理規(guī)劃，例如在項(xiàng)目開盤前期加大推廣力度，在銷售平穩(wěn)期維持一定的推廣頻率等。推廣預(yù)算應(yīng)根據(jù)不同的推廣渠道和活動(dòng)進(jìn)行詳細(xì)估算，并明確各方的承擔(dān)比例（如乙方承擔(dān)部分推廣費(fèi)用，應(yīng)明確具體金額或比例）。甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的推廣計(jì)劃與方案進(jìn)行審核，若有修改意見，應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改完善。7.2推廣費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，推廣費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)X%]承擔(dān)。若由乙方承擔(dān)部分推廣費(fèi)用，乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過的推廣計(jì)劃與方案合理安排費(fèi)用支出，并保留相關(guān)的費(fèi)用憑證。甲方有權(quán)對(duì)乙方的推廣費(fèi)用支出情況進(jìn)行審計(jì)，若發(fā)覺乙方存在不合理支出或虛報(bào)費(fèi)用的情況，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、客戶管理8.1客戶資源歸屬在本合同履行期間，乙方通過自身推廣、營(yíng)銷活動(dòng)等方式獲取的客戶資源歸屬于甲方。若乙方的銷售團(tuán)隊(duì)成員離職或合同終止，該成員所掌握的客戶資源不得帶走，應(yīng)移交給甲方或乙方的其他團(tuán)隊(duì)成員繼續(xù)跟進(jìn)。但對(duì)于在合同簽訂前乙方已有的客戶資源，若該客戶資源在本合同履行期間與乙方推薦的物業(yè)成功達(dá)成交易，且該交易符合本合同約定的銷售成功條件，乙方有權(quán)按照本合同約定獲取代理費(fèi)用。8.2客戶信息保護(hù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)客戶的個(gè)人信息安全。乙方在獲取客戶信息后，應(yīng)采取必要的保密措施，不得泄露、出售或非法向第三方提供客戶信息。若因乙方原因?qū)е驴蛻粜畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)由此給客戶和甲方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、法律責(zé)任等。甲方也應(yīng)在自身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對(duì)客戶信息進(jìn)行妥善保護(hù)，不得違規(guī)使用客戶信息。九、違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任9.1.1若甲方未按照本合同約定向乙方提供銷售授權(quán)文件、物業(yè)資料等必要支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，每逾期一日，應(yīng)按照本合同代理費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售工作對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用以及承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。9.1.2若甲方未按照本合同約定及時(shí)、足額地向乙方支付代理費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停銷售工作，直至甲方支付拖欠的代理費(fèi)用。若甲方拖欠代理費(fèi)用超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售工作對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用以及承擔(dān)因甲方違約給乙方造成的全部損失，包括但不限于未完成銷售工作的預(yù)期收益損失等。9.1.3若甲方擅自變更銷售政策、價(jià)格體系等內(nèi)容且未提前通知乙方，導(dǎo)致乙方在銷售工作中產(chǎn)生誤解或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入的推廣費(fèi)用、因客戶投訴導(dǎo)致的賠償費(fèi)用等。9.2受托人違約責(zé)任9.2.1若乙方未按照本合同約定組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)、開展銷售工作，如未對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)、未積極開拓市場(chǎng)、未按照要求進(jìn)行客戶接待等，每出現(xiàn)一次，應(yīng)按照本合同代理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為嚴(yán)重影響物業(yè)的銷售進(jìn)度或損害甲方的利益，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。9.2.2若乙方擅自提高或降低物業(yè)的銷售價(jià)格、超越代理權(quán)限承諾客戶額外優(yōu)惠或作出與甲方要求不符的行為，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的差價(jià)損失或額外費(fèi)用。若該行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)每出現(xiàn)一次，應(yīng)按照本合同代理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為嚴(yán)重影響甲方的聲譽(yù)或利益，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代理費(fèi)用，承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。9.2.3若乙方未按照本合同約定及時(shí)向甲方反饋銷售工作情況、提交銷售報(bào)表，每逾期一日，應(yīng)按照本合同代理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的代理費(fèi)用作為處罰。9.2.4若乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)資料，導(dǎo)致資料泄露、篡改或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方在銷售過程中進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致客戶投訴或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于客戶的索賠金額、甲方的聲譽(yù)損失等。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任，直至對(duì)方的損失得到完全彌補(bǔ)。在確定損失賠償金額時(shí)，應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)各自指定一名代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，充分交換意見，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。10.2仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱或有管轄權(quán)的人民法院]進(jìn)行仲裁或訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、附則11.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)代理銷售事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代雙方之