房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -福州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月

012012010月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為20263.2億元，同比下降17.8%，環(huán)比增長(zhǎng)39.9%。2月-2022年11月福州市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%%0012012010積012012010，同比增長(zhǎng)11.18%。2月-2022年11月福州市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比0004000%001201201額012012012月-2022年11月福州市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速250000%0-10-10102120353025155-510發(fā)到位資金102120353025155-510584.04億元，同比增長(zhǎng)5.41%。月-2022年11月福州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速011月，福州新建住宅價(jià)格累計(jì)無(wú)變化，漲幅較去年同期收022年福州市新建住宅價(jià)格1-11月累計(jì)漲幅走勢(shì)%864202016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11月-2022年11月福州市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化%%14500210-0.5-1住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房有臺(tái)江區(qū)、平潭縣等，清市、永泰縣等，同比分別下跌19.9%、18.5%、16.4%。11月福州市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況環(huán)比3096248.43106063.2-40.529588-6.33611638.163.324106-2.6251227.325.520439-1424461.3-0.615590-15.815382-19.2-412737-2.113842.68.7116303.3117614.511569-19.911098-25.4-5.410007-5.31210058.311.39651-18.510739-3.4-5.28208-12.47791-6.610.77652-16.46375-26.8-12.10|價(jià)格水平-二手房0022年福州市二手住宅價(jià)格1-11月累計(jì)漲幅走勢(shì)%3212016:1-112018:1-112020:1-11202-11百城二手房?jī)r(jià)格同比1500050000%0.60.50.40.30.20.10-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-11月，福州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為140.8萬(wàn)㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為13155套。2016年-2022年福州市商品住宅(不含保障性住房)1-11月成交量及同比走勢(shì)02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-112022年11月，福州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為29.78萬(wàn)㎡，環(huán)比下降26.44%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為比下降28.31%。2019-2022年11月福州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢(shì)50123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房273.67萬(wàn)㎡，占城市成交面積的58.4%。成交面積同9%、65.3%、62.2%。11月福州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比108.1223.1-28.52.969.7-81.5-43.488.4218.9-51.23.391.1-63.4-71.977.1416.5-29.53.591.8-64.6-67.760.9-35.43.852.6-30.4-26.126.275.6-42.86.5721.5-25.6275.825.435.4-51.8.143.7-65.3-31.118.483.9-50.44.8994.5241.917.583.7-65.3.143.7-61.8-38.117.063.6-10.5.424.6-26.3-21.614.08-71.90.6-73.3-85.79.31-62.20.210.7-90.1-696.11-52.30.772.5-27.7-29.4|成交規(guī)模-二手房022年福州市二手住宅1-11月成交量及同比走勢(shì)%%00-10-1550100-25002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-115022年11月福州市二手住宅月度成交面積走勢(shì)123456789101112.7%%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房.7%%福州70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最成交面積段對(duì)比%%15.8%25.1%%5.1%25.1%%5.1%月，從總價(jià)段來(lái)看，福州120(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交套分點(diǎn)。成交總價(jià)段對(duì)比22-1022-11300(含)萬(wàn)元以上200(含)-300萬(wàn)元120(含)-200萬(wàn)元80(含)-120萬(wàn)元60(含)-80萬(wàn)元40(含)-60萬(wàn)元20(含)-40萬(wàn)元20萬(wàn)元以下住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價(jià)段來(lái)看，福州15000(含)元以上單價(jià)段成交套百分點(diǎn)。成交單價(jià)段對(duì)比40.1%5.1%%%%0.1%12000(含)-15000元10000(含)-12000元0(含)-10000元40.1%5.1%%%%0.1%-1022-11。成交戶型對(duì)比%%31.1%31.1%.住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月福州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)70㎡110㎡00000000040000060萬(wàn)21100000萬(wàn)090647220萬(wàn)0100061-供應(yīng)2022年1-11月，福州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年福州市商品住宅(不含保障性住房)1-11月供應(yīng)量及同比走勢(shì)02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-112022年11月，福州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降80.61%。2019-2022年11月福州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢(shì)50123456789101112-供應(yīng)宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)208.74萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的61.8%。新批上市面區(qū)域有馬尾區(qū)、鼓樓區(qū)、連江縣等，同比分別下降83.2%、61.0%、60.5%。11月福州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比74.4822.1-58.52.5623.6-59.9-64.669.9220.7-54.164.3419.1-460.87.3-95.948.0114.2-5219.575.8-55.117.05-60.5.09-88.4-64.310.43.1-616.4259.19.962.9-35.17.132.1-60.56.5-26.35.79-23.74.54-83.2供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2017年12月-2022年11月福州市商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2502017年12月-2022年11月福州市商品住宅(不含保障性住房)銷(xiāo)供比走勢(shì)210住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2022年1-11月福州市商品住宅分區(qū)域銷(xiāo)供比情況3.871.881.990.452.592.070.530.392.436.6-4.171.711.240.471.550.990.550.70.711.541.060.486.020.940.571.210.090.370.911.270.940.330.651.830.920.284.50.521.191.010.18.32.451.670.941.45-0.510.440.890.92-0.030.032017年12月-2022年11月福州市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月月16000000企業(yè)-11月)福州市企業(yè)成交金額排行榜1.31612.643.29435667金輝控股89-11月)福州市企業(yè)成交面積排行榜16233.31614.645.2967金輝控股89企業(yè)月福州市企業(yè)成交金額排行榜1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有3422345516789月福州市企業(yè)成交面積排行榜1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有342235145678995 住宅項(xiàng)目 1152光530405榕發(fā)悅樂(lè)郡16保利首開(kāi)天悅二期884517636218三英花園5995樂(lè)郡886359886359 432住宅項(xiàng)目 4321三英花園9.5929.19903光54中鐵城江督府5.9855.53364.744475.734.4284.40209福清保利金香檳4.3201城4.974.10819198837437442金香檳11住宅項(xiàng)目134223545保利錦上5678光9三英花園7483311住宅項(xiàng)目15.734.4223三英花園456場(chǎng)32788城954242-基本信息_202012281024111-0194m293m211)時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)0000重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月新華府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0000021-1121-1222-102-114419400000000000012956新華府分戶型成交情況000套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)194194194194-基本信息115㎡)三居(建面120㎡)四居(建面130㎡)地上車(chē)位數(shù)102;地下車(chē)位數(shù)1055限公司2020-08-1511)時(shí)間司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況0021-117721-117722-1121-1222-1050000套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)88住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖_144.0m2_115.0m2_120.0m2-基本信息名城港灣商業(yè)街_實(shí)景圖_名城港灣一期港灣別墅商業(yè)街外景圖業(yè)街項(xiàng)目基本信息009m211)時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)000022-0521-115000022-0521-11521-1222-1122-103重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2021年11月-2022年11月名城港灣商業(yè)街成交量?jī)r(jià)走勢(shì)名城港灣商業(yè)街分戶型成交情況190001800017000160001500014000套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)50-13069839997999999990035000003500011月,福州商業(yè)成交均價(jià)為20078元/㎡，同比下跌5.2%。㎡，環(huán)比下跌11.6%，同比下跌10.8%。月-2022年11月福州市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%0商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模11月，福州商業(yè)成交面積為47.4萬(wàn)㎡，同比下降14.7%。022年福州市商業(yè)1-11月成交量及同比走勢(shì)%50-10-15002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月福州市商業(yè)成交面積走勢(shì)864201234567891011120011月，福州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為31.1萬(wàn)㎡，同比下降3%。022年福州市商業(yè)項(xiàng)目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%-10002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，福州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.89萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)7%，同比下降79.22%。22年11月福州市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)864201234567891011121陽(yáng)光城大都會(huì)04221345序367代839園73312121221陽(yáng)光城大都會(huì)04233421557617金輝觀瀾云著89序3代55110025000002500011月,福州辦公樓成交均價(jià)為18006元/㎡，同比上漲9.6%。/㎡，環(huán)比下跌38.5%，同比下跌7.9%。月-2022年11月福州市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%0-20辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模11月，福州辦公樓成交面積為35.7萬(wàn)㎡，同比下降33.9%。022年福州市辦公樓1-11月成交量及同比走勢(shì)%00-10-15002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月福州市辦公樓成交面積走勢(shì)8642012345678910111211月，福州辦公項(xiàng)目新批上市面積為29.0萬(wàn)㎡，同比下降%。022年福州市辦公項(xiàng)目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%00-10002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，福州辦公項(xiàng)目新批上市面積為1.82萬(wàn)㎡，環(huán)比下降88%，同比下降79.03%。22年11月福州市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)8642012345678910111211月福州市土地市場(chǎng)推出情況土地供求11月福州市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)56-33.3453.13-31.91211241.464.26-7.74789-19.92257.1202.46119.162033.3-62.58.23-30.72201-50.6用地-20728.07-13.2815810.211月福州市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化38-9.5269.66-22.61073713.2-15.3289.54-12.427.349.7343.74257-48.33.3-16.521.17-25.72033.3185.1646.4673121.212.46223.7-508.22-4.11751-63.3-84.244-64.8用地742.8512.77-16330-10.6-15.8324.61-11.5%各類(lèi)用地|土地供求%11月，福州共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積728.07萬(wàn)㎡，同比下降13.2%;成交規(guī)劃建筑面積512.77萬(wàn)㎡，同比下降1.01%。.09萬(wàn)㎡，同比下降60.28%;成交規(guī)劃建筑面積1.63萬(wàn)㎡。月-2022年11月福州市各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0000000土地價(jià)格0011月,福州成交樓面均價(jià)為6330元/㎡，同比下跌10.62%;平均溢價(jià)率為1.97%，較去年同期下降15.77個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)同比下降11.53%。月,福州成交樓面均價(jià)為1591元/㎡，環(huán)比上漲92.44%;平均溢價(jià)率為0%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)0.26億元，環(huán)比下降90.6%。月-2022年11月福州市各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0%0區(qū)域11月福州市各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))0-12-118-141-1990-133-1344669051011月，福州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積453.13萬(wàn)㎡，同下降22.59%。月，福州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積75.9萬(wàn)㎡，同比下月-2022年11月福州市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率98765432100.350.250.150.050-11月,福州成交樓面均價(jià)為10737元/㎡，同比上漲13.18%;平均溢價(jià)率為1.96%，較去年同期下降15.32個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金降12.38%。月-2022年11月福州市住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)000%5011月福州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))4-141870-1273-103290224-1849商辦用地|土地供求下降7.69%;成交規(guī)劃建筑面積49.73萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)43.73%。.53萬(wàn)㎡，同比下降52.24%;成交規(guī)劃建筑面積1.63萬(wàn)㎡。月-2022年11月福州市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比14012080000002000011月,福州成交樓面均價(jià)為4257元/㎡，同比下跌48.31%;平均溢價(jià)率為3.32%，較去年同期下降16.53個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)，同比下降25.71%。月,福州成交樓面均價(jià)為1591元/㎡，環(huán)比下跌8.07%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.26億元，環(huán)比下降21.21%。月-2022年11月福州市商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%00000011月福州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))751630330-12233-1502122502222633102022年1-11月福州市各類(lèi)用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1倉(cāng)山區(qū)洪榕路南側(cè)、建新中路東側(cè)，金山舊改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊12312327340022205房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-1210846124560022644地產(chǎn)有限公司3晉安區(qū)福光南路以東，遠(yuǎn)洋路以北，三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A3出讓地塊2753521911006940園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司4倉(cāng)山區(qū)建新南路北側(cè)，鷺嶺路西側(cè)，霞境新城東南側(cè)出讓地塊一(住宅)11495516760014580置地有限公司5前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓7084516000022585置地有限公司6倉(cāng)山區(qū)三江路北側(cè)、南江濱東大道西側(cè)，三江口出讓地塊二十二1565511481009460口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司7福州濱海新城漳江路東側(cè)，道慶路南側(cè)，納潮路西側(cè)，冰心東街北側(cè)。36963414520039280.1臨空開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司8遠(yuǎn)洋路以北；三A讓地塊9184812370013468集團(tuán)有限公司9倉(cāng)山區(qū)東園路東側(cè)、北園路北側(cè)，東升舊廠房出讓地塊二7875212240015542圣市政工程股份有限公司晉安區(qū)化工路與前橫路交叉口西北側(cè)，地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊5973211940019989置地有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月福州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1倉(cāng)山區(qū)洪榕路南側(cè)、建新中路東側(cè)，金山舊改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊12312327340022205房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-1210846124560022644地產(chǎn)有限公司3晉安區(qū)福光南路以東，遠(yuǎn)洋路以北，三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A3出讓地塊2753521911006940園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司4倉(cāng)山區(qū)建新南路北側(cè)，鷺嶺路西側(cè)，霞境新城東南側(cè)出讓地塊一(住宅)11495516760014580置地有限公司5前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓7084516000022585置地有限公司6倉(cāng)山區(qū)三江路北側(cè)、南江濱東大道西側(cè)，三江口出讓地塊二十二1565511481009460口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司7福州濱海新城漳江路東側(cè)，道慶路南側(cè)，納潮路西側(cè)，冰心東街北側(cè)。36963414520039280.1臨空開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司8遠(yuǎn)洋路以北；三A讓地塊9184812370013468集團(tuán)有限公司9倉(cāng)山區(qū)東園路東側(cè)、北園路北側(cè)，東升舊廠房出讓地塊二7875212240015542圣市政工程股份有限公司晉安區(qū)化工路與前橫路交叉口西北側(cè)，地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊5973211940019989置地有限公司2022年1-11月福州市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1倉(cāng)山區(qū)洪榕路南側(cè)、建新中路東側(cè)，金山舊改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊12312327340022205房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-1210846124560022644地產(chǎn)有限公司3晉安區(qū)福光南路以東，遠(yuǎn)洋路以北，三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A3出讓地塊2753521911006940園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司4倉(cāng)山區(qū)建新南路北側(cè)，鷺嶺路西側(cè)，霞境新城東南側(cè)出讓地塊一(住宅)11495516760014580置地有限公司5前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓7084516000022585置地有限公司6倉(cāng)山區(qū)三江路北側(cè)、南江濱東大道西側(cè)，三江口出讓地塊二十二1565511481009460口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司7福州濱海新城漳江路東側(cè)，道慶路南側(cè)，納潮路西側(cè)，冰心東街北側(cè)。36963414520039280.1臨空開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司8遠(yuǎn)洋路以北；三A讓地塊9184812370013468集團(tuán)有限公司9倉(cāng)山區(qū)東園路東側(cè)、北園路北側(cè)，東升舊廠房出讓地塊二7875212240015542圣市政工程股份有限公司晉安區(qū)化工路與前橫路交叉口西北側(cè)，地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊5973211940019989置地有限公司2022年1-11月福州市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積價(jià)1晉安湖北側(cè)，晉167674430026421.8房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2晉安湖北側(cè)，晉177404600025930發(fā)有限公司3鼓樓區(qū)烏山西路以北、福沁路以西，福沁路西側(cè)舊改項(xiàng)目出讓地208545010024024.9發(fā)有限公司43541181200229316.3投資發(fā)展有限公司5前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-1210846124560022644地產(chǎn)有限公司6前橫路西側(cè)，南屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓7084516000022585置地有限公司7倉(cāng)山區(qū)洪榕路南側(cè)、建新中路東側(cè)，金山舊改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊12312327340022205房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8183183930021454圣市政工程股份有限公司9晉安區(qū)化工路與前橫路交叉口西北側(cè)，地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊5973211940019989置地有限公司晉安區(qū)西園路北側(cè)、澗田湖西側(cè),新店片棚戶區(qū)改造H3地塊334866030018007口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司2022年1-11月福州市商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1倉(cāng)山區(qū)南二環(huán)以北、則徐大道以南，白湖北園片區(qū)出讓地塊五133699712005325廣場(chǎng)有限公司2倉(cāng)山區(qū)南江濱西大道東側(cè)、會(huì)展西路北側(cè)，會(huì)展中心西北側(cè)出讓地塊92630356003843置地有限公司3首占鎮(zhèn)和諧路北側(cè)、廣場(chǎng)路西側(cè)、凱歌路南側(cè)、西岱東路東側(cè)584702610044640.4地產(chǎn)有限公司4楊橋中路交叉口柳橋舊改