房地產(chǎn)市場報告 -蘇州房地產(chǎn)市場月報2022年11月

012012010同比下降38.2%，環(huán)比增長99.2%；全國商品房銷售額為10547.2億元，同比下降37.7%，環(huán)2月-2022年11月蘇州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率%001201201000積01201201000房屋竣工40879萬㎡，同比下降19.86%。.11萬㎡，同比下降76.32%，環(huán)比增長36.72%；房屋竣工48.89萬㎡，同比下降517.51%，環(huán)比增長79%。2月-2022年11月蘇州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速%0-10001201201，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為209.32億元，同比下降21.31%。2月-2022年11月蘇州市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比00%50-10-1511021938.93億元，同比增長44.74%。，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為548.22億元，同比增月-2022年11月蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速500-20住宅市場|價格水平-新房022年蘇州市新建住宅價格1-11月累計漲幅走勢%502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11002個百分點；同比上漲1.01%，漲幅較去年同期收%10-0.2-0.4)3)34959-3837526650-3495923165-2665018183-231650-181832022年1-11月,姑蘇區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))等區(qū)域為蘇州商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價蘇州工業(yè)園區(qū)等，同比分別上漲2.7%；成交均價同比下跌的區(qū)域有高新區(qū)(虎丘區(qū))、相城區(qū)、姑蘇區(qū)等，同比分別下跌%、8.3%、5.5%。2022年1-11月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價情況環(huán)比區(qū)38375-5.545174.124349592.731224-0.1-18.626650-9.426249-9.22.923165-8.323022-3.1-1.823118-3.9261228.212.418183-4.518493-4.50|價格水平-二手房0022年蘇州市二手住宅價格1-11月累計漲幅走勢%2.512016:1-112018:1-112020:1-11202-111000000%41.210.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-11月，蘇州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為546.3萬㎡，同比下降17.4%；商品住宅(不含保障性住房)成交套881套，同比下降19.4%。2016年-2022年蘇州市商品住宅(不含保障性住房)1-11月成交量及同比走勢0000-10-102016:1-112018:1-112020:1-112022:1-112022年11月，蘇州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為53.21萬㎡，環(huán)比增長19.97%，同比增長5.41%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為4207套，環(huán)比增長22.83%，同比增長6%。2019-2022年11月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面萬㎡積走勢0123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-11月,相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)等區(qū)域為蘇州商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交446.06萬㎡，占城市成交面積區(qū)、吳中區(qū)等，同。2022年1-11月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比159.2523.8912.9424.3.5-21.2153-159153-159134-15366-13430-660-30153.2522.9-30.516.3330.7-0.843.9133.5619.9-339.748.3-25.1-12.4高新區(qū)(虎丘區(qū))128.2219.1-21.88.656.3-15-3.3蘇州工業(yè)園區(qū)65.689.8-22.42.234.2-75.1-58.2區(qū)30.244.5-35.23.316.243.8|成交規(guī)模-二手房11月，蘇州二手住宅成交面積為435.8萬㎡，同比下降手住宅成交套數(shù)為40974套，同比下降28.1%。022年蘇州市二手住宅1-11月成交量及同比走勢%000002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11022年11月蘇州市二手住宅月度成交面積走勢123456789101112|成交規(guī)模-二手房、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)等區(qū)域為蘇州二手住宅成交主力區(qū)域，共成交2萬套，占城市成交套數(shù)的56.3%。成交套數(shù)降34.6%、32.8%、28.3%。11月蘇州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況環(huán)比798319.5-20.9蘇州工業(yè)園區(qū)768918.8-32.87386-25區(qū)732317.9-34.6高新區(qū)(虎丘區(qū))583914.3-28.3475411.6-24.3住宅市場|需求結構-新房看，蘇州120(含)-144㎡面積段成交套數(shù)%%%%29.1%%%%%月，從總價段來看，蘇州300(含)萬元以上總價段成交套百分點。15.1%5.1%5.1%35.800(含)萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元住宅市場|需求結構-新房月，從單價段來看，蘇州15000(含)-20000元單價段成交分點。。23.23.24.%%2.1%24.%%2.1%9%0.1%2.0%1.0%0.1%0.3%1.1%1.7%0.2%0.8%%%4.7%3.9%0.7%1.1%住宅市場|需求結構-新房月蘇州市新房面積、總價成交結構㎡100㎡以下00000000060萬01000000120200000萬0100000411430320萬0280萬007901503356-供應2022年1-11月，蘇州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面5萬㎡，同比下降44.2%。2016年-2022年蘇州市商品住宅(不含保障性住房)1-11月供應量及同比走勢0002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-112022年11月，蘇州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為46萬㎡，環(huán)比增長320.98%，同比下降35.18%。2019-2022年11月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢000123456789101112-供應2022年1-11月,相城區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))、吳江區(qū)等區(qū)域為蘇州商品住宅(不含保障性住房)供應主力區(qū)域，共供應308.95萬㎡，占城市供應面積的68.5%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有吳中區(qū)、姑蘇區(qū)、吳江區(qū)等，同比分別下降67.2%、66.3%、55.0%。2022年1-11月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比112.7125-20.59.4123.3-32.4107.784-11375-8484-11375-8451-7516-510-16112.4624.9-34.19.8124.2-31.183.7818.6-553.438.5-69.1-42.274.716.6-67.210.3525.6-35.5103.8蘇州工業(yè)園區(qū)50.9711.3-14.32.816.9-81.2區(qū)16.263.6-66.34.651.541.7120140供求關系-銷供比2017年12月-2022年11月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)供應及成交面積走勢萬m2100802022年11月,蘇州商品住宅(不含保障性住房)銷供比為1.32,。2017年12月-2022年11月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)銷供%比走勢10供求關系-銷供比2022年1-11月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況2.050.971.08.58.032.23區(qū)1.860.970.890.710.991.591.070.522.84.171.881.411.030.38.380.833.621.291.42-0.140.790.61.140.960.180.880.722022年11月,蘇州商品住宅(不含保障性住房)可售面積約727.96萬m2;短期庫存去化時間為164.2個月。2017年12月-2022年11月蘇州市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間月月8000600002004000002022年11月，蘇州市商品住宅(不含保障性住房)庫存主要集中在吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)，可售面積分別為183.0萬㎡、177.4萬㎡、2022年11月蘇州市各區(qū)縣商品住宅(不含保障性住房)庫存對比萬㎡月相城區(qū)姑蘇區(qū)260.07340.093355017778186420宅市場|供求關系-新開盤11月，蘇州共開盤29個項目，較去年同期減少28個，同比740套，較去年同期減少6210套，同比開盤項目平均去化率約為42.9%，較月-2022年11月蘇州市新開盤套數(shù)及去化率走勢套%000021-1222-0222-0422-0622-0822-10企業(yè)-11月)蘇州市企業(yè)成交金額排行榜16621834.515.916.147079.678394.69置地6-11月)蘇州市企業(yè)成交面積排行榜16621834.694079.675.516378.759.14企業(yè)月蘇州市企業(yè)成交金額排行榜10829734553673886980月蘇州市企業(yè)成交面積排行榜15320839743580678986建 住宅項目 1瓏202892獅子山瀾庭65747033045苑617仁恒溪云雅園058越秀悅見云庭9334830680226565溪云雅園見云庭 住宅項目 1繡17203瓏53.202894獅子山瀾庭50.6574703高新區(qū)56苑7仁恒溪云雅園058城投朗詩樂府89越秀悅見云庭0溪云雅園樂府見云庭住宅項目182星23807區(qū)4園5天地源平江觀棠8區(qū)687桃溪瀾園126區(qū)89金科首開璀璨平江區(qū)22金科首開璀璨平江住宅項目182星5.423園48高新區(qū)5天地源平江觀棠8區(qū)6繡6378保利湖畔云上9金科首開璀璨平江區(qū)云上-基本信息_交通圖_電子地圖相城區(qū)-漕湖00m20m2511)時間8元/m2最新的成交價或報價重點項目-成交情況m2021年11月-2022年11月泓贊商務大廈成交量價走勢00021-1121-1221-1121-12522-1120000000000000000000成交面積成交價格000套數(shù)面積價1成交價-基本信息在售湖新城寓00m26)五居(建面336㎡)個停車位發(fā)展有限公司6-06m211)時間綠地集團(吳江)置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價0000022-0621-11821-120000022-0621-11821-1222-1042322-11487月-2022年11月蘇州綠地中心成交量價走勢00套數(shù)面積價1成交價99999999899住宅市場|重點項目-戶型圖蘇州綠地中心_云璽湖濱商務廣場1居室戶型圖_1室1廳蘇州綠地中心_云璽湖濱商務廣場2居室戶型圖_2室2廳2衛(wèi)1廚_78.0m2蘇州綠地中心_云璽湖濱商務廣場1居室戶型圖_1室1廳蘇州綠地中心_云璽湖濱商務廣場4居室戶型圖_4室1廳5衛(wèi)2廚_326.0m2蘇州綠地中心_云璽湖濱商務廣場1居室戶型圖_1室1廳蘇州綠地中心_云璽湖濱商務廣場3居室戶型圖_3室1廳1衛(wèi)1廚_61.97m2-基本信息MOC本信息區(qū)-高鐵新城105㎡)三居(建面135㎡)0-31m65m26312(2022-11)時間9注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況月-2022年11月MOC芯城匯住宅成交量價走勢000021-1122-1121-1122-1121-1222-1081815757MOC成交情況套數(shù)面積價1成交價90-1805677052住宅市場|重點項目-戶型圖MOC芯城匯住宅_B2_3室2廳2衛(wèi)_135.0m2MOC芯城匯住宅_C_3室2廳2衛(wèi)_155.0m2MOCA3室2廳2衛(wèi)_105.0m2MOC芯城匯住宅_B1_4室2廳2衛(wèi)_135.0m20025000商業(yè)市場|價格水平002500011月,蘇州商業(yè)成交均價為13497元/㎡，同比下跌8.3%。㎡，環(huán)比上漲49.7%，同比下跌6%。月-2022年11月蘇州市商業(yè)成交價格及變化趨勢%%0-100-10商業(yè)市場|成交規(guī)模11月，蘇州商業(yè)成交面積為54.2萬㎡，同比增長19.0%。022年蘇州市商業(yè)1-11月成交量及同比走勢%0002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月蘇州市商業(yè)成交面積走勢86420123456789101112市成交面積的69.6%。其中，吳江區(qū)、姑蘇區(qū)等，同比分別增長155.9%、120.3%、43.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有吳分別下降52.2%、17.7%。11月蘇州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比29.3437.3120.34.8571.1196.6-26.216-299-168-916-299-168-97-80-716.2920.7155.90.34-88.9-709.1411.6-17.70.517.4-30.669.2蘇州工業(yè)園區(qū)8.8211.25.10.487.152.22323.5區(qū)8.4810.843.90.243.5-62.519.76.578.4-52.20.415.9-17.9153.311月，蘇州商業(yè)項目新批上市面積為37.3萬㎡，同比下降022年蘇州市商業(yè)項目1-11月月均供應量及同比走勢%%5002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，蘇州商業(yè)項目新批上市面積為7.50萬㎡，環(huán)比增長22年11月蘇州市商業(yè)項目新批上市面積走勢864201234567891011121場2方61302區(qū)4884536857獅山當代MOMA989碧桂園時代城88888585MOMA1場202區(qū)3方614884536857獅山當代MOMA9823659場碧桂園時代城161610030000辦公市場|價格水平003000011月,蘇州辦公樓成交均價為17450元/㎡，同比下跌1.8%。/㎡，環(huán)比下跌32.6%，同比下跌22.6%。月-2022年11月蘇州市辦公樓成交價格及變化趨勢%%-1000-100辦公市場|成交規(guī)模11月，蘇州辦公樓成交面積為20.4萬㎡，同比增長12.1%。022年蘇州市辦公樓1-11月成交量及同比走勢%交面積同比055002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，蘇州辦公樓成交面積為1.39萬㎡，環(huán)比增長143.23%。22年11月蘇州市辦公樓成交面積走勢止月份各月度成交面積021年月均成交面積864201234567891011122022年1-11月,吳江區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))、蘇州工業(yè)園區(qū)等區(qū)域為蘇州辦公成交主力區(qū)域，共成交28.92萬㎡，占城市成交面積的84.8%。區(qū)(虎丘區(qū))、相城區(qū)等，同比分別增長169.6%、142.4%、6.0%；成交面積同比下降的區(qū)域州工業(yè)園區(qū)等，同比分別下降64.9%、26.4%、14.9%。11月蘇州市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比14.2941.9169.60.5740.8-5.6126.48-147-83-78-147-83-71-30-18.0823.7142.40.08175.3蘇州工業(yè)園區(qū)6.5519.2-14.93.279.60.6950.1213.180.982.9-64.90.010.7-90.1-6.7區(qū)0.942.8-26.40.032.5-61.811月，蘇州辦公項目新批上市面積為18.4萬㎡，同比下降022年蘇州市辦公項目1-11月月均供應量及同比走勢%%應面積同比2525025050-10002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，蘇州辦公項目新批上市面積為3.78萬㎡，同比增長。22年11月蘇州市辦公項目新批上市面積走勢8642012345678910111211月蘇州市土地市場推出情況土地供求11月蘇州市土地市場推出情況積樓面均價6-11.6701.79-42.21378734-48.5123.26-17.32142-5.9-23.11116.24-20.4226-2.8-5059.380.682311.3用地228-23.52000.67-29.251199.511月蘇州市土地市場成交情況積樓面均價變化62-29.6580.36-53.61398430.12.4-2.2811.55-39.6-34.5126.76-10.9248414.3-0.631.49-11.31224-10226-3.52.2-2.327.66-13.15-44.453.5-14.47183.84-13.3用地235-20.11984.62-29.54407-12.12.3-2.2874.54-38各類用地|土地供求11月，蘇州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2000.67萬㎡，同比下降29.17%;成交規(guī)劃建筑面積1984.62萬㎡，同比下降29.48%。月，蘇州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積225.38萬㎡，同比增長205.35%;成交規(guī)劃建筑面積25.19萬㎡，同比下降95.53%。月-2022年11月蘇州市各類用地推出與成交同比走勢積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0002000%00000土地價格0011月,蘇州成交樓面均價為4407元/㎡，同比下跌12.14%;平均溢價率為2.26%，較去年同期下降2.21個百分點;各類用地出讓金達億元，同比下降38.04%。月,蘇州成交樓面均價為741元/㎡，環(huán)比上漲109.1%,同比下跌89.73%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.65個百分點;各類用地月-2022年11月蘇州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率0%86420區(qū)域11月蘇州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)97089100-1510)2-1區(qū)65-101-1011月，蘇州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積701.79萬㎡，同下降53.58%。宅用地規(guī)劃建筑面積83.22萬㎡月-2022年11月蘇州市住宅用地推出與成交同比走勢m%000003000300150100000000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率2100.120.080.060.040.0200011月,蘇州成交樓面均價為13984元/㎡，同比上漲30.06%;平均溢價率為2.36%，較去年同期下降2.22個百分點;住宅用地出讓金達億元，同比下降39.63%。月-2022年11月蘇州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢0%8642011月蘇州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)-100)2-19-100-19481區(qū)221-10商辦用地|土地供求2022年1-11月，蘇州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積123.26萬㎡，同比下降17.32%;成交規(guī)劃建筑面積126.76萬㎡，同比下降10.85%。2022年11月，蘇州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積22.92萬㎡，同比增長121.1%;成交規(guī)劃建筑面積1.51萬㎡，同比下降85.74%。月-2022年11月蘇州市商辦用地推出與成交同比走勢積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0%000000-1000000011月,蘇州成交樓面均價為2484元/㎡，同比上漲14.26%;平均溢價率為0.01%，較去年同期下降0.6個百分點;商辦用地出讓金達比增長1.86%。月,蘇州成交樓面均價為8900元/㎡，環(huán)比上漲235.65%,同比上漲406.44%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達1.35億元，環(huán)比下月-2022年11月蘇州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢%0987654321011月蘇州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)5503450660)2201360區(qū)112202022年1-11月蘇州市各類用地成交排行(按成交總價)積價1東129535364267281216.1公司2116468361582.2931046限公司3104068329066.631620司4326915306758.993835吳中區(qū)長橋街道石湖西路南側、新蠡路東側188581292300155006181450286691158007方灣街西127659255318200008路西、蠡塘河路北179475244245136099關經(jīng)開區(qū)(鎮(zhèn))大同路東南、安楊路西南17396724355414000城大道東、陶村街南17393023797413682土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月蘇州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1東129535364267281216.1公司2116468361582.2931046限公司3104068329066.631620司4326915306758.993835吳中區(qū)長橋街道石湖西路南側、新蠡路東側188581292300155006181450286691158007方灣街西127659255318200008路西、蠡塘河路北179475244245136099關經(jīng)開區(qū)(鎮(zhèn))大同路東南、安楊路西南17396724355414000城大道東、陶村街南173930237974136822022年1-11月蘇州市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1東129535364267281216.1公司2116468361582.2931046限公司3104068329066.631620司4326915306758.993835吳中區(qū)長橋街道石湖西路南側、新蠡路東側188581292300155006181450286691158007方灣街西127659255318200008路西、蠡塘河路北179475244245136099關經(jīng)開區(qū)(鎮(zhèn))大同