2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考前備考習(xí)題22

20２3年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考前備考習(xí)題221．下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中,對(duì)的的有（)。?A．職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息?B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息,本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

C.職工個(gè)人住房公積金存款利率，按法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息

D．銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的３個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息?E.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定２.房屋租賃審查的重要內(nèi)容應(yīng)涉及（）。

A.審查協(xié)議的主體是否合格，即出租人與承租人是否具有相應(yīng)的條件?B．審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律.法規(guī)允許出租的房屋

C.審查租賃協(xié)議的內(nèi)容是否齊全.完備,如是否明確了租賃的期限.租賃用途.租賃價(jià)格.租賃的修繕責(zé)任等?D．審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)

Ｅ．審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定3．有下列(）等情形之一的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。

A.申報(bào)不實(shí)的

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的?D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

Ｅ．故意損壞房屋的４.住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金,其代管主體有（)。?A.房地產(chǎn)開發(fā)公司?Ｂ．物業(yè)管理公司

C.本地房地產(chǎn)行政主管部門

D.業(yè)主大會(huì)?E．業(yè)主委員會(huì)5．建設(shè)資金已貫徹是指(）。

Ａ．建設(shè)工期局限性一年的，到位資金原則上不少于工程協(xié)議價(jià)的4０％

B．建設(shè)工期局限性一年的,到位資金原則上不得少于工程協(xié)議價(jià)的５0%?Ｃ．建設(shè)工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程協(xié)議價(jià)的３0%?Ｄ．建設(shè)工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程協(xié)議價(jià)的40%?E.建設(shè)工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程協(xié)議價(jià)的25%6．房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃協(xié)議，約定(）等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。?A．租賃期限?B.租賃用途

C．租賃價(jià)格

D．修繕責(zé)任?Ｅ.住房安頓7.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有（）。

A.信息流程結(jié)構(gòu)圖.信息目錄表

Ｂ．會(huì)議制度

C.信息的編碼系統(tǒng)

D．信息的收集.整理及保存制度

Ｅ．信息的提供8．下列關(guān)于房屋租賃協(xié)議的表述中,對(duì)的的有()。?A．房屋租賃協(xié)議為要式協(xié)議

B.房屋租賃協(xié)議為雙務(wù)協(xié)議

Ｃ．房屋租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式

Ｄ.房屋租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用格式協(xié)議

Ｅ．房屋租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案9.下面五個(gè)選項(xiàng)中,說法對(duì)的的有（）。?Ａ.建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程?B．凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建.擴(kuò)建．改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)行對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》?Ｃ．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的,應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由

D.對(duì)于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正?E．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開工１0.權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用（)的方法。

A．受理?B．初審?Ｃ.復(fù)審

Ｄ.審批

E.審核11.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（）。

A.申報(bào)不實(shí)的

B.涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的

Ｃ．抵押期限已到,而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的

D．房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記不實(shí)的1２.下列建設(shè)工程項(xiàng)目中,必須實(shí)行工程監(jiān)理的有(）。

Ａ.國家重點(diǎn)建設(shè)工程?B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅社區(qū)工程

C.中型公用事業(yè)工程?D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

E.運(yùn)用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程１3.房屋租賃協(xié)議人為終止的情形有()。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租?B.承租人無合法理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上?C.公有住房無合法理由閑置6個(gè)月以上?D.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議不能履行

Ｅ．根據(jù)協(xié)議約定可以解除協(xié)議條款1４．關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理,說法對(duì)的的有（)。?Ａ.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定編制投標(biāo)文獻(xiàn)?Ｂ．投標(biāo)人不得互相串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益?C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo),損害國家利益.社會(huì)公眾利益或者別人的合法權(quán)益?D．投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競標(biāo)，也不得以別人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)?E.投標(biāo)人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體,按照資質(zhì)等級(jí)較高的單位擬定資質(zhì)等級(jí)15.土地增值稅的納稅人涉及(）。?A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人?B．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

C．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人?E．受贈(zèng)中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)隊(duì)1５．《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（)。?Ａ．行政法規(guī)

Ｂ．政府規(guī)章

Ｃ.部門規(guī)章

D．國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)１7.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完畢拆遷安頓補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安頓補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由(）承擔(dān)。?Ａ.受讓人?Ｂ.轉(zhuǎn)讓人

Ｃ.房屋拆遷管理部門?Ｄ．受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同１８．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣協(xié)議，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月３０日交房。協(xié)議簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約,則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(）。

Ａ.２萬元?B．4萬元?C．6萬元?D.8萬元19．對(duì)全國的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是（）。

A．國家建設(shè)部?Ｂ．全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

Ｃ.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D．國務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門20.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起(）個(gè)月內(nèi)開工。

A．１

B.２

Ｃ.3

D.４?E.５2１.下列行為中，屬于房屋租賃協(xié)議自然終止的是（)。

A.無合法理由，拖欠房租６個(gè)月以上?B.承租人運(yùn)用承租的房屋從事非法活動(dòng)

C．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

D．因不可抗力致使協(xié)議不能繼續(xù)履行22．代理人為行使代理權(quán),通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是（）。

A.本代理?B.復(fù)代理

C.共同代理?Ｄ.法定代理23.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅,稅率為(）。

A．10%