2023年貴州土地估價師管理法規(guī)基本條文總則考試試卷

貴州2023年土地估價師《管理法規(guī)》:基本條文總則考試試卷一、單項選擇題（共２5題,每題2分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地估價師在采用基準地價系數(shù)修正法評估中，需進行年期修正．評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為2０23；商業(yè)用途基準地價為100０元/平方米，土地還原利率為６%．經(jīng)年期修正后的地價為元/平方米?！?023年考試真題】?Ａ:1０00

B:688

Ｃ：50０?D：76３

E：時間因素２、某一房地產(chǎn),已知建筑物的重置價格為1500元/平方米,成新率為８0％．據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米１80元,土地還原利率為6％,建筑物還原利率為８％，則該房地產(chǎn)的價格為元/平方米。【2０２３年考試真題】

A：2200?Ｂ：25００?Ｃ：２600?D:2900

E：時間因素3、國有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費，__上墩國家中央財政，__留給有關(guān)地方人民政府。

A．１0％,90%?B.20%，80%

C.30%，70%

D.40％，60％4、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,投標人少于＿_人的,出讓人應(yīng)當終止招標活動。

A．3?B．４?C.５

Ｄ.６5、隨著社會發(fā)展,地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分,地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_＿。

A．數(shù)字地籍

B.城鄉(xiāng)地籍?C．初始地籍

D.產(chǎn)權(quán)地籍6、根據(jù)《城鄉(xiāng)土地估價規(guī)程》,毛地價與生地價的區(qū)別在于（)。

A.是否完畢基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同

C.土地交易市場條件不同

Ｄ．土地使用批準手續(xù)不同7、作為基本農(nóng)田區(qū)示范,應(yīng)具有的條件有__。?A．具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)?B．具有較好的社會經(jīng)濟條件?Ｃ.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性?D.基本農(nóng)田保護工作比較扎實

E.穩(wěn)定的經(jīng)營關(guān)系8、根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》，農(nóng)用地基準地價評估可以采用的技術(shù)路線涉及(）。?A．級差收益測算法

Ｂ.樣點地價平均法

C.定級指數(shù)模型法?D.標準田法

Ｅ.樣地法9、某建筑物的總面積為４00０平方米,8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為10０0元/平方米，估計尚可使用3２年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?023年考試真題】?A：250?Ｂ：３04?C:324?Ｄ：340?E:時間因素1０、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。

A：《賦稅論》

B：《孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關(guān)系》

C：《政治經(jīng)濟學與賦負原理》

D:《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進步的研究》?E：時間因素

11、按照__劃分，土地規(guī)劃可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。

A．規(guī)劃性質(zhì)?B.時限不同?C．規(guī)劃任務(wù)大小?D.規(guī)劃范圍大小12、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元,其中土地價值２０萬元,通過抵押獲得貸款６0萬元.若投保火災(zāi)險，其投保價值最高為萬元。【２０23年考試真題】?A：30

B:60?C:70

D：90

Ｅ:時間因素13、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施合用于。?A:從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人?Ｂ:非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人?C:扣繳義務(wù)人?D：納稅擔保人?E：土地14、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是認為基礎(chǔ)的。

A:重置價格扣除折舊?Ｂ:建筑物的折舊

C:重置成本?Ｄ:比較案例的價格

E：時間因素１5、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=＿＿—土地開發(fā)費—利息—稅金—利潤。

A．物業(yè)開發(fā)總價值

B．房地價格?Ｃ.熟地價格

Ｄ.房地總收益16、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、3００萬元和６00萬元。其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款８00萬元,乙單位在當月所有付清購樓款，丙單位僅簽訂購房協(xié)議而未付款項。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當月月底，應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。

A：1５

B:55

C:95

D:1２5

E：土地１7、基于＿_的前提,會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

Ａ．會計分期

Ｂ.連續(xù)經(jīng)營

Ｃ.會計主體?D．貨幣計量18、證券投資基金按照基金證券能否贖回,可以分為兩種類型．【２023年考試真題】

Ａ:封閉型和開放型

Ｂ：固定型和管理型

C:單位型和追加型

D:契約型和公司型

E：土地19、地價評估中，利息率應(yīng)參照同期擬定。

A：銀行存款利率

B：銀行貸款利率

C:國債利率?D:投資報酬率

E：時間因素20、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。?Ａ.實地調(diào)查

B.實地探測

C.地籍調(diào)查?D.地籍探測21、下列關(guān)于土地資源與土地概念的聯(lián)系與差別，表述錯誤的是__。

A．土地資源是指目前或可預(yù)見的未來可以產(chǎn)生價值的土地

B．在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，土地是土地資源的一部分

C.兩者之問有差別，但這種差別又是比較模糊的

D.土地資源的范圍隨著科學技術(shù)的進步正在不斷擴大,目前國內(nèi)外都是泛用這兩個名詞,并不做出嚴格的區(qū)分２2、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用.【２０23年考試真題】

A：政府發(fā)行的債券利率?B:銀行利率

C：公司發(fā)行的債券

D:資金的市場利率

Ｅ:土地23、在成本逼近法中,征地費用是。

Ａ：土地使用權(quán)的收購價格

B:非市場購買價格

C：正常的買賣價格

Ｄ:按新用途收益來擬定的?E：合法性24、土地的自然特性涉及__。

A．位置固定性?B．面積有限性?C.供應(yīng)的稀缺性?D.功能永久性?E．人為特性２5、甲公司將某土地使用權(quán)以5０萬元／畝的價格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國家申報的土地交易價格為３５萬元／畝，同期該地塊的市場價格在30萬元/畝左右，現(xiàn)由于社會公共利益需要收回該土地,應(yīng)按萬元／畝的價格標準計算補償價格。

A:50

Ｂ:35

Ｃ：３0

D:2０

Ｅ：時間因素二、多項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為。

A：間接費用?Ｂ:銷售費用

C:管理費用?D：期間費用?Ｅ：取得開工許可證2、編制土地開發(fā)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則涉及__原則。?A.符合土地運用總體規(guī)劃

B．生態(tài)優(yōu)化

C.最佳運用

Ｄ.可行性

E．最佳賺錢3、道路的限制最大縱坡主干道一般為＿＿。?A.2%~３%?B．3%～4%?C.４%~５%?D.５%~6％4、目前我國建立的地價管理制度重要涉及等。

A：地價評估制度?B：土地成交價格申報制度?C:基準地價定期公布制度

Ｄ:土地使用權(quán)出讓的計劃管理?E：標定地價定期公布制度5、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定,村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由＿_或者__補充耕地。

A．本地人民政府提供補充耕地資金

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關(guān)資金?C．組織農(nóng)民投工投勞實行土地整理項目?D．本地農(nóng)民提供補充耕地資金

E．本地公司提供補充耕地資金６、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當根據(jù)__綜合擬定標底或者底價。

A．土地估價結(jié)果

B．出讓人需要

C.使用土地者需求

Ｄ.政府產(chǎn)業(yè)政策?Ｅ．土地使用需求量７、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，重要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案擬定的補充耕地的__。?Ａ.數(shù)量

B．形狀

C.質(zhì)量

D.資金

E.大?。浮⑾铝懈黜?，屬于資產(chǎn)必須具有的基本特性有（)。

A.預(yù)期會給公司帶來經(jīng)濟利益

B．被公司擁有或控制

C.由過去的交易或事項形成?Ｄ.具有可辨認性

Ｅ.以上均錯誤９、在對城鄉(xiāng)土地的質(zhì)量評估中,以下屬于微觀區(qū)位條件的是_＿。

Ａ.城市集聚限度

B．城市區(qū)域位置?C.城市網(wǎng)絡(luò)地位?D．城市環(huán)境條件１0、進行樣點地價修正時,其重要內(nèi)容涉及．(20２３年真題)

Ａ:出讓年期修正?B：區(qū)域修正?Ｃ：交易時間修正

D：容積率修正

E：建立城市地價分析體系?1１、就建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù),逐個乘以估價時點時各該同樣材料設(shè)備的單價和人工工資支付標準,再將其加總,即得建筑物的重置價的方法稱為＿_。?A.計日工法

B.機會成本法?C．量價分離法?D．凈計法12、對于等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價。

A：公司兼并

B:投資

Ｃ：參股?Ｄ：公司解體

E:公司重組１3、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等規(guī)定，與等有密切關(guān)系。

Ａ：建筑間距

B：建筑層數(shù)?C：建筑層高?D:建筑排列方式?Ｅ：取得開工許可證14、招股說明書的內(nèi)容存在重大漏掉，致使投資者在證券交易中遭受損失后，?！荆?２3年考試真題】?Ａ:發(fā)行人、承銷的證券公司承擔補償責任?B：國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)承擔補償責任?C：證券交易所承擔補償責任

D:發(fā)行人、承銷的證券公司的負有責任的董事、監(jiān)事、經(jīng)理承擔連帶補償責任

Ｅ:先規(guī)劃后建設(shè)15、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價的基礎(chǔ)上以_＿為限進行修正。?A.加成１０%

B．加成20%?C．減成1０%?D．減成20％1６、土地登記時,土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。

A:土地權(quán)屬爭議尚未解決的?Ｂ：土地違法行為尚未解決或正在解決

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限

D:提供材料不全?E:申請登記的土地不在本登記區(qū)17、土地的功能不涉及__。?A.人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)

B.人類生存的社會基礎(chǔ)?C．人類生產(chǎn)的場合?D．人類生活的場合18、根據(jù)《土地管理法實行條例》規(guī)定，下列屬于國有土地的范圍的涉及_＿。

A．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地

B．國家依法征收的土地

Ｃ.國家依法征用的土地

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有成員轉(zhuǎn)為城鄉(xiāng)居民的，原屬于其成員集體所有的土地?E.農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地１９、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地運用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是_＿。

A．商服用地

B．林地

C．公共設(shè)施用地?D．未運用地

Ｅ.農(nóng)用地2０、選擇比較案例時，應(yīng)符合的規(guī)定重要有?！?023年考試真題】?A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同

C:必須為正常交易?D:區(qū)域特性與個別條件要相近

E:對工業(yè)用地而言,工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一2１、農(nóng)用地定級中，分析定級因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。?Ａ:土壤有機質(zhì)

B:土層厚度?C:土壤含鹽量?D:災(zāi)害性天氣頻率

E：土壤酸堿度２2、按監(jiān)察時間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。?Ａ:普遍監(jiān)察?Ｂ：事前監(jiān)察

C：事中監(jiān)察?D:事后監(jiān)察?E:專門監(jiān)察２3、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及等。?A:開發(fā)土地的成本、