為何雄安新區(qū)潛力無限-給你不一樣的視角

為何雄安新區(qū)潛力無限——給你不一樣的視角為何雄安新區(qū)潛力無限（這個(gè)地區(qū)很多人不了解，對(duì)河北的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀是有誤區(qū)的?。?月1日，雄安新區(qū)建設(shè)正式公布，雄安新區(qū)規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區(qū)域，地處北京、天津、保定腹地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷通暢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)，現(xiàn)有開發(fā)程度較低，發(fā)展空間充裕，具備高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的基本條件。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)公布這個(gè)信息，很多人都感到意外，我是第一時(shí)間就微信轉(zhuǎn)發(fā)了，還被很多朋友說是愚人節(jié)玩笑，但我對(duì)這個(gè)決定是心有戚戚焉，所以第一時(shí)間就沒有覺得它會(huì)是愚人節(jié)，這個(gè)地方設(shè)置新區(qū)，是戰(zhàn)略高招，帶有必然性。然后就是許多人跳出來說這個(gè)新區(qū)難以成功，比如說曹妃甸、還有兩江新區(qū)、濱海新區(qū)、海南國(guó)際島等等，失敗是不少的，深圳、浦東這樣的奇跡是難以發(fā)生的，不過我要告訴大家的就是，雄安新區(qū)的未來是潛力無限的，與你們的認(rèn)識(shí)是完全不同的，這個(gè)不同是帶有很多人對(duì)河北的經(jīng)濟(jì)缺乏認(rèn)識(shí)的，也對(duì)中國(guó)真正的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)則缺乏認(rèn)識(shí)的。有磚家說雄安新區(qū)是“雄安的出現(xiàn)意味著中國(guó)有了第一個(gè)無產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、無地理位置優(yōu)勢(shì)、無市場(chǎng)環(huán)境支撐、無對(duì)外開放要素集聚的具有最高行政背景的新區(qū)。未來的雄安，一定是鼎全國(guó)之力相助，由行政力量而不是市場(chǎng)機(jī)制來配置各種資源，因而是真正意義上的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的‘創(chuàng)新示范區(qū)’……云云”，說這番話不無揶揄，但某些磚家的僵化真的令人意外。首先是沒有地理優(yōu)勢(shì)？這個(gè)地方的地理優(yōu)勢(shì)是明顯的，是京津冀的核心位置，有有一個(gè)白洋淀這樣的難得大湖，對(duì)北方建設(shè)城市，是難得的重要資源，這個(gè)視而不見就讓人意外了。水資源在冀東平原上是至關(guān)重要的。這里不要說白洋淀干涸過，不要說是回灌的水，關(guān)鍵是這白洋淀可沒有做過防滲工程，連圓明園都被迫做了防滲了，這背后就是地下水位和地下水的水質(zhì)也要高的，距離大海不遠(yuǎn)，遠(yuǎn)景還可以淡化海水，淡化海水的成本比南水北調(diào)低，北京已經(jīng)規(guī)劃使用了。這水源水脈，是建設(shè)大型城市的關(guān)鍵。鄂爾多斯為何必須成為鬼城，背后就是水不足想淡化海水都沒有??！我們接下來要說一下所謂的市場(chǎng)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，這個(gè)就是大家對(duì)河北的無知了，河北在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)地位之重要，背后是河北有大量的產(chǎn)業(yè)是瞞報(bào)產(chǎn)能和GDP的，還有大量的軍工是法定不報(bào)產(chǎn)能和GDP的，我們知道的河北鋼鐵產(chǎn)量就是全國(guó)翹楚，瞞報(bào)的鋼鐵產(chǎn)量都排得上世界前列?，F(xiàn)在我們要具體的看看這個(gè)特區(qū)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)。雄安有啥產(chǎn)業(yè)？雄縣塑料包裝行業(yè)是雄縣第一產(chǎn)業(yè)，興起于上世紀(jì)60年代，現(xiàn)有企業(yè)2700多家，從業(yè)人員5萬余人，擁有各類包裝印刷設(shè)備10000余臺(tái)（套），已成為中國(guó)北方塑料產(chǎn)品的主要供應(yīng)地，產(chǎn)品市場(chǎng)輻射全國(guó)大部分省區(qū)，部分產(chǎn)品出口國(guó)外。雄縣是中國(guó)北方最大的塑料包裝印刷基地。而容城則是北方的服裝工業(yè)的中心，是中國(guó)北方服裝及輔料集散地，另外容城的汽車燈具、毛絨玩具、拉鏈等行業(yè)也非常發(fā)達(dá)。安新縣有100多年的發(fā)展歷史，在發(fā)展的過程中逐步形成了集回收、電解、線纜加工、精密儀器制造于一體的完整產(chǎn)業(yè)鏈，成為華北地區(qū)最大的廢舊有色金屬集散地。所以這些地方的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)根本不是像很多人想象的那樣就是一片鄉(xiāng)野，很多人對(duì)河北的印象，除了省會(huì)和唐山，其他都是小地方，連邯鄲我問過很多人，都以為是一個(gè)小城市，當(dāng)我告知邯鄲是有近千萬人口的全國(guó)20個(gè)較大城市之一的時(shí)候，很多人都是大大的驚訝。雄安新區(qū)的政策一出，白高興（白溝、高碑店、定興）的段子就流轉(zhuǎn)了起來，其實(shí)雄安新區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃是2000平方公里，這些地方其實(shí)都是覆蓋在這里的，白溝的商業(yè)發(fā)達(dá)，市場(chǎng)興起，完全是一個(gè)自由經(jīng)濟(jì)的結(jié)果，現(xiàn)在有了政策支持會(huì)怎么樣？為何說是無市場(chǎng)基礎(chǔ)？這里的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是非常發(fā)達(dá)的，當(dāng)然中國(guó)的山寨特色也多，而且北方的服裝等多批發(fā)于此，但對(duì)外卻是要說是從廣東和浙江批發(fā)而來的，因此很多不接地氣的學(xué)者是不了解的。但你要說是白溝，很多人還是知道的，但白溝的產(chǎn)品可不是外來批發(fā)為主的，大多數(shù)都是在當(dāng)?shù)睾透浇a(chǎn)的。下面把北京的各種批發(fā)城，都可以遷移到這里，以前這些批發(fā)城，產(chǎn)品也多來自這里。在這里，其實(shí)與江南所謂的某個(gè)縣城就是世界某某產(chǎn)品的百分之幾十的產(chǎn)區(qū)一樣，在很多產(chǎn)品的份額上，保定周邊的這些縣鎮(zhèn)其實(shí)也不低，為何沒有南方那些縣鎮(zhèn)有名，背后應(yīng)當(dāng)說就是瞞報(bào)的多，可以少繳稅！在南方是可以即吹牛又逃稅的，但在北方天子眼皮底下，你要是吹了牛，對(duì)不起你是真的要按照這個(gè)牛皮規(guī)模來繳稅的，那你可受不鳥了。想要少交所得稅就要少報(bào)利潤(rùn)，想要少報(bào)增值稅就要少報(bào)產(chǎn)值，宏觀上也就是GDP不高。所以對(duì)中國(guó)文化，怎樣的大隱隱于朝，是要商業(yè)層面也有理解的。歷史上保定府就是出狗腿子的，能夠跑事干活的，商業(yè)也非常發(fā)達(dá)，保定府是直隸總督所在地，就是所謂的疏解首都功能的，里面還有歷史人文脈絡(luò)。還有人講這里不夠?qū)ν忾_放，但我們對(duì)外開放要的是什么？是資本嗎？資本在你快速發(fā)展下的巨大盈利，你是虧了賺了？外匯收支頂?shù)米?？你的出口加工業(yè)建立在中國(guó)的極低勞動(dòng)力價(jià)格的基礎(chǔ)上，我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，還要這樣低的勞動(dòng)力價(jià)格嗎？中國(guó)未來崛起，更多的不是對(duì)外開放而是對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)，沿海的開放不均衡，為外國(guó)資本服務(wù)的買辦經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在已經(jīng)是不可持續(xù)了。未來中國(guó)的可持續(xù)發(fā)展，無論內(nèi)需外需，依靠的都是產(chǎn)業(yè)升級(jí)。這個(gè)升級(jí)過程當(dāng)中，全球的經(jīng)驗(yàn)都是誰后發(fā)誰有優(yōu)勢(shì)，后發(fā)是沒有前置成本歷史成本的，這個(gè)優(yōu)勢(shì)在這個(gè)地區(qū)內(nèi)生的。說到這里的內(nèi)生經(jīng)濟(jì)，這里還有一個(gè)關(guān)鍵就是這里的產(chǎn)業(yè)，沒有多少外來的打工仔打工妹！基本上是本地或者不遠(yuǎn)地區(qū)的人口過來就業(yè)，沒有了一個(gè)本地人剝削外地人的機(jī)制，本地的人都不如南方這些本地人富裕，中國(guó)南方這些發(fā)達(dá)地區(qū)的本地人富足，是不能按照打工的水平來說的。而且南方的地區(qū)經(jīng)濟(jì)，外來打工人口是留不下來的，中國(guó)有農(nóng)村富裕勞動(dòng)力去南方打工也是歷史特有的現(xiàn)象。現(xiàn)在各地農(nóng)村都受教育高了，城鄉(xiāng)差距降低，南方的加工經(jīng)濟(jì)的勞動(dòng)力就危機(jī)了，南方的發(fā)展模式就受到了限制。這里的模式與南方不同，南方的水田是一年四季要田間作業(yè)的，這里的旱地看天吃飯而且大量時(shí)間農(nóng)閑，在家附近務(wù)工不耽誤種地，這個(gè)效率是優(yōu)于你外出掏路費(fèi)、住宿費(fèi)打工的。這個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不同特點(diǎn)帶來不同的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。而河北這些地方是中國(guó)人口最密集的地區(qū)，但河北到處去打工的人卻不多，本地的消化能力是很強(qiáng)的，這也是這個(gè)地區(qū)的特點(diǎn)，這是未來中國(guó)富裕后應(yīng)當(dāng)?shù)陌l(fā)展模式，南方的一些發(fā)達(dá)地區(qū)，一旦失去了外來低端打工人口流入，南方的打工經(jīng)濟(jì)與白溝背后的雄安地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)就要態(tài)勢(shì)拐點(diǎn)了。我們還要看到的這個(gè)新區(qū)建設(shè)，其實(shí)是市場(chǎng)配置資源能力超強(qiáng)的/市場(chǎng)的能力，在這里更體現(xiàn)為土地價(jià)格落差的優(yōu)勢(shì)。很多人對(duì)中國(guó)的土地經(jīng)濟(jì)的流轉(zhuǎn)是看不清的！土地經(jīng)濟(jì)背后就是對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)的投入轉(zhuǎn)化，但這個(gè)轉(zhuǎn)化不是平均而是有節(jié)點(diǎn)的，土地價(jià)值的落差，是巨大的利益流轉(zhuǎn)，在這個(gè)新區(qū)的建設(shè)，土地價(jià)值和土地所創(chuàng)造的信用，帶來巨大的經(jīng)濟(jì)資源。這個(gè)是前面一些失敗的試驗(yàn)區(qū)所沒有的。浦東的發(fā)展，也是有土地的因素，記得當(dāng)年寧要浦西一張床不要浦東一套房的說法嗎？而深圳的發(fā)展，也是背靠了與香港的巨大的土地價(jià)值落差的；蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和昆山經(jīng)濟(jì)，背后也是與上海的地價(jià)落差和上海的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。所以我在2010年的《房勢(shì)》當(dāng)中就分析了京滬的房地產(chǎn)高價(jià)反而是其他地區(qū)發(fā)展的機(jī)會(huì)，中國(guó)改革開放以來新的核心大都市涌現(xiàn)的太少了，也是房?jī)r(jià)不均衡的重要原因。我們可以計(jì)算一下，雄安新區(qū)的起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。這個(gè)規(guī)模如果與北京的房?jī)r(jià)接軌，一個(gè)平方公里是一百萬平米，在容積率是3的話，可以建設(shè)300萬的面積，這些面積的價(jià)值達(dá)到3萬多，就可以1000億了，一百平方公里就是10萬億！而我們京津冀說是建設(shè)需要42萬億，地方政府的負(fù)債是30萬億，與這個(gè)地價(jià)規(guī)模比起來，就知道我們?cè)诜績(jī)r(jià)暴漲，供給側(cè)不足的情況下，建設(shè)這個(gè)新區(qū)也是供給側(cè)的改革，抑制其他地區(qū)房?jī)r(jià)的同時(shí)，這幾十萬億的土地價(jià)值轉(zhuǎn)移，土地財(cái)政收入豐厚，新區(qū)的建設(shè)投入，就有來源了。這個(gè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力是原來沒有的，是市場(chǎng)自己配置的，而且這些土地值錢之后，企業(yè)抵押融資，我們的金融擔(dān)保物的池子擴(kuò)大，信用抬高，社會(huì)融資能力就增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)活躍的資金是可以金融衍生創(chuàng)造的。這里有人可能說漲價(jià)給炒房客賺走了，這就是簡(jiǎn)單短視了。且不說中央這樣打擊炒房客，更關(guān)鍵的是炒房本身就是資金大量的流入，炒房賺錢的錢本身也是資本，買出房子取得現(xiàn)金的當(dāng)?shù)厝艘哺辉：陀邢M(fèi)能力了，這些都不是問題。關(guān)鍵是要有人流入，要實(shí)現(xiàn)土地價(jià)格的上漲，地價(jià)上漲就是各種企業(yè)遷入的吸引力，不要你安排，企業(yè)自己就搶著去占地盤了，關(guān)鍵是你怎樣讓地價(jià)上漲成功，這背后更多的是怎樣把附加到北京戶籍上的利益轉(zhuǎn)移過去，這最主要的就是上學(xué)和就醫(yī)，怎樣把核心醫(yī)院遷過去，把核心大學(xué)遷過去，怎樣對(duì)在那里