2019年房屋建筑及建筑裝飾行業(yè)畫像分析報告

房屋建筑及建筑裝飾行業(yè)畫像分析報告2019年12月

目 錄TOC\o"1-4"\h\z\u一、行業(yè)概況 41、建筑裝飾業(yè) 42、房屋建筑業(yè) 5二、行業(yè)上下游情況分析 6三、行業(yè)驅(qū)動力分析 71、 國家產(chǎn)業(yè)政策的支持 72、 宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定增長帶來行業(yè)持續(xù)發(fā)展 73、 城鎮(zhèn)化進程加快推動行業(yè)發(fā)展 84、 全裝修交付政策的逐步實施 85、 多層次法律法規(guī)體系已逐步完善 86、 新技術的推廣應用 97、 “一帶一路”政策的積極開展 9四、市場供需分析 91、建筑裝飾行業(yè)需求持續(xù)增長 102、房屋建筑行業(yè)需求持續(xù)增長 12（1） 市場需求總量狀況 12（2） 房屋建筑行業(yè)供求狀況 13①城鎮(zhèn)化進程帶來穩(wěn)定的業(yè)務增長 13②保障性住房的社會需求成為房屋建筑業(yè)新的增長點 13五、行業(yè)競爭分析 141、競爭格局 14（1） 建筑裝飾行業(yè) 14①行業(yè)結構不斷優(yōu)化調(diào)整 14②行業(yè)競爭環(huán)境不斷優(yōu)化調(diào)整 14（2） 房屋建筑行業(yè) 15①大型國有控股建筑企業(yè) 15②民營建筑企業(yè)龍頭 152、行業(yè)進入壁壘 15（1） 行業(yè)資質(zhì)壁壘 15（2） 品牌壁壘 19（3） 資金壁壘 19（4） 高級人才壁壘 19（5） 設計能力壁壘 20六、行業(yè)發(fā)展制約因素 201、 行業(yè)競爭不規(guī)范 202、 受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響 213、 融資渠道單一 21附件：行業(yè)技術情況 211、建筑裝飾行業(yè)技術情況 21（1）技術創(chuàng)新為行業(yè)發(fā)展的第一要務 21（2）“互聯(lián)網(wǎng)+”成為科技創(chuàng)新的重點 222、房屋建筑行業(yè)技術情況 22

房屋建筑及建筑裝飾行業(yè)畫像分析報告一、行業(yè)概況1、建筑裝飾業(yè)我國建筑裝飾業(yè)起步于20世紀80年代。隨著中國宏觀經(jīng)濟快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化水平快速提高，建筑業(yè)成為我國經(jīng)濟的五大支柱產(chǎn)業(yè)之一，建筑裝飾業(yè)也邁向快速發(fā)展的階段。經(jīng)過三十幾年的快速發(fā)展，建筑裝飾企業(yè)增長到13萬家，行業(yè)產(chǎn)值增加到3.94萬億元。建筑裝飾業(yè)也從微型行業(yè)發(fā)展成為關乎國民經(jīng)濟，影響社會生活的重要行業(yè)。2011年之后，建筑裝飾業(yè)開始進入穩(wěn)步增長階段。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會《中國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展報告》，2011年到2017年建筑裝飾業(yè)工程總產(chǎn)值從2.35萬億元增加至3.94萬億元，累計增長67.66%，年均增速8.99%，均超過宏觀經(jīng)濟增速。單位：萬億數(shù)據(jù)來源：中國建筑裝飾協(xié)會其中，公共建筑裝飾裝修工程總產(chǎn)值從1.25萬億增加至2.03萬億，累計增長62.40%，年均增速8.42%；住宅裝飾總產(chǎn)值從1.1萬億增加至1.91萬億，累計增長73.64%，年均增速9.63%。單位：萬億數(shù)據(jù)來源：中國建筑裝飾協(xié)會單位：萬億作為建筑業(yè)的重要組成部分，建筑裝飾業(yè)在國民經(jīng)濟中占有重要的地位，在全面建成小康社會中發(fā)揮著重要作用，是社會、政府高度關注的行業(yè)。2、房屋建筑業(yè)房屋建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，市場規(guī)模龐大，企業(yè)數(shù)量眾多，市場化程度較高。近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房屋建筑企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營規(guī)模不斷擴大，總產(chǎn)值持續(xù)增長，但增速呈現(xiàn)放緩趨勢，近年來有所回升，總產(chǎn)值從2011年的7.11萬億元增長到2017年的13.57萬億元，年均增長率11.38%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局二、行業(yè)上下游情況分析房屋建筑及建筑裝飾行業(yè)的上游主要為木材、石材、鋁材、鋼材、混凝土、玻璃、油漆、瓷磚等各類建筑材料行業(yè)；下游為政府工程、公共建筑設施、旅游配套設施、交通配套設施、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等。1、上游行業(yè)行業(yè)的上游是材料行業(yè)，施工涉及木材、石材、鋁材、鋼材、混凝土、玻璃、油漆、瓷磚等各類建筑材料行業(yè)。材料成本在企業(yè)成本中占比較高，因此材料市場的發(fā)展變化對房屋建筑及建筑裝飾行業(yè)有著直接的影響。實力較強的行業(yè)龍頭企業(yè)開始介入上游主要材料行業(yè)，建立起配套部品部件的生產(chǎn)線，延伸產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈，控制材料品質(zhì)、確保交貨周期，提高綜合競爭力和抗風險能力。2、下游行業(yè)行業(yè)下游涉及政府工程、公共建筑設施、旅游配套設施、交通配套設施、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等。近年來，上述領域增長強勁，有力地推動了房屋建筑及建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展。三、行業(yè)驅(qū)動力分析國家產(chǎn)業(yè)政策的支持建筑業(yè)與我國經(jīng)濟增長和固定資產(chǎn)投資關聯(lián)度高，也是帶動整個經(jīng)濟增長和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的支柱產(chǎn)業(yè)之一，我國《建筑業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》中明確提出，建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐年增長，建造能力大幅提升，建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱作用進一步增強。建筑業(yè)體制機制改革持續(xù)推進，建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化，建筑業(yè)與制造、信息等行業(yè)融合發(fā)展勢頭顯現(xiàn)?！督ㄖb飾行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出，“十三五”期間，預計建筑裝飾行業(yè)平均年增長速度將保持在7%左右，工程年總產(chǎn)值將增長到4.7萬億元。宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定增長帶來行業(yè)持續(xù)發(fā)展建筑行業(yè)是國家的基礎產(chǎn)業(yè)，與宏觀經(jīng)濟發(fā)展緊密相連，建筑裝飾行業(yè)與建筑行業(yè)相生共榮。因此，宏觀經(jīng)濟的持續(xù)增長是推動本行業(yè)發(fā)展的最重要原因。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2018年GDP同比增長6.6%，展示出我國穩(wěn)定的經(jīng)濟增長態(tài)勢，為建筑裝飾及房屋建筑行業(yè)提供了良好的外部經(jīng)濟環(huán)境。黨的十八大提出2020年實現(xiàn)全面建成小康社會的目標，我國到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值將比2010年翻一番。目前，我國正處于城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的加速發(fā)展階段，投資是推動中國經(jīng)濟增長的重要因素，受宏觀經(jīng)濟增長的拉動，我國建筑裝飾業(yè)及房屋建筑業(yè)將長期保持持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢。城鎮(zhèn)化進程加快推動行業(yè)發(fā)展推進新型城鎮(zhèn)化建設作為“十三五”規(guī)劃的重要組成部分，加快了房屋建筑及建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展?！凹涌燹r(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)業(yè)人口市民化、優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)、建設和諧宜居城市、健全住房供應體系、推動城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展”等具體要求的提出，從多角度保證了“堅持以人的城鎮(zhèn)化為核心、以城市群為主體形態(tài)、以城市綜合承載能力為支撐、以體制機制創(chuàng)新為保障”等目標的落實，推進城鄉(xiāng)發(fā)展一體化。城鎮(zhèn)化水平及人民生活水平的提高，每年為我國建筑裝飾市場帶來較大的市場增量，對建筑裝飾行業(yè)亦可起到持續(xù)的拉動作用。全裝修交付政策的逐步實施近年來，國家相繼出臺政策，明確了裝配式住宅及全裝修交付的要求，擴大了批量住宅裝修裝飾業(yè)務的市場空間，也提出了更嚴格的要求。多層次法律法規(guī)體系已逐步完善為了保證行業(yè)的健康發(fā)展，國家及主管部門從制約和鼓勵兩個方面來規(guī)范和促進行業(yè)的競爭與發(fā)展：目前，我國已建成以《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國消防法》等法律為基礎，以《建筑工程設計招標投標管理辦法》、《實施工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證管理規(guī)定》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》等法規(guī)為主要內(nèi)容，以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程設計與施工資質(zhì)標準》等規(guī)范為補充的多層次體系，為保證本行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展打下堅實的基礎。另外，行業(yè)主管部門及行業(yè)協(xié)會的引導性政策為行業(yè)發(fā)展提出明確要求，如住建部制定的《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》、中國建筑裝飾協(xié)會組織編制的《建筑裝飾行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要》等，引導行業(yè)又快又好的發(fā)展。新技術的推廣應用“綠色環(huán)保、節(jié)能、低碳、科技創(chuàng)新”已成為業(yè)內(nèi)主要企業(yè)認可的可持續(xù)發(fā)展模式。經(jīng)過多年的實踐，建筑裝飾、房屋建筑企業(yè)在施工工藝、材料運用等方面已經(jīng)有了長足的進步，工程質(zhì)量、功能設計、環(huán)保水平亦成為是否競標成功及驗收合格的關鍵因素。作為我國現(xiàn)階段綠色工業(yè)建筑的規(guī)范設計、施工驗收的依據(jù)，住建部發(fā)布的《綠色工業(yè)建筑評價導則》和《建筑業(yè)10項新技術》（2017版）推動了行業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級?！耙粠б宦贰闭叩姆e極開展隨著國家“一帶一路”政策的開展，“一帶一路”沿線國家對于基礎設施建設的需求較為旺盛。由于沿線國家財政緊張,基建投資支出不足，普遍呈現(xiàn)基礎設施落后的現(xiàn)狀—人均GDP、人均公路里程、人均鐵路里程等指標均遠低于我國，亞洲和非洲的沿線國家分別有10%和20%的城鎮(zhèn)化提升空間，中國在自身城鎮(zhèn)化過程中累積的大量經(jīng)驗和產(chǎn)品、服務能力均可以對外輸出。四、市場供需分析1、建筑裝飾行業(yè)需求持續(xù)增長近年來，我國建筑裝飾行業(yè)持續(xù)保持高速增長。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會《中國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展報告》，2011年到2017年，建筑裝飾業(yè)工程總產(chǎn)值從2.35萬億元增加至3.94萬億元，累計增長67.66%，各年增速均值為8.99%，均超過宏觀經(jīng)濟增速。由中國建筑裝飾協(xié)會組織編制的《建筑裝飾行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡稱《綱要》）指出，“十三五”期間，預計建筑裝飾行業(yè)平均年增長速度將保持在7%左右，工程年總產(chǎn)值將增長到4.7萬億元。從2011年至2017年，公共建筑裝飾、住宅裝飾的產(chǎn)值年均增速分別為8.42%、9.63%，保持著高于宏觀經(jīng)濟水平的增速。根據(jù)《綱要》，“十三五”期間，公共建筑裝修市場規(guī)模將增長到2.3萬億元，年均增長速度在6.5%左右；建筑幕墻市場規(guī)模將增長到5,500億元，年均增長速度在11%左右；住宅裝飾市場規(guī)模將增長到2.4萬億元，年均增長速度在8%左右，增速均呈一定程度的放緩趨勢。雖然我國商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓建設速度放緩并進入結構調(diào)整期，總體規(guī)模增速放緩，但在新型城鎮(zhèn)化、交通基礎設施建設、“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略、旅游業(yè)的發(fā)展需求的有力地推動下，公共建筑裝飾市場的發(fā)展熱點及增長點仍然存在。（1）新型城鎮(zhèn)化根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014～2020年）》，到2020年我國常住人口城鎮(zhèn)化率將達到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%左右，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。2015年，我國城鎮(zhèn)化率達到56.1%，城鎮(zhèn)常住人口達到了7.7億。“十二五”時期，我國城鎮(zhèn)化率年均提高1.23個百分點，每年城鎮(zhèn)人口增加2,000萬人。隨著人口向城鎮(zhèn)集聚，對基礎設施及公共服務的需求將隨之提升，房屋建筑、建筑裝飾的市場空間將不斷擴展。自2010年開始，醫(yī)療建筑、學校、辦公樓和商業(yè)樓宇等保持穩(wěn)定增長，成為公裝市場發(fā)展的新熱點。其中，隨著居民生活品質(zhì)的提高和中國對醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的投入，醫(yī)療建筑裝飾的市場規(guī)模保持了兩位數(shù)的復合增長率，市場規(guī)模也從2010年的793億元增加到2017年的1,943億元，增幅達1.44倍。同時，隨著中國城市化的持續(xù)深入，辦公樓的市場需求也進一步推動了建筑裝飾的市場發(fā)展，辦公樓裝飾市場規(guī)模從2010年的619億元增加到2017年的1,942億元，增幅達2.14倍，市場空間逐漸擴大。交通基礎設施建設“十二五”期間，全國鐵路營業(yè)里程建設增加3.1萬公里，國內(nèi)民用運輸機場增加36個，城市軌道交通總里程增加2,382公里。國家鐵路局《鐵路“十三五”發(fā)展規(guī)劃征求意見稿》提出，至2020年全國鐵路營業(yè)里程達到15萬公里，較2015年增加3萬公里?！笆濉逼陂g全國機場建設總數(shù)將達50個。國家發(fā)改委于2015年6月宣稱，到2020年全國城市軌道交通總里程將達到6000公里，“十三五”期間城市軌道交通總里程將增加約2400公里?？傮w來看，“十三五”期間，交通基礎設施建設將維持“十二五”期間的高速增長，交通建筑裝飾也將持續(xù)增長?！耙粠б宦贰卑l(fā)展戰(zhàn)略我國與“一帶一路”沿線國家的合作計劃取得較大進展，國際產(chǎn)能合作不斷深化，交通和基礎設施建設是“一帶一路”的發(fā)展重點。根據(jù)《中國“一帶一路”貿(mào)易投資發(fā)展報告》，到2018年底，通過境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)的方式，我國的投資已達364.8億美元。在“一帶一路”各項政策不斷落地的同時，政策紅利陸續(xù)釋放，我國建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的海外發(fā)展獲得了難得的機遇?！耙粠б宦贰背h實施以來，在基礎設施不斷增強的同時，帶動了大批的重大項目建設，也為建筑裝飾行業(yè)帶來了新的市場空間。旅游業(yè)發(fā)展需求根據(jù)《中華人民共和國文化和旅游部2018年文化和旅游發(fā)展統(tǒng)計公報》，2011年至2018年，我國國內(nèi)旅游收入已從1.93萬億元增加至5.13萬億元，平均增速7.47%。人民群眾對個性化、特色化旅游產(chǎn)品和服務的要求越來越高，旅游需求的品質(zhì)化和中高端化趨勢日趨明顯，逐步從景點旅游發(fā)展模式轉(zhuǎn)向全域旅游模式，旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、文化、體育、娛樂等產(chǎn)業(yè)的融合逐漸緊密。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部國家發(fā)改委財政部關于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》要求，截至2020年，我國將培育1000個左右特色鮮明的小鎮(zhèn)，涵蓋休閑旅游、傳統(tǒng)文化、商貿(mào)物流等功能領域，為建筑裝飾行業(yè)提供新的發(fā)展動力。2、房屋建筑行業(yè)需求持續(xù)增長市場需求總量狀況2017年，全國建筑業(yè)房屋施工面積131.84萬億平方米，較上年上升4.28%，竣工面積41.91萬億平方米，比上年下降0.78%。2011年至2017年，房屋施工面積累計增長54.77%，年均增長7.55%；竣工面積累計增長32.44%，年均增長4.79%，行業(yè)規(guī)模及供求保持穩(wěn)定，具體如下圖：數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局房屋建筑行業(yè)供求狀況①城鎮(zhèn)化進程帶來穩(wěn)定的業(yè)務增長根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》，目標到2020年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右。因此，城鎮(zhèn)化的發(fā)展將拓展城市新增房屋建設市場。同時，城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進將帶來巨大的城市基礎設施的建設需求，大量陳舊房屋也帶來較大的更新需求。②保障性住房的社會需求成為房屋建筑業(yè)新的增長點《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》指出，2013年至2017年五年改造城市棚戶區(qū)800萬戶。明確提出“確保建設用地供應。棚戶區(qū)改造安置住房用地納入當?shù)赝恋毓媱潈?yōu)先安排，并簡化行政審批流程，提高審批效率。安置住房中涉及的經(jīng)濟適用住房、廉租住房和符合條件的公共租賃住房建設項目可以通過劃撥方式供地”?！毒V要》明確指出，全國開工改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房2000萬套，力爭到2020年基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。在各級政府政策的支持下，社會保障性住房將成為房屋建筑市場發(fā)展新的增長點。五、行業(yè)競爭分析1、競爭格局建筑裝飾行業(yè)①行業(yè)結構不斷優(yōu)化調(diào)整經(jīng)過多年的發(fā)展，建筑裝飾行業(yè)股份制企業(yè)成份已占越來越大的比重，雖然整體呈現(xiàn)“大市場、小企業(yè)”的競爭狀態(tài)，但隨著龍頭企業(yè)特別是上市公司的市場占有率不斷升高，行業(yè)結構不斷優(yōu)化調(diào)整：第一，2017年，建筑裝飾行業(yè)內(nèi)主要企業(yè)的主營業(yè)務收入1,330.44億元，占建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值比例為3.38%，其中規(guī)模最大的金螳螂的營業(yè)總收入為209.52億元，市場份額不到1%；第二，行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量逐年降低，已從2011年的14.5萬家，下降到2017年的13萬家，6年共有1.5萬家企業(yè)退出市場，以承接散戶裝修的低資質(zhì)小企業(yè)為主，不涉及資質(zhì)優(yōu)良的企業(yè)，中高端企業(yè)得以發(fā)展。第三，企業(yè)平均產(chǎn)值逐年上升，已從2011年的1,621萬元，增至2017年的3,031萬元，累計增幅63.65%，平均增速10.99%，行業(yè)集中化程度不斷提升。此外，中國建筑裝飾市場出現(xiàn)了兼并重組的趨勢，大型企業(yè)積極謀求發(fā)展壯大。同時，黨的十八大以來，中國城市建設中拆除違章建筑、節(jié)能減排升級、改造性裝修裝飾、商品性住房的重新裝修等，導致了中國建筑裝修市場中的二次裝修、改造份額提高。②行業(yè)競爭環(huán)境不斷優(yōu)化調(diào)整近年來，建筑裝飾行業(yè)市場的資源配置與企業(yè)的匹配度逐漸提高，建筑裝飾百強企業(yè)排名已經(jīng)得到社會、投資者的認可，并作為工程資源分配的重要依據(jù)，使工程市場資源的配置越來越與企業(yè)結構相匹配，推動了市場結構的調(diào)整與優(yōu)化。③行業(yè)主要競爭企業(yè)建筑裝飾行業(yè)競爭力較強的企業(yè)主要為處于領先地位的金螳螂、亞廈股份、廣田集團等排名靠前的中國建筑裝飾百強企業(yè)。房屋建筑行業(yè)目前，房屋建筑行業(yè)競爭較為充分，競爭格局中主要包括如下三類企業(yè)：①大型國有控股建筑企業(yè)該類企業(yè)在我國建筑業(yè)內(nèi)居于主導地位。以中國建筑工程總公司、中國交通建設集團有限公司等為代表的中央建筑企業(yè)規(guī)模大、技術水平高，并具有側重的專業(yè)建筑領域，擁有顯著的競爭優(yōu)勢；此外，各省市國有控股的建工集團及路橋公司，也利用地方優(yōu)勢占據(jù)了一定的市場份額。②民營建筑企業(yè)龍頭民營建筑龍頭企業(yè)利用市場化運作理念、靈活的機制、以及對區(qū)域市場的深耕，行業(yè)領先者迅速發(fā)展，形成了較強的局部區(qū)域競爭優(yōu)勢。以青建集團股份有限公司、中青建安建設集團有限公司、榮華建設集團有限公司等區(qū)域內(nèi)民營建筑龍頭企業(yè)成為我國建筑行業(yè)競爭格局中不可或缺的組成部分。③其他中小建筑企業(yè)這類企業(yè)數(shù)量眾多，主要從事其他市場競爭。2、行業(yè)進入壁壘房屋建筑業(yè)與建筑裝飾業(yè)作為同一產(chǎn)業(yè)鏈不可分割兩個細分行業(yè)，具有天然的協(xié)同性，進入壁壘亦具有一定的一致性。行業(yè)資質(zhì)壁壘資質(zhì)是建筑裝飾及房屋建筑行業(yè)投標、承接相關業(yè)務的前置條件，是企業(yè)進入本行業(yè)的主要障礙之一，具有相關的資質(zhì)才能承接與其相適應的業(yè)務。根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《住房城鄉(xiāng)建設部關于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理有關問題的通知》等相關規(guī)定，企業(yè)應當按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、已完成的工程業(yè)績和技術裝備等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。我國對建筑業(yè)的市場準入及資質(zhì)審批、認定制度較為嚴格，形成了較強的資質(zhì)壁壘。主要資質(zhì)情況如下：A、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包B、建筑幕墻工程專業(yè)承包C、古建筑工程專業(yè)承包D、電子與智能化工程專業(yè)承包E、建筑機電安裝工程專業(yè)承包F、鋼結構工程專業(yè)承包G、建筑裝飾工程設計專項資質(zhì)H、建筑幕墻工程設計專項資質(zhì)I、建筑智能化系統(tǒng)設計專項資質(zhì)J、建筑工程施工總承包K、市政公用工程施工總承包L、建筑行業(yè)（建筑工程）設計資質(zhì)上述資質(zhì)要求限制了其他企業(yè)的進入，達到一定資質(zhì)水平的公司才能承接相應的建筑裝飾項目，壹級（甲級）資質(zhì)的企業(yè)得以快速發(fā)展，保證了公司的盈利能力與競爭力。品牌壁壘經(jīng)過多年發(fā)展，建筑裝飾及房屋建筑行業(yè)的競爭已由無序競爭轉(zhuǎn)變?yōu)槠放聘偁帲瑩碛休^高知名度的企業(yè)以及在局部區(qū)域有一定影響力的企業(yè)，特別是獲得行業(yè)內(nèi)公認的“中國建設工程魯班獎”、“中國建筑工程裝飾獎”、“國家優(yōu)質(zhì)工程獎”等權威獎項的企業(yè)，更容易在行業(yè)中脫穎而出。良好的品牌形象需要公司具備較高的經(jīng)營管理能力，并且對人力、財力、物力的投入提出較高的要求，需要經(jīng)過數(shù)年的經(jīng)營。這是新進入企業(yè)以及從事低端建筑裝飾業(yè)務向高端延伸的企業(yè)在短期內(nèi)面臨的主要障礙之一。資金壁壘本行業(yè)的結算方式一般采用按項目進度收取項目工程款，一定數(shù)量的保證金并具備與之相適應的資金規(guī)模是建筑施工類企業(yè)的必備條件。由于大型工程回款周期較長，投標保證金、前期墊付的材料款、履約保證金、質(zhì)量保證金等大量項目資金需求對企業(yè)的現(xiàn)金管理能力提出了較高的要求，因此，流動資金需求量較大是該行業(yè)的特點之一，是否具備雄厚的資金實力及融資能力是行業(yè)潛在進入者的主要壁壘。高級人才壁壘建筑裝飾及房屋建筑行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展不斷趨向成熟，是否擁有足夠數(shù)量經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理、技術總工、造價師、設計師、管理人員等核心人員成為限制其他企業(yè)進入該行業(yè)的主要壁壘之一。這不僅是建筑業(yè)企業(yè)申請和保持資質(zhì)的需要，同時也是保證建筑施工項目正常開展、保障工程質(zhì)量、控制工程成本的重要因素。隨著企業(yè)規(guī)模的不斷擴大，競爭逐漸從規(guī)模、資金等硬件擴展到管理水平、成本控制的競爭。核心人員作為一種稀缺資源，是企業(yè)長期發(fā)展的必備條件，大型企業(yè)在管理制度、薪酬、發(fā)展方面往往能夠提供更加具有吸引力的條件。中小企業(yè)因規(guī)模、資金等方面的限制，無法提供長期穩(wěn)定的發(fā)展平臺，這也進一步拉大了中小企業(yè)與大型企業(yè)的差距。設計能力壁壘近年來，設計在行業(yè)內(nèi)的作用逐漸得到重視，深化設計在建筑工程中起到了承上啟下的作用，也是行業(yè)內(nèi)企業(yè)的核心競爭力之一。良好的設計不僅體現(xiàn)在外觀，還在工程品質(zhì)、質(zhì)量、功能性、節(jié)能環(huán)保、循環(huán)利用、成本控制等方面發(fā)揮著極其重要的作用。隨著新型設計輔助工具和技術諸如BIM、CAD、CAE、3D虛擬技術等被大量開發(fā)運用，專業(yè)化的設計得到進一步的發(fā)展，成熟的業(yè)內(nèi)公司紛紛組建獨立的設計院、工作室，設計人員規(guī)模迅速擴大。沒有優(yōu)秀的設計團隊，將難以實現(xiàn)綜合實力的進一步壯大。六、行業(yè)發(fā)展制約因素行業(yè)競爭不規(guī)范我國房屋建筑市場化程度雖然越來越高，但仍存在行業(yè)壟斷、市場分割和區(qū)域性地方保護主義現(xiàn)象，房屋建筑企業(yè)的跨地區(qū)、跨行業(yè)招投標、承接項目仍然存在很多困難。建筑裝飾行業(yè)集中度較低，業(yè)內(nèi)中小企業(yè)較多，雖然目前已有部分企業(yè)開始實現(xiàn)工廠化、產(chǎn)業(yè)化以及實現(xiàn)企業(yè)聯(lián)盟與協(xié)作，但比例仍然較低。部分中小企業(yè)為了取得項目，故意壓低報價、暗箱操作、丑化競爭對手、夸大宣傳、偷工減料、延長工期等不誠信的行為，影響行業(yè)的發(fā)展。受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響房屋建筑及建筑裝飾行業(yè)增速與房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢顯著相關，如果國家相關產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變動，現(xiàn)有促進建筑施工行業(yè)的一系列有利條件都將弱化，對行業(yè)的發(fā)展將造成沖擊。融資渠道單一房屋建筑及建筑裝飾工程施工過程中需要占用企業(yè)大量資金，包括投標階段需要支付投標保證金、履約保證金、墊付部分前期材料款和勞務款、質(zhì)保金等大量流動資金。目前企業(yè)的發(fā)展資金主要依靠自身發(fā)展積累，主要來源包括自有資金和銀行貸款。這種單一的融資模式無法滿足企業(yè)加速發(fā)展時的資金需求，一定程度上限制了企業(yè)的發(fā)展。附件：行業(yè)技術情況1、建筑裝飾行業(yè)技術情況當前全球科技發(fā)展速度不斷加快，新技術層出不窮，對建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展的影響力、作用力不斷加強。（1）技術創(chuàng)新為行業(yè)發(fā)展的第一要務我國政