舊城改造案例分析

【核心區(qū)改造前后總平面圖對(duì)比】改造前為高密度舊宅區(qū)（改造期1996-2000年）改造后成為上海時(shí)尚休閑文化消遣中心和城市新地標(biāo)，吸引大量游客。改造前總平面圖改造后總平面圖舊里新里改造前舊居改造后建筑【舊居改造前后對(duì)比】

主要保留了建筑外墻，重建建筑內(nèi)部

將居住功能改為商業(yè)用途上海新天地改造前后對(duì)比，改造后成為上海時(shí)尚休閑文化消遣中心，成為城市新地標(biāo)上海新天地——舊城改造案例101舊城改造案例分析▲鼓樓高銀街河坊街中山中路大井巷中河中路分期一期二期三期、四期項(xiàng)目河坊街高銀街中山中路、大井巷圖示建設(shè)期00年2月-02年3月02年6月-04年10月06年10月-09年底拆遷改造量2.6萬(wàn)平方米1.8萬(wàn)平方米4.3萬(wàn)平方米總投資1.5億1.6億5億定位仿古特色旅游商貿(mào)街區(qū)餐飲一條街時(shí)尚購(gòu)物步行街民俗風(fēng)情一條街【功能分區(qū)規(guī)劃】：特色商貿(mào)、餐飲、民俗風(fēng)情區(qū)【項(xiàng)目開發(fā)策略】：選取中間保存最為完好的河坊街作為一期工程，定位為商貿(mào)旅游區(qū)，與西湖風(fēng)景區(qū)和吳山風(fēng)景區(qū)聯(lián)動(dòng)，用特色商業(yè)吸引游客，快速積累人氣；二期啟動(dòng)高銀街打造成為餐飲一條街，與特色旅游商貿(mào)形成功能互補(bǔ)，既吸引了游客，又使得一大批本地的消費(fèi)者前往就餐；三期與中山路整體改造工程同期進(jìn)行，定位為時(shí)尚購(gòu)物步行街，形成時(shí)尚與古老相融合的特色商貿(mào)旅游區(qū)。以保存最為完好的特色商貿(mào)區(qū)作為項(xiàng)目引擎，形成購(gòu)在河坊街、吃在高銀街的城市名片杭州清河坊片區(qū)——舊城改造案例201舊城改造案例分析【請(qǐng)河坊街舊城改造方式】疼惜保持原樣。對(duì)風(fēng)貌典型、質(zhì)量較好的傳統(tǒng)民居實(shí)行疼惜的方式，依據(jù)不變更原狀的原則，可進(jìn)行修繕或?qū)€(gè)別構(gòu)件加以更換，并可適當(dāng)調(diào)整建筑內(nèi)部功能。改善指建筑結(jié)構(gòu)尚好，但不適應(yīng)現(xiàn)代生活須要的建筑。原有建筑結(jié)構(gòu)不動(dòng)，局部修繕改造。整治對(duì)于質(zhì)量較好，風(fēng)貌較差的建筑，對(duì)其立面進(jìn)行整治。保留對(duì)1980年頭以后新建的建筑，造型、質(zhì)量較好，并與傳統(tǒng)風(fēng)貌環(huán)境沖突不大，實(shí)行保留，維持現(xiàn)狀。拆除指違章搭建或原先沒有以后增建的，破壞空間環(huán)境的建筑，應(yīng)予以拆除。重建對(duì)傳統(tǒng)風(fēng)貌影響大的建筑，實(shí)行拆除重建的措施。重建可以實(shí)行歷史建筑移植或利用歷史建筑的構(gòu)件。清河坊老建筑改造方案原貌改造后通過(guò)“適當(dāng)疼惜、改善和整治知名建筑、大量按原風(fēng)格重建的方式”，還原古街區(qū)原貌杭州清河坊片區(qū)——舊城改造案例201舊城改造案例分析文殊坊一期用地范圍：C3C2C5C6C7B6成都會(huì)館B4成都廟街一期

老城修建案例：成都文殊坊以宗教佛禪文化、民俗文化為主題，以川西街院建筑為載體的，充分體現(xiàn)老成都人文歷史精髓的都市文化休閑旅游勝地。大部分建筑拆除后重新進(jìn)行情景商業(yè)規(guī)劃，形成不同的商業(yè)功能分區(qū)，并通過(guò)幾條商業(yè)主街串聯(lián)。文殊坊改造后鄰居功能區(qū)示意文殊坊——舊城改造案例301舊城改造案例分析老街修建案例：成都寬窄巷子三條巷子為軸線，合圍形成三種功能各異的四合院式街區(qū)，步行街寬度4-7米，是適合聚集人氣的步行商業(yè)巡游空間名稱寬窄文化主題定位業(yè)態(tài)分布寬巷子閑生活旅游休閑主題的情景消費(fèi)游憩區(qū)酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會(huì)所、SPA等窄巷子慢生活品牌商業(yè)主題的精致生活品味區(qū)各國(guó)西餐、各地品牌餐飲、輕便飲食、精品食品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店井巷子新生活時(shí)尚年輕主題的市場(chǎng)動(dòng)感娛樂區(qū)酒吧、夜店、甜品店、婚場(chǎng)、小型特色零售、輕便飲食、創(chuàng)意時(shí)尚步行街長(zhǎng)約400米寬巷子寬度以6～7米居多窄巷子寬度多為4米街巷距離適宜集聚人氣成都寬窄巷子——舊城改造案例401舊城改造案例分析1文脈挖掘與表達(dá)深入挖掘地域的特色文化，結(jié)合主要消費(fèi)人群的傾向和特點(diǎn)，針對(duì)二者的結(jié)合點(diǎn)打造旅游吸引物，以文化為主線來(lái)表達(dá)商業(yè)主題。案例借鑒建筑形式以保留建筑風(fēng)格為主，通過(guò)保留建筑的形態(tài)和符號(hào)，來(lái)傳承老城區(qū)建筑文化。對(duì)于特殊建筑和文保建筑則實(shí)行疼惜修繕的方式，并作為旅游觀光或商業(yè)行為的節(jié)點(diǎn)。42布局方式結(jié)合歷史文化建筑的位置、資源狀況及交通條件，形成多個(gè)文化景觀節(jié)點(diǎn)，盤活商業(yè)街區(qū)，提升商業(yè)價(jià)值3產(chǎn)品鏈延長(zhǎng)利用風(fēng)格不同的商業(yè)街，劃分若干