畢業(yè)論文-基于房產(chǎn)測量及數(shù)字房產(chǎn)測量中界址點編碼一統(tǒng)化的研究

PAGE龍巖學(xué)院資源工程學(xué)院畢業(yè)論文 題目：基于房產(chǎn)測量及數(shù)字房產(chǎn)測量中界址點編碼一統(tǒng)化的研究專業(yè)：測繪工程班級：2007級測繪班學(xué)號：姓名：指導(dǎo)教師：職稱：講師資源工程學(xué)院

開題報告2011年04月07日論文（設(shè)計）題目：基于房產(chǎn)測量及數(shù)字房產(chǎn)測量中界址點編碼一統(tǒng)化的研究姓名年級07級所在院系資源工程學(xué)院專業(yè)測繪工程專業(yè)指導(dǎo)教師開展本課題的意義及工作內(nèi)容：課題意義：房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費、以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和依據(jù)。城市的快速發(fā)展、計算機技術(shù)的發(fā)展和電子測量儀器的進(jìn)步使數(shù)字房產(chǎn)測量成為可能。而傳統(tǒng)的房產(chǎn)測量界址點編碼具有自己的獨立地區(qū)性，不便于房產(chǎn)成果的多用途服務(wù)。本課題所討論的界址點編碼一統(tǒng)化是全國應(yīng)采用統(tǒng)一的房產(chǎn)編碼方法、編碼標(biāo)準(zhǔn)，有利于提高房產(chǎn)編碼的科學(xué)性，利于房產(chǎn)測量工作的實施和測繪成果的應(yīng)用，也利于房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫存和房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建立。因此該課題的研究具有一定的時代性和現(xiàn)實性。工作內(nèi)容：（1）探討數(shù)字房產(chǎn)測量的理論依據(jù)；（2）數(shù)字房產(chǎn)測量中界址點的測定；（3）數(shù)字房產(chǎn)測量中內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理級界址點編碼過程；（4）實例總體安排及進(jìn)度：1、3月25日—4月10日：收集整理資料，完成開題報告，形成論文初步構(gòu)思2、4月11日—4月15日：整理分析資料及數(shù)據(jù)，列出論文提綱并開始著手論文寫作3、4月16日—4月30日：根據(jù)論文提綱完成論文初稿4、5月01日—5月15日：根據(jù)指導(dǎo)老師的指導(dǎo)修改論文5、5月16日—5月25日：完成論文終稿，提交論文，準(zhǔn)備答辯課題預(yù)期達(dá)到的效果：通過課題的研究所得出的數(shù)字房產(chǎn)測量界址點編碼在房產(chǎn)測繪和房產(chǎn)管理的不同階段，同一房產(chǎn)要素編碼不變，易于操作，而且便于上下階段工作之間數(shù)據(jù)的傳輸；便于按行政區(qū)劃進(jìn)行查詢，建立與國家行政區(qū)劃基本吻合的房產(chǎn)區(qū)代碼、房產(chǎn)分區(qū)代碼、丘代碼和界址點代碼及科學(xué)的編碼順序，不僅能提高測繪工作的效率和質(zhì)量，還便于房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建立和應(yīng)用，便于數(shù)字房產(chǎn)、數(shù)字城市的建立，更好地服務(wù)于城市建設(shè)的需要。指導(dǎo)教師意見：簽名：PAGE14資源工程學(xué)院測繪工程專業(yè)【摘要】：文章簡要介紹了房產(chǎn)測量的發(fā)展現(xiàn)狀及房產(chǎn)資料保存的現(xiàn)勢，而數(shù)字房產(chǎn)測量成為現(xiàn)代房產(chǎn)管理的必然趨勢，將數(shù)字房產(chǎn)測量和傳統(tǒng)的房產(chǎn)測量相比，結(jié)合現(xiàn)代房產(chǎn)管理的需要，簡要介紹了數(shù)字房產(chǎn)測量中界址點編碼原則，在對《房產(chǎn)測量規(guī)范》中有關(guān)界址點號的編排方法及現(xiàn)代房產(chǎn)測量技術(shù)分析的基礎(chǔ)上，探討出適合現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測量和便于房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫或房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建立的房產(chǎn)測量編碼方法?！娟P(guān)鍵詞】：房產(chǎn)測量；數(shù)字化測量；房產(chǎn)編碼；一統(tǒng)化

目錄1.引言…………………32.房產(chǎn)測量的概述2.1房產(chǎn)測量的定義………………42.2房產(chǎn)測量與地籍測量的區(qū)別…………………42.3房產(chǎn)測量的范圍………………42.4房產(chǎn)測量的目的………………42.5房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容…………42.6房產(chǎn)測量規(guī)范…………………42.7房產(chǎn)圖測量的基本方法………………………53.數(shù)字房產(chǎn)測量的概述3.1數(shù)字化的概念…………………63.2數(shù)字化房產(chǎn)測量的定義………………………63.3數(shù)字房產(chǎn)測量與傳統(tǒng)房產(chǎn)測量的比較………64.數(shù)字房產(chǎn)測量界址點編碼的相關(guān)問題4.1界址點的定義…………………74.2界址點等級劃分………………74.3野外界址點測量的標(biāo)定方法及標(biāo)志種類……………………74.4對目前房產(chǎn)測量中界址點編碼方法與分析…………………74.5數(shù)字房產(chǎn)測量中界址點編碼原則……………84.6改進(jìn)后的界址點編碼方法……………………85.實例5.1野外數(shù)據(jù)采集過程……………115.2內(nèi)業(yè)處理即界址點的編碼過程………………116.結(jié)論與展望…………………………137.致謝詞………………13參考文獻(xiàn)………………13

1.引言房產(chǎn)測繪是測繪學(xué)科的一個分支，是一項技術(shù)性和政策性較強的測繪工作，其運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的一項專業(yè)服務(wù)性技術(shù)工作。是測繪技術(shù)與產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測量，具有較強的技術(shù)性和鮮明的政策性及法律效力。其成果質(zhì)量不僅關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益，而且也間接影響到房地產(chǎn)市場正?；⒁?guī)范化發(fā)展。按照國家有關(guān)法律法規(guī)、國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來。房產(chǎn)測繪是一種法定測繪，其為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供服務(wù)。首先，房產(chǎn)測繪要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)范進(jìn)行執(zhí)業(yè)活動，其面積計算及共有共用面積分?jǐn)傇瓌t等專業(yè)性很強，必須要由有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行。建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位和房地產(chǎn)開發(fā)銷售部門等，其人員沒有經(jīng)過嚴(yán)格的職業(yè)培訓(xùn)，測算依據(jù)不統(tǒng)一，產(chǎn)生爭議糾紛難以找到責(zé)任機構(gòu)和人員妥善解決，因此必須要由有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪，才能使房地產(chǎn)交易市場能夠更加健康有序的發(fā)展。其次，房產(chǎn)測繪主要是為產(chǎn)權(quán)管理服務(wù)的。2001年5月1日，國家頒布實施了《房產(chǎn)測繪管理辦法》(建設(shè)部、國家測繪局令[2000]第83號)，進(jìn)一步明確了用于房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測繪，實行由房地產(chǎn)行政主管部門委托制度，建立了國家實行房產(chǎn)測繪單位資格審查認(rèn)證制度，確定了房產(chǎn)測繪機構(gòu)的法律主體地位，同時加大了房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)管力度。因此，因房屋建筑面積產(chǎn)生的爭議和糾紛也能夠及時得到妥善解決，更好的維護(hù)了廣大購房者的切身利益。地籍測繪主要包括地籍要素調(diào)查和地籍要素測量兩大部分,為便于數(shù)字地籍測繪和地籍管理信息系統(tǒng)的建立,也必須進(jìn)行包括界址點在內(nèi)的測點編號。界址點的編號貫穿于整個地籍測繪過程,并且是地籍資料的重要組成部分。為提高地籍測繪工作的效率和質(zhì)量,便于地籍資料的保管、應(yīng)用,也便于地籍?dāng)?shù)據(jù)庫或地籍管理信息系統(tǒng)的建立,界址點的編號顯得尤為重要。而房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息,為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費,以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和依據(jù)[1]。房產(chǎn)測繪成果是審查確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、保障產(chǎn)權(quán)人合法產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù),也是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),進(jìn)行城市建設(shè)和管理的必不可少的基礎(chǔ)資料,房產(chǎn)測量資料應(yīng)保證其真實性與現(xiàn)勢性[2]。城市的快速發(fā)展、房地產(chǎn)市場的日益活躍和數(shù)字房產(chǎn)、數(shù)字城市的建設(shè)使數(shù)字房產(chǎn)測量成為必須,計算機技術(shù)的發(fā)展和電子測量儀器的進(jìn)步使數(shù)字房產(chǎn)測量成為可能。為提高數(shù)字房產(chǎn)測量的工作效率與成果質(zhì)量,便于房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫或房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建立,迫切需要解決數(shù)字房產(chǎn)測量中的有關(guān)編碼問題。

2.房產(chǎn)測量概述2.1房產(chǎn)測量的定義房產(chǎn)測量是測定和調(diào)查房屋及用地狀況，為產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料的測量工作。2.2房產(chǎn)測量與地籍測量的區(qū)別◆測量對象不同：房屋及用地；◆采用《規(guī)范》不同；◆成果不同：房產(chǎn)簿籍、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集。2.3房產(chǎn)測量的范圍◆城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗鄰居民點的房產(chǎn)測量。2.4房產(chǎn)測量的目的房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。2.5房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括:房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。2.6房產(chǎn)測量規(guī)范2.6.1房產(chǎn)測量的基本精度要求(1)房產(chǎn)測量的精度指標(biāo)與限差本標(biāo)準(zhǔn)以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。(2)房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。2.6.2房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度(1)模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±O.5mm。(2)利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上土0.6mm。(3)對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過土O.05m。(4)采用已有坐標(biāo)或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm。2.6.3房產(chǎn)界址點(以下簡稱界址點)的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表1的規(guī)定；間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應(yīng)超過2-1計算結(jié)果。表2-1房產(chǎn)界址點的精度要求界址點等級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差限差中誤差一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10△D=±(mj+0.02mjD)（2-1）式中：mj—相應(yīng)等級界址點的點位中誤差；D—相鄰界址點間的距離；△D—界址點坐標(biāo)計算的邊長與實量邊長較差的限差。2.6.4房角點的精度要求需要測定房角點的坐標(biāo)時，房角點坐標(biāo)的精度等級和限差執(zhí)行與界址點相同的標(biāo)準(zhǔn)；不要求溯定房角點坐標(biāo)時則將房屋按規(guī)定的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。2.6.5房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表2計算的結(jié)果。表2-2房產(chǎn)面積的精度要求房產(chǎn)面積的精度等級限差中誤差一0.02S1/2+0.0006S0.01S1/2+0.0003S二0.04S1/2+0.002S0.02S1/2+0.001S三0.08S1/2+0.006S0.04S1/2+0.003S注：S為房產(chǎn)面積，m2。2.6.6測量基準(zhǔn)(1)房產(chǎn)測量的坐標(biāo)系統(tǒng):房產(chǎn)測量應(yīng)采用1980西安坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系，采用地方坐標(biāo)系時應(yīng)和國家坐標(biāo)系聯(lián)測。(2)房產(chǎn)測量的平面投影:房產(chǎn)測量統(tǒng)一采用高斯投影。2.6.7房產(chǎn)測量一般不測高程，需要進(jìn)行高程測量時，由設(shè)計書另行規(guī)定，高程測量采用1985國家高程基準(zhǔn)。2.7房產(chǎn)圖測量的基本方法房地產(chǎn)圖的測繪方法主要包括房產(chǎn)圖的測繪方法和地籍圖的測繪方法。房產(chǎn)圖的測繪方法包括：航空攝影測量法、數(shù)字化測量以及編繪法。地籍圖的測繪方法分為數(shù)字化測量、綜合法、航測法、圖解法。圖解法也可分為解析法、部分解析法和圖解法。不管采用何種方法(除編繪法外)，對房地產(chǎn)圖的測繪，首先是對點的測量，這一點，無論是房產(chǎn)圖的測量，還是地籍圖的測量，都是共同的。

3.數(shù)字化房產(chǎn)測量的概述3.1數(shù)字化的概念◆解釋一：數(shù)字化就是將許多復(fù)雜多變的信息轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢远攘康臄?shù)字、數(shù)據(jù)，再以這些數(shù)字、數(shù)據(jù)建立起適當(dāng)?shù)臄?shù)字化模型，把它們轉(zhuǎn)變?yōu)橐幌盗卸M(jìn)制代碼，引入計算機內(nèi)部，進(jìn)行統(tǒng)一處理，這就是數(shù)字化的基本過程?！艚忉尪簲?shù)字化將任何連續(xù)變化的輸入如圖畫的線條或聲音信號轉(zhuǎn)化為一串分離的單元，在計算機中用0和1表示通常用模數(shù)轉(zhuǎn)換器執(zhí)行這個轉(zhuǎn)換。3.2數(shù)字化房產(chǎn)測量的定義◆數(shù)字房產(chǎn)測量是指在野外利用現(xiàn)代測量儀器采集以房產(chǎn)要素為主，反映房屋和房屋用地的有關(guān)信息，利用計算機軟硬件，及相應(yīng)的成圖軟件將這些數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成直觀的、高精度的房產(chǎn)平面圖，用以反映土地的權(quán)屬位置、形狀、數(shù)量等有關(guān)信息，為地籍管理服務(wù)的測量工作。3.3數(shù)字房產(chǎn)測量與傳統(tǒng)房產(chǎn)測量的比較3.3.1不同點◆所采用的測量儀器的不同：傳統(tǒng)的房產(chǎn)測量主要以皮尺量取房屋的各邊長數(shù)據(jù)，而在現(xiàn)代房產(chǎn)測量—數(shù)字房產(chǎn)測量中一般以手持測距儀等各種先進(jìn)的測距儀器量取房屋的房產(chǎn)要素數(shù)據(jù)?！舫蓤D方法不同：通常我們所看到的房產(chǎn)圖是以紙張、布或其他可見真實大小的物體為載體的，房產(chǎn)平面圖內(nèi)容是繪制或印制在這些載體上。而數(shù)字房產(chǎn)測量中的房產(chǎn)平面圖是存儲在計算機的硬盤、軟盤或磁帶等介質(zhì)上的，房產(chǎn)平面圖上的內(nèi)容是通過數(shù)字來表示的，需要通過專用的計算機軟件對這些數(shù)字進(jìn)行顯示、讀取、檢索、分析。數(shù)字化房產(chǎn)平面圖上可以表示的信息量遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)的房產(chǎn)平面圖。3.3.2相同點二者皆是一項技術(shù)性和政策性較強的測繪工作，其運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的一項專業(yè)服務(wù)性技術(shù)工作。是測繪技術(shù)與產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測量，具有較強的技術(shù)性和鮮明的政策性及法律效力。其成果質(zhì)量不僅關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益，而且也間接影響到房地產(chǎn)市場正常化、規(guī)范化發(fā)展。3.3.3數(shù)字化房產(chǎn)平面圖的優(yōu)點數(shù)字房產(chǎn)平面圖可以非常方便地對普通房產(chǎn)平面圖的內(nèi)容進(jìn)行任意形式的要素組合、拼接，形成新的地圖。可以對數(shù)字房產(chǎn)平面圖進(jìn)行任意比例尺、任意范圍的繪圖輸出。它易于修改，可極大的縮短成圖時間；可以很方便地與衛(wèi)星影象、航空照片等其他信息源結(jié)合，生成新的圖種。可以利用數(shù)字房產(chǎn)平面圖記錄的信息，派生新的數(shù)據(jù)。以數(shù)字的形式可以直觀的表現(xiàn)房屋的形態(tài)特征。在人類所接觸到的信息中約有80%與地理位置和空間分布有關(guān)。因此，因特網(wǎng)(Internet)和地理信息系統(tǒng)等現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展，對空間信息服務(wù)軟件和提供服務(wù)的方式方法的要求也越來越高。運用空間信息技術(shù)的工具和手段，為監(jiān)測全球變化和區(qū)域可持續(xù)發(fā)展服務(wù)，為社會各階層服務(wù)?？臻g信息作為全球變化與區(qū)域可持續(xù)發(fā)展研究提供獲取時空變化信息的技術(shù)方法、為政府部門提供空間分析和決策支持和為普通大眾提供日常信息服務(wù)的功能越來越引起人們的重視，“數(shù)字地球”應(yīng)運而生。數(shù)字房產(chǎn)平面圖是“數(shù)字房產(chǎn)”的重要組成部分，“數(shù)字房產(chǎn)”這一工程是實現(xiàn)房產(chǎn)資源的數(shù)字化信息化，解決目前存在的海量地學(xué)數(shù)據(jù)分散、保存方法落后、查詢困難、利用率低等問題。測繪工作者面前主要工作是測繪信息化，數(shù)字測圖是信息化的基礎(chǔ)工作，是房產(chǎn)測繪信息化的前期工作。

4.數(shù)字房產(chǎn)測量界址點編碼的相關(guān)問題4.1界址點的定義界址點是指宗地權(quán)屬界線的轉(zhuǎn)折點，即拐點，它是標(biāo)定宗地權(quán)屬界線的重要標(biāo)志。一塊土地周圍的界址點確定了，則其位置、形狀、面積和權(quán)屬界線也就確定了。在進(jìn)行宗地權(quán)屬調(diào)查時，界址點應(yīng)由宗地相鄰雙方指界人在現(xiàn)場共同認(rèn)定。確認(rèn)的界址點上要設(shè)置界標(biāo)，進(jìn)行編號，并精確測定其位置，以防止日后界標(biāo)被破壞時，能用測量方法準(zhǔn)確地在實地恢復(fù)權(quán)屬界址。4.2界址點等級劃分界址點等級的劃分及選用《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，界址點分為三級：◆一級界址點相對于鄰近基本控制點的點位中誤差不超過±0.02m；◆二級界址點相對于鄰近基本控制點的點位中誤差不超過±0.05m；◆三級界址點相對于鄰近基本控制點的點位中誤差不超過±0.10m；此外，采用比三級界址點精度更低的界址點，可視為等外界址點，等外界址點不能作為實測房地產(chǎn)面積的資料。在進(jìn)行城市房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪時界址點等級的選用，應(yīng)根據(jù)房屋用地的等級在測繪技術(shù)設(shè)計書中作出明確的規(guī)定。在產(chǎn)權(quán)管理測繪中，也可由房地產(chǎn)主管部門或用戶根據(jù)實際需要協(xié)商決定。通常情況下，對城鎮(zhèn)地區(qū)的繁華地段，選用一級界址點或二級界址點，其他一般性地區(qū)選用三級界址點。一個房屋用地地塊內(nèi)的界址點原則應(yīng)選用一等級，但由于測量的野外條件有時從技術(shù)上限制了界址上點的施測，因此允許存在一個地塊內(nèi)選用兩個等級的界址點。4.3野外界址點測量的標(biāo)定方法及標(biāo)志種類4.3.1界址點的標(biāo)定

界址點的位置，應(yīng)在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時通過規(guī)定的法定程序標(biāo)定，一、二級界址點必須設(shè)立固定的標(biāo)志。界址點的標(biāo)志分為兩種，一種是定位標(biāo)志，其中心表示界址點點位，一般埋設(shè)在空曠地區(qū)或沒有固定界標(biāo)處，也可以埋在固定的坎、坡及道路沿上。另一種是標(biāo)記標(biāo)志，標(biāo)志指示出界址點所在的位置，一般設(shè)立在永久性的建構(gòu)筑物的轉(zhuǎn)角處，即硬界上。

當(dāng)一、二級界址點點位落在無法直接埋標(biāo)的位置(如溝、河中心)時，應(yīng)在界址點附近，埋設(shè)引樁，來間接說明，界址點和界址線的位置。

4.3.2界址點標(biāo)志的種類

(1)點位標(biāo)志的種類及規(guī)格

a.混凝土界址點標(biāo)志

b.石灰界址點標(biāo)志

c.鋼釘界址點標(biāo)志

(2)標(biāo)記型標(biāo)志的種類及規(guī)格

a.鋼棍界址點標(biāo)點4.4對目前房產(chǎn)測量中界址點編碼方法與分析4.4.1房產(chǎn)要素調(diào)查階段的界址點編號方法,常利用以下三種方法進(jìn)行編號:(1)按宗地進(jìn)行編號即每宗地的界址點獨立進(jìn)行編號,并且都從“1”開始。這樣,相鄰宗地的同一共用界址點在不同宗地內(nèi)會有多個不同編號,而且在不相鄰的宗地間會有相同的界址點號,在填寫房產(chǎn)調(diào)查表時就顯得比較混亂而容易出錯,而且其編號在房產(chǎn)要素測量階段也無法直接采用。(2)按圖幅進(jìn)行編號即在勘丈宗地草圖時,先按宗地進(jìn)行編號,然后在室內(nèi)依據(jù)權(quán)屬調(diào)查時實地勘丈繪制的宗地草圖,將宗地都勾繪到作為工作底圖的分幅圖上,再對分幅圖內(nèi)所有的界址點統(tǒng)一編號。這種方法要求在調(diào)查范圍內(nèi),具有與要施測的地籍圖同比例尺、相同的坐標(biāo)系統(tǒng)和分幅,而且現(xiàn)勢性也比較好的地形圖作為工作底圖,并且一幅圖內(nèi)的各宗地都調(diào)查完畢后才可進(jìn)行分幅圖內(nèi)界址點的編號,給地籍調(diào)查表的填寫帶來不便。(3)按地籍街坊統(tǒng)一編號地籍街坊是由道路及河溝等固定線狀地物圍成的包括一個或幾個自然街坊的地籍管理單元。在勘丈宗地草圖時,對一個地籍街坊內(nèi)的界址點按先后順序統(tǒng)一編號。即每勘丈一宗地后,將該宗地界址點、界址線勾繪到工作底圖上,隨后編號,并將其注明在工作底圖上,然后再進(jìn)行下一宗地的勘丈及界址點編號。4.4.房產(chǎn)要素測量的對象主要包括:界址點、線及其他重要的界標(biāo)設(shè)施;行政區(qū)域和地籍區(qū)、地籍子區(qū)界線;建筑物和永久性的構(gòu)筑物;地類界和保護(hù)區(qū)的界線?！兑?guī)范》規(guī)定,界址點的編號,以高斯投影的一個整公里格網(wǎng)為編號區(qū)。點的完整編號由編號區(qū)代碼、點的類別代碼、點號三部分組成,編號形式如下:編號區(qū)代碼類別代碼點的編號(9位)(1位)(5位)333333333333333編號區(qū)的代碼以所在整公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示,第1、第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號或代號,第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù),第4、第5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù),第6、第7位和第8、第9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。類別代碼用1位數(shù)表示,其中：3表示界址點。點的編號用5位數(shù)表示,從1～99999連續(xù)順編這樣完整的編號共15位,實際中可采用簡略代碼10位[1]。采用這種方法進(jìn)行界址點編號,首先要求進(jìn)行房產(chǎn)測量時全國范圍內(nèi)應(yīng)采用統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng),否則在不同地區(qū)間就可能出現(xiàn)相同的界址點。雖然從長遠(yuǎn)和全局考慮,全國應(yīng)采用統(tǒng)一的國家大地坐標(biāo)系統(tǒng),并使城市控制網(wǎng)成為國家大地控制網(wǎng)的一部分,但是由于歷史的原因,在相當(dāng)長一段時間內(nèi)我國沒有形成和提供覆蓋全國的高精度的國家大地控制網(wǎng)成果;另一方面,城市大比例尺地形圖用戶和市政工程施工放樣,要求城市的平面控制網(wǎng)點坐標(biāo)反算的邊長與實量邊長盡量相符。因此,我國各城市大多數(shù)都先后建立了自己獨立的地區(qū)性的大地坐標(biāo)系和平面坐標(biāo)系統(tǒng),有的已有相當(dāng)長的歷史,這個城市的所有測繪成果資料和市政工程等資料均屬這一獨立系統(tǒng)之內(nèi)。為了充分利用現(xiàn)有的成果資料,保持城市測繪成果資料的統(tǒng)一和共享,也為了使房產(chǎn)測量成果便于為多用途服務(wù)的目的,實際往往利用該城市現(xiàn)有的平面坐標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行房產(chǎn)測量工作[2]。其次,由于城市建筑物比較密集,目前進(jìn)行房產(chǎn)測量時主要采用全站儀進(jìn)行野外數(shù)據(jù)采集,利用相應(yīng)的數(shù)字化成圖系統(tǒng),進(jìn)行數(shù)字化測圖[3]。用全站儀全野外采集數(shù)據(jù)成圖,將每個測點的測量數(shù)據(jù)儲存之前要先進(jìn)行測點編號,通過計算機屏幕編輯圖形之前需要將各測點及其點號展繪在繪圖區(qū)內(nèi),為了提高繪圖質(zhì)量,應(yīng)使界址點的野外測點點號與其編號相一致。為保證同一城市不出現(xiàn)相同的測點點號帶來的繪圖錯誤,野外測點點號不應(yīng)重復(fù),這就要求該城市有現(xiàn)勢性好的、與房產(chǎn)測量同一坐標(biāo)系統(tǒng)的大比例尺地形圖作為工作底圖,在測量前就將各界址點及其編號標(biāo)注于底圖上相應(yīng)位置。在野外測量過程中,不僅給界址點編號,還給除界址點外的其他測點進(jìn)行編號,并且點的編號包括編號區(qū)代碼,即使是采用簡略代碼也有10位,從而降低觀測速度。此外,房產(chǎn)測量中的點要素還包括平面控制點、高程控制點、房屋角點和其他特征點。另外,房產(chǎn)調(diào)查通常以一個房產(chǎn)區(qū)或一個房產(chǎn)分區(qū)為一個調(diào)查單元,并且填寫《房屋用地調(diào)查表》時須對界址點進(jìn)行編號,這個階段只能是一個房產(chǎn)區(qū)或一個房產(chǎn)分區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號;房產(chǎn)要素測量階段也須對界址點進(jìn)行編號,采用這種編號方法時,測量階段是一個公里格網(wǎng)內(nèi)統(tǒng)一編號?？梢?這兩個階段的界址點號不能統(tǒng)一。4.5數(shù)字房產(chǎn)測量中界址點編碼原則為提高房產(chǎn)編碼的科學(xué)性,利于房產(chǎn)測量工作的實施和測繪成果的應(yīng)用,也利于房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫存和房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建立,房產(chǎn)測量的編碼應(yīng)遵循以下原則:4.5.1統(tǒng)一性原則為有利于全國房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建立,全國應(yīng)采用統(tǒng)一的房產(chǎn)編碼方法、編碼標(biāo)準(zhǔn),不僅保證全國范圍內(nèi)房產(chǎn)編碼的唯一性,而且能夠依據(jù)統(tǒng)一的編碼標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查詢。同時,還易于根據(jù)房產(chǎn)測量、房產(chǎn)管理范圍的大小簡化或擴展房產(chǎn)編碼[4]。4.5.2一致性原則即對同一房產(chǎn)要素,在房產(chǎn)調(diào)查階段和房產(chǎn)要素測量階段的編碼應(yīng)保持一致,這樣不僅可以減少重復(fù)編碼的麻煩,而且后續(xù)工作在利用前階段工作的成果時不容易出錯,還可利用房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫或房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)來提高工作效率和工作質(zhì)量。4.5.3連續(xù)性原則即在地理位置上相鄰的房產(chǎn)要素,其編碼也應(yīng)該相連續(xù),這樣不僅符合房產(chǎn)測繪和房產(chǎn)管理的工作習(xí)慣,也顯得條理清楚,給房產(chǎn)資料使用者帶來方便。4.5.4易識別原則為使房產(chǎn)測量成果滿足城市多用途的需要,房產(chǎn)要素的編碼應(yīng)具有社會性、易識別,專業(yè)人士明白,非專業(yè)人士也應(yīng)易于明白。4.6改進(jìn)后的界址點編碼方法4.6.1數(shù)字房產(chǎn)測量中界址點編碼界址點的編碼與丘的編碼方法相類似,在一個房產(chǎn)調(diào)查單元內(nèi)按1、2、3??的順序順編,其編號前加點的類別代碼附于房產(chǎn)分區(qū)代碼后,完整編號由市代碼、市轄區(qū)(縣)代碼、房產(chǎn)區(qū)代碼、房產(chǎn)分區(qū)代碼、點的類別代碼、界址點代碼六級組成,如表2:表2界址點代碼組成層次一二三四五六級別市市轄房產(chǎn)房產(chǎn)點類別界址點區(qū)區(qū)分區(qū)區(qū)分區(qū)(縣)位數(shù)222214點的類別代碼由一位數(shù)表示,它的代碼為:1—平面控制點;2—高程控制點;3—界址點,包括一、二、三級界址點;4—建筑物角點,包括各級精度測定坐標(biāo)的建筑物角點;5—行政區(qū)域和房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)界;6—其他特征點。在房產(chǎn)測量的不同階段,可采用相應(yīng)的編碼方法:在房產(chǎn)調(diào)查階段,通常以一個房產(chǎn)區(qū)或房產(chǎn)分區(qū)為一個調(diào)查單元,在一個調(diào)查單元內(nèi),只進(jìn)行界址點層次的編號,并隨調(diào)查的實施與丘、幢、戶的編碼同步進(jìn)行。從“1”號丘的西北角開始,在本丘內(nèi)從西北角開始按順時針方向順編,下一丘的界址點編號在上一丘界址點的最大代碼后續(xù)編,仍從丘西北角開始順時針編碼,遇到已編碼的界址點不再重復(fù)編碼而采用已編代碼。這樣,丘、幢、戶和界址點都在現(xiàn)場編碼,不僅能做到現(xiàn)場檢核,提高工作質(zhì)量,還能提高內(nèi)業(yè)工作效率,在每一調(diào)查單元內(nèi)不出現(xiàn)重復(fù)的界址點代碼,就能保證范圍擴大時也不出現(xiàn)重復(fù)的擴展界址點代碼,也便于統(tǒng)計界址點數(shù)。在建立房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)時,可根據(jù)需要在界址點代碼及類別代碼前擴展房產(chǎn)分區(qū)代碼、房產(chǎn)區(qū)代碼、市轄區(qū)(縣)代碼、市代碼。建立全國房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫時,還可在市代碼前擴展省(自治區(qū)、直轄市)代碼。在房產(chǎn)要素測量階段,可在測點點號前加點的類別代碼,同時根據(jù)測量范圍的大小,在類別代碼前加房產(chǎn)分區(qū)號、房產(chǎn)區(qū)號及市轄區(qū)(縣)號。測點是界址點時的點號采用房產(chǎn)調(diào)查階段已編的界址點代碼,其他測點點號在測量過程中根據(jù)測量順序順編。這樣,在外業(yè)測量過程中,為簡化測點點號的編輯,可以一個房產(chǎn)區(qū)或房產(chǎn)分區(qū)為測量單元,在一個測量單元內(nèi)只編輯點的類別代碼及測量點號,并將一個測量單元的數(shù)據(jù)儲存在全站儀的一個工作區(qū)內(nèi),內(nèi)業(yè)繪圖之前,先應(yīng)用數(shù)字化成圖軟件或房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理功能對外業(yè)觀測數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯,在外業(yè)測點點號之前,根據(jù)需要加上房產(chǎn)分區(qū)代碼、房產(chǎn)區(qū)代碼、市轄區(qū)(縣)代碼、市號及省(自治區(qū)、直轄市)代碼。在繪制完房產(chǎn)分幅平面圖后,就可利用數(shù)字化成圖軟件或房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的圖形處理功能進(jìn)行房產(chǎn)分丘圖或房產(chǎn)分戶圖繪制,在分丘圖上只保留界址點的最后一層代碼,在圖外注記上注以除類別代碼外以上各層的代碼。

5.實例﹙內(nèi)外業(yè)作業(yè)過程﹚5.1野外數(shù)據(jù)采集過程外業(yè)流程：（以石獅市的房產(chǎn)測量為例）5.1.1一般廠房（要求坐標(biāo)）如下圖（5-1）所示：（石獅市皇冠貿(mào)易有限公司為例）在進(jìn)行測量工作之前，應(yīng)查看即將進(jìn)行作業(yè)區(qū)的實地情況。◆選點：在測區(qū)內(nèi)選取站點（要求儀器容易架設(shè)、通視良好等）；◆定向：在該測區(qū)范圍選取兩個已知控制點（該控制點為石獅市的坐標(biāo)控制點），將儀器架設(shè)在其中一個已知點上（對中、整平），以另一個已知控制點作為后視點，進(jìn)行定向?！魷y點：準(zhǔn)備工作完成之后，就進(jìn)行該房產(chǎn)要素的測點工作。首先畫好工作草圖，在外業(yè)測量過程中,用全站儀全野外采集數(shù)據(jù)采集,將每個測點的測量數(shù)據(jù)儲存之前要先進(jìn)行測點編號,為簡化測點點號的編輯,可以一個房產(chǎn)區(qū)或房產(chǎn)分區(qū)為測量單元,在一個測量單元內(nèi)只編輯點的類別代碼及測量點號,并將一個測量單元的數(shù)據(jù)儲存在全站儀的一個工作區(qū)內(nèi)。在測點的同時將點號記入在測量草圖上，以便內(nèi)業(yè)圖形輸出。5.1.2對于普通民房（不要求坐標(biāo)，以石獅市錦尚鎮(zhèn)東店四區(qū)57號為例）如下圖（5-2）所示：◆外業(yè)操作時則不需要使用全站儀，而是使用手持測距儀進(jìn)行房屋測量，首先也需進(jìn)行工作草圖的測繪，然后將所測得的數(shù)據(jù)記入到工作草圖上，將房屋的各個角點按順時針的方向編號，從西北角開始編號（如圖5-2所示）。5.1.3外業(yè)編碼在野外測量過程中,用全站儀全野外采集數(shù)據(jù)，在將每個測點的測量數(shù)據(jù)儲存之前，不僅給界址點編號,還給除界址點外的其他測點進(jìn)行編號,并且點的編號包括編號區(qū)代碼,即使是采用簡略代碼也有10位,從而降低觀測速度。因此在實際操作中，在對房屋角點進(jìn)行編碼時則可以編碼如下(以圖5-2為例)：J1、J2、J3、J4。而對于毗鄰房屋則可以編碼如下：L1、L2、L3、L4………Ln。5.2內(nèi)業(yè)處理即界址點的編碼過程5.2.1通過計算機屏幕編輯圖形之前需要將各測點及其點號展繪在繪圖區(qū)內(nèi),然后用直線或曲線將各點號連接成封閉的區(qū)域，結(jié)合工作草圖，在圖形繪制結(jié)束之后，則進(jìn)行界址點的編號（每個界址點都有其在該地區(qū)統(tǒng)一坐標(biāo)系中的坐標(biāo)）。5.2.1內(nèi)業(yè)界址點編碼（1）目前房產(chǎn)界址點編碼編號區(qū)的代碼以所在整公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示,第1、第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號或代號,第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù),第4、第5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù),第6、第7位和第8、第9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。類別代碼用1位數(shù)表示,其中3表示界址點。（2）改進(jìn)后的房產(chǎn)界址點編碼根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范及改進(jìn)后的房產(chǎn)界址點編碼原則，則界址點的編碼形成過程如下：◆根據(jù)本文中4.6.1內(nèi)容說示：界址點代碼組成，完整編號由市代碼、市轄區(qū)(縣)代碼、房產(chǎn)區(qū)代碼、房產(chǎn)分區(qū)代碼、點的類別代碼、界址點代碼六級組成?！魪摹?”號丘的西北角開始,在本丘內(nèi)從西北角開始按順時針方向順編,下一丘的界址點編號在上一丘界址點的最大代碼后續(xù)編,仍從丘西北角開始順時針編碼,遇到已編碼的界址點不再重復(fù)編碼而采用已編代碼。以圖5-2為例：該房屋坐落于石獅市錦尚鎮(zhèn)東店四區(qū)57號：石獅市（縣級市）的市區(qū)代碼為：（3505）82，房產(chǎn)市轄區(qū)為錦尚鎮(zhèn)代碼為：04，房產(chǎn)區(qū)為四區(qū)：04，房產(chǎn)分區(qū)為四區(qū)57號則代碼為：57，點類別為界址點代碼為：3，界址點的代碼（四個房屋角點）：1、2、3、4?！魟t按照改進(jìn)后的界址點編碼方法，該宗地（圖5-2）的界址點編碼為：8204045731、8204045732、8204045733、8204045734。圖5-1圖5-2

6.結(jié)論與展望在數(shù)字房產(chǎn)測量和數(shù)字房產(chǎn)管理中,房產(chǎn)編碼非常重要。建立與國家行政區(qū)劃基本吻合的房產(chǎn)區(qū)代碼、房產(chǎn)分區(qū)代碼、丘代碼和界址點代碼及科學(xué)的編碼順序,不僅能提高測繪工作的效率和質(zhì)量,還便于房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建立和應(yīng)用,便于數(shù)字房產(chǎn)、數(shù)字城市的建立,更好地服務(wù)于城市建設(shè)的需要。這種房產(chǎn)編碼的優(yōu)點是:在房產(chǎn)測繪和房產(chǎn)管理的不同階段,同一房產(chǎn)要素編碼不變,易于操作,而且便于上下階段工作之間數(shù)據(jù)的傳輸;便于按行政區(qū)劃進(jìn)行查詢;便于根據(jù)測區(qū)范圍及房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫范圍的大小進(jìn)行房產(chǎn)要素代碼的簡化和擴展;便于房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建立,可靈活地建立層次模型和關(guān)系模型相結(jié)合的綜合模型數(shù)據(jù)庫。7.致謝詞本篇論文從選題到成稿，賈秀麗老師一直做了精心的指導(dǎo)。她在百忙之中詳細(xì)批閱我的論文，對文章的格式問題、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容問題、參考文獻(xiàn)問題以及一些其它的問題都認(rèn)真仔細(xì)的進(jìn)行批注，提出了寶貴的修改意見。通過這次畢業(yè)論文，我收獲很大：首先是對房產(chǎn)測量中界址點編碼問題有了一個比較清晰、具體的了解。更重要的是，它提高了我分析解決實際問題的能力，同時也培養(yǎng)了我不驕不躁、嚴(yán)謹(jǐn)求實的工作作風(fēng)。在龍巖學(xué)院的這四年里,我不但學(xué)到了扎實的專業(yè)知識,更學(xué)到了踏實的做人道理，深深地為老師們嚴(yán)謹(jǐn)求實的治學(xué)態(tài)度,精益求精的學(xué)術(shù)風(fēng)尚,助人成才的高尚品德和誠懇待人的為人所感染。這歸功于在坐各位老師的悉心教導(dǎo)。在此,我對各位于百忙之中抽空來審評論文和參加答辯的老師深表謝意!這四年來,是你們用自己的心血和汗水培育了我，畢業(yè)在即，最后祝關(guān)心教育我四年的老師們身體健康，工作順利！祝和我朝夕相處四年的同學(xué)們早日實現(xiàn)自己的夢想。參考文獻(xiàn)[1]國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/17986—2000)[S].北京:中國標(biāo)準(zhǔn)出版社,