房地產(chǎn)市場報告 -洛陽房地產(chǎn)市場月報2022年10月

01201208萬㎡，同比下降16.9%，環(huán)比下降57.6%；全國商品房銷售額為8134.8億元，同比下降46.6%，環(huán)比1月-2022年10月洛陽市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率0%0-1000120120積0120120.3萬㎡，同比下降65.36%，環(huán)比下降65.70%；房屋竣工18.85萬㎡，同比增長6181.83%，環(huán)比增長。1月-2022年10月洛陽市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積新開工面積5000000%0-1000120120，洛陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為63.53億元，同比增長1.70%。1月-2022年10月洛陽市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比5003020400200-20-300000021092.37億元，同比增長40.35%。，洛陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為65.2億元，同比增長月-2022年10月洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速1000住宅市場|價格水平-新房022年洛陽市新建住宅價格1-10月累計漲幅走勢%502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-101.29%，跌幅較去年同期擴%43.532.521.510.50-0.5-1-1.5住宅市場|價格水平-新房域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有洛龍區(qū)、澗西區(qū)、7.2%、3.7%；成交均價同比下跌的區(qū)域有孟津區(qū)、伊濱經(jīng)開區(qū)、西工區(qū)等，同比分別下跌43.7%、10月洛陽市商品住宅分區(qū)域成交均價情況環(huán)比1068212.49563-22.7-11.6103472.410057-19.33.297997.28650-21.3-8.296393.791116.4-6.79364-0.88219-18.5-8.991260.87835-11.9-11開區(qū)7960-1.97128-17.617.84463-43.74192-34.521.8|價格水平-二手房022年洛陽市二手住宅價格1-10月累計漲幅走勢%02016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-16.12%，跌幅較去年同期擴8000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市場|成交規(guī)模-新房10月，洛陽商品住宅成交面積為144.0萬㎡，同比下降6%；商品住宅成交套數(shù)為12087套，同比下降42.9%。022年洛陽市商品住宅1-10月成交量及同比走勢%00002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，洛陽商品住宅成交面積為12.81萬㎡，環(huán)比下降住宅成交套數(shù)為1076套，環(huán)比下降22年10月洛陽市商品住宅月度成交面積走勢0123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房0月,高新區(qū)、洛龍區(qū)、澗西區(qū)等區(qū)域為洛陽商品住宅成交主力區(qū)域，共成交84.34萬㎡，占城市成交面積的58.6%。其中，成交下降88.1%、%。10月洛陽市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比33.2323.185.43.2425.3-43.830.5721.2-39.23.0423.730.9-29.420.5414.3-51.6.340.4-38.30.920.414.2-30.32.227.3-3.184.8伊濱經(jīng)開區(qū)17.6712.3-5.62.176.9-22.4-39.811.47-71.30.272.1-61.1-41.69.66.7-75.60.53.9-61.8-17.90.50.3-88.10.040.3-87.153.5|成交規(guī)模-二手房022年洛陽市二手住宅1-10月成交量及同比走勢%%00-102016:1-102018:1-102020:1-102022:1-105022年10月洛陽市二手住宅月度成交面積走勢123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房看，洛陽100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)月，從總價段來看，洛陽100(含)萬元以上總價段成交套分點。940.1%%0.-100㎡含)-80㎡51.1%.7%.7%5%-100萬元0萬元含)-60萬元住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價段來看，洛陽8000(含)-10000元單價段成交套分點。9%%7.1%7.1%含)-10000元-8000元72.1%0.1%%%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月洛陽市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)80㎡0㎡0000000000000060萬0501910萬0000125181住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2.37萬㎡。022年洛陽市商品住宅1-10月供應(yīng)量及同比走勢%502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10月，洛陽商品住宅新批上市面積為1.89萬㎡，環(huán)比下降36%。22年10月洛陽市商品住宅新批上市面積走勢50123456789101112-供應(yīng)10月,高新區(qū)、洛龍區(qū)、西工區(qū)等區(qū)域為洛陽商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)18.77萬㎡，占城市供應(yīng)面積的79.1%。10月洛陽市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比8.8637.4.89-735.0421.24.8720.52.8612.1伊濱經(jīng)開區(qū)1.837.70.26525供求關(guān)系-銷供比月-2022年10月洛陽市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢月,洛陽商品住宅銷供比為6.79,。月-2022年10月洛陽市商品住宅銷供比走勢%876543210供求關(guān)系-銷供比10月洛陽市商品住宅分區(qū)域銷供比情況79.495.12開區(qū)9.641.966.070.864.190.254.010.163.75.720.46月-2022年10月洛陽市商品住宅可售面積與庫存去化時間月月00004000開區(qū).77-庫存及去化開區(qū).77月洛陽市各區(qū)縣商品住宅庫存對比00447.04.680月50企業(yè)-10月)洛陽市企業(yè)成交金額排行榜193280346656777614875318926-10月)洛陽市企業(yè)成交面積排行榜193280346656777753188614926企業(yè)月洛陽市企業(yè)成交金額排行榜1932334456789月洛陽市企業(yè)成交面積排行榜1932334456789 住宅項目 1臺82灣065132244544506088771258元604489337251251111616 住宅項目 1灣5.7065125.015.7253臺5.4845.325.22455.077165.104.8877元4.604.44885.254.449335.102282727884444884444住宅項目1342元34045著6789灣04住宅項目1342著3元404540678灣9160523洛陽市苗南村整體改造項目1456789際661605234洛陽市苗南村整體改造項目1567899410月洛陽市土地市場推出情況土地供求10月洛陽市土地市場推出情況積樓面均價32-48.4197.46-74.12989-3.745.58-54.2892-45.835-25.5326.0453.1320-17.5-37.530.62-68.3635-10.6用地86-34.4599.7-48.859-4510月洛陽市土地市場成交情況積樓面均價變化21-40155.52-61.92698-2.6-5.641.96-62.8-206.68-90.61966111.5-1.631-80.132-13.5332.897332-10.10.20.211.0759.36038.58-14.2638119.92.4688.8用地69-20.7533.67-251064-40.7-556.8-55.5各類用地|土地供求下降48.82%;成交規(guī)劃建筑面積533.67萬㎡，同比下降24.99%。月，洛陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積72.13萬㎡，同比下降40.84%;成交規(guī)劃建筑面積53.07萬㎡，同比增長162.53%。月-2022年10月洛陽市各類用地推出與成交同比走勢%%成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比35030020000050001000500土地價格100050010月,洛陽成交樓面均價為1064元/㎡，同比下跌40.71%;平均溢價率為0.04%，較去年同期下降4.96個百分點;各類用地出讓金達(dá)億元，同比下降55.52%。月,洛陽成交樓面均價為3454元/㎡，環(huán)比上漲461.6%,同比上漲435.6%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達(dá)18.33億元，環(huán)比增長%,同比增長1306.1%。月-2022年10月洛陽市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢000%50區(qū)域10月洛陽市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)08036-110640師區(qū)50031921010月，洛陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積197.46萬㎡，同下降61.85%。月，洛陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積14.29萬㎡，同比積51.21萬㎡，同比增長368.48%。月-2022年10月洛陽市住宅用地推出與成交同比走勢00-100-1000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率9876543210210.80.60.40.2010月,洛陽成交樓面均價為2698元/㎡，同比下跌2.55%;平均溢價率為0%，較去年同期下降5.59個百分點;住宅用地出讓金達(dá)41.96下降62.82%。月,洛陽成交樓面均價為3565元/㎡，環(huán)比下跌5.94%,同比上漲248.56%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達(dá)18.26億元，環(huán)比增長。月-2022年10月洛陽市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率0000000%010月洛陽市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)9680980-164201100師區(qū)6360商辦用地|土地供求下降54.24%;成交規(guī)劃建筑面積6.68萬㎡，同比下降90.56%。辦用地規(guī)劃建筑面積38.7萬㎡月-2022年10月洛陽市商辦用地推出與成交同比走勢%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比707000000000010月,洛陽成交樓面均價為1966元/㎡，同比上漲111.45%;平均溢價率為0%，較去年同期下降1.62個百分點;商辦用地出讓金達(dá)月-2022年10月洛陽市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢0%4321010月洛陽市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)556650師區(qū)83102022年1-10月洛陽市各類用地成交排行(按成交總價)積價1角22662480226354021165126151952803伊濱區(qū)孝文大道與新源路西南角1565785928137864伊濱區(qū)吉慶路與孝文大道西北角132470390562948司5858523863445006伊濱區(qū)孝文大道與玉林路西南角1018453477034147伊濱區(qū)方樓街與玉林路東南角953103253934148伊濱區(qū)孝文大道與王府路西南角639892495639009伊濱區(qū)司馬光路與柿園街西南角117808822973城區(qū)瀍源大道與小浪底大道交叉口西角9217313826500土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-10月洛陽市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1角22662480226354021165126151952803伊濱區(qū)孝文大道與新源路西南角1565785928137864伊濱區(qū)吉慶路與孝文大道西北角132470390562948司5858523863445006伊濱區(qū)孝文大道與玉林路西南角1018453477034147伊濱區(qū)方樓街與玉林路東南角953103253934148伊濱區(qū)孝文大道與王府路西南角639892495639009城區(qū)瀍源大道與小浪底大道交叉口西角9217313826500麻屯鎮(zhèn)宋嶺村境內(nèi)10034590329002022年1-10月洛陽市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1角22662480226354021165126151952803伊濱區(qū)孝文大道與新源路西南角1565785928137864伊濱區(qū)吉慶路與孝文大道西北角132470390562948司5858523863445006伊濱區(qū)孝文大道與玉林路西南角1018453477034147伊濱區(qū)方樓街與玉林路東南角953103253934148伊濱區(qū)孝文大道與王府路西南角639892495639009城區(qū)瀍源大道與小浪底大道交叉口西角9217313826500麻屯鎮(zhèn)宋嶺村境內(nèi)10034590329002022年1-10月洛陽市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積價11165126151952802858523863445003伊濱區(qū)孝文大道與王府路西南角639892495639004伊濱區(qū)孝文大道與新源路西南角1565785928137865角2266248022635406伊濱區(qū)方樓街與玉林路東南角953103253934147伊濱區(qū)孝文大道與玉林路西南角1018453477034148伊濱區(qū)吉慶路與孝文大道西北角132470390562948司9城區(qū)瀍源大道與小浪底大道交叉口西角9217313826500偃師區(qū)157501464.75930司2022年1-10月洛陽市商辦用地成交排行(按成交總價)積價1城區(qū)平樂路與英才路交叉口西北/p>