第二章 所有權課件的知識

所有權第二章【本章重點】

本章必須掌握的重點有：所有權的特征、所有權的權能、不動產(chǎn)的相鄰關系、動產(chǎn)的善意取得制度和添附制度、共同共有和按份共有的類型及效力。第一節(jié)所有權的概述

一、所有權的概念和特征（一）概念我國民法通則的定義：所有權是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內對屬于他的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利。（二）特征需要注意的是所有權的特征乃是相對于他物權而言的，也即所有權與他物權的區(qū)別：1、所有權具有全面性

2、所有權具有整體性3、所有權為具有彈力性4、所有權具有永久性5、所有權為于法令限制范圍內支配標的物的物權

二、所有權的權能（一）權能的含義所謂權能是指權利人實現(xiàn)其權利的各種可能性，其本身并不是一種獨立的權利。所有權的權能有兩方面：積極權能與消極權能。（二）所有權的積極權能所有權有四項積極權能分別為：占有、使用、收益、處分。（三）所有權的消極權能所有權的消極權能是指所有權的妨害排除力，即所有物返還請求權、妨害排除請求權、妨害預防請求權。占有權能

占有權能是指法律確認并保護所有人對自己所有之物進行控制和掌握的權能。這項權能是所有權其他權能的前提和基礎。所有人既可以自己親自行使這項權能，也可以將這項權能交由他人行使。使用權能

使用是指民事主體按照物的性能和用途

對其加以利用，以滿足生產(chǎn)、生活的某種需要。所有權的使用權能是指法律確認并保護所有人對其所有物進行使用的權能。與占有權能一樣，使用權能既可以由所有人享有，也可以與所有權相分離由非所有人享有。收益權能

收益權能是指民事主體依法收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟利益的權能。新增經(jīng)濟利益根據(jù)產(chǎn)生的原因可以分為天然孳息和法定孳息。一般情況下，收益權能由所有人通過親自占有、使用其財產(chǎn)而獲取。所有人也可以將自己財產(chǎn)交給他人占有、使用，則其收益權能就會全部或部分由他人享有。處分權能

處分權能是指民事主體對其財產(chǎn)依法進行處置，從而決定財產(chǎn)命運的權能。它包括事實上的處分和法律上的處分兩種形式。事實上的處分，是指變更所有物的物理形態(tài)，實現(xiàn)物的使用價值。法律上的處分是指通過法律行為將物上的權利加以變更。典型的為財產(chǎn)讓與等。三、所有權的類型所有權可以按照不同的標準進行分類。（一）按照所有制進行分類我國現(xiàn)行法律對于所有權的分類主要依據(jù)所有制形態(tài)而進行的，據(jù)此所有權的形式主要有國家所有權、集體組織所有權和公民個人所有權。（二）按照標的物進行分類所有權可以按照標的物進行分類，分為不動產(chǎn)所有權與動產(chǎn)所有權。（三）按照主體之數(shù)量進行分類按照所有權人為一人還是為數(shù)人，將所有權分為單獨所有和共有。第二節(jié)不動產(chǎn)所有權

不動產(chǎn)所有權是指以不動產(chǎn)為其標的物的所有權。不動產(chǎn)包括土地及土地上的附著物，而土地上的附著物主要是指建筑物而言。因此就不動產(chǎn)所有權而言主要為土地所有權和建筑物所有權兩者。一、土地所有權1、土地所有權禁止流通2、土地所有權只能為國家所有和集體所有3、土地使用權可以確定給集體、單位或個人使用二、房屋所有權1、與土地所有權不同房屋等建筑物所有權原則上是可以流轉的2、作為不動產(chǎn)物權房屋所有權應從登記過戶手續(xù)辦理完畢時起移轉當三、相鄰關系（一）相鄰關系的概念相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使其不動產(chǎn)權利的過程中相互給予對方的一種便利或者對自己權利的限制，因而發(fā)生的權利義務關系。（二）相鄰關系的本質相鄰關系，性質上乃為所有權內容之限制或擴張。

（三）相鄰關系的類型1、鄰地利用關系所謂鄰地利用關系是指不動產(chǎn)所有人或使用人為了行使自己的不動產(chǎn)權利而必須利用其相鄰之不動產(chǎn)權利人的不動產(chǎn)，則相鄰之不動產(chǎn)權利人不得基于其所有權或使用權而予以禁止，但利用人必須選擇給對方造成最小損失的方式并給對方以補償。具體又包括如下幾種情形：（1）鄰地通行權（2）管線鋪設關系（3）建造建筑物等利用權2、用水和排水關系（1）用水關系（2）排水關系①自然排水

②人工排水3、妨害妨免關系所謂妨害妨免關系是指不動產(chǎn)所有人在行使自己之不動產(chǎn)權利時不得給相鄰之不動產(chǎn)權利人造成不應由其忍受的妨害。注意根據(jù)相鄰關系不動產(chǎn)所有人有義務容忍相鄰之不動產(chǎn)所有人為了行使其不動產(chǎn)權利而不得已造成的一定程度之妨礙，但是超出此必要限度的妨害則構成對相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人權利的侵害。

其具體內容又包括：（1）不得完全阻礙相鄰不動產(chǎn)權利人的對光線的采納——即采光權（2）不可量物侵害之排除（3）地基動搖或其他損害妨免4、越界關系（1）建筑物越界（2）樹木等越界甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？A.乙無權拒絕甲在其院內堆放建材B.乙無權阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材C.甲應依約定向丙支付占地費D.若建材堆放時間超過20天，丙有權要求甲清理現(xiàn)場【答案】A第三節(jié)動產(chǎn)所有權

法律對于動產(chǎn)所有權的特別規(guī)定主要是其原始取得方式，與不動產(chǎn)相比動產(chǎn)所有權的原始取得方式種類繁多，內容各異因此有必要分別加以討論。原始取得與繼受取得區(qū)別的主要意義乃在于，原始取得人取得標的物之所有權上不負擔任何義務，而繼受取得之所有權則必須負擔標的物上原有的一切義務，比如說抵押權、質權等他物權。

所有權的取得原始取得繼受取得勞動生產(chǎn)收益添附國家強制取得先占動產(chǎn)的善意取得買賣互易贈與繼承所有權取得一、善意取得（一）概念善意取得又叫做即時取得，是指無權處分他人動產(chǎn)的讓予人，在不法將其占有的他人的動產(chǎn)轉讓給受讓人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，則依法取得對該動產(chǎn)的相應物權，原動產(chǎn)物權人不得要求受讓人返還，而只能請求轉讓人（占有人）賠償損失。須注意善意取得制度不但適用于動產(chǎn)所有權，而且還適用于動產(chǎn)質權。

（二）善意取得的要件由于善意取得的適用將產(chǎn)生所有權的轉移，因此，各國法律都對善意取得規(guī)定了嚴格的條件。從我國的情況來看，適用善意取得應具備如下條件：1、標的物須為動產(chǎn)。2、須讓予人占有該動產(chǎn)，并且該占有是基于所有人的意思。3、須讓予人沒有處分權。4、須受讓人自無權處分人出取得標的物的占有。5、受讓人取得財產(chǎn)時出于善意。6、須受讓人支付對價。（三）善意取得的法律后果1、受讓人取得標的物之所有權。2、原所有人喪失所有權，只能向無權處分人主張損害賠償或者不當?shù)美埱髾唷６?、先占（一）先占的概念先?是指以所有的意思,先于他人占有無主的動產(chǎn),而取得其所有權的法律事實。（二）先占的要件1、須為動產(chǎn)2、須為無主的動產(chǎn)3、須占有該無主物4、須以所有的意思占有（三）性質和法律效果性質——事實行為，而不是法律行為效果——由先占人取得該無主物的所有權。需要注意的是，若法律規(guī)定某些動產(chǎn)專屬于國家，即使未為任何人所有也不是無主物，不能通過先占而取得，比如珍奇動植物等。三、添附（一）概念添附是指數(shù)個不同所有人之物結合成一物，或者由所有人以外的加工而成一個新物的法律事實。添附有如下三種情形：１、附合附合是指兩個或兩個以上不同所有人的財產(chǎn)結合在一起而不能分離，若分離會毀損該物或者所需費用過大的事實。附合可分為動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合、動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合、不動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合。２、混合混合是指兩個或兩個以上不同所有人的種類物互相混雜不能識別的事實。３、加工加工是指在他人之物上進行勞動使之成為新物的事實。（二）法律后果由于添附而形成新物的，兩個物有價值大小之分的，新物之所有權歸價值大的一方，由取得所有權的一方對另一方提供補償；若不能分出價值大小的歸兩個人共有，該種共有是按份共有。附合動產(chǎn)和不動產(chǎn)+房屋油漆新物

動產(chǎn)和動產(chǎn)DESK+油漆桌子新物混合甲乙+混合指不同所有人的財產(chǎn)相互結合形成不可分的新的財產(chǎn)。加工制作加工指一方使用他人的財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新的財產(chǎn)。第四節(jié)共有

一共有的概念和特征1、概念是指兩個或兩個以上的主體（公民或法人）對同一項財產(chǎn)共同享有所有權的法律制度。根據(jù)所有權的基本屬性，一物之上不能同時存在兩個所有權，但同一個所有權可以為數(shù)人按一定份額或不分份額地享用，即對一項所有權進行“量”的分割。2、特征（1）共有的權利主體有兩個以上（2）共有關系的客體是同一項財產(chǎn)（3）共有的內容包含雙重權利、義務關系（4）財產(chǎn)共有是多個權利主體基于共同的生活、生產(chǎn)和經(jīng)營的需要而形成的所有權聯(lián)合，它本身不是一種獨立的所有權類型。共有并不改變所有權的性質，也不會形成新的所有權類型。共有關系圖表

甲乙丙丁某一財產(chǎn)二、共有的分類按份共有它是指兩個或兩個以上的共有人按照確定的份額對共有財產(chǎn)享有權利，分擔義務。共同共有共同共有是指兩個以上的民事主體基于某種共同關系而對某項財產(chǎn)不分份額地享有占有、使用、收益和處分的權利。（一）按份共有1、按份共有特征（1）按份共有人對共有財產(chǎn)按照預先確定的份額享有所有權。（2）在按份共有中，各按份共有人按各自的份額比例對共有財產(chǎn)整體享有權利，承擔義務。（3）按份共有人對其應有份額享有相當于分別所有的權利。在法律或共有協(xié)議沒有限制的情況，按份共有人對其應有的份額可以自由處分。2、按份共有人的權利和義務

按份共有人按照預先確定的份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分。按份共有人對共有財產(chǎn)有分割和轉讓的權利。其他共有人享有優(yōu)先購買權。按份共有人在按份額分享權利的同時，也應按份額承擔義務。3、按份共有中對共有物的處分

在按份共有中，共有人對共有物的處分包括兩種：一是對其享有的份額的處分，二是對整個共有物的處分。（1）對其份額的處分①按份共有人有權自由處分其份額②其他共有人有優(yōu)先購買權注意在承租人的優(yōu)先購買權和按份共有人的優(yōu)先購買權發(fā)生沖突時應當優(yōu)先保護按份共有人的優(yōu)先購買權。

（2）對共有物的處分按份共有人的處分權還包括對共有物的處分，由于這種處分及于共有物的全部不同于共有人對自己應有部分的處分，涉及全體共有人的利益，因此，必須得到其他共有人全體一致同意，不能由某一共有人或某部分共有人擅自為之。否則即構成侵權行為。其處分行為若為法律行為則構成無權處分其效力為待定，但是若共有物作為動產(chǎn)，第三人構成善意取得的除外。4、按份共有的外部關系（1）共有人對于第三人的權利按份共有人的份額雖然是所有權的量的部分，但其應有部分是及于其共有物全部而非限于局部，因此，各共有人對于外部的侵害，可以為共有人全體的利益獨立行使物權請求和債權請求權。（2）共有人對于第三人的義務如果該義務是可分的，則各共有人應按其應有份額對第三人承擔義務，第三人也只能請求各共有人依其份額承擔義務；如果義務的性質是不可分的，共有人應負連帶義務或承擔連帶責任。再如共有人對于第三人的共同侵權行為，則共有人之間應對第三人負連帶責任，但在這種連帶關系中，共有人中的一人或數(shù)人在代替其他共有人履行義務或承擔責任后，有權向其他共有人追償。5、共有財產(chǎn)的分割按份共有人之間由于沒有共同關系存在因此隨時請求分割共有物。共有物的分割方式有如下三種：（1）實物分割對于可分物可以采取實物分割的方式。如糧食、布匹等。（2）變價分割如果共有物是不可分物的，而且各共有人都不愿意接受共有物時，可以將共有物出賣，由各共有人分別取得價金。（3）作價補償對于不可分物共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對于共有物的價值超出其應得份額的部分，取得共有物的共有人應對其他共有人作價補償。（二）共同共有1、特征與按份共有相比，共同共有有如下幾方面的特征：（1）共同共有是不分份額的、平等地的共有。因此共同共有人無法處分自己的份額，因而也就不存在其他共有人的優(yōu)先購買權了。在共同共有關系存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財產(chǎn)確定份額，他們是平等地享有共有財產(chǎn)的各種利益，亦共同負擔由共有財產(chǎn)而產(chǎn)生的各種義務?；诠餐灿胸敭a(chǎn)而產(chǎn)生的債權債務也為連帶債權債務。（2）共同共有是基于共同關系而產(chǎn)生的。因此只要共同共有關系存在，共有人就不能主張分割共有財產(chǎn)，只有在共同共有關系消滅后才可以分割，但是在共同關系消滅后共同共有就轉變?yōu)榘捶莨灿小?、共同共有的類型共同共有財產(chǎn)關系有如下幾種：夫妻共有財產(chǎn)家庭共有財產(chǎn)遺產(chǎn)分割前共同繼承的財產(chǎn)合伙財產(chǎn)依據(jù)我國最高人民法院民通意見的規(guī)定，各共有人對于該共有有主張按份共有的有主張共同共有的，但是均無證據(jù)證明的推定為共同共有。3、共同共有人的權利和義務

各共同共有人對共有財產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權利。各共有人的權利及于共有物的全部。對共有財產(chǎn)的處分，應當征得全體共有人的同意?！霸诠餐灿嘘P系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意，有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！?、共同共有的外部關系

（1）共同共有人在享有權利的同時，對于共有物的管理費用及其他費用應當共同負擔。（2）共