萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況第二條物業(yè)服務(wù)范圍第三條物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)服務(wù)分包第六條物業(yè)裝修改造第七條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)第九條保險第十條違約責(zé)任第十一條合同終止第十二條其它萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡稱“本合同”）由下述雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：甲方：（以下簡稱甲方）注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話：傳真：乙方：（以下簡稱乙方）注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話：傳真：鑒于項目包括至的，。法律法規(guī)及《租賃合同》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲立本合同。第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同1、物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱：萬達(dá)商業(yè)廣場2、物業(yè)服務(wù)區(qū)域：。。3、物業(yè)管理費計算面積：4、物業(yè)管理費計算起始日：乙方應(yīng)自《租賃合同》約定的進(jìn)場日起支付物業(yè)管理費，并按照獨立計量的實際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃?xì)?、空調(diào)等公用事業(yè)費。5、物業(yè)管理區(qū)域類型：商業(yè)物業(yè)。第二條物業(yè)服務(wù)范圍甲、乙雙方物業(yè)管理界面劃分具體見本合同附件一。第三條物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用1、物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元每月每平方米建筑面積，合計每月人民幣元（大寫：用于支付下列且不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費；公共設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)費；物業(yè)保險費；甲方固定資產(chǎn)折舊費；物業(yè)公司員工薪酬該費用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人另行承擔(dān)。2、其它相關(guān)費用：2.1公用事業(yè)費：乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于乙方獨立使用的水、電（含乙方獨立使用的室外廣告、泛光有關(guān)規(guī)定必須由甲方代收、代繳、代扣的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用包括排污費、供水二次加壓費、設(shè)施設(shè)備的檢測費、垃圾清運費、消防檢測費、排煙、排污、噪音監(jiān)測費等，乙方應(yīng)按本合同及《租賃合同》的有關(guān)約定及萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同時支付。在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人辦理完畢用戶分戶交費過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與前述公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同，由乙方根據(jù)政府價格主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實按月向公用事業(yè)部門繳納。業(yè)費。用量的比例分?jǐn)偅醋赓U區(qū)域?qū)嶋H用量÷廣場總表用量×廣場總損耗量。攤的費用應(yīng)在其支付相應(yīng)的各項公用事業(yè)費的同時支付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或甲方。2.2雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費，根據(jù)國家和租賃區(qū)域所在地的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃區(qū)域承租人征收的政府稅費均由乙方承擔(dān)。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營所引起的一切稅費。2.4政府職能部門收取的相關(guān)管理費用，乙方應(yīng)按照其租賃面積占廣場總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，但甲方會提前將相關(guān)政府收費通知書或規(guī)定明示于乙方。2.5乙方已實際享受的超過標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時間的超時服務(wù)等費用按實際成本由乙方支付。2.6雙方協(xié)商確認(rèn)的其它有償服務(wù)費。3、甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)界面的劃分、物價變化、國家的法律法規(guī)要求，本著收支平衡的原則重新確定和調(diào)整物業(yè)管理費及其它費用的收費標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以雙方的書面意見為準(zhǔn)，乙方須按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費及其它費用。4、物業(yè)管理費及其它費用的支付：乙方應(yīng)于每月10日前（含10日）向甲方繳5、乙方以支票形式支付物業(yè)管理費及其它應(yīng)繳費用，或直接支付到甲方所開立乙方該銀行帳戶的具體信息。甲方在乙方完成物業(yè)管理費及其它費用的支付后7個工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。如果物業(yè)產(chǎn)權(quán)人不能為乙方其它相關(guān)萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同費用辦理分戶交費過戶手續(xù)，則應(yīng)為乙方前述付款提供正規(guī)收費收據(jù)或物業(yè)費發(fā)票。6、廣場提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)營業(yè)時間為12小時(甲方有權(quán)根據(jù)季節(jié)變化等因素對該標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時間作相應(yīng)調(diào)整),乙方因經(jīng)營需要可向甲方申請延長租賃區(qū)域的營業(yè)時間，由此所發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費用等實際成本由乙方承擔(dān)。第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1.1廣告位、休閑設(shè)施等，保持完好。1.2修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故；給排水設(shè)備運行合理，并定期檢修管路和水泵。1.324當(dāng)天完成，如無法解決應(yīng)解釋原因，并確定解決時間；建立健全維修檔案1.4裝飾裝修：地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，形狀、規(guī)格統(tǒng)一；檢查和監(jiān)督施工方遵守本物業(yè)的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響主體安全及統(tǒng)一的情況下，保證乙方的正常使用要求。廳門無污跡，外圍無雜物，定期消殺滅蟲，保持公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通，防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公共區(qū)域。3、綠化景觀：對綠地、花木草坪、景觀小品等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，做到修剪有形、長勢良好清潔、美觀、適用，除季節(jié)原因外，無枯枝、枯葉。4、交通秩序與車輛停放：設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，保持道路暢通，明確劃分停車區(qū)域，杜絕車輛亂停亂放，檢查進(jìn)出車輛及裝載物品。5、保安、消防：萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同5.124小時安全監(jiān)控和定時巡視，發(fā)現(xiàn)任何違法行為，及時報警并報政府相關(guān)部門處理。5.224監(jiān)控記錄，定期舉辦消防宣傳和演習(xí)，定期檢查消防設(shè)備及有無易燃易爆等危險品進(jìn)場、存儲情況。6.16.2建立投訴處置規(guī)程，及時處理投訴事項。以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如因產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人原因造成無法達(dá)到的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題。第五條物業(yè)服務(wù)分包第六條物業(yè)裝修改造1、乙方進(jìn)場裝修前須按國家消防法律法規(guī)與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與政府有關(guān)部門簽訂消防安全責(zé)任書，明確消防責(zé)任。乙方對租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，凡涉及消防、建筑安全、排油煙、排噪及排污等須報當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)的或涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施的，須報物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方審核書面批準(zhǔn)，并報物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方備案，同時由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)裝修管理及消防、環(huán)保規(guī)定履行報批手續(xù)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工及開業(yè)。2、甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲10個工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。3、免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對乙方的裝修施工承擔(dān)任何萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的房屋基本結(jié)構(gòu)、外墻部分以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)施設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門（如消防主管部門）的驗收認(rèn)可，因此而產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過程中，若必須將裝修方案和施工圖紙報經(jīng)政府相關(guān)部乙方應(yīng)向甲方及時提供前述裝修方案及增加的工程、消防、自用設(shè)施設(shè)備工程技術(shù)檔案等資料。第七條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同前述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：1、辦法。2、對違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理：包括要求停止違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金及停止提供各項專項服務(wù)。3、對乙方租賃區(qū)域裝修及相關(guān)垃圾清運等事項的監(jiān)督和管理。4、受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，行使對乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配置之設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)）維修保養(yǎng)工作監(jiān)督及管理，在乙方不正確使用或未進(jìn)行適當(dāng)維修保養(yǎng)時可責(zé)令乙方限期整改或甲方代為維修，所發(fā)生合理費用由乙方承擔(dān)。造成損失的，乙方須予以賠償，受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，必要時對出入租賃區(qū)域的財物及人員進(jìn)行控制及管理。5、共事務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)。6、租賃區(qū)域外的公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營與商業(yè)廣場整體推廣活動的管理。7、車輛停放秩序的管理（停車位的使用按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人在《租賃合同》8、甲方不承擔(dān)對乙方及其工作人員的人身、財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)。萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同9、應(yīng)乙方要求，可向乙方提供本合同及《租賃合同》約定以外的服務(wù)，另行收取費用，收費標(biāo)準(zhǔn)以實際發(fā)生為準(zhǔn)或雙方議定。10、1空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)。11、乙方允許甲方或分包商通過租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修裝修，甲方應(yīng)予在完成前述工作后修復(fù)，但因乙方原因造成前述維修所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。在事先書面通知乙方后（緊急情況下可不作通知，甲方或分包商在進(jìn)行上述檢查、維修、更換、改建或增建時，不應(yīng)不合理地12、為使乙方能在租賃區(qū)域正常經(jīng)營，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與廣場其他經(jīng)營者間的關(guān)系，乙方根據(jù)租賃合同約定自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營者除外。13、法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同已有約定外，乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)：1、按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》的約定使用店招及廣告位，但改變墻體、結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方同意后方可實施。未經(jīng)甲方同意，不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任何公共部位。2、乙方可以自行決定營業(yè)時間，因經(jīng)營需要可以延長。但應(yīng)按本合同約定承擔(dān)由此發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費用等實際成本。在整個廣場組織大的營銷、慶典活動時應(yīng)按甲方要求做出暫時性調(diào)整。3、按時足額繳納乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費及其它相關(guān)稅、費。4、按照與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同及本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，非經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人書面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途，保證租賃區(qū)域和萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同不損壞租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不影響、妨礙公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過建筑物設(shè)計荷載范圍的物品，不將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品（經(jīng)營物品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)。不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險賠償減少、取消或保險費用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致縮短建筑物使用期限的行為。5、在租賃區(qū)域從事經(jīng)營活動時，遵守國家包括消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、安全和保衛(wèi)工作，協(xié)助甲方實施物業(yè)管理方案，教育乙方管理人員、經(jīng)營人及造成的損失負(fù)連帶責(zé)任。6、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利不得以甲方名義從事各項經(jīng)營管理活動。7、乙方保證配合甲方人員通過乙方租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備，及在營業(yè)時間內(nèi)，與甲方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。8、乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費用。9、乙方保證在交付裝修后、正常經(jīng)營期間嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)。負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)檢查費用。因乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損壞的或因此違反國家、地方法律法規(guī)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費用。10、乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，對因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害或違反國家地方法律法規(guī)的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。11、法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同第九條保險需要就此對乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。第十條違約責(zé)任賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。2、因甲方未履行或未及時履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對其負(fù)責(zé)的設(shè)備和設(shè)施履行維修維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問題造成甲方或第三者損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3、如果乙方違約延遲支付或補(bǔ)足物業(yè)管理費和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費超過1020業(yè)管理服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。第十一條合同終止本合同于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂的《租賃合同》終止時同時終止。第十二條其它1、乙方按照其與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》約定將其在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受讓本合同。萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同2、合同附件（如有）均為合同的有效組成部分，與本合同具同等法律效力。3、根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其它通知需標(biāo)明對方公司名稱，送達(dá)到對方辦公地址后即視為已經(jīng)送達(dá)。各方按下列傳真號碼所發(fā)送的傳真文件，亦視為已經(jīng)送達(dá)對方：甲方：；乙方：。4、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后書面修訂和補(bǔ)充。5、因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交廣場所在地仲裁委員會（即6、合同為正式法律文件，涂改處無甲乙雙方加蓋公章無效。7、本合同正本共頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8、本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、加蓋公章之日起生效。甲方：授權(quán)代表人（簽章）：日期：年月日乙方:授權(quán)代表人(簽章)：日期：年月日物業(yè)管理界面劃分萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同1、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運行管理界面1.1乙方租賃范圍內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙1.1.1乙方專用的中央空調(diào)主機(jī)的日常維保（含季度、年度檢查、一～三級保養(yǎng)負(fù)責(zé)；1.1.2乙方租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)風(fēng)柜機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由負(fù)責(zé)；1.1.3租賃區(qū)域內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費用由負(fù)責(zé)；1.1.4乙方專用的出入口空氣幕維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費用由負(fù)責(zé)；1.1.5租賃區(qū)域除濕機(jī)及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用由負(fù)責(zé)；1.1.6租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用由負(fù)責(zé)；1.1.7中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機(jī)組、管承擔(dān)。1.1.8空調(diào)機(jī)房設(shè)備開啟由操作及管理，機(jī)房的管理由負(fù)責(zé)；1.1.9負(fù)責(zé)；供熱站（或鍋爐房）管理由負(fù)責(zé)；1.2高低壓配電系統(tǒng)萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同1.2.1乙方獨立使用變壓器、聯(lián)絡(luò)柜補(bǔ)償柜、配電柜等高壓設(shè)施日常維保（含季關(guān)檢測費用）由負(fù)責(zé)；1.2.2乙方專用的發(fā)電機(jī)的日常維保（含季度、年度檢查、一～三級保養(yǎng)和特級負(fù)責(zé)，發(fā)電機(jī)房進(jìn)行管理；由1.2.3乙方租賃區(qū)域外的墻體景觀照明、乙方專用廣告照明的維保、能耗等費用由承擔(dān)；1.2.4乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費用由承擔(dān)；1.2.5乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理并相關(guān)費用（含能耗）由承擔(dān)。1.2.5乙方租賃區(qū)域外高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、及各類相關(guān)檢測費用）由負(fù)責(zé)；1.3給排水系統(tǒng)1.3.1從分戶計量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水系統(tǒng)、專用水箱）日常維護(hù)保養(yǎng)、運行管理及相關(guān)費用由負(fù)責(zé)；1.3.2由于二次給排水系統(tǒng)水損耗和水泵用電，采取單獨計量，由雙方根據(jù)用量比率來分?jǐn)偅?.3.3生活水箱消毒、運行、維護(hù)、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù)比率分?jǐn)偅?.3.4隔油池、污水井及污水處理等乙方專用排水設(shè)施由負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān)費用；萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同1.3.5乙方分?jǐn)偱c其租賃面積向?qū)?yīng)的化糞池、污水井維修、保養(yǎng)及運行費用；1.3.6乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費用由承擔(dān)；1.3.7負(fù)責(zé)；1.4電、扶梯系統(tǒng)1.4.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費用（不含能耗及檢測費用）由負(fù)責(zé)；1.4.2乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的運行管理及使用能耗（含檢測費用）由負(fù)責(zé)；1.4.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的乙方與甲方或與其他承租人共用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及檢測費用）由雙方（使用方）根據(jù)比率予以分?jǐn)偦蛴韶?fù)責(zé)；1.4.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的其他電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及檢測費用）由負(fù)責(zé)1.5消防系統(tǒng)1.5.1由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨立使用的消防煙感報警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由負(fù)責(zé)；1.5.2乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及連動主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由負(fù)責(zé)；萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理合同商場商鋪物業(yè)管理合同1.5.3消防主機(jī)、消防水泵、乙方租賃區(qū)域外的消防報警背景廣播、消防排煙、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由負(fù)責(zé)；1.6其它1.6.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、管理及相關(guān)費用（含能耗）由負(fù)責(zé)；1.6.2甲方有權(quán)對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作劃，包括但不限于對外進(jìn)行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測的內(nèi)容報告。1.6.3乙方租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨由負(fù)責(zé)；1.6.4的