2021年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》點(diǎn)睛提分卷3

2021年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》點(diǎn)睛提分卷3卷面總分：48分答題時(shí)間：240分鐘試卷題量：48題練習(xí)次數(shù)：8次

單選題（共30題，共30分）

1.上市交易的債券最適合運(yùn)用（）進(jìn)行評(píng)估。

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.期權(quán)法

正確答案：B

您的答案：

本題解析：上市交易的債券是指可以在證券市場(chǎng)上交易、自由買賣的債券，對(duì)此類債券一般采用市場(chǎng)法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值。

2.2018年12月某基金管理機(jī)構(gòu)將募集到的資金用于購(gòu)買債券基金，2019年受國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，市場(chǎng)利率下調(diào)，則下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.這類基金的風(fēng)險(xiǎn)較低，適合穩(wěn)健性投資者

B.市場(chǎng)利率下調(diào)，該債券基金收益下降

C.債券的年利率是固定的，不會(huì)下降

D.若購(gòu)買的債券基金不是本國(guó)的，那該債券基金還會(huì)受到匯率的影響

正確答案：B

您的答案：

本題解析：通常債券基金收益會(huì)受貨幣市場(chǎng)利率的影響，當(dāng)市場(chǎng)利率下調(diào)時(shí)，其收益就會(huì)上升；反之，若市場(chǎng)利率上調(diào)，則基金收益率下降。

3.下列關(guān)于資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.估計(jì)資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)通常采用成本法

B.預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)是基于特定實(shí)體現(xiàn)有管理模式下可能實(shí)現(xiàn)的收益

C.預(yù)測(cè)一般只考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目在簡(jiǎn)單維護(hù)下的剩余經(jīng)濟(jì)年限

D.不考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目的改良或重置

正確答案：A

您的答案：

本題解析：選項(xiàng)A，估計(jì)資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)通常采用收益法。

4.在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的（），將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。

A.組合形式

B.使用性質(zhì)

C.機(jī)器數(shù)量

D.技術(shù)信息

正確答案：A

您的答案：

本題解析：在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的組合形式，將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。

5.甲公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是生產(chǎn)小汽車，去年共耗用鋼板45萬(wàn)噸，購(gòu)進(jìn)鋼板的價(jià)格隨市場(chǎng)供求變化而變化。這反映出流動(dòng)資產(chǎn)的（）特點(diǎn)。

A.變現(xiàn)能力強(qiáng)

B.波動(dòng)性

C.占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化

D.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

正確答案：B

您的答案：

本題解析：流動(dòng)資產(chǎn)的波動(dòng)性表現(xiàn)為：企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)一般需要不斷地購(gòu)買和售賣，受市場(chǎng)供求變化和季節(jié)性影響較大。

6.采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是（）。

A.設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B.符合市場(chǎng)條件

C.市場(chǎng)有效

D.評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似的或可比的

正確答案：A

您的答案：

本題解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。

7.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本94元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為70：30，根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08。該產(chǎn)品的評(píng)估值應(yīng)接近于（）。

A.9745元

B.8753元

C.7520元

D.8800元

正確答案：B

您的答案：

本題解析：評(píng)估值＝80×94×（70%×1.2＋30%×1.08）＝8753.28（元），因此選項(xiàng)B最為接近。

8.某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，利息率5%，銷售費(fèi)用為100元/m2，銷售稅費(fèi)為300元/m2，利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后地價(jià)為（）元/m2。

A.3174.25

B.3297.50

C.3300.00

D.3324.75

正確答案：D

您的答案：

本題解析：房地產(chǎn)價(jià)值：土地取得成本十開(kāi)發(fā)成本十管理費(fèi)用十銷售費(fèi)用十利息十利潤(rùn)十銷售稅費(fèi)。土地取得成本為1000元/m2，開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為（1000+1500）×5%＝125（元/m2），銷售費(fèi)用為100元/m2，利息為（1000十1500十125十100）×5%＝136.25（元/m2），利潤(rùn)為（1000十1500十125十100）×6%＝163.50（元/m2），銷售稅費(fèi)為300元/m2。房地產(chǎn)價(jià)值：1000十1500十125十100十136.25十163.50十300＝3324.75（元/m2）。

9.下列各項(xiàng)中不屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用核算范圍的是（）。

A.開(kāi)辦費(fèi)

B.攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出

C.租入固定資產(chǎn)的改良支出

D.由本期負(fù)擔(dān)的借款利息

正確答案：D

您的答案：

本題解析：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開(kāi)辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費(fèi)用等。應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等，不作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理。

10.關(guān)于商譽(yù)的計(jì)算，下列各項(xiàng)說(shuō)法中不正確是（）。

A.首先要確定合并成本

B.合并成本小于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為商譽(yù)

C.合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為商譽(yù)

D.在商譽(yù)的評(píng)估結(jié)果較高的情況下，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)公司管理層關(guān)注其減值風(fēng)險(xiǎn)，并考慮及時(shí)執(zhí)行商譽(yù)的減值測(cè)試程序

正確答案：B

您的答案：

本題解析：合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為商譽(yù)。合并成本小于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為負(fù)商譽(yù)。

11.土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利指的是（）。

A.房地產(chǎn)

B.建筑物

C.構(gòu)筑物

D.土地所有權(quán)

正確答案：A

您的答案：

本題解析：房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利。

12.下列各項(xiàng)中，不屬于稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的是（）。

A.核定稅基

B.確認(rèn)資產(chǎn)賬面價(jià)值

C.確定計(jì)稅價(jià)格

D.關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)

正確答案：B

您的答案：

本題解析：核定稅基、確定計(jì)稅價(jià)格、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)等稅收領(lǐng)域，產(chǎn)生了對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求。

13.被評(píng)估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，賬面價(jià)格為每股1.5元。該股票過(guò)去每年股息為0.7元/股，經(jīng)評(píng)估人員分析，該公司將來(lái)可以保持該股利水平不變。評(píng)估時(shí)銀行1年期存款利率為3%，確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%。該批股票的評(píng)估價(jià)值為（）。

A.40000元

B.100000元

C.187500元

D.15000元

正確答案：B

您的答案：

本題解析：固定紅利型的股票評(píng)估值＝10000×0.7/（3%＋4%）＝100000（元）

14.評(píng)估對(duì)象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠，各種貶值為零，則評(píng)估對(duì)象價(jià)值是它的（）。

A.重置成本

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.變現(xiàn)價(jià)值

D.清算價(jià)值

正確答案：A

您的答案：

本題解析：如果評(píng)估對(duì)象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠，各種貶值為零，則評(píng)估對(duì)象價(jià)值是它的重置成本。

15.評(píng)估人員在評(píng)估竹林時(shí)，將竹林資源資產(chǎn)分為三種類型，其中不包括（）。

A.新造未投產(chǎn)的竹林

B.已經(jīng)成林投產(chǎn)但由于管理不善，年齡結(jié)構(gòu)不合理的竹林

C.已調(diào)整好的結(jié)構(gòu)合理的竹林

D.已經(jīng)砍伐的竹林

正確答案：D

您的答案：

本題解析：竹林資源資產(chǎn)主要可分為三種類型：一是新造未投產(chǎn)的竹林；二是已經(jīng)成林投產(chǎn)，但由于管理不善，年齡結(jié)構(gòu)不合理的竹林；三是已調(diào)整好的結(jié)構(gòu)合理的竹林。

16.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估時(shí)，下列關(guān)于清查核實(shí)方法的表述，不正確的是（）。

A.抽查分為隨機(jī)抽查和重點(diǎn)抽查

B.調(diào)查問(wèn)卷主要內(nèi)容包括公司及股東各方基本情況、公司組織結(jié)構(gòu)、采購(gòu)供應(yīng)、業(yè)務(wù)和產(chǎn)品、銷售、研發(fā)、固定資產(chǎn)、財(cái)務(wù)核算體系、債權(quán)和債務(wù)等

C.獨(dú)立調(diào)查具體包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等

D.不需要和企業(yè)財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通

正確答案：D

您的答案：

本題解析：對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估，清查核實(shí)時(shí)，需要和企業(yè)高管及相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，超壓卷，了解企業(yè)的總體概況、經(jīng)營(yíng)狀況、生產(chǎn)能力、收益能力、市場(chǎng)狀況和發(fā)展規(guī)劃等基本情況。所以選項(xiàng)D不正確。

17.某不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時(shí)的平均單價(jià)為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)于建設(shè)期初的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.572.21

B.765.85

C.791.24

D.912.62

正確答案：C

您的答案：

本題解析：3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（萬(wàn)元）。

18.三洋公司于20×8年12月31日進(jìn)行資產(chǎn)是否存在減值跡象的檢查，4個(gè)車床的賬面價(jià)值均為220萬(wàn)元。其中1號(hào)車床不存在減值跡象，使用壽命還剩10年；2號(hào)車床不存在減值跡象，剩余使用壽命不確定，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為230萬(wàn)元；3號(hào)車床是德國(guó)進(jìn)口的車床，存在減值跡象，公允價(jià)值無(wú)法獲得；4號(hào)車床存在減值跡象，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為200萬(wàn)元，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.1號(hào)車床無(wú)需進(jìn)行減值測(cè)試

B.2號(hào)車床未減值

C.3號(hào)車床無(wú)需進(jìn)行減值測(cè)試

D.4號(hào)車床不能確定是否減值

正確答案：C

您的答案：

本題解析：3號(hào)車床存在資產(chǎn)減值跡象，應(yīng)該進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試，公允價(jià)值無(wú)法獲得的情況下應(yīng)該進(jìn)一步計(jì)算該車床未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，來(lái)判斷是否存在減值。

19.下列各項(xiàng)中，屬于成本法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)局限性的是（）。

A.沒(méi)有誤差

B.在采用成本法評(píng)估生物資產(chǎn)時(shí)，可以體現(xiàn)自然增殖，通常會(huì)低估生物資產(chǎn)的價(jià)值

C.有形損耗和無(wú)形損耗的估算難以計(jì)量

D.成本法適用于任何時(shí)期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估

正確答案：C

您的答案：

本題解析：成本途徑的評(píng)估方法較之其他方法，相對(duì)誤差要大些，尤其是有形損耗和無(wú)形損耗的估算難以計(jì)量，因此成本法在評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，很多情況下是不適用的。

20.在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象通常是（）。

A.權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始和后續(xù)計(jì)量

B.單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合

C.已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物

D.以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，或可供出售金融資產(chǎn)

正確答案：C

您的答案：

本題解析：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象通常是已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。

21.運(yùn)用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的前提條件是（）。

A.被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

B.被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)

C.被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的未來(lái)收益是可以預(yù)測(cè)并可用貨幣來(lái)衡量的

D.有一個(gè)充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場(chǎng)

正確答案：A

您的答案：

本題解析：選項(xiàng)BC為釆用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)前提條件，選項(xiàng)D為釆用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)前提條件。

22.某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為500萬(wàn)瓶/年，建成后由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬(wàn)瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實(shí)體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（）。

A.115萬(wàn)元

B.85萬(wàn)元

C.100萬(wàn)元

D.80萬(wàn)元

正確答案：B

您的答案：

本題解析：經(jīng)濟(jì)性貶值=200－（50%/100%）0.8×200＝85萬(wàn)元。

23.截止儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日，某鐵礦的資源儲(chǔ)量為1800萬(wàn)噸，其中露天開(kāi)采700萬(wàn)噸，采礦回采率為95%；地下開(kāi)采1100萬(wàn)噸，采礦回采率為85%。開(kāi)采過(guò)程中可能發(fā)生的損失量為：露天46萬(wàn)噸，地下100萬(wàn)噸。該鐵礦的可采儲(chǔ)量為（）。

A.1654.0萬(wàn)噸

B.1600.0萬(wàn)噸

C.1471.3萬(wàn)噸

D.1800.0萬(wàn)噸

正確答案：C

您的答案：

本題解析：露天開(kāi)采可采儲(chǔ)量＝（700－46）×95%＝621.3（萬(wàn)噸）；地下開(kāi)采可采儲(chǔ)量＝（1100－100）×85%＝850（萬(wàn)噸）；可采儲(chǔ)量＝621.3＋850＝1471.3（萬(wàn)噸）。

24.關(guān)于負(fù)債的特點(diǎn)，下列表述不正確的是（）。

A.由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的

B.預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)

C.是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)

D.可能是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，也可能是潛在義務(wù)

正確答案：D

您的答案：

本題解析：負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。

25.補(bǔ)償?shù)冖蚍N無(wú)形磨損的重要方法是（）。

A.更換

B.大修

C.項(xiàng)修

D.對(duì)設(shè)備的技術(shù)改造

正確答案：D

您的答案：

本題解析：對(duì)設(shè)備的技術(shù)改造是補(bǔ)償?shù)冖蚍N無(wú)形磨損的重要方法。

26.對(duì)于完成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的城鎮(zhèn)的土地評(píng)估，應(yīng)釆用的評(píng)估方法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.剩余法

D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

正確答案：D

您的答案：

本題解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍：（1）完成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的城鎮(zhèn)的土地評(píng)估；

（2）完成農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的農(nóng)用地評(píng)估；（3）短時(shí)間內(nèi)大批量的宗地地價(jià)評(píng)估；（4）輔助性的評(píng)估。因?yàn)榛鶞?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的精度取決于基準(zhǔn)地價(jià)及其修正系數(shù)的精度，因此，該方法一般在宗地地價(jià)評(píng)估中不作為主要的評(píng)估方法，而作為一種輔助方法。

27.按照投資對(duì)象的不同，把投資于公開(kāi)市場(chǎng)交易的權(quán)益、債券、貨幣、期貨等金融資產(chǎn)的基金稱為（）。

A.正常投資基金

B.證券投資基金

C.非另類投資基金

D.另類投資基金

正確答案：B

您的答案：

本題解析：按照投資對(duì)象的不同，把投資于公開(kāi)市場(chǎng)交易的權(quán)益、債券、貨幣、期貨等金融資產(chǎn)的基金稱為證券投資基金。

28.某在建工程，土建部分的賬面價(jià)值為452130元，其中，建安工程費(fèi)400000元，前期費(fèi)50000元，管理費(fèi)2130元，其中前期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入。建設(shè)周期為1年，利率為4.5%，利潤(rùn)率為3.5%。用重置核算法進(jìn)行評(píng)估，則此在建工程的資金成本為（）元。

A.12010.03

B.20345.85

C.10172.925

D.11297.925

正確答案：D

您的答案：

本題解析：資金成本＝50000×4.5%×1＋（400000＋2130）×4.5%×1÷2＝11297.925元

29.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是按照（）進(jìn)行分類的。

A.價(jià)值

B.數(shù)量

C.可移動(dòng)性

D.存在形式

正確答案：C

您的答案：

本題解析：資產(chǎn)按其可移動(dòng)性可分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

30.某評(píng)估對(duì)象為一棟大型商場(chǎng)，總面積1000平方米，用于出租。租金為每年1萬(wàn)／平方米。發(fā)生的費(fèi)用包括：管理費(fèi)每年200元／平方米，維修費(fèi)用每年500元／平方米，保險(xiǎn)費(fèi)用10000元／年，所有的稅費(fèi)總計(jì)50萬(wàn)／年，年折舊費(fèi)30萬(wàn)元，該評(píng)估對(duì)象每年發(fā)生的總費(fèi)用為（）。

A.170萬(wàn)元

B.71萬(wàn)元

C.121萬(wàn)元

D.151萬(wàn)元

正確答案：C

您的答案：

本題解析：每年發(fā)生的總費(fèi)用＝（200＋500）×1000＋10000＋500000＝1210000（元）＝121（萬(wàn)元）

多選題（共15題，共15分）

31.商譽(yù)由以下（）因素構(gòu)成。

A.企業(yè)現(xiàn)有的管理團(tuán)隊(duì)

B.成本開(kāi)支的壓縮

C.銷售額的減少

D.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力，包括各類不符合無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)條件的其他資產(chǎn)

E.企業(yè)現(xiàn)有的員工團(tuán)隊(duì)

正確答案：A、B、D、E

您的答案：

本題解析：選項(xiàng)C，應(yīng)是并購(gòu)后的協(xié)同效應(yīng)，如銷售額的增加、成本開(kāi)支的壓縮等。

32.設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，主要包括（）。

A.實(shí)體性貶值

B.非實(shí)體性貶值

C.功能性貶值

D.經(jīng)濟(jì)性貶值

E.技術(shù)性貶值

正確答案：A、C、D

您的答案：

本題解析：設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

33.在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有（）。

A.土地面積

B.土地形狀

C.土地開(kāi)發(fā)程度

D.工程質(zhì)量

E.土地權(quán)利性質(zhì)

正確答案：A、B、C、D

您的答案：

本題解析：選項(xiàng)ABCD屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容；選項(xiàng)E屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)了解的內(nèi)容。

34.PPP項(xiàng)目領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估包括（）。

A.項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)的出資評(píng)估

B.政府配套投入評(píng)估

C.項(xiàng)目公司融資時(shí)的押品評(píng)估

D.項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估

E.項(xiàng)目公司費(fèi)用的評(píng)估

正確答案：A、B、C、D

您的答案：

本題解析：PPP項(xiàng)目領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估包括項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)的出資評(píng)估、政府配套投入評(píng)估、項(xiàng)目公司融資時(shí)的押品評(píng)估、項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估、項(xiàng)目公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估以及項(xiàng)目公司移交資產(chǎn)評(píng)估等傳統(tǒng)評(píng)估需求。

35.關(guān)于社會(huì)發(fā)展對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的客觀需求表述中，正確的有（）。

A.大致分為市場(chǎng)化層面和決策管理層面的需求

B.市場(chǎng)化需求是采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關(guān)的行為而產(chǎn)生的評(píng)估需求

C.市場(chǎng)化需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇、制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求

D.決策管理需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇、制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求

E.決策管理需求是采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關(guān)的行為而產(chǎn)生的評(píng)估需求

正確答案：A、B、D

您的答案：

本題解析：市場(chǎng)化需求是采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關(guān)的行為而產(chǎn)生的評(píng)估需求；決策管理需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇、制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求。

36.下列各項(xiàng)中，屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的特點(diǎn)的有（）。

A.屬于長(zhǎng)期資產(chǎn)

B.屬于短期資產(chǎn)

C.是企業(yè)已經(jīng)支出的各項(xiàng)費(fèi)用，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D.是企業(yè)未來(lái)發(fā)生的費(fèi)用，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

E.數(shù)額一般較大，受益期限較長(zhǎng)

正確答案：A、C、E

您的答案：

本題解析：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是長(zhǎng)期資產(chǎn)，因此選項(xiàng)B不正確。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是企業(yè)已經(jīng)支出的各項(xiàng)費(fèi)用，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因此選項(xiàng)D不正確。

37.市場(chǎng)成交價(jià)比較法中，對(duì)各估算結(jié)果進(jìn)行分析判斷后，可采用（）確定評(píng)估結(jié)果。

A.中位數(shù)法

B.加權(quán)算術(shù)平均法

C.眾數(shù)法

D.綜合分析法

E.收獲現(xiàn)值法

正確答案：A、B、C、D

您的答案：

本題解析：市場(chǎng)成交價(jià)比較法中對(duì)各估算結(jié)果進(jìn)行分析判斷后，可采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)法、眾數(shù)法、綜合分析法等方法確定評(píng)估結(jié)果，并在評(píng)估報(bào)告中披露所采用的方法和理由。

38.下列各項(xiàng)有關(guān)其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)說(shuō)法中正確的有（）。

A.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組、項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項(xiàng)目公司的股權(quán)這三種類別

B.生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估是綠色GDP核算的必要前提

C.資產(chǎn)評(píng)估可以為涉案標(biāo)的提供價(jià)值衡量尺度

D.對(duì)珠寶首飾的品牌擁有權(quán)和使用權(quán)的評(píng)估，不屬于珠寶首飾評(píng)估的范疇

E.PPP項(xiàng)目領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估不僅包括項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)的出資評(píng)估、政府配套投入評(píng)估等，還包括項(xiàng)目收益權(quán)評(píng)估、項(xiàng)目收費(fèi)權(quán)評(píng)估、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估等新的評(píng)估業(yè)務(wù)類型

正確答案：A、B、C、E

您的答案：

本題解析：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，珠寶首飾評(píng)估的范圍已不再局限于狹義的實(shí)體部分，而是向無(wú)形資產(chǎn)擴(kuò)展延深。如對(duì)珠寶首飾的品牌擁有權(quán)和使用權(quán)的評(píng)估，對(duì)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)和連鎖店品牌使用權(quán)的評(píng)估等，都可以納入珠寶首飾評(píng)估的范疇。所以D選項(xiàng)不對(duì)。

39.礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量是動(dòng)態(tài)變化的，變化的原因主要有（）。

A.天氣氣候變化引起的資源儲(chǔ)量變化

B.生產(chǎn)礦山因采出礦石消耗了原地質(zhì)勘查探明儲(chǔ)量

C.礦山生產(chǎn)勘探增加或減少了資源儲(chǔ)量

D.技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件變化引起的資源儲(chǔ)量變化

E.開(kāi)采工具落后導(dǎo)致礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量變化

正確答案：B、C、D

您的答案：

本題解析：礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量是基于一定的資源儲(chǔ)量估算規(guī)范的結(jié)果，不同規(guī)范下的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量不同。資源儲(chǔ)量是動(dòng)態(tài)變化的，變化的原因主要有：生產(chǎn)礦山因采出礦石消耗了原地質(zhì)勘查探明儲(chǔ)量，礦山生產(chǎn)勘探增加或減少了資源儲(chǔ)量，技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件變化引起的資源儲(chǔ)量變化。

40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的耐久性的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.耐久性又稱隱匿性

B.土地的再生性是有一定限度

C.耐久性是不動(dòng)產(chǎn)的非基礎(chǔ)特性

D.耐久性體現(xiàn)在自然壽命，而非經(jīng)濟(jì)壽命

E.土地是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，土地資源具有可更新性

正確答案：B、E

您的答案：

本題解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，耐久性又稱不可隱匿性；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，耐久性是不動(dòng)產(chǎn)的基礎(chǔ)特性；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，耐久性同時(shí)體現(xiàn)在自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。

41.用成本法評(píng)估生產(chǎn)周期短的在產(chǎn)品時(shí)，可用的具體方法有（）。

A.根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評(píng)估值

B.按社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值

C.按產(chǎn)成品的售價(jià)確定評(píng)估值

D.按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評(píng)估值

E.按被評(píng)估單位的意愿確定評(píng)估值

正確答案：A、B、D

您的答案：

本題解析：用成本法評(píng)估在產(chǎn)品時(shí)，可用的具體方法有（1）根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評(píng)估值；（2）按社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值，即按重置同類存貨的社會(huì)平均成本確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值；（3）按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評(píng)估值。

42.缺乏控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）。

A.評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制

B.應(yīng)關(guān)注流動(dòng)性影響

C.可能存在股權(quán)溢價(jià)因素

D.應(yīng)關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)

E.評(píng)估程序不受限制

正確答案：A、B

您的答案：

本題解析：缺乏控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有（1）評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制；（2）應(yīng)關(guān)注流動(dòng)性影響。選項(xiàng)CDE是具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)。

43.一些制造類企業(yè)通常將機(jī)器設(shè)備分為機(jī)械設(shè)備和動(dòng)力設(shè)備，以下屬于動(dòng)力設(shè)備的有（）。

A.電器設(shè)備

B.通用設(shè)備

C.動(dòng)能發(fā)生設(shè)備

D.工業(yè)爐窖

E.起重設(shè)備

正確答案：A、C、D

您的答案：

本題解析：一些制造類企業(yè)通常將機(jī)器設(shè)備分為機(jī)械設(shè)備和動(dòng)力設(shè)備，機(jī)械設(shè)備又分為金屬切削設(shè)備、鍛壓設(shè)備、起重運(yùn)輸設(shè)備、工程機(jī)械設(shè)備、通用設(shè)備、木工鑄造設(shè)備、專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備及其他機(jī)器設(shè)備，動(dòng)力設(shè)備又分為動(dòng)能發(fā)生設(shè)備、電器設(shè)備、工業(yè)爐窯及其他動(dòng)力設(shè)備等。

44.進(jìn)口設(shè)備重置成本中的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)是指（）。

A.港口費(fèi)用

B.裝卸費(fèi)用

C.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

D.保管費(fèi)用

E.國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

正確答案：A、B、D、E

您的答案：

本題解析：進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)是指進(jìn)口設(shè)備從出口國(guó)運(yùn)抵我國(guó)后，從所到達(dá)的港口、車站、機(jī)場(chǎng)等地，將設(shè)備運(yùn)至使用目的地所發(fā)生的港口費(fèi)用、裝卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，不包括運(yùn)輸超限設(shè)備時(shí)發(fā)生的特殊措施費(fèi)。

45.用重置成本法評(píng)估在建工程時(shí)可能用到的公式有（）。

A.在建工程評(píng)估值＝（工程建安綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋資金成本＋合理利潤(rùn)）×工程完工程度

B.工程完工程度＝評(píng)估時(shí)已完成工程概算造價(jià)/該項(xiàng)工程總概預(yù)算造價(jià)

C.實(shí)體性陳舊貶值＝破壞程度總費(fèi)用/工程項(xiàng)目總費(fèi)用

D.經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值＝（設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力－實(shí)際生產(chǎn)能力）/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力

E.待估土地價(jià)值＝已建成的房地產(chǎn)總價(jià)值－房屋價(jià)值

正確答案：A、B、C、D

您的答案：

本題解析：選項(xiàng)E是用剩余法評(píng)估建（構(gòu)）筑物的價(jià)值時(shí)會(huì)用到的公式。

問(wèn)答題（共3題，共3分）

46.甲企業(yè)擁有一臺(tái)數(shù)控折彎?rùn)C(jī)，其基本情況如下：

（1）該機(jī)器重置成本為220萬(wàn)元，已使用6年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約為15年。

（2）現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約25萬(wàn)元，其他部分工作正常。

（3）隨著新技術(shù)的發(fā)展，該機(jī)器技術(shù)現(xiàn)已落后，預(yù)計(jì)未來(lái)每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本為6萬(wàn)元。

在上述資料的基礎(chǔ)上，不再考慮其他因素，假設(shè)企業(yè)所得稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。

要求：計(jì)算該機(jī)器的評(píng)估值。

正確答案：

您的答案：

本題解析：（1）計(jì)算實(shí)體性貶值

實(shí)體性貶值＝可修復(fù)費(fèi)用＋不可修復(fù)損耗

＝25＋（220－25）*6/15＝103（萬(wàn)元）

（2）計(jì)算功能性貶值

6*{[1－（1＋10%）^（－9）]/10%}＝6*5.7590＝34.55（萬(wàn)元）

（3）計(jì)算該機(jī)器的評(píng)估值

評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值＝220－103－34.55＝82.45（萬(wàn)元）

47.評(píng)估某企業(yè)一套大型成套設(shè)備，購(gòu)建于2002年10月30日，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年10月30日。大型成套設(shè)備由2部分組成，其中一部分屬于自制非標(biāo)設(shè)備，另外一部分屬于外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備。

根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定大型成套設(shè)備正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為8小時(shí)，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自2003年初至2006年末期間在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為10小時(shí)，自2007年初恢復(fù)正常使用。

自制非標(biāo)設(shè)備根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，凈耗量為15噸，鋼材利用率90%，評(píng)估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價(jià)為3850元/噸，主要外購(gòu)件含稅價(jià)格為55000元，加工工程中發(fā)生人工費(fèi)5000元，冷加工費(fèi)為30000元，熱加工費(fèi)按鋼材耗量?jī)糁孛抗?元，其他費(fèi)用為主材費(fèi)的15%。成本利潤(rùn)率為15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為14%，產(chǎn)量2臺(tái)，增值稅稅率為17%。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定，該部分壽命和在大型成套設(shè)備相同，還可以使用9年，設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是5%，與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備每個(gè)月多耗電5000度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為25%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%。

在大型成套設(shè)備另外一部分外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備，在2006年9月30日更換為全新設(shè)備，該設(shè)備的當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)格為5萬(wàn)元，到評(píng)估基準(zhǔn)日，同類設(shè)備價(jià)格累計(jì)上漲了20%。該設(shè)備還可以使用3.6年，設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是10%。

要求：⑴計(jì)算大型成套設(shè)備的重置成本；

⑵計(jì)算大型成套設(shè)備的兩個(gè)部分的實(shí)體性貶值率和綜合的實(shí)體性貶值率，并計(jì)算實(shí)體性貶值額。

⑶計(jì)算大型成套設(shè)備的功能性貶值額；

⑷計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

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本題解析：⑴計(jì)算大型成套設(shè)備的重置成本

①計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的重置成本；

除了外購(gòu)件以外的其他加工成本為

＝15/90%*3850＋5000＋30000＋15*1000*2＋15/90%*3850*15%

＝138791.67（元）

設(shè)備的重置成本

＝（Cm1Km＋Cm2）（1＋Kp）（1＋Kd/n）

＝（138791.67＋55000/（1＋17%））*（1＋15%）*（1＋17%）*（1＋14%/2）

＝267493.79（元）

②計(jì)算外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備的重置成本

＝50000*（1＋20%）＝60000（元）

③大型成套設(shè)備的重置成本＝267493.79＋60000＝327493.79（元）

⑵計(jì)算兩個(gè)部分的實(shí)體性貶值率、綜合的實(shí)體性貶值率和實(shí)體性貶值額

①計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的實(shí)體性貶值率

計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限

2002年10月30日～2003年初，2個(gè)月；

2003年初～2006年末，4年，即48個(gè)月，超壓卷，由于這段時(shí)間每月實(shí)際運(yùn)行時(shí)間為10小時(shí)，所以2003年初～2006年末4年共48個(gè)月的實(shí)際使用月數(shù)＝48108＝60

2007年初～2008年10月30日為22個(gè)月。

合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限＝2＋60＋22＝84（月）＝7（年）

計(jì)算尚可使用年限：9年

實(shí)體性貶值率＝（1－5%）*7/（7＋9）＝41.56%

②外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備實(shí)體性貶值率

計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限

2006年9月30日～2006年底，3個(gè)月，實(shí)際使用月數(shù)＝3*10/8＝3.75月

2007年初～2008年10月30日為22個(gè)月。

合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限＝3.75＋22＝25.75（月）＝25.75/12＝2.15（年）

計(jì)算尚可使用年限：3.6年

實(shí)體性貶值率＝（1－10%）*2.15/（2.15＋3.6）＝33.65%

③大型成套設(shè)備的綜合貶值率（特別注意這個(gè)步驟的計(jì)算）

自制非標(biāo)設(shè)備可貶值部分的重置成本＝267493.79（元）

外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本＝60000元

自制非標(biāo)設(shè)備重置成本比重＝267493.79/（267493.79＋60000）＝81.68%

外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本比重

＝60000/（267493.79＋60000）＝18.32%

大型成套設(shè)備的綜合貶值率＝81.68%*41.56%＋18.32%*33.65%＝40.11%

④大型成套設(shè)備的綜合實(shí)體性貶值額

＝（267493.79＋60000）*40.11%＝131357.76（元）

或者＝267493.79*41.56%＋60000*33.65%＝131360.42（元）

兩種解法結(jié)果誤差是四舍五入帶來(lái)的，不會(huì)影響得分。

⑶計(jì)算大型成套設(shè)備功能性貶值額；

＝5000*12*0.5*（1－25%）｛〔1－（1＋10%）－9〕/10%｝

＝225005.7590＝129577.5（元）

⑷計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值

＝327493.79－131357.76－129577.5＝66558.53（元）

48.評(píng)估對(duì)象位于某市某區(qū)，建成于2015年，用途為商業(yè)出租，總樓層為地上2層，地下1層，總建筑面積為地上4210.6平方米，地下1980.88平方米。建筑物四至為：東至永安路，北至318國(guó)道，西側(cè)為基督教會(huì)，南側(cè)為永清大街。已實(shí)現(xiàn)“六通”。在本次實(shí)際評(píng)估中，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際租約情況，在租約期限內(nèi)按租約進(jìn)