恒大名都市場調研及前期工

恒大名都蓄客執(zhí)行方案CONTENTS目錄第三部分項目定位第一部分目標和任務第二部分市場及項目解析第四部分營銷推廣方案1、整體戰(zhàn)略2、推廣策略3、銷售策略4、推廣實施細則5、銷售實施細則6、階段性營銷實施細表第六部分附件：媒體通路執(zhí)行明細及費用預算第五部分平面視覺表現(xiàn)第一部分：

目標和任務第二部分：

市場及項目解析宏觀市場區(qū)域市場市場及項目解析市場及項目解析PARTONE：

宏觀市場09年包頭市住宅市場成交量較07、08年呈現(xiàn)“顯著漲幅”；上半年在剛性需求釋放帶動下成交量迅速上漲，于6月包頭房交會達到井噴態(tài)勢；09年下半年恒大華府、萬達廣場、東方紅CBD、保利拉菲等高端大盤項目開盤迅速拉升市場供應量。2009年包頭市住宅成交情況圖09年度住宅成交走勢“持續(xù)旺盛”成交量09年包頭市住宅市場成交價格逐步走高，較07、08年上漲趨勢明顯；9月成交均價三年來首次突破4000元/平米大關！兩大類產品熱銷帶動全市均價質變：全國知名品牌登陸--萬達廣場、恒大華府、昆區(qū)新品老盤集中推售—保利拉菲、江南文樞苑、CBD東方紅、金茂豪庭09年度住宅成交價格“攀升顯著”成交價格2009年包頭市住宅成交均價情況圖二三季度強勢反彈昆區(qū)項目整體價格起點較高，盡管一季度受08年市場淡季影響成交量一度徘徊，但憑借東亞世紀城、江南文樞院等項目熱銷形成二、三季度強勢反彈！昆區(qū)產品引領包頭未來走勢09年昆區(qū)產品的良好市場表現(xiàn)，將對2010年市場銷量與價格走勢產生引導作用！九原區(qū)極速發(fā)展壯大恒大華府上市，直接拉動區(qū)域成交均價，為新都市核心領地；量價齊升·漲勢顯著成交量與成交價格銷量表現(xiàn)：“止跌反彈”包頭市前三季度市場銷量呈現(xiàn)出“持續(xù)走高”態(tài)勢，“個案井噴”現(xiàn)象頻現(xiàn)；價格表現(xiàn)：“突破4000”由重點高端產品（恒大華府、萬達廣場、保利拉菲、江南）引領的價格走勢“持續(xù)攀升”；品牌表現(xiàn)：“全國品牌·美譽口碑”隨著萬達、恒大等全國開發(fā)品牌的導入與運作，包頭市場逐步掀起“品牌美譽風潮”；品質表現(xiàn)：“城市與精裝豪宅·異域風情生活”萬達廣場與恒大華府分別開創(chuàng)了包頭的“城市與精裝豪宅”理念、歐式風情概念；渠道整合：“渠道資源風暴，內展點多樣化”恒大華府開啟包頭高端渠道資源整合概念，品牌聯(lián)動效果逐步顯現(xiàn)；營銷表現(xiàn)：“專業(yè)化操作·客戶公關理念”品牌項目的“開盤爆銷模式”促使包頭市場運作更趨專業(yè)化!09年市場表現(xiàn)觀點提煉市場及項目解析PARTTWO：

區(qū)域市場江南文樞苑金茂豪庭東亞世紀城華發(fā)名流城總部經濟園京澳港帝景首創(chuàng)加州郡府保利拉菲本案恒大名都競品個案判研建筑風格：現(xiàn)代歐式高層住宅占地面積:15萬㎡建筑面積：56萬㎡項目總共四期，目前開出一期、二期部分房源套數(shù):一期870套、二期1437套認購均價:4300元/平方米結構組成一期：4棟18層、4棟11層二期：4棟16層、2棟18層、7棟27層面積區(qū)間：85—150㎡后期推貨：二期房源充足，2010年8月預計推貨、預計貨量為1437套作為昆南區(qū)域的品質型大盤，品質升級仍將作為2010年該項目的核心價值！該項目明年的預計價格有望接近甚至突破4500，為本案價格制定參考重要基礎！保利拉菲公館：延續(xù)“異域風情”品牌建筑風格：現(xiàn)代簡約高層住宅占地面積:43萬㎡建筑面積：120萬㎡項目總共四期，目前開出一期、二期部分房源套數(shù):一期968套、二期1692套認購均價:3600元/平方米結構組成一期：6棟18層、2棟27層二期：4棟16層、2棟18層、7棟27層面積區(qū)間：49—150㎡后期推貨：二期房源充足，2010年2、3月預計推貨、預計貨量為973套作為昆南區(qū)域的品質型大盤，性價比仍將作為2010年該項目的核心價值！該項目明年的預計價格有望接近甚至突破4000，為本案入市價格夯實基礎！東亞世紀城：延續(xù)“經濟型住宅”品牌建筑風格：現(xiàn)代歐式簡約占地面積:17萬㎡建筑面積：56萬㎡項目總共三期，目前開出一期部分房源套數(shù):一期共800套，目前共推728套認購均價:3700元/平方米結構組成一期：1棟18層、4棟23層二期：3棟18層、4棟22層面積區(qū)間：80—160㎡二居50%、三居45%、四居5%后期推貨：二期總體量20萬㎡，2010年預計推貨12萬㎡如能解決工程進度遲緩、立面形象呈現(xiàn)、戶型品質提升等問題，該項目具有價格提升空間，2010年對本案威脅將逐步加??！京澳港·帝景：“形象落地”支撐營銷建筑風格：現(xiàn)代歐式占地面積:8萬㎡建筑面積：16萬㎡項目總共二期，目前全部開售套數(shù):一期532套，二期350套認購均價:4700元/平方米結構組成一期：6棟19層二期：5棟18層面積區(qū)間：120—400㎡后期推貨：該項目貨量已全部推出，基本售罄該項目作為昆南區(qū)域近三年的高品質社區(qū)，長期支撐區(qū)域4300-4700元/平米的價格檔位，這也為本案開盤價格制定重要參考基礎！金茂豪庭：昆南區(qū)域“價格標桿”建筑風格：現(xiàn)代簡約占地面積:8萬㎡建筑面積：16萬㎡項目總共三期，目前一期全部開出套數(shù):一期728套，二期約500套，三期約234套認購均價:4500元/平方米結構組成一期：3棟11層，3棟18層二期：2棟11層，1棟7層，3棟9層三期：3棟26層（loft）面積區(qū)間：二期產品80—140㎡后期推貨：2010年二期、三期聯(lián)動推出，其中三期為80㎡左右loft在東方紅CBD住宅售罄后，該項目已成為2010年昆區(qū)核心區(qū)域的主力在售項目！考慮到其二期產品其優(yōu)越的地理位置，將成為本案重要競爭對手！江南文樞苑：“昆區(qū)核心”主力競品建筑風格：現(xiàn)代簡約占地面積:18萬㎡建筑面積;30萬㎡項目總共兩期開發(fā)，共37棟約921套套數(shù):一期574套，二期347套均價:均價loft北向3600、南向4400；平層3160-4200；別墅7000結構組成：一期：8棟疊拼、6棟高層2棟花園洋房、2棟loft

二期：6棟疊拼、3棟高層、10棟花園洋房另有12棟公建面積區(qū)間：60—600㎡后期推貨：后期以商業(yè)寫字樓推廣為主該項目作為包頭稀缺的復合型項目，其住宅類產品市場推廣低調、貨量有限！2010年與本案產生相對弱競爭！總部經濟園：高新區(qū)“復合型競品”建筑風格：美式風格占地面積:20萬㎡建筑面積;40萬㎡項目總共三期，一期尚未取得預售證套數(shù):一期760套認購均價:18層產品3750元/平方米，6、7層產品4500元/平方米，9、11層產品4000元/平方米結構組成一期：1棟11層，2棟6層，2棟18層面積區(qū)間：90—140㎡后期推貨：該項目尚未取得預售證，預計2010年2、3月將入市，首推760套！盡管該項目地段相對偏遠，但考慮到其產品的低密度品質、純粹的北美風情、精致樣板間、首創(chuàng)的品牌價值，預計該項目在2010年對本案產生強競爭！首創(chuàng)·加州郡府：昆南區(qū)域“低密度競品”2010年，昆南板塊將呈現(xiàn)“群雄并舉·激烈拼爭”的市場競爭局面！包頭恒大名都競品銷售態(tài)勢梳理經我司市調獲悉，2010年本案所處的昆南板塊保有105萬平米潛在供應貨量！從近兩年土地交易市場獲知，昆南區(qū)域幾無新增住宅用地?。ㄔ醋詢让晒磐恋鼐W信息）包頭恒大名都潛在競品預測中端競品：以經濟型產品為主、價格低于恒大名都、突出性價比代表項目：東亞世紀城、京澳港帝景、總部經濟園高端競品：以產品品質制勝、與名都同檔價位代表項目：華發(fā)名流城、首創(chuàng)加州郡府、江南文樞苑提價通道：昆南區(qū)域在2010年有望突破4700元/平米的價格瓶頸！群雄并舉：昆南區(qū)域將成為2010年品牌開發(fā)商的比武擂臺!潛在供應：目前尚未推出的潛在貨量已達105萬，威脅逼近！2010年，本案所處的昆南板塊必將成為包頭競爭最激烈的住宅市場！2010年昆南市場競爭態(tài)勢預測PARTTHREE：

區(qū)域市場目標競爭個案對比市場及項目解析目標競爭個案對比——社區(qū)規(guī)模結論:本案社區(qū)規(guī)模在武漢高檔住宅市場屬于中等偏上,容積率除別墅項目之外最低。項目恒大名都東亞世紀城京澳港帝景保利拉菲金茂豪庭江南文殊院總部經濟園首創(chuàng)加州郡府華發(fā)·新城總占地面積(㎡)192100㎡43萬㎡17萬㎡20萬㎡8萬㎡8萬㎡18萬㎡20萬㎡40萬㎡總建筑面積(㎡)50萬㎡120萬㎡56萬㎡50萬㎡16㎡16㎡30萬㎡40萬㎡無容積率2.5

2.793.292.5221.672無綠化率

33%38%35%以上38%36%33%35%無總戶數(shù)2175

49882800套左右3000套左右882套1462套921套2300套左右無競爭個案對比目標競爭個案對比——基礎數(shù)據、配套結論:本案在景觀特點、小區(qū)配套、產品特點三項權重點列于周邊競品之首；競爭個案對比項目恒大名都東亞世紀城京澳港帝景保利拉菲金茂豪庭江南文殊院總部經濟園首創(chuàng)加州郡府華發(fā)·新城景觀特點歐式一期60米寬景觀帶歐式景觀法式風格歐式風格江南風格現(xiàn)代風格南加州風格無小區(qū)配套會所、幼兒園、商業(yè)、酒店健身中心學校幼兒園、簡單商業(yè)幼兒園、商業(yè)、會所會所幼兒園無幼兒園、會所、健身中心無產品特點

現(xiàn)代風格，面積符合銷費者心理打造歐式生活圈，產品頂芽新穎打造包頭頂級生活圈，突出法式外立面設計包頭高端項目之一，地理位置優(yōu)越人文水鄉(xiāng)風格，位置較好，產品去化較快現(xiàn)代風格，商住配套南加州風格無物業(yè)費用未定1.2元/平米1.5元/平米1.5元/平米1.8元/平米1.5元/平米1.8元/平米1.5元/平米無車位比未定1比0.71比0.81比0.71比11比0.61比1.21比0.6無1、項目園林、景觀、湖景資源具有絕對優(yōu)勢。地塊二內部三大湖景資源，為區(qū)域內獨有內部配套，數(shù)萬平米湖景資源，園林體系，其大手筆為本案最主要賣點之一。2、項目具備包頭最純正的大戶豪宅社區(qū)的特征。通過上述例表發(fā)現(xiàn)包頭眾多豪宅個案雖有一定的規(guī)模體量，但容積率高，多是復合型產品構成，擁有住宅、商業(yè)、酒店公寓等融為一體的多元化社區(qū)。而本項目產品以主力面積為100-300平方米大戶型純住區(qū)的形象出現(xiàn)，使項目真正意義上成為為數(shù)不多的上乘精品。后期酒店配套同樣也是供內部及周邊客群需求。3、項目大戶型精裝修真正具備豪宅大氣風范。項目戶型在空間設計的尺度和功能把握獨到，主力面積在100—300平方的戶型配有價值近2000元/平方標準的裝修，匯集眾多國際品牌，顯現(xiàn)出豪宅華貴氣度是其他項目無法比擬的。4、恒大地產入市包頭三年之載，具有一定品牌效應；恒大地產入市內蒙市場三年，在恒大華府開盤之后樹立項目高端品牌形象，有很強客群認可度。5、目前對比競品項目地塊，本案地塊優(yōu)勢較弱。相對于華發(fā)·新城、保利·拉菲、東亞世紀城、帝景等項目本案地塊形象對比為弱勢點，尤其華發(fā)·新城同為精裝修產品，地塊優(yōu)勢明顯。項目對比結論市場及項目解析PARTFOUR：SWORT分析市場及項目解析項目優(yōu)勢1、項目周邊交通路網發(fā)達，10分鐘玩轉生活圈；項目緊鄰高新區(qū)核心地帶，北臨黃河路、南接校園南路，東臨白云路，10分鐘可達火車站、包百商圈，項目地處昆區(qū)南部高檔社區(qū)集中地帶，為未來昆區(qū)核心居住領地。2、優(yōu)質教育體系配套，高等學府林立；鋼三小、鋼四小、包鋼二十五小、包鋼一中、包鋼二中、包鋼九中、內蒙古科技大學、市少年宮、圖書館、項目代建重點中學二十九中！3、項目內部景觀資源豐富，保證給住戶帶來更多新鮮體驗；項目三大內湖完美融合園林，匹配諸如廊橋、庭院、噴泉等小品移步換景，營造出豪宅生活不可多得的靈動意境。4、恒大地產品牌效應，三年包頭房地產市場口碑及客戶資源；恒大地產集團進入包頭市場三年之久，眾多客戶資源、優(yōu)質口碑傳播，恒大華府近500組成交客戶資源、125家渠道單位資源、近3000組華府D類客戶。SWORT分析5、項目采用價值2000元/平方裝修標準，樹立武漢第一成品豪宅；滿屋名牌，9A精裝標準，全部采用國際、國內知名品牌，在整個豪宅中也獨樹一幟；6、社區(qū)配套的高標準和高品質凸顯豪宅項目附加值；項目擁有近5100㎡主題會所，以及戶外運動場所和2000㎡幼兒園，現(xiàn)有規(guī)劃超360000㎡的風情商業(yè)街，均體現(xiàn)了項目的品質感，讓消費者感受到物有所值。7、產品設計理念的獨特性顯現(xiàn)豪宅氣度不凡；項目空間尺度設計闊綽，面積區(qū)間為100-300㎡，三房、四方兩種戶型選擇，戶均超大采光面將奢華演繹到極致。8、來自戴德梁量行英式管家服務；戴德梁行在武漢以管理高檔住宅社區(qū)著稱并擁有很高的知名度。因此，聘請戴德梁行進行物業(yè)管理也抬高了產品的檔次。項目優(yōu)勢SWORT分析1、項目地塊鄰近主干道三面環(huán)路，噪音污染較嚴重；地塊北臨黃河路，東臨白云路，區(qū)域內有眾多貨車出沒。交通主干道的鄰近，外加南臨鐵路的不利因素，使項目居住環(huán)境變得嘈雜，客觀上對項目品質感有所影響；2、項目周邊環(huán)境形象較差，片區(qū)“民居”形象破舊；項目片區(qū)內稀疏散落破舊不堪的民居民房，原住居民素質較低，為外地居民集散地，這些民居民房多分布在項目主要交通動線旁，影響了項目高端形象；3、臨近包鋼，片區(qū)空氣污染嚴重；項目臨近包鋼廠區(qū)，空氣污染較為嚴重；4、預計正式開盤時，工程進度缺乏正面視覺沖擊；工程進度緊張，預計正式開盤時項目工程形象仍不具備建立環(huán)境示范區(qū)的條件，令客戶無法全面感受到產品真正的價值;項目劣勢SWORT分析1、項目特有優(yōu)質景觀資源，為區(qū)域產品空白點；項目地產昆區(qū)南部核心板塊，區(qū)域地理位置優(yōu)越，但由于城市中心，各社區(qū)及周邊景觀資源相對較少，本案以其獨有的景觀資源獨占市場空白點。

2、項目品質在包頭市場擁有獨特性和稀缺性；包頭豪宅市場進入不斷發(fā)展階段，已于舊的豪宅標準已經不能滿足高端客群需求，精裝市場不斷走向壯大階段。項目機會點SWORT分析1、區(qū)域內競爭項目繁多，競爭壓力較大；片區(qū)內地產市場競爭激烈，目前尚未推出的潛在貨量已達105萬，已推出8個區(qū)域競品項目預計今年新推貨均在1000套左右，區(qū)域內客群分散較大，且華發(fā)新城同樣為精裝修產品，面積區(qū)間基本相同。2、宏觀調控對二次置業(yè)貸款的限制必然對項目銷售進程產生不利影響；3、兩會期間，市場變化較大，客群關注度較高；項目威脅點SWORT分析第三部分：

項目定位客群定位項目定位價格定位項目定位項目定位PARTONE：

客群定位區(qū)域地塊屬性地塊屬性1、項目四至該項目位于包頭市昆都侖區(qū)昆河鎮(zhèn)和平村委員會對面，總占地面積約300畝，建面50萬㎡；鐵路以西，白云路以東、校園路以北，黃河路以南，首期具備開發(fā)條件用地約100畝。2、區(qū)域特點地塊配套：項目緊鄰白云鄂博路、到達包百、包鋼集團、火車站等僅十分鐘車程，路網發(fā)達；主要構成為：昆都侖區(qū)昆河鎮(zhèn)和平村集體用地，主要構成為城中村占地；地塊現(xiàn)狀：現(xiàn)周邊已基本成型，而該地塊仍以臟、亂、差等，嚴重影響了區(qū)域發(fā)展。政府對該地塊改造支持力度很大。圖表：項目區(qū)位圖37區(qū)域屬性現(xiàn)狀-----多重屬性并存，核心屬性不清晰目前以各重點中小學、大學為主的文教區(qū)特征最為明顯；高新區(qū)政府辦公領域，其經濟收入主要依賴于商務辦公、新興產業(yè)開發(fā)，各大中小企業(yè)、外企入駐等；商務區(qū)處地塊地塊東側位置，稀土大廈、軟件園等，為包頭市目前規(guī)模最大，創(chuàng)建最早，專業(yè)度最強的商務辦公領地；項目所在區(qū)屬性現(xiàn)狀少年宮高等學府圖書館包頭樂園軟件園住宅高新區(qū)稀土大廈政治區(qū)文教區(qū)區(qū)商務區(qū)核心屬性不清晰多重屬性并存區(qū)域屬性38雖然本區(qū)域文教區(qū)的現(xiàn)狀特征更明顯，高新區(qū)規(guī)模不斷擴大，帶給本區(qū)域的房地產價值更大文教區(qū)商業(yè)：含商務、商業(yè)；產業(yè)：包括教育、會展金融貿易、高新技術、工業(yè)、軟件業(yè)等；環(huán)境：指區(qū)域內的整體規(guī)劃、綠化景觀、建筑物等商業(yè)土地價值產業(yè)環(huán)境區(qū)域價值模型核心產業(yè)、區(qū)域環(huán)境和商業(yè)商務構成一個區(qū)域最終的價值；只有三個方面平衡協(xié)調發(fā)展區(qū)域價值才能最大化；區(qū)域價值的最終表現(xiàn)是區(qū)域內土地價值的提升；以教育產業(yè)和園區(qū)環(huán)境為主體，主要以內需型消費為主；對相關產業(yè)的帶動不斷增強，尤其對區(qū)域商務功能的帶動較快；各學校內需型區(qū)域完善，不能帶來區(qū)域價值的全面提升高新區(qū)政府主導大中型企業(yè)入駐，高新區(qū)政府優(yōu)惠政策，并通過市政配套改善環(huán)境；政府的規(guī)劃及現(xiàn)有拆遷改造會帶來與之相關的商務和商業(yè)需求；政府主導下的外向型區(qū)域完善，帶來區(qū)域價值全面提升為提升區(qū)域整體價值，本區(qū)域應該以新中心區(qū)為核心屬性區(qū)域特點區(qū)域產業(yè)定義39多重物業(yè)并存-----多重屬性并存，核心屬性不清晰區(qū)域現(xiàn)有8個競爭項目，經濟型社區(qū)2個，中端品質型2個，高端物業(yè)型4個；經濟型社區(qū)客群主要集中包鋼、周邊學校普通職工為主，滿足基本剛性需求及初級改善性住房，售總價影響嚴重，首付為10-15萬左右；中端品質型社區(qū)客群主要集中包鋼、周邊學校、高新區(qū)職工中級領導為主，滿足改善性住房需求，且注重產品品質及開發(fā)商形象，首付15-20萬左右；高端社區(qū)客群內部細分多樣化，從多層低密度到高層精裝，從純住宅類型到物業(yè)多樣化細分，客群包含中端品質需求人群，擴充到頂層客群，首付30-40萬；項目物業(yè)屬性分析江南文殊院首創(chuàng)加州郡府華發(fā)新城金茂豪庭保利拉菲恒大名都東亞世紀城京澳港帝景經濟型社區(qū)高端社區(qū)中端品質型社區(qū)區(qū)核心物業(yè)住宅多重物業(yè)并存競品屬性分析精裝社區(qū)多層低密度社區(qū)住宅寫字樓酒店萬和城客戶定位包頭恒大名都總價及首付分析戶型類型面積區(qū)間套數(shù)比例總價區(qū)間首付4成集中首付三房100-11013.51%60萬-66萬24萬-26.4萬首付集中30-40萬115-14034.87%70萬-85萬28萬-34萬四房140-1506.76%85萬-90萬34萬-36萬160-17034.13%96萬-100萬38.4萬-40萬30010.73%180萬72萬客群定位

他們是包頭市人中的社會中堅階層穩(wěn)健、務實、有責任感客戶圈層100-140㎡三房工作便利型★多為包頭城區(qū)昆區(qū)居民、包鋼職工、高新區(qū)附近員工、學校職工、電信職工、周邊公務員等；★年齡多在25-35之間，工作年限較短，負擔相對較輕，有一定經濟實力外加親朋好友支援，親友參與購房決策；★認可園林、產品、湖景、精裝配套及項目品質，但經濟實力有限者；★視野開闊認可恒大地產品牌，曾經購買華府產品，為恒大地產忠實追隨者；★有一定工作年限，工作在項目周邊，希望居住于此；望子成龍型★多數(shù)不是本地人，為周邊旗縣或郊區(qū)陪讀家長，希望子女更好居住環(huán)境；進城置業(yè)型★在周邊旗縣或城市有很好事業(yè)，來包頭擴大自己業(yè)務范圍，有一定經濟實力；★與包頭有一定關系（親友在包頭、可能調工作到包頭、經常來包頭辦事情）；景觀設計好型★認可恒大產品園林、景觀、同時可以省掉裝修的困擾；★購買大社區(qū)內的小房子，可以享受同樣的物業(yè)標準；愛慕虛榮型★恒大進入包頭市場始終關注并喜愛者，但由于經濟的原因尚未購買華府，并喜愛炫耀者；

他們是知仕新貴、中流砥柱恒大地產忠實追隨者、低調、內斂、不張揚客戶圈層140-300㎡四房項目周邊輻射★多為包頭私企老板、包鋼領導、高新區(qū)附近干部、學校領導、電信領導、周邊政府干部等；★居住、工作、子女教育均在區(qū)域5公里范圍內解決，習慣區(qū)域居住環(huán)境及配套；★認可園林、產品、湖景、精裝配套及項目品質，有很強經濟實力；★視野開闊認可恒大地產品牌，曾經購買華府產品，為恒大地產忠實追隨者；★購房意向不急迫，一旦看到合適房產即會購買，住宅環(huán)境、風水等；知性知富累★兩口、三口之家有很強經濟實力、自主創(chuàng)業(yè)、陽光獨到，私企老板、個體居多；★對居住環(huán)境、品質要求較高，以改善性住房為主；投資型★自己居住，以后作為給子女的一份遺產；★單純投資型客戶，短時間內炒房；恒大追隨者★恒大進入包頭市場始終關注并喜愛，炫耀者；項目定位PARTTWO：

項目定位核心賣點1、區(qū)位價值：昆區(qū)南部核心地帶2、規(guī)劃設計：充分利用原生生態(tài),結合地勢打造建筑和園林3、園林環(huán)境：世界級皇家湖景園林三大中央景觀內湖4、教育配套：高等學府云集，高尚學風濃郁5、產品特色：稀缺大平層豪宅100-300㎡多重空間戶戶大飄窗6、交通條件：路網四通八達10分鐘玩轉生活圈7、物業(yè)服務：世界級物管專家——戴德梁行，星級服務8、品牌實力：恒大地產精品領袖中國十強9、精裝品質：滿屋名牌，9A精裝10、星級配套：皇家會館、頂級運動中心、幼兒園、星級酒店、商業(yè)中心恒大名都十大核心賣點昆區(qū)是包頭市商業(yè)、經濟中心；區(qū)域內商業(yè)網點密集、業(yè)態(tài)豐富，匯聚了包頭百貨大樓、王府井百貨等企業(yè)，區(qū)域社會消費品零售總額占全市1/5；昆區(qū)是包頭市的信息中心；區(qū)域內集中了包頭電信、包頭日報報業(yè)集團、包頭郵政、包頭聯(lián)通等眾多企業(yè)；一：區(qū)位價值：昆區(qū)南部核心地帶核心賣點二：規(guī)劃設計：充分利用原生生態(tài),結合地勢打造建筑和園林核心賣點建筑風格：外立面風格為歐陸風情，采用米黃色的高檔面磚及石材搭配墻面，淺綠色中空保溫玻璃窗，營造金碧輝煌的豪宅特色。景觀特色：園林的整個定位為歐式貴族風格，歐式新古典主義園林設計，以三大內湖水系貫穿全園作為主題，營造出水流的多變性和韻律感。圍合式的規(guī)劃布局優(yōu)勢：充分考慮到了棟與棟之間的合理間距，確保戶戶見景，既保證了居住的舒適性和私密性又在居家的通風和采光方面達到了最佳的效果。樓間距開闊：最長樓間距120米，一般在50-60米；三：園林環(huán)境：世界級皇家湖景園林三大中央景觀內湖核心賣點項目整體景觀規(guī)劃設計結構嚴謹：綠地系統(tǒng)分公共綠地和組團綠地，環(huán)狀的樓間綠地隨小區(qū)主要交通道路布置，達到移步換景的效果。項目景觀規(guī)劃設計因地制宜，掇山理水：充分利用場地現(xiàn)有的景觀資源，順應地勢塑造園林景觀。項目采取以人為本，植物造景自然式設計：以植物景觀為基礎，結合山行山勢改造出起伏地形，在樹木花草之間以有韻律的曲線建造道路，充分體現(xiàn)“以人為本”。三大中央湖景資源：項目中央三大湖景資源，為包頭首席湖景水系。四：教育配套：高等學府云集，高尚學風濃郁核心賣點包頭第二十九中：包頭市第二十九中學是一所完全初級中學，連續(xù)四年包頭市中考狀元出自該校；包鋼一中：包鋼一中創(chuàng)建于1960年，是包頭鋼鐵集團公司辦的一所完全高級中學，內蒙古首批重點中學，連續(xù)數(shù)年出內蒙古理科狀元；內蒙古科技大學：內蒙古科技大學始建于1956年隸屬原冶金工業(yè)部，冶金學科、礦業(yè)工程、控制科學與工程在、材料科學與工程等專業(yè)列全國前列。鋼三小、鋼四小等為包頭是重點小學，隨著少年宮、圖書館投入使用，區(qū)域教育配套優(yōu)勢不斷凸顯；五：產品特色：稀缺平層豪宅100-300㎡多重空間、戶戶大飄窗核心賣點包頭第二十九中：包頭市第二十九中學是一所完全初級中學，連續(xù)四年包頭市中考狀元出自該校；包鋼一中：包鋼一中創(chuàng)建于1960年，是包頭鋼鐵集團公司辦的一所完全高級中學，內蒙古首批重點中學，連續(xù)數(shù)年出內蒙古理科狀元；內蒙古科技大學：內蒙古科技大學始建于1956年隸屬原冶金工業(yè)部，冶金學科、礦業(yè)工程、控制科學與工程在、材料科學與工程等專業(yè)列全國前列。鋼三小、鋼四小等為包頭是重點小學，隨著少年宮、圖書館投入使用，區(qū)域教育配套優(yōu)勢不斷凸顯；六：交通條件：路網四通八達10分鐘玩轉生活圈核心賣點區(qū)域配套多樣；教育：鋼三小、鋼四小包二十九中、包鋼一中、內蒙古科技大學等；醫(yī)療：包頭市醫(yī)學院第一附屬醫(yī)院、包剛醫(yī)院、包剛三醫(yī)院等；金融：中國郵政、建行、包頭市農村信用合作社；休閑、娛樂：包百商圈、包頭樂園休閑商圈等；交通：三面環(huán)路，路網四通八達，區(qū)域內有32路、41路公交線路；商務、酒店：稀土大廈、軟件園、高新區(qū)等；戴德梁行在全球各主要城市均享有盛名，由舊金山至上海、斯德哥爾摩至悉尼，均家傳戶曉。公司在全球四十個國家兩百家分公司共有一萬名員工為客戶服務。七：物業(yè)服務：世界級物管專家——戴德梁行，星級服務核心賣點八：品牌實力：恒大地產精品領袖中國十強中國企業(yè)500強中國房地產10強國家一級房地產開發(fā)資質廣東最具競爭力房地產企業(yè)第一名目前進駐中國22個城市核心賣點全成品交付從項目定位、設計、選材、施工到后期服務的一系列標準體系。通過集約化采購、專業(yè)化施工，大幅降低裝修成本，并保障成品質量，讓利于購房者，降低客戶首期置業(yè)成本。同時，全成品交付有利于保障社區(qū)的安全與環(huán)境，讓客戶省心、省時、省力。國際品牌精裝聘請全國前三甲的裝修公司擔任項目精裝遴選西門子